52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Хозяевам инвестиционных квартир на заметку. Ждете уже финансового притока?
Читать полностью…
К 2030 году столица планирует удвоить турпоток, приняв около 52 млн путешественников. Параллельно с осмотром Кремля, туристы хотят и пляжного отдыха. А потому Москва теперь становится городом-курортом. Власти явно намерены обеспечить москвичей и гостей всей палитрой релакса. В 2023-м в столице работали 15 летних бассейнов, в этом году их только от «Московских сезонов» уже 20. Дальше больше. Сергей Собянин заявил, что такие пляжные зоны появятся в каждом районе и в парках Москвы, а основная задача - «переплюнуть Сочи». Включить всесезонность в эту историю собираются с помощью больших термальных сити-курортов.
Один из них, площадью более 10 тыс. м2, Gremm Group построит в 2026 году в Раменках на улице Василия Ланового, по соседству с территорией, где Донстрой возводит клубные дома «Река», кварталы «Огни» и «Событие», общей площадью около 1,3 млн кв. м. Здесь планируется организовать новый городской оазис с бассейнами, термами и гастропространством.
В проектах Донстрой часто встречается супер-инфраструктура, которая работает на уникальность. В «Символ» девелопер подтянул топовую инженерную школу. На «Острове», рядом с жилыми с кварталами, столичные власти строят один из крупнейших спортивных кластеров Москвы. Раменкам достался сити-курорт.
Stone не только офисы может выводить на рынок — сейчас девелопер объявил о старте продаж в жилом комплексе Sokolniki на улице Гастелло вл. 32. Это три разных по высоте жилых башни, детский сад и два торгово-инфраструктурных блока.
В проекте представлены квартиры от 28 до 135 кв. м с минимальной ценой за «квадрат» — от 390 тыс. рублей. Прибрести недвижимость можно в рассрочу от девелопера с первым взносом от 10% или от 1,5 млн рублей. Говорят, что есть и отложенный платеж на год, который Stone активно использует в офисах. На фоне текущей ипотеки (она тоже имеется в проекте), условия более чем привлекательные.
Девелопер уже получил разрешение на строительство объекта в июле 2024 года, говорят, что на площадке уже начинается разработка котлована.
А на вторичном рынке жилья в Москве еще одна новая тенденция: Росреестр отказывается во многих случаях регистрировать сделки без личного участия собственника объекта продаваемой недвижимости, мотивируя это защитой граждан от всякого рода мошенников. По этой причине за первые шесть месяцев 2024 года в столице внесено 115,63 тыс. записи о невозможности регистрационных действий, что 52% больше год к году, сообщает управление Росреестра по Москве.
🖌 Не исключаем, что среди несостоявшихся сделок вполне могли быть попытки продажи квартир по генеральным доверенностям, которые мужья выписывали своим женам или другим родственникам в мобилизационную осень 2022 года и релоканты, покинувшие страну после февраля 2022 года и окончательно решившие не возвращаться домой. Какой может быть процент таких продавцов в заблокированных сделках и насколько это серьезная величина — понять пока невозможно.
🖌 Но на всякий случай — важная информация для наших читателей: подать заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью без участия собственника можно в любом МФЦ или внести соответствующую отметку в ЕГРН через Госуслуги.
Конкурсный управляющий ООО «КОРЭК» семьи бывшего совладельца Тэмбр-банка Геннадия Новахова нашел покупателя на земли под жилым комплексом «Ермолово» в одноименно й деревне под Чеховым в Подмосковье. Победителем торгов по продаже 33,8 га стал некий Данил Пивоваров, о чьих интересах на рынке недвижимости известно не было. Он предложил за актив 58,1 млн руб.
🖌 ЖК «Ермолово» по задумке «КОРЭК» должен был включать 18 корпусов на 4 тыс. квартир. Из них половину выкупил Минобороны еще в 2010 году, писал Forbes. Но судя по всему, проект не был реализован даже частично — на панораме Яндекс.Карт виднеется один недостроенный корпус.
Как сообщает РБК Татарстан, GloraX достался очередной участок в Казани - уже второй на территории “Экорайона”. Издание делает такой вывод на основании данных ЕГРН, откуда следует, что ООО СЗ “Мицар”, входящее в группу Глоракс, зарегистрировало право аренды с возможностью выкупа земельного участка площадью 12 га. По предварительным оценкам GloraX построит здесь проект на 200 тыс. квадратов.
Напомним, в прошлом году GloraX купил здесь первый участок и уже тогда сообщал о планах продолжить развивать эту локацию.
