52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
В Подмосковье в десять раз могут повыситься платежи за смену вида разрешенного использования участков под дальнейшее строительство, а также установка минимального размера участков земель под сельское хозяйство, чтобы исключить их дробление с перепродажей под дачи. Такое предложение сейчас рассматривают власти региона, сообщает РБК со ссылкой на свой источник,
близкий в региональному Минсельхозу. Основная причина выбытия сельскохозяйственных земель в регионе — их перевод в зоны под застройку.
💭 «Оформив смену вида разрешенного использования земли, девелоперы распродают участки по кратно более высоким ценам», — описывает проблему источник издания.
😉 По его словам, после вывод участка из сельскохозяйственной категории и застройка коттеджами чаще всего не предусматривает строительства социальных объектов. «Вся нагрузка по социалке ложится на регион», - заключил он.
Самолет показал, каким будет его первый жилой комплекс на Сахалине, в Корсакове. Проект называется «Сердце Сахалина», в состав первого этапа реализации войдут четыре монолитных дома высотой от 9 до 18 этажей. Все корпуса построят в едином архитектурном стиле с лаконичными фасадами, приглушенной цветовой палитрой и акцентом на комфорте жителей. Комфорт, судя по всему, действительно будет — на территории комплекса появится всесезонный видовой парк с растениями-эндемиками и смотровыми площадками, а парковки вынесут за пределы дворов, чтобы в них было просторнее и безопаснее. Проект также даст мощный импульс развитию местной инфраструктуры: на территории появятся два детских сада на 650 малышей и крупнейшая в округе общеобразовательная школа на 1100 учеников.
Читать полностью…
На рынке цемента и сухих строительных смесей отмечается запрос на барьерные свойства полимерной упаковки
Отечественные производители цемента и сухих строительных смесей объясняют свой выбор в пользу полимерных мешков их прочностью, стойкостью к атмосферному воздействию, и как следствие, предотвращению порчи продукта и увеличению срока годности. По прогнозам аналитиков, увеличение мирового потребления полипропиленовых (ПП) мешков для цемента и сухих строительных смесей вырастет с 77 миллиардов ПП-мешков в 2024 году до 88 миллиардов в 2025 году.
Наряду с этим потребление цемента в РФ по итогам 2023 года увеличилось на 5,5% и оценивается в 65,1 млн тонн. Потребление модифицированных сухих строительных смесей за аналогичный период выросло на 4% и достигло 12,3 млн тонн.
На отечественном рынке цемента и сухих смесей прослеживается запрос на высокие барьерные свойства полимерной упаковки для длительного хранения даже в условиях уличного складирования, минимизацию объема и веса тары для снижения транспортных и логистических затрат, а также возможность нанесения маркировки «Честный знак», которая является гарантией качества и обеспечивает прослеживаемость в цепочке поставок.
Эксперты отмечают, что доля полимерных упаковочных решений в сегменте цемента и сухих строительных смесей продолжит расти. В контексте растущего спроса на эффективные решения и повышенного внимания к экологии, полимерную упаковку уже называют ключевым элементом для успешного развития отрасли.
Мэрия Москвы начала подготовку концепции развития «Национального парка «Лосиный остров». Что из этого выйдет - пока никому неизвестно.
🖌« Лосиный остров» — это около 3 тыс. га в границах города, между Щелковским и Ярославским шоссе.
Мэр Сергей Собянин в своем канале подвел итоги первой семилетки прощания с «хрущевками». А если быть конкретным, то текущие итоги реновации такие:
🔵Подобраны площадки для строительства более чем 13 млн кв. м жилья, составлен перечень расселяемых домов и обозначили ориентировочные сроки переезда.
🔵Введены в эксплуатацию 322 новостройки в рамках программы реновации. Москвичи въезжают в готовые квартиры с улучшенной отделкой, соответствующей единому стандарту.
🔵Новоселье уже отметили больше 147 тыс. жителей, ещё 20 тыс. сейчас в процессе переезда или оформления документов.
🔵В целом за текущий год планируется ввести 1,6 млн кв. м жилья и начать переселение около 50 тыс. человек.
