52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
На фоне высокой ключевой ставки ЦБ объем выданной ипотеки в 2024 году составит менее 5 трлн руб. против 8 трлн руб. в прошлом году, полагает и.о. президента Ассоциации банков России (АБР) Алексей Войлуков.
Читать полностью…
Этим пятничным утром, когда в Москве плюсовая погода и хочется идти гулять по городу, а не сидеть в офисе со скучными токсичными коллегами, форменное безобразие не насладиться прекрасным. Ловите прекрасное в архитектуре. Привет прислан из Колумбии.
Один из крупных логопарков в Подмосковье — «Северное Домодедово» стал предметом спора между его владельцем — MLP семьи Михаила Гуцериева и кредитором объекта — немецким Commerzbank. После февраля 2022 года Гуцериевы решили не обслуживать выданный MLP в 2010 году банком кредит на $308 млн под залог складского комплекса в Домодедово. Юристы объясняют это, как пишет «Коммерсантъ», «сложившейся геополитической ситуацией и санкциями в отношении России». Этот фактор, вероятно, затруднил перевод средств на счета Commerzbank.
◾️Однако немецкий банк в феврале 2024 года потребовал от MLP погасить долг к середине марта этого года, обещая в противном случае взыскать залог, то есть логопарк «Северное Домодедово». Commerzbank, ссылаясь на условия кредитного договора, пообещал судиться на Кипре. Структура MLP в свою очередь подала иск в арбитражный суд Москвы с иском запретить немецкому банку судиться на Кипре. Учитывая конъюнктуру, не исключено, что российский суд встанет на сторону девелопера, однако будет ли это решение признано кипрскими судами — это уже другой вопрос, ответ на который будет дан в процессе судебной тяжбы.
Если вы задаетесь, зачем Hutton Development, называющий себя девелопером качественного жилья, вдруг по своей воле решил строить технопарк на 15,3 тыс. кв. м. в Люблино, то ответ очень простой. Ради льгот при изменении статуса площадки (ок) по другому (им) проекту (ам).
Читать полностью…
Запускаем новую стратегию на рынок недвижимости 🚀
🔍 Предлагаем сместить фокус внимания на light industrial — производственно-складские комплексы для среднего и малого бизнеса.
Почему этот рынок интересен для инвесторов? Объясняем 😎
📌 Гибкость объектов для инвестирования: формат light industrial подходит для организации производств, складов, офисов и шоурумов в одном пространстве. Среди резидентов объектов — производители (68%), дистрибьюторы (17%), логистические операторы (10%).
📌 Рынок получит дополнительный импульс благодаря программам комплексного развития территорий и создания мест приложения труда в Москве.
📌 Текущий объем рынка составляет 349 тыс. кв. м, на стадии строительства находится еще 390 тыс. кв. м. Это намного меньше неудовлетворенного спроса, который эксперты оценивают в 3 млн кв. м.
📌 В сегменте light industrial проекты занимают в среднем 1,5 года. Кстати, за время работы наш фонд намерен дважды реализовать цикл инвестиций.
Ожидаемая доходность за год — 28,73%!
❤️ Инвестировать в стратегию доверительного управления «Альфа Промышленные парки» можно с помощью нашего мобильного приложения.
❗️Продукт предназначен для квалифицированных инвесторов.
Информация, обязательная к ознакомлению
Официальный старт продаж KING & SONS!
В престижной локации Мосфильмовской улицы стартовали продажи премиального проекта KING & SONS от October Group. Причем 10% реализовали еще на закрытых торгах. Мы не удивлены! В окружении – интеллигентная локация недалеко от МГУ и его Ботанического сада, посольский квартал, крупнейшая киностудия. Авторы проекта – архитектурное бюро с мировым именем NIKKEN. В проекте предусмотрены фасады из натурального камня, окна в пол, угловое моллированное остекление, видовые террасы в 70% квартир!
Из остальных “фишек” – 15 этажей и всего 117 резиденций, пентхаусы на верхних этажах, приватная территория без коммерции, зимний сад в лобби первого этажа, а для тех, кто за ЗОЖ, во дворе представлен спортзал только для резидентов. Что и говорить – королевское времяпрепровождение.
Проект на века! Будет что оставить новому поколению.
Надо, конечно, посмотреть, что из этого выйдет в результате, но на рынок строительства и девелопмента стали выходить игроки смежных сегментов. О создании своей девелоперской компании заявило не только всем известное риэлтерское агентство, но и Илья Пискулин, известный всему рынку, как организатор форума недвижимости «Движение». Его компания «Творчество» теперь становится fee-девелопером. Резон в этом есть.
