52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Минприроды пытается оспорить застройку части территории нацпарка «Лосиный остров» в подмосковных Мытищах. Министерство в июле подало апелляционную жалобу на решение подмосковного суда, который в мае узаконил строительства торгцентра «Рио» в Мытищах.
📌 Строительством этого объекта занимается компания «Георесурс», которая принадлежит в том числе структурам группы «Ташир» Самвела Карапетяна. Строительство неоднократно прекращалось, поскольку против застройки Лосиного острова выступали Общероссийский народный фронт, ряд депутатов Госдумы и местные жители. Но в мае 2024 года Арбитражный суд Московской области принял решение, что эти земли не принадлежат Российской Федерации в лице нацпарка, а городу Мытищи. Таким образом, препятствие для строительство было устранено.
У еще одного актива под управлением O1 Properties появились проблемы с налоговыми службами. ООО «Парус Эстейт», на чьем балансе находится бизнес-центр «Аврора» (100 тыс. кв. м) недалеко от Павелецкого вокзала в центре Москвы, подал иск в арбитражный суд Москвы к инспекции ФНС №5 по столице с целью приостановить действие решения службы от июня 2023 года о привлечении к ответственности за правонарушение.
🖌 В документах суда усматривается, что речь идет о принудительном взыскании с баланса компании средств, поступивших на ее счета в качестве платы за аренду от резидентов «Авроры», в пользу ФНС. В таком случае, опасается собственник актива, ожидаемые арендные доходы компании за январь - июль 2024 года будут в полном объеме списываться в пользу налогового органа, что приведет к невозможности исполнения обязательств перед кредитором объекта — банком ВТБ, обращению взыскания на бизнес-центр и в конечном итоге полной утрате данного актива. К тому же, 25 июля 2024 года ожидается платеж в пользу ВТБ на сумму 922,6 млн руб.
🖌 Суд определил, что до окончания рассмотрения этого дела, стоит приостановить действие решения ФНС.
ООО «Парус Эстейт» принадлежит АО «Дункан», бенефициаром которого указан Игорь Пундер. Его компания участвовала в торгах по покупке площадей в "Центральном телеграфе", но проиграла. В O1 Properties ранее говорили, что лишь управляют "Авророй". Бизнес-центр также отсутствует на сайте компании, где перечислены объекты из ее портфеля.
🖌 Выручка компании в 2022 году (более свежих данных нет) снизилась на 3,4% год к году до 2,5 млрд руб., чистый убыток — 2,6 млрд руб. Арендаторами "Авроры" выступают "Яндекс", аудиторы "Б1" и другие.
Перед лицом общей наступившей беды — отмены массовых программ льготной ипотеки — объединились ярые оппоненты, то есть застройщики и металлурги, спорившие в разгар вертолетной раздачи дешевых жилищных кредитов еще в пандемийную эпоху, кто несет ответственность за повышение цен на квартиры в новостройках. Старые обиды забыты и стороны встали плотным кольцом вокруг жертвенного огня, чтобы пропеть ритуальную песнь—прощание с льготными жилищными кредитами. Вслед за девелоперами теперь металлурги начинают в иформпространстве рассказывать, как пострадает от этого их бизнес.
🖌 Вот, например, пишут, что с начала 2024 году котировки акций ММК выросли всего на 1,06%, «Северстали» — на 4,41%, а бумаги НЛМК и вовсе подешевели на 6,5%. Все три компании теряют в капитализации и этот тренд сохранится в обозримой перспективе, прогнозируют аналитики. Они считают, что ситуация могла быть лучше, если сохранилась бы льготная ипотека, которая подстегнула бы увеличения объемов жилищного строительства. Интересная все же получается картина: вначале одну отрасль, то есть стройиндустрию, поставили на костыли, а следом по своей доброй воли встала на них металлургия. С одной стороны, очень хочется компаниям этих отраслей (и не только им) работать в атмосфере патернализма, когда это позволяет увеличивать выручку и, соответственно, прибыль, а с другой — они при любой выгодной им ситуации вспоминают заветы дедушки Адама Смита о всесильной и справедливой руке рынка.
Иногда бывшие возвращаются.
