52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Рынок ипотеки продолжает снижаться, но меньшими темпами
📌 Объем выдач ипотеки за месяц снизился на 1,14%, до 365 млрд рублей, следует из предварительной оценки объема выданных кредитов за сентябрь 2024 года Frank RG. Снижение было зафиксировано и в количественном выражении, где показатель упал на 5,13%, до 75,9 тыс.
📌 Средний размер ипотечного кредита достиг максимального значения в 4,81 млн руб., прибавив 4,2% к августу.
В Москве в январе-августе 2024 года на долю малогабаритного жилья площадью до 28 кв. м пришлось 16,2% всех сделок на рынке новостроек, или 9,3 тыс. ДДУ, следует из данных столичного Росреестра. Год назад показатель был выше.
😉 С августа 2024 года в Москве по решению мэрии запрещено строительство квартир менее 28 кв. м.
Ряд банков ввели комиссию для застройщиков или самих покупателей при сделках по приобретению первичного и вторичного жилья, а также частных домов с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке
📌 Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой представителей девелоперских и риэлторских компаний. В частности, такие правила появились, например, у Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка. Комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита.
📌 Участники рынка пояснили изданию, что для банков это вынужденная мера. Если данные затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость, включая ставку по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива и оценку недвижимости может превысить предельный уровень, установленный ЦБ. Для того, чтобы продукт соответствовал требованиям регулятора и сохранил маржинальность, застройщикам или покупателям приходится брать комиссию на себя, отметили эксперты.
У 74% российских семей нет ликвидных активов, к которым сложно отнести даже их единственное жилье, выяснил ЦБ
🖌 Примерно у 74% российских домохозяйств существенно ограничены ликвидные активы без учета наличных средств, следует из аналитической записки Юлии Гудковой, Анны Воронцовой и Елены Четвериковой из архангельского отделения Северо-Западного ГУ Банка России. Они используют большую часть своих доходов на потребление, что может снижать эффективность денежно-кредитной политики Центробанка.
🖌 Как следует из результатов исследования, только у 26% домохозяйств после потребления остаются ликвидные активы, 60% владели, в основном, только неликвидными активами и у 14,3% не было практически никаких активов.
🖌 В целом в структуре «чистого богатства» всех домохозяйств подавляющую долю занимают неликвидные активы — 97,6% в 2022 году. Большая их часть — основное жилье.
В условиях роста процентных ставок и общего охлаждения рынка, продажи квартир на вторичке стали сложнее. В ответ на это Циан предложил новую опцию для продавцов — «Скидка на ипотеку». Она помогает сделать объекты более привлекательными для покупателей за счет снижения ставки по ипотеке, позволяя экономить до 18% на ежемесячных платежах, и, таким образом, ускорить процесс продажи.
Рекламная кампания в поддержку новой опции уже стартовала по всей стране на телевидении, в интернете, по радио и в наружной рекламе.
Чтобы успеть воспользоваться повышенным вниманием к объявлениям на Циан и реализовать объекты быстрее, размещайте максимум объявлений о продаже квартир во вторичке, договаривайтесь с собственниками о скидке для снижения ставки по ипотеке и подключайте опцию «Скидка на ипотеку».
Прошлым летом один из членов нашей маленькой редакции, будучи в Сочи, услышал «страшилки» про местный рынок недвижимости. Не будем пересказывать этот фольклор, но в ней все же оказалась доля правда. Это мы поняли, прочитав интервью Татьяны Полиди, вице-президента фонда «Институт экономики города».
Достоин ли Сочи быть курортом федерального уровня
Визуально и по наполнению инфраструктурой набережная в городе абсолютно не соответствует уровню курорта федерального значения: рядом много деградирующих малоэтажных строений и большое количество самостроя.
В первую очередь из-за региональной и муниципальной градостроительной политики. Конечно, нужно было жестче регулировать застройку Сочи.
Соотношение цен на недвижимость и доходов горожан, можно сказать, как в Лондоне, где, кстати, для этого есть фундаментальные причины в виде комфортной городской среды, хотя этот город критикуется экспертами за уж слишком сложные процедуры согласования нового строительства. В Сочи сложились конъюнктурные и спекулятивные факторы.
