52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Краснодарские застройщики вошли в Санкт-Петербург
📌 Группа компаний «Ромекс», основанная в Краснодаре Алексее Прокопенко, привлекла партнеров к освоению около 30 га на проспекте Культуры в Санкт-Петербурге, которые получила от европейской Atrium European Real Estate. По данным "Ъ-СПб", в проекте примут участие региональные девелоперы - краснодарская «Семья», где учредителями в СПАРК указаны Руслан Воруков и Алексей Сидюков, а также строящий в основном в Адыгее «Дарстрой», где владельцем, по данным Kartoteka. ru является Вадим Шахов.
📌 Эксперты оценивают рыночную стоимость участка составляет 5–6 млрд руб. При этом, скорее всего, сделка была безденежной и предусматривает получение продавцом доли в проекте в счет земли, допускают они.
Ozon напомнили о сгоревшем в августе 2022 года складе в Истре
📌 ГК «Ориентир», которой принадлежит сгоревший два года назад и восстановленный крупный складской комплекс в подмосковной Истре, пытается отсудить 3,7 млрд руб. у арендатора объекта — Ozon. Об этом сообщает "Коммерсантъ", добавляя, что в такую сумму компания потратила на восстановление объекта.
📌 Маркетплейс после пожара получил от "Ингосстраха" страховые выплаты почти вдвое больше суммы, требуемой собственником недвижимости. «Ориентир», в свою очередь, по-прежнему не может добиться компенсации от "АльфаСтрахование".
На этой неделе при поддержке Минстроя прошла первая Всероссийская премия «Игровая среда». Девелоперы обменялись успешными кейсами, как сделать игровые пространства для детей интересными, отвлечь их от гаджетов и вернуть любовь к активностям на воздухе.
Проекты для «Игровой среды» представили как столичные компании, так и региональные. Предсказуемо отличился Sminex — стал единственным девелопером, который получил сразу две награды. Их игровая площадка дома «Достижение» стала победителем в номинации «Лучшее концептуальное решение игрового пространства». Девелопер создал на 910 кв. м четырёхуровневую игровую вселенную в стилистике каньона: на каждой плоскости свои сценарии и цветовая палитра. Проект фантастичный, реализация, судя по фотографиям со стройки, совпадает точь-в-точь.
В номинации «Лучшая реализация игровых площадок» призером снова стал Sminex, но уже с детскими пространствами West Garden в районе Минской улицы. Здесь девелопер предусмотрел девять развивающих зон: семь — в приватном дворе-парке и две — на набережной реки Раменки.
Премия за «Лучшее игровое пространство среди муниципальных проектов» неожиданно уезжает из Москвы в курортный парк города Саки. Победе предшествовала масштабная реконструкция парка в рамках нацпроекта. На обновлённой территории появились: игровой комплекс с водным аттракционом, горки и спортивные установки.
Структура "Газпрома" сможет построить жилье и школу недалеко от заказника "Озеро Щучье" в Санкт-Петербурге
📌 Санкт-Петербургский городской суд отказался признать недействительным постановление правительства города, предусматривающее строительство школы и жилых домов на территории Зеленогорского леса в Курортном районе города. Об этом сообщает "Ъ-СПб". Теперь Фонд поддержки социальных инициатив «Газпрома» сможет возвести там школу площадью 165 тыс. кв. м на 2 тыс. учеников.
📌 Согласно Генплану, зеленая территория еще в 2005 году отнесена к зоне жилой застройки. Однако, как настаивают активисты, фактически речь идет о лесной зоне, расположенной недалеко от природного заказника «Озеро Щучье».
От "Яндекса" требуют вернуть в бюджет более 1,5 млрд руб. неуплаченных налогов от покупки бывшей гостиницы "Корстон" в Москве
😉 Арбитражный суд Москвы счел необоснованным уменьшение «Яндексом» налога на прибыль на 1,67 млрд руб., говорится в резолютивной части решения, на что ссылается «Интерфакс». Спор связан с проектом строительства новой штаб-квартиры «Яндекса» в Москве на месте снесенного гостиничного комплекса «Корстон» (бывшая советская гостиница «Орленок») на Воробьевых горах. Новый офис IT-компании на ул. Косыгина будет иметь площадь 170 тыс. кв. м.
