52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
На рынке недвижимости образовалось новое партнерство — ГК "Самолет" и ГК ФСК Владимира Воронина
📌 Структуры компаний ООО "Самолет-Регионы" и ООО "ФСК Регион" учредили ООО "СЗ Регион Девелопмент 10", получив по 49% и 51% соответственно. Новая компания зарегистрирована в Хабаровске.
📌 Эти застройщики развивают проекты на Дальнем Востоке. В ФСК недавно сообщили, что планируют до 2030 года вложить до 50 млрд руб. в проекты комплексной застройки на Дальнем Востоке: Владивостоке, Хабаровске и Благовещенске.
📌 Группа «Самолет» еще в 2021 году подписала соглашение с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики о реализации проектов комплексного развития территорий суммарной площадью более 1 млн кв. м во Владивостоке, Хабаровске, Комсомольске-на-Амуре, Южно-Сахалинске, Чите и Благовещенске.
Как у россиян растет кредитная нагрузка: они просто берут много займов
🖌 Половина долга россиян перед банками пришлась на граждан с тремя и более кредитами, следует из аналитики ЦБ. Так, на конец первого полугодия 2024-го их доля достигла 51%. При этом количество таких заемщиков за год выросло на 20% и по состоянию на 1 октября составило 13,2 млн человек. Средняя задолженность заемщиков с тремя и более займами — 1,4 млн руб.
🖌 Конкретно по ипотечным заемщикам их количество достигло 10,7 млн человек,
У «Кортроса» появится новый проект в новом для застройщика регионе
📌 Речь идет о Калининграде, где девелопер построит жилой комплекс на 7 га на аллее Чемпионов на Октябрьском острове. К 2031 году пларируется построить около 100 тыс. кв. м.
📌 Рынок Калининградской области характерен концентрацией небольших местных застройщиков, которые пытаются выдавить системных игроков. Поэтому в этом регионе почти нет федеральных игроков. Посмотрим, получится ли у «Кортроса» закрепиться на калининградском поле.
Как застройщики жилья крупных российских городов провели это лето? Ответ от сервиса bnMAP. pro: плохо. Продажи падали почти во всех локациях. Самое заметное снижение в июне-августе 2024 года - на 29% год к году - зафиксировано в Ростове-на-Дону, на 28% - в Краснодаре, на 27% - в Новосибирске, на 25% - в Красноярске. Вот что творит отсутствие животворящей массовой льготной ипотеки.
Читать полностью…
Вблизи станции метро ЦСКА в Москве появится новая архитектурная доминанта. Как сообщает градостроительный комплекс столицы, это будет новый бизнес-центр с панорамным остеклением и террасами. Как видно из анонсированных девелопером проекта — компанией STONE рендеров, основной массив здания, строительство которого запланировано на 2025 год, сформируют три ступенчатых блока. Поддерживать их будут колонны, которые, в свою очередь, имеют и другую функцию — создать комфортное пространство для пешеходов. Так, новые пешеходные маршруты станут продолжением парка «Ходынское поле».
Читать полностью…
«Совхозу имени Ленина» Павла Грудинина удалось через суд принудить застройщика «Сити XXI век» к заключению договора купли-продажа 9,1 га в деревне Ближние Прудищи Ленинского района Подмосковья
📌 Соответствующее решение вынес Арбитражный суд Подмосковья 27 сентября. Только сумма сделки будет ниже ожидаемой: исходно истец просил за актив 2,15 млрд руб., но согласно решению суда, девелопер заплатит 1,7 млрд руб.
📌 Спор между сторонами возник весной 2024 года. Рядом со спорным участком «Сити-XXI век» построил жилой комплекс «Миниполис Дивное». На 9 га также планировалось возвести вторую и третью очереди ЖК, но строительство так и не было начато, а договор аренды земли истек.
Более двух месяцев назад в ЖБЗ, а теперь в традиционных медиа.
🖌 Как пишут "Ведомости", арбитражный суд Москвы признал несостоятельной структуру O1 Properties, на балансе которой находится бизнес-центр "Белая площадь". О том, что у этой компании начались проблемы с обслуживанием долгом ЖБЗ рассказывал еще в начале июле 2024 года.
