jelezobetonniyzames | Экономика и политика

Telegram-канал jelezobetonniyzames - Железобетонный замес

52568

Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.

Подписаться на канал

Железобетонный замес

Узбекистан планирует использовать российский опыт по развитию жилищной сферы

Перспективы сотрудничества и применения в стране передовых механизмов по повышению качества городской среды обсуждались на встрече генерального директора ДОМ.PФ Виталия Мутко с и.о. министра строительства и ЖКХ республики Шерзодом Хидоятовым.

Представители Узбекистана особенно интересовались механизмами комплексного развития территорий и мастер-планирования, а также возможностью экспорта лифтовой продукции и ИТ-решений. Министр также выразил готовность поддержать принятие межгосударственного стандарта строительства «зелёных» многоквартирных домов.

Уже сейчас между ДОМ.PФ и Узбекистаном идёт активное взаимодействие. Например, стороны обсуждают адаптацию для республики Стандарта КРТ, участие в реализации проекта «Новый Ташкент», участие специалистов Института развития в подготовке мастер-плана Намангана. Кроме того, в 2024 году впервые два представителя республики принимают участие в образовательной программе Архитекторы.pф.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Сделки с элитной недвижимостью в Лондоне за год сократились на 22% из-за неопределенности вокруг новых ставок налогов для богатых

🖌 «Самые дорогие дома Лондона испытывают трудности с продажей» — так начинается отчет сегмента Knight Frank, где рассказываются итоги последних 12 месяцев. Число сделок, по данным консультантов, которые приводит Bloomberg, с июля 2023 года по июль 2024 года сделки с объектами свыше £10 млн упали на 22% год к году.

🖌 «Более мрачная картина», как пишет агентство, для самых дорогих объектов: за последний год было заключено всего десять сделок с лондонской недвижимостью стоимостью свыше £30 млн за объект, в то время как годом ранее — 38. В целом за этот период совокупный объем продаж жилья в денежном выражении суперпремиального сегмента в британской столице снизился в полтора раза год к году, до £2,77 млрд.

🖌 Консультанты связывают происходящее с большой неопределенностью на рынке из-за смены правительства в течение следующего года и неясных перспектив с налогом для богатых и налога на наследство. Высокие процентные ставки также оказали давление на настроения потенциальных покупателей дорогой недвижимости, Банк Англии впервые за долгий период снизил их размер только в августе этого года.

#недвига_зарубежная

Читать полностью…

Железобетонный замес

Краснодарская Ava Group Вагана Арутюняна, заключившая вчера сделку о продаже 50% президенту Международной ассоциации бокса Умару Кремлеву, не отпускает нас и сегодня. Но на этот раз другой информповод.

📌 В начале сентября 2024 года компания обратилась с иском к французской страховой и инвестиционной компании AXA в суд по интеллектуальным правам с требованием прекратить правовую охрану ряда товарных знаков в РФ по 36-ому классу МКТУ. Согласно реестру всемирной организации интеллектуальной собственности, в России за AXA закреплены права на их бренд. Вероятно, Ava Group видит в этих товарных знаках схожесть со своим названием.

📌 Еще в марте 2022 года AXA сообщила, что минимизирует свой российский бизнес: компания прекратила подписание новых контрактов с клиентами из РФ, включая договоры на перестрахование. У AXA есть крупный миноритарный пакет в российском страховщике "РЕСО-Гарантия" — еще в 2007 году компания купила 36,7% акций за 810 млн евро.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Банк «Траст» с третьей попытки продал бывшее наследие экс-владельца Бинбанка Микаила Шишханова, покупателем стал владелец микрофинансовой организации

😉 Речь идет об универмаге «Молодежный» на 11,6 тыс. кв. м на Можайском шоссе на западе Москвы. ФАС предварительно согласовала приобретение 100% доли в ООО «Реверс», на балансе которого находится объект, сообщает «Коммерсантъ». Торги по объекту проходили в августе 2024 года и тогда, по данным изданиям, единственную заявку подал Сергей Седов — собственник микрофинансовой компании «Займер», чья чистая прибыль в 2023 году превысила 6 млрд руб., совладелец оператора гибких офисов ASPACE (управляет коворкингами на 32,6 тыс. кв. м), учредитель ГК «Талеон», специализирующейся в том числе на сдаче в долгосрочную аренду торговых помещений.