😉 Спор между "Яндексом" и налоговиками возник из-за разных подходов к тому, как должны при налогообложении на прибыль оцениваться затраты на приобретение "Корстона". В ноябре 2022 года в уточненной налоговой декларации по налогу за прибыль за 2021 год "Яндекс" уменьшил сумму налога на 1,67 млрд руб., увеличив сумму расходов на 8,36 млрд руб. Основанием для уменьшения суммы налога к уплате послужил учет "Яндексом" в составе внереализационных расходов остаточной (недоамортизированной) стоимости ликвидированных зданий и сооружений "Корстона".
Большинство россиян были вынуждены отложить ремонт своего жилья на неопределенный срок из-за высоких цен на стройматериалы
📌 Это показал опрос группы «Ренессанс Страхование», результаты которого публикует РБК. В исследовании, которое проводилось в августе этого года, приняли участие 1278 россиян в возрасте от 18 до 60 лет, проживающих в 16 городах-миллионниках. 70% респондентов заявили, что последний раз делали ремонт своей квартиры пять лет назад либо еще раньше. При этом все они указали, что их жилье нуждается в ремонте.
📌 В качестве причины, почему они откладывают ремонтные работы, 69% россиян назвали дорогие стройматериалы. На слишком значительный рост цен пожаловались 42% участников опроса. У многих опрошенных также возникли проблемы с поиском нужных материалов из-за сужения ассортимента: почти треть (30%) сталкиваются с этим периодически, а каждый пятый (20%) — часто.
📌 Согласно данным сервиса Rerooms, за последние два года средняя стоимость черновых материалов для ремонта увеличилась на 20%, а чистовых — на 25%.
Эрмитаж в одностороннем порядке расторг контракт с "ГазПроектСтроем" по реставрации исторического здания Биржи на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, сообщило РИА Новости со ссылкой на материалы на портале госзакупок. Заказчика не устроило, что исполнитель не осуществляет работы на объекте, к тому же просрочка исполнения обязательств по договору превысила два года. В качестве аванса музей перечислил компании порядка 288 млн руб.
Читать полностью…
В рамках крытого развлекательного парка "Остров мечты" в Нагатинской пойме на юге Москвы появится и объект под открытым небом
📌 Об этом в интервью "Ведомости. Город" заявил совладелец группы "Регионы" (оператор "Острова мечты") Амиран Муцоев. "Это уже не план, а реальность, - отметил бизнесмен. - Год назад мы приступили к строительству открытого парка развлечений на территории более 30 га".
📌 Новый объект также будет тематизированным, разделенным на несколько частей. Всего будет пять горок, высокая башня падения, водный аттракцион с гидролифтом. Это будет обширное открытое пространство, интегрированное в крытую часть «Острова мечты».
Росфинмониторинг сможет получать данные об имуществе россиян без их ведома
🖌 Правительственная комиссия по законопроектной деятельности 10 сентября одобрила поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые дадут Росфинмониторингу доступ к данным об имуществе граждан без их ведома. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на источник в кабмине.
Stone продолжает пушить Ходынку и объявил о начале продаж помещений свободного назначения со свободным доступом в башне G2 в составе офисного квартала Stone Ходынка 2
В башне G2 представлено всего 12 офисов от 600 до 1200 кв. м. Среди эксклюзивных характеристик: высокие потолки — 4,25 м, возможность размещения вывесок напротив лифтового холла, панорамное остекление с возможностью естественного проветривания.
Формат помещений свободного назначения подходит для размещения представительских компаний, которым важен открытый доступ, престижное расположение и статутный офис с дизайнерским лобби и видами на парк «Ходынское поле».
Объем сделок в российскую недвижимость по итогам 2024 года может быть почти на четверть меньше по сравнению с прошлым годом
📌 По итогам 2024 года объем сделок в российскую коммерческую недвижимость и проекты жилой застройки составит 650 млрд руб., что на 26% меньше год к году, заявил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян
📌 По его данным, всего за январь—август 2024 года в активы коммерческой недвижимости инвестировано совокупно 485 млрд руб. Больше всего средств вложено в покупку проектов жилья —51 сделка с общей суммой 173 млрд руб. Затем идет офисный сегмент с 28 сделками на 132 млрд руб., складской — также с 28 сделками на сумму 108 млрд руб.
Иностранным инвесторам стало сложнее выйти из российских активов в недвижимости из-за проблем с платежами
🖌 По этой причине доля транзакций иностранцев в общем объеме сделок будет заметно сокращаться, заявил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.
🖌 Он уточнил, что в 2023 году эта доля составила 30% (259 млрд руб.), а за три квартала этого года - 14% (66 млрд руб.). В 2025 году она может составить 10-15% при общем объеме сделок, прогнозируемом на уровне 650-700 млрд руб.
