52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Свыше 36 млн кв. м жилья введено в России в январе-апреле 2024 года, большая часть этого объема построена населением
📌По данным Росстата, с января по апрель этого года в целом по стране введено 36,62 млн кв. м, из которых 25,43 млн кв. м построено населением, то есть речь идет об ИЖС. Из капиталоемких региональных рынков жилья наименьшая доля ИЖС ожидаемо в Москве (всего 271 тыс. кв. м при общем объеме ввода за этот период в 1,34 млн кв. м) и Санкт-Петербурге (55 тыс. ИЖС при общем объеме ввода в 1,17 млн кв. м).
📌По другим региональным рынкам ситуация противоположная. Так, в Подмосковье при общем вводе жилья в январе-апреле 2024 года в 1,48 млн кв. м более 1,2 млн кв. м построено население. В Краснодарском крае — 1,9 млн кв. м и 1,4 млн кв. м соответственно.
Росстат: Ввод жилья в России в январе-апреле 2024 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 1,6% - до 36,6 миллиона квадратных метров, свидетельствуют оперативные данные Росстата. Причем основной источник роста - регионы, обе столицы традиционно вводят жилье к концу года, за первые 4 месяца и там и там ввели чуть больше миллиона метров, основные объемы планируют запускать в 4 квартале.
Читать полностью…
И еще одна неожиданная (?) новость - особенно для застройщиков, работающих в Сочи. Мэр города-курорта Алексей Копайгородский решил уйти в отставку в связи с переходом на новое место работы, губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев поддержал его решение.
Читать полностью…
А между тем, бывшая тренировочная база футбольного клуба «Локомотив» на Заозерной улице в Косино-Ухтомском районе Москвы выкуплена краснодарской ГК «Телеком-монтаж-юг». Это следует из протокола, опубликованного на сайте электронной площадки «РТС-тендер», на который ссылаются "Ведомости". В протоколе сказано, что служба управления имуществом Московской железной дороги (входит в РЖД) изначально планировала выручить за лот, который включает в себя 5,7 га и пять зданий общей площадью 840 кв. м, 441,93 млн руб. Однако аукцион проходил на понижение и инвестор предложил за эти активы лишь 221 млн руб.
Читать полностью…
Наш канал бвстро получил ответ на этот пост.
"На место оперативно прибыли специализированные службы, пожар быстро ликвидировали.
Пострадавших нет".
В Москве построят новый МФК с театром будущего имени И.Д. Кобзона
Культурный фонд «КОБЗОН» в партнерстве с девелопером OCTOBER GROUP начинает строительство МФК с «Музыкальным театром будущего».
У истоков проекта стоял Иосиф Кобзон. Его идеи получили поддержку президента РФ В.В. Путина, но реализовать их удаётся только сейчас, благодаря поддержке мэра Москвы С.С. Собянина, культурному фонду «КОБЗОН», девелоперу OCTOBER GROUP и банку ДОМ. РФ.
Многофункциональный комплекс с офисными пространствами и музыкальным театром будет построен в Басманном районе Москвы на улице Бауманская, 11, в 500 метрах от одноименного метро. Суммарная поэтажная площадь проекта составит 59,7 тыс. кв.м.
Банк ДОМ. РФ выступает финансовым партнером проекта, размер инвестиций в который составил 10,5 млрд. руб. К разработке архитектурной концепции привлечены крупнейшие азиатские бюро мирового уровня, а также ряд авторитетных российских бюро, техническим заказчиком проекта выступит компания SEVERIN.
МФК будет реализован в сроки – 2024 - 2028 гг.
Марина Маловик, учредитель компании October Group: «Мы видим нашу главную задачу в том, чтобы реализовать проект так, как его задумывал И.Д. Кобзон. Благодаря партнерству с Фондом «Кобзон» мы сможем создать новый центр притяжения в городе. Синергия культурного кластера с коммерческим – тренд, меняющий мировые столицы, и сегодня он активно развивается в Москве».
Утраты ушедшей недели. Архитектор, работавший над Новой сценой Александринского театра, Юрий Земцов ушел из жизни в Санкт-Петербурге. Он скончался в 85 лет.