Это будет уже четвертый по счету проект в Казани в портфеле девелопера: помимо упомянутых двух в “Экорайоне”, в мае текущего года девелопер приобрел две площадки под точечную застройку в городе - в Московском и Советском районах.
ООО "Торговая галерея", на балансе которого числится торгцентр "Модный сезон" возле Кремля в центре Москвы, 2 августа подало заявление в Арбитражный суд Подмосковья о собственном банкротстве, указано в картотеке таких дел. Этот объект ранее принадлежал структурам банка "Югра" Алексея Хотина, а в марте этого года вместе с гостиницей Four Seasons перешел государству.
🔵Ранее также сообщалось, что арендаторы стали подавать иски к ООО "Торговая галерея" с целью оспорить расторжения договоров аренды собственником в одностороннем порядке.
Сегодня появляются новые девелоперы, которые не боятся не то что на рынок выйти, так еще и сразу несколько проектов запустить. Их не останавливает ни повышение ключевой ставки ЦБ до 18% годовых, ни ситуация с льготными ипотеками (то их отменяют, то все же какие-то будут).
🖌 Речь идет о новой компании Dar, которая планирует строить как востребованные жилые комплексы бизнес-класса, так и бизнес-центры (земельный банк на старте равен 12,6 га). Среди флагманов – жилые комплексы Rakurs и Solos, площадью 90 тыс. кв. м и 141 тыс. кв. м, рядом с Октябрьским полем и Сокольниками, где пока подобных проектов немного, а значит ликвидность высокая. Что подтверждает и финансовый партнер – Банк ДОМ. РФ.
🖌 Архитектурные концепции проектов тоже обещают быть интересными – в качестве партнеров привлекли зарекомендовавшие себя бюро СПИЧ, Kleinewelt Architekten и других.
ВТБ объявил, что с 6 августа повысит ставки по рыночным программам ипотеки от 0,5 до 1,7 п.п. в зависимости от размера первого взноса. Теперь ставка у банка будет от 20,5%.
🖌 Изменение продиктовано резким увеличением ключевой ставки ЦБ и в целом продолжившимся ростом стоимости фондирования, аргументировали в ВТБ повышения стоимости жилищных кредитов, добавив, что в ближашее время по такому пути пойдут и другие банки. Кстати, у Сбера рыночная ставка уже на уровне 20%.
🖌 На этом фоне «охлаждение» спроса на ипотеку усилится. По оценке ВТБ, во втором полугодии ее продажи в России могут сократиться на 37% по сравнению с первой половиной года. По прогнозу банка, всего в этом году россияне оформят ипотеку на 4,6 трлн руб. - на 42% меньше, чем годом ранее.
В Подмосковье в десять раз могут повыситься платежи за смену вида разрешенного использования участков под дальнейшее строительство, а также установка минимального размера участков земель под сельское хозяйство, чтобы исключить их дробление с перепродажей под дачи. Такое предложение сейчас рассматривают власти региона, сообщает РБК со ссылкой на свой источник,
близкий в региональному Минсельхозу. Основная причина выбытия сельскохозяйственных земель в регионе — их перевод в зоны под застройку.
💭 «Оформив смену вида разрешенного использования земли, девелоперы распродают участки по кратно более высоким ценам», — описывает проблему источник издания.
😉 По его словам, после вывод участка из сельскохозяйственной категории и застройка коттеджами чаще всего не предусматривает строительства социальных объектов. «Вся нагрузка по социалке ложится на регион», - заключил он.
Самолет показал, каким будет его первый жилой комплекс на Сахалине, в Корсакове. Проект называется «Сердце Сахалина», в состав первого этапа реализации войдут четыре монолитных дома высотой от 9 до 18 этажей. Все корпуса построят в едином архитектурном стиле с лаконичными фасадами, приглушенной цветовой палитрой и акцентом на комфорте жителей. Комфорт, судя по всему, действительно будет — на территории комплекса появится всесезонный видовой парк с растениями-эндемиками и смотровыми площадками, а парковки вынесут за пределы дворов, чтобы в них было просторнее и безопаснее. Проект также даст мощный импульс развитию местной инфраструктуры: на территории появятся два детских сада на 650 малышей и крупнейшая в округе общеобразовательная школа на 1100 учеников.