😉«Траст» пытался продать универмаг с 2021 года и ему это удалось сделать с третьей попытки. На последних торгах по голландской схеме его начальная стоимость составляла 1,29 млрд руб., но ее можно было снизить до 792,4 млн руб.

😉 Универмаг «Молодежный» достался «Трасту» в рамках банкротства Бинбанка Микаила Шишханова. Экс-банкир в свою очередь выкупил этот объект у нынешнего акционера ГК ПИК Сергея Гордеева.

Читать полностью…

Железобетонный замес

На проспекте Вернадского появится новый Большой Московский цирк он будет почти в 30 раз больше старого

🖌 С момента строительства в 1971 году здание цирка ни разу не капитально не ремонтировали. А необходимость реконструкции назрела давно, считает гендиректор цирка Эдгард Запашный.

🖌 Власти Москвы объявили конкурс на разработку внешнего вида нового здания. Обновленный цирк сможет одновременно разместить 5 000 зрителей.

Россиийский цирк умеет делать чудеса

Читать полностью…

Железобетонный замес

Владелец дилерского холдинга "Рольф" и президент Международной ассоциации бокса Умар Кремлев получил половину бизнеса краснодарского застройщика AVA Group

😉 Официально о сделке говорится в релизе, опубликованном сегодня на сайте AVA Group. Там указывается, что Кремлев получает 50%, остальное, вероятно, пока сохраняется за основателем компании Ваганом Арутюняном. Сумма сделки не расскрывается.

😉 По данным единой информсистемы "Наш.Дом РФ", в целом по России AVA Group, у которой в стадии строительства находится 437 тыс. кв. м жилья, занимает 33-е место среди крупных застройщиков.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Москва и москвичи установили немало рекордов: например, в Кремле находятся самые большие Царь-пушка и Царь-колокол, на Красной площади прошёл самый массовый урок бокса на 3 тыс. участников, самая массовая зимняя чеканка футбольного мяча состоялась на «РЖД Арене» и собрала 218 спортсменов, а самые высокие часы и каток находятся в московском Сити.

Столичные девелоперы также вносят свой вклад в историю рекордов: недавно один из шести пролётов, соединяющих дома четвёртого квартала «События» от Донстрой в Раменках, был  признан экспертами Международной книги рекордов INTERRECORD и записан в Реестр рекордов России как самый высокий в стране пешеходный мост. Установленная на уровне 170,59 м над землёй конструкция теперь внесена и в Книгу рекордов России как самый высокий мост в жилом здании.

Читать полностью…

Железобетонный замес

ФАС заинтересовался, не является ли картелью созданная Level Group, Forma, Aeon, "Кортрос", "Ферро-Строй" ассоциация застройщиков Южного порта Москвы. Как мы помним, эту историю мутили пиарщики компаний. С чьей подачи - история умалчивает. Хотели громкого пиара с бюджетами, но теперь приходится доказывать ФАС, что ассоциация это не серьезно, это просто шутки. Такого анекдотического случая на рынке не было давно.

Читать полностью…

Железобетонный замес

ФАС официально сообщила, что удовлетворила ходатайство Sminex о покупке 100% бизнеса "Инграда".

Читать полностью…

Железобетонный замес

Бывший земельный актив братьев Ананьевых в Подмосковье получил партнер Андрея Бокши

📌 Михаил Нестеров, партнер Андрея Бокши по ООО «Прайм недвижимость»,  стал победителем торгов по продаже 90 га в деревне Поярково под Солнечногорском в Подмосковье в рамках банкротства ООО «Ампир-стиль», входящего в группу ПСН братьев Ананьевых. Сумма сделки составила 661 млн руб.

