52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
После отмены массовой программы льготной ипотеки россияне понесут еще больше денег во вклады. А там глядишь и банки подсуетятся и начнут снижать проценты по вкладам. Рыбка тепленькая все равно уже в сети: никуда не уплывет.
Читать полностью…
Руководство АО «Почта России» рассматривает вариант продажи исторического офиса
международного почтамта площадью свыше 40 тыс. кв и построенного к Олимпиаде-80 на Варшавском шоссе на юге Москвы. Об этом на пресс-конференции заявил гендиректор «Почты России» Михаил Волков. Вот что он сксзал по поводу этого объекта:
Сейчас есть ряд мыслей у команды: либо использовать его с точки зрения продажи как непрофильный объект, либо использовать как производственнный объект.
Бывший владелец «Стройгазконсалтинга» Зияд Манасир начал передавать сторонним инвесторам оставшуюся у него надвижимость. Так, по информации газеты "Коммерсантъ", новым собственником 1,2 тыс. кв. м в «Башне 2000» рядом с деловым центром «Москва-Сити» стал бывший член совета директоров СИБУРа Кирилл Шамалов.
📌 В NF Group оценивают рыночную стоимость 1,2 тыс. кв. м в «Башне 2000» в 400–500 млн руб. при условии, что значительных вложений в ремонт они не требуют. В CORE.XP добавляют, что площади в в «Башне 2000» сдаются в среднем за 25,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в то время как по соседству - в деловом кластере "Москва-Сити" за 52, 5 тыс. руб. за кв. м.
В этой краткой аналитической записке по-чеховски лаконично и точно описывается, как застройщики пытаются манипулировать объемами ввода жилья, используя это в качестве элемента своего лоббизма для сохранения максимально мягких условий по остающимся льготным программам (прежде всего, по семейной ипотеке).
Читать полностью…
Из-за отмены субсидированных ставок по ипотеке через пару лет на рынке Петербурга останется десять крупных застройщиков, которые совместными усилиями будут возводить 1,5 млн кв. м жилья в год, а остальные уйдут с рынка. Такой прогноз дал финансовый директор группы Legenda Алексей Лукьянов в рамках проходившего на прошлой неделе Domclick Digital Day.
Читать полностью…
А вы смогли бы прожить в 7 кв. м? Такая квартира-малютка есть в Гонконге. Мегаполис, как известно, любит очень больших, но ценит очень маленьких.
Читать полностью…
Региональные журналисты уже начинают петь заупокойную первичному рынку жилья в преддверии отмены массовой программы льготной ипотеки, но называют это лебединой песнью. В случае с Татарстаном - эта та еще песня: в мае был ажиотаж на рынке, впрочем, как и в ряде других регионах. Граждане спешили закредитоваться.
Читать полностью…
Сообщают, что МУФ теперь называется "Территория Москва 2030".
Читать полностью…
Проектом реконструкции небольшого офисного здания на 1,3 тыс. кв. м на Остоженке, построенного еще в конце 1990-х годах, занимается компания «Стройсиндикат», где гендиректором является Бекхан Хамчиев — младший брат сенатора от Ингушетия Белана Хамчиева. Об этом сообщает «Стройка — и точка» со ссылкой на документы по разработке охранных зон вокруг объекта. Как сообщает канал, разработчиком проекта реконструкции выступает бюро Ginzburg Architects.
Читать полностью…
ГУП «Медицинский центр» управделами мэра и правительства Москвы продал свой санаторий имени Артема Сергеева в подмосковных Химках в микрорайоне Фирсановка. Покупателем объекта общей площадью свыше 13 тыс. кв. м и 90 га стало ООО «Мэйджор Автосервис», подконтрольное совладельцам автодилера Major Павлу Абросимову и Михаилу Бахтиарову, сообщает "Коммерсантъ". Начальная стоимость лота составляла 934,8 млн руб., а ООО «Мэйджор Автосервис» единственеый подал заявку на участие в аукционе, следует из протокола торгов.
Читать полностью…
Лица "Движения". Часть вторая. Такая же, как и первая.