🔵В среднем срок расселения домов сократился почти в два раза — до 5,5–6 месяцев.
Доходность от аренды квартир в крупных городах России в три раза ниже, чем проценты по банковским вкладам.
В то время как инвесторы, сдающие жилье, едва дотягивают до 6,6% годовых, депозиты щедро предлагают 19%. Это выяснили аналитики ЦИАН, сравнив доходность аренды однушек на вторичном рынке и ставки по депозитам в 35 крупных городах и их окрестностях.
🖌 В июле 2024 года доходность аренды в крупных городах выросла до 6,6% — немного лучше, чем в июле 2023 года, но всё равно жалкие 0,8 процентного пункта. Цены на квартиры выросли на 13%, а аренда подорожала на 29%, но даже это не спасает ситуацию. После повышения ключевой ставки, ставки по депозитам взлетели до 15-19% годовых, что делает вложение в квартиры для аренды совершенно бессмысленным.
🖌 Самые большие доходы от аренды можно получить в Хабаровске, Калининграде и Ижевске, где доходность достигает 8-9%. Но даже там депозитные ставки выше, заявляют аналитики. В Севастополе доходность аренды мизерные 4,2%, в Казани и Набережных Челнах — 5,2-5,6%. Москва и Санкт-Петербург показывают ещё более печальные цифры — 6,2% и 6% соответственно.
🖌 В среднем годовая аренда обходится в 330 тыс. руб. Самые крупные доходы получают владельцы в Москве (768 тыс. руб. в год), Сочи (697 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (506 тыс. руб.). Ирония в том, что, несмотря на высокие доходы, доходность аренды в этих городах все равно отстает от ставок по депозитам.
ВТБ снизил свой прогноз на 2024 год по выдаче ипотечных кредитов, до 4,6 трлн руб. (что на 42% меньше, чем в прошлом году). При этом ранее банк ожидал, что рынок ипотеки по итогам теккщего года достигнет 5,3-5,4 трлн руб.
📌 В банке связывают предстоящее снижение с завершением основной госпрограммы, трансформацией "семейной" программы, исчерпанием лимитов по ИТ-ипотеке и высокими рыночными ставками.
ГК DARS продолжает осваивать регионы необъятной.
Следующая станция — Липецк, где застройщик запускает очередной амбициозный проект
Компания получила право на строительство жилых домов на трех участках общей площадью 7,17 га.
В том числе предстоит возвести полноценный микрорайон с коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой и благоустроить набережную реки Воронеж на площади не менее 3 га: детская и спортивная площадки, пляжная и рекреационные зоны, площадка для проведения мероприятий.
Предполагается обязательное проектирование детского сада на 350 мест и выделение участка под него с последующей передачей городу.
Липецк в последнее время популярен у девелоперов. В городе довольно успешно реализуются программы развития инфраструктуры и переселения из старых многоэтажек, которая требует новых квадратных метров.
DARS — федеральный застройщик с солидной историей и обширной географией. Он реализует свои проекты во многих городах России от Хабаровска до Москвы.
Есть все предпосылки, что они сработаются.
📷 Пример реализации проекта КРТ DARS в Ульяновске - ЖК «Аквамарин» и набережная реки Свияга.
Москва благоустраивает центр, девелоперы — не отстают
Зачем ходить в «Зарядье», если в твоём доме в километре от Кремля есть свой двор-парк? С прудом, фонтаном, ручьём и зелёными комнатами. Это всё про «Лаврушинский». Как водится у Sminex, двор не только радует жителей зелёными деревьями и водой, так ещё и намекает, что время надо проводить с пользой. Воркаут-зона и фантастическая развивающая детская площадка Kid’s Lab в наличии. Сейчас девелопер как раз благоустраивает всё это комфортное пространство, готовится к вводу дома в этом году.
П.С. Как думаете откуда Sminex привёз форсунки для сухого фонтана? Как выглядит собственная вилла с видом на Кремль? Изучайте детали роскошной жизни «Лаврушинского» в новом видео со строительной площадки.