📌 Не удивимся, что Михаил Нестеров проводит сделку в интересах Андрея Бокши, партнера гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина, а также Capital Group Павла Тё и группы ЛСР Андрея Молчанова. Андрей Бокша нередко выкупает активы на рынке недвижимости с торгов. Например, комбинат «Главмосстроя» и земельный участок площадью более 14 га под ним на 1-й Карачаровской улице на юго-востоке Москвы, а также административный комплекс у станции метро «Новые Черемушки».

Читать полностью…

Железобетонный замес

Сбербанк приостановил выдачу семейной ипотеки. Причина - в исчерпании выделенных бюджетом лимитов на эту программу.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Застройщик из Санкт-Петербурга выходит на рынок Волгограда

📌 Петербургский "Союз Девелопмент" Зазы Паксадзе приобрела ТЦ "Царицынский пассаж" площадью 11 тыс. кв. м на Коммунистической улице, 24, в центре Волгограда. Об этом сообщает ДП. Издание уточняет, что сумма сделки не разглашается, но приведет оценку экспертов в 200 млн руб.

📌 Торговый центр перестроят под многофункциональный комплекс с апартаментами, коворкингом и прочей инфраструктурой Residence by Avenue–Apart, сообщили в "Союз Девелопменте". Апарт–отель уровня четыре звезды будет рассчитан на 105 юнитов.

#ЖБЗ_Регионы

Читать полностью…

Железобетонный замес

На просторах телеграма в свет рвется новый канал "Полный БЦ", рассказывающий о коммерческой недвижимости и о том, что происходит у участников этого сегмента рынка. Мы отправляем новичкам бескрайнего контент-пространства лучи поддержки. А вам советуем подписаться. Ребята написали нам, что будет интересно. Будем следить.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Не только в Москве строят новые станции метро, наполненные художественным смыслом. Вот в австралийском Сиднее в метростроении тоже знают толк.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Театр выкупил объект на востоке Москвы

🖌 О том, что Современный театр антрепризы приобрел здание на 213,5 кв. м и участок под ним на 285 кв. м на Никитинской улице, 6а в районе Измайлово на востоке Москвы, стало известно из реестра банкротных торгов. Сумма сделки составила 23,5 млн руб., продавцом выступила обанкротившаяся ФГБУ «РСУ МВД России».

🖌 Современный театр антрепризы сейчас расположен на Новой Басманной улице в центре Москвы. Приобретенная театром недвижимость на Никитинской улице, судя по фотографиям, сейчас находится в ветхом состоянии. Внутри самого здания расположена площадка для киносъемок.

Читать полностью…

Железобетонный замес

За год работы Московский скоростной диаметр (МСД) вошел в тройку самых популярных магистралей города, сообщает мэр Сергей Собянин.

😉  Напомним масштабы этой стройки века. 12 000 строителей возвели 140 мостов, эстакад, путепроводов, тоннелей и 34 пешеходных перехода, уложили 3 млн кв. м асфальта, использовали 241 тыс. тонн металла.

😉 Сейчас МСД — самый протяженный в России скоростной диаметр. Длина прямого хода составляет 68 км. Диаметр связал крупнейшие вылетные магистрали: Дмитровское, Алтуфьевское, Ярославское, Щёлковское, Каширское и Варшавское шоссе, а также трассу М-12 "Восток", Рязанский и Волгоградский проспекты, шоссе Энтузиастов. Улучшил транспортную доступность 48 районов Москвы — примерно для 5 млн человек.

По масштабам сравнимо с реконструкцией МКАД при Лужкове… какой будет следующий автодорожный мегапроект в Москве?

Читать полностью…

Железобетонный замес

ВТБ увеличил первоначальный взнос по «Семейной ипотеке» до 50,1%, говорится на сайте банка. В банке отметили, что такое решение было принято на фоне снижения лимитов на рынке.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Спрос на загородную недвижимость снижается, что делает перспективы ипотеки на ИЖС туманными

🖌 Активность на загородном рынке летом 2024 г. была ниже, чем в прошлом году, следует из анализа ЦИАН уровня просмотров опубликованных на площадке объявлений. Это связано с тем, что в большинстве регионов средняя стоимость домов продолжила увеличиваться.

