52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Одно открытие станет событием сразу для двух рынков: многофункциональный комплекс BOTANICA от PIONEER с торговым центром и офисами в составе готовится к вводу в эксплуатацию этим летом. Общая площадь объекта – более 90 000 м2. И если ТЦ станет одним из крупнейших открытий в городе в этом году, то офисы в локации Ботанического сада с его появлением получат самый высокий коэффициент инфраструктуры в Москве - 53%.
🔵МФК BOTANICA – один из редких объектов, обладающий транспортной доступностью на уровне близком к премиуму. Метро и МЦК, хорда и любой наземный транспорт в минуте от объекта – редкое разнообразие вариантов приближает кластер на Ботаническом саду к уровню Сити по транспортной доступности.
🔵В торговой галерее BOTANICA уже 80% арендаторов, а офисы можно купить уже на финальной стадии готовности. Стоимость небольших блоков начинается от 13 млн руб., что для частного инвестора сопоставимо с ценой студии в новостройке на ранней стадии строительства.
В январе-марте 2024 года, судя по данным аналитического центра STONE, в Москве в границах МКАД в бизнес-центрах класса А на продажу блоками реализовано почти 30 тыс. кв. м, что втрое превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Почти 90% этих площадей находится на этапе строительства, учитывая, что именно такой объем сделок в первом квартале текущего года заключался по договору купли-продажи будущей недвижимости. Согласно данным компании, на конец апреля в проектах класса А со сроком ввода до 2028 года реализовано уже более 55% площадей, а часть объектов в наиболее привлекательных локациях и на высокой стадии готовности реализованы на 60-90%. При этом средняя цена продажи в строящихся бизнес-центрах класса А составила 434 тыс. руб. за кв. м, что на 6% выше год к году.
🔵Однако от себя добавим, что платежеспособный рост в этом сегменте еще меньше, чем в жилье, поэтому девелоперам офисной недвижимости поднять заметно ценники, даже если и захотят, будет намного сложнее. Тем более, что скоро на рынок массово выйдут офисные проекты, которые реализуются застройщиками по договоренности с мэрией Москвы в рамках создания объектов приложения труда (за счет их строительства девелоперы получают льготы по земельным платежам по другим — более маржинальным — проектам).
Застройщики, уже прочно закрепившиеся на московском рынке, не спешат в другие регионы. К примеру, «РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна, судя по всему, хотела поучаствовать в проекте строительства в Чите, но передумала. ООО «РКС Девелопмент», по данным СПАРК, в ноябре 2023 года получила 51% в ООО «СЗ “Мир ДВ-Квартал”», зарегистрированного в Чите. Это компания застройщика «Мир», который строит в этом городе.
🔵Однако в январе 2024 года девелопер «Мир» снова консолидировал 100% в «СЗ “Мир ДВ-Квартал”», а «РКС Девелопмент» вышла из состава учредителей. Скорее всего, это связано с тем, что проектная компания не смогла получить землю под застройку. Местное издание «Чита онлайн» в декабре 2023 года писало, что «СЗ “Мир ДВ-Квартал”» подавал заявку на застройку Дальневосточного квартала в Чите, но в итоге победила структура ГК «Самолет». Именно она займется освоением 36,7 га, где появится 238 тыс. кв. м жилья.
На днях мы опубликовали первое интервью с Сергеем Болдыревым, основателем компании BMS Development Group, которая за последние сутки наделала столько шума. Новый девелопер выиграл торги на комплексное развитие незастроенной территории ТПУ «Минская» в районе Фили-Давыдково — 7,94 га. Борьба была нешуточная. И наконец-то данный факт подтвержден протоколом.
Аукцион длился порядка четырех часов, и за это время стоимость участка увеличилась почти в 3,5 раза. По нашей информации, на площадке запланирован премиальный жилой квартал с коммерческой и социальной инфраструктурой и общественно-деловой комплекс. Суммарная поэтажная площадь строительства составит 300 тысяч кв. м, из которых 150 тыс. рассчитано на жилую застройку и столько же — на коммерческие и социальные объекты. Здесь девелопер планирует построить школу и детский сад на 315 мест площадью не менее 9 тысяч кв. м.
