52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
В своё время Knight Frank проводили исследование как мишленовские заведения влияют на цену квартир в округе. Прирост в некоторых районах составил 5,6% за год.
Создатель российского "Мишлена" (GreatList) Александр Сысоев приводит пример из Швейцарии. А самым перспективным для формулы "хороший ресторан = взлёт новых проектов" считает Замоскворечье. Ну очевидно же, когда из квартиры вид на Кремль, а рядом кроме лучших школ, музеев и театров ещё и рестораны из GreatList, то, как говорится, добро пожаловать на новый уровень комфорта.
Сбербанк фиксирует резкое снижение спроса и падение продаж жилья комфорт-класса, возможна коррекция цен в этом сегменте, заявил журналистам глава Сбербанка Герман Греф в кулуарах Восточного экономического форума во Владивостоке.
Читать полностью…
Raven Russia пытается оспорить национализацию своих активов
📌 Арбитражный суд Москвы 3 сентября принял заявление девелопера складской недвижимости Raven Russia об отмене наложенных обеспечительных мер в рамках иска Генпрокуратуры в отношении структур компании и ее топ-менеджеров. Ранее суд вынес определение, согласно которому ФНС не сможет вносить изменения в ЕГРЮЛ о структурах компаний, регистратоская компания - в реестр акционеров, а Росреестр - в ЕГРН. В удовлетворении остальных обеспечительных мер судья отказал.
📌 Судебные разбирательства государства и Raven Russia начались в конце лета. Генпрокуратура решила обратить в доход государства акции компаний, входящих в группу Raven Russia. По мнению ведомства, иностранцы скупили в России почти 2 млн кв. м логопарков в обход наложенных на это ограничений, а затем за счет притворных сделок легализовали их.
Оказывается, замглавы Минстроя Никита Стасишин не случайно заявил о рисках невыполнения целевого показателя по нацпроекту по жилью. Это был сигнал сверху, если верить околополитическим каналам. Мы же по этому поводу вспомнили наш старый твит.
Читать полностью…
Мораторий на выплаты штрафов дольщикам не спасает застройщиков от роста неустоек, так как срывы сдачи жилья увеличиваются
🖌 Так, только «Самолет» в январе—июне 2024 года выплатил покупателям квартир 7,9 млрд руб. «вознаграждения в виде штрафов за нарушения сроков по вводу объектов в эксплуатацию», говорится в отчете компании за первое полугодие, на что ссылается "Коммерсантъ". Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
🖌 Рост неустойки происходит несмотря на введенный властями мораторий на взыскание покупателями штрафов с застройщиков. По идее, из-за мораториев размер штрафных санкций должен сокращаться. Но застройщики накапливали обязательства за периоды, когда не действовал мораторий, поясняют эксперты.
🖌 Проблема актуальна и для других девелоперов. Причину регулярных срывов застройщики объясняют внешними факторами. Участники рынка указывают на большой дефицит рабочей силы на стройках, а также на заметное ухудшение качества проектирования.
ПАО «Сити», которое управляет деловым кластером «Москва-Сити», владеет башней «Империя» и выступает девелопером комплекса на участке № 14, подал иск в арбитражный суд Москвы к своему депозитарию — АО «Независимая регистрационная компания Р.О.С.Т». Компания просит признать акции бесхозными, но какие именно, пока не указывает.
📌 Не исключено, что этот назревающий корпоративный конфликт связан с «Компетент файненс», которой принадлежало 15,25% в ПАО «Сити». Весной инспекция федеральной налоговой службы №3 по Москве подала в столичный арбитражный суд иск о признании этой фирмы банкротом.
Торгцентр 4Daily в подмосковных Мытищах может получить владелец парфюмерной компании Esterk Lux Parfum
📌 ООО «Променад», на балансе которого находится ранее принадлежавший финской SRV торгцентр 4Daily в подмосковных Мытищах, обанкротился. По данным газеты "Коммерсантъ", права требования к компании перешли к структурам, связанным с бизнесменом Владимиром Давиди — владельцем некоторых объектов недвижимости в центре Москвы и парфюмерной компании Esterk Lux Parfum. Бизнесмен, по данным участников рынка, также владеет Домом московского гражданского губернатора на Тверской улице в центре Москвы, двумя зданиями на Никольской улице (одно из них — Расстрельный дом), зданием Казанского архиерейского подворья в Ветошном переулке.
📌 Ранее "Ведомости" сообщали, что объект в Мытищах в рамках распродажи финской SRV своих российских активов в 2022 году вроде как достался екатеринбургской «Проспект групп».