У O1 Properties также возникли проблемы с бизнес-центром "Аврора" в районе Павелецкого вокзала. Об этой истории ЖБЗ рассказывал в этом посте.
Мэрия Москвы начинает подготовку к реализации проекта комплексного развития территории на Дмитровском шоссе, 62 на севере города
😉 Департамент городского имущества 27 сентября выпустил несколько распоряжений об изъятии 1,98 га и недвижимости на них (на скриншоте один из документов).
Проект КРТ на Дмитровском шоссе предполагает строительство 160 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости, на которое потребуется почти 40 млрд руб. В мае 2024 года власти Москвы выставили этот лот на торги со стартовой ценой в 30,5 млн руб.
😉 В июле прошел аукцион, на котором победителем стало ООО «Константа», — структура девелопера Coldy, которая предложила 215,4 млн руб. Всего в торгах участвовало три компании, в том числе из Чечни.
В Санкт-Петербурге застройщик «Союз Инвест» вывел на рынок примечательный проект SAAN. Его реализуют по договору fee-девелопмента — это будет Hansa Group, известная своими концептуальными объектами в Москве, Петербурге и Екатеринбурге.
Чего ждать от SAAN:
▪️ Топовая локация Приморского района — проект расположен прямо у Удельного парка и метро “Пионерская”. 80% юнитов имеют панорамные виды без ограничений на парк и город.
▪️ В комплексе помимо доходных юнитов разместятся гибкие офисы и коммерция под стрит-ритейл. Первым якорным резидентом стал бренд italy&co — хедлайнер модного гастропространства. Под их шефством разрабатывается концепт флагманского ресторана с террасой, кафе для завтраков и пр.
▪️ У резидентов будет своя клубная инфраструктура, включая спорт-клуб с парной, коворкинг, приватный кинотеатр, бьюти-пространство с массажным кабинетом, лаунж зона с биокамином.
Момент для запуска крайне удачный. Турпоток в Северную столицу опять бьет рекорды, и для туристов локация отменная — Удельный парк, в пяти минутах ходьбы метро «Пионерская», до исторического центра — 20 минут.
Кому интересна не прописка, а гарантированный доход — идите на сайт и выбирайте юниты. Вход в проект — от 6,2 млн рублей.
Питерское, типичное: власти города дали разрешение на реконсрукцию дома, выступавшего вещдоком в уголовном деле
📌 ООО «Цесма», дочерняя компания Setl Group, получило разрешение на реконструкцию двух зданий на Рижском проспекте, 26 в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, где девелопер планирует построить ЖК на 417 квартир.
📌 Реализация проекта, который начинался еще три года назад, столкнулась с протестами градозащитников, а один из домов (дом Лапина), входящий в периметр будущей застройки, стал вещдоком в рамках уголовного дела, возбужденное СК против должностных лиц КГИОП в связи с фальсификации дат постройки исторических объектов, в число которых вошел и дом Лапина, сообщают местные медиа.
Выдачи ипотеки для ИЖС оказалась на минимальном уровне
🖌 В августе 2024 года доля кредитов, выданных на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которое считается одним из самых быстрорастущих сегментов ипотеки, в количественном выражении снизилась на 2 процентных пункта (п.п.), до минимального значения в 2%, следует из обзора ипотечного рынка Frank RG. Таким образом, она сократилась вдвое.
🖌 В прошлом месяце на фоне отмены части льготных ипотечных программ снижалась также и доля кредитов на новостройки — на 4 п.п., до 19%.
🖌 Однако (и это интересный факт) продолжила расти доля ипотечных кредитов, полученных на покупку готового жилья. Так, по итогам августа доля таких займов увеличилась на 13 п.п., до 63%, подсчитали в Frank RG.
Недвижимость «Первого чешско-российского банка» на улице Лобачевского на западе Москвы нашло нового владельца
📌 Победителем торгов по продаже здания на 4,3 тыс. кв. м и 0,24 га под ним стало АО «Пульс трейд», предложившее за актив 554,4 млн руб. Об этой компании мало что известно. Но ее гендиректор Руслан Хомко возглавляет также ООО «Русбизнес», которое, вероятно, владеет бизнес-центром «Остров 7» на улице Островитянова на юго-западе столицы. По крайней мере, за компанией был закреплен домен этого комплекса.
