52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
💭Генеральный директор ПИК Иван Поландов для портала Всеостройке.рф прокомментировал новость о решении совета директоров об отстранении его от должности
«Это корпоративно-юридическое изменение. Управленчески ничего не меняется. <…> У нас всё так же хорошо».
Часть кровли в Крокус Сити Холле обрушилась, следует из прямого эфира телеканала "Москва 24".
Читать полностью…
Федеральные власти все же приняли постановление, которое вводит эмбарго на выплату застройщиками жилья неустойки покупателям жилья за срыв сроков сдачи объектов в эксплуатацию до 31 декабря 2024 года. Опять девелоперам повезло. Опять комбо из привилегий.
Читать полностью…
Клиентский деловой центр. Это как?
Суета, назойливая охрана и многочисленные барьеры в офисном центре. Знакомо? А теперь представим будущее. Его синоним — TWIST от девелопера Sminex. Футуристичная wow-архитектура здания в виде «перевернутой пирамиды» приковывает взгляд и влюбляет (кстати, не только нас — деловой центр победил 160 участников в Архитектурной премии Москвы!). А безбарьерное внутреннее пространство вместе с продуманной системой безопасности формируют комфортную инновационную среду.
Изучили материалы и поняли, что TWIST для рынка — новый формат. Среди всех премиальных деловых центров его единственного можно наделить статусом «клиентский». Сейчас объясним. Sminex воплотил концепцию приватности и максимального комфорта как для резидентов, так и для посетителей. Всего 42 офиса: от небольших 50-метровых до царских полуторатысячных (!). Несмотря на безбарьерный вход, безопасность на высоте — интеллектуальное видеонаблюдение и несколько постов охраны.
В довершение жемчужина TWIST — видовая терраса с панорамами на центр Москвы на девятом этаже. Пространство на открытом воздухе для отдыха или, скажем, для успешных переговоров. В итоге получаем идеальное место для флагманского офиса, штаб-квартиры или официального представительства. И ещё плюс в тему комфорта — метро «Савёловская» здесь в 30 метрах, ТТК — в 100. Удобно добираться на автомобиле и своим ходом. С локацией @sminex_developer попал в точку.
Голос разума, или к чему готовится рынку недвижимости.
Читать полностью…
В Санкт-Петербурге готовятся выставить на продажу завод железобетонных изделий (ЖБИ) на Ново-Никитинской улице 17 в Приморском районе за 2,7 млрд руб. из-за банкротства. Общая площадь участка 56 тыс. кв. м., к нему также прилагаются подземные пути — торги назначены на 3 мая.
Читать полностью…
Структура "Гранели" - "Стройкапитал" - стала победителем торгов на право реорганизации промзоны «Грайвороново» площадью 22,5 га, где возможно строительство 447 тыс. кв. м. Компания при стартовой цене лота в 255,6 млн руб. компания готова заплатить 2,05 млрд руб. До этого к торгам по этому лоту не была допущена структура "Баркли".
Читать полностью…
Chanel, официально не покидавшая российский рынок после февраля 2022 года, начала отказываться от аренды площадей для своих бутиков в Москве. Сейчас на сайте Chanel больше не указана часть бутиков — например, магазины в торговых центрах «Афимолл», «Европейский», «Метрополис», «Мега Теплый стан» и в Последнем переулке.
▪️По такому пути пойдут и другие люксовые бренды, уверены эксперты. У продавцов роскоши нет ни малейшего понимания, будут ли сняты Западом санкции на ввоз в Россию одежды и аксессуаров дороже €300.
Экспансия региональных бизнесменов в Москву — тема вечная. Бизнесмен Дмитрий Максимкин из Новосибирска подал единственную заявку на приобретение недвижимости на Стахановской улице, 18 на юго-востоке Москвы за 443 млн руб. в рамках банкротства ОАО «СУ МВО». Перечень имущества на сайте не перечислен, но по этому адресу расположен участок на 1,7 га.
