52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔤 ГК «Гранель» вывела на рынок новый проект, в этот раз в подмосковной Балашихе
Речь идет о ЖК «Новая Алексеевская роща» в подмосковной Балашихе, где стартовая цена начинается с 3,4 млн руб. за квартиру площадью 23 кв. м.
Продажи стартовали в корпусах 2 и 3, всего в первой очереди запланировано строительство четырех корпусов переменной этажности с объектами стрит-ритейла на первых этажах.
▪️ В проекте предусмотрены детский сад на 250 мест, школа на 1230 мест, а также поликлиника.
Жилой комплекс расположен в 6 км от МКАД по Щелковскому шоссе, рядом с нацпарком «Лосиный остров» и водоемами.
🔠 Отель Baikal View на байкальском острове Ольхон отошел "Русским фондам"
Сооснователь группы «Русские фонды» Константин Бейрит и члены совета директоров подконтрольного ей ПАО «Селигдар» Сергей Татаринов и Геннадий Лаунер стали совладельцами ООО «Прибайкальский агропарк», «Агропарк-Ольхон» и «Агропарк-Хужир», следует из данных Kartoteka.ru.
Первые две структуры развивают отель Baikal View на 99 номеров уровня три звезды на байкальском острове Ольхон, говорится на сайте администрации Ольхонского района Иркутской области.
▪️Руководитель «Природного кодекса» Марина Ненарокова поясняет, что сейчас строительство и любая хозяйственная деятельность на Байкале ограничиваются отдельной нормативной базой (в частности №94-ФЗ — федеральным законом об охране Байкала). В ней достаточно много противоречий, которые могут сделать неправомерным работу любого крупного объекта, замечает она. Пока нормативная база не доработана, любые инвестиционные проекты, по мнению эксперта, рискованны.
🔠 Структура ПИК - ООО «Коронелла» - получила часть территории винно-коньячного завода «КиН» (ВКЗ «КиН») в Ильинском-Усово под Красногорском в Подмосковье продана девелоперу жилья, следует из выписок из ЕГРН. Речь идет о нескольких участках общей площадью 3,4 га, свободными от застройки. Недалеко от этой локации ПИК уже строит комплекс «Ильинские луга».
▪️По оценке консультантов, стоимость этой площадки может составлять 1,5 млрд руб. Там можно построить 120–140 тыс. кв. м, вложив в строительство 12–14 млрд руб. В таком случае выручка от продажи квартир в проекте составит 30–35 млрд руб.
При реализации Матвеевского кластера ПИК благоустроит свыше 27 гектаров парков в Очаково-Матвеевском районе. И хоть в окружении проекта уже есть большие парки, природный комплекс именно в границах района занимает около 140 га. Поэтому вклад получается весомый.
▪️Помимо озеленения в кластере продумана и инфраструктура для разных социальных групп: от владельцев домашних питомцев – до подростков и любителей активного спорта. Здесь появятся площадка для выгула и дрессировки собак (DogHub) и полноценный экстрим парк с многофункциональной спортивной площадкой (SportHub Экстрим).
С пятницей вас, дорогие читатели нашего канала. Вечер близок, танцпол тоже.
Читать полностью…
Пташки нашептали, что сегодня день рождения у руководителя пресс-службы одного крупного застройщика…. Не будем долго томить, лучше поскорее поздравим Анну Полонскую, PR-директора «Страны Девелопмент»!
Вообще, вывести компанию из «регионалов» в федеральное инфополе – дорогого стоит. «Страна Девелопмент» сегодня гремит из каждого утюга: тут тебе и запуск сессии девелопера на ПМЭФ, и встреча главы компании с президентом, и онлайн-презентации ЖК с тысячами просмотров. Все это – результат работы прекрасной хрупкой девушки, которая сегодня празднует начало персонального года!
В нашей сфере пиарщику нужны крылья и грандиозный размах фантазии, чтобы поднять в воздух махину под названием «девелоперская компания». Давайте пожелаем Анне отличного полета! Уверены, дальше будет только интереснее.
🍀ESG – это не только модно и про экологию, это еще и про человеческий капитал, сотрудников, уровень управления и стабильность компании. Судя по тому, что Самолет – единственный представитель отрасли в этом рейтинге, у девелопера все OK. Плюс строительная отрасль среди лидеров по управленческим оценкам – люди в худи в этом знают толк
Читать полностью…
Еще один проект КРТ подготовила мэрия Москвы. На этот раз в Покровском-Стрешнево в Полесском проезде, вл. 16. На площадке в 1,14 га должны быть снесены старые постройки и построены до 34,7 тыс. кв. м недвижимости общественно-делового назначения. Жилье в рамках этого проекта КРТ пока не предусмотрено.
