52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Собрали основные цифры из сегодняшнего отчета Самолета за 6 мес и второй квартал года. Делимся.
За 6 месяцев:
• Продажи первички вырос на 75% до 170,2 млрд руб. (780,4 тыс. кв. м) по сравнению с 97,3 млрд руб. (550,3 тыс. кв. м) за 6 месяцев 2023 года;
• Общее количество заключенных контрактов выросло на 45% до 22,6 тыс.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств 79%;
за 2 квартал 2024 года:
• Продажи выросли на 74% и до 95,0 млрд руб. (431,6 тыс. кв. м) по сравнению с 54,5 млрд руб. (308,5 тыс. кв. м) за 2 квартал 2023 года;
• Общее количество заключенных контрактов выросло на 46% до 12,5 тыс.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 84%;
Комментируя рекордные цифры, гендир Самолета Андрей Иваненко отметил, что компании удается поддерживать стабильные результаты благодаря продуманной стратегии. Несмотря на отмену части льготных программ, для клиентов остаются доступными все виды ипотеки с гос. поддержкой, а продление семейной ипотеки до 2030 года придает уверенности всему рынку.
А вот более подробное разъяснение от Минфина по семейной ипотеки. Согласно сообщению министерства, программу сохранят для семей с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка составит 6%, в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита будет ограничена 12 млн рублей для жителей столичных регионов. Для остальных – 6 млн рублей. Первоначальный взнос – 20%.
Также на такие условия могут претендовать семьи:
🖌 из малых городов численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
🖌 из регионов с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей, а также где есть ребенок-инвалид.
🔵Одной семье полагается только один льготный кредит. Однако чиновники указывают, что можно будет оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму, однако за счет программ комбо-ипотеки (т.е. часть кредита превышающая лимит будет выдана под рыночную ставку).
Пост, начинающий с алармистского тезиса о требовании мэрии Москвы снести торговый центр "Атриум" у Курского вокзала, продолжается тем, что речь идет о части спорных площадях, которые власти считают самовольной постройкой. Так что по большому счету никто у семьи покойного Михаила Рудяка объект целиком не отнимает
Читать полностью…
🔥 Рынок складской недвижимости уже давно будоражит умы инвесторов. Но как подступиться, с чего начать и как лучше принять участие в динамике этого рынка?
👉 Расскажут наши коллеги уже завтра, во время прямого эфира на канале @street_retail
Вместе обсудим:
📌главные тренды рынка складской недвижимости;
📌 что будет с рынком в ближайшие 10 лет;
📌плюсы и минусы разных способов инвестиций.
📍Эфир состоится уже завтра, 10 июля, в телеграм-канале «КАПИТАЛьные метры». Начало в 18:00 мск.
Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить эфир 😉 «Альфа-Капитал» активно развивает направление альтернативных инвестиций для вас 🫶
Пожалуй, один из самых эффектных столичных пентхаусов экспонирует прямо сейчас Страна Девелопмент
Пентхаус площадью 140 кв м находится на 12 этаже в ЖК WOW в Даниловском районе на островке Нагатинской поймы. Помимо размеров, пентхаус впечатляет 7 эркерными панорамными окнами, видовой террасой площадью 40 кв м и планировкой с 4 изолированными комнатами, две из которых — мастер-спальни. Но самое главное — это завораживающий вид на Москву-реку и город.
У проекта есть вся сопутствующая дорогому лайфстайлу инфраструктура, в том числе офисные помещения для бизнеса и частный детский сад. Он находится в десяти минутах ходьбы от Северного и Южного ландшафтных парков.
Сейчас он доступен для покупки, еще и со скидкой 14%
Уже успели насладиться новым анимационным роликом для проекта Upside Kuntsevo (Upside Development) от студии MOSGRAF?
Концепция ролика основана на трансформации природной формы в архитектуру. В ролике мы наблюдаем акт творения, который происходит на наших глазах. Мы видим как рождается современная архитектура, которая так органично вписывается в окружающую среду, при этом остаётся ультрасовременной.
Посредством анимации MOSGRAF подчеркнули зеркальную поверхность фасадов здания, его футуристичный дизайн и уникальность внутренних пространств.
Волшебство, не иначе!
В новомосковском ЖК «Остафьево» Самолет и BQ studio создадут стильный коворкинг. В новом пространстве площадью 175 кв. м. появятся комфортные места для одновременной работы 38 человек. Посидеть в тишине с ноутбуком можно будет в одном из двух опенспейсов. Однако можно собрать здесь и большую команду: для этого подойдет многофункциональный зал с проектором. Также обустроят отдельные комнаты для собеседований, переговоров и рабочих созвонов.