🖌 Наибольший рост был зафиксирован в Ингушетии, Челябинской, Ивановской и Смоленской областях — на 10-12% за три месяца, наибольшее снижение зафиксировано в Архангельской и Мурманской областях — на 10-11%.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Бельгийская Ghelamco продает свой последний актив в России

🟦«Кама капитал» ведет переговоры о покупке у бельгийского девелопера Ghelamco его единственного актива в России – Дмитровского логистического парка общей площадью 243 тыс. кв. м в подмосковном Дмитрове. Об этом «Ведомости» сообщают со ссылкой на источники, близких к обеим компаниям. По их словам, никакие обязывающие документы по этому объекту пока не подписаны, поэтому официальных коммент сторон и нет.

🟦В 2023 году «Коммерсантъ» сообщал, что покупкой Дмитровского логистического парка интересовались девелопер элитного жилья Vesper, компания Professional Logistics Technologies (создана Российским фондом прямых инвестиций, Mubadala Investments и другими ближневосточными фондами), а также владелец логопарка «Южные врата» в Домодедове Instone Development.

🟦В марте 2024 года о приобретении склада практически договорилась компания Central Properties. Но после повышения ключевой ставки ЦБ до 18% она от сделки отказалась из-за дорогого финансирования.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Реакция аналитика Промсвязьбанка на исчерпание лимита по семейеой ипотеке.

Читать полностью…

Железобетонный замес

В крупных банках заканчиваются лимиты на выдачу льготной ипотеки. Вслед за Сбером выдачу таких кредитов приостановил "Уралсиб". Между тем, в традиционных медиа предрекают полное сворачивание этой программы до конца 2024 года. А значит откроется широкая дорога для различных схем застройщиков в виде субсидирования ставок и траншевой ипотеки.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Август показал серьезное падение продаж в московских новостройках

🖌 В августе 2024 года сделки на первичном рынке жилья и нежилых помещений в Москве, согласно данным столичного Росреестра, снизились на 24,9% по сравнению с июлем этого года, или до 8,67 тыс. договоров долевого участия. В годовом выражении падение продаж оказалось еще глубже —на 47,1% по сравнению с августом 2023 года. Так, в жилом сегменте сокращение составило 56,5% год к году, до 5 тыс. сделок, в нежилом — на 25%, до 3,665 тыс.

🖌 Всего в январе-августе 2024 года на первичном рынке Москвы зарегистрировано 89,08 тыс. сделок в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 6,8% меньше год к году.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Группа «Пионер» рассматривает возможность покупки двух активов инвесткомпании «Большой город» Рустема Терегулова

📌 Как сообщает РБК со ссылкой на двух источников на рынке, речь идет о бизнес-парке «Можайский» на Сколковском шоссе и комплексе «Шереметьевский» на Полковой улице, в котором уже почти 20 лет находится офис газеты «Ведомости». Пока никакие обязывающие соглашения между сторонами не подписаны, «Пионер» прорабатывает приобретение и перспективы дальнейшего использования участков.

📌 Их рыночная стоимость составляет около 6-8 млрд руб., подсчитали эксперты.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Рост на рынке жилых новостроек однокомнатных квартир не дает покоя и сенаторам, предлагающим пойти по пути Москвы и запретить строить малогабаритки по всей стране. В то же время в начале сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин заявлял, что соответствующие поправки в федеральное законодательство пока не предусмотрены.

Читать полностью…

Железобетонный замес

ИдаПроджект выпустили новый сезон ИдаИнсайт🔥

В последнем выпуске гуру в сфере проптеха разбирают кейсы крупнейших застройщиков и классифайдов. За 19 минут вы узнаете все о работе ипотечного калькулятора:

· Из чего состоит
· Какие есть проблемы
· Как выглядят нетипичные варианты
· Что интересного у ЦИАН, А101, Самолет, ПИК
· Как прокачать результат с ИИ
· Нарисуем и протестируем идеальный ипотечный калькулятор

Смотрите на удобной площадке:

YouTube
ВК

Читать полностью…

Железобетонный замес

Падение ипотечного кредитования в Москве зафиксировал столичный Росреестр

📌 По данным ведомства, в августе 2024 года зарегистрировано 9,54 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это  на 32,8 меньше год к году. В столичном Росреестре это ожидаемо объясняют отменой с 1 июля 2024 года массовой льготной ипотеки.

