52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Вчера у президента прошло совещание по животрепещущему для рынка индивидуального домостроения вопросу перехода на механизм эскроу счетов. Владимир Путин поддержал распространение льготных ипотечных программ на ИЖС с эскроу. Вангуем, что бизнес до этого не работавший с эскроу, конечно, будет сопротивляться нововведениям, как это было и с девелоперами на заре перехода рынка МКД на расчеты по эскроу-счетам в далеком 2019 году.
📌 Однако власти ясно дают понять: подрядчикам придется принять новые правила игры. Тем более, что в итоге для застройщиков многоквартирного жилья переход на проектное финансирование оказался спасением во времена ковида и других последующих небезызвестных событий.
📌 Поэтому те подрядчики ИЖС, кто быстрее осознает и примет новую реальность на рынке, выиграет от ситуации. Тем более, как мы помним, любимые застройщиками льготные ипотечные программы – теперь только с эскроу.
В июле средний размер ипотечного кредита вырос до рекордных 4,6 млн руб.
По итогам июля средний размер ипотечного кредита вырос на 3%, следует из обзора ипотечного рынка Frank RG. Вместе с этим изменилась структура выданных ипотечных кредитов: доля кредитов, полученных на покупку нового жилья снизилась до 23%, доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — до 5%, а доля же готового жилья, наоборот, увеличилась до 52%.
📌 Согласно данным Frank RG, суммарно за июль банки выдали 76,8 тысяч ипотечных кредитов, что на 56% меньше, чем в июне.
В ЦБ России считают, что повышение лимита страхования эскроу-счетов до 30 млн руб. во многом решает проблему, поскольку доля счетов, где остаток выше этого порога, крайне невелика. Новый уровень страхового покрытия обеспечит полную защиту 98% счетов эскроу.
Читать полностью…
Посмотрите, какую милоту обнаружили в запрещенной сети у девелопера «Садовое кольцо». Там решили посмотреть на заставки телефонов рабочих на стройплощадках. Спойлер: никакого горячего контента, только традиционные ценности — вдруг вам в этот день не хватает тепла и обнимашек.
Читать полностью…
Очередное повышение ключевой ставки рынку не указ: объём сделок по столичной первичке только в июне увеличился на 8% в лотах и на 7% в квадратах. Кстати, покупателей теперь интересует не только высота потолков и престижность локации. Донстрой провёл опрос и выяснил: растёт число горожан, предпочитающих проводить досуг дома, с семьёй и друзьями. А ещё заниматься спортом и работой, не выходя из квартала.
Девелопер строит квартал «Событие» на тенистом берегу реки Раменки по принципу единой жилой среды, без барьеров перехода из дома во двор и зелёную зону. Из развивающего детского клуба малыши сразу попадут на игровые площадки. Их родители, позанимавшись в фитнес-руме, смогут выйти на пробежку в парк площадью 24 га. В мягких лаунжах дизайнерских лобби будет приятно выпить чашку кофе, на высоких открытых террасах — полюбоваться закатным скайлайном и поболтать с соседями. А для встречи с деловыми партнёрами оборудуют стильные переговорные и коворкинги. Но если всё же нужно в офис, до Садового отсюда всего-то 15 минут.
Между тем, "Инград", судя по всему, готовится к сделке со Sminex.
Читать полностью…
В Raven Russia прокомментировали информацию о требованиях Генпрокуратуры, опубликованных в СМИ:
"Соблюдение действующего законодательства и добросовестность всегда были основными принципами деятельности компании на протяжении всего времени ее существования. Являясь частной, компания построила большинство своих объектов недвижимости самостоятельно на собственные и заемные средства. Все необходимые процедуры, начиная с процесса привлечения капитала и заканчивая завершением строительства или приобретением объектов, абсолютно прозрачны и всегда проходят под контролем и в соответствии с требованиями государственных органов и действующего законодательства. Рассматриваем бездоказательные заявления об обратном попыткой ввести в заблуждение и публично дискредитировать компанию".
Может ли фонд индустриальной недвижимости приносить большую доходность, чем деньги на депозите? ЗПИФ «Рентал ПРО», который разместил паи на Мосбирже только в начале июня, уже роказал это.