Экс-гендиректор уже не существующей девелоперской компании ОПИН Артемий Крылов купил 0,3 га в 3-м Павловский переулок, вл. 28 в Даниловском районе Москвы. Он стал стал владельцем компании «Фирма «Феликс», на балансе которой находится этот участок, следует из данных СПАРК.
🖌 На участке находятся руины здания 1900 года постройки, которое не является памятником архитектуры. В начале 2000-х на месте здания предполагалось построить офисный центр на 7,9 тыс. кв. м, но строительство так и не было начато. Что называется, купил то, на что хватило средств.
Очередной хоррор на рынке недвижимости. Федеральная служба судебных приставов в качестве обеспечительной меры передала на ответственное хранение принадлежащей Росимуществу фирме «Управление недвижимостью» деловой квартал Loft Ville (83 тыс. кв. м), расположенный на Павелецкой набережной на юге Москвы. Об этом сообщило само ведомство, уточнив, что это сделано в рамках взыскания с бывшего владельца банка «Югра» Алексея Хотина ущерба за неуплату налогов в особо крупном размере. В свое время этот объект за 6,3 млрд руб. выкупила компания «Элион», принадлежащая группе «Гранель».
🔵Передача активов на ответственное хранение означает, что их планируется выставить на торги, объясняет юристы.
Для девелоперов, похоже, даже ранние деловые связи со структурами Хотина сейчас являются токсичными. Это собственно показала потеря по этой причине части ключевых объектов на рынке недвижимости владельцем KR Properties Александром Клячиным.
От РНС до первого куба бетона за 5 месяцев
Совсем недавно – всего-то в феврале – OCTOBER GROUP получил разрешение на строительство своего первого премиального клубного проекта KING & SONS на Мосфильмовской, а сегодня уже отчитался о первом кубе бетона. То есть успел подготовить площадку, полностью завершить первый этап разработки котлована и приступить к монолитным работам. Вот что значит ударный темп!
Пара слов о проекте: клубный формат с видовыми квартирами (а лотов с террасами аж 74%), всего 15 этажей и кинотеатр на крыше, а во дворе спортзал и никакой посторонней коммерции – в общем, постарались OCTOBER с NIKKEN создать приватность.
Знающие люди рассказывают, что на долю пентхаусов сегодня приходится всего 3,4% квартир в премиальных и элитных домах Москвы. Неудивительно, что стоимость квадратного метра в них в среднем на 40% больше в сравнении с другими лотами. Это несравненный комфорт, повышенная приватность и калейдоскоп привилегий. В общем, пентхаусы — жемчужины недвижимости.
Подробнее про привилегии. Самый верхний этаж — пробуждения с лучшими видами на Москву. Дровяные камины — уютные вечера за семейными разговорами на фоне огня. Просторные террасы — праздник с друзьями с барбекю, джакузи, рядом с летним садом.
🔵Вы уже наверно догадались, что знающие о пентхаусах люди — это @sminex_developer. На них приходится пятая часть всех пентхаусов на рынке премиум и элит и добрая половина продаж (смотрим проектные декларации на наш.дом.рф за 2024 год). А ещё они создали фирменный стандарт пентхаусов, который отвечает на запросы покупателей недвижимости высшего сегмента. В роскошной коллекции девелопера — пентхаусы с лучшими видами на Кремль в «Лаврушинском», лоты в тишине Чистых прудов и в других домах — в историческом центре и разных престижных районах Москвы.
🔵Вокруг пентхаусов собралось множество мифов. Это и необъятная площадь, и расположение исключительно в небоскрёбах и много чего еще. Разбираемся, что миф, а что реальность в статье.
Как мы и предполагали, застройщики жилья начали внедрять свои ипотечные программы. Так, ГК «Гранель» запустила акцию «Младше семи - скидку забери» для участников программы «Семейная ипотека».
Условия:
Семьи, в которых есть хотя бы один ребенок младше 7 лет, получат выгоду 7 % при покупке квартиры.
Первоначальный взнос - от 20% стоимости жилья. При этом можно использовать средства материнского капитала. Процентная ставка составит 6%.
Максимальная сумма займа по госпрограмме — 12 млн руб. для жителей Москвы и Московской области и 6 млн рублей для остальных регионов, например, для Башкортостана.
Предложение распространяется на проекты компании в Москве, Московской области и Уфе.
Российские банки начали выявлять заемщиков, нарушивших правило «одна льготная ипотека в одни руки», и поднимать для них ставки по кредитам, сообщает РБК.
