52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Согласно данным Банка России, в феврале доля ипотечных кредитов на ИЖС в общем объеме рынка по количеству установила исторический рекорд, достигнув уровня 12%. По сумме показан второй результат в истории — 13%. Максимальная доля по объему ипотечных кредитов на строительство собственного дома была отмечена в январе и составила 14,6%. До 2024 года доля ипотеки на ИЖС ни разу не достигала 10%.
▪️По информации ДОМ.РФ, в феврале на ИЖС было выдано 11 тыс. ипотечных кредитов в целом на 50 млрд руб. В результате сегмент стал единственным растущим на рынке ипотеки.
«Ашан» ведет переговоры об аренде бывшей штаб-квартиры Henkel в Москве, расположенной в бизнес-центре «Европа Хаус», пишет РБК со ссылкой на трех консультантов на рынке недвижимости. Сделка еще не закрыта, аренду рассматривают и другие компании, названия которых источники не раскрывают. В пресс-службе «Ашана» подтвердили, что компания рассматривает варианты нового рабочего пространства, но подчеркнули, что окончательное решение о его местонахождении еще не принято.
Читать полностью…
Новость к закату пятницы. ВЭБ.РФ избавилась от наследия RGI International Бориса Кузинца. Последний актив из портфеля компании, проект строительства жилого комплекса «Город в лесу» в Подмосковье, выкупила Level Group.
▪️В сделку войдет более 80 га земли, уточнили в Level Group. Компания завершит строительство жилого комплекса, а также построит новые очереди. Сейчас, по данным «Наш.Дом.РФ», в проекте «Город в лесу» возводится 95,52 тыс. кв. м жилья, уже сдано 86 тыс. кв. м. Стоимость сделки в Commonwealth Partnership оценивают в 4–4,5 млрд руб.
Трудно пока в целом спрогнозировать, что будет с продажами застройщиками жилья в Москве и Подмосковье, но после провальных января и февраля, в марте зафиксировано некоторое «потепление». В марте 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 48% в лотах и на 44% по оценке выручки по сравнению с февралем 2024 года, следует из данных Dataflat.ru. При этом доля сделок с ипотекой подросла с 66% до 72%.
◾️Что же касается годовой динамики, то есть снижение, но не катастрофичное — всего на 3%, но это не помешало росту выручку застройщиков, которое в марте 2024 года оказалось на 20% выше год к году.
Землю Urban Group выкупает топ-менеджер «Норникеля» и Центробанка
На торгах по продаже 5,2 га в деревне Крюково Мытищинского района Подмосковья в рамках банкротства ООО «Эванс Гарант» победило ООО «Собиратель», предложившее за актив 121 млн руб.
◾️Эта компания, в свою очередь, подконтрольна Вадиму Калухову. Он работал первым замдиректора департамента информационных технологий ЦБ, затем возглавлял департамент финансовых технологий, проектов и организации процессов с момента его основания в апреле 2016 года. Сейчас топ-менеджер работает советником вице-президента «Норильского никеля» Владимира Потанина.
◾️Обанкротившееся ООО «Эванс Гарант» до 2018 года возглавлял топ-менеджер Urban Group Андрей Пучков. Сейчас на 5,2 га, ранее принадлежащих компании, запроектирован коттеджный поселок «Крюково Лайф».
Как можно взять название из одиннадцати букв и одной цифры и сделать из него читаемый логотип? Задача непростая, тем более заслуживает уважения, ведь поводом для гордости стал жилой квартал «1-й Нагатинский» на юге Москвы.
Девелопер провел ребрендинг и решил соединить цифру «1» и слово «Нагатинский» в единый логотип. В итоге получилось лого с необычным шрифтовым написанием вертикальных букв, символизирующих высотные башни внутри проекта. Новая айдентика бренда будет представлена на всех носителях от мерчендайзинга до наружной и диджитал рекламы.
В айдентике продумана новая колористика. Акцентным цветом стал свежий бирюзовый, который подчеркивает экологичность проекта и дополняет основной бежево-розовый оттенок. Еще одним важным цветовым наполнением стал градиент, вдохновленный открытыми панорамными видами из окон, говорят в компании.
Ну, и еще одна отличительная особенность – новый бескомпромиссный слоган «1-й Нагатинский», как первая любовь. Фраза вызывает теплые ассоциации, ведь время, проведенное дома, должно быть наполнено счастливыми воспоминаниями в окружении любящих людей.