Читать полностью…
С 1 июля в приложении Сбера заработает новый сервис «Дом», который будет дублировать возможности сервиса «Моя недвижимость» от «Домклика», но внутри банковского приложения. Клиенты смогут в одном месте получить актуальную информацию о стоимости недвижимости, дистанционно решить вопросы по ипотеке, заказать оценку стоимости жилья, заказывать переезд и т.д. Сам сервис «Моя недвижимость» был запущен еще в августе 2023 года.
Читать полностью…
Юрлицо оператора гибких офисов Space 1 (входит в O1 Properties) ООО «Спейс 1» в середине июня подало иск в суд по интеллектуальным правам к швейцарским Pathway IP II GmbH / Pathway IP SARL. Эти компании владеют брендами группы International Workplace Group, в портфель которой входит сеть коворкингов Regus. Требования истца пока не раскрыты.
📌 Space 1 недавно приобрела российский бизнес американского оператора коворкингов WeWork. Учитывая иск к еще одному зарубежному оператору, можно предполагать, что компания намерена поглотить еще одного конкурента. Но пока заявление Space 1 оставлено без движения.
📌 Regus управляет девятью объектами в Москве и одним в Петербурге. В прошлом году оператор начал закрывать свои офисы. В частности, он отказался от своего первого в РФ объекта - напротив здания МИД в центре Москвы.
На участок 3,1 га под строительство офисного или складского комплекса в районе аэропорта Внуково нашелся покупатель. Победителем торгов в рамках банкротства ООО «НПА-Сегмент» стало ООО «Бэтмен», которое предложило за актив 87 млн руб.
🔵ООО «Бэтмен», по данным СПАРК, принадлежит Артему Калмыкову. В карточке компании указана почта с доменом разработчика игр Azur Games.
Департамент городского имущества Москвы начинает судиться с несговорчивыми владельцами земель, которые войдут в масштабный проект застройки территории «МиГ» на Ленинградском проспекте. Мэрия подала иск к ОАО «Управляющая компания “САО”» об изъятии принадлежащих компании 2,4 га на Ленинградском проспекте. ДГИ ходатайствовало о наложении обеспечительных мер, но суд отказал.
🔵Следующее заседание назначено на конец июля.
Скорее всего, мэрии удастся договориться с «Управляющей компанией “САО”». Этой организацией, по данным СПАРК, в частности владеет АО «СЗ УЭЗ», подконтрольное мэрии города. У нее 10% в капитале компании.
🔵О том, как идет освоение крупными девелоперами бывших земель МиГ, мы рассказывали сегодня в этом посте.
В Санкт-Петербурге разработали концепцию Музея архитектуры на Тучковом буяне. Он разместится в корпусе обработки льна и конопли, который специально для этого воссоздадут. К разработке проекта рассчитывают приступить до конца 2024 года. Дальнейшие сроки будут зависеть от спонсора, которым выступит "Газпром", сообщает "Деловой Петербург". Издание предполагает, что, возможно, проект удастся осуществить в 2027 году.
Читать полностью…
Прокуратура Ленобласти оспаривает в суде продажу 53,3 га в деревне Юкки в Всеволожском районе в 5 км от Кольцевой автодороги с назначением «для индивидуального жилищного строительства», говорится в картотеке арбитражных дел. Продавцом актива выступало межтерриториальному управлению Росимущества по Петербургу и Ленобласти (МТУ), а покупателем — ООО «Севзапстройинвест». По данным «Делового Петербурга», конечным бенефициаром этой компании может быть бизнесмен из Екатеринбурга Александр Городецкий, которому также принадлежит «Богдановичский мясокомбинат» (выпускает продукцию под брендом «Аверино»).
😉 Прокуратура просит суд признать недействительной сделку, которая была заключена в 2016 году. Ведомство также просит признать отсутствующим право «Севзапстройинвеста» на 14 объектов индивидуального жилищного строительства, возведенных на этих землях, и исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности компании на эти дома.
#ЖБЗ_Регионы
В программу реновации Подмосковья вошел сильный застройщик — «Страна Девелопмент»
Сегодня состоялась заливка первого куба бетона в новый проект застройщика «Страна.Парковая».
На мероприятии, в котором приняли участие заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин и первый заместитель Председателя Правительства Московской области Максим Фомин, руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков рассказал, что компания в ближайшие годы планирует свое активное развитие в Подмосковье, а новый проект станет еще одной архитектурной доминантой центра города Мытищи.
