52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Пока все говорят о старте продаж «Фрунзенской набережной», мы тут подумали – а кто помимо Sminex заработает на этом проекте и впишет себя в историю роскошной Москвы? В поисках ответов отправились в их тендерный канал. Как говорится, для топового проекта — топовые поставщики да подрядчики. Ну а кто еще сможет создать фасады, витражи и инфраструктуру клубного города-парка, благоустроить самый большой элитный двор-парк и дополнить всё это современной инженерией?
Впрочем, заказов у главного девелопера элитной и премиальной недвижимости хватает и за пределами роскошной Фрунзенской набережной.
До традиционных медиа, наконец, дошла мысль, что власти за счет КРТ стали активными участниками земельного рынка, отъедая долю у крупных частных и нечастных лендлордов, продающих девелоперам площадки под застройку.
Читать полностью…
Понятие дизайн-кода в отношении российских городов появилось более 10 лет назад. Москва обзавелась им в 2014 году, когда появилась первая архитектурно-художественная концепция размещения рекламных вывесок в центре. Тогда же о дизайн-коде начали задумываться и застройщики. Как правило, в девелопменте это подразумевает фирменный стиль оформления навигации, фасадов зданий, общественных зон, определенные принципы эстетической и функциональной организации пространства, которые позволяют увеличивать лояльность жителей к новому дому.
Одним из первых ярких примеров успешного использования дизайн-кода стал «Символ» от Донстрой. И у девелопера, и у проекта в этом году круглая дата. Донстрой исполняется 30 лет, а «Символ» отметит десятилетие. Ещё тогда, 10 лет назад, когда дизайн-код для многих был красивым набором букв, Донстрой уже проектировал «Символ» с учётом единого оформления территории.
Концепцию жилого района разработало бюро LDA Design из Великобритании. Она базируется на идее парка в виде «зеленой реки», которая протекает через всю территорию, проникая во все прилегающие дворы и общественные пространства. «Зеленая река», спроектированная бюро «Atrium», связывает и объединяет все здания, создавая экологичный каркас — место притяжения и отдыха для всех жителей.
Парковая зона пронизана сетью прогулочных и пешеходных маршрутов, которые, в том числе, ведут к многочисленным объекты коммерческой инфраструктуры проекта. Визуальная динамика усиливается живописным ландшафтом: холмами, склонами, полянами и цветниками.
Дизайн-код «Символа» перекликается с историей места. Здесь когда-то находился завод «Серп и молот». В фасадах домов и других элементах проекта нашли свое отражение текучие формы расплавленного металла и его цветовые оттенки.
Вчера у президента прошло совещание по животрепещущему для рынка индивидуального домостроения вопросу перехода на механизм эскроу счетов. Владимир Путин поддержал распространение льготных ипотечных программ на ИЖС с эскроу. Вангуем, что бизнес до этого не работавший с эскроу, конечно, будет сопротивляться нововведениям, как это было и с девелоперами на заре перехода рынка МКД на расчеты по эскроу-счетам в далеком 2019 году.
📌 Однако власти ясно дают понять: подрядчикам придется принять новые правила игры. Тем более, что в итоге для застройщиков многоквартирного жилья переход на проектное финансирование оказался спасением во времена ковида и других последующих небезызвестных событий.
📌 Поэтому те подрядчики ИЖС, кто быстрее осознает и примет новую реальность на рынке, выиграет от ситуации. Тем более, как мы помним, любимые застройщиками льготные ипотечные программы – теперь только с эскроу.
В июле средний размер ипотечного кредита вырос до рекордных 4,6 млн руб.
По итогам июля средний размер ипотечного кредита вырос на 3%, следует из обзора ипотечного рынка Frank RG. Вместе с этим изменилась структура выданных ипотечных кредитов: доля кредитов, полученных на покупку нового жилья снизилась до 23%, доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — до 5%, а доля же готового жилья, наоборот, увеличилась до 52%.