Он ежемесячно выплачивает инвестиционный доход, а по итогам августа распределит среди пайщиков 437 млн рублей прибыли (16,71 руб. на один пай) от продажи своего первого объекта - дата-центра в Медведково - компании «Ростелеком». Совокупная доходность за первые три месяца эквивалентна 18,9% годовых.
В дальнейшем «Рентал ПРО» собирается приобретать в свой состав склады и дата-центры на этапе строительства, которые затем подорожают и принесут дополнительный доход. Делиться с инвесторами прибылью от продажи готовых объектов и апсайдом от покупки новых – новаторская вещь для рынка ЗПИФ. Новые строящиеся здания уже законтрактованы.
Индустриальный и складской сектор в Америке тоже развиваются противоположно российским тенденциям. Пока в России доля свободных площадей в логопарках близится к нулю, рынок промышленной недвижимости США, который процветал в 2022 году, сейчас сталкивается с проблемами из-за переизбытка предложения недвижимости и снижения темпов поглощения.
📌 Чистое поглощение за последние 12 месяцев, окончившихся в мае 2024 года, сократилось на 68%, достигнув десятилетнего минимума в 98,5 млн кв. футов, следует из подсчетов Национальной ассоциации риэлторов. Объемы нового предложения опережают объемы поглощения в соотношении 4:1. В результате доля вакантных площадей увеличилась до 6,5%, а рост арендной платы снизился на 4,6%, хотя этот показатель по-прежнему превышает ставки в других секторах коммерческой недвижимости.
📌 В промышленном секторе лидируют логистические помещения, арендная плата за которые выросла на 5,0%, и это единственная категория, показавшая положительное поглощение.
📌 Не будет забывать, что до России все тенденции доходят с некоторым отставанием, поэтому не исключено, что рано или поздно и отечественный рынок складов столкнется с переизбытком.
#ЖБЗ_Зарубежье
Пришло время перейти к новостям недвижимости других стран. На нашем канале все же должна процветать рубрика #ЖБЗ_Зарубежье
Читать полностью…
ВТБ судится с компанией «Декмос», владеющей 88 люксовыми апартаментами и 180 машино-местами на 15,9 тыс. кв. м в отеле Four Seasons Hotel Moscow на Охотном Ряду
😉 На это первым обратили внимание "Ведомости". ВТБ просит обратить взыскание на эти активы и принудительно реализовать их на торгах, говорится в судебных материалах.
😉 Кому принадлежит «Декмос», точно не известно. В его отчетности за 2022 год (более поздних данных нет) сказано, что его 100%-ным владельцем является кипрская Elletery Holding Limited. Два консультанта, работавших с «Декмосом», утверждают, что ее контролировали структуры, связанные с экс-владельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным. Адвокат бизнесмена Павел Хлюстов это опроверг. По его словам, предприниматель бенефициаром этой компании не является.
Sminex все же может объявить о покупке "Инграда" уже на следующей неделе. Как бы это нелепо не звучало, какое-то объяснение найдется и этой сделке.
Читать полностью…
Закрытие льготных программ привело к падению выдач ипотеки на ИЖС в шесть раз.В июле, после истечения срока действия ипотеки с господдержкой, а также изменения условий по «Семейной ипотеке», количество выданных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сократилось в более чем шесть раз — с 25 тыс. до 4 тыс., говорится в аналитическом отчете «Дом.pф». Доля кредитов на ИЖС в общем объеме сократилась до 55%.
Читать полностью…
Любимый нами канал о том, как будет выглядеть павильон Узбекистана на ЭКСПО в Японии. Сами не едем туда, но за дружественную республику порадуемся.
Читать полностью…
188 миллиаидов рублей
потратили девелоперы в январе – июле 2024 года в покупку земельных участков, говорится в отчете IBC Real Estate, на который ссылаются "Ведомости".
Около 80% этих средств пошло на приобретение площадок под жилье. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года застройщики потратили на землю 181,1 млрд руб., годом ранее – 112,5 млрд, в 2021 году – 98,7 млрд.