Архитекторы проекта предусмотрели как малоэтажную застройку, так и высотки. На территории ЖК появятся детский сад и школа, а на первых этажах — коммерческие и социальные помещения.
Продажи проекта уже начались. До 11 июля доступны пока в закрытом режиме, только для брокеров.
Процесс продажи вторички становятся все сложнее и длиннее. Но, похоже, есть шанс переломить этот тренд — держим кулаки за сервис «Комфортная сделка», который тестирует «Авито Недвижимость».
Основная задача сервиса — помочь собственникам жилья и агентам найти друг друга. От первых требуется желание продать жилье через платформу и готовность сотрудничать со специалистами. От вторых — профессионализм на всех этапах продажи объекта и умение работать со сложными сделками.
По данным платформы, услугами агентов для продажи вторички за последние три года пользовались 45% россиян. В условиях турбулентности рынка к профи стягиваются еще активнее.
Понаблюдаем, как будет развиваться сервис, но заявка на успех хорошая. Многие собственники успели получить негативный опыт работы с недобросовестными агентами, и здесь гарантия платформы очень кстати. Агенты со своей стороны очевидно нуждаются в потоке лидов.
К слову, с момента запуска к сервису присоединились 133 агентства недвижимости. По словам Авито, география у них разнообразная — еще один плюс в копилку сервиса.
Мы честно пробовали найти отличия между рендером из буклета и реальными фото двора первого квартала "Острова" от Донстрой. Разве что дорожка получилась шире и деревья пока не выросли до высоты буклетных, а в остальном точное совпадение.
Нашли в реальных фото необычную ротонду и современную инсталляцию из металлических шаров, чуть левее светящейся скамейки-волны. Их в буклете не было, зато станут красивым сюрпризом для резидентов квартала.
Выступают граждане, живущие в стесненных условиях в эпоху расцвета льготной ипотеки, которая привела к росту цен, а не к доступности жилья, как это представляли себе инициаторы идеи.
Читать полностью…
🔥Специально для подписчиков телеграм-канала «Железобетонный замес»!
Приглашаем Вас на закрытый онлайн - эфир, посвященный инвестициям в коммерческую недвижимость.
🕖 уже в эту среду в 19:15
⌛ Продолжительность - 45 минут.
💡 Что обсудим:
• Актуальная аналитика рынка: куда движется рынок коммерческой недвижимости и где искать точки роста
• Секреты выбора объекта: на что обращать внимание при выборе объекта для инвестиций
• Стратегии инвестирования: как инвестировать в коммерческую недвижимость, даже если у вас нет миллиардов
• Реальные кейсы и доходность: сколько можно заработать на инвестициях в коммерческую недвижимость.
🎤 Спикеры - эксперты рынка поделятся своим опытом и дадут много ценной инфы из первых рук.
⚡️ Количество мест ограничено!
👉 Регистрируйтесь по ссылке @Alfa_Capital_Invest_bot
Появился первый вариант мастер-плана по застройке бывшей территории завода МиГ на Ленинградском проспекте Москвы, где должно появиться 1,4 млн кв. м жилья и 889 тыс. кв. м нежилых площадей. Главным девелопером застройки территории стала Capital Group, который стал привлекать к проекту сторонних девелоперов. Так, например, на прошлой неделе стало известно, что в списке участников застройки бывших земель МиГа появились Asterus и совместное предприятие MR Group Романа Тимохина и бывших топ-менеджеров «Интеко» «МР Орион 2».
Читать полностью…
«Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева нашла партнеров для проекта строительства жилого комплекса на бывшие здания Мосгортранса на Рогожском Валу, где сейчас находится частный музей «Моторы войны», пишут «Ведомости». Ими станут супруга сооснователя компании «Патеро девелопмент» Жанна Хихинашвили и бывшие топ-менеджеры турецкой Ant Development Гювен Дюндар и Мурат Вурал. Они получили доли в компании «Центр развития территории», которой принадлежат права на развитие площадки, следует из данных СПАРК.