📌 Согласно данным Frank RG, суммарно за июль банки выдали 76,8 тысяч ипотечных кредитов, что на 56% меньше, чем в июне.
В ЦБ России считают, что повышение лимита страхования эскроу-счетов до 30 млн руб. во многом решает проблему, поскольку доля счетов, где остаток выше этого порога, крайне невелика. Новый уровень страхового покрытия обеспечит полную защиту 98% счетов эскроу.
Читать полностью…
Посмотрите, какую милоту обнаружили в запрещенной сети у девелопера «Садовое кольцо». Там решили посмотреть на заставки телефонов рабочих на стройплощадках. Спойлер: никакого горячего контента, только традиционные ценности — вдруг вам в этот день не хватает тепла и обнимашек.
Читать полностью…
Очередное повышение ключевой ставки рынку не указ: объём сделок по столичной первичке только в июне увеличился на 8% в лотах и на 7% в квадратах. Кстати, покупателей теперь интересует не только высота потолков и престижность локации. Донстрой провёл опрос и выяснил: растёт число горожан, предпочитающих проводить досуг дома, с семьёй и друзьями. А ещё заниматься спортом и работой, не выходя из квартала.
Девелопер строит квартал «Событие» на тенистом берегу реки Раменки по принципу единой жилой среды, без барьеров перехода из дома во двор и зелёную зону. Из развивающего детского клуба малыши сразу попадут на игровые площадки. Их родители, позанимавшись в фитнес-руме, смогут выйти на пробежку в парк площадью 24 га. В мягких лаунжах дизайнерских лобби будет приятно выпить чашку кофе, на высоких открытых террасах — полюбоваться закатным скайлайном и поболтать с соседями. А для встречи с деловыми партнёрами оборудуют стильные переговорные и коворкинги. Но если всё же нужно в офис, до Садового отсюда всего-то 15 минут.
Между тем, "Инград", судя по всему, готовится к сделке со Sminex.
Читать полностью…
В Raven Russia прокомментировали информацию о требованиях Генпрокуратуры, опубликованных в СМИ:
"Соблюдение действующего законодательства и добросовестность всегда были основными принципами деятельности компании на протяжении всего времени ее существования. Являясь частной, компания построила большинство своих объектов недвижимости самостоятельно на собственные и заемные средства. Все необходимые процедуры, начиная с процесса привлечения капитала и заканчивая завершением строительства или приобретением объектов, абсолютно прозрачны и всегда проходят под контролем и в соответствии с требованиями государственных органов и действующего законодательства. Рассматриваем бездоказательные заявления об обратном попыткой ввести в заблуждение и публично дискредитировать компанию".
Может ли фонд индустриальной недвижимости приносить большую доходность, чем деньги на депозите? ЗПИФ «Рентал ПРО», который разместил паи на Мосбирже только в начале июня, уже роказал это.
Он ежемесячно выплачивает инвестиционный доход, а по итогам августа распределит среди пайщиков 437 млн рублей прибыли (16,71 руб. на один пай) от продажи своего первого объекта - дата-центра в Медведково - компании «Ростелеком». Совокупная доходность за первые три месяца эквивалентна 18,9% годовых.
В дальнейшем «Рентал ПРО» собирается приобретать в свой состав склады и дата-центры на этапе строительства, которые затем подорожают и принесут дополнительный доход. Делиться с инвесторами прибылью от продажи готовых объектов и апсайдом от покупки новых – новаторская вещь для рынка ЗПИФ. Новые строящиеся здания уже законтрактованы.
Индустриальный и складской сектор в Америке тоже развиваются противоположно российским тенденциям. Пока в России доля свободных площадей в логопарках близится к нулю, рынок промышленной недвижимости США, который процветал в 2022 году, сейчас сталкивается с проблемами из-за переизбытка предложения недвижимости и снижения темпов поглощения.