Интересное размышление на актуальную тему.
То, что население концентрируется в центральной части страны, в то время как число жителей Сибири и Дальнего Востока снижается опережающими темпами, угрожает в целом безопасности, считает главный экономист ВЭБ.РФ Андрей Клепач в своем докладе.
По его мнению, в ближайшие годы пространственное развитие России будет происходить под влиянием четырех вызовов, а именно:
▪️Демографических проблем (обезлюдение сельской местности, сокращение населения Дальнего Востока и Сибири)
▪️Межрегионального неравенства (уже сегодня разница по уровню ВРП на душу населения между некоторыми регионами составляет десятки раз)
▪️Зарплатного неравенства (на селе уровень зарплат на 40% ниже среднего по стране)
▪️Вызовов бюджетной обеспеченности (расходы Москвы и Подмосковья в расчете на одного жителя почти в два раза выше, чем в остальных субъектах).
Консультанты тоже напряглись в ожидании того, когда закроется сделка по сдаче площадей в российских "Мега", которые ранее занимали мебельные магазины IKEA.
Читать полностью…
На фоне всплеска в офисном сегменте объемов сделок с площадями в объектах класса А и В+ ожидаемо маргинальным звеном оказались объекты класса В-, следует из исследования Consul Group, которая проанализировала на основе данных из ЕГРН динамику сделок в том числе на рынке офисной недвижимости. Провал в классе В- аналитики объясняют отсутствием интереса покупателей и потенциальных арендаторов к активам нижнего сегмента. В то же время в классе С наметилось оживление, что, по мнению аналитиков Consul Group, связано с тем, что застройщики продолжают скупать старые здания для последующего их сноса и строительства новых объектов.
Читать полностью…
С одной стороны, сроки переноса сдачи застройщиками жилья в целом по стране увеличиваются. С другой - власти в очередной раз вводят мораторий на выплаты компенсации дольщикам за перенос сроков выдачи ключей. Что поделаешь? Тихо, со скрипом, но верно крутится крутится колесо сансары рынка жилищного строительства.
Читать полностью…
У российских застройщиков и владельцев коммерческой недвижимости всё популярнее формат помещений под пункты выдачи заказов (ПВЗ) маркетплейсов: по итогам 2023 года они стали самым популярным форматом для продажи готового бизнеса в стране.
Спрос на ПВЗ постоянно растет: для них подходят даже малогабаритные помещения, тесные для других сегментов коммерческой недвижимости или торговых точек.
К тому же в текущей ситуации на рынке владелец помещения, сдаваемого в аренду под ПВЗ, ничем не рискует. Между маркетплейсами растет конкуренция за покрытие городских территорий, поэтому в случае расторжения контракта с одним франчайзи на его место немедленно готов встать другой. Сами маркетплейсы активно поощряют расширение своей географии бонусами для партнеров, а благодаря высокой маржинальности ПВЗ вложения в открытие точки окупаются сравнительно быстро. Поэтому велика вероятность того, что в скором времени на рынке помещений под ПВЗ спрос превысит предложение, как со складными помещениями, и доходы владельцев вырастут.
РИА "Новости" молнят со ссылкой на свой источник, что маркетплейс "Мегамаркет" займет площади IKEA в 14 российских торгцентрах "Мега". А как же группа "Основа" со своми термами на месте мебельных магазинов? - спросите вы. Одно другому не мешает. IKEA занимала огромные площади в каждой "Меге" и ни у кого из российских операторов ритейла и развлечения нет таких ресурсов и мощностей, чтобы поглотить все эти площади. Поэтому Газпромбанк, как собственник объектов, будет нарезать доставшиеся ему площади и сдавать разным арендаторам, в том числе и "Мегамаркету", и термам "Основы", и, может быть, OBI. Так что за нового владельца "Меги" не волнуйтесь: закроют вакансии площадей.
Читать полностью…
Группа "Основа", похоже, сегодня рвет информационный танцпол. Еще одна новость про компанию: на этот раз не из недр телеграм-каналов, а со страниц конвенциональной прессы. "Основа", как выясняется, ведет с Газпромбанком, как с новым владельцем российских торгцентров "Мега", переговоры об аренде помещений, где раньше были мебельные магазины IKEA. "Основа" планирует разместить на этих площадях свои термы. Основной владелец "Основы" Александр Ручьев подтверждает эти планы.
