52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Из презентации, которую сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина представляла на слушаниях в Госдуме, следует, что в третьем квартале 2023 года экономическая активность в стройиндустрии выросла на 13,4%. Такое даже не снилось торгашам: в розничной торговле этот показатель составил 0,3%. А в сегменте добычи полезных ископаемых, который всегда был «ломовой лошадью» бюджета страны и вовсе сокращение экономической активности на 2,6%.
Читать полностью…
Завершена крупнейшая сделка на рынке коммерческой недвижимости за всю его историю. Тинькофф объявил об открытии штаб-квартиры площадью 90 тыс кв м на Грузинском Валу в Москве. Tinkoff Space, как называет ее Тинькофф, расположилась в двух башнях AFI Square.
В новой штаб-квартире будут:
- Концепция “город в городе”, когда все, что нужно сотруднику, есть внутри бизнес-центра: салон красоты, тренажерный зал, аптека и даже собственная клиника по ДМС.
- Рабочие зоны с опенспейсами, пространство в которых можно организовать под разные задачи сотрудника или команды.
- Зоны отдыха, которые органично представлены на всей территории офиса. Есть даже специальные расслабляющие комнаты для медитаций и удобные зоны для сна.
- Собственное кафе с бесплатными завтраками и обедами на 600 мест.
При проектировании офиса минимизировано световое и шумовое загрязнение, а также выполнена оптимизация используемых ресурсов.
Офис еще до открытия прошел сертификацию Eco Smart Office и получил Платиновый (высочайший) уровень соответствия.
Спад продаж в новостройках Москвы в октябре фиксирует и столичный Росреестр. В прошлом месяце в городе зарегистрировано 12,04 тыс. сделок в сегменте жилья, что 11,4% меньше, чем в сентябре. Впрочем, годовая динамика не такая печальная - рост в 2,6 раза. Но год назад в это время рынок лежал на дне.
Несколько лучше ситуация с нежилой недвижимостью, где в октябре по сравнению сентябрем заключено на 5,3% сделок больше, до 5,07 тыс.
🔤 Девелоперское наследие Василия Бойко-Великого на Пресне, похоже, уходит в другие руки
▪️Устаревший торгцентр «Электроника на Пресне» на Звенигородском шоссе в Москве, принадлежащий бизнесмену Василию Бойко-Великому, может быть снесен для строительства жилья или коммерческой недвижимости. Около 1,9 га под торгцентром перешел в аренду девелоперу Larus Capital, построившего комплексы «Тимирязев парк» и Vitality в Москве (По собственным данным, в портфеле застройщика более 200 тыс. кв. м реализованных объектов и еще 125 тыс. кв. м — в процессе строительства). Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на выписку из ЕГРН,
▪️На рынке полагают, что аренда площадки — это промежуточная сделка: в собственность застройщику площадка может перейти после получения в мэрии разрешения на застройку участка. Этот участок с весны 2022 года находится в границах проекта комплексного развития территории (КРТ), и, конечно, перспектива его девелопмента напрямую зависит от возможностей нового арендатора получить в мэрии оптимальные для себя технико-экономические показатели.
🔤Тут коллеги в ночи пишут, что Группа «Самолет» обогнала бессменного лидера — ПИК по объёму строительства жилья.
Пока только в Московском регионе (Москва+МО), где у «Самолета» строится 4,071 млн кв. м против 3,832 млн кв. м у ПИКа. Ждём, когда обгонит отдельно в Москве.
ЦИАН сравнил затраты жителей крупных российских городов на аренду квартиру и ипотечные платежи по кредитам, взятым на покупку жилья в новостройках. Смущает в этих подсчетах базовый инструмент, взятый для анализа, в виде сегмента новостроек. Пока жилой комплекс строится человеку нужно где-то жить, зачастую снимая жилплощадь. Получаются какие-то умозрительные подсчеты.