Что ж, впечатляющий старт. Будем наблюдать.
Один из дольщиков застройщика АО «Центр-Инвест» Фрэнк Элкапони подал в Арбитражный суд Москвы в начале апреля заявление о банкротстве компании.
Фрэнк Элкапони — совладелец компании «Интер-Север», которая владеет одноименным торгцентром на 5 тыс. кв. м у станции метро «Речной вокзал». Сумма требований Фрэнка Элкапони не указана, однако в решении Мещанского районного суда Москвы усматривается, что их правоотношения касаются приема-передачи недвижимости и взыскания неустойки. Судя по всему, «Центр-Инвест» не исполнил решение суда, вступившее в силу еще в конце 2023 года.
Арбитражный суд Москвы ввел наблюдение в отношении структуры O1 Properties ООО "Квартал 674-675", на балансе которого находится бизнес-центр "Белая площадь" у Белорусского вокзала в центре Москвы. Заявление о банкротстве подавала ФНС в январе 2024 года, и совсем недавно о планах подавать заявление о банкротстве этой компании заявил и Сбербанк.
Читать полностью…
Это может стать тревожным сигналом для рынка ипотеки, поскольку в банковском секторе, как в целом в экономике многое взаимосвязано.
▪️Кредитное рейтинговое агентство НКР прогнозирует, что в апреле-мае рынок автокредитования ждет обвал, вследствие чего по итогам второго квартала 2024 года объем выдач в этом сегменте снизится на 15-20%. Причиной такого снижения эксперты НКР называют «исчерпание в феврале и марте спроса, связанного с ожиданиями повышения цен на импорт автомобилей из стран Евразийского экономического союза (ЕАЭС)». Однако в дальнейшем, по прогнозу НКР, рынок автокредитования продолжит расти за счет действия льготных госпрограмм для новых автомобилей и уже этим летом портфель автокредитования может превысить 2 трлн руб.
Конкурентам «Пионера» по КРТ в районе Павелецкого вокзала было отказано. В конце декабря 2023 года некое ООО «Инжпроектсервис» подало иск в Арбитражный суд Москвы к департаменту городского имущества столицы с требованием признать незаконным отказ в заключении договора о КРТ нежилой застройки, расположенной в границах части территории КРТ на ул. Дербеневская территория 1, проект 1, где можно построить 257,8 тыс. кв. м недвижимости. Право реализации этого проекта было закреплено за ГК «Пионер», однако «Инжпроектсервис» с этим был не согласен.
🔵В начале апреля Арбитражный суд Москвы отказал этой компании и признал отказ на заключение договора о КРТ законным.
В России в два раза реже стали брать ипотеку. Число сделок по России за год снизилось более чем в два раза, согласно «Домклик». Если в марте 2023 года таких сделок насчитывалось 103,21 тыс., то в марте 2024-го — уже 45,8 тыс.
Читать полностью…
Основатель и председатель совета директоров BMS Development Group Сергей Болдырев дал большое интервью о том, как его компания покоряет вершины отечественного девелопмента. В портфеле уже сейчас есть несколько крупных площадок в Москве, над запуском которых команда Сергея активно работает. Для рынка, конечно, прецедент. Но есть ощущение, что текущая макроэкономическая ситуация в ближайшее время подарит участникам рынка еще немало возможностей.
Интервью смотреть ТУТ
Тюмень удивила своим проектом.
Не так давно Тюменский застройщик «Создатели» начал строительство проекта, который охотно ждет весь город.
Речь идет о Квартале в Гагаринском парке.
Он расположен в удобной локации города Тюмень, окружен улицами: Мельникайте — Дружбы.
Узнаваемый силуэт квартала будет читаться издалека: современная и выразительная архитектура, необычная цветовая гамма и функциональность пространства делают проект уникальным.
Изюминкой квартала считается приватный двор с ландшафтным дизайном, где можно приятно провести время. Близость лесопарка имени Гагарина, с многолетними деревьями.
