52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Инсайды подбили статистику московского премиума. В тройке по объему портфеля – PIONEER, MR Group, Главстрой со своими комплексными проектами.
Локации с комплексным освоением всегда растут значительно быстрее рынка: цена квадрата на Белорусской за 5 лет выросла на +179%, Пресня на +120%, Раменки – на +135%. Тогда как рынок в среднем вырос на 90% за этот же период. Комплексные премиальные проекты прокачивают локацию и тащат цену вверх.
Смотрим на цифры и вангуем, что Павелецкую в перспективе ждет то же самое.
Доля всех оставшихся льготных ипотечных программ ожидаемо рухнула
📌 В июле 2024 года доля всех программ льготной ипотеки снизилась до 34%, в то время как месяцем ранее этот показатель достигал рекордных 76%, следует из данных «Домклик». Ничего неожиданного не происходит: просто власти лишили застройщиков и банки «вертолетных» денег. Снижается доля еще существующих программ. Так, в Сбере доля семейной ипотеки в июле снизилась на 16 процентных пункта (п. п), до 21%. В Москве и Санкт-Петербурге спрос на «семейку» остается относительно высоким: ее доля в июле в общем количестве ипотечных сделок составила 32% и 31% соответственно.
📌 В июле спрос на «Дальневосточную и Арктическую ипотеку», напротив, вырос. Причем увеличились как относительные показатели, так и абсолютные. Прирост доли выдач по программе составил 5 п. п, до 8%. Но эти кредиты субрегионального значения все же для ипотечного рынка в целом менее значимы, чем отмененная массовая льготная ипотека по 8%, или даже та же «семейка».
Участники рынка делятся своим анализом ситуации с назначением бывшего руководителя департамента строительства федерального правительства Максима Степанова на должность главы Московского фонда реновации.
Читать полностью…
Максим Степанов, покинувший пост директора департамента строительства федерального правительства, о чем наш канал рассказывал недавно, может возглавить Московский фонд реновации. Об этом ЖБЗ сообщили два источника из числа строительных подрядчиков. Они не поясняют, чем вызвано такое карьерное пике Максима Степанова.
📌 Однако нам представляется сценарий его перехода в столичную структуру странным, но возможным. Странным —потому, что в московских структурах осталось считанное количество людей, которые плотно работали и работают с вице-премьером Маратом Хуснуллиным, возглавлявший до этого в должности вице-мэра столичный стройкомплекс. Теперь это направление курируют люди вице-мэра Натальи Сергуниной, у которой никогда не было мэтча с командой Марата Хуснуллина. Учитывая этот фактор, нам и кажется странным и, честно скажем, маловероятным приход Степанова в фонд реновации. Не исключено, что он может возглавить другую структуру, которая будет курировать проекты КРТ и реновации, но уже в федеральном масштабе.
📌 Московский фонд реновации оперирует госконтрактами на расселение москвичей из хрущевок и строительства для них нового жилья на миллиарды рублей. Большую часть этих контрактов получили крупные столичные застройщики, включая группу ПИК, Capital Group, МИЦ (сейчас входит в «Самолет»). С момента создания фонда его возглавил Анатолий Константинов, выходец из московского ДСК-1, когда это предприятие еще не было в бизнес-периметре ГК ФСК.
Вторичный рынок Москвы тоже устремился вниз
🖌 В июле 2024 года в столице на вторичном рынке жилья зарегистрировано на 11,8% меньше год к году, до 13,16 тыс., следует из данных Росреестра по Москве.
🖌 По итогам января-июля этого года ведомство зарегистрировало79,14 тыс. сделок. Это на15% меньше по сравнению с тем же периодом 2023 года.
Важная кадровая новость в аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина.
Максим Степанов покидает должность директора департамента строительства правительства РФ, на его место назначена Светлана Иванова, директор департамента регионального развития правительства РФ, а также экс-замминистра строительства и ЖКХ и статс-секретарь ведомства.
Максим Степанов курировал почти всю работу по регуляторике стройиндустрии и законопроектной деятельности. По сути, он был правой рукой Хуснуллин. Чем теперь займется Максим Степанов - пока неизвестно.
Ранее утро вторника, 13 августа мы начинаем с поста, греющего душу.