GloraX продолжает расширять географию присутствия и на этот раз выходит в Омск.
Здесь девелопер приобрел участок площадью 6,7 га недалеко от центра города, на первой береговой линии Иртыша. Общая площадь будущего проекта составит порядка 150 тыс. кв.м, включая жилые дома высотой от 6 до 20 этажей и объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Помимо строительства объектов, GloraX также планирует благоустроить набережную в границах своего участка. Начать строительство планируют в следующем году, объем инвестиций в реализацию составит 18 млрд руб.
Стоит отметить, что последнее время Омск привлекает внимание крупных инвесторов, что благотворно сказывается на экономическом климате в регионе. Индекс промышленного производства в Омске превышает средний по стране. А темпы роста цен на недвижимость опережают столичные показатели - за последний год они выросли на 40%. Этот тренд только начали осознавать крупные федеральные девелоперы, сейчас с несколькими проектам в регионе присутствует Догма, Брусника и Эталон. Но дальнейших рост экономики в городе требует дополнительных квадратных метров, что подтверждает логичность выбора GloraX.
Донстрой достойно завершил первую половину своего юбилейного 30-го года, возглавив список успешных девелоперов бизнес-класса в старой Москве по версии «Метриум».
В своих проектах компания использует не только современные технологии, но и решения, которые когда-то опередили время, а теперь почти стали классикой. Например, идею плоских крыш-террас еще около века назад озвучил Ле Корбюзье в своих «Пяти отправных точках архитектуры», а сегодня она стала одной из ярких отличительных черт проекта «Событие» в Раменках. Здесь можно будет любоваться городом с большой высоты, встречаться с друзьями за чашечкой кофе, отдыхать с любимой книгой или заниматься йогой на свежем воздухе в теплое время года.
Национальное рейтинговое агентство (НРА) в своем обзоре рынка жилищного строительства выделило три возможных риска после отмены массовой программы льготной ипотеки по 8%.
Риск первый. Наименее устойчивыми будут те строительные компании, у которых доля жилья, купленного в ипотеку, от 50% или выше. То есть пострадает те, у кого «неоспоримая высокая наркотическая зависимость от ипотечного кредитования». В основном это может затронуть небольшие компании, считают аналитики. Что же касается крупных компаний, как, например, у Самолета и ПИК продающих большую часть жилья в ипотеку, то у них меньше рисков, считают в НРА менее. В таких случаях наш отдел мемов и приколов любит говорить: «Вы не понимаете, это другое».
Риск второй. Возможное снижение доступности жилья после отмены льготной ипотеки. О том, как она сокращалась с 2014 года, рассказывается в этом посте. Наибольший коэффициент доступности жилья за последние несколько лет наблюдался в 2022 году. Коэффициент доступности жилья для населения был существенно выше в 2010 году и равнялся 3.3.
Риск третий. Рост выдач ипотеки в сочетании с ростом себестоимости строительства привел к существенному росту цен на недвижимость. Особенно очевиден фактор ажиотажного спроса в 2023 и 2024 годах из-за ожиданий отмены части льготных программ и снижения доступности жилья. При этом наблюдается парадоксальная ситуация – из-за льготных программ и роста качества вновь вводимого жилья квартиры в новостройках по стоимости обошли квартиры на рынке вторичного жилья. Наибольшим выглядит дисбаланс на первичном и вторичном рынке за первые пять месяцев 2024 года. Ажиотажный спрос на льготную ипотеку в комбинации с растущими ставками по «обычной» ипотеке привел к существенному росту цен на первичном рынке жилья, в то время как цены на вторичном рынке снижались.
Застройщики после каждого повышения ЦБ ключевой ставки заявляют о начале конца не только стройиндустрии, но и экономики в целом. Регулятор в свою очередь повышает ставку, чтобы обуздать инфляцию, которая начала заметно расти в прошлом году. У главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной свое объяснение происходящим событием, о чем она рассказала сенаторам. Приводим некоторые ее доводы.
