52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Чувашия сегодня представила лоты в рамках мастер-плана, разработанного по заказу ДОМ.PФ. Среди проектов – редевелопмент бывших промплощадок, расширение индивидуального и малоэтажного строительства и даже строительство горнолыжного курорта.
Презентация прошла в рамках отдельного форума. С точки зрения инвесторов – это удобный формат, особенно для тех, кто заходит в новые для себя регионы. Бизнесу сразу рассказывают об успешных кейсах и механизмах, которые можно использовать для реализации проектов. ДОМ.PФ выступает как платформа для взаимодействия властей региона и потенциальными инвесторами.
Иногда, а точнее с завидной периодичностью, так хочется почитать вот такие новости здорового информационного пространства. Это, кстати, может стать своего рода терапией от буйства медийных красок.
Читать полностью…
Доля собственных программ банков в выдачах ипотеки в июле резко возросла — до 63,7% от количества и до 46,9% от объема сделок
📌 Такие данные приводит РБК. В «Сбере», например, на долю базовых ипотечных программ пришлось 66,5% всех ипотечных сделок, а льготные заняли чуть больше трети.
📌 Если в первом полугодии 73% от общего числа ипотечных сделок ВТБ проводил по госпрограммам, то в июле ситуация кардинально поменялась: около 64% от общего числа выдач стало приходиться на рыночные продукты.
Конкурсный управляющий одной из компаний Максима Блажко ООО «Ривер Тауэр» нашел покупателя на права требования 204 млн руб. у другой структуры бизнесмена — ООО «Горн». Некое ООО «УК Развитие» из Новосибирской области предложило за актив 20 млн руб.
😉 Удастся ли победителю торгов взыскать средства с должника — большой вопрос. К тому же, комитет кредиторов Максима Блажко утвердил мировое соглашение, которое будет подписано с бизнесменом в рамках процедуры его банкротства. Предполагается, что банкротство будет прекращено.
Сокращение ипотечных сделок в том числе и в Москве связано с заградительными ставками по жилищным кредитам
📌 В августе у банков из топ-20 средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составила 20,81%, а на вторичном рынке — 20,8%, следует из данных «Дом. РФ». Предыдущий максимум был в марте 2022 года: по первичке — 20,80%, по вторичке — 20,38%.
📌 Так, например, Сбербанк, который увеличил ставки на 0,3 процентного пункта (п.п.) при размере первоначального взноса до 30%, и на 0,8 п.п. при размере первоначального взноса более 30% по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке, загородной недвижимости. ВТБ повысил процентные ставки на рыночную ипотеку на 2 п.п. Минимальная ставка по ипотеке в этом банке теперь составляет от 21,5%. Альфа-банк повысил ставки на 1 п.п., так что теперь минимальная ставка на первичном и вторичном рынке составляет 21,69%.
В стройиндустрии, рост которой замедлился по итогам первого полугодия 2024-го, сметы составляются по заниженным ценам, так как не все виды проиндексированы с учетом инфляции
🖌 Такую мысль продвигает гендиректор Национальной ассоциацией инфраструктурных компаний (НАИК) Мария Ярмальчук, чьи слова приводит отраслевой телеграмм-канал «Просто о сметах». По ее словам, согласно исследованию, проведенному ассоциацией, общая недооценка стоимости строительства составляет около 19%. Она складывается из недооценки общего фонда оплаты труда в составе строительно-монтажных работ в размере 6,5%, недооценки сметной прибыли в размере 4,8% и недооценки накладных расходов в размере 7,7%.
🖌 В результате, если средняя рентабельность в российской экономике за 2022 г. составила 14,6%, а в строительной отрасли – 9,2%, то рентабельность дорожных строителей находится на грани и составляет лишь 2,6% -3,3%
В Сочи рухнули сделки на рынке элитной недвижимости почти на четверть после ажиотажного и неоправданного роста цен
😉 Как следует из данных NF Group, в январе—июне 2024 года на рынке элитных новостроек Сочи заключено 70 сделок, что на 24% меньше год к году, подсчитали в консалтинговой компании. В денежном выражении объем совокупных продаж снизился на 5%, до 10,5 млрд руб. В то же время на рынках Москвы и Санкт-Петербурга наблюдается рост. Количество заключенных в этих городах сделок в первом полугодии выросло соответственно на 97%, до 840, и в 2,2 раза, до 245.