О Дмитрии Максимкине известно немногое. Он был учредителем и директором ныне не действующих компаний. Но он уже не впервые интересуется земельными активами. В конце 2023 года бизнесмен выкупил 43 участка некогда крупного девелопера АО «Липецкая ипотечная корпорация» за 341 млн руб.
«Этажи Девелопмент» — компания, созданная в Тюмени, — отпраздновала недавно свой второй день рождения, во время которого подвела очередные итоги работы. Одно из достижений компаний — расширение географии. На текущий момент у «Этажи Девелопмент» десять собственных офисов продаж и компания успела поработать в 15 регионах страны. Так, например, с недавних пор «Этажи Девелопмент» работает в Краснодаре и Екатеринбурге. При этом головной офис так и остается в Тюмени, а в Москве находится центр управления по эксклюзивным и ко-эксклюзивным продажам с полноценной командой первоклассных специалистов. Благодаря такой расширенной географии команда может еще глубже работать с продуктом, трендами и взаимодействовать с рынком.
Более того, «Этажи Девелопмент» расширили услуги и запустили новые направления. Например, теперь компания предлагает еще своим клиентам услуги по подбору земельного участка, по созданию продукта и сопровождению проектирования.
В «Этажах Девелопмент» утверждают, что научились за два года решать головоломки застройщиков, реанимируя «застрявшие» продажи, планируя бюджет и объем продаж. Это, как говорят в компании, позволяет ей нести ответственность за конечный результат наравне с застройщиком и вместе достигать целевых финансовых показателей.
Такой подход позволил «Этажи Девелопмент» за два года значительно увеличить число клиентов. Среди них не только региональные компании среднего размера, но и такие крупные компании, хорошо известные на столичном рынке, как, например, Forma, «Брусника», MR Group, группа «Эталон».
Полной версией апдейтов команда поделилась в своем в тг-канале.
Аналитики CORE.XP дали алармисткую нотку. По их подсчетам, начало 2024 года стало наименее активным по объемам нового строительства на складском рынке за последние пять лет. По итогам первого квартала текущего года может быть завершено строительство всего 157 тыс. кв. м новых складов. Такое снижение во многом объясняется относительно небольшим объемом сделок в начале прошлого года в формате built-to-suit, на которые в последнее время приходится основной объем строительства. В январе-марте этого года в структуре всех сделок около 76% придется на спекулятивные, отмечают в CORE.XP. Всего по итогам 2024 года складской рынок прирастет на 1,6 млн кв. м, строительство большей части этого объема завершится во второй половине года.
Читать полностью…
🔥Уже два месяца, как стартовал первый поток обучения Девелоперы.pф! ✅
Это единственная программа комплексного развития девелоперского бизнеса.
💰Осталось совсем немного до начала третьего модуля «Финансы и право»
В ходе обучения разберем с экспертами темы:
🟢 Финмодели и экономика проектного управления
🟢 Формирование портфеля земельного банка. Воронка земельных участков
🟢 Управленческая отчетность: главные бизнес-метрики
🟢 Мастерпланирование: вопросы межевания, фазирования и экономики
🟢 Кост-анализ в работе девелоперской компании
И это только часть тем!
🚀 Старт в апреле.
Модуль длится месяц.
Включает в себя онлайн и офлайн-обучение, которое пройдет 26-26 апреля в Москве.
Регистрация уже активно идет!
Количество свободных мест стремительно сокращается! Торопитесь! 💚
Не так часто в нашей повестке вспоминаем консультантов рынка недвижимости, а там между прочим нет-нет, а случаются интересные замесы.
Вот свежий пример — в ноябре (зайдем издалека) самопровозглашенная «пятерка» экс-международных консультантов объявила, что обновит классификацию офисов. Вопрос, кстати, очевидно назрел, потому что предыдущие стандарты были приняты около 10 лет назад, и их актуальность уже под большим вопросом.