Читать полностью…
Выдачи ипотеки в России в первом квартале 2024 года оказались на 13% меньше, чем за первые три месяца 2023 года, следует из подсчетов ВТБ. По прогнозам, по итогам этого года выдачи ипотеки в России могут достигнуть 4,6-5,1 трлн руб. против 7,8 трлн руб. в 2023 году.
Читать полностью…
В России разработают мастер-планы для развития 2 000 городов и посёлков. Об этом говорил Владимир Путин в ходе послания Федеральному Собранию. В работу по подготовке документов, определяющих концепцию развития той или иной территории, включились не только архитекторы-профессионалы, но и представители бизнеса.
▪️Так, Фонд Мельниченко запустил проект «Города.ФМ», который будет содействовать разработке мастер-планов в городах присутствия компаний «ЕвроХим», СУЭК, СГК и НТК.
▪️В подкасте «Города.ФМ» руководитель фонда Татьяна Журавлёва объясняет почему это важно для бизнеса и раскладывает по полочкам матчасть: кто разрабатывает мастер-план, как выстраивается правильная коммуникация при его создании и из чего он состоит.
Пока многие наши застройщики бьются над тем, как спроектировать хотя бы очень стандартную школу в жилых комплексах, в Индии пытаются придумать нестандартную архитектуру для образовательного учреждения. Понимаем, что такой проект стоит денег, не говоря уже об обслуживании объекта во время его эксплуатации, но все же красота для детских глаз важна.
Читать полностью…
В элитном, казалось бы, ЖК "Садовые кварталы" хотели провести благоустройство на широкую ногу - с прудом и другими прелестями. Прошло столько лет, а реальность окпзалась прозаичнеп рендеров. Вместо пруда в ЖК обнаружено это.
Читать полностью…
"РЖД-Недвижимость", кажется, определилась с брендом, под которым будет застраивать грузовые дворы в Москве - "Новая эра девелопмента". Именно такой товарный знак планирует закрепить за собой компания в Роспатенте.
Читать полностью…
BMS Development Group, заявивший о планах развиваться в направлении IPO, вероятно, действительно готовится выйти на биржу. На днях акционер застройщика участвовал в обучении Московской Биржи для старта на IPO.
◾️Сергей Болдырев подтвердил информацию. Сейчас компания готовит почву для вывода своего первого проекта в следующем году, после чего застройщик рассчитывает запускать по два проекта в год. Это позволит создать базовый портфель проектов для уверенного выхода на биржу.
◾️Заинтересованность девелоперов в присутствии на внутреннем фондовом рынке в перспективе будет расти, считает Болдырев. Этому способствует увеличение доли физлиц на бирже. Сейчас порядка 80% первичных размещений акций на Московской Бирже приходится на частных инвесторов, их количество достигло уже почти 30 млн человек.
◾️Девелопер ожидает, что как только ключевая ставка ЦБ начнет снижаться и привлекательность депозитов для вкладчиков уменьшится, часть капитала перейдет в инвестиции на фондовый рынок и недвижимость.
◾️При этом сценарии жители будущих жилых комплексов застройщика могут стать акционерами и влиять на управление компании и ее будущие проекты через независимых директоров, что является требованием к биржевому листингу компаний.
В ближайшие 10 лет одной из самых перспективных локаций по части общественно-деловой застройки станет территория так называемого «Большого Сити».
«Большой Сити» — зона, расположенная между Ленинградским и Кутузовским проспектами, ограниченная северо-западной хордой и улицей Пресненский Вал. Ее площадь составляет около 3 222 гектара.
Уже сегодня «Большой Сити» привлекает бизнес за счет входящих в него районов «Москва-Сити» и Ленинградского делового коридора, а также развитой транспортной инфраструктуры. Помимо этого, активная застройка бывших промышленных зон жилыми объектами повышает функциональность района.
Сейчас, согласно данным консалтинговой компании CORE.XP, в «Большом Сити» насчитывается 2,4 млн кв. м качественных офисных площадей. И не нужно быть аналитиком, чтобы догадаться, что большая часть из них расположена в популярном деловом центре «Москва-Сити».
Но к 2035 году объем офисных площадей в зоне «Большого Сити» увеличится в 2 раза и достигнет порядка 5,6 млн кв. м. Из них на сегодня в стадии строительства уже 814 000 «квадратов», уточнили в компании.
Это такие проекты, как Light City, Sydney City, PORTA, «Фили Центр» и ряд других. На данной территории власти обещают создать гармоничный микс из офисов и жилья.