😉 Причина негативной ситуации в Сочи — сохранение высоких цен. Средняя стоимость предложения элитных новостроек в курортном городе сейчас составляет 2,08 млн руб. за кв. м, что на 10% больше год к году. Для сравнения: в Москве аналогичный показатель — 1,6 млн руб., в Санкт-Петербурге — 670 тыс. руб. за 1 кв. м. Рост год к году на 7% и 22% соответственно.
😉 Еще весной 2023 года та же NF Group сообщала, что Сочи вошел в тройку городов мира с самым дорогим элитным жильем, уступив только Монако и Гонконгу и опередив Нью-Йорк и Сингапур. Согласно расчетам NF Group, на $1 млн в Сочи можно купить 29 кв. м дорогого жилья.
#ЖБЗ_Регионы
Объемы вторичного рынка упали за первое полугодие на 22% по всей России
📌 Такие данные приводит ЦИАН, согласно которым в январе-июне 2024 года по всей стране было зарегистрировано 1,5 млн договоров купли-продажи жилья на вторичке. Это на 22% меньше год к году и на 34% меньше по сравнению со второй половиной 2023 года. Основная причина — высокие заградительные ставки по ипотеки на вторичном рынке. Таких низких продаж в этом сегменте жилой недвижимости не было с 2020 года, отмечают аналитики ЦИАН.
📌 Для сравнения: на российском рынке новостроек в первой половине 2024 года заключено 440 тыс. сделок, что на 18% больше год к году. Это, напротив, один из самых успешных показателей для первых шести месяцев года (такие заметные полугодовые результаты были лишь в 2019 году), подчеркивают в ЦИАН. Однако если сравнивать итоги января-июня 2024 года на первичке с результатами второй половины 2023 года, то все равно выходит снижение на 31%.
Инсайды подбили статистику московского премиума. В тройке по объему портфеля – PIONEER, MR Group, Главстрой со своими комплексными проектами.
Локации с комплексным освоением всегда растут значительно быстрее рынка: цена квадрата на Белорусской за 5 лет выросла на +179%, Пресня на +120%, Раменки – на +135%. Тогда как рынок в среднем вырос на 90% за этот же период. Комплексные премиальные проекты прокачивают локацию и тащат цену вверх.
Смотрим на цифры и вангуем, что Павелецкую в перспективе ждет то же самое.
Доля всех оставшихся льготных ипотечных программ ожидаемо рухнула
📌 В июле 2024 года доля всех программ льготной ипотеки снизилась до 34%, в то время как месяцем ранее этот показатель достигал рекордных 76%, следует из данных «Домклик». Ничего неожиданного не происходит: просто власти лишили застройщиков и банки «вертолетных» денег. Снижается доля еще существующих программ. Так, в Сбере доля семейной ипотеки в июле снизилась на 16 процентных пункта (п. п), до 21%. В Москве и Санкт-Петербурге спрос на «семейку» остается относительно высоким: ее доля в июле в общем количестве ипотечных сделок составила 32% и 31% соответственно.
📌 В июле спрос на «Дальневосточную и Арктическую ипотеку», напротив, вырос. Причем увеличились как относительные показатели, так и абсолютные. Прирост доли выдач по программе составил 5 п. п, до 8%. Но эти кредиты субрегионального значения все же для ипотечного рынка в целом менее значимы, чем отмененная массовая льготная ипотека по 8%, или даже та же «семейка».
Участники рынка делятся своим анализом ситуации с назначением бывшего руководителя департамента строительства федерального правительства Максима Степанова на должность главы Московского фонда реновации.
Читать полностью…
Максим Степанов, покинувший пост директора департамента строительства федерального правительства, о чем наш канал рассказывал недавно, может возглавить Московский фонд реновации. Об этом ЖБЗ сообщили два источника из числа строительных подрядчиков. Они не поясняют, чем вызвано такое карьерное пике Максима Степанова.
📌 Однако нам представляется сценарий его перехода в столичную структуру странным, но возможным. Странным —потому, что в московских структурах осталось считанное количество людей, которые плотно работали и работают с вице-премьером Маратом Хуснуллиным, возглавлявший до этого в должности вице-мэра столичный стройкомплекс. Теперь это направление курируют люди вице-мэра Натальи Сергуниной, у которой никогда не было мэтча с командой Марата Хуснуллина. Учитывая этот фактор, нам и кажется странным и, честно скажем, маловероятным приход Степанова в фонд реновации. Не исключено, что он может возглавить другую структуру, которая будет курировать проекты КРТ и реновации, но уже в федеральном масштабе.