GloraX укрепляет позиции в Казани и приступает к строительству своего пилотного проекта в регионе
GloraX первым получил разрешение на строительство проекта в Экорайоне - перспективной локации, к которой долгие годы присматривались многие девелоперы, но никто не смог получить участок. Напомним, участок, расположенный в пригороде Казани, рядом с Волгой, в 10 минутах от центра города, GloraX приобрел в прошлом году.
На 29,5 га GloraX обещает построить 134,4 тыс. кв. м жилья в окружении лесных массивов и неподалеку от Волги. Известно, что всего в проекте будет 10 урбан-блоков средней этажности и сопутствующая инфраструктура: школа, детский сад и центр дополнительного образования. Объем инвестиций в реализацию GloraX Экосити составит примерно 28 млрд рублей.
Как и в других пилотных проектах в остальных регионах присутствия, девелопер использует эффект первого впечатления и разработал для GloraX Экосити достаточно интересную архконцепцию - скругленные поверхности и бионические мотивы, нетипичные для жилья комфорт-класса. В целом такой подход оправдан для продвинутого рынка новостроек Казани.
Чиновники считают, что достичь цели по строительству в России к 2030 году 120 млн кв. м жилья будет сложно в том числе из-за жесткой политики ЦБ
🖌 Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья в России в ближайшие годы и не исключает необходимости корректировки показателей национального проекта по жилью, заявил на Восточном экономическом форуме во Владивостоке замглавы министерства Никита Стасишин, чьи слова приводит РИА «Новости». Он считает, у застройщиков пока есть необходимый задел на этот и следующий годы, однако в конце 2026 и в 2027 годах возможна просадка. Замминистра считает, что причина такой ситуации в том числе в регуляторной политике Центробанка и роста ключевой ставки.
🖌 Национальный проект предполагает, что к 2030 году в России должно ежегодно строится 120 млн кв. м жилья.
Счетной палате не понравились низкие темпы строительства в регионах туристической инфраструктуры
😉 Минэкономразвития, Минстрой и некоторые региональные власти «недостаточно результативно» расходовали бюджетные средства на развитие туристической инфраструктуры. Об этом сообщает РБК со ссылкой на отчет Счетной палаты о результатах аудита использования бюджетных средств выделенных в 2021–2023 годах на федеральный проект «Развитие туристической инфраструктуры» нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства».
😉 По итогам проверки Счетная палата не выявила нецелевого использования бюджета на развитие инфраструктуры, но аудиторы отметили затягивание в регионах сроков готовности инфраструктуры туристических кластеров, в том числе туркластера «Шерегеш», а также нехватку мест для размещения туристов. Например, в 2023 году в Новгородской и Ленинградской областях на каждое место в коллективном средстве размещения приходилось 122 и 295 прибывающих туристов соответственно. А в Краснодарском и Алтайском краях на место в гостинице приходится 38 и 50 прибывающих туристов.
Рейд мэрии Москвы по сносу самовольных построек продолжается. Департамент городского имущества столицы судится с Московским дворцом молодежи на Комсомольском проспекте у метро «Фрунзенская» в центре города, требуя снести 1,2 тыс. кв. м в здании и признать право собственности на них отсутствующим. Власти пытались наложить обеспечительные меры на имущество, но суд отказал им. Следующее заседание назначено на 19 сентября.
🖌 Московский дворец молодежи построен в 1988 году и является образцом позднего советского модернизма. Общая площадь здания, по данным Росреестра — 46 тыс. кв. м. В 2020 году мэрия Москвы сообщала, что в первом квартале 2020 года должна была начаться реконструкция комплекса, завершив ее к 2022 году.
🖌 Предполагалось перестроить стилобатную часть здания, затем построить корпус выставочного центра, на третьем этапе оптимизировать внутреннюю структуру МДМ. Однако судя по панорамным снимкам, реконструкция так и не состоялась.
По данным Росреестра Новая Москва на протяжении ряда лет лидирует по числу сделок на столичном рынке новостроек. Поэтому застройщики и стремятся запускать новые проекты в этом направлении, несмотря на происходящую корректировку спроса. Продажи в этой части Москвы всегда будут стабильны. Так рассуждает девелопер Unikey, который получил разрешение на строительство жилого комплекса класса «комфорт+» «Новые смыслы» в Коммунарке.
