52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
С начала 2024 года кредитный портфель Сбера по финансированию строительства жилья вырос на 30% и превысил 5 трлн рублей, сама же доля отрасли в портфеле кредитов банка юрлицам достигла 20,6%
😉 По данным зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова, только за полгода 2024 г продаж жилья было на 22% больше, чем за аналогичный период 2023 г. Однако вместе с этим выросли и задолженности по кредитам застройщиков до 5,2 трлн руб.
😉 Для уменьшения случаев мошенничества при покупке жилья на стадии строительства, Сбер в пилотном режиме начал открывать эскроу-счета и выдавать на них ипотеку в апреле этого года. И уже более 1 тыс. застройщиков провели хотя бы одну сделку с эскроу в кредитной организации (на данный момент зафиксировано более 3 тыс. счетов с портфелем 18 млрд руб.).
«Гранель» штурмует рынок бизнес-класса
Открыты продажи квартир в «MYPRIORITY Мневники», новом жилом комплексе на северо-западе столицы, недалеко от Серебряного бора. В пешей доступности станция метро «Октябрьское поле». По соседству – обширные зелёные массивы.
Застройщик учёл многочисленные потребности покупателей и создал продуманное, современное, технологичное жильё по проекту знаменитого архбюро Apex.
Предложение способно удивить даже самую взыскательную публику. Гранд-лобби с авторским дизайном и уютной лаундж-зоной. Лапомойки, колясочные и гостевые санузлы во входных группах. Приватный благоустроенный двор для занятий спортом и прогулок с детьми. Комфортабельный подземный паркинг с кладовыми помещениями. Пентхаусы с увеличенной высотой потолков и уникальные двухуровневые квартиры. Собственная инфраструктура, включая детский сад, фитнес-центр, а также бизнес-центр класса А.
Площади начинаются от 28,03 кв. м. В наличии разнообразные планировки — от 1-комнатных до 5-комнатных вариантов.
Совсем скоро начнутся продажи в жилом комплексе «Новые смыслы» в Коммунарке от Unikey. Девелопер реализует в проекте кинотеатр – киногостиная разместится прямо на крыше одного из домов комплекса.
Киногостиная – лишь один из форматов бесплатных тематических общественных пространств, призванных создать дополнительный комфорт для жителей ЖК. На первых этажах комплекса появятся коворкинги, тренажерный зал с зонами для йоги и медитаций, детское игровое и образовательное пространства.
Внутри периметра ЖК между домами возникнет уникальный двор-лес с крупномерами, хвойниками, богатым озеленением, беседками, местами для отдыха и променада, детскими комплексами и площадками для игр. Это не считая торговые галереи с многочисленными кафе и ресторанами, супермаркетом, аптекой, салоном красоты, фитнес-клубом и многим другим.
В состав ЖК «Новые смыслы» войдут семь жилых домов переменной этажности общей площадью 211 329 м² с разнообразными планировками.
Мэрия Сочи требует с «Газпрома» долг за аренду участка в Эсто-Садке: спор развернулся за 1 млн руб.
😉 Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области в третий раз рассмотрит спор администрации Сочи и ПАО «Газпром». Власти курорта пытаются взыскать с компании задолженность 1 млн руб. за пользование земельным участком в горном селе Эсто-Садок.
😉 Ответчик считает, что истец неправомерно изменил размер арендной платы за землю, которая является федеральной собственностью. Сейчас к делу привлекли представителей Росимущества. Юристы предполагают, что в удовлетворении иска вновь будет отказано, кроме того, впоследствии договор аренды между сторонами может быть расторгнут.
#ЖБЗ_Регионы
Проекта КРТ на Голубинской улице на юго-западе Москвы, на который претендовал Capital Group, не будет: мэрия хочет построить на площадке дома по программе реновация
📌 Мэрия опубликовала документ об отмене проекта КРТ на 9,28 га Голубинской улице в районе Ясенево. Площадка будет передана для строительства домов по программе реновации жилья.
📌 Ранее власти согласовали строительства на участке 264,4 тыс. кв. м, из которых 230,5 тыс. кв. м — жилье. В марте 2024 года стало известно, «Лиманос», входящая в Capital Group, заключила с городом договор о комплексном развитии данной территории.
