52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Объем активов под управлением «рыночных» ЗПИФ недвижимости, паи которых торгуются на Мосбирже, растет каждый квартал. Такие фонды позволяют инвесторам ежемесячно получать арендный доход и зарабатывать на росте стоимости пая.
Сегодня закрывается книга заявок на участие квалифицированных инвесторов во втором раунде размещения паев ЗПИФ «Рентал ПРО». В составе его управляющей компании есть девелоперский блок, что позволяет без использования кредитов покупать в состав фонда объекты недвижимости (склады, дата-центры и др.) еще на этапе строительства и в дальнейшем перепродавать часть из них на рынке с прибылью.
Итого, пайщики «Рентал ПРО» получают ежемесячный доход от объектов фонда, прибыль от сделок по продажи части объектов, а также прирост стоимости паев. Такая стратегия уже сейчас обеспечивает расчетную доходность более 20% годовых , что выше ключевой ставки ЦБ, и 22% годовых на 10-летнем горизонте. При этом «Рентал ПРО» - единственный ЗПИФ, у которого есть маркетмейкер, а его паи торгуются выше цены размещения.
Если вы думаете, что нам выкручивают руки, требуя цитировать пост из канала про коммерческую недвижимость «Полный БЦ», то вы глубоко ошибаетесь. Делаем это от чистого сердца и широкой души, ибо авторы канала, по всей видимости, знают свое дело. Поэтому на основе постов, публикующих в канале ежедневно, можно быть в курсе происходящего в этом сегменте недвижимости.
Читать полностью…
«Самолет» продает проект на Кутузовском проспекте
📌 Покупателем, судя по всему, выступает новосозданная компания «Кутузовский, 29», принадлежащей неизвестной на рынке недвижимости персоне Татьяне Морозовой, сообщает канал «Стройка — и точка» со ссылкой на данные из Rusprofile. До августа 2024 года, как напоминает канал, ей принадлежал проект строительства жилого комплекса на проспекте Вернадского в Москве, который у неё купила компания основателя «ФосАгро» Андрея Гурьева.
📌« Самолет» решил продать площадку после того, как получил ГПЗУ. Согласно этому плану на 0,3 га на Кутузовском проспекте можно построить около 23 тыс. кв. м жилья.
Яндекс Недвижимость представила инструмент для запуска продаж новостроек «Старт продаж»
При подключении инструмента на карточке ЖК появляется промобаннер «Старт продаж», ведущий на список квартир. Также в карточке ЖК появляется блок «Преимущества ЖК», где в формате сторис девелопер может рассказать об уникальных преимуществах комплекса.
Новая функция будет информировать потенциальных клиентов о начале продаж в новом ЖК, если они проявляли интерес к этому объекту на сайте Яндекс Недвижимости. Эта аудитория получит информацию по телефону, через WhatsApp, e-mail-рассылку или push-уведомление.
По результатам тестирования инструмента, поддержка «Старта продаж» в каналах Яндекс Недвижимости помогает в первые 2 недели получить больше звонков (до 56%) от потенциальных клиентов, а промоактивности позволяют охватить до 92% целевой аудитории, которая познакомилась с брендом застройщика на сервисе Яндекс Недвижимость, но не заходила на сайт девелопера в последние 90 дней.
Фильтр «Старт продаж» появился в разделе «Новостройки» сервиса Яндекс Недвижимость и в его мобильной версии.
Сколько по-вашему сейчас стоит вид на Кремль? Только давайте без поправок на бинокль и вот это вот всё. Такой, как на балконе у случайно попавшего в советскую Москву царя. Именно такой, как в кино, будет из панорамных окон нового проекта Донстрой в Замоскворечье "Татарская 35". Сразу к сладкому: цена на старте - от 950 тыс. руб за квадрат. За современный люкс внутри Садового, в получасовой прогулке до Кремля мимо Третьяковки - это подарок и точка.
По ТЭПам: площадь - 120.9 тыс. кв. м. Три корпуса от 16 до 24 этажей на 472 квартиры и паркинг на 679 машиномест.