О проблемах экономики
Нам часто задают вопрос: а зачем снижать инфляцию такой ценой (повышением ключевой ставкой, сейчас она 18%)? Пусть она будет не 4%, а, допустим, 6–8%. Зато предприятия будут брать больше кредитов на инвестиции, на автоматизацию, а люди — покупать больше товаров. Давайте не будем повышать ключевую ставку, а еще лучше ее снизим. Это опасная иллюзия. Ведь о чем говорит высокая инфляция? Как и высокая температура у человека, она говорит о проблемах со здоровьем.
Недостатка в деньгах даже при высоких ставках, как мы видим, нет. И кредиты растут, и прибыли компаний рекордно высокие. Напомню, что за пять месяцев этого года компании получили 13 трлн руб. прибыли (почти на 14% больше, чем за тот же период прошлого года), то есть финансовый ресурс для инвестирования есть. А вот удовлетворить растущий спрос экономика не всегда готова, ей не хватает физических ресурсов. Резервы свободных рабочих рук и производственных мощностей почти исчерпаны… Что будет, если при нехватке ресурсов подстегивать спрос? Он просто весь уйдет в ускорение инфляции. А экономика начнет замедляться. Более того, возникнет риск свалиться в глубокую рецессию… Я уже упомянула, что у многих в последнее время выросли реальные доходы. Это очень хорошо. Но не будем забывать и о тех людях, чьи и без того небольшие доходы не поспевают за инфляцией. Для них наша политика снижения инфляции — это не какая-то абстракция, а вопрос, смогут ли они прокормить себя, свою семью, выбраться из бедности.
Мы будем бороться против разного рода схем в ипотеке. Перед завершением широкой льготной программы эти схемы снова расцвели с новой силой. Чего здесь только нет: и рассрочка, и так называемый кешбэк, и очень льготные ставки. Но за этими всеми «завлекаловками» для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутано.Читать полностью…
Подконтрольное «Мосинжпроекту» (принадлежит мэрии Москвы) АО «СЗ ТПУ “Рассказовка”» подало иск к застройщику «Центр-инвест» с требованием взыскать 864,7 млн руб. Пока в материалах дела не указаны подробности, но не исключено, что это связано с торгцентром «Сказка» в составе ТПУ «Рассказовка» на западе столицы. Этот объект был долгостроем — его планировалось завершить в 2019 году, но в начале 2022 года, так и не достроив его, «Мосинжпроект» передал проект «Центр-инвесту». Девелопер открыл его в конце 2022 года.
Читать полностью…
Недвижимость 2024 - новейшие глобальные тренды
На протяжении последние лет 15 Urban Land Institute и Pwc описывают тренды в недвижимость - глобальные и региональные (Европа, США/Канада и тихоокеанский регион). Называется это Global Outlook Emerging Trends in Real Estate.
Автор канала "Внучка Джейн_Джекобс" специально для ЖБЗ почитала, что пишут в издании 2024 года.
🖌 Как проводится исследование? По традиции - в основе таких штук лежат интервью с лидерами отрасли. Тут провели более 20 бесед в основном с инвестиционщиками широкого профиля или чисто инвесторами в недвижимость. От девелоперского цеха был Greystar, за логистическую недвижимость отвечали GLP. О государственных задачах поговорили с агентством при ЕС - Eurofound. Про туристическую недвижимость разговаривали с Booking.com . От архитектурного цеха был Gensler.
🖌 Глобальная неустойчивость. Первое, о чем сказали респонденты - о глобальной политике и международных процессах. От территориальных конфликтов по всему миру, до пиратов в Красном море - все это не добавляет уверенности в будущем. В результате идет сокращение активности - объем сделок с недвижимостью падает последние два года. Сильнее всего - в США, а вот азиатский регион наоборот - выглядит относительно спокойно и привлекательно на фоне остального мира.
🖌Не секторы, а три буквы Д. Теперь инвесторы выбирают не сектор недвижимости как таковой и не локацию, а на сочетание трех букв Д относительно любого объекта/локации - Демография, Диджитализация и Декарбонизация.