Нижегородскому торгцентру «Мега» не удалось сэкономить на налоге на имущество
😉 ООО «Мега Нижний Новгород 1», владеющее одноименным торгцентром на 131 тыс. кв. м подало иск в Арбитражный суд Нижнего Новгорода к межрайонной инспекции ФНС №6 по Нижегородской области с требованием признать отказ службы в предоставлении налоговой льготы. Истец считает, что с января по август 2022 года претендовал на льготную ставку налогообложения имущества в 1% от кадастровой стоимости. Но такая возможность была только у компаний, основной ОКВЭД которых, в частности, «Аренда и управление недвижимостью».
😉 У «Меги» в указанный период этот код деятельности был указан как дополнительный, а основным стал только в середине августа. Значит, указывает налоговая служба, компания не может претендовать на налоговую льготу. В таком случае налоговая ставка составит 2,2% от среднегодовой стоимости имущества или 2% от кадастровой стоимости. Суд поддержал ФНС.
😉 По данным Росреестра, кадастровая стоимость «Меги» составляет 3,36 млрд руб. Таким образом, за восемь с половиной месяцев налоги могли составить 23,8 млрд руб., но в итоге балансодержатель торгцентра должен заплатить около 47,8 млн руб.
Брусника попала в топ самых качественных проектов Москвы по версии ЕРЗ
Лидером ежемесячного рейтинга стал премиальный «Дом А» с 79,55 баллами. За ним следует квартал «Издание», а третье место с небольшим отрывом забрал «МОНС» в Бутырском районе.
Новостройки оценивались по 165 критериям — от входных групп и дизайна, до дворового пространства и инфраструктуры. Стоить отметить, что с момента своего старта в Москве в 2023 году Брусника занимает первые позиции в общероссийском рейтинге застройщиков.
Кстати, не только мэрия Москвы стремится сократить нормативы по паркингам. Еще в феврале этого года снизить для застройщиков нормативы по машиноместам, по крайней мере в части их размеров, на федеральном уровне пытался Минстрой. Теперь в Росреестре, в ведении которого находится этот вопрос, заявляют, что озвученные ранее предложения об отмене минимальных размеров машиномест не были поддержаны рядом министерств, в частности Минюстом РФ.
Читать полностью…
Курганский застройщик "Сибирский газовик" Александра Бабочкина достроит жилой комплекс в подмосковном Ступине
🖌 Подконтрольное предпринимателю ООО "СЗ Газинвест" стало победителем торгов по продаже двух недостроенных многоквартирных домов со строительной готовностью 62% в квартале "Надежда" в Ступине, следует из результатов торгов в рамках банкротства ЗАО СПО "Агропромстройкомплект".
🖌 Актив достанется новому владельцу в четыре раза меньше начальной цены лота: за 103 млн руб.
На станциях БКЛ в Москве расположено 11% всех офисных площадей классов A&B Москвы или 2,3 млн кв. м офисов — такие данные приводятся в совместном исследовании CMPW и STONE. К 2027 году, по данным аналитиков, объем офисного предложения в зоне БКЛ может увеличиться в 1,5 раза. За последний год 98% сделок в строящихся объектах составила продажа.
😉 Увеличение объемов нового строительства на фоне открытия БКЛ наблюдается как в метрокоммунах с высоким уровнем сложившейся деловой инфраструктуры, так и в преимущественно жилых районах, расположенных вдоль линии. Потенциальными резидентами офисов в таком случае в том числе становятся и местные жители — например, представители малого и среднего бизнеса, которые предпочитают иметь офис рядом с домом.
Кредитор MLP семьи Михаила Гуцериева немецкий Commerzbank проиграл иск об обращении взыскания путем реализации на публичных торгах прав по получению арендных платежей складского комплекса «Северное Домодедово» на 540 тыс. кв. м и взыскании с должников основного долга в €308 млн. 7 октября Арбитражный суд Москвы вынес резолютивную часть решения, в котором полностью отказался в удовлетворении требований Commerzbank к MLP.
😉 После февраля 2022 года MLP перестала обслуживать выданный европейским банком кредит на €308 млн под залог кипрских компаний, на балансе которых находится складской комплекс в Домодедово. В начале 2024 года банк потребовал от заемщика погасить долг к середине марта этого года, обещая в противном случае взыскать залог. Но MLP просил рассматривать это дело не в кипрских судах, о чем стороны установились при выдаче заема, а в российской юрисдикции, с чем подмосковный арбитраж согласился.