🖌 Власти распространили это правило на все льготные программы в декабре 2023 года. Представитель Сбербанка подтвердил такой подход, сославшись на условия и ограничения действующих ипотечных программ с господдержкой. «Если выявится «лишняя» льготная ипотека, то по одной из них банк вправе поднять ставку до рыночного значения. При этом мы работаем с каждым клиентом по ситуации, возникшей в связи с изменением законодательства и после отмены с 1 июля льготной программы ипотеки с господдержкой», — сказал он.
После отмены субсидируемой государством ипотеки застройщики жилья стали внедрять свои программы. Так, например, Самолет ввел для семей с детьми, покупающих квартиру в комплексах девелопера, ипотеку со ставкой от 4,9%. Первоначальный взнос при этом должен быть не менее 20 %, а максимальный срок кредитования достигает 30 лет.
Интуиция, которая редко нас подводит, подсказывает, что после отмены массовой льготной ипотеки многие застройщики будут наперебой запускать свои условия. Поддерживать спрос все же девелоперам теперь придется как-то самим.
URBAN-ТУР 5.0
Любимое мероприятие наших коллег-девелоперов, ставшее доброй традицией, возвращается!
Компания «Железно» приглашает вас посетить юбилейный URBAN-тур 5.0 в период со 2 по 3 августа.🔥
Вас ждет насыщенная двухдневная программа: наши эксперты проведут для вас лекции, расскажут о компании «Железно», научном подходе, который мы применяем в работе, эволюции компании, IT-технологиях в мире девелопмента и многое другое.
Мы подготовили для своих гостей интересные экскурсии по нашим жилым комплексам. И впервые за всю историю URBAN-туров приглашаем вас посетить самый умный дом в стране — дом бутик-класса «Булычев», в котором представлены высокий уровень сервиса и многоуровневая инфраструктура.
Присоединяйтесь к нам в этом путешествии, чтобы узнать больше о корпоративной культуре девелопера «Железно», завести новые знакомства и приятно провести время в профессиональной среде.
📍Успейте забронировать места на юбилейный URBAN-тур 5.0 по ссылке.
Структура, ранее связанная с женой экс-мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной - ООО «Территориальная дирекция (ТД) «Сетуньская», как сообщают "Ведомости", подала в арбитражный суд столицы иск к департаменту по конкурентной политике, департаменту городского имущества Москвы и фирме «Девелопмент энд ритейл груп» с требованием признать недействительными торги на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории и заключение по результатам данного аукциона сделки.
По словам представителя истца, позиция компании заключается в том, что «распоряжаться чужой собственностью недопустимо». При этом Батурина сейчас не является владельцем ТД «Сетуньская». Но как покащывает арбитрадная практика по КРТ в Москве, суды такие иски зачастуб отклоняют. Понаблюдаем, что будет в этой истории.
⚡️ Сбер предлагает скидку 0,3% на ипотечную ставку при использовании сервиса «Юридическая проверка»
Сегодня в Сбере доступно несколько скидок на ставку, которые суммируются между собой.
Вот основные из них:
🥾До 1% за получение заработной платы в Сбербанке.
🥾До 1,5% при первоначальном взносе свыше 30% стоимости недвижимости.
🥾0,3% за покупку квартиры на Домклик.
🥾До 5% при подключении опции «Своя ставка».
Александр Удодов передал долю в ООО «Оптима инвест» гендиректору компании Алексею Сафонову. 12 июля 2024 года он получил 0,1% в капитале организации, сказано в СПАРК. Не исключено, что такая сделка – как первый шаг к мотивации топ-менеджмента, и в будущем его доля может вырасти.
🖌 На балансе «Оптима инвест» находится участок под торгцентром «Атлас», который расположен в поселке ВНИИСОК Одинцовского района Подмосковья. Как следует из СПАРК, выручка компании в 2023 году составила 145,5 млн руб., чистый убыток - 3,4 млн руб. против прибыли годом ранее в 547,5 млн руб.
На Кавказском инвестиционном форуме Виталий Мутко напомнил, что ДОМ.РФ в этом году запускает пилотный проект по восстановлению объектов культурного наследия (ОКН). Только на Северном Кавказе насчитывается порядка 32,7 тыс. ОКН. Поэтому, по словам гендиректора ДОМ.РФ, регионам уже стоит наметить список приоритетных проектов и начать работу по восстановлению памятников культуры.