Это достаточно крупный проект, общая площадь которого превышает 211 тысяч квадратных метров, из них жилая – около 137 тысяч «квадратов». В составе ЖК будет двор-лес с максимальным количеством зелени и крупномерных деревьев, местами для отдыха и зонами для игр детей, детский сад, тренажерный зал и кино-гостиная. Осталось дождаться старта продаж и узнать цены. Реализация проекта по плану продлится до 2028 года.
Энергетический холдинг «Интер РАО» хочет купить у негосударственного пенсионного фонда «Газфонд» деловой комплекс Marr Plaza, который находится на улице Сергея Макеева в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с участниками возможной сделки, и подтвердил источник, близкий к одной из компаний. Они уточняют, что сама сделка пока не закрыта, но переговоры находятся на завершающей стадии.
📌 «Интер РАО» намерена разместить в Marr Plaza свою новую штаб-квартиру, которая ранее находилась в бизнес-центре «Луч» на Большой Пироговской.
Недавно, проезжая мимо Лужников, увидел из окон поезда МЦК три новенькие башни жилого комплекса Hide, который построила Dominanta в партнерстве с MR Group. Тогда подумалось, когда же засияют ярким светом окна этих небоскребов с видами на «Москва-Сити» с одной стороны, на Воробьевы горы, здание МГУ и Москву-реки — с другой. Как известно, мысли материализуются. Сегодня мы получили сообщение от девелопера, что будущим жителям направлены SMS-уведомления о сроках выдачи ключей.
Всего в Hide 863 квартиры площадью от 32 до 274 кв. м. А более половины внутренней территории ЖК отдано под зеленые зоны. Во дворе комплекса предусмотрены амфитеатр, аллеи для прогулок и беседки для спокойного отдыха, парящий мост, терраса для семейного отдыха с зоной для барбекю, детские игровые площадки, места для занятий йогой и воркаут.
На смену льготной ипотеки пришли разрабатываемые застройщиками схемы и механизмы поддержки спроса
📌 Все акции можно разделить, во-первых, на 4 типа: скидки, рассрочки, особые условия по ипотеке и подарки, сообщает ЦИАН. 53% всех акций - это прямые скидки. Они, чаще всего, предоставляются на определенный пул лотов (на отдельных этажах, в конкретных корпусах, и т.д.), либо подходят только для части потенциальных покупателей. Однако встречаются скидки и на все объекты в ЖК.
📌 На втором месте по популярности - особые условия на ипотеку (28% всех акций). Это дополнительно субсидированные ставки на весь срок кредитования или на первые несколько лет, траншевая ипотека, снижение первоначального взноса.
Рассрочки на различных условиях составляют 15% от всех акций. Еще 4% акций составляют всевозможные подарки (паркинг, кладовые, мебель), а также скидки на нежилые помещения и отделку при покупке квартиры.
Мы тоже изучили отчетности девелоперов по МСФО и нашли несколько занимательных цифр.
Например, сколько денег застройщики заплатили банкам, участвовавшим в программах девелоперов по субсидированию ставок для покупателей.
📌 В первом полугодии 2024 года ГК «Самолет» на компенсацию банкам выпадающих доходов за снижение ставки по ипотеке покупателям по совместным программам кредитования со спецусловиями потратила 5,4 млрд руб. Это на 30% меньше год к году, когда застройщик отдал банкам 7,6 млрд руб.
📌 ГК ЛСР сократила объем выплат банкам более чем в два раза до 411 млн руб.
📌 В этом году снижение трат девелоперов на субсидированные ипотечные программы снизились из-за эффекта высокой базы: в начале 2023 года такие программы цвели и пахли, пока их не ограничил Центробанк. К тому же, в этом году на волне ажиотажного спроса перед завершением программы льготной ипотеки необходимости в усилении этого инструмента продаж не было. Но не исключаем, что во второй половине года застройщики будут щедры с банками как никогда чтобы поддержать продажи. За это все, как водится, заплатят покупатели новостроек.
Россияне бьют рекорды на рынке недвижимости на Пхукете
🖌 Курортный остров Пхукет в Таиланде установил рекорд по количеству введенных в эксплуатацию вилл по итогам первого полугодия. Как сообщает Bloomberg со ссылкой на консалтинговую компанию Colliers Thailand, это произошло благодаря интересу со стороны богатых россиян, стремящихся приобрести дома в личных целях.
🖌 В январе-июне 2024 года тайские застройщики вывели на рынок в общей сложности 1,28 тыс. новых вилл стоимостью 36,3 млрд батов ($1,1 млрд). Это превысило предыдущий рекорд — 1,1 тыс. объектов, введенных в эксплуатацию за весь 2023 год.