Градозащитники отозвали иск из Санкт-Петербургского городского суда по поводу отказа признать объектом культурного наследия Фарфоровский мост (Цимбалинский путепровод), который проходит над железнодорожными путями в Фрунзенском районе
📌 Активисты хотели спасти переправу от сноса во время запланированной Смольным реконструкции. Причиной отказа от судебных тяжб стало повторное заключение архитектора Виктора Сахновского, что объект не имеет какой-либо исторической ценности.
📌 Местные жители и урбанисты настаивали на необходимости сохранения Фарфоровского моста, поскольку он является последним многоарочным дореволюционным путепроводом в городе, построенным раньше других признанных объектов культурного наследия.
Продажи жилья в новостройках Московской и Петербургской агломерации по итогам августа 2024 года сократились более чем на 50%
Как следует из подсчетов Dataflat.ru, по итогам августа 2024 года на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья заключено совокупно 8 тыс. сделок, что на 46% меньше год к году. Общая выручка застройщиков столичной агломерации за этот же период по сравнению с августом 2023 года снизилась на 46%, до 145,2 млрд руб. Так, например, в Москве за последний летний месяц этого года заключено 3,89 тыс. сделок (сокращение на 53%), а общая выручка застройщиков от продажи этого объема составила 102,4 млрд руб., или на 42% меньше год к году. В Новой Москве эти показатель составили 1,57 тыс. сделок (сокращение на 56% год к году) и 18,45 млрд руб. (снижение на 49% год к году), в Подмосковье соответственно — 2,6 тыс. сделок (минус 62% год к году) и 24,3 млрд руб. (минус 55%).
В Петербургской агломерации в целом, по данным Dataflat.ru, в августе 2024 года было заключено на 53% меньше сделок год к году, или 3,65 тыс., а объем совокупной выручки локальных застройщиков сократился на 42%, до 6,9 млрд руб. Так, например, в Санкт-Петербурге продажи в новостройках в августе снизились на 55% год к году, до 2,59 тыс., общая выручка застройщиков — на 47%, до 28,45 млрд руб. В Ленобласти сокращение продаж достигло 49% год к году, до 1,06 тыс. сделок, а совокупная выручка отраслевых компаний упала на 42%, до 6,9 млрд руб.
В этом году мэрия Москвы планирует ввести в эксплуатацию флагманский центр в ГКБ им. Буянова и сейчас идут пусконаладочные работы, отделка и благоустройство территории, сообщил мэр Сергей Собянин. Также, по его словам, ведется строительство детской больницы святого Владимира, работы планируем завершить в следующем году. Новый комплекс обещает стать одним из самых современных детских многопрофильных стационаров в Москве: Все диагностические и лечебные мощности будут под одной крышей. Также в 2025 году власти столицы планируют достроить новые корпуса городской онкологической больницы №62 в Сколково: амбулаторно-стационарный и операционно-реанимационный. Их общая площадь превысит 60 тыс. кв. м.
В прошлом голу в Москве сдано четыре флагманских медицинских центра, а с 2011 года — 55 объектов для разнопрофильных городских, федеральных и частных больниц.
В первом полугодии 2024 года россияне искали информацию о глэмпингах на 40% чаще, чем за аналогичный период 2023 года. Такая динамика совсем не удивительна, так как данный формат жилья дает возможность не только осваивать экотуризм, но и путешествовать с комфортом.
Текущая тенденция открывает для инвесторов ряд перспективных проектов – одним из них является глэмпинг на мысе Чёрный в Мончегорске, Мурманской области. Город окружен озерами, а мыс Черный - это стартовая точка для изучения островов Имандры, одного из самых больших озер в Северной Европе.
Проект предполагает объем инвестиций в размере 266 млн рублей. Срок окупаемости проекта – всего 4,67 лет, а прибыль составит более 3,1 млн рублей в месяц благодаря турпотоку, который растет ежегодно в среднем на 24% благодаря индивидуальным туристам и организованным группам. Проект глэмпинга уже разработан с горизонтом планирования в 7 лет. Ознакомиться с инвест-лотом подробнее можно по ссылке.
Если вы тоже так встречаете утро понедельника, то мы с вами похожи в этом. Всем здравствуйте. Начинаем нашу работу.
Читать полностью…
Центробанк России поднял ключевую ставку до 19%. В этой ситуации могут радоваться владельцы банковских депозитов. Регулятор допускает возможность повышения ключевой ставки на следующем заседании в октябре.