Причем возможна даже малоэтажная застройка, которая, впрочем, скептиками традиционно считается низколиквидной и малоокупаемой в условиях дорогой столичной земли.
И еще одно алармирование на демографической повестке, но уже в "Независимой газете", где сообщается, об исследовании, проведенном «Ромир» с опорой на прогнозы Росстата. Так вот: за пять лет численность населения РФ сократится примерно на 1,6%, или на 2,4 млн человек. «Если мы возьмем два миллионника — такие как Краснодар и Красноярск, то по факту эта динамика говорит о том, что с карты исчезнут практически два подобных города», — пояснила директор по работе с клиентами исследовательского холдинга «Ромир» Анастасия Сидорина. Еще больше опасений у экспертов вызывают перспективы, касающиеся наиболее активного с экономической точки зрения населения — тех, кому от 30 до 49 лет. За пять лет численность граждан указанной возрастной группы сократится еще сильнее, чем в целом всего населения РФ, — сразу на 3,4 млн человек. То есть, добавим от себя, сокрашается число потенциальных покупателей квартир в том числе в новостройках.
Читать полностью…
Вот только банкротства Крокусу сейчас не хватало. На фоне всех остальных забот группы сумма задолженности в чуть более 1 млн руб. выглядит смешной.
Читать полностью…
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин посетил проекты застройщика, лидера по реализации проектов КРТ по инициативе органов власти, Страны Девелопмент в Тюмени.
В нефтегазовой столице России ему показали два крупнейших проекта региона. Это микрорайон «Европейский берег», где еще благодаря РЗТ (предшественнику КРТ) 200 семей уже смогли переехать из аварийных и ветхих домов без центрального водоснабжения в современные квартиры. А также «Европейский берег 2.0» – первый в России проект, который начали реализовывать по федеральному закону о КРТ. Благодаря этому более 300 человек, чьи дома расположены на участке, смогут значительно улучшить свой уровень жизни, 202 человека из них уже воспользовались своим правом ‒ застройщик помог жителям купить новую квартиру, причем все юридическое сопровождение брал на себя, а для тех, кто решил не менять привычный образ жизни, подобрали частные дома.
Всего через 15 месяцев «Страна» введет первый дом ЖК в эксплуатацию. А к 2030 г. здесь будет построено 10 многоэтажек, три детских сада и новая школа.
Москва – очень неоднородный и пестрый мегаполис, где исторические центральные улицы погружают в далекое прошлое, а на окраинах уставшие "хрущевки" соседствуют с разноцветным и многоэтажным новостроем. Поэтому каждый район, который детально продуман и предполагает комплексный подход к строительству, вызывает особый интерес и, конечно, радует глаз.
К их числу можно отнести "Символ", над созданием которого трудится Донстрой. Общая площадь территории застройки составляет 60 Га, что делает этот жилой проект одним из самых масштабных в России. На бывшей территории завода "Серп и Молот" теперь оригинальное и современное пространство для жизни. Дизайн-код от международных бюро LDA Design и UHA London объединил кварталы проекта. Основной «каркас» территории - парк "Зелёная река", который проектировало архитектурное бюро ATRIUM.
Мировая практика дизайн-кодов для жилой застройки базируется на различных задачах. Где-то необходимо развивать сообщество, а у кого-то на первый план выходит спорт или забота о людях старшего возраста. Ну а в "Символе", кажется, собрали всё. Концепция парка "круги на воде" повторяет цветовой код фасадов, гармонично увязывая архитектуру и общественные пространства. В "Зелёной реке" километры беговых и велодорожек, есть воркауты и площадки для йоги. Комьюнити проекта формируется, например, во время совместных прогулок на детских площадках или посещения фотовыставок, которые регулярно проходят в парке, и других праздничных мероприятий.
Сбер снизил компенсационные выплаты для застройщиков с 7,5% до 4,9%. Как сообщают в банке, такая возможность появилась благодаря смягчению условий льготного ипотечного кредитования со стороны кредитной организации.
В декабре прошлого года правительство России ужесточило требования к заемщикам при оформлении льготной ипотеки и сократило на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках льготных ипотечных программ, что привело к снижению маржинальности. И банки стали вводить дополнительные комиссии для застройщиков.
"Диалог был непростым, но мы с застройщиками договорились, что мы найдем выход. Мы не хотим на "полной скорости влететь в столб". И мы решили вспомнить про старые инструменты, который в моменте поможет не остановить продажи", — отметил директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.