📌 Чистое поглощение за последние 12 месяцев, окончившихся в мае 2024 года, сократилось на 68%, достигнув десятилетнего минимума в 98,5 млн кв. футов, следует из подсчетов Национальной ассоциации риэлторов. Объемы нового предложения опережают объемы поглощения в соотношении 4:1. В результате доля вакантных площадей увеличилась до 6,5%, а рост арендной платы снизился на 4,6%, хотя этот показатель по-прежнему превышает ставки в других секторах коммерческой недвижимости.
📌 В промышленном секторе лидируют логистические помещения, арендная плата за которые выросла на 5,0%, и это единственная категория, показавшая положительное поглощение.
📌 Не будет забывать, что до России все тенденции доходят с некоторым отставанием, поэтому не исключено, что рано или поздно и отечественный рынок складов столкнется с переизбытком.
#ЖБЗ_Зарубежье
Пришло время перейти к новостям недвижимости других стран. На нашем канале все же должна процветать рубрика #ЖБЗ_Зарубежье
Читать полностью…
ВТБ судится с компанией «Декмос», владеющей 88 люксовыми апартаментами и 180 машино-местами на 15,9 тыс. кв. м в отеле Four Seasons Hotel Moscow на Охотном Ряду
😉 На это первым обратили внимание "Ведомости". ВТБ просит обратить взыскание на эти активы и принудительно реализовать их на торгах, говорится в судебных материалах.
😉 Кому принадлежит «Декмос», точно не известно. В его отчетности за 2022 год (более поздних данных нет) сказано, что его 100%-ным владельцем является кипрская Elletery Holding Limited. Два консультанта, работавших с «Декмосом», утверждают, что ее контролировали структуры, связанные с экс-владельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным. Адвокат бизнесмена Павел Хлюстов это опроверг. По его словам, предприниматель бенефициаром этой компании не является.
Sminex все же может объявить о покупке "Инграда" уже на следующей неделе. Как бы это нелепо не звучало, какое-то объяснение найдется и этой сделке.
Читать полностью…
После окончания массовой льготной ипотеки рост цен на новостройки оказался техническим
📌 Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в конце августа 2024 года составила 173,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». Согласно подсчетам «Этажей», новостройки в России в целом за месяц подорожали на 0,1%, до 133,2 тыс. руб. за кв. м. В «Яндекс Недвижимости» оценивают средний показатель для городов-миллионников в 166 тыс. руб. за кв. м, рост к июлю — в 0,4%. Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали рост на 1%, до 168,8 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость лота не поменялась и достигает 8,6 млн руб.
📌 Относительно заметный рост цен за месяц в «ЦИАН.Аналитике» зафиксировали в Краснодаре, где первичное предложение подорожало на 2,5%, до 174 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» заметили рост на 2,1% среднего значения в Саратове, до 84,8 тыс. руб. за кв. м.
📌 Одновременно в Нижнем Новгороде показатель сократился на 1,9% к июлю, до 195 тыс. руб. за кв. м, добавляют в «Яндекс Недвижимости». В Москве, по данным «ЦИАН.Аналитики», новостройки сейчас стоят в среднем 370 тыс. руб. за кв. м, за месяц значение опустилось на 0,1%. В Санкт-Петербурге эксперты зафиксировали рост на 0,1%, до 252,5 тыс. руб. за кв. м.
📌 Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев напоминает, что колебания средних цен часто носят технический характер. В реальности, по его мнению, стоимость новостроек не изменилась.
Группа «Элма», инвестирующая в складские комплексы, вновь пополнила портфель. АО «Элма» 23 августа стало владельцем ООО «Пактум холдинг». По данным из выписки из ЕГРН, на балансе этой компании находится 32 га под складскими зданиями общей площадью более 90 тыс. кв. м на Дизельной улице во Всеволожске в Ленинградской области.