📌 Московский фонд реновации оперирует госконтрактами на расселение москвичей из хрущевок и строительства для них нового жилья на миллиарды рублей. Большую часть этих контрактов получили крупные столичные застройщики, включая группу ПИК, Capital Group, МИЦ (сейчас входит в «Самолет»). С момента создания фонда его возглавил Анатолий Константинов, выходец из московского ДСК-1, когда это предприятие еще не было в бизнес-периметре ГК ФСК.
Вторичный рынок Москвы тоже устремился вниз
🖌 В июле 2024 года в столице на вторичном рынке жилья зарегистрировано на 11,8% меньше год к году, до 13,16 тыс., следует из данных Росреестра по Москве.
🖌 По итогам января-июля этого года ведомство зарегистрировало79,14 тыс. сделок. Это на15% меньше по сравнению с тем же периодом 2023 года.
Важная кадровая новость в аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина.
Максим Степанов покидает должность директора департамента строительства правительства РФ, на его место назначена Светлана Иванова, директор департамента регионального развития правительства РФ, а также экс-замминистра строительства и ЖКХ и статс-секретарь ведомства.
Максим Степанов курировал почти всю работу по регуляторике стройиндустрии и законопроектной деятельности. По сути, он был правой рукой Хуснуллин. Чем теперь займется Максим Степанов - пока неизвестно.
Бывший владелец проекта реконструкции Императорского воспитательного дома в центре Москвы из-за финансовых проблем получил «мусорный» рейтинг
📌 Судя по всему, китайская Vanke не случайно уступила «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева проект редевелопмента Императорского воспитательного дома у Кремля в Москве. У компании серьезные финансовые проблемы, поэтому, как сообщает Bloomberg, международное рейтинговое агентство Moody's понизило рейтинг Vanke до уровня «мусорного», подчеркнув растущие проблемы застройщика, связанные с нехваткой у него денежной ликвидности из-за падения продаж. Это происходит, несмотря на то, что китайские власти пообещали оказать поддержку в том числе и Vanke, входящем в список крупных девелоперов Китая.
📌 Ранее два других международных рейтинговых агентств — S&P и Fitch — также присвоили Vanke «мусорные» рейтинги. В июле 2024 года продажи недвижимости, в том числе жилой, у Vanke упали на 13% год к году, до 19,2 млрд юаней, а в июне сокращение было еще больше — 29,3% год к году.
В Санкт-Петербурге могут продать с молотка квартиры с незаконной планировкой
🟡Такая инициатива исходит от властей города. Депутаты местного заксобрания уже разработали проект постановления о внесении изменений в Федеральный закон «О госрегистрации недвижимости». Если инициативу примут, то технический паспорт дома будет содержать информацию об обследовании жилья, а в случае несогласованной перепланировки жилья собственника обяжут вернуть помещение в первоначальное состояние. В противном случае суд может принять решение о продаже помещения на аукционе. Как это инициатива соотносится с институтом частной собственности, существующей у нас в стране, его авторы не поясняют.
🟡 Необходимость такого ужесточения вице-губернатор Петербурга Евгений Разумишкин аргументирует тем, что из-за незаконных планировок происходят серьезные ЧП в жилых домах. Так, в городе в доме 1/44 по улице Большая Зеленина несущая стена деформировалась в ходе ремонтных работ. А в доме 46 по Гороховой улице межэтажное перекрытие между чердаком и четвертым этажом обрушилось во время ремонтных работ.
Дирекции космодрома "Восточный" не удалось через суд взыскать с Crocus Group Араса Агаларова 522 млн руб.
📌 Это указано в картотеке арбитражных дел. Суд отказал истцу, но мотивационное решение пока не опубликовано.
📌 Космодром "Восточный" подал заявление в суд в апреле 2024 года. Вероятно, спор касается госконтрактов, которые Сrocus Group заключала с истцом в 2020 и 2023 годах.
Вдогонку всем новостям по благоустройству. Москва, без сомнения, самый лучший и комфортабельный город. Это подтверждают и международные рейтинги качества жизни, в которых столица регулярно занимает верхние строчки. Только в этом году власти обустроят 60 зелёных территории.
В парке «Яуза» сделают приподнятую над землёй экотропу, в «Сокольниках» расширят пляжную зону, а на Пушкинской набережной в парке Горького появятся тематические кварталы с кафе, всесезонными детскими площадками и творческими коворкингами.