Еще пять лет назад ВЦИОМ выяснил, что треть жителей российских многоквартирников любят проводить досуг вместе. А столичные девелоперы утверждают, что наличие общественных пространств в новостройках повышает продажи на 20%. Потому что люди покупают не только планировку и локацию, но и добрососедство, для которого нужно продуманное место — не в подъезде же собираться за чашкой кофе.
К примеру, Донстрой изначально проектировал кварталы «Символа» в Лефортово так, чтобы разместить в домах не только дизайнерские мягкие лаунжи для неспешного отдыха и встречи гостей. Здесь малыши могут подружиться в развивающих детских клубах, а их родители — в лаконичных фитнес-румах. Для работы есть стильные коворкинги, некоторые — прямо на крышах. Для отдыха — террасы, где можно летом поиграть в настолки и выпить по бокалу игристого. И огромный парк, где приятно всем вместе прогуляться, зайти в ресторан или послушать живой джаз у моста на увитых виноградом колоннах-чашах.
«Строительное искусство обнимает совокупность всех знаний, необходимых для прочного возведения сооружений и ставит условием удовлетворение эстетическим требованиям». ( Из энц. словаря Ф.А.Брокгауза и И.А.Ефрона). Так эти энциклопедические знания про стройиндустрию визуализировал А101 и показал накануне Дня строителя.
Читать полностью…
В Москве в День строителя объявили лучшие стройпроекты, реализованные за год. Проектом года, как сообщил в своем телеграм-канале мэр Сергей Собянин, признан Восточный участок МСД от Лухмановской улицы до выхода на федеральную трассу М-12 "Восток".
Всего же лучшими признаны 15 проектов. Среди них, например: многофункциональный научно-образовательный корпус им. Баумана, Южный речной вокзал, павильон "Атом" на ВДНХ, территория Дворца пионеров на Воробьёвых горах, станции "Пыхтино" и "Аэропорт Внуково" Солнцевской линии метро.
Специальный приз за вклад в сохранение культурного наследия был присуждён комплексу павильонов ВДНХ. А премию "За вклад в развитие промышленной инфраструктуры города", по словам мэра, получил индустриальны парк "Руднево".
Бывший актив "Главмосстроя" может получить Андрей Бокша – партнер гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина
😉 Он подал единственную заявку на торги, организованные Росимуществом, по продаже имущества АО «ДОК-3». Первым на это обратил внимание @stroi_news. Сумма сделки может составить 1,73 млрд руб.
🟡Комбинату принадлежит земельный участок площадью более 14 га и производственные здания на 31,6 тыс. кв. м на 1-й Карачаровской улице на юго-востоке Москвы. Ранее предприятие входило в периметр "Главмосстроя".
Почта-банк выбывает с рынка жилищного кредитования после сужения льготной ипотеки
🖌 О решении прекратить ипотечное кредитование Почта-банк уведомил своих партнеров в конце прошлой недели. С копией текста этого сообщения ознакомился и ЖБЗ. Там указывается, что до конца августа рассмотрены все ранее поданы заявки на получение жилищных кредитов, а с й сентября выдачи ипотеки прекратится. Почта-банк не указывает причины такого решения. Однако эксперты, опрошенные «Коммерсантом», считают, что что локомотивом ипотечного бизнеса в Почта-банке были продажи ипотеки в сегменте ИЖС в рамках льготных программ, условия которых кардинально изменились и стали невыгодны ни заемщикам, ни банку.
🔠 Почта-банк не входит даже в топ-20 крупных ипотечных банков. Финансовое учреждение запустила ипотечное кредитование только год назад. По данным госкомпании «Дом.РФ», объем ипотечного портфеля Почта-банка к июлю 2024 года составлял 5,2 млрд руб. Как ранее сообщалось, к началу 2026 года Почта-банк может быть присоединен к группе ВТБ.
Хорошо, что на рынке недвижимости вот таких неоправданных оптимистов, как это женщина слева, крайне мало и их не видно, по крайней мере, при дневном свете. Раньше мы читали, что в стройиндустрии тоже были "первые бесценные компании во вселенной", но они давно полегли в братской могиле рынка.