И все бы хорошо – но приступить к разработке новой классификации, как нам подсказывают, «пятерка» решила, ловко перехватив чужую адженду. Эксы «вдохновились» дайджестом по оценке складской недвижимости, который разработали и еще в мае презентовали ВТБ, ВЭБ, Ricci и другие уважаемые компании, банки и ассоциации. Тогда же авторы дайджеста заявили, что приступили к разработке дайджеста корректировок по офисному рынку.
В итоге обсудить широким кругом все вопросы вокруг классификации решили в CRE, которые предложили «пятерке» и тем же Ricci (у последних, к слову, доля офисных сделок – до 25% рынка) очно встретиться на конференции 21 марта. Но вместо того, чтобы открыто обсудить методику и качество подхода, ребята из "пятерки" решили слиться профильную сессию бойкотировать. И мы понимаем почему: перепугались. Публичная дискуссия — это тебе не славно попиариться на заказной пресс-конференции, тут надо быть смелым и компетентным профессионалом: отвечать на критику, аргументировать, объяснять что, как и почему.
В общем, как подметил один уважаемый экс-бизнесмен, случилось «какое-то величие», и поэтому организаторам прошлось переобуваться в воздухе и менять тему на что-то там совсем беззубое и невзрачное.
А что же дальше, спросите вы нашу скромную редакцию? Берем попкорн и ждем заказную пресс-конференцию, на которой гопникам из "пятерки" никто не помешает пиариться и продвигать свою классификацию идею о том, что сарай в Мытищах можно назвать офисом класса А. Подход разработчиков к работе заставляет нас думать, что ничего лучше нам не предложат".
Словами всё того же экс-бизнесмена: «Ну это пи*дец какой-то! Ну сколько можно?».
Lesta Games (производитель игр «Мир танков», «Мир кораблей») приобрела офисное здание площадью 6 тыс. кв. м в Известковом переулке рядом с метро «Таганская». Эксперты оценивают актив в 1,9–4 млрд руб.
▪️Новый офис Lesta Games до 2021 года принадлежал банку «Открытие» (ПАО), после чего перешел к ООО «Первый» (аффилировано с членами семьи основателя сибирского ритейлера «Мария-Ра» Александра Ракшина), следует из выписки Росреестра. Там же сказано, что сделка с ООО «Леста Геймс Эдженси» закрыта 22 января 2024 года.
Группа «Самолет» рассказала нам о первой продаже своей ИТ-платформы «Самолет 10D» стороннему девелоперу🏠
В рамках пятилетнего контракта со «Страной Девелопмент» застройщик полностью автоматизирует процесс снабжения, а также окажет консалтинговые услуги по выстраиванию управления функцией поставок.
Решение «Управление закупками» состоит из нескольких модулей и позволяет делать прогноз закупочной цены, заказчику/поставщику оформлять заявки, согласовывать детали заказа и оплаты в одном окне, при этом вся информация сохраняется в системе.
«Управление закупками» снимает главные вопросы департамента снабжения: своевременно ли размещен заказ и какого числа материал будет на стройке. Его влияние на показатель OTIF, который наглядно иллюстрирует своевременность и полноту объемов поставок, можно оценить примерно в 60%. Также после внедрения решения сроки согласования распределительных писем сокращаются с 35 до семи дней. Это подтвержденные цифры, основанные на нашем опыте работы с «Самолет 10D»,— сообщил руководитель внедрения цифровых сервисов закупок «Самолет 10D» Дмитрий Гвозданный.
⚡️Единогласным решением совета директоров ПИК отстраняет от должности гендиректора компании Ивана Поландова
Также застройщик отказался от выплаты дивидендов за 2023 год, что было предсказуемо после публикации провального финансового отчёта по РСБУ.
Имя нового генерального директора не называется. Помимо него ПИК сформирует новый состав Комитета по кадрам и вознаграждениям, а также Комитета по аудиту и рискам Совета директоров.