🔵Помимо Новой сцены Александринки, Юрий Земцов также работал над другими знаковыми проектами – над гостиницей «Коринтия Невский Палас», над крупными торговыми и офисными центрами. Архитектор получал высокие государственные и общественные награды за свои работы.
Ближайшие полтора года ипотечное кредитование будет все также недоступно для большинства граждан, говорится в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости (IRN). Это связано это с затянувшимся периодом высоких ставок.
Более-менее приемлемыми для ипотечников являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ниже 10% <...>. Возможно, ипотека вернется к нам в 2026 году, когда ключевая ставка, согласно ожиданиям ЦБ, опустится до 6-7%. Но это не точно.
Но это еще целую вечность ждать. Почти три года.
Читать полностью…
Краснодарский застройщик Dogma, основанная местным бизнесменом Сергеем Ганзюком, пытается расширить география присутствия не только московским рынком. Структура компании — «Догма Столица-1» подала в ФАС ходатайство о покупке 100% долей в ООО «СК “Твои окна”», конечным бенефициаром которого является скандально известный владелец петербургской Seven Suns Development Алексей Рыжков. СК «Твои окна» начал строить одноименный жилой комплекс в Вологде.
Читать полностью…
А это апрельские итоги продажи на первичном рынке Москвы и Подмосковья в годовой динамике. Версия та же - Dataflat.ru
Читать полностью…
Уровень заголовков московских городских изданий. Что-то в этом есть такое... ээээ... совсем не из района Тверской заставы и даже не из окраины у МКАД.
Читать полностью…
Даже майский снег не помеха для работы. Поздравляем наших читателей с суперкороткой рабочей неделей.
Читать полностью…
По данным Объединенного кредитного бюро, в январе—марте 2024 года российские банки выдали гражданам 53,81 тыс. кредитов наличными под залог имущества, в основном недвижимости или автомобиля, на общую сумму 63,32 млрд руб. По сравнению с четвертым кварталом 2023 года количество выдач выросло на 18%, а объемы — на 28%. Средний размер кредита под залог имущества увеличился на 9%, до 1,18 млн руб., средний срок — на пять месяцев, до 63 месяцев.
🔵Сегмент кредитования наличными под залог недвижимости по итогам 2023 года составил 24,7 тыс. кредитов на общую сумму 69,4 млрд руб., средний чек увеличился более чем на треть, до 2,8 млн руб.
Объединили сразу несколько участков в Замоскворечье на Большой Татарской улице, 35 в середине апреля 2024 года и структуры «Донстроя». На этом участке находится здание площадью свыше 32 тыс. кв. м. Рядом находится бывший офис «Галс Девелопмент», имеющийся связь с банком ВТБ. Это говорит о том, что идет подготовка к застройке площадки.
🔵Еще в октябре 2022 года сообщалось, что входящее в «Донстрой» ООО «СЗ “Практика”» подала заявку на приобретение имущества московского конструкторского бюро (МКБ) «Компас», которая как раз и находится на Большой Татарской. Последнему принадлежали права на 1,3 га и 13 зданий общей площадью 26 тыс. кв. м на этой улице. Стоимость сделки составит 9,29 млрд руб., сообщали ранее в «РТ-капитал», который и занимался продажей этого имущества.
УК «А класс капитал» собирается в мае разместить на Мосбирже паи фонда индустриальной недвижимости Рентал ПРО, сообщают Ведомости. Он является «реинкарнацией» фонда ПНК-Рентал, который принес инвесторам 73% доходности за три года существования. Ожидается, что доходность нового фонда составит более 20% годовых за счет того, что Рентал ПРО будет инвестировать не только в готовые, но и в строящиеся объекты, что дает инвесторам дополнительный апсайд.
При выходе на Мосбирже в фонде будет один готовый объект и еще четыре будет приобретено в скором времени. Стоимость чистых активов может увеличиться с 20 до 100 млрд руб. Фонд будет выплачивать доход ежемесячно. Кроме ежемесячного арендного дохода инвесторы смогут зарабатывать на росте стоимости пая.
Конкурсному управляющему обанкротившейся ЗАО «ФЦСР» удалось найти покупателя на 170 машиномест на Славянском бульваре, 9 и 36 парковочных мест на Филевском бульваре, 24. Победитель торгов Евгений Бутенко предложил за эти лоты 156 млн руб., указано на Федресурсе.