Читать полностью…
На рынке цемента и сухих строительных смесей отмечается запрос на барьерные свойства полимерной упаковки
Отечественные производители цемента и сухих строительных смесей объясняют свой выбор в пользу полимерных мешков их прочностью, стойкостью к атмосферному воздействию, и как следствие, предотвращению порчи продукта и увеличению срока годности. По прогнозам аналитиков, увеличение мирового потребления полипропиленовых (ПП) мешков для цемента и сухих строительных смесей вырастет с 77 миллиардов ПП-мешков в 2024 году до 88 миллиардов в 2025 году.
Наряду с этим потребление цемента в РФ по итогам 2023 года увеличилось на 5,5% и оценивается в 65,1 млн тонн. Потребление модифицированных сухих строительных смесей за аналогичный период выросло на 4% и достигло 12,3 млн тонн.
На отечественном рынке цемента и сухих смесей прослеживается запрос на высокие барьерные свойства полимерной упаковки для длительного хранения даже в условиях уличного складирования, минимизацию объема и веса тары для снижения транспортных и логистических затрат, а также возможность нанесения маркировки «Честный знак», которая является гарантией качества и обеспечивает прослеживаемость в цепочке поставок.
Эксперты отмечают, что доля полимерных упаковочных решений в сегменте цемента и сухих строительных смесей продолжит расти. В контексте растущего спроса на эффективные решения и повышенного внимания к экологии, полимерную упаковку уже называют ключевым элементом для успешного развития отрасли.
Мэрия Москвы начала подготовку концепции развития «Национального парка «Лосиный остров». Что из этого выйдет - пока никому неизвестно.
🖌« Лосиный остров» — это около 3 тыс. га в границах города, между Щелковским и Ярославским шоссе.
Мэр Сергей Собянин в своем канале подвел итоги первой семилетки прощания с «хрущевками». А если быть конкретным, то текущие итоги реновации такие:
🔵Подобраны площадки для строительства более чем 13 млн кв. м жилья, составлен перечень расселяемых домов и обозначили ориентировочные сроки переезда.
🔵Введены в эксплуатацию 322 новостройки в рамках программы реновации. Москвичи въезжают в готовые квартиры с улучшенной отделкой, соответствующей единому стандарту.
🔵Новоселье уже отметили больше 147 тыс. жителей, ещё 20 тыс. сейчас в процессе переезда или оформления документов.
🔵В целом за текущий год планируется ввести 1,6 млн кв. м жилья и начать переселение около 50 тыс. человек.
🔵В среднем срок расселения домов сократился почти в два раза — до 5,5–6 месяцев.
Доходность от аренды квартир в крупных городах России в три раза ниже, чем проценты по банковским вкладам.
В то время как инвесторы, сдающие жилье, едва дотягивают до 6,6% годовых, депозиты щедро предлагают 19%. Это выяснили аналитики ЦИАН, сравнив доходность аренды однушек на вторичном рынке и ставки по депозитам в 35 крупных городах и их окрестностях.
🖌 В июле 2024 года доходность аренды в крупных городах выросла до 6,6% — немного лучше, чем в июле 2023 года, но всё равно жалкие 0,8 процентного пункта. Цены на квартиры выросли на 13%, а аренда подорожала на 29%, но даже это не спасает ситуацию. После повышения ключевой ставки, ставки по депозитам взлетели до 15-19% годовых, что делает вложение в квартиры для аренды совершенно бессмысленным.
🖌 Самые большие доходы от аренды можно получить в Хабаровске, Калининграде и Ижевске, где доходность достигает 8-9%. Но даже там депозитные ставки выше, заявляют аналитики. В Севастополе доходность аренды мизерные 4,2%, в Казани и Набережных Челнах — 5,2-5,6%. Москва и Санкт-Петербург показывают ещё более печальные цифры — 6,2% и 6% соответственно.
🖌 В среднем годовая аренда обходится в 330 тыс. руб. Самые крупные доходы получают владельцы в Москве (768 тыс. руб. в год), Сочи (697 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (506 тыс. руб.). Ирония в том, что, несмотря на высокие доходы, доходность аренды в этих городах все равно отстает от ставок по депозитам.
Девелопер Apsis Globe, связанный с экс-владельцем «Фосагро» Андреем Гурьевым,
приобрел бывшую территорию фабрики «Новая заря» на юге Москвы.
🖌 Этот участок одно из старейших парфюмерно-косметических предприятий столицы ранее использовало под размещение склада и магазина. Теперь на нем Apsis Globe сможет построить жилой комплекс площадью порядка 119 тыс кв. м., выяснил РБК. Объем инвестиций в проект оценивается в 15,5-17,8 млрд руб.
