52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Ровно год назад ЖБЗ сообщал, что в Москве у центра конструктивизма «Зотов» на части площадки бывшего хлебозавода №5 между Белорусским вокзалом и станцией метро «Беговая» на Ходынской улице, вл. 2, стр. 9 появится бизнес-центр, девелопером которого должен был выступить «Актион». Сейчас авторы архитектурной концепции проекта, которыми ожидаемо стало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», слили рендеры будущего проекта.
Читать полностью…
В июле 2024 года после ужесточения льгот по ипотеке рынок рухнул на 55% по сравнению с июнем, следует из данных экспресс-мониторинга Frank RG. Объем выданных таких кредитов в прошлом месяце составил 348,5 млрд руб.
Читать полностью…
Смогут ли что-то сделать такое, как в Саудовской Аравии, с небоскребами в «Москва-Сити» — большой вопрос. Пока же главный деловой кластер российской столицы — прибежище блогеров, эскортниц, жертв бьюти-индустрии. Но знающие люди говорят, что ситуация, впрочем, медленно меняется. Из Сити исчезла, например, толпа криптовалютчики.
Читать полностью…
ЛСР удалось продать Element Development, принадлежащему бывшему топ-менеджеру ГК «Аквилон» Виталию Коробову, а также Андрею Скоблову, Дмитрию Андрееву и Андрею Захаренкову, 9,8 га в южной части намыва Васильевского острова в Санкт-Петербурге. На площадке разрешено строительство 340 тыс. кв. м различной недвижимости, включая 160 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и социальные объекты.
🖌 По данным источников "Коммерсанта", сумма сделки достигла 18 млрд руб., что является с этой точки зрения крупной сделкой на рынке недвижимости города. Удивительно, что сделка закрылась в тот момент, когда банками и самими застройщиками предрекается охлаждение спроса на жилье на фоне суждения льготной ипотеки.
🖌 В прошлом году ЛСР уже избавилась от нескольких участков в Санкт-Петербурге, продав две площадки на Васильевском острове общей площадью 14,2 га, а также 2,2 га на Петровском острове Element Development.
🖌 В то же время ЛСР собирается построить на намыве более 1,4 млн кв. м жилья, следует из его отчетности. В 2023 году Следственный комитет РФ возбудил три уголовных дела, связанных с проектом по созданию северного намыва на Васильевском острове.
Минэкономики предлагает оставлять физлицам-банкротам часть средств от продажи их единственного ипотечного жилья на покупку новой квартиры или на оплату аренды. Правда, после всех необходимых выплат перед банками кредиторами первой очереди.
😉 Согласно законопроекту, подготовленному на этот счет Минэкономики, средства от продажи ипотечного жилья будут направляться на специальный счет. Сначала использовать их будет возможно только на покрытие расходов на обеспечение сохранности жилья и его реализацию на торгах. Затем до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди (речь идет, в частности, о требованиях вследствие причинения вреда жизни и здоровью, а также по оплате труда).
😉 Если деньги после этого остаются (например, когда большая часть займа была погашена), они могут исключаться из конкурсной массы, то есть не направляться на погашение остальных долгов и возвращаться должнику.
Дом. рф в своем отчете за первое полугодие отмечает, что крупнейшие застройщики страны ставят на паузу новые проекты, а строят новое жилье в основном регионалы.
Больше всех падение у А101 (-53% к шести месяцам 2023 года). Кратный рост показала "Брусника" (+216 к первому полугодию прошлого года).
Изменение условий семейной ипотеки в июле 2024 года не привело к обвалу спроса потенциальных заемщиков на получение таких льготных кредитов, пишет РБК, опираясь на данные «Дом. РФ». Однако чуть ниже приводятся цифры из того же исследования, из которых можно сделать вывод: обвала пока нет, но рынок близко подошел к пропасти.
🖌 За месяц россияне подали в банки 152,6 тыс. заявок на семейную ипотеку — на 22% меньше, чем в июне, когда действовали прежние правила господдержки и наблюдался всплеск спроса со стороны клиентов перед ожидавшимся изменением программы. Относительно уровней июля 2023 года поток заявок на новую семейную ипотеку сократился на 15,4% в целом по стране.