🖌 Жилье и склады победили офисы и магазины. Из-за мало предсказуемых колебаний, инвесторы пытаются отползать от тех секторов недвижимости, которые напрямую зависят от доходов населения. С 2020 года по объему сделок торговля/офисы проигрывают жилью/промке/логистике.
🖌 Доходность, доступность и регулирование. Отдельная большая тема - жилье. Регулирование ставок аренды/ипотеки описывается как неизбежное, но спорное явление. Тут надо "уметь их готовить". Главный вызов, стоящий перед странами, - сделать доступное жилье привлекательным для инвесторов.
🖌 Дата-центры как голубой океан. Рост цифровой экономики тянет за собой спрос на сопутствующую инфраструктуру. Дата-центры последние годы бьют все рекорды как по объемы привлеченных инвестиций, так и по уровню их возвратности. Проблема в этом секторе скорее экологического характера. Для такого объекта нужно слишком много воды, энергии и холода. Перспективу видят в создании дата-центров последней мили и в использовании их тепла для обогрева домов.
🖌 Торговые распределительные центры. Новым веянием в области ТЦ называется доставка не со склада, а из магазина. Это ближе, быстрее и у этого больше вариативности. В итоге ТЦ превращаются из места продажи в место распределения товаров.
🖌 Не клиенты, а партнеры. Взаимоотношения между игроками в отрасли становятся более глубокими и взаимоувязанными. Уже не просто ставка с квм, а ставка с процентом от оборота. Не просто аренда офиса на 20 лет, а возможность за эти 20 лет поменять объем арендуемых площадей в здании. Размещение штаб-квартиры не там, где престижно, а там, где удобно сотрудникам.
🖌 Недвижимость как экосистема. Теперь это уже не сервис, а сложная система из компонентов, дополняющих друг друга. Для дата-центров ищутся "соседи", нуждающиеся в тепле или поставляющие холодную воду. И то и другое - примеры симбиоза между профилями. Офисные инвесторы вкладываются в солнечные батареи в своих же зданиях для снижения чека у клиентов. Застройщики жилья партнерятся в интернет-провайдерами для повышения надежности и скорости интернета в своих проектах.
#Внучкачитает
Дом. рф в своем отчете за первое полугодие отмечает, что крупнейшие застройщики страны ставят на паузу новые проекты, а строят новое жилье в основном регионалы.
Больше всех падение у А101 (-53% к шести месяцам 2023 года). Кратный рост показала "Брусника" (+216 к первому полугодию прошлого года).
Изменение условий семейной ипотеки в июле 2024 года не привело к обвалу спроса потенциальных заемщиков на получение таких льготных кредитов, пишет РБК, опираясь на данные «Дом. РФ». Однако чуть ниже приводятся цифры из того же исследования, из которых можно сделать вывод: обвала пока нет, но рынок близко подошел к пропасти.
🖌 За месяц россияне подали в банки 152,6 тыс. заявок на семейную ипотеку — на 22% меньше, чем в июне, когда действовали прежние правила господдержки и наблюдался всплеск спроса со стороны клиентов перед ожидавшимся изменением программы. Относительно уровней июля 2023 года поток заявок на новую семейную ипотеку сократился на 15,4% в целом по стране.
🖌 В Москве число заявок по этой госпрограмме сократилось на 28,1% относительно июня (сильнее, чем в целом по стране), а год к году — на 11,3% (наоборот, меньше). Из «столичных» регионов самое заметное снижение потока обращений за семейной ипотекой по сравнению с прошлым годом продемонстрировали Ленинградская область (-56,1%) и Санкт-Петербург (-37,6%). В Московской области спад спроса оказался едва заметен: число заявок год к году уменьшилось всего на 0,2%.
Чтобы не было лазеек. Минсельхоз предлагает правительству скорректировать условия выдачи сельской ипотеки, сообщает «Коммерсант».
🖌Основные изменения связаны с ограничением территории действия программы: из нее, в частности, могут быть исключены сельские населенные пункты и поселки городского типа, расположенные близко к крупным городам и столицам регионов.