Читать полностью…
ВЭБ РФ продал все офисные площади в комплексе Slava у Белорусского вокзала Центробанку, который разместит там, очевидно, свою штаб-квартиру. Общая площдаь проекта 142 тыс. кв., из которых на офисы приходится около 100 тыс. кв. м. Стоимость офисов в проекте оценивается в 40-45 млрд руб.
Читать полностью…
На рынке сейчас только и разговоров, что о льготной ипотеке - то ее совсем отменяют, а то как будто не совсем. Организаторы "Движения" тоже в стороне не остались, и даже круглый стол в РИА Новости собрали, чтобы поговорить на эту тему - как адаптируется рынок, что предлагают застройщики и банки, что думают власти, что будет с продажами и главное, доступностью жилья.
Приглашены замминистра строительства Стасишин, председатель комитета Госдумы по финансам Аксаков, топы ДОМ.РФ, ВТБ, Самолет, Страна девелопмент, представители GloraX, Pioneer, Донстрой, Setl Group, Садовое кольцо.
Нам всем, конечно, тоже интересно послушать, о чем там будут говорить, поэтому вот тут можно зарегистрироваться на онлайн-трансляцию, которая начнется в 10.30 24 июля.
Похоже, может придти логическое завершение оставшихся льготных ипотечных программ, хотя их объем выдач остается пока незначительным в отличии от действовавших до 1 июля 2024 года массовых жилищных кредитов с субсидируемой государством ставкой в 8%. Минфин предложил повысить ставку по «Арктической ипотеке» с действующих 2% до 8%, сообщают "Известия" со ссылкой на замглавы министерства Ивана Чебескова.
📌 Чиновник считает, что в нынешних условиях 2% является чрезвычайно низкой ставкой для любых программ. Минфин считает, что льготные ипотечные программы нужно сокращать и приводить к более рыночным условиям. По словам Ивана Чебескова, долю таких программ в общем объеме жилищных ссуд следует снизить до 25%.
МТС отказался арендовать под свои нужды 10 тыс. кв. м в бизнес-центре Silver City, принадлежащем O1 Properties в районе Павелецкого вокзала в центре Москвы. О срыве этой сделки сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на двух своих источников на рынке недвижимости. Еще в мае 2024 года «Ведомости» анонсировали эту сделку, назвав ее одной из крупнейшем на офисном рынке Москвы в текущем году. Но за громким анонсом последовал такой неутешительный итог. Впрочем, о чем это мы? Для рынка недвижимости характерны постоянные срывы сделок, поэтому сообщать публике о переговорном процессе, особенно на начальном этапе, стороны не всегда спешат.
😉 Но вернемся к несостоявшейся аренде МТС площадей в Silver City. Как пишет «Коммерсантъ», причиной мог стать тот факт, что структуры МТС и ее акционера АФК «Система» рассматривали возможность выкупить в перспективе у O1 Properties бизнес-центр Silver City, но договориться не удалось, из-за чего оператор связи не заключил и договор аренды. Но это тоже умозрительное заключение особенно на фоне того, что в АФК отрицают интерес к покупке этого актива.
От РНС до первого куба бетона за 5 месяцев
Совсем недавно – всего-то в феврале – OCTOBER GROUP получил разрешение на строительство своего первого премиального клубного проекта KING & SONS на Мосфильмовской, а сегодня уже отчитался о первом кубе бетона. То есть успел подготовить площадку, полностью завершить первый этап разработки котлована и приступить к монолитным работам. Вот что значит ударный темп!
Пара слов о проекте: клубный формат с видовыми квартирами (а лотов с террасами аж 74%), всего 15 этажей и кинотеатр на крыше, а во дворе спортзал и никакой посторонней коммерции – в общем, постарались OCTOBER с NIKKEN создать приватность.
В Екатеринбурге планируют открыть гостиницу в историческом особняке 1904 года постройки — доме мещанина Д. Х. Иконникова на проспекте Ленина, 18а, следует из проекта историко-культурной экспертизы на сайте управления госохраны объектов культурного наследия Свердловской области.