📌 «Элма групп» инвестирует в коммерческую недвижимость. Учредителем компании является концерн «Прамо». Общий портфель компании составляет 912 тыс. кв. м, включая логопарки в Ростове-на-Дону, Зеленограде, Домодедово. В августе 2023 года группа выкупила у владельца сети «Стокманн» и Lamoda в России Якова Панченко логопарк площадью 35 тыс. кв. м на юго-востоке Москвы, а в октябре - имущество кондитерской фабрики «Богатырь» в Зеленограде, включая 4,5 га земли и комплекс зданий общей площадью 36 тыс. кв. м.
Прежним владельцем «Пактум холдинг» выступала Наталия Агапова, связанная с инвесткомпанией Glincom.
📌 Группа сфокусирована на коммерческой недвижимости в Московском регионе: в ее портфеле апарт-комплексы Verdi на Верхней Масловке, Sinatra в Большом Тишинском переулке и другие. Владельцем девелопера является бизнесмен Алексей Осипов.
Затея FORMA опробовать в этом году акваторию в районе Южного порта под хождение парусных лодок материализовалась в довольно романтическое мероприятие. Админы перехватили некоторые фотки и рассмотрели на них не только коллег, но и часть светской Москвы. Похоже столичная тусовка осталась довольна идеей речного благоустройства в городском квартале Portland.
Тем более, что район Южного порта давно ожидал культурного апгрейда. Кроме того здесь расположен один из самых широких участков Москвы-реки, а площадь зеркала воды под тренировочные походы под парусами составит порядка 13-14 га. Тема водных видов спорта сейчас на пике, а инфраструктуры явно не хватает при том, что у столичной акватории потенциала хоть отбавляй и под маршруты и под причалы. Были бы разрешение и поддержка властей.
В Москве есть давно сформированные деловые кластеры, где все битком - и арендаторов, и инвесторов, вкладывающих в коммерческую недвижимость. Зачастую мало бывает предложения, что влияет на ценник квадратного метра. Но есть развивающиеся в столице деловые кластеры, которые прямо сейчас формируются в районах с хорошей транспортной доступностью и недалеко от центра города. Возьмем, например, Даниловский район и самое его сердце - станцию метро "Тульская". Там в четвертом квартале 2026 года появится премиальный бизнес центр “Башня Рябов” на территории Товарищества Рябовской Мануфактуры, в одной минутах ходьбы от станции метро и 450 м до Третьего транспортного кольца. Девелопер спроектировал офисные помещения так, чтобы у потенциальных инвесторов была вариативность, как, впррчем, и у будущих арендаторов.
За красоту и архитектурный облик проекта отвечает бюро "Функция", а за сроки строительства - девелопер, создавший креативный кластер “Товарищество Рябовской Мануфактуры” на историческом месте - бывшего цеха красильно набивной фабрики Товарищества Рябовской мануфактуры промышленника и купца Петра Рябова.
Совладелец Совкомбанка построит торговый центр в Раменках.
Это следует из Rusprofile.Там указывается, что новым владельцем компании «ТД «Лобачевский», на балансе которой находится земельный участок в 0,42 га на улице Лобачевского, стал совладелец Совкомбанка Дмитрий Хотимский в партнерстве с Gremm Group. Партнеры выкупили проект у девелоперской компании «Донстрой», которая строит ЖК «Событие/Огни/Река» по соседству.
Центробанк предложил увеличить размер страхового покрытия эскроу-счетов с 10 млн до 30 млн руб. Инициативу озвучила глава регулятора Эльвира Набиуллина.
Читать полностью…
Тюменский застройщик "Строймир" закрыл сделку по покупке у бывших акционеров МИЦ Андрея Рябинского и Александра Копылкова площадки на улице Академика Скрябина. 21 августа новым владельцем ООО "Минеево-1", на балансе которого находится участок на юго-востоке Москвы, стало ООО "СЗ Строй мир. Второй".