Москва хорошеет и усилиями господ девелоперов. В авангарде — Smineх, который активно подхватил тренд и благоустраивает сегодня 16 гектаров территорий. Для компании, которая строит преимущественно в ЦАО, цифра внушительная.
Это и дворы-парки, и городские пространства. Например, бульвар с фонтаном в «Достижении» и пруд в «Садовых кварталах» — их завершат уже в этом году.
А что там с благоустройством территорий супер-комфортных домов? До 70% площади занимают природные оазисы, а на каждую квартиру приходится до 90 кв. м благоустройства.
Озеленение — пышное и всесезонное, везде концептуальные водоемы (всего их 28), детские и спортивные площадки — одним словом, идеальная среда. Свой мини-парк «Зарядье», только в шаге от дома. Уже представляем, как жители «Лаврушинского» принимают «зелёные ванны» в парке на 1,4 га, и немного завидуем.
Управляющее сетью одежных магазинов Gloria Jeans АО «Глория Джинс» подало иск к ООО «Индустриальный парк “Ориентир”», которое строило для ритейлера логопарк на 30 тыс. кв. м в Подольском районе Подмосковья. Истец пытается обязать девелопера устранить недостатки построенного в 2022 году объекта.
📌Кажется, низкое качество строительства, периодически присущее застройщикам жилья, добралось и до рынка коммерческой недвижимости.
В июле 2024 года в Москве на первичном и вторичном рынке с использованием ипотечных кредитов зарегистрировано 11,9 тыс. сделок — это на 10,2% меньше год к году, следует из данных столичного Росреестра. По итогам января-июля число таких сделок сократилось на 10,6%, до 69,73 тыс.
Читать полностью…
Рост российской стройиндустрии в первой половине 2024 года замедлился почти вдвое по сравнению с прошлым годом
📌 В январе-июне 2024 года объем строительных работ в целом по стране, включая возведение, реконструкцию и ремонт всех объектов, в том числе дорожно-транспортную инфраструктуру, промышленные объекты, многоквартирные дома, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), коммерческую недвижимость, как за госсчет, так и за счет частных инвестиций увеличился на 3,9%, до 6,41 трлн руб. Такая динамика в 2,4 раза меньше, чем было за тот же период прошлого года — 9,5%. Такие подсчеты приводит отраслевое исследовательское агентство Sherpa Group, на которое ссылается «Коммерсантъ».
📌 К снижению динамики привело окончание крупных нацпроектов и завершение заметных строек, как, например, трасса М-12 от Москвы до Казани, Большой кольцевой линии в столице, третьей и четвертой линий Московских центральных диаметров. Это в основном сказалась на ситуации в Центральном федеральном округе, чья доля в целом в стройиндустрии страны достигает 25%. В этой части страны в январе—июне 2024 года объем строительных работ вырос лишь на 0,9% год к году, до 1,64 трлн руб.
📌 На Дальнем Востоке, по подсчетам Sherpa Group, в январе—июне 2024 года объемы строительства и вовсе сократились на 0,9%, до 600,6 млрд руб., хотя год назад прирост был рекордным — 21,5%. Среди всех федеральных округ заметный рост стройиндустрия демонстрирует в Сибири, где в первой половине 2024 года объем строительства вырос на 9,9%, до 722,3 млрд руб.
Мэр Москвы Сергей Собянин расскрыл истинный смысл большого благоустройства Москвы, выливающего в бесконечное перекладывание плитки на тротуарах. "Клад Лужкова ищу", - пошутил мэр, выступая перед участниками форума "Территория смысла". Но на самом деле - уже на полном серьезе заявил Собянин - там зарыта настоящая экономика.
🔵Видео предоставлено пресс-службой "Территории смысла".
Складская недвижимость — новый черный 🔥 Инвестиции в этот сегмент — однозначный тренд, который будоражит рынок и умы инвесторов. Но как грамотно в этот рынок инвестировать и с чего начать?
👉 Узнаем из первых уст от экспертов во время прямого эфира на канале @alfacapital_estate
Обсудим:
📌главные тенденции рынка складской недвижимости;
📌 прогнозы аналитиков и динамику спроса;
📌 возможности поучаствовать в динамике рынка.
📍Эфир состоится уже завтра, 14 августа, в телеграм-канале «КАПИТАЛьные метры». Начало в 18:00 мск.
Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить эфир 😉 «Альфа-Капитал» активно развивает направление альтернативных инвестиций для вас 🫶
Складская недвижимость — новый черный 🔥 Инвестииции в этот сегмент — однозначный тренд, который будоражит рынок и умы инвесторов. Но как грамотно в этот рынок инвестировать и с чего начать?