GloraX продолжает наполнять различными функциями свой проект GloraX Premium Белорусская на 1-й ул. Ямского Поля. На этот раз девелопер анонсирует картинную галерею, которая появится в клубе резидентов в следующем году.
Смена экспозиции предполагается каждый сезон, а выставки будут предваряться презентациями работ, организованными специально для резидентов. Уже составлен список экспонентов: первой будет представлена коллекция полотен Беллы Новиньковой, резидента проекта Trуptiсh, а в дальнейшем запланированы гастроли работ петербургской галереи Beriozka Gallery.
Если более масштабными общественными пространствами по теме искусства в составе жилых проектов уже не удивить (вспомним “Зотов” или музейно-выставочный комплекс в Зиларте), то такие камерные форматы на рынке - почти редкость.
Комплекс планируется ввести уже в этом году, а открыть галерею девелопер рассчитывает в январе 2025 года.
Как могли заметить наши постоянные читатели, ЖБЗ много пишет про проекты комплексного развития территорий (КРТ), но не всегда знает, что про это думают сами девелоперы. Но не все потеряно. Мы обнаружили, что архитектурное бюро Empate и журнал «Проект Россия» проводят на эту тему исследование, обещающее стать полезным. Оно посвящено эффективности и потенциалу механизма КРТ. Документ, промежуточные итоги которого авторы уже представили на «Арх Москве – 2024», отвечает на самые наболевшие вопросы застройщиков и архитекторов касаемо КРТ, например, в какие регионы с КРТ пока лучше не заходить и почему, как правильно оценивать рентабельность таких проектов, какие сложности возникают при их реализации соответствующих проектов.
Для получения более объективной картины, авторы исследования просят застройщиков пройти опрос, который можно сделать по ссылке.
Как понимаете, интерес ЖБЗ саппортить это начинание в получении реальной картины мира на рынке КРТ, чтобы рассказать о ней читателям.
Бывший министр спорта Подмосковья и экс-член Совфеда Амир Галлямов стал победителем торгов по продаже имущества завода по производству пластмассы – «Завод Хорловские полимеры» в рабочем поселке Хорлово недалеко от Воскресенска в Подмосковье. За 5 га и корпуса цехов на них он предложил 103,6 млн руб. Сделка прошла в рамках банкротства АО «Ормос-Полимер».
Читать полностью…
Ровно год назад ЖБЗ сообщал, что в Москве у центра конструктивизма «Зотов» на части площадки бывшего хлебозавода №5 между Белорусским вокзалом и станцией метро «Беговая» на Ходынской улице, вл. 2, стр. 9 появится бизнес-центр, девелопером которого должен был выступить «Актион». Сейчас авторы архитектурной концепции проекта, которыми ожидаемо стало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», слили рендеры будущего проекта.
Читать полностью…
В июле 2024 года после ужесточения льгот по ипотеке рынок рухнул на 55% по сравнению с июнем, следует из данных экспресс-мониторинга Frank RG. Объем выданных таких кредитов в прошлом месяце составил 348,5 млрд руб.
Читать полностью…
Смогут ли что-то сделать такое, как в Саудовской Аравии, с небоскребами в «Москва-Сити» — большой вопрос. Пока же главный деловой кластер российской столицы — прибежище блогеров, эскортниц, жертв бьюти-индустрии. Но знающие люди говорят, что ситуация, впрочем, медленно меняется. Из Сити исчезла, например, толпа криптовалютчики.
Читать полностью…
ЛСР удалось продать Element Development, принадлежащему бывшему топ-менеджеру ГК «Аквилон» Виталию Коробову, а также Андрею Скоблову, Дмитрию Андрееву и Андрею Захаренкову, 9,8 га в южной части намыва Васильевского острова в Санкт-Петербурге. На площадке разрешено строительство 340 тыс. кв. м различной недвижимости, включая 160 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и социальные объекты.
🖌 По данным источников "Коммерсанта", сумма сделки достигла 18 млрд руб., что является с этой точки зрения крупной сделкой на рынке недвижимости города. Удивительно, что сделка закрылась в тот момент, когда банками и самими застройщиками предрекается охлаждение спроса на жилье на фоне суждения льготной ипотеки.
🖌 В прошлом году ЛСР уже избавилась от нескольких участков в Санкт-Петербурге, продав две площадки на Васильевском острове общей площадью 14,2 га, а также 2,2 га на Петровском острове Element Development.
🖌 В то же время ЛСР собирается построить на намыве более 1,4 млн кв. м жилья, следует из его отчетности. В 2023 году Следственный комитет РФ возбудил три уголовных дела, связанных с проектом по созданию северного намыва на Васильевском острове.