🖌 В Москве число заявок по этой госпрограмме сократилось на 28,1% относительно июня (сильнее, чем в целом по стране), а год к году — на 11,3% (наоборот, меньше). Из «столичных» регионов самое заметное снижение потока обращений за семейной ипотекой по сравнению с прошлым годом продемонстрировали Ленинградская область (-56,1%) и Санкт-Петербург (-37,6%). В Московской области спад спроса оказался едва заметен: число заявок год к году уменьшилось всего на 0,2%.
Чтобы не было лазеек. Минсельхоз предлагает правительству скорректировать условия выдачи сельской ипотеки, сообщает «Коммерсант».
🖌Основные изменения связаны с ограничением территории действия программы: из нее, в частности, могут быть исключены сельские населенные пункты и поселки городского типа, расположенные близко к крупным городам и столицам регионов.
🖌 В частности, из зоны действия сельской ипотеки предлагается исключить села и деревни, у которых расстояние до административных центров субъектов РФ по дорогам общего пользования не превышает 50 км, а также те, которые находятся не более чем в 30 км от города с населением более 100 тысяч человек.
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства в столице квартир площадью менее 28 квадратных метров.
"Площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 квадратных метров для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 квадратных метра для двухкомнатных квартир", - указывается в документе, опубликованном на портале "КонсультантПлюс".Читать полностью…
ГК «Основа» Александра Ручьева судится с ассоциацией управляющих многоквартирными домами под таким же названием — «Основа». Застройщик намерен взыскать компенсацию за нарушения исключительных прав на товарный знак.
🖌 Объединение УК «Основа» создано в 2020 году и по собственным данным включает 102 участника, которые суммарно управляют 27 млн кв. м.
Экстра-высокие ставки по банковским депозитам, что связано с повышенной ключевой ставкой ЦБ, держатся рекордно долго и сохранятся как минимум до конца 2024 года, прогнозируют в ВТБ. На протяжении восьми месяцев подряд – с декабря 2023 года по июль 2024 года – ключевая ставка зафиксировалась на уровне 16%, а сейчас дошла до отметки 18%. Ранее она достигала пиковых значений в 2015 году – 17% и 2022 году – 20%, но длительность нахождения на этом уровне не превышала двух месяцев.
😉 Из-за сохраняющихся высоких ставок по депозитам граждане во второй половине этого года могут направить на накопительные вклады около 380 млрд руб., которые они, возможно, копили на первоначальный взнос по ипотеке, рассчитывают в ВТБ. В банке оценивают, что суммарный приток новых денег с ипотеки на вклады в целом за 2024 год составит 403 млрд руб.
Арендаторы комплекса «Модный сезон» на Охотном ряду, который связывают с экс-владельцем «Югры» Алексеем Хотиным, начали подавать иски к собственнику этого объекта — компании «Торговая галерея»., сообщает РБК.
🖌 Соответствующие заявления от «Джей пи коллекшн» и «Либерти» обнаружено в картотеке арбитражных дел. В обоих документах компании просят признать недействительными расторжения договоров аренды собственником в одностороннем порядке и ввести обеспечительные меры в отношении него. Их суть заключается в запрете на совершение любых действий, которые ограничивают возможность использования помещений.
Совладелец девелоперской компании «Стилобат» Лев Мазараки приобрел небольшой актив на рынке недвижимости. По данным СПАРК, бизнесмен в конце июля получил 100% в ООО «Норден». В судебных делах компании за 2019 год сказано, что на балансе организации находилось как минимум нежилое помещение на 615,7 кв. м в многоквартирном доме на Смоленской набережной, 5/13. Прежним владельцем «Нордена» указана Евгения Пайкина, у которой 100% в ООО «Инсигма девелопмент» (девелопер элитных проектов Insigma).
Читать полностью…
Инспекция ФНС №5 по Москве сообщила, что подала заявление о признании банкротом ООО "Парус-эстейт", на балансе которого находится бизнес-центр «Аврора» на 100 тыс. кв. м недалеко от Павелецкого вокзала в центре Москвы. Ранее стало известно, что компания пытается оспорить принудительное взыскание средств со своих счетов в пользу налоговой службы.
Читать полностью…
В Нижнем Новгороде из-за возможного сноса исторической застройки города - квартала «Сименс и Гальске» в Приокском районе - разгорелся скандал. Градозащитники обнародовали возможные планы региональных властей по этому поводу. Пришлось вмешаться губернатору Глебу Никитину, заявившему, что квартал сносить не будут.