Читать полностью…
ВТБ с 22 сентября 2023 года увеличивает базовые ставки по ипотечным программам на 0,5 п.п. Новые параметры будут распространяться на приобретение готового, строящегося жилья и рефинансирование. Минимальная ставка составит 14,1%. Повышение коснулось и льготной ипотеки.
Читать полностью…
Новый и очередной проект КРТ мэрия Москвы планирует запустить на месте промзоны № 52 «Северянин» на улице Красной сосны аккурат по соседству с ЖК «Настроение» от ГК ФСК. Речь идет о 7,18 га. Промзону планируется полностью снести и построить там суммарно 170,65 тыс. кв. м различной недвижимости, из которых на жилье придется более 150 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Очередной замер потребительского настроения от IRN.Ru показывает, что 24,4% опрошенных считают, что по итогам этой осени цены на жилье упадут существенно, еще 22,9% прогнозируют снижение в пределах 5%. Более 22% уверены, что цены останутся на прежнем уровне. Вероятно, такой оптимизм опрошенных связан муссирующимся в медиа тезисом, что повышение ЦБ ключевой ставки и увеличение нижнего порога первоначального взноса до 20% должны стать ушатом холодной воды для застройщиков. Нам почему-то кажется, что ближе к истине те 22% опрошенных, кто считают, что девелоперы оставят цены на прежнем уровне. Это, знаете ли, как взобраться на вершину горы и чувствовать себя королем долины. После такого ощущения даже спускаться вниз не захочется.
Читать полностью…
Разумеется, что больше всего сделок в августе в Москве заключено с жильем. Столичный Росреестр зарегистрировал 11,5 тыс. таких ДДУ, что на 67,5% больше год к году и на 80% по сравнению с августом 2021 года. В нежилом сегменте за месяц зарегистрировано 4,88 тыс. сделок, что на 95% больше год к году и на 45%, чем в августе позапрошлого года.
Читать полностью…
🔠 Управляющая горнолыжным курортом Архыз компания, где 25% принадлежит структуре семьи бывшего краснодарского губернатора Александра Ткачева, обещает до 2030 года инвестировать в строительство новых трасс и отелей
УК «Архыз» анонсировал строительство до 2030 года 30 км новых горнолыжных трасс на площади более 115 га и шести канатных дорог. В пределах существующих деревень Романтик, Лунная поляна и запланированных Дукки и Фестивальной будет организована зона катания, доступная по единому ски-пассу и обеспеченная сетью из 14 канатных дорог. Совокупная площадь территории, определенной мастер-планом для развития
туристических деревень Дукка, Фестивальная, Лунная поляна и Романтик без учета горнолыжных трасс, составляет 541.8 га.
▪️ В 2027 году курорт планирует принять до 1,5 млн гостей. К 2030 году на курорте планируется ввести в эксплуатацию более 8 тыс. мест размещения категорией не ниже уровня три звезды. После 2030 года в Архызе будут построены шесть туристических деревень. Сейчас на курорте пока две такие деревни — Романтик и Лунная поляна.
▪️ Этот мастер-план уже одобрила госкомпания «Кавказ.РФ». Развитие курорта определено в договоре-купли продаже акций УК «Архыз», заключенный между ООО «Горные вершины» и «Кавказ.РФ». В марте 2023 года компания «Горные вершины», которая, по данным РБК, принадлежит семье экс-главы Минсельхоза и бывшего краснодарского губернатора Александра Ткачева предложила заплатить 24 млрд руб. за право развитие курорта в Архызе. Инвестор сначала получил только 25% компании, управляющей курортом, а единственным собственником станет после того, как до 2030 года построит всю инфраструктуру, заложенную в мастер-плане.
🔠 Сбербанк все же сумел продать сеть из 13 торговых центров «Сибирский городок», принадлежавший группе «Регион», основанной семьей Муцоевых, структуре, близкой к кемеровскому девелоперу «Мера»
По данным «Ведомостей», новым владельцем ООО «Сибирские городки», на балансе которого находятся эти объекты общей площадью 173 тыс. кв. м в Кемеровской области и Красноярском крае, стала фирма «Онлайн финанс». Согласно «СПАРК-Интерфаксу», сделка была закрыта 18 сентября.
