52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔠Вот и Сбербанк готовится к снижению объемов выдачи ипотеки. Сбербанк ожидает замедления выдачи ипотечных кредитов в ближайшие полгода из-за регуляторных мер, заявил глава банка Герман Греф.
Читать полностью…
🔠Покинувшая российский рынок IT-компания JetBrains продала свои последние активы в недвижимости в стране DIY-ритейлеру «Петрович», пишет «Коммерсант».
Издание уточняет, что речь о двух офисных объектах площадью 30 тысяч кв м и площадке, где возможно строительство еще одного здания на 35 тысяч кв м на Приморском проспекте.
🔠Девелопер ССК построит гостиничный комплекс на 450 номеров в Краснодарском крае. Управлять отелем будет крупнейший российский оператор AZIMUT Hotels Александра Клячина.
▪️ В составе первой очереди нового масштабного проекта на площади 6 га в курортном поселке Новомихайловский будет построено 2 корпуса высотой 8 этажей. Жилая площадь главного здания V-образной формы - 9 тыс. кв. м. Здесь разместится 331 гостиничный номер, а также объекты инфраструктуры: ресторан, конференц-центр, лобби-бар и др.
▪️ Второй гостиничный корпус будет включать 119 номеров, его жилая площадь - 5 тыс. кв. м. На территории отеля предусмотрена зона отдыха с открытым бассейном, а также досуговые зоны – игровые и волейбольные площадки. Гостям отеля будет доступна SPA-зона площадью более 1 тыс. кв. м, с открытой террасой, сауной, хаммамом, лобби-фито баром, салоном красоты и массажными кабинетами.
Сотрудничество с экспертами AZIMUT Hotels позволило учесть все важные детали на этапе проектирования, отметили в компании ССК.
🔤Принцип «15-минутного города», о чем так любят рассказывать застройщики, проектируя свои жилые комплексы, имеет и негативные последствия. Это влияет и на экономику города, и на качество жизни самих горожан. Как говорится, во всем нужна мера.
Читать полностью…
🔠В ноябре объем выданных ипотечных кредитов по всей стране сократилось на 7,25%, до 718,1 млрд руб. — оценка Frank RG.
Читать полностью…
🔠 Для семейной ипотеки под 6% годовых размер первоначального взноса повышаться не будет, он останется на уровне 20%. Такое предложение содержатся в проекте правительственного постановления, который внес Минфин, сообщил источник "Известий".
Читать полностью…
Какие локации недвижимости сегодня престижные? Они там, где парки с экотропами, лучшие школы, спортивная инфраструктура и вся палитра общественных пространств.
Современные городские кварталы уже невозможно представить без качественного стрит-ритейла и мультиформатных рекреаций. Многие будущие резиденты готовы поступиться центром в обмен на дополнительные преимущества, такие как собственный парк на крыше и sky-пространства, которые будут в небоскребе четвертого квартала "Событие" от Донстрой в Раменках. Застройщик всегда находит чем удивить своих покупателей.
К примеру, девелопер давно делит инфраструктуру по возрастным категориям. В парке "Событие" в Раменках будет открыта "Фабрика молодежи". Скейт-парк и памптрек есть в "Символе" в Лефортово, бесшовный маршрут для людей старшего поколения пройдёт в "Острове", строящемся в Мневниковской пойме.
Локации проектов неизменно эксклюзивные. Шутка ли, найти в Москве настоящий природный остров? Каждый жилой комплекс строится в шаговой доступности от метро, и в каждом превосходная социалка. В "Символе" открыта Бауманская инженерная школа 1580. Тот самый топ, ради которого люди меняют квартиры, если ребёнку удалось поступить в подобное заведение.
Теперь слоган "location, location, location" звучит как "дружелюбная городская среда, где удобно всем".
Попался нам ролик, где девелопер Sense, использовав хромакей, рассказал о будущих сценариях жизни в строящемся Доме Logos. Нам показался, что ход отличный: погружает в атмосферу комьюнити, показывает какие будут сервисы и как будут выглядеть общественные пространства. А еще как заявляет Sense, специально были созданы 3D авиаторы жителей для максимального погружения в будущую реальность Logos.
Но есть в ролике и живые люди — это специалисты сервисной компании, которой стала C&U. Ее Sense привлек к работе еще на начальном этапе строительства, чтобы заранее продумать все сервисы и технологии, которые могут потребоваться жителям.
Что же будет доступно в Logos? На первом плане у резидентов любого жилого комплекса — это приватность и безопасность. Этим сервисная компания озаботилась в первую очередь, поэтому в доме будет круглосуточное видеонаблюдение и даже курьерам придется доставлять заказы через отдельный сервисный вход. А в лобби жителей встретит консьерж, который, как обещают авторы ролика, будет знать всех по именам. Это и называется персонифицированный подход. Обо всех фишках и не расскажешь так кратко, все подробности — в полной версии ролика.