Читать полностью…
Традиционные медиа сообщают, что в девелоперских компаниях стали сокращать выплаты топ-менеджменту на фоне падения продаж жилья в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки. Так, «Самолет» сократил вознаграждение старшего руководящего персонала на 8,7% год к году, до 1,1 млрд руб. Ключевой менеджмент «Эталона» суммарно получил на 3,7% меньше, или 132 млн руб. Снижение показателя прослеживается и в отчетности «Инграда».
Журналисты в этой связи упомянули японскую корпоративную культуру, предполагающую, что, как только компания оказывается в тяжелом положении, первый, кому урезают зарплату,— ее президент. Если ситуация ухудшится — ему придется отправиться в отставку. "Не бывает плохих солдат, бывают плохие генералы, рассуждают японцы и владельцы российского девелоперского бизнеса", - считают журналисты.
Бывшим топ-менеджерам "Интеко" перешел участок, принадлежавший Sminex
🖌 Информация о том, что компания «Библос Инвест», принадлежащая девелоперу «Орион.3», владельцами которой выступают бывшие топ-менеджеры «Интеко», стала новым учредителем фирмы «СЗ «Слободской», ранее принадлежащей Sminex, появилась в базе Rusprofile.
🖌 На балансе «СЗ «Слободской», находится 1,14 га в Слободском переулке в Москве. Sminex приобрел эту площадку в 2019 году и собирался построить на ней жилой комплекс премиум-класса площадью около 45 тыс. кв. м.
А ваш сегодняшний рабочий день тоже начинается также? Мы вышли сегодня осваивать с таким энтузиазмом целину контента. Всем доброго дня.
Читать полностью…
136 детских садов и 50 школ построили инвесторы в Москве за пять лет
📌 С 2021 года столичные власти стали заключать договоры участия с застройщиками. По ним новые соцобъекты передаются городу по завершении строительства. До этого у инвесторов не было таких обязательств и большую часть объектов социальной сферы у новых ЖК строил город.
📌 Всего сейчас заключено 150 договоров участия, семь из которых уже выполнены в полном объёме.
📌 В планах у инвесторов построить и передать городу ещё 283 объекта социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
Управляющая компания «Регион Траст» группы «Регион» требует в суде от O1 Properties свыше 12,8 млрд руб.
🖌 Первым на иск обратило внимание РИА "Новости". Основания исковых требований в карточке дела пока не сообщаются. Ответчиками указаны кипрская O1 Properties Ltd и московское АО «О1 Пропертиз Финанс».
🖌 O1 Properties – один из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. Компания входила в O1 Group бизнесмена Бориса Минца. В 2018 году контроль над O1 Properties (примерно 70%) получила кипрская RT&I.
Мэрия Москвы добивается сноса трети бизнес-центра «Вега» в Метрогородке на на Вербной улице
📌 Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск столичного правительства и департамента городского имущества к ООО «Аурум» о признании здания общей площадью более 2,227 тыс. кв м самовольной постройкой. Из текста решения суда, на который ссылаются "Ведомости", следует, что ответчик теперь должен в трехмесячный срок снести спорное строение, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории.
📌 В отношении самой компании-собственников объекта в марте этого года была введена процедура наблюдения. Ее арбитражный управляющий Дарья Аксеник говорит, что она намерена «бороться за этот объект».
Все отпраздновали День знаний? Разобрались с расписанием в музыкалках и художках, нагладили форму и заказали тонны канцелярки на маркетплейсах? А что вы хотели, дети - это большой труд и большое счастье, а иногда еще и большая выгода. Например, в случае с ипотекой. Для семей с детьми до 7 лет она осталась льготной.
Максимум можно взять 12 млн руб. на 30 лет. Посчитаем. В среднем на текущий момент по программе семейной ипотеки при ставке 6% платеж может составить около 72 тыс. руб. А по рыночной ставке в 20,5% он будет более 205 тыс. руб.
Программы семейной ипотеки действуют как в проектах комфорт-класса - например, у ПИК в «Матвеевском парке» и у А-101 в «Бунинских кварталах», так и в более высоких сегментах. Например, у Донстрой можно купить семейную резиденцию в «Символе» в Лефортово или в «Событии» в Раменках, только первоначальный взнос там, конечно, будет больше.
До 25% бронирований квартир совершается в ночное время — данные ПИК
В 2020 году девелопер, как и многие , закрыл офисы продаж на время ковида. Однако в отличие от остальных, после снятия ограничений офисы продаж компания не открыла — это был прецедент на рынке. О том, как это решение повлияло на прибыль и собирается ли ПИК возвращать «живые» офисы продаж, Павел Кочетков и Алексей Трубников рассказали в последнем выпуске шоу GMKTalks.