У компании есть своя экспертиза. Например, в ее периметре работает архитектурно-проектное бюро Devision, которое проектирует жилые комплексы по всей России. У ребят есть и консалтинговое направление, которое может подсчитать, высчитать и подвести итоги, а также заметный уровень маркетинга, который, судя по тому, как шумит на рынке «Движение» — похоже, ни у кого не вызывает сомнений. То есть, девелопер «Творчество» обещает помочь владельцам участков разработать проект застройки, привлечь финансирование и продать объект. Осталось дождаться первых результатов.
«Страна Девелопмент» из каждого утюга сегодня
Компания стала лидером по объему строительства жилья в рамках КРТ по инициативе власти
ЕРЗ.РФ выпустил рейтинг застройщиков, собрав информацию о жилых объектах, строящихся с применением механизма комплексного развития территорий по инициативе власти.
Страна Девеллпмент возводит почти 20% в общем объеме всех подобных проектов, которые реализуются на сегодняшний день в России.
Президент компании Александр Гайдуков прокомментировал, что первая строчка среди лидеров по реализации проектов КРТ по инициативе власти - закономерный результат. «Страна» в числе первых стала реализовывать подобные проекты, давно и эффективно занимаеется расселением людей из аварийных и ветхих домов.
«На нашем счету тысячи семей, чья жизнь многократно улучшилась после переезда, а города получили новые современные жилые комплексы, рабочие места и импульс к дальнейшему развитию», - отметил он.
Capital Group продолжает пополнять портфель. По данным СПАРК, 26 марта совладелец компании Павел Тё получил 100% в ООО «ОСК “Хоумсклад”». По данным ЕГРН, на балансе этой компании находится как минимум 2,2 га по адресу Северное Чертаново, 5 на юге Москвы.
ООО «ОСК Хоумсклад» ранее принадлежало владельцу компании «Хоумсклад», которая занимается индивидуальным хранением Дмитрию Майеру.
Потенциальный спрос на объекты формата light industrial в Московском регионе достигает 5 млн кв. м, приводит РБК данные девелопера коммерческой недвижимости Parametr. С учетом того, что объем предложения на этом рынке не превышает 900 тыс. кв.м дефицит налицо. Как заявили в Parametr только по одному промпарку Бутово в 2023 году было получено запросов более чем на 3,6 млн кв. м (при общей площади проекта в 58 тыс. кв. м) и еще до получения РНВ были проданы все помещения формата Light Industrial и полностью сдано в аренду здание формата Big Box.
Такой бешеный спрос при ограниченном предложении толкает цены вверх. По словам аналитиков IBC Real Estate сейчас стоимость продажи light industrial составляет 101 тыс. руб. за кв.м, а стоимость аренды - 12 тыс. руб. за квадрат. Для сравнения - еще два года назад эти цифры находились на уровне 80 и 8,5 тыс., соответственно. По прогнозу аналитиков до конца 2024 года цены вырастут еще более чем на 10% на продажу и на 25% на аренду.
Основываясь на динамике цен в сегменте и отраслевых итогах промышленного производства, аналитики выделяют категорию light industrial как одну из самых перспективных в коммерции.
«Страна» готовится к IPO
Стало известно, что еще один крупный российский девелопер планирует выйти на биржу в 2025 году - Страна Девелопмент
Компания стабильно присутствует на рынке уже 15 лет, лидирует по объему строительства в Западной Сибири, активно масшабируется, расширяет регионы присутствия и активна в части реализации проектов КРТ с социальной функций расселения аварийного и ветхого жилья.
Сообщается, что Страна уже завершает предварительный этап подготовки: оценили бизнес и структуру активов, проводят изменения в структуре юридических лиц.
Девелопер строит в Тюмени, Москве, Московской области, Екатеринбурге, Новосибирске. Земельный фонд составляет 5,4 млн кв. м. Рейтинг кредитоспособности и финансовой устойчивости «Страны» по версии «Эксперт РА» на уровне ruBBB на протяжении последних трех лет, прогноз по рейтингу стабильный. Портфель проектов компании диверсифицирован, маржинальность деятельности оценивается экспертами, как высокая, а долговой портфель - сбалансированный, без пиковых погашений в среднесрочной перспективе. Всё это говорит в пользу ликвидности компании. Также есть информация о планирующихся кадровых перстановках с целью усиления команды топ-менеджемента.
Сегодня РБК неожиданно для себя обнаружил, что "Крокус Сити Холл", где произошла трагедия в прошлую пятницу, находится в залоге у Газпромбанка. В январе 2024 года наш канал сообщал, что вся компания семьи Агаларовых по всем формальным признакам перешла под косвенный контроль Газпромбанка, как кредитора.