Читать полностью…
ГК «Садовое кольцо» построила квартиры для 1900 обманутых дольщиков Уфы. На прошлой неделе был введен в эксплуатацию самый большой долгострой Республики Башкортостан - ЖК«Белая река». Это последний объект из наследия обанкротившейся компании «Госстрой». Всего «Садовое кольцо» завершила строительство 4 жилых комплексов клшмпании-банкрота. 3 из них были достроены в этом году.
Есть регионы которые в решении проблем обманутых дольщиков ждут помощи федерального центра, сетуя на слабую нормативу базу, нехватку денег и тп . А есть те, где местная власть действительно взяла в свои руки решение проблемы. И успешно реализует механизмы частно-государственного партнерства.
Руководство региона не побоялось войти в инвестиционный контракт с девелопером еще до того, как такие механизмы стали мейнстримом. В итоге, власти Башкирии почти полностью закрыли позорный вопрос обманутых дольщиков. С чем мы их и поздравляем!
Кстати, из 400 000 тысяч обманутых дольщиклов в РФ, сегодня осталось 40 000. Немало. Но прогресс налицо. Радует, что проблема решается не только за счет бюджета, но и за счет механизмов эффективного взаимодействия девелоперов и власти.
🔤ГК ФСК Владимира Воронина выкупила предприятия бельгийской Sibelco в России. По данным «СПАРК-Интерфакс», застройщик 11 ноября учредил ряд структур компании - ООО «Сибелко Рус», «Сибелко Неболчи», «Сибелко Воронеж», «Сибелко Ресайклинг», ОАО «Торговый дом Геркулес».
▪️Эти предприятия занимаются добычей песка в Раменском горно-обогатительном комбинате в Подмосковье и Небольчинском карьероуправлении в Новгородской области. Также в активы группы входили завод по добыче и производству глины «Сибелко Воронеж», расположенным в Воронежской области и торговый дом в Санкт-Петербурге.
▪️ФСК не впервые выкупает активы ушедших из РФ западных компаний. Последняя сделка - покупка проектов шведской Bonava в Петербурге.
Девелоперы рисуют перспективы апокалипсиса для вторичного рынка жилья, что, конечно, выгодно застройщикам. Вторичка - прямой конкурент первички. Однако не совсем очевидно, умрет ли первичка из-за роста ипотечных ставок, как о том мечтают застройщики. Между тем, по подсчетам Института народнохозяйственного прогнозирования РАН, доля семей, имеющих возможность приобрести стандартную квартиру за счет собственных и заемных средств, на вторичном рынке держится на относительно высоком уровне в 54,7% (54,5% в 2019 году и 59% в 2020 году), а на первичном рынке в 2022 году произошло сокращение доли на 10 процентных пунктов, до 39,8% с 49,3% в 2019 году.
Читать полностью…
🔤 «Самолет» договорился о покупке у «Газпромбанк-Инвеста» (структура Газпромбанка) проекта застройки 6 га на Шкиперском протоке в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, где можно построить около 70 тыс. кв. м жилья, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости. Эксперты оценивают сумму сделки в 5 млрд руб., так как продавец уже получил в Смольном согласованные документы на застройку территории.
▪️Часть этой площадки — около 3 га — ранее принадлежала обанкротившемуся Русско-промышленному банку, и «Газпромбанк-Инвест» выкупил ее в 2019 году за 456 млн руб.
Как узнать в толпе человека, который делает ремонт в квартире? Лайфхака, как избежать назойливых людей, правда, нет.
Читать полностью…
🔤Очередные кадровые новости на рынке недвижимости. В «Пионере» — новый коммерческий директор: им стала Алиса Шишнина. Диана Нилиповская, занимавшая эту должность ранее, возглавила девелоперское направление компании в ОАЭ. В прошлом году девелопер заявил о планах по выходу в Дубай и теперь, вероятно, приступил к активной фазе реализации своих проектов в Эмиратах.