Будут уникальные форматы: с увеличенной высотой потолка, террасами и возможностью установки камина, а также двухуровневые квартиры со вторым светом. Те, кому студию - мимо. Минимальная площадь однокомнатной - 48 квадратов. Общественные пространства займут 700 кв. м, велнес-центр ещё 1500 кв. м.
Архитектура от APEX, авторов ГЭС-2 и нового Политеха. Элегантная классика в светлом исполнении. Высотность здесь плюс, из окна маковки церквей, река и за ней Кремль.
Сбербанк - основной ньюсмейкер сегодняшнего утра на рынке ипотечного кредитования. Со 2 октября повышает ставки по рыночным программам ипотеки на 0,9 процентных пункта (п. п), минимальные ставки банка на первичном рынке составляют теперь 21,9%, на вторичном - 21,6%.
😉 Ставки по базовым программам в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) также выросла — на 1,8 п. п. Минимальная ставка на строительство дома, а также на покупку загородной недвижимости и земли составила 23,1%.
😉 Ранее стало известно, что Сбер приостановил прием заявок на выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания лимитов.
⚡️Страна Девелопмент презентовала Первому замминистру по стройке РФ Александру Ломакину и Министру строительства Свердловской области Григорию Сурганову свою площадку КРТ, где строят ЖК Страна.Энтузиастов.
Ещё один сигнал, что проект в Екатеринбурге у Страны намечается масштабный и качественный.
Напомним, в прошлом году на запуск этого проекта Страна.Энтузиастов приезжал Ирек Файзуллин, а приглашение приехать впервые прозвучало на совещании по развитию строительной отрасли в Кремле под руководством Владимира Путина.
Кстати, еще сегодня можно прийти на форум 100+TechnoBuild и на площадке Страны получить специальные условия на покупку квартиры и подробнее узнать про проект.
При купле-продаже недвижимости через Домклик больше не нужно предоставлять предварительный договор.
Сбер отменил это требование, чтобы сократить время на сбор документов и помочь клиентам быстрее выйти на сделку
Основной договор нужно будет предоставить только на сделке. Это правило касается продавцов-физических лиц и распространяется на все виды продуктов, все объекты и на любые типы сделок.
Если «на небе все разговоры только о море», то на этой неделе в Екатеринбурге на форуме-выставке 100+ TechnoBuild все обсуждают импортозамещение.
Вопрос, есть ли жизнь в девелопменте после ухода западных игроков, поднимался почти на каждом стенде.
Российские производители отвечали на него наглядно, представляя в «Екатеринбург-Экспо» свои новейшие разработки.
Так, девелопер ПИК, уже владеющий лифтостроительным заводом MEL, презентовал новый бренд VEXT — премиальные лифты с отделкой, созданной в соавторстве с промышленными дизайнерами.
Кажется, владельцам бизнес-центров класса А и элитных ЖК можно перестать волноваться о поставках качественных подъемников, с соответствующим классу здания дизайном.
Как только на фондовом рынке начинается хоть какое-то заметное снижение котировок, со своим "орифлеймом" на рынок выходят консультанты, работающие с коммерческой недвижимости. Скоро, наверное, они тоже будут заманивать потенциальных инвесторов, рассматривающих возможность вложить средства в квадратные метры, на свои "черные пятницы" распродаж.
Читать полностью…
Собственники более 1,2 тыс. частных домов в Ломоносовском районе Ленобласти могут лишиться жилья из-за знаменитых петергофских фонтанов
😉 Как сообщает 47news. причина - в охранной зоне водопроводной системы государственного музея-заповедника, которая выходит за пределы городской черты, цепляя сельские поселения Оржицкое и Низинское.
😉 Согласно приказу Минкульта РФ от 2016 года, строить новые объекты на этих территориях запрещено. В итоге управление ведомства по Северо-Западу направило 16 исков о выявлении самостроя в администрацию Оржицкого сельского поселения и еще восемь — в администрацию Низинского. Суд уже принял решение о сносе зданий по двум делам, рассматривать оставшиеся будут в декабре.