28 марта Сбер отменил требование субсидирования льготных ипотечных программ застройщиков, а с 5 апреля снижает размер комиссионного вознаграждения.
В Новой Москве, кажется, куда не кинь — везде клин, новый жилой комплекс. «Самолет», разумеется, там тоже плотно обосновался. Сегодня девелопер объявляет о запуске нового проекта «Ольховый квартал» в 6 км от МКАД по Калужскому шоссе. Застройщик, конечно же, нахваливает свой проект тем, что рядом сразу две станции метро — «Ольховая» и «Прокшино», а в пяти минутах ходьбы от ЖК — леса, луга, поля и всевозможная природно-экологическая повестка. Но есть в этом проекте и ложка дегтя, которая, как нам кажется, важна больше эстетствующим натурам. В окружении лесов и лугов могла быть не такая минималистическая архитектура, как сейчас.
Но с другой стороны, нам прекрасно понятен посыл, что сибариты ищут место жительства в других районах, а Новая Москва в силу своей локации становится местом притяжения молодых семей, которым надо купить уютную квартиру в новостройке за адекватную сумму. Кстати, в «Ольховом квартале» ценник начинается с 5 млн руб., что вполне можно накопить для первой своей квартиры.
Реклама. "САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК". ИНН 7731477602. Erid: 2VFNXWEQABI
Группа «Пионер», похоже, может получить еще одну крупную площадку в Москве. По данным РБК, девелопер претендует почти на 10 га и объекта недвижимости площадью 30 тыс. кв. м расположенного на Витебской улице между Можайским шоссе и МКАД на западе столицы. На этом месте был завод «Искож», который принадлежал сооснователю группы «Сумма» Магомеду Магомедову. Когда-то на этом месте располагалась фабрика брезентов, ремней, клеенок и непромокаемых тканей товарищества «Франк Реддавей и Ко», которая была основана в конце XIX века.
◾️По данным ЕГРЮЛ, 25 марта гендиректором АО «Искож», на балансе которого и находится это предприятие, стала Мария Савелкина. Она же возглавляет фирмы «СЗ «Варшавская» и «СЗ «Дербеневская», зарегистрированные по тому же адресу, что и «Пионер».
◾️ Сам «Искож» несколько раз менял владельцев. В 1990-е годы 90% акций предприятия приобрела группа «Финвест» Владимира Слуцкера, ранее занимавшего пост члена Совета Федерации от Чувашии, и его партнера Амбарцума Сафаряна. Они рассматривали возможность построить здесь жилой комплекс «Риверсайд» общей площадью около 200 тыс. кв. м. Но эти планы так и не осуществились: между Слуцкером и Сафаряном разгорелся длительный корпоративный конфликт, писал Forbes.
Один из самых нелепых по своей локации торговый центр Москвы поменял собственника. Речь идет о ТЦ GoodZone на Каширском шоссе напротив строительного рынка «Каширский двор» в районе Хлебозаводского проезда. Новым владельцем стала ГК «Основа» Александра Ручьева, следует из данных СПАРК. Группа выкупила объект у питерской Fort Group, которая в свое время приобрела его у австрийской Immoeast.
◾️Площадь GoodZone превышает 143 тыс. кв. м, он и в лучшие времена был заполнен арендаторами не полностью, а сейчас напоминает объект-призрак. Причина в том, что расположение для торговой недвижимости выбрано неудачно. Возможно, кейс с GoodZone войдет во все учебники для начинающих девелоперов и консультантов. Поэтому не исключено, что «Основа», получив объект в собственность, будет добиваться перевода участка под ним — а это свыше 6 га — под жилую застройку.
По данным Moody's, уровень вакантности в целом на офисном рынке США достигло почти 20%. Это самый высокий показатель со времен исторических пиков, которые наблюдались в сегменте в 1986 году и 1991 году. Как видимо, рынок коммерческой недвижимости США живет в таком же вайбе, как и российский, то есть в атмосфере рекордов и антирекордов.
#недвига_зарубежная
Оказывается, не во всех регионах смена вида разрешенного использования (ВРИ) участков является удовольствием платным и сложносочиненным, как в Москве и Подмосковье. Исправить этот пробел предлагают законодатели Башкортостана, которые внесли в Госдуму проект закона, который позволит властям всех регионов, а не только Москвы и Подмосковья, устанавливать плату за смену ВРИ земельных участков.
Читать полностью…