→ Смотреть ВКонтакте
→ Смотреть на YouTube
Выдачи IT-ипотеки просели в августе в 17 раз
📌 По итогам августа выдачи льготной IT-ипотеки упали в 17 раз — с 30,2 млрд до 1,76 млрд руб. — после ужесточения условий по продукту, пишут «Известия» со ссылкой на отчетность «Дом. pф».
📌 С 1 августа из госпрограммы исключили Москву и Санкт-Петербург, хотя с начала года именно на эти регионы приходилось 54% всех выданных кредитов, сократили лимит для всех регионов до 9 млрд руб., а также число компаний-участников
📌 О значимом снижении спроса рапортуют и банки, опрошенные газетой. Это уже первые тревожные звоночки. В Минцифре, конечно, говорят, что программа только набирает обороты, но даже по динамике за один месяц становится понятно: гайки по программе закрутили слишком сильно, а получить льготную ипотеки айтишникам даже в регионах стало практически нереально.
📌 Но что ж, тема изменения параметров семейной ипотеки уже давно в инфополе. Возможно, так дойдет и до обсуждений по IT-ипотеки. Будем наблюдать.
Ознакомились с традиционным понедельничным дайджестом аналитиков «Дом. рф» и рассказываем вам.
Интересно, что уже по итогам августе общая выдача ипотеки показала небольшой рост к июльскому «дну», хотя и, предсказуемо, оставалась примерно в 1,5 раза ниже прошлогодних показателей. При этом, по оценке экспертов, с августа по октябрь-ноябрь стоит ожидать наиболее глубокий спад в годовом выражении. По итогам всего 2024 года выдача ипотеки может оказаться на 30-40% меньше, чем в 2023 года.
🖌 В то же время алармистские предсказания некоторых участников рынка не находят отражения в реальной статистике. Дела у крупных застройщиков пока идут совсем неплохо – за первое полугодие они смогли сформировать «подушку безопасности» благодаря высоким продажам. Крупные публичные компании нарастили выручку и прибыль на 20-30% и по итогам 7 месяцев получили с раскрытых счетов эскроу почти 2 трлн руб. Средняя ставка по проектному финансированию хоть и выросла с начала года, остается очень низкой для текущих условий – примерно 7% (напоминает, что ключевая ставка ЦБ на сегодня – 18%).
🖌 Это, конечно, «средняя температура по больнице», и для запускающийся сейчас проектов все-таки крайне важно снижение рыночной ставки по ипотеке.
Пока девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты даже после завершения массовых льготных программ в условиях запретительно высоких рыночных ставках по ипотеке, но, если такое положение дел сохранится надолго, объемы жилищного строительства, конечно, могут пойти на снижение.
Что за гигантомания у GloraX? Девелопер похоже решил совсем отойти от точечной застройки и скупает исключительно огромные участки в регионах России. Достаточно вспомнить новость о покупке участка площадью 174 га в Ленобласти. А теперь и в полюбившимся Нижнем Новгороде, где GloraX уже анонсировал три проекта КРТ, ему досталось еще 60 га на торгах.
В отличие от проектов на набережных, новый участок находится на отдалении от центра города, рядом с поселком Новинки. Там GloraX обещает построить целый город с общим объемом недвижимости почти 1 млн кв. м. В проекте будут жилые дома, объекты социальной инфраструктуры, коммерция и общественные пространства.
Ставка на масштабные проекты - стратегически верное решение в преддверии выхода GloraX на IPO. Кроме того, масштабные проекты КРТ загрузят работой девелопера на десятилетия вперед, а поддержка властей, которая подразумевается по механизму КРТ, является дополнительным бонусом.
Ключевая ставка Центробанка останется на уровне 18% - прогноз
📌 На заседании 13 сентября ЦБ сохранит ключевую ставку в размере 18% годовых. К такому выводу пришел РБК, опросив аналитиков крупных российский банков и инвестиционных компаний. Прогнозы экспертов стали оптимистичнее — ранее многие из них ждали ужесточения политики ЦБ. Хотя более трети опрошенных допускают повышение ставки до 19 или 20%.
📌 Вот как аналитики аргументируют свой прогноз. Хотя инфляция и инфляционные ожидания остаются на повышенных уровнях, ради чего ЦБ в том числе и держит ключевую ставку на таком высоком уровне, рост экономики во втором квартале мог замедлиться, что помогает преодолеть ее перегрев.