Алиса Шишнина в Москве будет отвечать за управление продажами жилой недвижимости, продажу и аренду коммерческой недвижимости, блок аналитики, маркетинг и PR. Ранее она руководила департаментами в компаниях Росбилдинг, Sminex, Midland Development, Vi Holding, A101. На Москву у Пионера тоже большие планы: к старту готовятся проекты в премиум-классе и на крупном ТПУ.
«Этажи Девелопмент» продолжают наращивать успех в сегменте «бизнес» и сегодня совместно с девелопером городских кварталов FORMA объявили о старте продаж пятого корпуса в ЖК SOUL.
Это второй проект FORMA, который он успешно реализует в партнерстве с «Этажи Девелопмент», ранее мы писали, что по первому проекту партнер показал высокий результат.
Проекты FORMA выгодно отличаются от предложений других застройщиков и ЖК SOUL не исключение. Комплекс SOUL строится в районе Аэропорт с хорошей транспортной доступностью, он будет включать в себя башни и среднеэтажные корпуса. Квартиры здесь могут стать хорошей инвестицией, так как спрос на жилье в этом районе стабильно высокий.
Проект предусматривает реставрацию объекта культурного наследия “Изофабрики”, который превратится в площадку для досуга и культурных мероприятий.
В общем, ждём от двух лидеров недвижимости впечатляющих цифр по реализуемому проекту.
На рынке роскошной Москвы прибыло
Засветились закрытые продажи нового проекта на Мосфильмовской у топовых брокеров из Whitewill. Локация намоленная, в последнее время многие девелоперы хотят выйти именно сюда, но такого приватного проекта, как у October group – пока нет. Жилой комплекс премиум-класса, всего 117 квартир, 70% из которых видовые (обещают вечные виды на город и МГУ), а для особо искушенных обещают личные патио в стиле “дорого-богато”.
Посмотрим как дело пойдет, у King & Sons есть все шансы на крутую заявку – “премиалка” сейчас подраскачалась, а предложений в локации считай нет: проекты либо уже готовые, либо чересчур масштабные.
Реакция депутата Владимира Кошелева на сегодняшнее заявление в Госдуме главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной о том, что за последние 12 месяцев ипотечный портфель вырос на 32%, а цены на новостройки в России за последние три года выросли на 90%.
Читать полностью…
🔤 «РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна, похоже, решила выйти на рынок Забайкальского края. 10 ноября девелопер получил 51% в ООО «Специализированный застройщик “Мир – ДВ квартал”», которое зарегистрировано в Чите, следует из «СПАРК-Интерфакс». Остальные 49% остались у местного застройщика жилья «Мир». О том, какая именно площадка будет застроена, пока неизвестно.
▪️Недавно еще один московский застройщик занялся проектом в Чите. Так, ГК «Основа» Александра Ручьева в рамках соглашений с властями Забайкальского края построит в Чите жилые комплексы более 300 тыс. кв. м в микрорайоне "Октябрьский" и в Антипихе, а также спроектирует в город на территории площадью 1 тыс. га, куда будет вложено более 30 млрд руб.
Как мы поняли из новостной повестки последних дней, на рынке недвижимости нет больше никаких проблем кроме ретроградного Меркурия, коварные действия которого, как показал недавний опрос покупателей привели к повышению ипотечных ставок. Один серьезный девелопер, зачем-то включил этот пункт в свой опросник (моргните, пожалуйста, уважаемый, если это неочевидный троллинг), другой сайт, оказавшийся в силу сложных обстоятельств на задворках медиапространства, опубликовал это. И понеслась душа по кочкам: ряд отраслевых каналов подхватил тему, кидая в воздух пустые зерна.
Мы же решили написать этот пост, чтобы не задерживать в потоке своей энергии недоумение и выплеснуть наружу вопрос: зачем это надо было тиражировать. Чтобы что?