Читать полностью…
Сегодня, 9 августа, красный день календаря - день рождения куратора стройиндустрии в правительстве, вице-премьера Марата Хуснуллина. Редакция ЖБЗ желает человеку номер один в стройиндустрии сил, терпения, здоровья. А также устремленности в спасении застройщиков от надвигающихся непростых для отрасли дней, месяцев, лет.
Читать полностью…
Wildberries и Russ задумались о поиске офиса под размещение объединенной команды, сообщает РБК, добавляя, что один из вариантов для переезда — бизнес-центр «Белая площадь» рядом с метро «Белорусская».
🖌 А между тем, как ранее сообщал ЖБЗ, балансодержатель бизнес-центра "Белая площадь" - ООО "Квартал 674-675" задолжал налоговой службе суммарно 2,59 млрд руб. и дело о его банкрот тве идет с начала 2024 года.
В судебном процессе вокруг исторической недвижимости всплыл декрет Ленина.
📌 Генпрокуратура подала иск к Ленинградской федерации профсоюзов об изъятии комплекса зданий Дворца труда в Санкт-Петербурге. Ведомство считает, что федерация получила это имущество в собственность незаконно, памятник федерального значения принадлежит государству. Его передача в ведение общественной организации в 1917 году не свидетельствует о возникновении у последней права собственности, а следовательно, и последующая его передача в 1999 году новым владельцам незаконна.
📌 В дело по заявлению профсоюзной организации приобщены документы 1917–1918 годов. Среди этих документов - декрет Совета народных комиссаров от декабря 1917 года за подписью Владимира Ленина о передаче дворца «в ведение» профсоюзам и постановление Совета комиссаров Петроградской трудовой коммуны от апреля 1918 года о передаче здания «в собственность».
Складская недвижимость — новый черный 🔥 Инвестииции в этот сегмент — однозначный тренд, который будоражит рынок и умы инвесторов. Но как грамотно в этот рынок инвестировать и с чего начать?
👉 Узнаем из первых уст от экспертов во время прямого эфира на канале @alfacapital_estate
Обсудим:
📌главные тенденции рынка складской недвижимости;
📌 прогнозы аналитиков и динамику спроса;
📌 возможности поучаствовать в динамике рынка.
📍Эфир состоится уже завтра, 14 августа, в телеграм-канале «КАПИТАЛьные метры». Начало в 18:00 мск.
Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить эфир 😉 «Альфа-Капитал» активно развивает направление альтернативных инвестиций для вас 🫶
Арт-объект «Застолье», который концерн «КРОСТ» создал совместно с сообществом Future Architects, представляет собой метафору общности и гостеприимства. Так, по крайней мере, свою идею объясняют его авторы. Один из самых интересных элементов этого арт-высказывания—глянцевая скульптура с зеркальной поверхностью, что символизирует уникальность мира и времени, в котором мы прибываем.
Как известно, недостаточно придумать идею, надо ее еще воплотить. Так вот, над созданием глянцевой скульптуры трудились инженеры завода «МКЗ», который является резидентом индустриального парка концерна «КРОСТ». Это предприятие уже реализовала оригинальные проекты, как, например, элементы арт-пространства «Русское идеальное» в парке «Николо-Ленивец», «Кристалл представления» в музее имени Щусева, арт-объект «Без границ» в научном кластере «Ломоносов».
«Застолье» было представлено во время фестиваля «Архстояние» в парке «Николо-Ленивец». В рамках этого фестиваля другой резидент индустриального парка концерна «КРОСТ» — инновационное предприятие «Фиброль» создало малые архитектурные формы, например, клумбы и скамейки в виде рук, а также белоснежные лавочки, имитирующие волны.
Максим Степанов уже назначен главой Московского фонда реновации. Нам пишут, что сотрудников уже предупредили о смене руководства. В нашем динамично разыивающемся мире такая динамика событий и карькрное пике Максима Степанова нас не удивляет.
Читать полностью…
Девелопер «Среда» — это про проекты нового уровня. Сегодня многие стремятся повысить качество жизни, поэтому выбирая жилье бизнес-класса вы получаете не просто новую квартиру, но и возможности для саморазвития.
Только представьте себе: вы можете заниматься спортом в фитнес-студии, проводить время с детьми в игровой комнате или погружаться в чтение книг в уютной библиотеке или возле камина и все это доступно в вашем доме.