📌 Офисный комплекс построен в 2005 году для «Первого чешско-российского банка», у которого в 2016 году ЦБ отозвал лицензию. Руководство банка обвиняли в мошенничестве, а общая сумма задолженности кредитной организации превышала 25 млрд руб.
В Калининграде с торгов по банкротству ушло здание Астрономического бастиона на Гвардейском проспекте
📌 За 187,3 млн руб. это имущество перейдет местному бизнесмену Айдабегу Алхасову, ставшему победителем торгов в рамках реализации имущества обанкротившегося ООО «Капитал». Эта компания принадлежала Асану Нюдюбергову, который в 2004--2007 годах был депутатом Госдумы.
📌 Здание Астрономического бастиона было построено в 1855-1860-ых годах. От бастиона остался только редюит (внутренняя часть) — полукруглое двухэтажное сооружение, имеющее мощный кирпичный свод.
📌 1950—2000 годах объект частично использовался облвоенкоматом, а в нулевых - местным ОМОН. В 2007 году ему присвоен статус объекта культурного наследия регионального значения. Сейчас там расположены музей легенд и сказок Восточной Пруссии, кафе и сувенирная лавка.
#ЖБЗ_Регионы
Все оказалось тленом на инвестиционном рынке: и крипта, и валюта, и акции. Список можно продолжить. Но вечны только кирпичи, то есть недвижимость, которая устоит под любым ураганом, под гнетом любых кризисов. Это ведь классика: кризис приходит и уходит, а квадратные метры остаются. Некоторые крупные застройщики из-за сокращения спроса на жилые новостройки после отмены массовой льготной ипотеки пытаются оседлать эту тему и донести сверхидею до потенциальных покупателей. В этом, например, недавно был замечен Самолет, который под этим соусом начал распродавать часть лотов в своих проектах. Посмотрим, что из этого получится.
Читать полностью…
Группа «Сафмар» пытается продать многофункциональный комплекс «Орбион» в Сколково в Новой Москве
🖌 Потенциальный покупатель пока неизвестен, но в традиционных медиа сообщают, что объектом интересуется некая госструктура, чье название также не расскрывается. Заполнить офисные площади арендаторами из числа рыночных компаний в удаленном от центра города районе может быть проблематично. Поэтому такие объекты пока интересны госструктарам.
🖌 Кстати, весной 2024 года структура "Сафмара" избавилась от бизнес-центра «Стратос», расположенного недалеко от «Орбиона». Новым владельцем актива стал технополис «Москва», контролируемый мэрией Москвы. Покупка городскими структурами недвижимости в этом районе вызвана их желанием поддержать кластер с пока пустующими объектами, объясняли тогда эксперты.
При купле-продаже недвижимости через Домклик больше не нужно предоставлять предварительный договор.
Сбер отменил это требование, чтобы сократить время на сбор документов и помочь клиентам быстрее выйти на сделку
Основной договор нужно будет предоставить только на сделке. Это правило касается продавцов-физических лиц и распространяется на все виды продуктов, все объекты и на любые типы сделок.
Если «на небе все разговоры только о море», то на этой неделе в Екатеринбурге на форуме-выставке 100+ TechnoBuild все обсуждают импортозамещение.
Вопрос, есть ли жизнь в девелопменте после ухода западных игроков, поднимался почти на каждом стенде.
Российские производители отвечали на него наглядно, представляя в «Екатеринбург-Экспо» свои новейшие разработки.
Так, девелопер ПИК, уже владеющий лифтостроительным заводом MEL, презентовал новый бренд VEXT — премиальные лифты с отделкой, созданной в соавторстве с промышленными дизайнерами.
Кажется, владельцам бизнес-центров класса А и элитных ЖК можно перестать волноваться о поставках качественных подъемников, с соответствующим классу здания дизайном.
Как только на фондовом рынке начинается хоть какое-то заметное снижение котировок, со своим "орифлеймом" на рынок выходят консультанты, работающие с коммерческой недвижимости. Скоро, наверное, они тоже будут заманивать потенциальных инвесторов, рассматривающих возможность вложить средства в квадратные метры, на свои "черные пятницы" распродаж.