Минэкономики предлагает оставлять физлицам-банкротам часть средств от продажи их единственного ипотечного жилья на покупку новой квартиры или на оплату аренды. Правда, после всех необходимых выплат перед банками кредиторами первой очереди.
😉 Согласно законопроекту, подготовленному на этот счет Минэкономики, средства от продажи ипотечного жилья будут направляться на специальный счет. Сначала использовать их будет возможно только на покрытие расходов на обеспечение сохранности жилья и его реализацию на торгах. Затем до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди (речь идет, в частности, о требованиях вследствие причинения вреда жизни и здоровью, а также по оплате труда).
😉 Если деньги после этого остаются (например, когда большая часть займа была погашена), они могут исключаться из конкурсной массы, то есть не направляться на погашение остальных долгов и возвращаться должнику.
Дом. рф в своем отчете за первое полугодие отмечает, что крупнейшие застройщики страны ставят на паузу новые проекты, а строят новое жилье в основном регионалы.
Больше всех падение у А101 (-53% к шести месяцам 2023 года). Кратный рост показала "Брусника" (+216 к первому полугодию прошлого года).
Изменение условий семейной ипотеки в июле 2024 года не привело к обвалу спроса потенциальных заемщиков на получение таких льготных кредитов, пишет РБК, опираясь на данные «Дом. РФ». Однако чуть ниже приводятся цифры из того же исследования, из которых можно сделать вывод: обвала пока нет, но рынок близко подошел к пропасти.
🖌 За месяц россияне подали в банки 152,6 тыс. заявок на семейную ипотеку — на 22% меньше, чем в июне, когда действовали прежние правила господдержки и наблюдался всплеск спроса со стороны клиентов перед ожидавшимся изменением программы. Относительно уровней июля 2023 года поток заявок на новую семейную ипотеку сократился на 15,4% в целом по стране.
🖌 В Москве число заявок по этой госпрограмме сократилось на 28,1% относительно июня (сильнее, чем в целом по стране), а год к году — на 11,3% (наоборот, меньше). Из «столичных» регионов самое заметное снижение потока обращений за семейной ипотекой по сравнению с прошлым годом продемонстрировали Ленинградская область (-56,1%) и Санкт-Петербург (-37,6%). В Московской области спад спроса оказался едва заметен: число заявок год к году уменьшилось всего на 0,2%.
Чтобы не было лазеек. Минсельхоз предлагает правительству скорректировать условия выдачи сельской ипотеки, сообщает «Коммерсант».
🖌Основные изменения связаны с ограничением территории действия программы: из нее, в частности, могут быть исключены сельские населенные пункты и поселки городского типа, расположенные близко к крупным городам и столицам регионов.
🖌 В частности, из зоны действия сельской ипотеки предлагается исключить села и деревни, у которых расстояние до административных центров субъектов РФ по дорогам общего пользования не превышает 50 км, а также те, которые находятся не более чем в 30 км от города с населением более 100 тысяч человек.
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства в столице квартир площадью менее 28 квадратных метров.
"Площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 квадратных метров для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 квадратных метра для двухкомнатных квартир", - указывается в документе, опубликованном на портале "КонсультантПлюс".Читать полностью…
ГК «Основа» Александра Ручьева судится с ассоциацией управляющих многоквартирными домами под таким же названием — «Основа». Застройщик намерен взыскать компенсацию за нарушения исключительных прав на товарный знак.
🖌 Объединение УК «Основа» создано в 2020 году и по собственным данным включает 102 участника, которые суммарно управляют 27 млн кв. м.
Экстра-высокие ставки по банковским депозитам, что связано с повышенной ключевой ставкой ЦБ, держатся рекордно долго и сохранятся как минимум до конца 2024 года, прогнозируют в ВТБ. На протяжении восьми месяцев подряд – с декабря 2023 года по июль 2024 года – ключевая ставка зафиксировалась на уровне 16%, а сейчас дошла до отметки 18%. Ранее она достигала пиковых значений в 2015 году – 17% и 2022 году – 20%, но длительность нахождения на этом уровне не превышала двух месяцев.
😉 Из-за сохраняющихся высоких ставок по депозитам граждане во второй половине этого года могут направить на накопительные вклады около 380 млрд руб., которые они, возможно, копили на первоначальный взнос по ипотеке, рассчитывают в ВТБ. В банке оценивают, что суммарный приток новых денег с ипотеки на вклады в целом за 2024 год составит 403 млрд руб.