📌 На этой площадке можно построить 172 тыс. кв. м недвижимости, из которых 135 тыс. кв. м — жильё.
Группа «Астон» банкира Игоря Кима, похоже, планирует выходить на рынок Владивостока. По данным СПАРК, 19 августа застройщик учредил новое юрлицо ООО «Астон. Владивосток».
📌 Последнее время крупные застройщики все чаще выходят с проектами на Дальний Восток. ПИК Сергея Гордеева строит во Владивостоке, Хабаровске Благовещенске и Южно-Сахалинске, «Самолет» — во Владивостоке, Сахалинской области и Чите, ФСК Владимира Воронина — во Владивостоке, ГК «Основа» Александра Ручьева — в Чите.
📌 Группа «Астон» строит жилье в Екатеринбурге, Новосибирске и Тюмени. Последнее время активно поглощает активы в московском регионе. Весной текущего года компания подала единственную заявку на торги по покупке универмага «Белград» на юге Москвы, а в прошлом году приобрела площадку в районе Марьина роща.
В истории вокруг взыскания российских активов в складской недвижимости британского фонда Raven Russia важен не как пройдет процесс, а кому через некоторое время достанутся логопарки компании.
Читать полностью…
Не успели мы еще отдышаться от прошедшего форума недвижимости «Движение», а команда проекта уже запустила продажи билетов на следующий и поделилась первыми фишками.
Итак, что стало известно. Ну, во-первых, даты — «Движение» пройдет с 17 по 20 июня 2025 года. Локация осталась та же — «Роза Хутор» в Сочи. Во-вторых, в программе появятся новые секции по HR, финансам и строительству, что круто. На прошлом форуме об этом говорили увлеченно, но вскользь. Темы острые и важные. Еще полезное нововведение — запуск школы модераторов и спикеров, до форума лекторов будут прокачивать в плане ораторского мастерства и азов самопрезентации.
Вход обещают сделать еще более строгим. Билеты будут продавать только девелоперам и после предварительной аккредитации. Оргкомитет ежегодно ужесточает правила, в этом году, помнится, ввели штрафы за передачу бейджа третьим лицам. От риелторского кластера отказались.
Потираем руки и ждем новой информации. Ну и, конечно, самого форума через год!
Динамика американского рынка торговой недвижимости совпадает с российским. С 2014 по 2017 год чистый объем поглощения торговой недвижимости США заметно вырос, достигнув своего пика еще до того, как на рынок повлиял бум электронной коммерции.
🖌 Рост онлайн-покупок привел к снижению спроса на торговые площади, а пандемия усугубила эту тенденцию. С тех пор чистое потребление сократилось на 33% за год, закончившийся в мае, по сравнению с предыдущим годом, а рост арендной платы снизился на 1,4%, подсчитали в Национальной ассоциации риэлторов.
📌 В результате рынок розничной торговли продолжает переходить к электронной коммерции, занимая все меньше физических площадей.
#ЖБЗ_Зарубежье
Пока на российском офисном рынке наблюдается дефицит свободных площадей из-за высокого спроса и низкого ввода новых объектов, в США — противоположная тенденция. В июне 2024 года чистое поглощение (разница между вновь занятыми и освободившимися площадями) за последний год оказалось в отрицательной зоне и составило 48,9 млн кв. футов (14,9 млн кв. м), просчитали в американской Национальной ассоциации риэлторов.
🖌 Последние годы чистое поглощение практически всегда находится в отрицательной зоне, за исключением первых девяти месяцев 2022 года. Брокеры говорят, что это результат распространения гибридного формата работы, из-за чего спрос на традиционные офисы снижается.
🖌 На этом фоне доля свободных площадей оказалась на максимальном за последние 10 лет уровне в 13,8%. В первую очередь это коснулось бизнес-центров класса А, где вакансия достигла 19,7%. Офисы класса B оказались востребованные: там показатель составил 12,4%.