Изящное садоводство, или как можно украсить общественное пррстранство. В Суздале на месте, где раньше содержались арестанты, теперь разбит сад.
Читать полностью…
Вслед за застройщиками жилья Москвы и Подмосковья заметно сократилась в сентябре выручка и у девелоперов Петербурга и Ленобласти. Так, этот показатель снизился на 47% год к году, до 41 млрд руб., показали подсчеты Dataflat. Ru. Число сделок в прошлом месяце рухнуло на 53% год к году, до 4,36 тыс.
Читать полностью…
Проблема оттока трудовых мигрантов серьзно затронула стройиндустрию
📌 Сейчас из числа трудовых мигрантов наиболее востребованы рабочие (53%), строители (35%), линейный обслуживающий (25%) и производственный персонал (23%). Такие данные приводит hh. ru. 53% опрошенных сервисом компаний из разных секторов испытывают нехватку привлекаемых из-за рубежа рабочих ресурсов, 46% — в той или иной степени удовлетворены текущими объемами найма мигрантов.
📌 Схожие данные и у РСПП — по оценкам объединения, со сложностями при привлечении иностранных работников столкнулись две трети российских компаний, у которых есть опыт найма трудовых мигрантов.
📌 Заменить мигрантов из Средней Азии рабочими из дальнего зарубежья сейчас сложно из-за специфических проблем. В странах Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР) российским компаниям сложно находить нужных специалистов (45%), также есть трудности в коммуникациях с диаспорами в целях рекрутинга и с оформлением, с размещением вакансий для иностранных работников (по 36%). Также характерен языковой барьер (45% компаний регулярно сталкиваются с ним).
📌 При найме же в странах Африки у российских компаний актуальны все проблемы рекрутинга — у половины опрошенных сложности с оформлением трудовых патентов, подачей квот, поиском нужных специалистов, оформлением и размещением вакансий, коммуникациями с диаспорами в целях рекрутинга.
"РКС Девелопмент" семьи финансиста Игоря Сагиряна вновь задумала выходить в новые регионы
😉 3 октября компания учредила ООО "РКС-Екатеринбург" и ООО "РКС-Тула", указано в базе СПАРК. Девелопер уже работает в Москве, Подмосковье, Пензе, Твери и других городах.
😉 Не исключено, что у компании теперь высвободились ресурсы для реализации проектов в новых городах, ведь недавно застройщик вышел из некоторых из них. Например, девелоперский проект в Сукко под Анапой, где "РКС Девелопмент" выступал fee-девелопером, перешел от владельца комплекса Invest AG к краснодарской Ava Group. Кроме того, девелопер вышел из проекта строительства в Чите.
Вроде как на некому ненужный торговый центр «Наутилус» на Лубянке в центре Москвы нашелся-таки покупатель. Им стала, согласно протоколу торгов, компания «Транскат Актив», принадлежащая владельцу промышленного холдинга «Акрон» Павлу Морозову.
Читать полностью…
Недавно "Метриум" напугал московскую публику тем, что в третьем квартале 2024 года девелоперы столицв вывели на рынок 436 тыс. кв. м жилой недвижимости, снижение год к году составило 9,7%. Однако как показывает вышеопубликованная новость 👆и то, что мы расскажем ниже 👇 говорят об обратном.
Читать полностью…
Не уходим далеко от Сочи. В городе-курорте застройщик не смог взыскать с мэрии 285 млн рублей за удорожание стройматериалов
🖌 Компания «Лидер-Строй», построившая школу в Сочи, проиграла суд о взыскании с мэрии курорта более 285 млн руб. Истец обосновывал увеличение стоимости выполненных работ постановлением федерального правительства, предусматривающим возможность изменения цены госконтрактов в связи с удорожанием стройматериалов.
🖌 Суд отказал застройщику в связи с отсутствием соответствующего допсоглашения между сторонами дела, а все работы по объекту уже были приняты заказчиком и оплачены в полном объеме.