🔠 Совладельцу «Адаманта», владеющего коммерческой недвижимостью в Петербурге, пока удалось избежать ареста своего имущества
▪️Как следует из материалов картотеки арбитражных дел, суд не стал арестовывать имущество почти на 400 млн руб. совладельца холдинга «Адамант» Аркадия Теплицкого, чье состояние «Деловой Петербург» оценивает в 37,26 млрд руб. Иск к бизнесмену подавал Смольный в начале ноября. Городские власти пытаются взыскать с Теплицкого, как с индивидуального предпринимателя, 387,2 млн рублей и расторгнуть с ним договор аренды. Иск не имеет отношению к «Адаманту». Очевидно теперь оспорить это решение Смольный попробует в апелляции.
▪️Как ранее сообщало РБК Петербург, спор касается платы за фактическое пользование земельным участком в Репино (Курортный район), права на которой принадлежат городу. Здесь располагаются два объекта незавершенного строительства, находившиеся в собственности ответчика в период 2010‒2022 годов.
🔠 «Траст» добился ареста имущества одного из бывшего топ-менеджера «Интеко» Олега Солощанского, работавшего в компании еще при Елене Батуриной
▪️ Банк непрофильных активов «Траст» добился в Высоком суде Лондона ареста имущества бывших топ-менеджеров девелопера «Интеко» Олега Солощанского и Константина Эделя, а также Светланы Стрелиной на 24,8 млн фунтов стерлингов на территории Англии и Уэльса. Об этом говорится в судебном решении, с которым ознакомились «Ведомости». Разбирательства «Траста» связаны с продажей «Интеко».
▪️Ставший владельцем застройщика в 2018 году, банк продал его в прошлом году со второй попытки Sminex. В 2021 году офшор с Британских Виргинских островов Morden Finance Ltd сорвал аукцион, запретив его проведение через Окружной суд Никосии (Кипр). У «Траста» есть основания полагать, что Солощанский, Эдель и Стрелина «стояли за компанией Morden», уточнил его представитель, не раскрыв деталей.
🔤Подорожание стройматериалов — это тот аргумент, который в любой сложной ситуации отыщется в рукавах девелоперов. Близкая к Минстрою ассоциация НОСТРОЙ подсчитала, что цена арматурной стали с начала 2023 года увеличилась в среднем по стране более чем на 57%, а в отдельных городах рост составил около 70%.
С начала 2023 года по октябрь также значительно выросли цены на:
➖битум нефтяной дорожный – около 69%;
➖портландцемент – около 20%;
➖трубы стальные и сталь листовая –22%;
➖блоки из ячеистых бетонов – 19%;
➖кабель силовой – 13%;
➖маты минераловатные – 15%;
➖щебень, песок, раствор кладочный цементный, плиты перекрытия ж/б – около 10%;
➖смеси асфальтобетонные и смеси бетонные — 6-7%.
🔠 «Самолет» подтвердил покупку участка на Шкиперском протоке в Петербурге. Это, кстати, первый петербургский проект девелопера в «чистом поле» (а не в рамках реновации). В компании рассказали, что построят не только комплекс бизнес-класса, но и социальные объекты, профинансирует благоустройство набережной и проведет реконструкцию исторических зданий. Строительство планируют начать летом 2024 года.
▪️Как рассказали участники рынка за этот участок последние два месяца шла активная борьба с другими застройщиками, такими как ПИК и ПСК. Но в итоге победил "Самолет". Посмотрим что получится. Можно поздравить Александра Прыгункова с приобретением. «Самолет» продолжает давать жару в регионах
"Стрелке", курироровавшей реставрацию кинотеатра "Художественный" на Арбате, теперь, видимо, не до этого объекта.
Читать полностью…
Если архитектура, как говорил Шеллинг - это застывшая музыка, то входные группы и лобби домов - увертюра к этой музыке. Красивыми и функциональными они получаются далеко не у всех. У Донстрой вот получаются. В первом корпусе клубного квартала "Река" в Раменках уютное и стильное лобби, рядом детский клуб и открытая терраса со столиками и креслами.