Сделать небольшой перерыв во время насыщенного рабочего дня можно в лаунж-зоне с мягкими диванами, а выпить чашечку кофе — в кофе-поинте прямо напротив.
Про красоту Самолет тоже не забыл. Просторные комнаты выдержаны в яркой дуохромной палитре, а в отделке стен акцент делается на текстурах самих материалов. Насыщенный красный цвет отсылает к работам русских авангардистов — например, Кандинского и Шагала. Футуристично и красиво, но от работы не отвлек
Балансодержатель бизнес-центра "Белая площадь" у Белорусского вокзала в центре Москвы ООО "Квартал 674-675" задолжал налоговой службе суммарно 2,59 млрд руб., следует из судебных документов по банкротству компании. Из них 22 тыс. руб. основного долга включены в реестр требований кредиторов во вторую очередь, еще 1,53 млрд руб. основного долга, 1 млрд руб. пеней и 57,8 млн руб. штрафа - в третью очередь.
😉 Дело о банкротстве структуры O1 Properies по иску ФНС идет с начала 2024 года. Позже к требований присоединился кредитор проекта - Сбербанк, у которого компания занимала 3,65 млрд руб.
Перед окончанием льготной ипотеки покупатели жилят спешили взять кредиты
В июне 2024 года российские банки одобрили физлицам 176,6 тыс. ипотечных кредитов на 777,2 млрд руб., следует из статистики Frank RG. Выдачи достигли пиковых значений с начала этого года. По сравнению с маем они подскочили в количественном выражении на 39%, а в денежном — на 44%. Год к году прирост был не так значителен: количество предоставленных кредитов увеличилось на 6%, а объем — на 23%.
🔵Всплеск выдач ипотеки пришелся на последний месяц действия масштабных программ господдержки — льготная ипотека на строящееся жилье под 8%.
Наконец, случилось то, что предпалагалось еще в апреле. "Киевскся площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева выкупила у китайской Vanke проект редевеломента Императорского воспитательного дома вблизи Московского Кремля.
Читать полностью…
Спор между лэндлордом складской недвижимости MLP семьи Михаила Гуцериева и кредитором объекта — немецким Commerzbank, разрешился, но ненадолго. В середине июня Арбитражный суд Москвы вынес определение о завершении дела и заключении мирового соглашения между сторонами. Согласно его условиям, спор о взыскании кредитором залога в виде акций компаний, на балансе которого находится в частности логопарк «Северное Домодедово» на 540 тыс. кв. м, будет рассмотрен в российских судах. Однако, подчеркивается в документах, подписание соглашения не означает признание ООО "МЛП" исковых требований Commerzbank AG об обращении взыскания на акции компании Dregon Land Limited, принадлежащих ООО "МЛП". Предполагаем, что это будет рассмотрено в рамках другого иска в российском суде.
🖌 После февраля 2022 года MLP перестала обслуживать выданный европейским банком кредит на $308 млн под залог кипрских компаний, на балансе которых находится складской комплекс в Домодедово. В начале 2024 года банк потребовал от заемщика погасить долг к середине марта этого года, обещая в противном случае взыскать залог. Но MLP просил рассматривать это дело не в кипрских судах, о чем стороны установились при выдаче заема, а в российской юрисдикции.
Стирающееся с лица земли историческое наследие Москвы.
Читать полностью…
В правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки на одного заемщика с 18 млн до 9 млн руб., сообщает РБК. Также обсуждаются другие параметры программы, в том числе размер льготной ставки, которая сейчас составляет 5%.
🔵Программа льготной ипотеки для IТ-специалистов начала действовать в середине 2022-го и должна завершиться в конце этого года. Но несколько раз банки временно приостанавливали выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу, перед властями стоит вопрос о выделении дополнительных средств. Сейчас 18 млн руб. с оплатой по льготной ставке могут получить айтишники из городов-миллионников. Банк может одобрить и больше, но разница оплачивается по рыночной ставке.
Собрали заинтересовавшие нас цифры и факты из интервью Александра Канивца, управляющего партнера "Самолет Московская область":
🖌 2,5 млн кв м – объем строительства в Подмосковье
= 3,5 млн кв. метров, из них 900 тыс за последний год – ввод жилья в регионе.
🖌 КРТ в области перспективнее строительства "в поле".
🖌 1 млрд руб. за год составила экономия только на закупках арматуры в результате внедрения ИТ решения.
А еще компания уже продает свои IT-решения другим девелоперам и планирует занять 30% рынка IT-решений для строительства.