Читать полностью…
ПИК строит первый многофункциональный центр LAKES на 55 000 м² в районе Очаково-Матвеевское. Комплекс, созданный совместно с архбюро APEX, включает торговые и офисные помещения, фитнес-клуб с террасой, гастрономическую зону и видовые этажи.
LAKES предлагает офисы класса «В+», сочетая комфорт, функциональность, доступность и безбарьерную среду. Расположение в пределах МКАД и метро Озерная в 3 минутах ходьбы обеспечивает удобство доступа, а низкая стоимость и гибкие арендные условия делают помещения привлекательными для различных бизнесов. Продажи начнутся в марте, а строительство завершится в 2025 году.
Кроме того, МФК создаст дополнительные рабочие места в округе, что положительно скажется на экономике города. А жители соседнего проекта «Мичуринский парк» будут иметь все удобства рядом. Любопытно взглянуть на LAKES, ведь продажи уже стартовали.
STONE продолжает выводить новые офисы на Ходынке и уже объявил о старте продаж своего восьмого проекта — премиального квартала STONE Ходынка 2. Район Ходынского поля граничит с Ленинградским деловым коридором и имеет прямую связь с «Белорусской», где давно сформировался один из ключевых в Москве бизнес- кластеров. Архитектура трех башен, объединенных «парящей» торговой галереей, от бюро Kleinewelt Аrchitekten.
STONE вывел в открытый рынок лоты от 65 кв. м. Цена «квадрата» в проекте начинается от 375 тыс. рублей. При этом девелопер готов оформить сделки с первоначальным взносом в 10% и отложенным графиком платежей, где следующий транш только через год.
И еще одна актуальная тема, которая напрямую касается рынка недвижимости. РСПП хочет закрепить в правоприменении срок давности приватизационных сделок в 10 лет и надеется, что его поддержит Владимир Путин на съезде союза 18 апреля. Очевидно, что крупный бизнес серьезно взволновала волна деприватизационных дел, основанных на признании недействительной приватизации 1990-х годов.
Читать полностью…
Во всем мире, как только где-то появляется интересная инфраструктура, там же отмечается и бум жилых проектов. В австралийском Брисбене, например, готовятся Олимпийские игры 2032 года. И, кто бы сомневался, количество выданных разрешений на строительство в городе выросло в два раза, цены за январь текущего года увеличились на 13.1%.
Но бывает и наоборот, потенциал хорошего проекта тянет за собой масштабную инфраструктуру. Донстрой еще только в процессе создания своего флагманского "Острова" (в эксплуатацию введены два квартала из десяти запланированных), а рядом уже открыты две станции метро: Терехово и Мневники - и строится один из крупнейших спортивных кластеров Москвы с ледовым дворцом, академией хоккея, керлинг-центром и стадионом регби.
В Мневниковской пойме, где расположен "Остров", возводят эстакаду со съездами на Нижние Мневники. Через реку пройдут автомобильные мосты в сторону улиц Мясищева и Новозаводской.
На стадии проектирования находятся и два пешеходных моста, которые соединят пойму с парком "Фили" и районом Крылатское. Причал на Москве-реке построят здесь уже в этом году, а в дальнейшем, вероятно, добираться до центра столицы можно будет на речных трамваях.
Владельцам основанной в Екатеринбурге крупной парфюмерной сети «Золотое яблоко» Ивану Кузовлеву и Максиму Паняку удалось отстоять в родном городе свой объект — торговый центр «Гермес-Плаза». Совладельцы площадей в этом здании из числа индивидуальных предпринимателей пытались через суд добиться сноса построенных дополнительно площадей в ТЦ структурой «Золотого яблока». Разбирательства шли почти год, пишут местные медиа. Но суд отказал удовлетворять заявление истцов.
Читать полностью…
Омск пошел по пути, по которому в свое время пошел Сочи, а еще раньше подмосковная Балашиха. Мэрия Омска приостановила выдачу разрешения на строительство жилья. Причина — в предостережении прокуратуры из-за недостаточного количества проектируемых школ и детских садов в новых комплексах.