В самом популярном проекте бизнес-класса "Остров" в Мневниковской пойме клубным будет третий квартал. Три особняка в стиле современной городской усадьбы. Из ландшафтного парка во дворе по дорожкам с подогревом попадаем в двусветное парадное лобби. Перед ним летняя веранда в открытой галерее. Внутри тёмный мрамор, стекло и современные инсталляции. В дополнениях фитнес-рум, детский клуб, зона для делового общения и городская гостиная.
Но это клубные дома. Что с многоквартирными?
На финишной прямой первый квартал "Острова". Здесь не просто лобби, а Лобби-клуб - пространство для отдыха и общения жителей и их гостей. Большая общественная гостиная, коворкинг, медиа-зона, фитнес-рум, лаундж и детский клуб. Всё обслуживается отдельным лифтом. Максимум для поддержки концепции добрососедства и формирования комьюнити.
Октябрьские данные по ипотечным сделкам в Москве. За прошлый месяц, по данным столичного Росреестра, с использование кредитных средств было заключено 11,25 тыс. таких сделок на первичном и вторичном рынках жилья, что на 21,5% больше год к году и на 5,7% по сравнению с тем же периодом 2021 года. Всего с января по октябрь в Москве заключено 116,43 тыс. сделок и использованием ипотеки, что превышает показатель прошлого года на 31,4%, а показатель 2021 года — на 13%. Однако Росреестр не дает разбивку по первичке и вторичке, поэтому сделать вывод о падении ипотечного кредитования на вторичке, как об этом говорят эксперты, пока отсутствие таких официальных данных не позволяет.
Читать полностью…
🔠 По итогам января—октября 2023 года Росстат зафиксировал снижение ввода жилья в целом по стране на 1,8% год к году, до 86,1 млн кв. м. Но власти, курирующие стройиндустрию, не унывают. Вчера глава Минстроя Ирек Файзуллин на встрече с президентом сообщил, что ввод жилья по итогам этого года достигнет рекордных 104–105 млн кв. м (в 2022-м — 102,7 млн кв. м).
Читать полностью…
На рынке новостроек появились первые признаки охлаждения
Выдачи льготной ипотеки в целом по стране в октябре снизились на 15,6% по сравнению с сентябрем и составила в целом 67,9 тыс. кредитов, подсчитали в «Домклик». Сокращается и доля льготной ипотеки в общем объеме выданных кредитов, но пока незначительно. В октябре этот показатель составил 50,9%, что на 0,9% меньше сентябрьского показателя.
🔠 Отельеры увеличили свою доходность в том числе за счет повышения цен
▪️Доходность на номер (RevPAR, revenue per available room) в отелях Москвы в январе—сентябре 2023 года составила 5,9 тыс. руб., увеличившись на 46,2% год к году, посчитали в CMWP. Аналитики называют показатель знаковым, так как он на 13,3% превысил значение января—сентября докризисного 2019 года. Например, по итогам трех кварталов 2022 года RevPAR был ниже на 23% по сравнению с тем же периодом 2019 года.
▪️Рост доходности отельеров прослеживается и в других городах. Так, по данным CMWP, в Санкт-Петербурге показатель за три квартала вырос на 50,3% год к году, до 4,4 тыс. руб. за номер, в Сочи — на 25%, до 10 тыс. руб.
Росту доходности способствует, в частности, увеличение стоимости размещения. Средняя стоимость размещения в Москве, согласно CMWP, в январе—сентябре 2023 года увеличилась на 24% год к году, до 8,1 тыс. руб. за ночь. Так, в бюджетных отелях ночь проживания обойдется в 3,4 тыс. руб., что на 33,1% больше, чем год назад, но в люксовых отелях тариф снизился на 2%, до 20,7 тыс. руб.
▪️Однако сами отельеры говорят, что реальная доходность ниже из-за роста инфляции. Зампред Союза туризма и гостеприимства Роман Еремян указывает, что за вычетом накопленной инфляции RevPAR в среднем по России за девять месяцев 2023 года показал не рост, а снижение на 10% к аналогичному периоду 2019 года.