#ЖБЗ_Регионы
Ранее GloraX уже анонсировал площадку во Владимире, а теперь подписал с администрацией города договор КРТ на данный участок, где попилил обязательства.
Напомним, проект на 550 тыс. кв.м реализуется на месте бывшего тракторного завода, который был закрыт еще в 2018 году. Здесь построят 9 жилых домов, паркинги и три детских сада, а за счет городского бюджета возведут школу.
Как мы уже писали ранее, GloraX - первый федеральный девелопер на рынке города, а Владимир с его населением в 350 тыс. человек идеально укладывается в стратегию компании по освоению небольших городов.
Кажется, девелоперу реально удалось занять свою нишу на рынке - например, во Владимире действительно практически нет новых жилых проектов, а Октябрьский район, в котором собрался строить GloraX, является одним из самых перспективных для дальнейшего развития.
Hutton может застроить заброшенный стадион «Сетунь» в Можайском районе, рядом с Дворцом спорта «Крылья Советов» на улица Толбухина, вл. 10
📌 К такому выводу приходит канал "Стройка - и точка" на основании того, что электронную почту компании указал заявитель отчета о выполнении инженерно-геодезических изысканий для разработки проекта застройки территории по адресу.
📌 Хотя в документе заказчиком и выступает компания «Пегас», которая владеет стадионом и не имеет явных связей с девелопером, но в контактах указан почтовый ящик с доменом Hutton.
Посвящается всем тем, кто бодро встречает новую рабочую неделю. Ну здравствуй, октябрь.
Читать полностью…
Онлайн-бронирование — новый черный, если перефразировать известную поговорку
Сейчас уже почти 70% россиян именно так находят себе жилье во время путешествий, показатель будет только расти.
Накануне прошла конференция «Объективно», которую Авито Путешествия организовали для профи рынка краткосрочной аренды недвижимости. На ней коммерческий директор сервиса Владислава Сакина назвала главные тренды сферы, пишет РБК.
📌 Внутренний туризм набирает обороты — в 2023-м не выезжая из страны отдыхали более 55 млн человек, в этом показатель будет еще выше. Многие предпочитают формат путешествий выходного дня.
📌 У россиян сохраняется высокий интерес к посуточной аренде частного жилья из-за ее привлекательной стоимости и лучших условий по сравнению с отелями за те же деньги.
Команда Авито Путешествий формирует сервис как для гостей, так и для арендодателей, подчеркнула эксперт. Первые могут максимально комфортно ознакомиться с жильем и выбрать самое подходящее, вторые — успешно найти клиента.
Обнаружили интересное в недавнем отчете Дом. рф о ситуации на рынке жилья в Британии. Оказывается, и европейцам не чужда проблема доступности жилья из-за значительного роста цен.
🖌 На этом фоне растет и число домохозяйств, которые не успевают в течение трудоспособного периода жизни обзавестись жильем, поэтому вынуждены его арендовать.
🖌 Однако аренда жилья для пенсионеров сопряжена с рисками, ведь требует больших накоплений.
🖌 Для помощи пожилым в Британии выплачивается пособие по аренде жилья. По оценкам аналитиков, затраты государства на эти цели могут удвоиться в ближайшие 10 лет.
#ЖБЗ_Зарубежье
В Москве стало гораздо сложно найти качественный офис для аренды. Свободных площадей практически не осталось.
Хоть у кого-то праздник на улице. "Кто-то" в данном случае - это брокеры консалтинговых компаний, которые теперь видимо ходят по "Москва-Сити" с важным видом, ибо теперь от них зависит смогут ли компании расширить свои рабочие пространства.
🖌 Проблемы с кредиторами у О1 Properties не ограничиваются только бизнес-центрами «Белая площадь» у Белорусского вокзала и «Аврора» у Павелецкого вокзала. Теперь, как сообщают «Ведомости», Московский кредитный банк пытается обратить взыскание на площади в принадлежащем компании на Ленинградском проспекте деловом центре «Большевик» общей площадью 83 тыс. кв. м, созданном на базе бывшей одноименной кондитерской фабрики. Соответствующий иск банк подал в Арбитражный суд Москвы к кипрским Yofoura Holding Ltd, Finance Marekkon, Cesium Ltd и Asabelle Ltd, которые владеют площадями в «Большевике».