🖌 В частности, из зоны действия сельской ипотеки предлагается исключить села и деревни, у которых расстояние до административных центров субъектов РФ по дорогам общего пользования не превышает 50 км, а также те, которые находятся не более чем в 30 км от города с населением более 100 тысяч человек.
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства в столице квартир площадью менее 28 квадратных метров.
"Площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 квадратных метров для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 квадратных метра для двухкомнатных квартир", - указывается в документе, опубликованном на портале "КонсультантПлюс".Читать полностью…
ГК «Основа» Александра Ручьева судится с ассоциацией управляющих многоквартирными домами под таким же названием — «Основа». Застройщик намерен взыскать компенсацию за нарушения исключительных прав на товарный знак.
🖌 Объединение УК «Основа» создано в 2020 году и по собственным данным включает 102 участника, которые суммарно управляют 27 млн кв. м.
Экстра-высокие ставки по банковским депозитам, что связано с повышенной ключевой ставкой ЦБ, держатся рекордно долго и сохранятся как минимум до конца 2024 года, прогнозируют в ВТБ. На протяжении восьми месяцев подряд – с декабря 2023 года по июль 2024 года – ключевая ставка зафиксировалась на уровне 16%, а сейчас дошла до отметки 18%. Ранее она достигала пиковых значений в 2015 году – 17% и 2022 году – 20%, но длительность нахождения на этом уровне не превышала двух месяцев.
😉 Из-за сохраняющихся высоких ставок по депозитам граждане во второй половине этого года могут направить на накопительные вклады около 380 млрд руб., которые они, возможно, копили на первоначальный взнос по ипотеке, рассчитывают в ВТБ. В банке оценивают, что суммарный приток новых денег с ипотеки на вклады в целом за 2024 год составит 403 млрд руб.
Арендаторы комплекса «Модный сезон» на Охотном ряду, который связывают с экс-владельцем «Югры» Алексеем Хотиным, начали подавать иски к собственнику этого объекта — компании «Торговая галерея»., сообщает РБК.
🖌 Соответствующие заявления от «Джей пи коллекшн» и «Либерти» обнаружено в картотеке арбитражных дел. В обоих документах компании просят признать недействительными расторжения договоров аренды собственником в одностороннем порядке и ввести обеспечительные меры в отношении него. Их суть заключается в запрете на совершение любых действий, которые ограничивают возможность использования помещений.
Совладелец девелоперской компании «Стилобат» Лев Мазараки приобрел небольшой актив на рынке недвижимости. По данным СПАРК, бизнесмен в конце июля получил 100% в ООО «Норден». В судебных делах компании за 2019 год сказано, что на балансе организации находилось как минимум нежилое помещение на 615,7 кв. м в многоквартирном доме на Смоленской набережной, 5/13. Прежним владельцем «Нордена» указана Евгения Пайкина, у которой 100% в ООО «Инсигма девелопмент» (девелопер элитных проектов Insigma).
Читать полностью…
Инспекция ФНС №5 по Москве сообщила, что подала заявление о признании банкротом ООО "Парус-эстейт", на балансе которого находится бизнес-центр «Аврора» на 100 тыс. кв. м недалеко от Павелецкого вокзала в центре Москвы. Ранее стало известно, что компания пытается оспорить принудительное взыскание средств со своих счетов в пользу налоговой службы.
Читать полностью…
В Нижнем Новгороде из-за возможного сноса исторической застройки города - квартала «Сименс и Гальске» в Приокском районе - разгорелся скандал. Градозащитники обнародовали возможные планы региональных властей по этому поводу. Пришлось вмешаться губернатору Глебу Никитину, заявившему, что квартал сносить не будут.
Дома в современном Приокском районе Нижнего Новгорода были построены в 1916 году для рабочих завода «Сименс-Гальске» (современный НИТЕЛ). Они не являются объектами культурного наследия, но по мнению заместителя гендиректора АНО АСИРИС Анны Давыдовой, представляются историческую и культурную ценности для Нижнего Новгорода.