В «Среде» вы не просто живете — вы качественно проводите время, наслаждаясь каждой минутой.
Москвичей всегда беспокоили разные вопросы, связанные с недвижимостью — кто-то сдает квартиру или снимает, другие продают или покупают.
Во всем этом круговороте квадратных метров в природе всегда актуальна тема с налогообложением. Нашу редакцию этот вопрос тоже интересует. Поэтому 15 августа планируем посетить малый амфитеатр парка «Зарядье», где Комплекс экономической политики столицы в рамках форума-фестиваля «Территория будущего. Москва 2030» организовал лекцию на эту животрепещущую тему.
Модератор встречи популярный финансовый блогер и автор подкаста «Дороже денег» Ксения Падерина расспросит экспертов о положенных при покупке недвижимости налоговых вычетах, о том, что нужно знать владельцам апартаментов, о самых выгодных налоговых режимах при сдаче жилья и других помещений, включая машиноместа или кладовой). Из интересных заявленных к обсуждению тем — как снизить налог при продаже квартиры и что нужно знать собственникам квартир, купленных с использованием материнского капитала.
Вы тоже можете присоединиться к этой лекции — вход свободный. Подробности здесь.
В Тюменской области будет свой термальный спортивно-оздоровительный курорт за 45 млрд руб.
📌 Курорт планируется построить до 2035 года, рассказала директор департамента потребительского рынка и туризма региона Мария Трофимова. Она добавила, что в 2024 году власти рассчитывают провести инженерные изыскания, в 2025 году приступить к проекту планировки, межевания территории. После чего планируется найти инвестора проекта.
📌 По данным департамента, термальный курорт разместиться на 236,1 га. Туристическая инфраструктура будет включать в себя 1,01 тыс. номеров в гостиницах, 580 номеров в санаторно-курортных организациях и 1,3 тыс. единиц сервисных апартаментов.
#ЖБЗ_Регионы
Мэрия Москва пошла уже по-крупному. Власти города пытаются через суд изъять очень крупный участок, принадлежащий аграрной группе "Черкизово" в Новой Москве.
Читать полностью…
Если задаться целью и внимательно посмотреть проектные декларации на портале наш.дом.рф, то можно найти любопытное. Например, в Москве прямо под боком у ХХС, в 150 метрах, продают виллу с собственным патио. Читай — частный дом с небольшим участком. Такой формат сам по себе для самого центра города редок и удивителен, а тут это ещё и самая близкая вилла к храму Христа Спасителя.
За неё девелопер Sminex просит 1,2 миллиарда. В вилле площадью 419 кв. м — патио 84 кв. м, дровяной камин, кухня-гостиная и три мастер-спальни. На крыше есть терраса площадью 89,3 кв. м. Можно поставить лифт! Вилла расположена на территории дома «Обыденский № 1», в котором также есть ситихаусы (то же, что и вилла, но над вами не собственная терраса, а другая квартира), пентхаусы и квартиры.
И вот, что интересно. Свободных участков для строительства в центре Москвы можно перечесть по пальцам. «Урвав» такой, девелопер обычно стремится воткнуть на нём дом с как можно большим количеством квартир. Математика простая: больше лотов — больше заработок. В «Обыденском № 1», наоборот, всё «заточено» на камерность — в доме всего 26 лотов. Тишина и благодать.
Как сообщает один небольшой канал по маркетингу, знаменитая на весь рынок недвижимости премия WOW Awards превратилась в «классный междусобойчик за деньги генеральных спонсоров и прочих бедолаг». Почему это заметили только сейчас, не очень понятно. Но как говорят ветераны рынка кропотливого маркетингового труда недвижимости: в середине 2000-х годов, когда институт репутации находился еще в очень зачаточном состоянии, именно за счет такого «междусобойчика» до поры до времени процветала премия журнала Building, как и само издание. Рука рынка, увы, иногда смывает любое имя на песке.
Читать полностью…
Мэрия Москвы через суд изымает имущество завода игрушек «Огонек» для новой линии метро
Департамент городского имущество Москвы подал иск к заводу «Огонек», следует из картотеки арбитражных дел. В департаменте сообщили, что иск связан с прекращением заводом аренды 1,7 га на 6-й Радиальной улице на юге столицы и изъятием находящихся на этом же участке восьми зданий суммарной площадью 21,5 тыс. кв. м, являющихся собственностью предприятия. Это имущество понадобилось городу для строительства станции метро новой Бирюлевской линии метро.