🖌 Yofoura Holding – это акционер O1 Properties, В последней доступной финансовой отчетности за первое полугодие 2022 года говорится, что этой кипрской компании в капитале O1 Properties принадлежит 14,4% акций класса А и 21,8% акций класса В. Finance Marekkon и Asabelle в более ранних документах ИГ были указаны как владельцы бизнес-центра «Большевик». Кроме того, там также было указано, что O1 Properties еще в 2018 году продала 50,01% в "Большевику" четвертому ответчику – компании Cesium.
🖌 Что на самом деле происходит с O1 Properties, традиционной прессе в лице бывшей респектабельной газеты "Ведомости" выяснить пока не удалось.
Администрация Ленинградской области забеспокоилось угрозой сноса около 1,2 тыс. домов рядом с Петергофом, о чем наш канал рассказывал в этом посте. Поэтому власти региона направила в Министерство культуры РФ предложения для уточнения границ охранной зоны водоподводящей системы фонтанов Петергофа. Это позволит как-то решить вопрос со сносом.
Читать полностью…
Тот самый момент, когда судьба ехидно шепчет тебе: "Надо было брать ипотеку в разгар льготки, а сейчас ты - бездомный с такими-то ценами на аренду квартиры".
Желаем всем улучшить свои жилищные условия в меру своих возможностей и сил.
Сбербанк приостановил прием заявок и запись на сделки по IT-ипотеке из-за исчерпания лимита на программу.
Банк уточнил, что возобновит прием заявок в случае выделения нового лимита. По ранее подписанным кредитным договорам кредиты клиентам будут выданы в полном объеме.
На рынке недвижимости образовалось новое партнерство — ГК "Самолет" и ГК ФСК Владимира Воронина
📌 Структуры компаний ООО "Самолет-Регионы" и ООО "ФСК Регион" учредили ООО "СЗ Регион Девелопмент 10", получив по 49% и 51% соответственно. Новая компания зарегистрирована в Хабаровске.
📌 Эти застройщики развивают проекты на Дальнем Востоке. В ФСК недавно сообщили, что планируют до 2030 года вложить до 50 млрд руб. в проекты комплексной застройки на Дальнем Востоке: Владивостоке, Хабаровске и Благовещенске.
📌 Группа «Самолет» еще в 2021 году подписала соглашение с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики о реализации проектов комплексного развития территорий суммарной площадью более 1 млн кв. м во Владивостоке, Хабаровске, Комсомольске-на-Амуре, Южно-Сахалинске, Чите и Благовещенске.
Как у россиян растет кредитная нагрузка: они просто берут много займов
🖌 Половина долга россиян перед банками пришлась на граждан с тремя и более кредитами, следует из аналитики ЦБ. Так, на конец первого полугодия 2024-го их доля достигла 51%. При этом количество таких заемщиков за год выросло на 20% и по состоянию на 1 октября составило 13,2 млн человек. Средняя задолженность заемщиков с тремя и более займами — 1,4 млн руб.
🖌 Конкретно по ипотечным заемщикам их количество достигло 10,7 млн человек,
У «Кортроса» появится новый проект в новом для застройщика регионе
📌 Речь идет о Калининграде, где девелопер построит жилой комплекс на 7 га на аллее Чемпионов на Октябрьском острове. К 2031 году пларируется построить около 100 тыс. кв. м.
📌 Рынок Калининградской области характерен концентрацией небольших местных застройщиков, которые пытаются выдавить системных игроков. Поэтому в этом регионе почти нет федеральных игроков. Посмотрим, получится ли у «Кортроса» закрепиться на калининградском поле.
Как застройщики жилья крупных российских городов провели это лето? Ответ от сервиса bnMAP. pro: плохо. Продажи падали почти во всех локациях. Самое заметное снижение в июне-августе 2024 года - на 29% год к году - зафиксировано в Ростове-на-Дону, на 28% - в Краснодаре, на 27% - в Новосибирске, на 25% - в Красноярске. Вот что творит отсутствие животворящей массовой льготной ипотеки.