Дома в современном Приокском районе Нижнего Новгорода были построены в 1916 году для рабочих завода «Сименс-Гальске» (современный НИТЕЛ). Они не являются объектами культурного наследия, но по мнению заместителя гендиректора АНО АСИРИС Анны Давыдовой, представляются историческую и культурную ценности для Нижнего Новгорода.
Как сообщает РБК Татарстан, GloraX достался очередной участок в Казани - уже второй на территории “Экорайона”. Издание делает такой вывод на основании данных ЕГРН, откуда следует, что ООО СЗ “Мицар”, входящее в группу Глоракс, зарегистрировало право аренды с возможностью выкупа земельного участка площадью 12 га. По предварительным оценкам GloraX построит здесь проект на 200 тыс. квадратов.
Напомним, в прошлом году GloraX купил здесь первый участок и уже тогда сообщал о планах продолжить развивать эту локацию.
Это будет уже четвертый по счету проект в Казани в портфеле девелопера: помимо упомянутых двух в “Экорайоне”, в мае текущего года девелопер приобрел две площадки под точечную застройку в городе - в Московском и Советском районах.
ООО "Торговая галерея", на балансе которого числится торгцентр "Модный сезон" возле Кремля в центре Москвы, 2 августа подало заявление в Арбитражный суд Подмосковья о собственном банкротстве, указано в картотеке таких дел. Этот объект ранее принадлежал структурам банка "Югра" Алексея Хотина, а в марте этого года вместе с гостиницей Four Seasons перешел государству.
🔵Ранее также сообщалось, что арендаторы стали подавать иски к ООО "Торговая галерея" с целью оспорить расторжения договоров аренды собственником в одностороннем порядке.
Сегодня появляются новые девелоперы, которые не боятся не то что на рынок выйти, так еще и сразу несколько проектов запустить. Их не останавливает ни повышение ключевой ставки ЦБ до 18% годовых, ни ситуация с льготными ипотеками (то их отменяют, то все же какие-то будут).
🖌 Речь идет о новой компании Dar, которая планирует строить как востребованные жилые комплексы бизнес-класса, так и бизнес-центры (земельный банк на старте равен 12,6 га). Среди флагманов – жилые комплексы Rakurs и Solos, площадью 90 тыс. кв. м и 141 тыс. кв. м, рядом с Октябрьским полем и Сокольниками, где пока подобных проектов немного, а значит ликвидность высокая. Что подтверждает и финансовый партнер – Банк ДОМ. РФ.
🖌 Архитектурные концепции проектов тоже обещают быть интересными – в качестве партнеров привлекли зарекомендовавшие себя бюро СПИЧ, Kleinewelt Architekten и других.
ВТБ объявил, что с 6 августа повысит ставки по рыночным программам ипотеки от 0,5 до 1,7 п.п. в зависимости от размера первого взноса. Теперь ставка у банка будет от 20,5%.
🖌 Изменение продиктовано резким увеличением ключевой ставки ЦБ и в целом продолжившимся ростом стоимости фондирования, аргументировали в ВТБ повышения стоимости жилищных кредитов, добавив, что в ближашее время по такому пути пойдут и другие банки. Кстати, у Сбера рыночная ставка уже на уровне 20%.
🖌 На этом фоне «охлаждение» спроса на ипотеку усилится. По оценке ВТБ, во втором полугодии ее продажи в России могут сократиться на 37% по сравнению с первой половиной года. По прогнозу банка, всего в этом году россияне оформят ипотеку на 4,6 трлн руб. - на 42% меньше, чем годом ранее.
В Подмосковье в десять раз могут повыситься платежи за смену вида разрешенного использования участков под дальнейшее строительство, а также установка минимального размера участков земель под сельское хозяйство, чтобы исключить их дробление с перепродажей под дачи. Такое предложение сейчас рассматривают власти региона, сообщает РБК со ссылкой на свой источник,
близкий в региональному Минсельхозу. Основная причина выбытия сельскохозяйственных земель в регионе — их перевод в зоны под застройку.
💭 «Оформив смену вида разрешенного использования земли, девелоперы распродают участки по кратно более высоким ценам», — описывает проблему источник издания.
😉 По его словам, после вывод участка из сельскохозяйственной категории и застройка коттеджами чаще всего не предусматривает строительства социальных объектов. «Вся нагрузка по социалке ложится на регион», - заключил он.