🔵Новый владелец активов выступал совладельцем «Балтийского торгового дома» в Петербурге.
🔵Специализирующееся на банкротных торгах ООО "ТБанкрот.ру" выкупило 43 машиноместа на Давыдковской, 11 за 121 млн руб.
Высокая ключевая ставка, похоже, с нами надолго. ЦБ на последнем заседании рассматривал сценарий повышения ставки до 17% в качестве альтернативы сохранения нынешних 16%, следует из опубликованного вчера резюме обсуждения на совете директоров регулятора. Основные аргументы в пользу такого сценария — снижение безработицы, влияние высоких бюджетных расходов на общий спрос и его чувствительность к ставке. В ЦБ констатируют сохранение высоких темпов расширения кредитования — растущие доходы населения и компаний позволяют привлекать новые займы и в более жестких условиях.
Читать полностью…
Мэрия Москвы, судя по всему, серьезно взялась за тех, кто под видом офисов строит апартаменты. На этот раз не повезло проекту инвесткомпании "Русские фонды" в Текстильщиках, на улице Чистова, 10. Город пытается признать объект признать незавершенным строительством и запретить его эксплуатацию.
🖌По схожему сценарию развивается ситуация в Филях, по проекту компании "Перспектива". Мэрия опасается, что на месте обещанного на Кастанаевской улице бизнес-центра появится комплекс апартаментов Fili Garden. Поэтому власти решили заранее судиться с застройщиком.
🖌Аналогичные иски власти Москвы уже подавали в отношении объектов на Вольной улице, где ответчиком по иску выступает ООО «Фабрика химчистки и крашения одежды №1 имени Котовского»,
а также в Переведеновском переулке (ответчик ООО «Грильбургер»).
Атмосфера в одном из новых ЖК в Люберцах. Чисто по-нашему. За видео спасибо нашему читателю.
Читать полностью…
Дирекция космодрома "Восточный" в апреле подала иск к АО "Крокус" Араза Агаларова о взыскании 522 млн руб., обнаружил ЖБЗ в картотеке арбитражных дел. Подробности иска пока не указаны, но скорее всего спор касается госконтрактов, которые Сrocus Group заключала в 2020 и 2023 годах.
Читать полностью…
Структуре "РКС Девелопмент" семьи финансиста Игоря Сагиряна - ООО "Эгерия" перешли 0,92 га на Знаменская улица, вл. 41 в московском районе Преображенское, сообщает @stroi_news со ссылкой на данные из ЕГРН. До этого участок принадлежал застройщику из Татарстана — G-Group.
Читать полностью…
А вот они, условия, а вот она, среда: нынешние застройщики заботятся не только о квадратных метрах, но и об окружающей инфраструктуре. Так что теперь никого не удивишь удобным выездом на трассу или экодвором. Норма наличия соцобъектов в Москве закреплена правительством: на 1 тыс. жителей должно быть от 105 мест в школах и от 46 — в детсадах, в зависимости от района. Каждый новый жилой проект создаёт нагрузку на инфраструктуру локации, застройщик обязан её компенсировать и возвести новые образовательные учреждения.
Увы и ах, такие здания строят с отставанием — жителям новых домов всё равно приходится возить своих чад за тридевять земель в школу или детсад. Но есть девелоперы, которые придерживаются стратегии бережного отношения к насущным потребностям резидентов. Донстрой, например, открывает соцобъекты до того, как люди справили новоселье.
Буквально на днях девелопер получил заключение о соответствии (ЗОС) на образовательный комплекс в составе проекта «Остров» на побережье Мнёвниковской поймы. Современное здание включает детский сад на 125 мест и школу на 800 учеников — новый корпус «Школы будущего № 2030» с полным фаршем: тут вам и IT-полигон, и робоклассы, и большой библиотечный центр, и лаборатории, и много чего ещё.