Читать полностью…
Вблизи станции метро ЦСКА в Москве появится новая архитектурная доминанта. Как сообщает градостроительный комплекс столицы, это будет новый бизнес-центр с панорамным остеклением и террасами. Как видно из анонсированных девелопером проекта — компанией STONE рендеров, основной массив здания, строительство которого запланировано на 2025 год, сформируют три ступенчатых блока. Поддерживать их будут колонны, которые, в свою очередь, имеют и другую функцию — создать комфортное пространство для пешеходов. Так, новые пешеходные маршруты станут продолжением парка «Ходынское поле».
Читать полностью…
«Совхозу имени Ленина» Павла Грудинина удалось через суд принудить застройщика «Сити XXI век» к заключению договора купли-продажа 9,1 га в деревне Ближние Прудищи Ленинского района Подмосковья
📌 Соответствующее решение вынес Арбитражный суд Подмосковья 27 сентября. Только сумма сделки будет ниже ожидаемой: исходно истец просил за актив 2,15 млрд руб., но согласно решению суда, девелопер заплатит 1,7 млрд руб.
📌 Спор между сторонами возник весной 2024 года. Рядом со спорным участком «Сити-XXI век» построил жилой комплекс «Миниполис Дивное». На 9 га также планировалось возвести вторую и третью очереди ЖК, но строительство так и не было начато, а договор аренды земли истек.
Более двух месяцев назад в ЖБЗ, а теперь в традиционных медиа.
🖌 Как пишут "Ведомости", арбитражный суд Москвы признал несостоятельной структуру O1 Properties, на балансе которой находится бизнес-центр "Белая площадь". О том, что у этой компании начались проблемы с обслуживанием долгом ЖБЗ рассказывал еще в начале июле 2024 года.
У O1 Properties также возникли проблемы с бизнес-центром "Аврора" в районе Павелецкого вокзала. Об этой истории ЖБЗ рассказывал в этом посте.
Мэрия Москвы начинает подготовку к реализации проекта комплексного развития территории на Дмитровском шоссе, 62 на севере города
😉 Департамент городского имущества 27 сентября выпустил несколько распоряжений об изъятии 1,98 га и недвижимости на них (на скриншоте один из документов).
Проект КРТ на Дмитровском шоссе предполагает строительство 160 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости, на которое потребуется почти 40 млрд руб. В мае 2024 года власти Москвы выставили этот лот на торги со стартовой ценой в 30,5 млн руб.
😉 В июле прошел аукцион, на котором победителем стало ООО «Константа», — структура девелопера Coldy, которая предложила 215,4 млн руб. Всего в торгах участвовало три компании, в том числе из Чечни.
В Санкт-Петербурге застройщик «Союз Инвест» вывел на рынок примечательный проект SAAN. Его реализуют по договору fee-девелопмента — это будет Hansa Group, известная своими концептуальными объектами в Москве, Петербурге и Екатеринбурге.
Чего ждать от SAAN:
▪️ Топовая локация Приморского района — проект расположен прямо у Удельного парка и метро “Пионерская”. 80% юнитов имеют панорамные виды без ограничений на парк и город.
▪️ В комплексе помимо доходных юнитов разместятся гибкие офисы и коммерция под стрит-ритейл. Первым якорным резидентом стал бренд italy&co — хедлайнер модного гастропространства. Под их шефством разрабатывается концепт флагманского ресторана с террасой, кафе для завтраков и пр.
▪️ У резидентов будет своя клубная инфраструктура, включая спорт-клуб с парной, коворкинг, приватный кинотеатр, бьюти-пространство с массажным кабинетом, лаунж зона с биокамином.
Момент для запуска крайне удачный. Турпоток в Северную столицу опять бьет рекорды, и для туристов локация отменная — Удельный парк, в пяти минутах ходьбы метро «Пионерская», до исторического центра — 20 минут.
Кому интересна не прописка, а гарантированный доход — идите на сайт и выбирайте юниты. Вход в проект — от 6,2 млн рублей.