▪️Изначально сеть «Сибирский городок» принадлежал обанкротившемуся ритейлеру «Алпи», который заложил торгцентры по кредиту Сбербанку. В 2010 году Сбер продал эти активы «Региону», которая уже в 2013 году пыталась от них избавиться.
🔠 Наши пташки нашептали, что издатели журнала CRE готовят что-то грандиозное, уникальное и беспрецедентное. Мы бы не стали разбрасываться такими словами, но идея выглядит интересной.
Слухи состоят в том, что, оказывается, в недрах CRE создается некая Лига CRE. Что это такое, пока не очень понятно, но судя по слухам, это будет что-то вроде Лиги Плюща, куда соберут «самых-самых» игроков рынка коммерческой недвижимости. Как будут определяться эти «самые-самые», пока не знаем, но в целом, справедливости ради, хотелось бы отметить, что рынок коммерческой недвижимости выглядит чуть более цивилизованным, чем рынок жилья (о чем говорят, кстати, многочисленные премии по жилью🤦♂️), поэтому если подойти с умом, то из этого может вырасти что-то дельное.
Так что запасаемся🍿и ждем, что же за Лига Чемпионов назревает на этом уютном рыночке и как будут выбирать эту самую лигу из 1000 с лишним компаний, занятых в этой сфере.
Тем, кто скучал без новых проектов КРТ в Москве. Мэрия приняла решение реализовать такой проект на 6,61 га на Ижорской. Общий объем застройки — почти 180 тыс. кв. м. Из этого объема на жилье приходится 132,8 тыс. кв. м, из которых 11,9 тыс. кв. м передается для городских нужд. Еще 46,9 тыс. кв. м – это общественно-деловая застройка.
Читать полностью…
🔤 Бывший топ-менеджер Sberbank CIB Вадим Логофет претендует на активы Хотина
Его компания выкупила за 2,7 млрд руб. у банка «Траст» права требования, в залоге по которым находится пять бизнес-центров в Москве общей площадью 181 тыс. кв. м. В их числе – Cherry Tower на Профсоюзной улице, «Очаково» на Большой Очаковской улице, IQ-Park на Угрешской улице, The Cube на Волгоградском проспекте, а также «Смирновский» на ул. Смирновской.
▪️ Вадим Логофет выкупил права через свою структуру Gardiner Resources.
Когда заголовок к статье сочинил искусственный интеллект, которому дали простую задачу.
Читать полностью…
Инсайдер. Главный по домам — самый злой телеграм-канал про застройщиков. Освещает все скандалы, интриги и кирпичные расследования, чтобы вы знали, где лучше покупать недвижимость😎
Из последнего:
→«ЛСР» планирует перекладывать фасад с печально известными кирпичами в ЖК «ЗИЛАРТ»
→В ЖК «Level Стрешнево» от застройщика «Level Group» произошел ужасный потоп
→Российский суд признал эмодзи «большой палец вверх» эквивалентом подписи под документом
→Жильцы ЖК бизнес-класса «Фили сити» от «MR Group» подали групповой иск
→Что будет с уже готовыми предложениями от застройщиков после временного отказа Минстроя от мебельной ипотеки
→Голосование за самый #бедовыйЖК каждую неделю
Подписывайся, чтобы знать все о любимых и не очень застройщиках👇🏻@cool_construction
Делитесь своими историями с застройщиками и жалуйтесь в бота: @construction_insider_bot. Коллеги опубликуют.
На этом фото, как утверждает Bloomberg, очередь потенциальных покупателей вил стоимостью от $5 млн, строящихся на искусственном острове Пальма Джумейра Али под славным градом Дубай. Там свой самый роскошный проект реализует Nakheel. «Вооруженные чековыми книжками, брокеры, многие из которых представляли покупателей из России и Индии, умоляли сотрудников Nakheel впустить их в тщательно охраняемый офис продаж», — пишет в своем репортаже агентство, добавляя, что на улице была жара под +38. Один из сотрудников раздавал толпе воду и бумажные полотенца.
Находившийся в очереди Аджай Сингх, брокер La Capitale Real Estate, сказал, что представляет интересы четырех российских и индийских покупателей, которые присматривались к конкретным виллам. «Но это какая-то лотерея (получить требуемый лот)», — говорит он.