Советуем обратить внимание на большой выбор планировочных решений — квартиры с террасами на верхних этажах, двухуровневые квартиры и с видом на парк.
Также в проекте Гагаринский Парк предусмотрен подземный паркинг для автомобилей, как и вся территория комплекса, паркинг только для жителей квартала, он закрыт для посторонних и оборудован системой контроля доступа.
Подробнее на сайте создатели.рф
В марте продажи в московском регионе выросли на 50%. Что берут? В основном, бизнес-класс. Топ-3 мартовского рейтинга занимают проекты именно этого сегмента.
Возглавил список "Остров" от Донстрой. Безупречная локация в окружении парков и 15 минутах от Садового. И, конечно, любимая тема девелопера - общественные пространства. Их делают как в домах, так и вне. Внутри мы уже смотрели на примере первого "Острова", а вот что будет на воздухе. В сердце проекта сделают Центральный парк. Городское пространство спланировано в лучших традициях Гейла. Торгово-пешеходные улицы, где приятно выпить кофе на террасе любимого ресторана, зайти в книжный магазинчик, пекарню или просто погулять вдоль красивых витрин.
От одного берега реки до другого по территории проекта пройдет пешеходный бульвар. Кстати, Донстрой, которому в этом году 30 лет, хватает опыта не просто дорожки прокладывать, а делать полноценные интересные маршруты. Например, "спортивный" с воркаутами, беговыми и велодорожками, "рекреационный" с местами для отдыха или "детский" маршрут с семью интерактивными игровыми площадками.
Во дворах "Острова" девелопер реализовал концепцию отдельных парков: пейзажный, водный, луговой или все три сразу. В восьмом квартале двор будет двухуровневым с коворкингом и амфитеатром, а в десятом сделают сенсорный сад у водопада.
Вот уж действительно Урал — оплот демократии и конкуренции России.
Вчера в Перми развернулась ожесточенная борьба трех федералов за освоение крупнейшего участка в 25,3 га.
При начальной цене лота в 225,6 млн рублей ГК «КОРТРОС» выкупила площадку под КРТ в микрорайоне ДКЖ Дзержинского района Перми почти в 3,5 раза дороже. Но цена в почти 800 млн — не основная часть затрат. Основные расходы ждут застройщика впереди — это строительство социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры микрорайона.
🔵В ближайшие 10 лет девелопер должен будет построить более 220 тыс. кв. м жилья, здание высотой более 100 м, улично-дорожную сеть и благоустроить всю территорию участка.
🔵Причину такого интереса застройщик не комментирует. Но, как подсказывают голоса админа, главная цель такой борьбы — явно не в благотворительности, а скорее в масштабировании компании.
«КОРТРОС» снова начал показывать зубы конкурентам. Ждет ли рынок полный перезапуск компании? Наблюдаем
Вчера стало известно, что Андрей Бочкарев, возглавлявший стройкомплекс Москвы, уходит в Сбербанк курировать строительные проекты банка. Стало быть, ему предстоит курировать мега-проект Сбера в Рублево-Архангельском, завершение строительства второй очереди штаб-квартиры Сбера на пересечении Кутузовского проспекта и ТТК и т. д.
Читать полностью…
В тех российских городах, где завывание вьюги заменяет плеск морской воды, ожидаемо стоимость услуг ЖКХ выше.
Читать полностью…
Рост продаж офисных площадей на этапе строительства — это, конечно, хорошо, но что думают об этом офисные сотрудники, которым и предстоит занимать те бескрайние опен-спейсы в пределах МКАД. Как раз на это счет вышел свежее исследование на базе опроса, проведенного Pridex и Ассоциацией менеджеров среди представителей 100 компаний с выручкой от 1 млрд руб.