#ЖБЗ_Лица
В Петербурге дефицит нового предложения, а спрос на квартиры вырос в 1,5 раза, говорят эксперты «Петербургской Недвижимости»
Рост количества сделок подстегнуло завершение ипотеки господдержки под 8% и предстоящие изменения условий по семейной ипотеке. В мае и июле доля ипотечных сделок в структуре продаж достигла пиковых значений в 85-90%, а в среднем за полугодие доля ипотеки в структуре спроса составила около 75%. Во втором полугодии после пиковых значений спроса неизбежно последует снижение, считают специалисты, располагает к этому и сезонный фактор. Однако уже к концу лета-началу осени начнется восстановительный тренд при условии поддержки разработанных девелоперами и банками совместных субсидируемых ипотечных программ.
📌 Изменились и цены на квартиры. Квадратный метр в «масс-маркет» новостройках в Петербурге с начала года вырос на 5,1% до 247 тыс. руб., в Ленобласти — на 1,6% до 149 тыс. руб. за кв. м. Кроме возросшего спроса этому способствовало снижение объема предложения на первичном рынке жилья. За год (с июня 2023 года) количество введенных кв. м снизилось на 10% и по итогам полугодия составил 3,6 млн кв. м.
📌 Загородная недвижимость в первом полугодии тоже растет. По итогам первого полугодия 2024 г. на загородном рынке реализовали 4,9 тыс. лотов, что на 22% выше показателей аналогичного периода 2023 г., самые популярные у покупателей участки — от 100 до 300 тыс. руб. за сотку.
Приток аудитории загородной недвижимости спровоцировал рост предложений на рынке стрит-ритейла, где объем предложения увеличился в три раза. В Петербурге, в свою очередь, количество предложения в сегменте сократилось на 23%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Cittaslow (или "Медленный город") — это международное движение, основанная в Италии в 1999 году. Его цель — улучшить качество жизни в городах и деревнях, поддерживая устойчивое развитие, экологичность и сохранение местной культуры городов.
Первым и пока единственным городом в России, соответствующим стандартам движения, стал город Светлогорск в Калининградской области. Случилось это в 2019-м году.
На сегодняшний день по всему миру насчитывается около 240 «медленных городов». Города, входящие в ассоциацию, поддерживают местную кухню, создают новые зелёные и пешеходные зоны, поощряют использование «чистых» технологий и создание товаров ручной работы.
Приятно видеть в этом списке город из России, самому Светлогорску это тоже приятно, в городе даже стоит небольшая стелла, посвященная этому событию.
И вот, судя по всему офишл по семейной ипотеке. Власти продлили до 2030 года семейную ипотеку по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома.
😉 Программа распространяется на семьи, где есть как минимум один ребенок в возрасте до 6 лет.
😉 Для жителей Москвы и Подмосковья и Петербурга и Ленобласти сумма кредита составит до 12 млн руб. Для остальных регионов — до 6 млн руб.
Две трети россиян отложили покупку недвижимости из-за отмены программ льготной ипотеки, чтобы накопить недостающие средства самостоятельно, показало исследование финансового маркетплейса «Сравни», на которое ссылается РБК. Около 23% готовы взять ипотеку вне зависимости от ставки, если найдут подходящее предложение.
🖌 11% респондентов оформили ипотечный кредит раньше, чем собирались, чтобы успеть сделать это по сниженной ставке. Исследование показало, что в июне количество заявок на ипотеку выросло на 10% по сравнению с маем.
Вот так возможно будет выглядеть национальный центр «Россия», который будет создан на месте «Экспоцентра» на Красной Пресне. Что-то это напоминает это, где-то был такой проект или у нас дежавю.
Читать полностью…
Как показывает статистика, более 20% москвичей мечтают о своем жилье, но не решались его приобрести по какой-то причине даже, когда действовала программа массовой льготной ипотеки под 8%. Ее отмена с 1 июля 2024 года может их и расстроит, но у нас есть контакт наших знакомых экспертов, которые собрали интересные и доступные лоты и предложения. Вот какие из них звучат, на наш взгляд, заманчиво:
🔠 Беспроцентная рассрочка: первый взнос 5% от стоимости квартиры и ежемесячные платежи от 50.000 руб. в проектах на юге Москвы.
🔠 Ипотечная ставка 11,5% на весь срок кредитования с первоначальным взносом 20.1% на ЖК в районе Покровское-Стрешнево.
🔠 Ипотечная ставка 5,9% на первые 7 лет на проекты бизнес-класса в разных районах Москвы.
Эти ребята на рынке не первый год и клятвенно обещали подобрать оптимальный вариант, да еще и бесплатно.