Глава Сбера Герман Греф жлет падения объемов ипотеки на 40% по итогам 2024 года
Сбербанк ожидает более глубокой просадки рынка ипотеки, чем раньше, заявил Герман Греф. Он прогнозирует, что в 2024 году рынок упадет на 40%.
В июне первый зампред банка Кирилл Царёв прогнозировал снижение выдачи ипотеки по итогам года на 30%. Как напоминает Frank Media, в июле выдачи у Сбербанка упали на 40-60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90% по сравнению с прошлым годом. Однако в августе ситуация улучшилась.
Почти все крупные застройщики задерживают сроки передачи ключей покупателям квартир
📌 По данным «Наш.Дом.РФ», группа ПИК Сергея Гордеева за все время работы сдала с задержкой 60 домов из 610, ЛСР Андрея Молчанова — 71 из 353, ГК ФСК Владимира Воронина — 49 из 169, Setl Group — 20 из 377, «Брусника» — 22 из 98.
📌 За последний год более трети нового жилья в стране не было сдано в срок, отмечает руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик.
📌 О том, как это влияет на выручку застройщиков, мы рассказывали здесь.
Минтранс Подмосковья хочет изъять у «Совхоза имени Ленина» Павла Грудинина 3,3 га в районе 26 км автодороги Москва — аэропорт Домодедово, где компании принадлежит 83,5 га. Соответствующий иск власти подали в Арбитражный суд Подмосковья. Минтранс предлагает компании возмещение убытков за изъятие в размере 102 млн руб.
🖌« Совхоз имени Ленина» нередко бывает замечен в судебных разбирательствах. К примеру, этой весной компания требовала обязать девелоперскую компанию «Сити-XXI век», арендовавшую у него земли, выкупить 9 га в деревне Ближние Прудищи Ленинского района Подмосковья по цене в 2,15 млрд руб.
Главная повестка новостей стремительно переносит нас во Владивосток, где проходит ВЭФ
Александр Гайдуков, руководитель ГК Страна Девелопмент и Евгений Дячкин, руководитель департамента продаж в партнерских каналах Банка ВТБ, подписали соглашение по предоставлению льготной программы для сотрудников Министерства здравоохранения и подведомственных организаций на покупку недвижимости.
ВТБ обнулит размер первоначального взноса по ипотеке и предложит дополнительный дисконт 0,3 п.п. к базовой ставке, а Страна Девелопмент предоставит скидку 5%.
Максимальный срок кредитования 30 лет, в программе участвуют все регионы, где строит Страна
MR Group заходит в автобусный парк
📌 О том, что девелопер может принять участие в застройке бывшей территории 5-го автобусного парка в 3-м Силикатном проезде в Хорошево-Мневниках в Москве, пишут «Ведомости» со ссылкой на пояснительную записку к бухгалтерской отчетности одной из компаний, которая принадлежит MR Group. Что конкретно компания хочет там возвести, им пока не известно, отмечает издание.
Антирекорд: за четыре года доля суррогатного цемента в общем объёме потребления выросла с 5,6% до 22%. Что безусловно сказывается на качестве жилого строительства, если только девелопер не вводит тщательный контроль за свойствами стройматериалов и оборудования уже на стадии производства. Не каждый может это выполнить, особенно после введения санкций. С другой стороны, было бы желание.
К примеру, Донстрой уже осенью 2022-го нашёл новых надёжных поставщиков в Китае и Турции, чтобы и дальше обеспечивать гарантированные характеристики своих проектов — высокую энергоэффективность, безопасность и экологичность, заявленный формат отделки и благоустройства. В том числе по этой причине именитый столичный застройщик уже 1,5 года лидирует в рейтинге ЕРЗ по потребкачествам жилья, а его флагманский проект «Остров» в Мнёвниковской пойме получил золото в рамках сертификации по «зелёным» стандартам Green Zoom.
Промсвязьбанку перешла недвижимость бывших его акционеров - братьев Ананьевых
📌 Промсвязьбанк заключил мировое соглашение с компаниями, входящими в группу ПСН своих бывших владельцев Алексея и Дмитрия Ананьевых, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на материалы суда.
📌 Банк, согласно документам, откажется претензий к ответчику на 1,6 млрд руб., а в обмен получит часть квартир, машиномест и нежилых помещений в жилом комплексе «Полянка/44» на ул. Большая Полянка в Москве.