Напомним, Поландов пришёл на должность главы ПИК в сентябре 2022 года, сменив на этом посту Сергея Гордеева.
☝🏻Это уже третий в этом году уход гендиректоров среди крупнейших застройщиков страны. Ранее «Самолет» и «ЛСР» покинули Антон Елистратов и Андрей Молчанов соответственно.
Из-за трагической ситуации в Крокусе, Газпромбанк, приобретший торгцентры "Мега", решил временно закрыть для покупателей МЕГУ Теплый Стан, МЕГУ Химки и МЕГУ Белая Дача.Завтра МЕГАдолжны работать в обычном режиме.
Читать полностью…
Почти 17% квартир в новостройках сегодня продается через диджитал-платформы, а регистрация онлайн-сделок проходит в шесть раз быстрее, чем с использованием аналоговых, то есть «бумажных» носителей - приводят РБК данные исследования на примере сервиса Циан.
На рынке недвижимости — если, конечно, захотеть — любую сделку можно провести, не выходя из дома. В электронном виде, например, можно получить ипотеку и заключить сделку по покупке квартир в новостройке, что очень удобно, если немосквич покупает жилье в Москве, а житель столицы — в курортных кластерах Краснодарского края. Сейчас почти пятую часть всех квартир на первичном рынке застройщики продают с использованием диджитал-платформ, выяснили аналитики НИФИ Минфина РФ и консалтинговой компании «ТИАР-Центр», проведя свое исследование на примере сервиса Циан.
Аналитики, обрисовывая текущую картину с цифровизацией рынка недвижимости, не случайно ориентируются на данные Циан. Поскольку на текущий момент они остаются релевантными в силу того, что каждая восьмая российская семья, по данным на 2022 год, приобрела жилье с помощью Циан, а уникальная аудитория платформы превышает 19 млн человек. Поэтому логично, что власти страны уделили особое внимание этой отрасли в приоритетном проекте «Экономика данных», пришедшем на смену нацпроекту «Цифровая экономика». Одна из целей проекта — достижения человекоцентрочности, что позволит каждому россиянину за счет цифровизация облегчить не только рутинные дела, но и такие важные события в жизни, как покупка квартиры.
ЦБ не поддерживает идею обязать регулятора согласовывать количественные ограничения в ипотеке с Минстроем.
ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%. Хоть в чем-то есть стабильность.
Читать полностью…
Москва прирастает бизнес-центрами А-класса
Похоже, что скоро на северо-западе столицы появится новая точка притяжения бизнеса. Business Park Rublevo строят на МКАДе с отличной развязкой на два самых престижных направления: новорижское и рублевское.
Дизайн МОПов нового БЦ создавался в коллаборации с UNK. Бюро известно разработкой концептов Дворца единоборств и «Лужников», а значит и здесь будет что-то масштабное. Строят две башни, соединенные просторным гранд-лобби с девятиметровым потолком, в самих офисах высота потолка — от 4 до 6,3 метра. Уже заявлено в продаже более 80 офисов разной нарезки под любые виды бизнеса, в том числе с частными террасами, подземный паркинг на более чем 700 машино-мест, на первом этаже будут располагаться все сопутсвующие услуги для комфортной работы: фитнес-студия, два ресторана, кофе-бар и торговая галерея.
Полному тёзке владельца Seven Suns Development 21 марта "поступил звонок" из Тушинского райсуда Москвы, где избиралась мера пресечения. Но судья пока отклонил ходатайство. Ждем, как дальше будут развиваться события и комментарии самой компании.
Читать полностью…
Авито Недвижимость запустила бесплатный сервис, который поможет получить одобрение по ипотеке.
Заявка рассылается сразу в несколько банков — у пользователя на выбор целых 30 вариантов, включая крупных игроков рынка. В сервисе предусмотрена помощь ипотечного консультанта, который подскажет, как заполнить анкету и улучшить условия по кредиту.