🖌 Самые высокие значения вакантности зафиксированы в Сан-Франциско, Хьюстоне, Далласе, Денвере и Вашингтоне. Самые низкие - в Хикори, Саванне и Уилмингтоне.
#ЖБЗ_Зарубежье
Будущее рынка недвижимости определят чиновники и верхушка девелоперского бизнеса на форуме 1 октября. На главном московском форуме «Девелопмент будущего» собираются 250 топ-менеджеров рынка недвижимости и чиновники из стройкомлекса, департамента городского имущества и новых территорий, Москомархитектуры, Росреестра и др.
Как это будет? Помимо выступлений и дискуссий власти и бизнеса в первой секции в форуме есть еще 6 специализированных профильных секций:
✅ власть и бизнес – участвуют первые лица девелоперских компаний и представители власти
✅ секция генеральных и коммерческих директоров крупнейших девелоперских компаний
✅секция директоров по продажам девелоперских компаний
✅ секция продуктологов, маркетологов, специалистов по рекламе и производителей
✅ секция банков и ипотечных подразделений девелоперов
✅ секция аналитиков, IT и digital-специалистов и специалистов цифровых платформ и продуктов
Кто звезды Форума? Алия Кирьянова (Сбербанк России), Марина Любельская (заместитель генерального Концерна «Крост»), Анна Боим (коммерческий директор компании «А101»), Евгений Дячкин (вице-президент ВТБ), Ольга Тумайкина (коммерческий директор ГК ФСК), Оксана Дивеева (директор по продажам Capital Group), Екатерина Батынкова (директор по продажам ГК «Галс-Девелопмент»), Любовь Цветкова (председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы), Дарья Постникова ( директор по продукту Сити21), Ольга Кавжарадзе (директор управления продукта ГК «КОРТРОС»), Виолетта Шамраева(коммерческий директор Upside Development), Федор Ушкаков ( директор по продажам Мангазея) и др.
О чем пойдет речь? О будущем: создание городских кварталов, планы развития Москвы и новых территорий, КРТ и стройки будущего, ипотечные перспективы и IT продукты на рынке недвижимости, цифровизация отрасли и создание новых покупательских потребностей, способных перевернуть мир недвижимости.
Организатор форума – Московский Бизнес Клуб.
А канал ЖБЗ выступает информационным партнером.
Регистрация участников и спикеров – на сайте Форума
Бодро и с лампочкой в голове объявит Sminex о сделке по покупке "Инграда" в ближайшее время, как обещают нам инсайдеры. Как любят писать в некоторых релизах: "В целях достижения достигнутых договоренностей цель оказалась достигнута (сделка закрылась, все отмучались)".
Читать полностью…
Стали известны подробности иска Генпрокуратуры к Raven Russia. Как пишет Ъ, прокуроры решили обратить в доход государства акции предприятий, входящих в группу компаний Raven Russia — крупнейшего владельца складской недвижимости в стране. По версии надзора, активы из почти 2 млн кв. м логопарков скупались иностранцами в обход наложенных на это ограничений, а затем были легализованы благодаря ряду притворных сделок.
При этом, считает надзор, офшоры играли роль подставных организаций, поскольку хозяйственную деятельность они не вели и выступали в роли номинальных держателей акций и долей российских акционерных обществ, «обеспечивая скрытое владение и извлечение прибыли для последующего ее перевода за границу».
В 2022–2023 годах, указывают прокуроры, Raven Property Group Limited «отказалась от законопослушной экономической деятельности», присоединившись к исполнению санкционных решений США, Великобритании и стран Европейского союза. Несмотря на установленные властями РФ запреты, компания продолжила выводить доходы от стратегических предприятий за границу, полагает надзор, отмечая, что Росфинмониторинг и ФНС России «задокументировали перевод за рубеж финансовых активов на сумму более 3 млрд рублей».