"Циан" недавно зарегистрировал финансовую платформу, позволяющую заключать ипотечные сделки без посещения отделения банка. А в августе 2024 года компания на практике протестировала новую платформу, проведя первую сделку в партнерстве с Банком ДОМ.РФ.
После выбора квартиры на "Циан" покупатель подал онлайн-заявку на оформление ипотеки через финплатформу Циан, заполнив короткую анкету, а все данные подтянулись через цифровой профиль на «Госуслугах». Кредитная документация была подписана онлайн — с помощью электронной подписи, оформленной сотрудником "Циан", который также провел идентификацию клиента. Регистрация ипотечной сделки в Росреестре тоже прошла в электронном формате без посещения отделения банка и МФЦ.
Совсем недавно писали о том, как резво — всего за 5 месяцев с получения РНС — OCTOBER GROUP вышел на монолитные работы по премиальному клубному дому KING & SONS. Девелопер удивил рынок архитектурой от японского архбюро, квартирами с террасами (их в проекте более 70%), прямыми видами на МГУ, темпами стройки. А теперь — новым подходом к видеороликам о динамике строительства.
Заметьте, это не просто стандартное отчетное видео с пары ракурсов, а настоящий видеоклип под бодрый трек 🤟
Что ж… Динамичной стройке — динамичный ролик.
В будущем году выдачи ипотеки могут обвалиться вдвое - прогноз НРА
🖌 Объемы выдачи ипотеки в 2025 году составят 1 млн кредитов на 3,8–4,2 трлн руб., прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве (НРА). Из них объем выдач «рыночной» ипотеки — около 1,68 трлн руб., льготной — около 2,5 трлн руб. Это существенно ниже объема рекордного 2023 года, когда было предоставлено 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб.
🖌 В июле этого года была завершена запущенная в 2020 году одна из самых массовых госпрограмм на жилье в новостройках под 8%, доступная широкой категории заемщиков. Это вкупе с высокими рыночными ставками уже негативно сказалось на объемах бизнеса: выдачи по ипотеке, согласно статистике Frank RG, в июле упали на 55%.
В Госдуме предложили правительству вернуть контроль за оборотом строительных материалов. Сегодня доля фальсификата на рынке достигает от 10% до 70% в зависимости от вида продукции, ежегодные потери бюджета оцениваются примерно в 100 млрд руб., сообщает Forbes со ссылкой на авторов инициативы.
Читать полностью…
Смотрите, что делает концерн «КРОСТ» в Москве. Застройщик косплеит «сталинский ампир»: ничего похожего в последние годы в Москве не было. Речь идет о проекте «Театральный квартал» в районе Щукино, часть корпусов которого был сдан концерном в эксплуатацию этим летом. В архитектуре дома много деталей, элементов, характерных для этого стиля: рустованный фасад, чугунные ограды на балконах, эркеры и много того, что в далекие 1950-х годы называлось «архитектурными излишествами» и не заслуженно забыто.
Спроектировав «Театральный квартал» с отсылом к архитектуре прошлого, «КРОСТ» рассчитывает вернуть московский стиль, который создавался в том числе известными в городе зданиями, построенными на стыке двух половин XX века. Но есть в этом проекте и элементы современного девелопмента — это благоустройство, которым избалованы москвичи. В «Театральном квартале» предусмотрен уютный двор с беседками, закрытыми лагунами, помещениями для кафе и ресторанчиков, что создает эстетику тихой загородной усадьбы. А шик придают огромные входные группы и лифтовые холлы – с мраморными колоннами, молдингами на стенах и картинами из музея им. Щусева, лифты с белыми порталами.
Снять жилье в Москве стало настолько сложно, что, согласно статистике, на одну квартиру претендует девять потенциальных арендаторов. При таком раскладе покупка инвестиционной квартиры может быть интересным вариантом, если знать, с какой стороны входить и где искать скидки. Например, Самолет дисконтировал на 25% цены на широкий пул готовых квартир, куда сразу можно заехать самим или сдать в аренду.
Скептики, конечно, как всегда, возразят, что при текущих ставкам по ипотеке доходность от сдачи жилплощади в аренду не такая высокая. Но не будем забывать, что ключевая ставка ЦБ, от которой зависит стоимость заемных средств, величина не постоянная и имеет свойство снижаться. Тем более, и сам регулятор, и банки рассчитывают на ее снижение в обозримой перспективе. А это значит, что у тех, кто сейчас покупает квартиры в том числе в новостройках, в будущем появиться возможность получить рефинансирование по текущим ипотечным кредитам.