#цифра_дня
В Москве есть давно сформированные деловые кластеры, где все битком - и арендаторов, и инвесторов, вкладывающих в коммерческую недвижимость. Зачастую мало бывает предложения, что влияет на ценник квадратного метра. Но есть развивающиеся в столице деловые кластеры, которые прямо сейчас формируются в районах с хорошей транспортной доступностью и недалеко от центра города. Возьмем, например, Даниловский район и самое его сердце - станцию метро "Тульская". Там в четвертом квартале 2026 года появится премиальный бизнес центр “Башня Рябов” на территории Товарищества Рябовской Мануфактуры, в одной минутах ходьбы от станции метро и 450 м до Третьего транспортного кольца. Девелопер спроектировал офисные помещения так, чтобы у потенциальных инвесторов была вариативность, как, впррчем, и у будущих арендаторов.
За красоту и архитектурный облик проекта отвечает бюро "Функция", а за сроки строительства - девелопер, создавший креативный кластер “Товарищество Рябовской Мануфактуры” на историческом месте - бывшего цеха красильно набивной фабрики Товарищества Рябовской мануфактуры промышленника и купца Петра Рябова.
Совладелец Совкомбанка построит торговый центр в Раменках.
Это следует из Rusprofile.Там указывается, что новым владельцем компании «ТД «Лобачевский», на балансе которой находится земельный участок в 0,42 га на улице Лобачевского, стал совладелец Совкомбанка Дмитрий Хотимский в партнерстве с Gremm Group. Партнеры выкупили проект у девелоперской компании «Донстрой», которая строит ЖК «Событие/Огни/Река» по соседству.
Центробанк предложил увеличить размер страхового покрытия эскроу-счетов с 10 млн до 30 млн руб. Инициативу озвучила глава регулятора Эльвира Набиуллина.
Читать полностью…
Тюменский застройщик "Строймир" закрыл сделку по покупке у бывших акционеров МИЦ Андрея Рябинского и Александра Копылкова площадки на улице Академика Скрябина. 21 августа новым владельцем ООО "Минеево-1", на балансе которого находится участок на юго-востоке Москвы, стало ООО "СЗ Строй мир. Второй".
📌 На этой площадке можно построить 172 тыс. кв. м недвижимости, из которых 135 тыс. кв. м — жильё.
Группа «Астон» банкира Игоря Кима, похоже, планирует выходить на рынок Владивостока. По данным СПАРК, 19 августа застройщик учредил новое юрлицо ООО «Астон. Владивосток».
📌 Последнее время крупные застройщики все чаще выходят с проектами на Дальний Восток. ПИК Сергея Гордеева строит во Владивостоке, Хабаровске Благовещенске и Южно-Сахалинске, «Самолет» — во Владивостоке, Сахалинской области и Чите, ФСК Владимира Воронина — во Владивостоке, ГК «Основа» Александра Ручьева — в Чите.
📌 Группа «Астон» строит жилье в Екатеринбурге, Новосибирске и Тюмени. Последнее время активно поглощает активы в московском регионе. Весной текущего года компания подала единственную заявку на торги по покупке универмага «Белград» на юге Москвы, а в прошлом году приобрела площадку в районе Марьина роща.
В истории вокруг взыскания российских активов в складской недвижимости британского фонда Raven Russia важен не как пройдет процесс, а кому через некоторое время достанутся логопарки компании.
Читать полностью…
Не успели мы еще отдышаться от прошедшего форума недвижимости «Движение», а команда проекта уже запустила продажи билетов на следующий и поделилась первыми фишками.
Итак, что стало известно. Ну, во-первых, даты — «Движение» пройдет с 17 по 20 июня 2025 года. Локация осталась та же — «Роза Хутор» в Сочи. Во-вторых, в программе появятся новые секции по HR, финансам и строительству, что круто. На прошлом форуме об этом говорили увлеченно, но вскользь. Темы острые и важные. Еще полезное нововведение — запуск школы модераторов и спикеров, до форума лекторов будут прокачивать в плане ораторского мастерства и азов самопрезентации.
Вход обещают сделать еще более строгим. Билеты будут продавать только девелоперам и после предварительной аккредитации. Оргкомитет ежегодно ужесточает правила, в этом году, помнится, ввели штрафы за передачу бейджа третьим лицам. От риелторского кластера отказались.