🔵Почти треть работающих в гибриде сотрудников (30%) не согласились бы вернуться к полноценной неделе в офисе ни за какие деньги, ещё 22% рассмотрели бы такую возможность, если им предложат прибавку в 50% и более. Важность гибридного формата за последние несколько лет заметно выросла: если до пандемии сотрудники (как и работодатели) ставили его на последнее место среди ключевых критериев, влияющих на выбор места работы, то сейчас его важность для них увеличилась вдвое: 43% опрошенных дали этому фактору максимальную оценку. Впереди идут заработная плата (76%), перспективы карьерного роста (55%) и нетоксичный коллектив с этим просто беда, по крайней мере, в девелоперских компаниях (46%).
Ну и чтобы два раза не вставать — продолжим про региональные рынки. Кубанские застройщики не могут определиться, кто будет застраивать 19 га в Южном районе Новороссийска. Исходно эта площадка принадлежала ГК ПИК Сергея Гордеева. Год назад застройщик продал ее краснодарской Ava Group. В портфеле этой компании площадка надолго не задержалась.
🔵По данным СПАРК, балансодержатель площадки ООО «СЗ Мегастрой», в сентябре 2023 года перешел к ГК ССК, тоже родом из Краснодара. Но и эту компанию что-то не устроило — в декабре 2023 года она вышла из состава учредителей «Мегастроя», и доли перешли структурам, связанным с ГК ТОЧНО.
Застройщикам жилья подготовиться и приготовиться. Генпрокуратура озаботилась тем, что в большинстве регионах при строительстве жилья вопрос об организации парковочных пространств "не урегулирован, что влечет массовое ущемление интересов автовладельцев". Прокуроры выявили "множественные случаи уклонения застройщиков жилья от отведения машиномест и в результате во многих регионах машинами заставлены газоны, детские площадки и тротуары". Поэтому, считают в Генпрокуратуре, на федеральном уровне необходимо установить «специальные нормативы», проинформтровав об этом премьеи-министра Михаила Мишустина. При этом год назад вице-премьер Марат Хуснуллин призывал сокращать нормы обеспеченности машино-местами в городах, чтобы не провоцировать чрезмерную автомобилизацию.
Читать полностью…
Регионалы продолжают рваться в Москву. Победителем торгов по продаже нежилых зданий на 9,4 тыс. кв. м и 1,5 га под ними Новохохловской улице на юго-востоке Москвы стало краснодарское ООО «Знаменский». Сделка на сумму 382,1 млн руб. пройдет в рамках банкротства ООО «Мускадес».
ООО «Знаменский» в свою очередь, может быть связано с краснодарским застройщиком Ava Group, который не устает предпринимать попытки по экспансии в столицу. «Знаменский» зарегистрирован по тому же адресу, что и юрлица Ava Group, а в Kartoteka.ru в карточке компании указана почта с доменом девелопера. Кроме того, владелец «Знаменского» Оганес Арасханян совместно с ООО «Ава Инвест» выступал заказчиком инженерных изысканий по одному из участков в Краснодаре.
⚡️ К нам в редакцию поступило несколько вопросов об ипотеке в Крыму и её доступности
Сбербанк начал выдавать кредиты по всем ипотечным программам еще в 2023 году на территории полуострова.
• За весь 2023 год эта сумма составила 12,6 млрд рублей.
• Доли выдач ипотечных кредитов в Крыму: 2023 год — первичная недвижимость 47%, вторичная — 35%, ИЖС — 18%.
В марте в Москве зарегистрировано 11,9 тыс. сделок на первичном рынке с использованием эскроу-счетов, что на 41% больше год к году, следует из данных столичного Росреестра. Всего в январе-марте 2024 года зарегистрировано 29,11 тыс. ДДУ с использованием счетов эскроу, что на 10,8% выше год к году. Доля эскроу-счетов от общего числа зарегистрированных в Москве сделок в первом квартале этого года составила 96,8%, в то время как год назад этот показатель составлял 92%, а два года назад — 80%.
Читать полностью…
Дорогая Женя, пока наследие не станет предметом идеологии в стране, и тысячи «Интеллектов» не хватит. Но ты продолжай, может, и удастся достучаться до небес..
Читать полностью…
GloraX усиливает состав Совета директоров и принимает в команду гуру по цифровизации - Ивана Дубровина, экс-управляющего директора вертикали «Авито Недвижимость».