Само производство перенесено в Рязань и московская площадка уже не используется для выпуска игрушек. Но дело вокруг «Огонька» осложняется тем, что на имущество завода на 6-й Радиальной улице имеется другой претендент — Агентство по страхованию вкладов (АСВ). Эта структура пытается продать недвижимость для погашения задолженности завода в размере 428,7 млн руб. перед банком «Солидарность», прошедшим процесс банкротства (АСВ сейчас представляет интересы банка). В агентстве заявили, что ранее суд обратил взыскание на здания завода «Огонек» в пользу АСВ, но они по-прежнему не перешли в его собственность.
Страна Девелопмент решила поздравить отрасль с Днем Строителя с экранов Москва-Сити
Примечательно что для поздравления девелопер выбрал именно эту локацию, ведь здесь у компании большие планы
В проектах Страны уже живут более 50 тысяч семей - действительно мощная цифра, которой можно гордиться. Сейчас девелопер вошел в топ-14 застройщиков в РФ по объёму текущего строительства
Присоединяемся к Стране и поздравляем архитекторов, инженеров проектировщиков, монтажников, сметчиков, сварщиков и сотни других профессионалов в своих областях, чей труд невозможно переоценить. Создавать облик новых районов и городов - это достойно! С праздником!
Богатство в России никуда не исчезло. На арене финансов по-прежнему вертятся "старые капиталы" бизнесменов, начинавших в смутные 1990-е. Поэтому появляются такие "нелепицы" в виде косплея Версаля.
Читать полностью…
Экономический блок правительства нанял бывшего главу ЦБ Задорнова в пиар-битву с девелоперским лобби. Стороны спорят, сгинет ли во мгле лесной рынок жилищного строительства после отмены массовой программы льготной ипотеки. Экономблок говорит, что нет, застройщики ожидаемо разгоняют противоположную тему.
Читать полностью…
Как могли заметить наши постоянные читатели, ЖБЗ много пишет про проекты комплексного развития территорий (КРТ), но не всегда знает, что про это думают сами девелоперы. Но не все потеряно. Мы обнаружили, что архитектурное бюро Empate и журнал «Проект Россия» проводят на эту тему исследование, обещающее стать полезным. Оно посвящено эффективности и потенциалу механизма КРТ. Документ, промежуточные итоги которого авторы уже представили на «Арх Москве – 2024», отвечает на самые наболевшие вопросы застройщиков и архитекторов касаемо КРТ, например, в какие регионы с КРТ пока лучше не заходить и почему, как правильно оценивать рентабельность таких проектов, какие сложности возникают при их реализации соответствующих проектов.
Для получения более объективной картины, авторы исследования просят застройщиков пройти опрос, который можно сделать по ссылке.
Как понимаете, интерес ЖБЗ саппортить это начинание в получении реальной картины мира на рынке КРТ, чтобы рассказать о ней читателям.
Увидели статистику в «Москвич Mag» по продажам пентхаусов в Москве. В первом полугодии на витрину столичные девелоперы выставили 212 квартир, а продали — 20. Средняя стоимость покупки составила 258 млн рублей, средняя цена квадратного метра — 1,4 млн рублей.
Анализируем роскошные лоты и выводим формулу идеального пентхауса:
🖌 Самым популярным районом для покупателей стал Пресненский, на него приходится 30% купленных квартир — 6 из 20.
🖌 Важным критерием для покупки стало наличие террасы и камина. В 14 проданных пентхаусах есть камин, в 13 из них — терраса. В элитном классе терраса есть во всех проданных лотах, камин — в четырёх.
🖌 Наиболее востребованными стали лоты площадью от 100 до 200 кв. м c двумя или тремя спальнями.
🖌 Лидером по продажам пентхаусов в элит-классе стал квартал «Тишинский бульвар» от Sminex. Девелопер продал там 3 лота. Само собой, в них есть и дровяные камины, и террасы, несколько спален и самая вожделенная локация.
Как говорится, мы ни на что не намекаем, вот вам просто факты.