📌 С января по август 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 79,27 тыс.  ипотечных сделок. Показатель уменьшился на 14,1% год к году.

#ЖБЗ_Статбюро

Читать полностью…

Железобетонный замес

"Галс" получил площадку в Старопетровском проезде на севере Москвы

😉 О том, что структуры ГК «Галс Девелопмент» ООО «Галс-Девелопмент» и «Галс Проф» 10 сентября 2024 года получили 99,9% и 0,1% соответственно в ООО «Войковская империя», сообщает “Коммерсантъ" со ссылкой на данные из СПАРК. Последнее через ООО «ШТ-ШТ» владеет бизнес-центром «На Войковской» на 7,1 тыс. кв. м и 3 га под ним в Старопетровском проезде у одноименной станции метро на севере Москвы.

😉 Застройщик мог приобрести площадку на севере столицы за 2 млрд руб., на площадке возможно строительство 90–115 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, а объем инвестиций составит 16–18 млрд руб., оценивают консультанты. На соседнем участке также в Старопетровском проезде "Галс" строит деловой квартал общей площадью более 100 тыс. кв. м.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Из постановления мэра Сергея Собянина стало известно, что Департамент строительства реорганизуется. На его месте будет два департамента — гражданского строительства и дорожно-транспортной инфраструктуры. В периметре Департамента дорожно-транспортной инфраструктуры будут ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства», АО «Мосинжпроект» и частично ГУП «Московский метрополитен». Его возглавит Василий Десятков, ранее занимавший должность директора ГКУ Москвы «Управление дорожно-мостового строительства», а еще раньше был замглавой Минтранса РФ.

📌 Департамент гражданского строительства возглавит Рафик Загрутдинов, который с января 2020 года руководил работой расформированного Департамента строительства. В его введение будут АНО «Развитие социальной инфраструктуры», АНО «Развитие спортивных и инфраструктурных объектов», Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, АО «Мосотделстрой №1», ГКУ «Управление подготовки территорий», Фонд международного медицинского кластера и КП «Управление гражданского строительства».

📌 Изменения завершают донастройку структуры градостроительного комплекса, которая началась с приходом Владимира Ефимова на пост вице-мэра по стройке. Также очевидно повышенное внимание к строительству соц. объектов и новых линий метро. В частности, в 2025 году завершится строительство детской городской больницы святого Владимира и нового комплекса Московской городской онкологической больницы № 62 в Сколково. В планах на 2025-2029 годы – построить 30 станций и 70 км линий метро, что выше среднего темпа за 2021-2024 год.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Пытались проанализировать, каков сейчас на рынке жилых новостроек объем и размер скидок. Надо сказать, сложно было найти релевантные данные, пока не наткнулись у Циан на раздел «Скидки переехали к нам», где сервис собрал самые эксклюзивные предложения от застройщиков, которых больше нет нигде на рынке. Некоторых лотов нет даже на сайтах самих застройщиков! Скидки доступны только для пользователей Циан и действуют до конца сентября! В разделе собраны данные о более чем 440 строящихся жилых комплексов в 35 регионах по всей России, в которых предлагается около 900 различных акций для покупателей. Речь идет (на минутку!) о более трети из строящихся ЖК в стране.

Из этих сводных данных получается, что сейчас 53% всех акций предлагают прямые скидки, 28% —особые условия по ипотечным программам, включая субсидии на весь срок кредита или на несколько первых лет, траншевую ипотеку или снижение первоначального взноса. Кроме того, 15% — это рассрочка платежей на определенный период. И около 4% анонсированных застройщиками акций — это различные подарки покупателям квартир в новостройках (парковочные места, кладовые, отделку квартир, мебель и другое).

Читать полностью…

Железобетонный замес

Лайфах для владельцев квартир в Москве. Можно переехать, например, в лес и сдавать свою однушку за цену больше средней зарплаты по стране.

Читать полностью…
Подписаться на канал