Ситуация обостряется из-за сложностей с дорожной и социальной инфраструктурой. Транспортная сеть развита недостаточно, а школ, детсадов и поликлиник не хватает. Сочинцам зачастую приходится ездить в медучреждения в Краснодар.Читать полностью…
В Санкт-Петербурге своя крупная сделка на офисном рынке. Предоставляющее услуги связи правительству Санкт-Петербурга СПб ГУП «АТС Смольного» целиком арендовало бизнес-центр Avantgarde в Калининском районе города. Полезная площадь здания составляет 9 тыс. кв. м, что существенно больше, чем госпредприятие занимает сейчас.
Читать полностью…
На бывший актив группы «Нафта Москва» Сулеймана Керимова нашелся покупатель
😉 Единственную заявку на покупку 4,3 га и трех недостроенных жилых домов суммарной площадью 5,1 тыс. кв. м в поселке Архангельское Красногорского района Подмосковья подало ООО «Сфера», предложившее 726 млн руб.
😉 «Сфера» связана с петербургским застройщиком «Дубс Девелопмент». Сейчас эта компания строит гостиницу (или комплекс апартаментов) на Ленинском проспекте в Санкт-Петербурге.
Сделка пройдет в рамках торгов по реализации имущества обанкротившегося ОАО «Элит Эстейт». Доля 50% в этой структуре, по данным СПАРК, принадлежала компании «Нафта Москва».
В мэрии Москвы утвердили план развития гигантской территории бывшего завода МиГ около станции метро "Динамо". Здесь построят новые школы, детские сады, поликлинику, ФОК с бассейном, офисы, жилые кварталы и новые дороги.
На территории обещают реализовать концепцию "15-минутного города", которая обеспечит пешеходную доступность всех зданий в районе. По словам Сергея Собянина, здесь появится почти 28 000 новых рабочих мест и жильё на 16 000 человек.
Объем активов под управлением «рыночных» ЗПИФ недвижимости, паи которых торгуются на Мосбирже, растет каждый квартал. Такие фонды позволяют инвесторам ежемесячно получать арендный доход и зарабатывать на росте стоимости пая.
Сегодня закрывается книга заявок на участие квалифицированных инвесторов во втором раунде размещения паев ЗПИФ «Рентал ПРО». В составе его управляющей компании есть девелоперский блок, что позволяет без использования кредитов покупать в состав фонда объекты недвижимости (склады, дата-центры и др.) еще на этапе строительства и в дальнейшем перепродавать часть из них на рынке с прибылью.
Итого, пайщики «Рентал ПРО» получают ежемесячный доход от объектов фонда, прибыль от сделок по продажи части объектов, а также прирост стоимости паев. Такая стратегия уже сейчас обеспечивает расчетную доходность более 20% годовых , что выше ключевой ставки ЦБ, и 22% годовых на 10-летнем горизонте. При этом «Рентал ПРО» - единственный ЗПИФ, у которого есть маркетмейкер, а его паи торгуются выше цены размещения.
Если вы думаете, что нам выкручивают руки, требуя цитировать пост из канала про коммерческую недвижимость «Полный БЦ», то вы глубоко ошибаетесь. Делаем это от чистого сердца и широкой души, ибо авторы канала, по всей видимости, знают свое дело. Поэтому на основе постов, публикующих в канале ежедневно, можно быть в курсе происходящего в этом сегменте недвижимости.
Читать полностью…
«Самолет» продает проект на Кутузовском проспекте
📌 Покупателем, судя по всему, выступает новосозданная компания «Кутузовский, 29», принадлежащей неизвестной на рынке недвижимости персоне Татьяне Морозовой, сообщает канал «Стройка — и точка» со ссылкой на данные из Rusprofile. До августа 2024 года, как напоминает канал, ей принадлежал проект строительства жилого комплекса на проспекте Вернадского в Москве, который у неё купила компания основателя «ФосАгро» Андрея Гурьева.
📌« Самолет» решил продать площадку после того, как получил ГПЗУ. Согласно этому плану на 0,3 га на Кутузовском проспекте можно построить около 23 тыс. кв. м жилья.