Активы холдинга «Гема» бизнесмена Александра Геллера нашли покупателя. Единственную заявку на торги по продаже участка на 6,2 га и зданий автоцентров и паркингов суммарной площадью 65 тыс. кв. м в районе деревни Марфино Одинцовского района Подмосковья подало ООО «Победа Моторс», предложившее 1,73 млрд руб. Торги признаны несостоявшимися, но скорее всего, конкурсный управляющий ЗАО «Гема-инвест» вправе заключить договор купли-продажи с единственным участником.
📌 Холдинг «Гема» специализировался на продаже и техобслуживании автомобилей. Группа владела бизнес-центром «Касаткина», многофункциональный комплекс «Можайка» и другими активами на рынке недвижимости.
Один из бенефициаров «Победа Моторс» — Сергей Моренков, развивающий группу «Автополе». Эта компания — один из крупнейших дилерских центров по продаже автомобилей в Петербурге и Ленинградской области.
Здание на улице Покровка в центре Москвы, в котором расположена «Кофемания», нашло нового владельца.
На торгах по продаже имущества в рамках банкротства ООО «Эльсофт», лучшую цену — 210,1 млн руб. — за 99,99% в ООО «Минутка» предложило ООО «КБК-Центр». Еще 0,01% в «Минутке» остается у Рустама Топчиева, который с 2019 по 2023 год работал директором по коммерческой недвижимости MR Group. Он также владеет компанией Moss Hospitality, которая инвестирует в гостиничный и ресторанный бизнес.
🖌 На балансе «Минутки», указано в отчетности компании за 2022 год, находится здание 250 кв. м на улице Покровка, 18/18 строение 3 и участок на 456 кв. м под ним. В нем арендует площади сеть «Кофемания».
🖌 Бенефициаром нового владельца актива ООО «КБК-Центр», по данным СПАРК, выступает комбинированный ЗПИФ «Пардес» под управлением АО УК «РВМ Капитал», созданная бывшим советником РЖД Сергеем Орловым. Среди объектов компании – бизнес-центры «Домников» у площади трех вокзалов в центре Москвы, «Авиа плаза» на Авиамоторной улице и другие. В 2021 году другой фонд «РВМ Капитал» также выкупил здание главного дома усадьбы купцов Александра Ушакова и Александра Толзина на Покровке.
В Москве на Таманской улице, выходящей к Серебряному бору, есть историческое здание Хорошевского конного завода, где инвестор восстановил въездную башню — а это кирпичное здание XVIII века площадью 39,5 кв. м — и получил льготную ставку аренды по программе «1 рубль за квадратный метр в год». Об этом сообщает градостроительный комплекс столицы.
🖌 Льготная ставка будет действовать до 2070 года, а инвестор будет экономить ежегодно более 1,1 млн руб.
🖌 Восстановленная башня построена по проекту архитектора Егора Ключарева. Раньше рядом находились конюшни. В 1830-х годах здания передали под помещения артиллерийских полков, а в башне сделали гауптвахту и комнату караульного.
О том, что владелец Azimut Hotels Александр Клячин продал «Azimut сити отель» уровня четыре звезды на улице Набережной во Владивостоке структуре, где есть доля у Олега Дерипаски, сегодня сообщили «Ведомости» со ссылкой на данные СПАРК. Издание пишет, что отель находится на балансе ООО «Азимут Владивосток», которое и выкупило ООО «Парк-отель Бурдугуз», владеющее одноименным курортом в Иркутской области и принадлежит через ряд структур En+ Group (где у Олега Дерипаски 44%). Однако скорей всего в периметр сделки вошел другой объект, показал проведенный ЖБЗ анализ данных из той же базы СПАРК. «Azimut сити отель» находится на балансе ООО «Гостиничный комплекс “Владивосток”», а на балансе ООО «Азимут Владивосток», которое действительно перешло структуре En+ Group, находится другой объект — отель «Амурский залив». Пытливым читателям предлагаем ознакомиться со скринами из СПАРК и онлайн-картами. Только сами стороны сделки могут внести ясность, если, конечно, они захотят объяснить отраслевым медиа, какой объект все же продан.
Читать полностью…
ЦБ подготовил проект новых критериев оценки рисков девелоперских проектов. В соответствии с ними проекты будут оцениваться не на этапе строительства, а на стадии покупки земли. Регулятор ожидает, что реформа позволит сделать оценку качества проекта более диверсифицированной.