ГК "Отрада" выкупила у Level Group 25% долей в компании, которая ведет строительство жилого микрорайона "Город в лесу" в Красногорском округе Подмосковья, сообщают "Ведомости". Четверть компании ЛВЛ, которая через ряд юрлиц владеет правами на "Город в лесу", еще в марте этого года перешла компании "Бизнес плюс". Ее собственники не раскрываются, но представитель "Отрады" подтвердил, что именно она и выступает соинвестором строительства объекта.
Читать полностью…
MR Group полностью консолидирует площади бывшей штаб-квартиры "Мосгортранса" на Раушской набережной в центре Москвы и замыкает на себе проект его будущей реставрации. Речь должна идти именно о реставрации, поскольку это здание, построенное в 1900-х годах, признано вновь выявленным объектом культурного наследия.
Читать полностью…
Итоги продаж на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковье в апреле 2024 года по версии Dataflat.ru
Читать полностью…
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск ООО "Архитектурное бюро “Студия 44”", совладельцем которого является экс–глава КГИОП Никита Явейн, к Санкт–Петербургскому государственному университету, сообщает "Деловой Петербург". Поводом к спору стал госконтракт 2020 года на проектно–изыскательские работы по строительству нового комплекса вуза в Пушкинском районе за 459 млн руб.
🟡Общая площадь кампуса — свыше 430 тыс. кв. м, объем инвестиций — около 100 млрд руб. Реализация проекта рассчитана до 2030 года. Предполагается возведение общежития, спорткомплекса, конгресс–центра, гостиницы, университетской клиники, медицинского и торгового центров. Рядом с кампусом запланировано размещение двух станций метро — "Царское Село" и "Университет".
Компания «Сокол финанс», которая, как считает газета "Ведомости", связана со Сбербанком, стала владельцем 50% ООО «Томилино парк», которому принадлежит складской комплекс «Трилоджи парк Томилино» общей площадью 107 тыс. кв. м на юго-востоке Подмосковья. Эту информацию издание обнаружила в базе СПАРК, где говорится, что сделка закрытась 9 апреля.
🔵До этого собственником ООО «Томилино парк» был ЗПИФ «Трилоджи», у которого теперь осталась половина долей в этом юрлице. Пайщики фонда не известны. До 2022 года «Сокол финанс» входила в группу Сбербанка, сейчас ее владельцы скрыты.
«Движение» на АРХ МОСКВЕ!
В этом году «Движение» впервые стало стратегическим партнером выставки АРХ МОСКВА, и по этому случаю выкатило аж три сессии:
▪️22 мая баттл «Девелоперы против архитекторов» — алгоритмы сотрудничества застройщиков с проектными бюро. Обсудим финансовые, юридические и организационные схемы девелоперов, которые убивают маржинальность архбюро и ведут компании к банкротству.
▪️23 мая сессия «Ликвидные решения», на которой разберут реальные планировки нескольких девелоперских компаний — что ликвид, а что нет
▪️24 мая сессия «Продуктолог в девелопменте». Ожидаемый результат предложений продуктолога VS реальность
А 25 мая присоединяйтесь к беговой экскурсии, которую проводит клуб недвижимости «Движение», и исследуйте архитектурную Москву с нового ракурса!
Крутой спикерский состав и полезное времяпрепровождение гарантируются! На секцию «Продуктолог в девелопменте» уже заявлены: Леон Пряжников (Самолет), Вадим Иванов (EPIC Lab), Екатерина Вихрова (Прогресс), Ольга Великая (INGRAD), Анна Соколова (ОМ Девелопмент) и Ольга Кавжарадзе (Неометрия).
Регистрироваться на сессии нужно тут. Вход бесплатный, но количество мест ограничено!
Vesper начинает стройку на Шаболовке. Специализированный застройщик «Монохром», который на 90% принадлежит ООО «Веспер развитие», а на 10% — «Сбербанк инвестициям», в конце апреля 2024 года завершил объединение нескольких участков под бизнес-центром «Шаболовка, 31». О том, что Vesper пытается получить площадку на Шаболовке под застройку стало известно год назад. Тогда же сообщалось, что компания намерена построить на месте бывшего бизнес-центра некий аналог своего комплекса Lucky. То, что среди учредителей СЗ «Монохром» значится «Сбербанк инвестиции» может говорить о том, что это сделка репо и госбанк выделил финансирование на проект.
Читать полностью…