👉 Узнаем из первых уст от экспертов во время прямого эфира на канале @alfacapital_estate
Обсудим:
📌главные тенденции рынка складской недвижимости;
📌 прогнозы аналитиков и динамику спроса;
📌 возможности поучаствовать в динамике рынка.
📍Эфир состоится уже завтра, 14 августа, в телеграм-канале «КАПИТАЛьные метры». Начало в 18:00 мск.
Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить эфир 😉 «Альфа-Капитал» активно развивает направление альтернативных инвестиций для вас 🫶
Арт-объект «Застолье», который концерн «КРОСТ» создал совместно с сообществом Future Architects, представляет собой метафору общности и гостеприимства. Так, по крайней мере, свою идею объясняют его авторы. Один из самых интересных элементов этого арт-высказывания—глянцевая скульптура с зеркальной поверхностью, что символизирует уникальность мира и времени, в котором мы прибываем.
Как известно, недостаточно придумать идею, надо ее еще воплотить. Так вот, над созданием глянцевой скульптуры трудились инженеры завода «МКЗ», который является резидентом индустриального парка концерна «КРОСТ». Это предприятие уже реализовала оригинальные проекты, как, например, элементы арт-пространства «Русское идеальное» в парке «Николо-Ленивец», «Кристалл представления» в музее имени Щусева, арт-объект «Без границ» в научном кластере «Ломоносов».
«Застолье» было представлено во время фестиваля «Архстояние» в парке «Николо-Ленивец». В рамках этого фестиваля другой резидент индустриального парка концерна «КРОСТ» — инновационное предприятие «Фиброль» создало малые архитектурные формы, например, клумбы и скамейки в виде рук, а также белоснежные лавочки, имитирующие волны.
Максим Степанов уже назначен главой Московского фонда реновации. Нам пишут, что сотрудников уже предупредили о смене руководства. В нашем динамично разыивающемся мире такая динамика событий и карькрное пике Максима Степанова нас не удивляет.
Читать полностью…
Девелопер «Среда» — это про проекты нового уровня. Сегодня многие стремятся повысить качество жизни, поэтому выбирая жилье бизнес-класса вы получаете не просто новую квартиру, но и возможности для саморазвития.
Только представьте себе: вы можете заниматься спортом в фитнес-студии, проводить время с детьми в игровой комнате или погружаться в чтение книг в уютной библиотеке или возле камина и все это доступно в вашем доме.
В «Среде» вы не просто живете — вы качественно проводите время, наслаждаясь каждой минутой.
Москвичей всегда беспокоили разные вопросы, связанные с недвижимостью — кто-то сдает квартиру или снимает, другие продают или покупают.
Во всем этом круговороте квадратных метров в природе всегда актуальна тема с налогообложением. Нашу редакцию этот вопрос тоже интересует. Поэтому 15 августа планируем посетить малый амфитеатр парка «Зарядье», где Комплекс экономической политики столицы в рамках форума-фестиваля «Территория будущего. Москва 2030» организовал лекцию на эту животрепещущую тему.
Модератор встречи популярный финансовый блогер и автор подкаста «Дороже денег» Ксения Падерина расспросит экспертов о положенных при покупке недвижимости налоговых вычетах, о том, что нужно знать владельцам апартаментов, о самых выгодных налоговых режимах при сдаче жилья и других помещений, включая машиноместа или кладовой). Из интересных заявленных к обсуждению тем — как снизить налог при продаже квартиры и что нужно знать собственникам квартир, купленных с использованием материнского капитала.
Вы тоже можете присоединиться к этой лекции — вход свободный. Подробности здесь.
В Тюменской области будет свой термальный спортивно-оздоровительный курорт за 45 млрд руб.
📌 Курорт планируется построить до 2035 года, рассказала директор департамента потребительского рынка и туризма региона Мария Трофимова. Она добавила, что в 2024 году власти рассчитывают провести инженерные изыскания, в 2025 году приступить к проекту планировки, межевания территории. После чего планируется найти инвестора проекта.
📌 По данным департамента, термальный курорт разместиться на 236,1 га. Туристическая инфраструктура будет включать в себя 1,01 тыс. номеров в гостиницах, 580 номеров в санаторно-курортных организациях и 1,3 тыс. единиц сервисных апартаментов.
#ЖБЗ_Регионы