Самолет показал, каким будет его первый жилой комплекс на Сахалине, в Корсакове. Проект называется «Сердце Сахалина», в состав первого этапа реализации войдут четыре монолитных дома высотой от 9 до 18 этажей. Все корпуса построят в едином архитектурном стиле с лаконичными фасадами, приглушенной цветовой палитрой и акцентом на комфорте жителей. Комфорт, судя по всему, действительно будет — на территории комплекса появится всесезонный видовой парк с растениями-эндемиками и смотровыми площадками, а парковки вынесут за пределы дворов, чтобы в них было просторнее и безопаснее. Проект также даст мощный импульс развитию местной инфраструктуры: на территории появятся два детских сада на 650 малышей и крупнейшая в округе общеобразовательная школа на 1100 учеников.
Читать полностью…
На рынке цемента и сухих строительных смесей отмечается запрос на барьерные свойства полимерной упаковки
Отечественные производители цемента и сухих строительных смесей объясняют свой выбор в пользу полимерных мешков их прочностью, стойкостью к атмосферному воздействию, и как следствие, предотвращению порчи продукта и увеличению срока годности. По прогнозам аналитиков, увеличение мирового потребления полипропиленовых (ПП) мешков для цемента и сухих строительных смесей вырастет с 77 миллиардов ПП-мешков в 2024 году до 88 миллиардов в 2025 году.
Наряду с этим потребление цемента в РФ по итогам 2023 года увеличилось на 5,5% и оценивается в 65,1 млн тонн. Потребление модифицированных сухих строительных смесей за аналогичный период выросло на 4% и достигло 12,3 млн тонн.
На отечественном рынке цемента и сухих смесей прослеживается запрос на высокие барьерные свойства полимерной упаковки для длительного хранения даже в условиях уличного складирования, минимизацию объема и веса тары для снижения транспортных и логистических затрат, а также возможность нанесения маркировки «Честный знак», которая является гарантией качества и обеспечивает прослеживаемость в цепочке поставок.
Эксперты отмечают, что доля полимерных упаковочных решений в сегменте цемента и сухих строительных смесей продолжит расти. В контексте растущего спроса на эффективные решения и повышенного внимания к экологии, полимерную упаковку уже называют ключевым элементом для успешного развития отрасли.
Мэрия Москвы начала подготовку концепции развития «Национального парка «Лосиный остров». Что из этого выйдет - пока никому неизвестно.
🖌« Лосиный остров» — это около 3 тыс. га в границах города, между Щелковским и Ярославским шоссе.
Мэр Сергей Собянин в своем канале подвел итоги первой семилетки прощания с «хрущевками». А если быть конкретным, то текущие итоги реновации такие:
🔵Подобраны площадки для строительства более чем 13 млн кв. м жилья, составлен перечень расселяемых домов и обозначили ориентировочные сроки переезда.
🔵Введены в эксплуатацию 322 новостройки в рамках программы реновации. Москвичи въезжают в готовые квартиры с улучшенной отделкой, соответствующей единому стандарту.
🔵Новоселье уже отметили больше 147 тыс. жителей, ещё 20 тыс. сейчас в процессе переезда или оформления документов.
🔵В целом за текущий год планируется ввести 1,6 млн кв. м жилья и начать переселение около 50 тыс. человек.
🔵В среднем срок расселения домов сократился почти в два раза — до 5,5–6 месяцев.
Доходность от аренды квартир в крупных городах России в три раза ниже, чем проценты по банковским вкладам.
В то время как инвесторы, сдающие жилье, едва дотягивают до 6,6% годовых, депозиты щедро предлагают 19%. Это выяснили аналитики ЦИАН, сравнив доходность аренды однушек на вторичном рынке и ставки по депозитам в 35 крупных городах и их окрестностях.
🖌 В июле 2024 года доходность аренды в крупных городах выросла до 6,6% — немного лучше, чем в июле 2023 года, но всё равно жалкие 0,8 процентного пункта. Цены на квартиры выросли на 13%, а аренда подорожала на 29%, но даже это не спасает ситуацию. После повышения ключевой ставки, ставки по депозитам взлетели до 15-19% годовых, что делает вложение в квартиры для аренды совершенно бессмысленным.
🖌 Самые большие доходы от аренды можно получить в Хабаровске, Калининграде и Ижевске, где доходность достигает 8-9%. Но даже там депозитные ставки выше, заявляют аналитики. В Севастополе доходность аренды мизерные 4,2%, в Казани и Набережных Челнах — 5,2-5,6%. Москва и Санкт-Петербург показывают ещё более печальные цифры — 6,2% и 6% соответственно.