#ЖБЗ_Регионы
Серпуховский лифтостроительный завод (СЛЗ, входит в ГК «Садовое кольцо») создал инновационный лифт с дизайном от Студии Артемия Лебедева и интерактивными возможностями на основе ИИ. Уникальные кабины обкатываются сейчас на выставке «Лифт Экспо. Москва 2024», которая стартовала вчера в Красногорском «Крокусе».
СЛЗ построил двухэтажный стенд, где гости выставки могут покататься на удивительном лифте. Презентовать лифт приехал лично Артемий Лебедев, став на время центром притяжения всей выставки. На экспозиции СЛЗ представил ещё одну свою кабину «СЛЗ ЭКО», которая создана под госпрограммы капремонта многоквартирных домов, а также комплектующие - результат успешной локализации производства. В рамках насыщенной деловой программы управляющий завода Леонид Черноног рассказал, как СЛЗ помогает молодежи Серпухова осваивать новые специальности и достойно зарабатывать на подмосковном предприятии.
Прямо сейчас можно бесплатно зарегистрироваться на выставку и прокатиться на первом в России интерактивном лифте на стенде D5 на центральной аллее павильона № 1 МВЦ «Крокус Экспо» (Московская область, Красногорск, Международная улица, 18). Выставка продлится до 11 октября.
Совет директоров ЦБ принял решение с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года не ограничивать для кредитных организаций полную стоимость кредита (ПСК) по ипотечным потребительским кредитам на покупку (строительство) жилья или земельного участка.
Читать полностью…
Летняя дача Генриха Генриховича Мюзера в Приморске Ленинградской области нашла нового владельца
🖌 В рамках банкротства ОАО «Метрострой» прошли торги по продаже 7,4 га и комплекса строений на них, среди которых — здание летней дачи Генриха Мюзера, который в конце XIX века занимался оптовой галантерейной и мануфактурной торговлей и владел лавкой и складами в Гостином Дворе. Победителем аукциона стало ООО «Весна 64», предложившее 38,1 млн руб. за актив.
🖌 «Весна 64», по данным СПАРК, принадлежит Владимиру и Матвею Васильевым. Владимир Васильев — полный тезка члена совета директоров АО «Роснано», совладелец крупного мясопереработывающего завода «Великоновгородский мясной двор» и ряда других компаний.
Забуксовавшую семейную ипотеку пытаются оживить перераспределением лимитов, но этих денег хватит всего на месяц
📌 "Дом. РФ" перераспределил лимиты семейной ипотеки между банками. Большую часть (свыше 93 млрд руб., или около 66% от общего объема средств) получил Сбербанк, на долю которого приходится более половины выдач кредитов семьям с детьми. Еще 33,3 млрд руб., или 23,7% получил Альфа-банк. Остальное поделили между собой "Уралсиб", Россельхозбанк, Т-банк, "Зенит" и Генбанк.
📌 ВТБ, занимающий традиционно второе место по объемам выдачи семейной ипотеки, в этот раз не получил дополнительных средств. В банке заверили, что выделили другим игрокам свою часть лимита в 100 млрд руб.
📌 Однако перераспределенных лимитов банкам хватит до ноября, больше субсидий до конца года не предвидится. Еще в начале осени 2024 года многие банки приостановили выдачу кредитов для семей с детьми из-за исчерпания лимитов. В рейтинговом агентстве "Эксперт РА" считают, что программа "продолжит жить фактически, а не формально только в случае выделения бюджетом дополнительных субсидий", что при действующей ключевой ставке ЦБ в 19% маловероятно. Поэтому, заключают в компании, "не стоит считать невероятными сценарии заморозки или даже досрочного прекращения программы".
Мэрия Москвы может сократить для девелоперов нормативы по числу машиномест в жилых комплеесах и объектах коммерческой недвижимости
🖌 Соответствующий проект постановления городского правительства подготовила Москомархитектура, сообщает "Коммерсантъ". Согласно новому документу, требуемое число парковочных мест в проектах строительства жилья, бизнес-центров и других объектов недвижимости теме) будет зависеть от площади будущего здания, района, в котором оно будет построено (рассчитывается исходя из удаленности от станций метро, МЦК или МЦД), и целевого показателя в 257 транспортных средств на 1 тысячу жителей. Это позволит застройщикам строить в среднем на 15-20% меньше парковочных мест.