Еще одна выдержка из свежего обзора рынка жилищного строительства от Национального рейтингового агентства. На этот раз о том, как начинают страдать смежные со стройиндустрией отрасли после отмены массовой программы льготной ипотеки на первичном рынке жилья.
О других выводах аналитиков мы писали здесь и здесь.
Сколько в последнее время сломано аналитических копий на теме, как льготная ипотека помогла застройщикам заработать, а россиян напротив лишила доступности жилья из-за роста цен. Рефлексировать на эту тему эксперты будут еще долго после отмены массовой льготной ипотеки по 8% и находить интересные тренды. Например, как говорится в свежем отчете о рынке жилищного строительства, подготовленном Национальным рейтинговым агентством (НРА), до первого структурного кризиса в 2014 году доступность жилья неуклонно росла. В период с 2014 по кризис COVID-19 доступность кв. м стагнировала вокруг 6.5 кв. м. в год. Однако после введения льготной ипотеки индекс доступности кв. м. начал быстрое движение вниз. По прогнозам аналитиков НРА, по итогу 2024 года он может снизится меньше 4 кв. м, что «начинает угрожать целостности рынка жилой недвижимости».
😉 К похожим выводам приходят аналитики из Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования: согласно их расчетам, коэффициент доступности жилья (количество лет окупаемости стандартной квартиры площадью 54 кв. м за счет собственных средств семьи из трех человек) на конец 2023 года находился на локальном максимуме.
Деприватизация активов, которая началась в более "тяжелых" отраслях, как промышленность или пищевая индустрия, ожидаемо коснулась сектора недвижимости. Пока на региональном уровне, но все еще впереди. Так, в Новосибирской области прокуратура региона обратилась в суд с иском об истребовании в государственную собственность имущества санатория «Краснозерский».
🖌 Заявление подано в отношении владельца акций АО «Санаторий Краснозерский» Елены Курнявкиной 30 июля по итогам прокурорской проверки, которая установила, что сделки по приватизации санатория «Краснозерский» в 2006-2008 годах совершены с нарушением закона. Как показывает практика последнего времени, при деприватизации аргументация ответчика об истечении срока исковой давности практически не работает.
#ЖБЗ_Регионы
ГК «СМАРТ СЕРВИС», управляющая объектами Донстрой, была одной из первых, кто внедрил приложение от Домиленд.
Еще семь лет назад жители сравнивали это приложение с онлайн-банками или такси по скорости и уровню сервиса: не успел положить телефон, уже приходит пуш — обращение в работе.
Сейчас вычитали, что в среднем жители оформляют через маркетплейс 2 830 заказов в месяц, 90% из них повторные. Средний чек — 3 000 рублей.
Путем нехитрых расчетов доход может составлять 100 млн рублей в год. Неплохо. Может «Домиленд» подсказывает УК какие-то чит-коды.
Прогноз рынка недвижимости Московской области от Олега Оепченко из IRN: до конца 2024 года рынок будет "вялым", а потом цены начнут падать.
▪️26 июля Центробанк поднял ключевую ставку до 18% и ухудшил прогноз. Если ставка останется двузначной в 2025-2026 годах, о доступной ипотеке можно забыть на два года, что увеличит вероятность снижения цен на жильё.
🖌 Цены не изменятся в ближайшие месяцы, но к концу года возможны скидки и акции. Программы субсидированной ипотеки предполагают завышение стоимости квартир, что не нравится ЦБ. Чем активнее ЦБ будет бороться с этим, тем больше девелоперам придётся снижать цены.
🖌 Давление на цены будет расти с завершением текущих проектов и запуском новых. Девелоперам нужно наполнять эскроу-счета, поэтому они будут снижать цены, иначе покупатели уйдут на вторичный рынок, где жильё дешевле.
🖌 На вторичном рынке цены будут стоять на месте, несмотря на снижение спроса. Продавцы снимают квартиры с продажи, надеясь на оживление рынка осенью, но при текущей траектории ключевой ставки им придётся снижать цены.
🖌 Если ЦБ не уменьшит ключевую ставку, в 2025 году цены на жильё могут снизиться до 10-15% в среднем.