🖌 Издание напоминает, что связанный с «Киевской площадью» бизнесмен Роман Агабабаев выкупил на торгах комплекс зданий на 15,7 тыс. кв. м Рогожском Валу на Таганке еще в 2022 году. Тогда консультанты предполагали, что там появится аналог фудмолла «Депо», но в итоге мэрия Москвы разрешила построить там жилой комплекс на 104 тыс. кв. м.
Краснодарский девелопер «Инсити», анонсировавший на форуме недвижимости "Движение" в Сочи своиипланы в сегменте складов, покупает за 263 млн руб. 15,8 га под Ногинском в Подмосковье. Как сообщает @stroi_news, «СЗ «Инсити К-16», принадлежащая «Инсити», выиграла торги, организованные госкорпорацией «Дом. РФ», по продаже земельного участка в Ногинске.
Читать полностью…
Пташки из Сочи телеграфируют, что пятый по счету форум недвижимости "Движение" завершил свою работу. На площадке остаются на выходные самые стойкие и не очень переживающие за свою печень участники великого нашествия девелоперов на краснополянские горы. Но а мы посмотрели на лица участников "Движения" образца 2024 года.
Читать полностью…
Сбербанк из-за исчерпания лимита Сбер меняет правила работы по двум льготным госпрограммам ипотеки.
По программе для IT- специалистов Сбер продолжает прием заявок, но временно приостанавливает выдачу кредитов в связи с окончанием выделенного лимита. Банк возобновит выдачи при выделении нового лимита. По кредитным договорам подписанным до 21 июня выдачи пройдут в полном объёме.
В преддверии закрытия программы «Господдержка», Сбер максимально долго не ограничивал условия работы. В связи с аномально высоким спросом на фоне перетока клиентов из других банков, выделенный лимит будет досрочно исчерпан, до официального закрытия программы с 1 июля. По этой причине с 21 июня закрывается приём заявок и запись на сделку. Как и по IT- ипотеке, по кредитным договорам подписанным до 21 июня выдачи пройдут в полном объёме. Кроме того, по одобренным заявкам, где кредитный договор еще не подписан, но есть запись на сделку, кредиты будут выдаваться до 24 июня.
ООО «Метеор Лифт», которое управляет бывшим лифтовым производством американской Otis Worldwide Corporation, в начале июня подало иск в арбитражный суд Москвы к ОАО «Торус», которое, судя по данным СПАРК, по-прежнему принадлежит Otis и занимается ремонтом машин и оборудования. Истец намерен через суд взыскать 460 млн руб. задолженности ответчика по договору займа. Первое заседание назначено на конец июля.
🖌 «Метеор Лифт» с июля 2022 года принадлежит S8 Capital Армена Саркисяна. Помимо поглощения американского лифтового производства, холдинг также консолидировал российские активы финской Kone, которая занималась поставкой и обслуживанием лифтового оборудования.
В России наступает время развития глэмпингов и отелей в местах, которыми ранее туристы не интересовались. Это связано с увеличением доли автотуризма и внутреннего туризма в целом, в интервью “Ведомостям” рассказал руководитель Авито Путешествий Артем Кромочкин. Новый тренд — большое поле для развития бизнеса владельцев всех средств размещения – не только гостиниц и глэмпингов, но и частного жилья.
Также, по подсчетам сервиса, рынок отелей и частного жилья сейчас оценивается в 777 миллиардов рублей, а к 2030 году перевалит за 1,5 триллиона. Статистика подтверждает, что внутренний турпоток бьет рекорды: в 2023 году он вырос на 17% и составил более 75 миллионов рублей. К тому же все меньше россиян планируют отпуска за рубежом – от 4 до 5% в 2024 году. Видимо, Авито вовремя запустил сервис онлайн-бронирования как квартир, так и с осени — номеров в отелях. Возможность страхования жилья должна сильно упростить выход на рынок для малых предпринимателей, которые смогут обезопасить свои объекты от потенциального ущерба со стороны гостей. А значит, самое время решаться выходить на рынок посуточной аренды, если давно думали, но не решались.
Жилые комплексы Москвы лужковской эпохи у современников вызывают разнообразные и неочевидные ассоциации. Какие будут ассоциации в будущем в отношении архитектуры собянинской Москвы, можно предугадать уже сейчас.
Читать полностью…