Читать полностью…
Группа «Эталон» назвала совокупную стоимость своих активов по итогам 2023 года — она достигла 303 млрд руб., согласно оценке, проведенной Nikoliers. Годом ранее этот показатель был ниже — 288 млрд руб. В самой компании говорят, что рост стоимости активов связан с расширением портфеля проектов, где на долю региональных приходится 60%. Только в прошлом году «Эталон» инвестировал в крупные проекты в Екатеринбурге, Новосибирске, Петербурге и купил площадки в шести регионах. В итоге рыночная стоимость земельного банка выросла на 14 млрд руб., а в пересчете на квадратный метр продаваемой площади показала еще более уверенную динамику, увеличившись на 15% год к году. Кстати, текущий портфель проектов и собранный земельный банк позволяет группе обеспечить себя объемами продаж более чем на десять лет. А стабильные продажи — это стабильные денежные поступления, что является одним из важных факторов и для держателей акций «Эталона».
Впрочем, в центре внимания неквалифицированных инвесторов в отчетности «Эталона» за 2023 год оказалась тема низких годовых результатов на основе того, что акции компании показали убыток против прибыли в 2022 году. Но вот аналитики «Солида» дают вполне валидное объяснение этому. «Отчетность девелоперов достаточно специфическая из-за особенностей учета выручки, проектного и корпоративного долга, забалансовых эскроу-счетов, — пишут аналитики. — Помимо этого добавилось совместное предприятие «Страна-Эталон» в Тюмени, выручка от которого не учитывается в отчете МСФО. Как итог, на фоне рекордного операционного отчета, где был рост продаж на 142% за второе полугодие, отчет МСФО разочаровал ростом выручки всего на 17%».
А вот чистая прибыль ушла в отрицательную зону, как считают аналитики «Солида», еще на фоне корректировок налога, роста процентных платежей по проектному финансированию и роста прочих расходов, включая строительство социальных объектов. То есть, резюмируют аналитики, итоги «Эталона» за 2023 года не должны разочаровать держателей бумаг компании и ее потенциальных инвесторов. Как минимум на горизонте ближайшего года, приходит к выводу «Солид», акции «Эталона» «остаются интересными».
Важно понимать, что для рынка жилой недвижимости могут наступить непростые времена по разным причинам. Одна из них хотя и косвенная, но может оказаться вполне существенной. Речь идет о том, что доля финансово неустойчивых домохозяйств в России выросла до 62,4% к началу 2024-го, выяснили эксперты НИУ ВШЭ. У таких домохозяйств отсутствуют сбережения или есть признаки перекредитованности. При этом каждое второе финансово неустойчивое домохозяйство России находится в малых городах и селах
Читать полностью…
Дмитрий Окулич, недавно выкупивший долю основателя S-Holding Алексея Шепеля в ООО «Моспроект», продолжает поглощать имущество обанкротившихся компаний и персон. 26 марта он стал победителем торгов по продаже недостроенного паркинга на 20 тыс. кв. м и 2,5 га под ним на улице Зверева в подмосковном Красногорске, рядом со станцией «Пенягино». Сделка на сумму 334 млн руб. пройдет в рамках реализации имущества обанкротившейся «СУ-155» Михаила Балакина.
В конце прошлого года были проданы еще несколько площадок «СУ-155» неподалеку в районе горнолыжного комплекса «Снежком».
Крупнейший производитель кирпича в мире австрийский концерн Weinberger продал два своих завода в России, расположенные в Татарстане, сообщает РБК со ссылкой на данные из ЕГРЮЛ. Новым владельцем предприятий стала структура брянского бизнесмена Алексея Филина. Он мог заплатить за актив более 2 млрд руб..
▪️Продажа предприятий помогла Weinberger полностью уйти с российского рынка, пояснили в компании. Филин же, в последнее время, активно наращивает активы в строительной отрасли. К примеру, связанные с ним структуры контролируют «Брянский силикатный завод» и «Клинцовский силикатный завод», расположенные в Брянске и Брянской области соответственно. Предприятия выпускают силикатные блоки, силикатный кирпич, известь и строительный песок.
Как показало исследование Urban, основными драйверами развития рынка столичной жилой недвижимости в 2023 году стали комплексы бизнес и премиум-классов. Закономерно, что представители этих сегментов преобладали среди лауреатов премии этого сезона.
Та,к особого внимания удостоился клубный дом D’ORO MILLE на 156 лотов от IQ Estate в Дорогомилово за создание нового формата недвижимости — АРТаменты. В доме АРТом проникнуто все - от внешнего облика до концепции: арт-фасад, арт-лобби с библиотекой и камином, арт-галереи в холлах на каждом этаже и место для творчества на открытой террасе на кровле. Резидентам предлагаются премиальные сервисы 24/7 и персонифицированная инфраструктура
«Премьерой года бизнес-класса Москвы» стал Stories на Мосфильмовской от October Group. Архитектурная концепция разработана японским NIKKEN, дизайн общественных пространств – Oleg Klodt Architecture & Design, UNK project, озеленение – GAFA Architects. Меньше чем за год возведен монолит на уровне 19 этажа Stories Tower и 11 этажа Terrace House. Цена – от 430 тыс. за кв. м.