Потираем руки и ждем новой информации. Ну и, конечно, самого форума через год!
Динамика американского рынка торговой недвижимости совпадает с российским. С 2014 по 2017 год чистый объем поглощения торговой недвижимости США заметно вырос, достигнув своего пика еще до того, как на рынок повлиял бум электронной коммерции.
🖌 Рост онлайн-покупок привел к снижению спроса на торговые площади, а пандемия усугубила эту тенденцию. С тех пор чистое потребление сократилось на 33% за год, закончившийся в мае, по сравнению с предыдущим годом, а рост арендной платы снизился на 1,4%, подсчитали в Национальной ассоциации риэлторов.
📌 В результате рынок розничной торговли продолжает переходить к электронной коммерции, занимая все меньше физических площадей.
#ЖБЗ_Зарубежье
Пока на российском офисном рынке наблюдается дефицит свободных площадей из-за высокого спроса и низкого ввода новых объектов, в США — противоположная тенденция. В июне 2024 года чистое поглощение (разница между вновь занятыми и освободившимися площадями) за последний год оказалось в отрицательной зоне и составило 48,9 млн кв. футов (14,9 млн кв. м), просчитали в американской Национальной ассоциации риэлторов.
🖌 Последние годы чистое поглощение практически всегда находится в отрицательной зоне, за исключением первых девяти месяцев 2022 года. Брокеры говорят, что это результат распространения гибридного формата работы, из-за чего спрос на традиционные офисы снижается.
🖌 На этом фоне доля свободных площадей оказалась на максимальном за последние 10 лет уровне в 13,8%. В первую очередь это коснулось бизнес-центров класса А, где вакансия достигла 19,7%. Офисы класса B оказались востребованные: там показатель составил 12,4%.
🖌 Самые высокие значения вакантности зафиксированы в Сан-Франциско, Хьюстоне, Далласе, Денвере и Вашингтоне. Самые низкие - в Хикори, Саванне и Уилмингтоне.
#ЖБЗ_Зарубежье
Будущее рынка недвижимости определят чиновники и верхушка девелоперского бизнеса на форуме 1 октября. На главном московском форуме «Девелопмент будущего» собираются 250 топ-менеджеров рынка недвижимости и чиновники из стройкомлекса, департамента городского имущества и новых территорий, Москомархитектуры, Росреестра и др.
Как это будет? Помимо выступлений и дискуссий власти и бизнеса в первой секции в форуме есть еще 6 специализированных профильных секций:
✅ власть и бизнес – участвуют первые лица девелоперских компаний и представители власти
✅ секция генеральных и коммерческих директоров крупнейших девелоперских компаний
✅секция директоров по продажам девелоперских компаний
✅ секция продуктологов, маркетологов, специалистов по рекламе и производителей
✅ секция банков и ипотечных подразделений девелоперов
✅ секция аналитиков, IT и digital-специалистов и специалистов цифровых платформ и продуктов
Кто звезды Форума? Алия Кирьянова (Сбербанк России), Марина Любельская (заместитель генерального Концерна «Крост»), Анна Боим (коммерческий директор компании «А101»), Евгений Дячкин (вице-президент ВТБ), Ольга Тумайкина (коммерческий директор ГК ФСК), Оксана Дивеева (директор по продажам Capital Group), Екатерина Батынкова (директор по продажам ГК «Галс-Девелопмент»), Любовь Цветкова (председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы), Дарья Постникова ( директор по продукту Сити21), Ольга Кавжарадзе (директор управления продукта ГК «КОРТРОС»), Виолетта Шамраева(коммерческий директор Upside Development), Федор Ушкаков ( директор по продажам Мангазея) и др.
О чем пойдет речь? О будущем: создание городских кварталов, планы развития Москвы и новых территорий, КРТ и стройки будущего, ипотечные перспективы и IT продукты на рынке недвижимости, цифровизация отрасли и создание новых покупательских потребностей, способных перевернуть мир недвижимости.
Организатор форума – Московский Бизнес Клуб.