Читать полностью…
Собственники более 1,2 тыс. частных домов в Ломоносовском районе Ленобласти могут лишиться жилья из-за знаменитых петергофских фонтанов
😉 Как сообщает 47news. причина - в охранной зоне водопроводной системы государственного музея-заповедника, которая выходит за пределы городской черты, цепляя сельские поселения Оржицкое и Низинское.
😉 Согласно приказу Минкульта РФ от 2016 года, строить новые объекты на этих территориях запрещено. В итоге управление ведомства по Северо-Западу направило 16 исков о выявлении самостроя в администрацию Оржицкого сельского поселения и еще восемь — в администрацию Низинского. Суд уже принял решение о сносе зданий по двум делам, рассматривать оставшиеся будут в декабре.
#ЖБЗ_Регионы
Ранее GloraX уже анонсировал площадку во Владимире, а теперь подписал с администрацией города договор КРТ на данный участок, где попилил обязательства.
Напомним, проект на 550 тыс. кв.м реализуется на месте бывшего тракторного завода, который был закрыт еще в 2018 году. Здесь построят 9 жилых домов, паркинги и три детских сада, а за счет городского бюджета возведут школу.
Как мы уже писали ранее, GloraX - первый федеральный девелопер на рынке города, а Владимир с его населением в 350 тыс. человек идеально укладывается в стратегию компании по освоению небольших городов.
Кажется, девелоперу реально удалось занять свою нишу на рынке - например, во Владимире действительно практически нет новых жилых проектов, а Октябрьский район, в котором собрался строить GloraX, является одним из самых перспективных для дальнейшего развития.
Hutton может застроить заброшенный стадион «Сетунь» в Можайском районе, рядом с Дворцом спорта «Крылья Советов» на улица Толбухина, вл. 10
📌 К такому выводу приходит канал "Стройка - и точка" на основании того, что электронную почту компании указал заявитель отчета о выполнении инженерно-геодезических изысканий для разработки проекта застройки территории по адресу.
📌 Хотя в документе заказчиком и выступает компания «Пегас», которая владеет стадионом и не имеет явных связей с девелопером, но в контактах указан почтовый ящик с доменом Hutton.
Посвящается всем тем, кто бодро встречает новую рабочую неделю. Ну здравствуй, октябрь.
Читать полностью…
Онлайн-бронирование — новый черный, если перефразировать известную поговорку
Сейчас уже почти 70% россиян именно так находят себе жилье во время путешествий, показатель будет только расти.
Накануне прошла конференция «Объективно», которую Авито Путешествия организовали для профи рынка краткосрочной аренды недвижимости. На ней коммерческий директор сервиса Владислава Сакина назвала главные тренды сферы, пишет РБК.
📌 Внутренний туризм набирает обороты — в 2023-м не выезжая из страны отдыхали более 55 млн человек, в этом показатель будет еще выше. Многие предпочитают формат путешествий выходного дня.
📌 У россиян сохраняется высокий интерес к посуточной аренде частного жилья из-за ее привлекательной стоимости и лучших условий по сравнению с отелями за те же деньги.
Команда Авито Путешествий формирует сервис как для гостей, так и для арендодателей, подчеркнула эксперт. Первые могут максимально комфортно ознакомиться с жильем и выбрать самое подходящее, вторые — успешно найти клиента.
Хоть чем-то надо украсить отдаленные жилые районы Новой Москвы. Как там говорили, эстетика чего? А, вспомнили: эстетика окраин.
Читать полностью…
Рынок недвижимости развивается так стремительно — очень легко упустить что-то важное
Не отставать от трендов отрасли и всегда быть в курсе последних новостей, которые повлияют на спрос и предложение, поможет команда сервиса Яндекс Недвижимость. Ребята запустили телеграм-канал для бизнеса, в котором делятся своей многолетней экспертизой, а также аналитикой, прогнозами, мнениями и гайдами.
Подписывайтесь на «Яндекс Недвижимость для бизнеса», чтобы держать руку на пульсе рынка — а ещё сейчас среди первых подписчиков разыгрывают гаджеты для умного дома!