В Московской области лучшим ЖК бизнес-класса признан комплекс «Сказка» от МАГИ в 19 минутах от МКАД по Новорижскому шоссе. На 17 га расположились стильные малоэтажные дома-шале с каминами. Квартиры с собственными террасами от 11 млн. руб. На территории будет торговый центр, развивающий центр для детей, клубный офисный центр и велнес-центр.
Петербургский производитель металлоконструкций и товарного бетона «Аэродорсервис» покупает бизнес-центр в Петроградском районе города. Компания подала единственную заявку на покупку офисного центра ITM на 2 тыс. кв. м на улице Чапаева, 16, предложив за него 452 млн руб., указано в карточке обанкротившейся ООО «Рейтинг» на Федресурсе. Сейчас офис компании находится на улице Решетникова, 15 в Московском районе города.
Читать полностью…
Агентство инноваций Москвы открыло прием заявок на участие в конкурсе «Строительные технологии»
Для начинающих разработчиков это отличная возможность привлечь внимание инвесторов и получить поддержку. За четыре года работы более 850 российских компаний приняли участие в проекте «Технологические конкурсы» , а 477 решений уже успешно внедрены в городскую экосистему.
Партнеры проекта заинтересованы в BIM-технологиях, инновационных композитных материалах, контроле качества и безопасности.
Что получат участники:
✅Возможность создать совместные проекты с другими участниками конкурса и партнерами Фонда МИК
✅Пилотирование продукта с партнерами конкурса на предприятиях крупнейших компаний в отрасли
✅Экспертную оценку и диагностику решения от ведущих специалистов в отрасли
✅Возможность внедрения и масштабирования проекта
✅Инвестиции от партнеров Фонда МИК, если их заинтересует решение или проект конкурсанта
Итогом конкурса станет отбор более 10 самых перспективных стартапов на Демодне 16 мая. Выбранные решения будут интегрированы в инфраструктуру ведущих игроков рынка и городскую среду.
Заявки принимаются до 31 марта.
Кому-то удалось отстоять свои права на землю в Новой Москве. Мэрия Москвы отказалась судиться с Invest AG за участок, который ранее принадлежал чешской PPF Group.
Читать полностью…
То, что проект реконструкции старых советских кинотеатров в Москве превращается в долгострой, ни для кого не секрет. Девелоперу проекта - ADG Group - пришлось это признать, хотя и не прямо. Компания заявила, что открытие ряда торговых центров, возводимых на месте советских кинотеатров, перенесено на 2025 год из-за смены генподрядчика.
Читать полностью…
Сегодня GloraX анонсит свой второй участок в Ярославле. Если первый совсем небольшой (3,4 га), то второй уже площадью 17 га позволяет смело заявить о выходе в новый регион.
Помимо жилых домов средней этажности (за что отдельный респект), здесь будет социалка - школа и детский сад. Объем инвестиций в реализацию - 13 млрд рублей. Начать строить планируют уже в этом году, а закончить - до 2031 года.
И все же почему ставка на региональные города и центры? Здесь меньше конкуренция, накопленный отложенный спрос, да и в целом неплохие перспективы для притока инвестиций в город.
Структура Capital Group Павла Тё ООО «Капитал груп» 21 марта подала иск в арбитражный суд Москвы к ООО «Траст проджект» с требованием взыскать с ответчика 624 млн руб., указано в картотеке дел. Пока суть претензий не указана.
«Траст проджект» занимается fee-девелпоментом, проектированием и строительством.
▪️Предположим, что «Траст проджект» был подрядчиком проектов Capital Group, и вероятно претензия застройщика связана именно с объектом в ОЭЗ «Технополис» в Зеленограде, где он строит технопарк на 150 тыс. кв. м. Объекты в этой локации указаны в портфолио проектировщика.
▪️Capital Group нередко подает иски к своим подрядчикам. К примеру, прошлым летом девелопер подавал иск к подрядчику ЖК «Бадаевский» — ГК «Архитерра» на 396 млн руб.
И про ваедение прогрессивного НДФЛ, что сейчас активно обсуждают власти и бизнес. Увеличение НДФЛ негативно повлияет практически на все макроэкономические показатели России во всех сценариях, считают экономисты РАНХиГС. Повышение ставки приведёт к потере ВВП до 1,3% ВВП в зависимости от предполагаемых ставок и порога.
Читать полностью…