🖌 Реставрацией и адаптацией здания займется ООО «Стройка» хоккеиста Павла Дацюка, проект которого получил положительное заключение экспертизы.
#ЖБЗ_Регионы
Власти Санкт-Петербурга объявили о проведении общественных обсуждений по внесению изменений в проект межевания территории бывшего следственного изолятора «Кресты». Формально слушания стартовали вчера, 16 июля, однако проект планировки будет размещен на сайте комитета по градостроительству и архитектуре лишь 24 июля. Речь идет об опубликованном в мае проекте постановления городского правительства, предусматривающем межевание данного квартала.
🖌 Одновременно с этим АО «Дом.РФ», которому принадлежат «Кресты», готовит бывшее СИЗО к торгам. Реализовать объект планируют в четвертом квартале 2024 года.
Компания «Активити», принадлежащая бывшему министру правительства Пермского края и Алексею Дозорцеву, может построить офисно-производственный комплекс на 75 тыс. кв. м на 6-й Радиальной улице, вл. 17 в Москве. Это территория в промзоне «Ленино» в Бирюлево. Сейчас на участке находится морально устаревший объект обанкротившегося деревообрабатывающего комбината.
Читать полностью…
Девелопер «Среда» – ну молодцы!
Так приятно видеть, что девелоперы думают о доступности жилья для людей. К примеру, вы хотите купить просторную квартиру в проекте «Среда на Кутузовском»? Девелопер заботливо оставил секретное слово на выгоду 3% на своей странице в тг, а также предложил ипотечную ставку 8% до конца июля.
Недавно стартовавший проект бизнес-класса «Среда на Кутузовском» планировался как кладезь высокого комфорта и стиля. Теперь здесь будет больше квартир на выбор по приятным ценам. А все остальные привилегии никуда не денутся: просторные квартиры до 121 кв. м. На территории комплекса подземный паркинг на 347 машиномест с доступом по RFID-метке, собственная фитнес-студия, детский клуб, а также многоуровневый ландшафтный парк и пространство для занятий спортом на свежем воздухе.
Средние ставки по ипотеке в крупных банках приблизились к 20% годовых, следует из данных банков. Обычная ипотека, на которую претендуют клиенты, не входящие в категории льготных, становится все дороже. Это максимальные значения с апреля 2022 года, когда они составляли 20,5% и 20,2% годовых соответственно. На рынке ждут роста ставок до 24% осенью, а также снижения выдач.
Читать полностью…
Ипотека в Москве продолжает ссужаться. По данным столичного Росреестра, в январе-июне 2024 года зарегистрировало 57,8 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 11% меньше год к году. В июне зарегистрировано 9,9 тыс. сделок с ипотекой, что на 25% меньше год к году.
Читать полностью…
Банк ДОМ.РФ продолжает наращивать объемы финансирования жилья в Северо-Кавказском федеральном округе.
Сегодня при поддержке Банка ДОМ.РФ в СКФО строится более 1 млн квадратных метров жилья, что почти в 4 раза больше по сравнению с началом года. В течение первого полугодия подписано 9 кредитных договоров на сумму 46 млрд рублей. Доля банка на рынке проектного финансирования в СКФО достигла 30,5%.
Банк кредитует строительные компании в 5 из 7 регионов округа, наиболее активно - в Ставропольском крае, Карачаево-Черкессии и Северной Осетии-Алании.
На Северном Кавказе должны появиться ещё 24 туристических объекта при финансовой поддержке Банка ДОМ.PФ.
Банк рассматривает для финансирования проекты развития курортных зон на сумму 56 млрд рублей. Уже подписаны договоры на общую сумму в 21,5 млрд рублей для 3-х крупных проектов: гостиничного комплекса «Эльбрус. Поляна Азау» и 2-х санаториев в Пятигорске и Кисловодске.
Также одобрено финансирование двух 4-звёздочных апарт-отелей в Домбае, суммарный размер кредита — 3,8 млрд рублей.
Банк ДОМ.PФ планирует и дальше финансировать туризм в регионе, в том числе строительство сервисных апартаментов, модульных гостиниц и глэмпингов.
"Уж сколько их упало в эту бездну (рынка недвижимости), разверзтую в дали".
Читать полностью…
Любители плодить сущности. Есть ведь уже целый институт развития жилищного строительства в стране.
Читать полностью…