📸 Толпа брокеров «штурмует» офис дубайского застройщика Nakheel
#недвига_зарубежная
🔠 Небольшая площадка в лакомом районе Москвы Строгино на северо-западе Москвы нашла нового владельца. С торгов по банкротству ООО «Трансстромсервис» 20 сентября ООО «Небо» выкупило площадку 1,1 га и здание на ней на 6,9 тыс. кв. м в проезде №607. Сумма сделки составила 444 млн руб.
Сложно сказать, кто стоит за ООО «Небо». Этой компанией владеет и управляет Ирина Мартынова, которая также учредила ООО «Вишну». Сейчас на участке расположены здания автосервиса. Пока КРТ там не наложено, но не исключаем, что власти Москвы не упустят возможно и этот участок отдать под нож.
🏗 Строительство жилья в мкр. Центральный в Новых Ватутинках вышло на финишную прямую.
Новые Ватутинки - это 4 микрорайона, 1-й признан лучшим проектом малоэтажного строительства и завершен в 2016 г., 2-й - Центральный, самый богатый на социалку в Новой Москве, завершается Кварталом 9, его ввод через пол года, остальные (Десна и Заречный) - в активной фазе.
Концепция Квартала 9 в Центральном от архитектурной группы DNK ag включает: прогулочный бульвар с детскими площадками и зонами отдыха, террасы в квартирах на верхних этажах, собственные палисадники для жителей 1-х этажей.
В продаже еще остались интересные варианты: видовые квартиры на 3 стороны света, варианты с потолками до 3,7 м на 1-х этажах или с окнами в ванной.
Резиденты новых корпусов оценят инфраструктуру района - работают 3 школы, 5 дет.садов, поликлиника, благоустроена набережная вдоль р. Десна. В 2025 г. в районе начнется строительство станции метро “Кедровая”.
Реклама, ООО «СЗ «Стройком», ИНН: 7751163844, LdtCJzwks
🔤 Рост цен на жилье в новостройках и на вторичном рынке пока не удается остановить
По итогам августа в 68 регионах за месяц цены на новостройки выросли, при этом в 49 регионах цены на новостройки обновили исторический максимум, говорится в исследовании СберИндекса. Из регионов с наибольшими объемами строительства третий месяц подряд сильнее всего выросли цены в Калининградской области до 108 тыс. руб. за кв. м (+3% м/м) и в Красноярском крае до 112,4 тыс. руб. (+2,5% м/м), а также в Приморском крае до 152,5 тыс. руб. (+2% м/м).
▪️ В Москве цены на новостройки за месяц выросли до 272,7 тыс. руб. за кв. м, на 1,8%, это максимальный прирост с марта 2022 года.
▪️ В 81 регионе за месяц цены на вторичное жилье выросли, при этом в 72 регионах цены обновили исторический максимум. Из крупнейших по численности населения регионов сильнее всего выросли цены в Челябинской области до 65,5 тыс. руб. за кв. м (+2,3% м/м), Саратовской области до 68,2 тыс. руб. (+1,9% м/м) и в Свердловской области до 80,7 тыс. руб. (+1,9% м/м). При этом в указанных регионах цены ежемесячно непрерывно растут уже более трех лет подряд.
▪️ В Москве цена на вторичное жилье выросли за месяц на 1,1% до 263,5 тыс. руб. за кв. м, что ниже цены прошлого августа на 4,7% и ниже максимальной цены июня 2022 года на 6,9%. Цены в Москве растут пятый месяц подряд, наблюдается ускорение роста цен.
🔠 Признаков перегрева рынка ипотеки в России не наблюдается -- глава Сбера Герман Греф
Сбербанк в этом году планирует достичь суммы в 4 трлн руб. выданных ипотечных кредитов, но в четвертом квартале выдача может сократиться на 30%, сообщил глава Сбера Герман Греф на открытии кампуса "Школы 21" в Великом Новгороде.
«В прошлом мы выдали примерно 2,8 трлн руб. При этом четвертый квартал в силу принятых мер ЦБ по повышению ключевой ставки, по еще целому ряду мер, связанных с повышением предельно допустимой нагрузки и первоначального взноса. Мы думаем, что падение выдач ипотеки будет не менее чем на 30% в четвертом квартале», - сказал он.