Яндекс Недвижимость представила инструмент для запуска продаж новостроек «Старт продаж»
При подключении инструмента на карточке ЖК появляется промобаннер «Старт продаж», ведущий на список квартир. Также в карточке ЖК появляется блок «Преимущества ЖК», где в формате сторис девелопер может рассказать об уникальных преимуществах комплекса.
Новая функция будет информировать потенциальных клиентов о начале продаж в новом ЖК, если они проявляли интерес к этому объекту на сайте Яндекс Недвижимости. Эта аудитория получит информацию по телефону, через WhatsApp, e-mail-рассылку или push-уведомление.
По результатам тестирования инструмента, поддержка «Старта продаж» в каналах Яндекс Недвижимости помогает в первые 2 недели получить больше звонков (до 56%) от потенциальных клиентов, а промоактивности позволяют охватить до 92% целевой аудитории, которая познакомилась с брендом застройщика на сервисе Яндекс Недвижимость, но не заходила на сайт девелопера в последние 90 дней.
Фильтр «Старт продаж» появился в разделе «Новостройки» сервиса Яндекс Недвижимость и в его мобильной версии.
Сколько по-вашему сейчас стоит вид на Кремль? Только давайте без поправок на бинокль и вот это вот всё. Такой, как на балконе у случайно попавшего в советскую Москву царя. Именно такой, как в кино, будет из панорамных окон нового проекта Донстрой в Замоскворечье "Татарская 35". Сразу к сладкому: цена на старте - от 950 тыс. руб за квадрат. За современный люкс внутри Садового, в получасовой прогулке до Кремля мимо Третьяковки - это подарок и точка.
По ТЭПам: площадь - 120.9 тыс. кв. м. Три корпуса от 16 до 24 этажей на 472 квартиры и паркинг на 679 машиномест.
Будут уникальные форматы: с увеличенной высотой потолка, террасами и возможностью установки камина, а также двухуровневые квартиры со вторым светом. Те, кому студию - мимо. Минимальная площадь однокомнатной - 48 квадратов. Общественные пространства займут 700 кв. м, велнес-центр ещё 1500 кв. м.
Архитектура от APEX, авторов ГЭС-2 и нового Политеха. Элегантная классика в светлом исполнении. Высотность здесь плюс, из окна маковки церквей, река и за ней Кремль.
Сбербанк - основной ньюсмейкер сегодняшнего утра на рынке ипотечного кредитования. Со 2 октября повышает ставки по рыночным программам ипотеки на 0,9 процентных пункта (п. п), минимальные ставки банка на первичном рынке составляют теперь 21,9%, на вторичном - 21,6%.
😉 Ставки по базовым программам в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) также выросла — на 1,8 п. п. Минимальная ставка на строительство дома, а также на покупку загородной недвижимости и земли составила 23,1%.
😉 Ранее стало известно, что Сбер приостановил прием заявок на выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания лимитов.
По итогам сентября 2024 года общая выручка застройщиков Москвы и Подмосковья сократилась на 37% год к году, до 190,438 млрд руб. Такие данные приводит Dataflat. ru. Число сделок рухнуло на 53% по сравнению с сентябрем прошлого года, до 10,12 тыс. ДДУ.
Читать полностью…
У россиян остывает ажиотажный интерес к зарубежной недвижимости
🖌Количество запросов из России на покупку зарубежной недвижимости в третьем квартале сократилось на 40% год к году, всех русскоязычных (в частности, из других стран) — на 25%, подсчитали в сервисе по подбору объектов Prian. ru. Негативный тренд фиксируют и в брокерской компании Tranio: в январе—сентябре объем русскоязычного спроса снизился на 8,2% год к году.
🖌 В RAD Holiday Homes Rental обращают внимание на ограниченный платежеспособный спрос и сложности с переводами в зарубежные банки. В 2022–2023 годах многие в панике стремились инвестировать в понятные активы за рубежом, часть клиентов решала задачи по получению документов или открытию счетов, напоминают в Tranio. Сейчас у большинства эти потребности закрыты.
Последнюю неделю традиционные медиа и телеграм-каналы обсуждают проект бюджета на следующую трёхлетку. Своим мнением в части рынка жилья с ТАССом поделился Виталий Мутко.