🔵В GloraX Иван будет курировать вопросы цифровой трансформации и сферу IT, важные для компании направления в свете стремительного роста бизнеса, региональной экспансии и предстоящего выхода на IPO.
🔵Помимо Авито, ранее Дубровин возглавлял такие компании как Invitech Management и W1 Group, был топ-менеджером в холдинге Prof-Media, а также выступал в роли инвестора в ряде российских цифровых старт-апов, так что GloraX точно заполучил хороший кадр.
"ОМ Девелопмент", основанный топ-менеджерами «Инграда» Александром Пахоленко и Павлом Черкасовым, приобрел два участка в Москве у ГК «Пионер», сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на свои источники. В сделку вошли 1,37 га на Сельскохозяйственной улице на северо-востоке Москвы и 0,7 га в 1-м Котляковском переулке на юге города.
🔵«ОМ Девелопмент» мог заплатить «Пионеру» за участки 3,2–3,5 млрд руб., считают в NF Group. На площадке на Сельскохозяйственной улице согласовано строительство 41 тыс. кв. м жилья, а в 1-м Котляковском переулке — 24 тыс. кв. м.
Группа «Циан» объявила о планах корпоративной реструктуризации. В сообщении компании сказано, что новая холдинговая компания Cian Technology Ltd, зарегистрированная в Республике Сейшельские острова, собирается провести редомициляцию в РФ, после чего сделает акционерам публичное предложение об обмене. Реструктуризация не затронет бизнес-процессы платформы, уверяют там.
Читать полностью…
Ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми старше шести лет с 1 июля могут повысить вдвое - до 12%, пишут "Известия" со ссылкой на свои источники.
Читать полностью…
CORE.XP восьмой раз побеждает в номинации CRE Awards - Сделка года «Аренда индустриальной недвижимости».
За 8 лет на рынке и в мире все изменилось кардинально, а у CORE.XP – стабильность. На этот раз награду присудили сделке по аренде мультитемпературного распределительного центра (РЦ) для компании Вкусвилл в парке ПНК Домодедово 2. Общая площадь здания составляет 115 000 кв.м.
Это будет крупнейший РЦ «Вкусвилл» в России, оснащенный всем необходимым оборудованием для работы с продукцией ритейлера. В частности, там будет 20 000 сухих помещений и 87 500 температурных, включая 2 холодильные камеры в формате open space общей площадью 56 300 кв. м. Температурный режим там составляет +3С. Помимо этого, будут камеры заморозки на 9 000 кв. м с режимом -24С и многое другое.
Пропускная способность РЦ составит 1600 фур в сутки с объемом продукции до 7 000 тонн. Его зона охвата включает Москву, регионы РФ, а также Казахстан и Белоруссию.
Консультанты и девелоперы офисной недвижимости нахваливают мэрию Москвы за то, что она не покладая рук стимулирует компании строить в городе сотни тысячи кв. м офисов.
Читать полностью…
Москва-Сити преобразится кварталом небоскрёбов от Страны Девелопмент
Компания стала победителем на аукционе Департамента Москвы по конкурентной политике на право строительства двух самых высоких в России жилых зданий по 450 м в Большом Сити. На участке 1,255 га будет построено почти 232 тыс. кв. м жилья и 49 тыс. кв. м нежилых помещений. Продавцом участка выступило ООО "МОССИТИСТРОЙ".
🔵Страна Девелопмент реализует проекты в 5 регионах России, в контур интересов застройщика входит строительство жилья и торговых центров, как в массовом, так и в бизнес-сегменте.
Из тех же данных столичного Росреестра следует, что в первом квартале 2024 года в Москве на первичном рынке жилья заключено 17,9 тыс. сделок, что на 12,4% меньше год к году. В то же время с нежилыми помещениями я январе-марте этого года заключено 12,17 тыс. сделок, что на 50,8% больше год к году. Пока, похоже, застройщиков снижение продаж особо не беспокоит, поэтому вряд ли сложившаяся ситуация приведет к снижению цен на первичке, о чем так мечтают многие.
Читать полностью…