Также в сервисе можно получить скидку — процент по ипотеке снизят, точный размер скидки зависит от банка. После того, как кредитную заявку одобрят, у пользователя будет до трех месяцев, чтобы подобрать на одобренную сумму жилье.
Минимальный набор документов для подачи заявки — СНИЛС и паспорт. В течение суток пользователь получит финальное одобрение по заявке.
На рынке Подмосковья ожидается новый региональный застройщик. ООО «Метрополия» из Оренбурга выкупает 3,4 га и объект незавершенного строительства на 33 тыс. кв. м в деревне Бузланово Красногорского района Подмосковья за 331 млн руб., следует из данных портала Федресурс. Компания подала единственную заявку по приобретению имущества в рамках банкротства ООО «Ни и Пи Генлпан» и ЗАО «Пассим».
ООО «Метрополия» через ООО «Бизнес-парк» принадлежит оренбургским бизнесменам Александру Тамаровскому, Юрию Хаерову и Михаилу Сорокину. Они также владеют местным ритейл-парком «Город еды».
Цементная отрасль, переживавшая бум вместе с жилищным строительством, теперь начинает испытывать сложности. Так, в январе 2024 года индекс производства цементной продукции сократился на 0,5% год к году, но по сравнению с декабрем 2023 года снижение оказалось очень существенным — на 30%. Такие данные приводится в обзоре «Союзцемента». Там также указывается, что ввод жилья в 2023 году по всей стране составил 110.4 млн кв. м, или на 7,5% больше год к году. В январе 2024 года также наблюдался небольшой рост на 1% год к году, но если сравнивать с декабрем 2023 года, то в январе этого года сокращение зафиксировано на уровне 29,6%.
По данным «Союзцемента», в январе в России произведено 2,6 млн тонн цемента, что на 0,5% меньше год к году, однако за этот же период потребление выросло на 4,2%, до 2,6 млн тонн.
Но из каждого тупика есть выход. Главное, только захотеть его найти. В действительности же очень интересно, почему для решения этого микровопроса на фоне глобальных проблем не хватает твердой воли у законодателей и тех, кто отвечает за это.
Читать полностью…
В феврале 2024 года в Москве заключено 8,72 тыс. сделок на первичном рынке, сообщает столичный Росреестр. Это на 3,4% меньше, чем в январе этого же года. Такие данные говорят о том, что причина в сокращении сделок — в закручивании гаек при получении ипотеки.
Если же говорить о данных за январь-февраль 2024 года, то за этот период Росреестр зарегистрировал в Москве 17,74 тыс. сделок на первичке. Это на 14,4% больше год к году.
Структура группы «Самолет» вышла из компании «Специализированный застройщик «Самолет-лотос», которая должна была выступать девелопером масштабного жилого проекта в Казани. По данным СПАРК, на которые ссылаются "Ведомости",, ее долю в 50% в этой фирме выкупил партнер группы – «Р-эстейт», принадлежащий местному предпринимателю и главе фонда газификации, энергосберегающих технологий и развития инженерных сетей Татарстана Джаудату Миннахметову.
Читать полностью…
Мы, конечно, никогда и ни разу не сомневались, что у группы «Эталон» будет коллаборация с МТС по объективным причинам, то есть в силу общих акционеров. И вот официально стороны объявили о подписании соглашения о стратегическом партнерстве. Строго говоря, это означает, что в будущих проектах «Эталона» все сервисы, включая усилители мобильной связи до контроля доступа в здание, сервиса безопасности и умного дома до облачного видеонаблюдения, будут созданы на основе совместных разработок и решений.
В МТС уверены, что цифровизация рынка недвижимости – это один из перспективных сегментов для развития B2B-направления. Особенно знаково реализовывать совместные проекты в этом сегменте с группой «Эталон» — одной из первых на девелоперском рынке, внедрившим цифровые технологии.
А вот структуру "Баркли" не допустили до торгов по отбору инвестора по проекту КРТ в Грайвороново.
Читать полностью…