🖌 По словам директора департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александра Данилова, нынешние критерии нуждаются в доработке. «Сейчас все проекты либо хорошие, либо они становятся плохими, когда уже все потеряно», — пояснил он. В ЦБ ожидают, что реформа позволит сделать оценку качества проекта более диверсифицированной. В частности регулятор планирует включить в подход к оценке строительного проекта степень «проданности» жилья — как на этапе строительства, так и на этапе ввода в эксплуатацию. «Если продано мало, значит, скорее всего, есть какие-то проблемы с проектом», — объяснил Данилов.
Вы знаете, как быстро, безопасно и практически из любой точки мира заключить сделку с недвижимостью? Это можно сделать на цифровой платформе «Метр квадратный» с помощью приложения «Госключ».
За два года на М2 прошло более 25 тыс. сделок с недвижимостью. Примерно 30% из них приходится на Донстрой. Глава отдела документального обеспечения девелопера Мария Комарова видит причину популярности сервиса в удачной интеграции УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи) с порталом Госуслуг. Иными словами, «Госключ» ощутимо помогает застройщику расширить географию продаж, а потребителю — максимально комфортно купить квартиру.
Судите сами: весь процесс проходит онлайн, без распечатки тонны бумаг и посещения офиса продаж. Кстати, процедура получения УКЭП через приложение «Госключ» абсолютно бесплатна и занимает не более десяти минут. За безопасность отвечают специалисты Минцифры, которые разработали технологию и продолжают делать её всё более доступной. Например, раньше для оформления электронной подписи нужно было предъявлять биометрический загранпаспорт, который не у всех есть. При этом воспользоваться услугой могли только жители регионов и те, кто платил сразу. Теперь же сервис открыт для ипотечных клиентов и москвичей. В любом случае выбор между личным общением и онлайн-сделкой остаётся за покупателем, который, как известно, всегда прав.
С оставшимися программами льготной ипотеки продолжают происходить странные вещи. Как пишет Forbes, госпрограмма семейной ипотеки, которую предложено властями продлить до 2030 года, фактически встала на стоп в России: из 15 крупнейших банков по объему выделенных лимитов заявки на нее принимают лишь в шести.
🖌 Однако и здесь банки ставят условия. Так, менеджер «Сбера» предупредил корреспондента Forbes: когда правительство обнародует новые условия госпрограммы, поданная после 1 июля заявка будет пересмотрена с их учетом.
🖌 Совкомбанк, ПСБ, Абсолют Банк были готовы принять заявку на семейную ипотеку только у семей, которые воспитывают детей с инвалидностью, сообщили в колл-центрах банков. МКБ и банк «Санкт-Петербург» сейчас принимают заявки на семейную ипотеку только у семей с ребенком или детьми, рожденными в 2018-2023 годах, подчеркнул оператор.
🖌 Менеджеры ВТБ, банка «Дом.РФ», Альфа-банка, Газпромбанка, «Уралсиба», РСХБ, банка «Ак Барс» и РНКБ сообщили, что семейная ипотека в приостановлена на неопределенное время и предложили рассмотреть иные программы: IT-ипотеку, сельскую, дальневосточную и арктическую госпрограммы, субсидированные застройщиками варианты или кредит на рыночных условиях.
И снова STONE. Девелопер не планирует останавливаться по офисам, и сегодня тизирит своий 10 БЦ — STONE Римская. Две офисные башни на двухуровневом стилобате общей площадью более 80 тыс. кв.м расположатся в 3 мин. от ТПУ «Серп и Молот». Жилья в локации много, а вот офисная среда здесь пока хромает. Как говорят в Stone, уровень вакансии в единственных объекте класса А в зоне СК-ТТК по этому направлению - минимальна. Например, в соседнем БЦ Golden Gate она держится на нуле.
Читать полностью…
Страна Девелопмент заходит в Новосибирск. Это уже шестой регион присутствия девелопера.
Сегодня прошла презентация жилого комплекса «Страна.Береговая», который возводится прямо на берегу Оби в Заельцовском районе города.
Проект масштабный и как всегда у «Страны» яркий. Тихий жилой квартал расположен в уникальной локации. С одной стороны — набережная Оби, с другой — большой Заельцовский парк. Площадь участка — 1,25 га.
Общая жилая площадь около 27 000 кв. м. Подземный паркинг на 168 машиномест, современная инфраструктура: игровые площадки для всех возрастов, спортивные зоны и места для отдыха, двор с
видеонаблюдением через мобильное приложение, "умный дом" и "умный паркинг", стрит-ритейл. Срок реализации — 2024-2026 годы.
#ЖБЗ_Регионы
Между тем Сбербанк заявляет, что покупкой "Инграда" не интересуется и дистанцируется от сделки. О том, что структура Сбера - один из претендентов на актив, сегодня утром сообщили "Ведомости".
Читать полностью…