А канал ЖБЗ выступает информационным партнером.
Регистрация участников и спикеров – на сайте Форума
Бодро и с лампочкой в голове объявит Sminex о сделке по покупке "Инграда" в ближайшее время, как обещают нам инсайдеры. Как любят писать в некоторых релизах: "В целях достижения достигнутых договоренностей цель оказалась достигнута (сделка закрылась, все отмучались)".
Читать полностью…
Стали известны подробности иска Генпрокуратуры к Raven Russia. Как пишет Ъ, прокуроры решили обратить в доход государства акции предприятий, входящих в группу компаний Raven Russia — крупнейшего владельца складской недвижимости в стране. По версии надзора, активы из почти 2 млн кв. м логопарков скупались иностранцами в обход наложенных на это ограничений, а затем были легализованы благодаря ряду притворных сделок.
При этом, считает надзор, офшоры играли роль подставных организаций, поскольку хозяйственную деятельность они не вели и выступали в роли номинальных держателей акций и долей российских акционерных обществ, «обеспечивая скрытое владение и извлечение прибыли для последующего ее перевода за границу».
В 2022–2023 годах, указывают прокуроры, Raven Property Group Limited «отказалась от законопослушной экономической деятельности», присоединившись к исполнению санкционных решений США, Великобритании и стран Европейского союза. Несмотря на установленные властями РФ запреты, компания продолжила выводить доходы от стратегических предприятий за границу, полагает надзор, отмечая, что Росфинмониторинг и ФНС России «задокументировали перевод за рубеж финансовых активов на сумму более 3 млрд рублей».
Лето скоро закончится, а наши пиарщики как будто и не собираются отправляться в отпуск. Казалось бы, езжайте уже в турецкий all inclusive и пейте просекко, так нет же - строчат свои релизы как из пулемета. В качестве подтверждения неутомимости мастеров пера к нам в руки приплыл отчетик от Brand Analytics по публикациям за последний месяц среди отраслевых премий по недвижимости. А таких у нас в последнее время развелось немало на почве не иссекающих маркетинговых бюджетов у девелоперов. Держит этот рынок и видимо не планирует ослаблять хватку - премия URBAN, которой уже 16 лет стукнуло (наверное, половина нынешних пиарщиц еще под стол пешком ходили, когда премия появилась - ну, это уже другая тема). Доблестные пиарщики Urban настрочили аж на 1068 выходов.
Подбирается к ним претендующие на “дорого и богато” Рекорды Рынка Недвижимости - 500. И замыкают тройку лидеров, правда с большим отставанием, пристанище регионалов - топ новостроек ЕРЗ с упоминаниями в количестве 243 штуки. Новички типа Toby Awards далеко отстают.
Может в августе всех отпустит, наконец, и мы увидим в соцсетях у наших пиарщиц отпускные фотки, а не сводки новостей.
Полсотни объектов культурного наследия отреставрировали в Москве за первые шесть месяцев 2024 года
Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин на своем сайте.
📌 С 2011 года в первозданный вид были приведены более 2 тыс. таких объектов, включая исторические усадьбы, фонтаны, станции метро и даже старейший чугунный павильон трамвайной остановки.
📌 Из наиболее знаковых проектов можно отметить реставрацию усадьбу XVIII – XIX веков на Перекопской улице в Зюзино, главного дома городской усадьбы Ф. А. Остермана в Хитровском переулке, д. 4, стр. 10 (первыми известными владельцами усадьбы были князья Голицыны, но названа она по имени более позднего владельца – московского губернатора графа Ф.А. Остермана), Палаты Гребенщиковых XVIII века на Таганской улице, доходный дом А.В. Шугаевой, построенный в 1913 году на Садовой-Самотечной в стиле северный модерн с элементами готики по проекту архитектора Василия Волокитина и многие другие объекты.
С начала 2024 года себестоимость строительства выросла в среднем на 12% год к году. Наиболее капиталоемким элементом в строительстве продолжают оставаться рабочая сила и эксплуатация механизмов – на них, согласно структуре затрат, на конец первой половины 2024 года, приходится почти 45,6% общего строительного бюджета проекта.
Читать полностью…