🖌 В среднем годовая аренда обходится в 330 тыс. руб. Самые крупные доходы получают владельцы в Москве (768 тыс. руб. в год), Сочи (697 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (506 тыс. руб.). Ирония в том, что, несмотря на высокие доходы, доходность аренды в этих городах все равно отстает от ставок по депозитам.
ВТБ снизил свой прогноз на 2024 год по выдаче ипотечных кредитов, до 4,6 трлн руб. (что на 42% меньше, чем в прошлом году). При этом ранее банк ожидал, что рынок ипотеки по итогам теккщего года достигнет 5,3-5,4 трлн руб.
📌 В банке связывают предстоящее снижение с завершением основной госпрограммы, трансформацией "семейной" программы, исчерпанием лимитов по ИТ-ипотеке и высокими рыночными ставками.
ГК DARS продолжает осваивать регионы необъятной.
Следующая станция — Липецк, где застройщик запускает очередной амбициозный проект
Компания получила право на строительство жилых домов на трех участках общей площадью 7,17 га.
В том числе предстоит возвести полноценный микрорайон с коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой и благоустроить набережную реки Воронеж на площади не менее 3 га: детская и спортивная площадки, пляжная и рекреационные зоны, площадка для проведения мероприятий.
Предполагается обязательное проектирование детского сада на 350 мест и выделение участка под него с последующей передачей городу.
Липецк в последнее время популярен у девелоперов. В городе довольно успешно реализуются программы развития инфраструктуры и переселения из старых многоэтажек, которая требует новых квадратных метров.
DARS — федеральный застройщик с солидной историей и обширной географией. Он реализует свои проекты во многих городах России от Хабаровска до Москвы.
Есть все предпосылки, что они сработаются.
📷 Пример реализации проекта КРТ DARS в Ульяновске - ЖК «Аквамарин» и набережная реки Свияга.
Москва благоустраивает центр, девелоперы — не отстают
Зачем ходить в «Зарядье», если в твоём доме в километре от Кремля есть свой двор-парк? С прудом, фонтаном, ручьём и зелёными комнатами. Это всё про «Лаврушинский». Как водится у Sminex, двор не только радует жителей зелёными деревьями и водой, так ещё и намекает, что время надо проводить с пользой. Воркаут-зона и фантастическая развивающая детская площадка Kid’s Lab в наличии. Сейчас девелопер как раз благоустраивает всё это комфортное пространство, готовится к вводу дома в этом году.
П.С. Как думаете откуда Sminex привёз форсунки для сухого фонтана? Как выглядит собственная вилла с видом на Кремль? Изучайте детали роскошной жизни «Лаврушинского» в новом видео со строительной площадки.
GloraX продолжает расширять географию присутствия и на этот раз выходит в Омск.
Здесь девелопер приобрел участок площадью 6,7 га недалеко от центра города, на первой береговой линии Иртыша. Общая площадь будущего проекта составит порядка 150 тыс. кв.м, включая жилые дома высотой от 6 до 20 этажей и объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Помимо строительства объектов, GloraX также планирует благоустроить набережную в границах своего участка. Начать строительство планируют в следующем году, объем инвестиций в реализацию составит 18 млрд руб.
Стоит отметить, что последнее время Омск привлекает внимание крупных инвесторов, что благотворно сказывается на экономическом климате в регионе. Индекс промышленного производства в Омске превышает средний по стране. А темпы роста цен на недвижимость опережают столичные показатели - за последний год они выросли на 40%. Этот тренд только начали осознавать крупные федеральные девелоперы, сейчас с несколькими проектам в регионе присутствует Догма, Брусника и Эталон. Но дальнейших рост экономики в городе требует дополнительных квадратных метров, что подтверждает логичность выбора GloraX.
Донстрой достойно завершил первую половину своего юбилейного 30-го года, возглавив список успешных девелоперов бизнес-класса в старой Москве по версии «Метриум».
В своих проектах компания использует не только современные технологии, но и решения, которые когда-то опередили время, а теперь почти стали классикой. Например, идею плоских крыш-террас еще около века назад озвучил Ле Корбюзье в своих «Пяти отправных точках архитектуры», а сегодня она стала одной из ярких отличительных черт проекта «Событие» в Раменках. Здесь можно будет любоваться городом с большой высоты, встречаться с друзьями за чашечкой кофе, отдыхать с любимой книгой или заниматься йогой на свежем воздухе в теплое время года.