📌 Гендиректор Дом. рф считает, что рост зарплат населения и реальных располагаемых доходов в сочетании с «охлаждением» цен на жилье создают условия на возобновление роста его доступности.
📌 По мнению Мутко, в целом бюджет сбалансированный, а рост расходов опирается на рост доходов. Дефицит низкий, что ограничивает проинфляционные риски. Если удастся выдержать заявленные параметры, бюджетная политика создаст условия для снижения ключевой ставки ЦБ, отмечает он.
Крупнейший форум застройщиков 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге завершен. В этом году его посетили почти 35 тыс человек.
Основными темами для обсуждения, как в кулуарах, так и на официальных площадках стала, конечно, отмена льготной ипотеки. Но несмотря на все условия, чиновники и, главное, бизнес настроены оптимистично. На пленарном заседании Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев сказал, что регион будет и дальше активно строить и не только жилье, но и всю необходимую инфраструктуру для жизни.
В свою очередь первый заммистра Минстроя Александр Ломакин отметил, что покупатели голосуют рублем и просто квадратных метров им уже недостаточно, нужны скверы, парковки, культурные, спортивные и образовательные учреждения в шаговой доступности.
Глава Екатеринбурга Алексей Орлов отметил, что город уже давно активно работает с девелоперами, власти учли в градостроительных документах все аспекты, касающиеся инфраструктуры и строительства, и идет совместная работа на благо города.
Застройщики поддержали все тезисы чиновников, обозначая и свои предложения. Например, руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков сказал, что хотелось бы чтобы было больше проектов КРТ в Екатеринбурге, чтобы ежегодно вовлекалось в оборот по 10-15 таких проектов реновации морально устаревших территорий, ведь это не только улучшает облик городов и жилищные условия людей, но и дополнительно пополняет бюджет, позволяя как раз планировать целые районы со всей инфраструктурой, которая так нужна для комфортной жизни горожан.
Здание Совета экономической взаимопомощи на Новом Арбате в Москве, известное как «Дом-книжка», признали аварийным, структуры которые ранее размещались в нем, будут переведены в другие офисы, сообщили РБК в департаменте городского имущества столицы.
😉 Само здание ждет «масштабная реконструкция», для этого планируется привлечь частного инвестора.
Возможность купить квартиру по сниженным ставкам сохраняют Сбер и ГК Самолет
Такая мера продиктована необходимостью адаптации ипотечного сектора к завершению программы господдержки и смене условий семейной ипотеки.
📌 Ожидается, что сохранение сниженных ставок поможет избежать резкого падения продаж. Сбер и ГК Самолет с этой целью представили совместный продукт: ставка составляет 8% на 3 года или 12,9% на весь срок.
📌 Директор по стратегическому развитию и маркетингу ГК Самолет Дмитрий Богод отметил, что компании будут применять инструмент и дальше. Так снизится нагрузка на семейный бюджет покупателей нового жилья.
Сообщают, что Ricci, консультирующий Т-Банк в мега-сделке по аренде площадей в "Искра-парке", отметил свой успешный успех в медийном пространстве. Вначале новость появилась в "Коммерсанте", потом ее перепечатали "Ведомости" и РБК. Собрали, что называется, аншлаг.
Читать полностью…
Как с помощью маркетинговых инструментов мобильного приложения от Домиленд увеличить продажи девелоперам и повысить уровень сервиса УК
Домиленд создал новую продуктовую линейку — Медиасервисы, которая позволит девелоперу быстрее продавать квартиры, а управляющей компании — улучшать коммуникацию, создавая комфортную среду.
Продукты линейки создают ощутимые результаты для бизнеса:
🔘Акции: Привлекают внимание к спецпредложениям и увеличивают продажи, способствуя росту выручки
🔘Баннеры Витрины: Упрощают продвижение проектов и акций, акцентируя внимание на ключевых предложениях
🔘Сторис: Короткие форматы коммуникации поддерживают интерес, улучшая показатели вовлеченности ER и ERR
🔘Опросы: Сбор обратной связи от жителей поможет улучшить качество обслуживания и повысить NPS
🔘Новости: Обеспечивают осведомленность о событиях и акциях, поддерживая интерес и увеличивая лояльность
Синергия с Витриной и Сервисами ЖКХ усиливает эффект. Для девелоперов это рост конверсии на 20-30%, для УК — повышение собираемости платежей.