🖌 Действующие сейчас правила учитывают гораздо больше показателей: интенсивность движения наземного пассажирского транспорта, плотность застройки, уточняющий коэффициент урбанизации территории и т. д.
"Яндекс" не уступает в споре с налоговиками
📌 4 октября IT-компания подала апелляционную жалобу в Арбитражный суд Москвы. Холдинг пытается оспорить вынесенное в сентябре решение, согласно которому необходимо вернуть в бюджет 1,67 млрд руб. неуплаченных налогов от покупки бывшей гостиницы "Корстон" в Москве, на месте которой строится штаб-квартира "Яндекса" на 170 тыс. кв. м.
📌 Спор между "Яндексом" и налоговиками возник из-за разных подходов к тому, как должны при налогообложении на прибыль оцениваться затраты на приобретение "Корстона". В ноябре 2022 года в уточненной налоговой декларации по налогу за прибыль за 2021 год "Яндекс" уменьшил сумму налога на 1,67 млрд руб., увеличив сумму расходов на 8,36 млрд руб. Основанием для уменьшения суммы налога к уплате послужил учет "Яндексом" в составе внереализационных расходов остаточной стоимости ликвидированных зданий и сооружений "Корстона".
Mantera Group, которую на рынке связывают с семьей экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева, сменила владельца, но это похоже на формальность
📌 Mantera, которая развивает курорт «Красная Поляна», одноименную игорную зону в Сочи и горный курорт «Архыз», сменила владельца, сообщает РБК. Группа объединяет эти и другие активы в туризме, сфере развлечений и девелопмента, которые связывают с семьей бывшего губернатора Краснодарского края и экс-главы Минсельхоза Александра Ткачева.
📌 В сентябре 2024 года единственным владельцем группы, которую в 2021 году учредил зять Ткачева Роман Баталов и которая затем перешла к экс-совладельцу «Сочи-Парк Курорта» Сергею Улитину, стал Андрей Скок. Его называют управляющим активами семьи Ткачева, также Скок — единственный учредитель ООО «Горные вершины», которое в 2023 году выкупило у государства курорт «Архыз».
Один из наших любимых каналов "покажите ваши сити" обещает показывать кузькину мать очень много интересного. Чтотнадо сделать, чтобы не пропустить этого? Правильно - подписаться на канал.
В Москве, как всегда, своя атмосфера. Под складское строительство не хватает площадок под застроек. Ибо 👆 запускаемые в столице проекты КРТ в основном это про жилье и коммерческую недвидимость лайтового формата.
Читать полностью…
Минфин намерен изменить схему распределения лимитов по льготной ипотеке
🖌 Минфин намерен пересмотреть механизм распределения лимитов по льготной ипотеке, пишут “Известия". Изменения могут вступить в силу с 2025 года.
🖌 Изменения нужны для ликвидации существующего дисбаланса. Лимиты госпрограмм распределяются между банками неравномерно. Порой у крупных игроков рынка, таких как Сбербанк, Альфа-банк и банк Дом.pф, лимиты исчерпаны более чем на 90%.
В Москве открылся роботизированный завод по производству крупногабаритных жилых модулей. Это вторая очередь большого предприятия, где будут работать около 2,6 тыс. человек.
😉 Этот объект построен в рамках масштабного инвестпроекта. Это означает, что участок под строительство предоставлен без конкурса. А Московский фонд поддержки промышленности и предпринимательства в свою очередь выделил на проект льготный кредит 3 млрд руб. под 3% годовых.
😉 Ежегодно в Москве открывают около 150 крупных, средних и малых промышленных предприятий и заметную часть по городской программе поддержки.
Продолжаем изучать текущее положение на рынке ипотечного кредитования покупки жилья в новостройках. В августе около 25% всех сделок на первичном рынке Новой Москвы провели без использования кредитов, сообщает Plus Development. По данным аналитиков, сейчас чаще покупают квартиры те, у кого есть накопления, но они выжидали удачный момент для покупки. Цены, правда, особо вниз не пошли.
🖌 В целом, к началу сентября 2024 года доля сделок с ипотекой на первичном рынке жилья Новой Москвы фактически достигла уровня 2022 года и составила 74,7%. Для сравнения — в 2023 году этот показатель превышал 86%.