«Ипотечный схематоз» вновь в центре внимания Центробанка
Вот уже льготной ипотеки нет уже почти три месяца, но мы видим, к сожалению, как всегда, начинают возникать разные схемы очень креативные, так называемые "льготные" ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, варианты без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией ипотеки - множество схем
Буквально в начале сентября федеральный девелопер GloraX анонсировал старт строительства своего первого проекта в Казани в районе Экосити, и не успел еще закончиться месяц, а компания уже запускает продажи.
Поразительная скорость для такого непростого региона как Татарстан: во-первых, надо сказать, что к району поблизости от Нового Аракчино присматривались многие девелоперы, но приобрести здесь участок удалось только GloraX. Во-вторых, на всю документальную часть для РНС ушло чуть больше года, и буквально три недели на выход на старт продаж.
Лоты стартуют от 4,2 млн, что подходит под текущие лимиты ипотеки в регионе, довольно любопытно будет ли бум продаж на фоне общего рыночного уныния?
Давно мы не рассказывали про новые проекты в КРТ. Но теперь у нас появился хороший инфоповод. Как заявил мэр Сергей Собянин, утверждены планы по комплексному развитию территорий в СВАО и ЮАО. Их реализация позволит создать более 2 тыс. новых рабочих мест.
Речь идет о трех участках под нежилую застройку общей площадью 6,92 га. Их градостроительный потенциал составляет 184,25 тыс. кв. м недвижимости.
Два участка находятся в Ростокино и Свиблово. Здесь планируется возвести 130,65 тыс. кв. м, включая жилье по программе реновации. Появится гостиница на 300 номеров, подстанция скорой помощи и другое. Редевелопмент также затронет участок в Нагатино-Садовниках. Там построят 53,6 тыс. кв. м, в том числе гостиницу на 250 номеров.
Власти Москвы уже реализуют 93 проекта КРТ общей площадью 1,146 тыс. га, где планируется возвести около 23,4 млн кв. м. В результате будет создано более 246,6 тыс. новых рабочих мест.
Хорошим вариантом инвестиций сегодня являются офисы в строящихся БЦ, в особенности относящихся к классу А. На них приходится до 70% от всех сделок купли-продажи офисных помещений в Московском регионе за первые 7 мес. 2024 г.
В бизнес-центре Rublevo Business Park, который возводится на МКАД, в одной из башен реализовано уже более 50% офисов. Сдача объекта запланирована на вторую половину 2025 года. Сегодня здесь завершают монолитные работы, выполняют остекление, облицовку фасадов и кладку стен.
Как поясняют в Rublevo Business Park, стабильно высокая динамика спроса связана, в том числе, с ростом интереса со стороны инвесторов и желанием покупателей не просто приобрести помещения для размещения своих офисов, но и успеть заработать на них до ввода в эксплуатацию.
Минимальная стоимость в БЦ сегодня составляет 230 тыс. руб./кв. м. Всего в бизнес-центре запроектировано 2 башни А и В, где под офисы отдано 62 тыс. кв. м. При этом в башне А, где продано 50%, офисы реализуются внарезку, а В продается целиком.
В золотой сотне крупных российских компаний по чистой прибыли оказались и застройщики: они зарабатывали, как могли
📌 В традиционном рейтинге Forbes из 100 крупных российских компаний по чистой прибыли вошли и застройщики. Так, например, ПИК оказался на 46-м месте с чистой прибылью в 52,3 млрд руб. по итогам 2023 года. Принадлежащий мэрии Москвы «Мосинжпроект», занимающийся многочисленными городскими стройками, занял 61-е место, чистая выручка компании в 2023-м достигла 37,8 млрд руб., в то время как годом ранее — 2,8 млрд руб.
📌 Сразу же на 62-м месте разместился А101. У которой читая прибыль по итогам прошлого года составила 36,7 млрд руб. против 30,9 млрд руб. в 2022-м. «Самолет» и вовсе на 91-м месте: его чистая прибыль за рассматриваемый период была на уровне 26,1 млрд руб., что в 1,7 раза больше год к году.