Узнайте, как ещё Медиасервисы могут помочь бизнесу, и получите дополнительную информацию оставив заявку — на сайте.
И кадровые новости. В холдинговой компании "ГВСУ Центр", которая является генподрядчиком многих крупных строек в Москве и области, перестановки в трп-менеджменте. По данным СПАРК, 1 октября пост гендиректора компании занял Сергей Костюк, сменив Михаила Лихачева. Он руководил компанией с февраля 2022 года.
📌 Сергей Костюк ранее возглавлял ряд компаний — ООО «СЗ Эра» и «СЗ Созвездие», связанных с концерном «Крост» Алексея Добашина. Также новый глава "ГВСУ Центр" владел 50% в ООО "Моск-Технострой".
Обнаружили интересное в недавнем отчете Дом. рф о ситуации на рынке жилья в Британии. Оказывается, и европейцам не чужда проблема доступности жилья из-за значительного роста цен.
🖌 На этом фоне растет и число домохозяйств, которые не успевают в течение трудоспособного периода жизни обзавестись жильем, поэтому вынуждены его арендовать.
🖌 Однако аренда жилья для пенсионеров сопряжена с рисками, ведь требует больших накоплений.
🖌 Для помощи пожилым в Британии выплачивается пособие по аренде жилья. По оценкам аналитиков, затраты государства на эти цели могут удвоиться в ближайшие 10 лет.
#ЖБЗ_Зарубежье
В Москве стало гораздо сложно найти качественный офис для аренды. Свободных площадей практически не осталось.
Хоть у кого-то праздник на улице. "Кто-то" в данном случае - это брокеры консалтинговых компаний, которые теперь видимо ходят по "Москва-Сити" с важным видом, ибо теперь от них зависит смогут ли компании расширить свои рабочие пространства.
🖌 Проблемы с кредиторами у О1 Properties не ограничиваются только бизнес-центрами «Белая площадь» у Белорусского вокзала и «Аврора» у Павелецкого вокзала. Теперь, как сообщают «Ведомости», Московский кредитный банк пытается обратить взыскание на площади в принадлежащем компании на Ленинградском проспекте деловом центре «Большевик» общей площадью 83 тыс. кв. м, созданном на базе бывшей одноименной кондитерской фабрики. Соответствующий иск банк подал в Арбитражный суд Москвы к кипрским Yofoura Holding Ltd, Finance Marekkon, Cesium Ltd и Asabelle Ltd, которые владеют площадями в «Большевике».
🖌 Yofoura Holding – это акционер O1 Properties, В последней доступной финансовой отчетности за первое полугодие 2022 года говорится, что этой кипрской компании в капитале O1 Properties принадлежит 14,4% акций класса А и 21,8% акций класса В. Finance Marekkon и Asabelle в более ранних документах ИГ были указаны как владельцы бизнес-центра «Большевик». Кроме того, там также было указано, что O1 Properties еще в 2018 году продала 50,01% в "Большевику" четвертому ответчику – компании Cesium.
🖌 Что на самом деле происходит с O1 Properties, традиционной прессе в лице бывшей респектабельной газеты "Ведомости" выяснить пока не удалось.
Администрация Ленинградской области забеспокоилось угрозой сноса около 1,2 тыс. домов рядом с Петергофом, о чем наш канал рассказывал в этом посте. Поэтому власти региона направила в Министерство культуры РФ предложения для уточнения границ охранной зоны водоподводящей системы фонтанов Петергофа. Это позволит как-то решить вопрос со сносом.
Читать полностью…
Тот самый момент, когда судьба ехидно шепчет тебе: "Надо было брать ипотеку в разгар льготки, а сейчас ты - бездомный с такими-то ценами на аренду квартиры".
Желаем всем улучшить свои жилищные условия в меру своих возможностей и сил.
Сбербанк приостановил прием заявок и запись на сделки по IT-ипотеке из-за исчерпания лимита на программу.
Банк уточнил, что возобновит прием заявок в случае выделения нового лимита. По ранее подписанным кредитным договорам кредиты клиентам будут выданы в полном объеме.