От организатора форума "Движение" до девелопера - один шаг. Основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин говорит, что его компания «Творчество» реализует свой первый проект бизнес-класса в Тюмени. Кейс ни то чтобы уникальный. Ветераны рынка недвижимости наверняка помнят издателя Building и организатора одноименной премии для девелоперов Петра Шуру. Ну то же занялся девелопментом и даже в свое время плотно коннектиклся с крупными госбанками, но, похоже, ни одного завершенного проекта таки не случилось. Возможно, у Пискулина будет свой, уникальный, путь в девелоперском бизнесе. Первые этажи нового проекта в Тюмени, если они вырастут ввысь из фундамента, все покажут.
Читать полностью…
🔠Следим чем живет сегмент коммерческой недвижимости: вчера в Континентале раздали новых премий, на этот раз Workplace Awards отметила лучших в создании офисов и рабочих мест. Главную награду унес Pioneer: компанию признали Девелопером года, а их сделка по продаже корпуса IT-холдингу «Астра» стала лучшей в своем сегменте.
Учитывая, сколько коммерческой недвижимости строит компания, выбор очевиден, а их сделка стала одной из самых крупных с начала года в офисах. В остальных номинациях тоже победили главные лидеры, поэтому интриги никакой, но очередная статуэтка в офисе продаж компаниям не помешает - удивительно, но клиенты обращают на это внимание.
По итогам августа 2023 года в Москве, по данным столичного Росреестра, заключено 16,38 тыс. сделок на первичном рынке жилья и нежилой недвижимости, что на 37,2% больше, чем в июле. По сравнению с августом 2022 года рост составил 75%. Это очевидно связано с низкой базой сложного прошлого года. Однако по сравнению с августом более спокойного 2021 года также наблюдается рост — на 68%.
Читать полностью…
🔤 Mirland Development, основанная израильской Fishman Group и вышедшая на российский рынок недвижимости в начале 2000-х годов, может передать часть своих последних российских активов общей стоимостью 5–6 млрд руб. сторонней компании
▪️ ФАС получила ходатайства от неназванного покупателя на приобретение ООО «Автоприоритет», ООО «Креативком» и ООО «Петра-8». Этим структурам принадлежат часть площадей в бизнес-парке Mirland на 2-й Хуторской улице в Москве у станции метро «Савеловская», а также земли в Санкт-Петербурге, которые частично застроены ЖК «Триумф парк».
▪️ Консультанты называют бизнес-парк на Хуторской морально устаревшим объектом. Они предполагают, что интерес для потенциальных покупателей скорее может представлять земля под ним.
▪️ Часть активов Mirland уже перешла новым собственникам. В марте 2023 года, по данным Kartoteka.ru, подконтрольные ранее структурам компании ООО «Иномотор+» и ООО «Гидромашсервис» перешли ООО «Грос», входящему в Сбербанк. Этим юрлицам принадлежит 18 тыс. кв. м в бизнес-парке Mirland. На основную часть бизнес-парка площадью 67 тыс. кв. м Сбербанк искал покупателя еще в 2021 году.
🔤 Сын основателя ЛУКОЙЛа Юсуф Алекперов осваивается на рынке недвижимости
Принадлежащая Юсуфу Алекперову, сыну основателя ЛУКОЙЛ Вагита Алекперова, компания ЭКТО построит бизнес-центр общей площадью 18 тыс. кв. м на 0,55 га на 2-й Магистральной улице, вл. 7А в районе Большого Сити, сообщает @stroi_news.
▪️ У компании Алекперова-младшего уже есть проект, согласованный властями. Как сообщал ЖБЗ, его компания ЭКТО получила разрешение от властей Подмосковья на строительство в Красногорске многофункционального комплекса общей площадью более 28 тыс. кв. м с торгово-складскими помещениями, коворкингами и фудкортами.
Обзор мебельного рынка в 2023
Еще в начале февраля текущего года эксперты отрасли не могли предоставить конкретику по рынку фурнитуры и DIY-ритейлу, поскольку влияние оказывали слишком много факторов, связанных с западным рынком.
Сейчас ситуация прояснилась, и эксперты отрасли соберутся на первой большой конференции Yandex Furniture & DIY Day 21 сентября в 15:00 по мск. Спикеры из Hoff, Яндекс Маркета, Петровича поделятся актуальными практическими кейсами и собственным опытом.
Заходите на конференцию и изучайте, как эффективно использовать подходящие маркетинговые инструменты для мебели и DIY-ритейла.