Но нам понравились четыре опции будущего Logos. Первые две опции мы назвали «рай лентяя», куда входит возможность заказать у консьержа услугу по выгулу собак, не выходя из квартиры, и специальные снабженные вентиляцией комнаты для мусора, который потом заберет персонал управляющей компании. И еще две крутые, на наш взгляд, опции — возможность для резидентов подъехать на авто прямо ко входу в дом и бесконтактный вызов лифта, который, как обещают, не надо будет долго ждать.
PS в очередной раз хвалим Sense за креативный подход к коммуникациям
🔤 Займы на новостройки и готовые квартиры просели примерно на 23–25% по сравнению с предыдущим месяцем. В октябре 2023 года единственным сегментом ипотеки, который продемонстрировал рост, стало кредитование индивидуального жилищного строительства. Об этом говорится в обзоре «Дом.РФ». В сегменте ИЖС за десять месяцев 2х23 года выдано кредитов на 388 млрд руб. (без учета займов на покупку готовых домов), что в четыре раза больше, чем за тот же период 2022 года (95 млрд руб.).
Читать полностью…
🔤Торгцентр «Ривьера» на Автозаводской улице на юге Москвы, судя по всему, очистили от долгов. Как обнаружил ЖБЗ в картотеке арбитражных дел, Арбитражный суд Москвы 28 ноября завершил конкурсное производство в отношении ООО «Ривьера», на балансе которого ранее находился этот актив. Позже торгцентр перешел на баланс ООО «Квинта».
Банк непрофильных активов «Траст», который владеет активом на 273 тыс. кв. м, в октябре 2023 года выставил объект на торги со стартовой ценой 10 млрд руб. Аукцион пройдет в середине декабря. Одного из претендентов на этот торгцентр газета «Коммерсантъ» называла ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Однако будет ли компания участвовать в торгах, пока неизвестно.
В рамках предстоящей деловой недели пройдут 3 Urban-тура для девелоперов!🤩
🔸 11 декабря - «Лучшие апартаменты Москвы»
🔸 12 декабря - «Коммерческая недвижимость: современный офис и бизнес-центр в деталях»
🔸 13 декабря - «Эталонные лобби и общественные пространства»
⛳️Туры проходят в формате дневной экскурсии по лучшим объектам города.
Участники узнают новые тенденции в области строительства, архитектуры, благоустройства и проектирования, а также познакомятся с руководителями проектов и получат ценные инсайты от первых лиц девелоперских компаний!
Билеты можно приобрести здесь.
🔠 Объем нераспроданного жилья в России на начало ноября превысил 71 млн кв. м, достигнув рекорда с января 2020 года. Больше половины этих площадей выставлены на продажу. Рынок недвижимости стремительно вырос на фоне запуска льготной ипотеки, но с тех пор практически все драйверы спроса сошли на нет.
Читать полностью…
🔤Торговый центр «Метрополис» общей площдаью 205 тыс. кв. м у станции метро «Войковская» на севере Москвы, судя по всему, начали упаковывать в ЗПИФ. Как указано в «СПАРК-Интерфакс», 22 ноября 100% долей в ООО «Кубик», на балансе которого находится первая очередь объекта площадью 153 тыс. кв. м, перешел в ЗПИФ «Кристалл» под управлением АО «ААА Управление капиталом». Эта УК, в свою очередь, через ООО «ГПБ-Проект» подконтрольна Газпромбанку.
▪️В начале 2023 года американский фонд Hines продал «Метрополис» фонду Balchug Capital, основанную бывшим топ-менеджером «Тройки Диалог» Давидом Амаряном.
🇦🇪 Девелопмент в ОАЭ
🗓4-5 декабря 2023
📍 Novotel Moscow City, 2 этаж
🏗️ На площадке мероприятия «Недвижимость и бизнес Персидского залива 1-10 декабря»
✅ Программа мероприятия включает в себя:
- актуальные тренды на девелоперском рынке ОАЭ
- особенности межкультурной коммуникации в ОАЭ
- стратегии партнерства в девелопменте
- анализ собственных кейсов выхода на рынок ОАЭ
- консультации по структурированию юридического контура девелоперского холдинга,
- возможность оформления проектного финансирования в ОАЭ
- перспективы долгосрочного развития страны и варианты встраивания в рынок с учетом этого плана
- методы выбора сегмента в строительстве
- основные ошибки их предотвращения
🔖 Кому это будет полезно?
- владельцы и топ-менеджмент девелоперских компаний, планирующих или - рассматривающих возможности строительства в ОАЭ
- консультанты по девелопменту
- консультанты по строительству
Спикеры:
⬆️ Нина Шарипова, эксперт по девелопменту в ОАЭ с более чем 13-летним опытом
⬆️ Александр Кириятских, управляющий партнер Segrex Development, Магистрант территориального управления кафедры Глазычева РаНХИГС
⬆️ Роман Крайняк, Официальный представитель застройщика Object 1 (ОАЭ) в странах СНГ, Кандидат экономических наук, предприниматель, инвестор
⬆️ Павел Герасимов, Заслуженный адвокат России, доктор юридических наук, эксперт международной организации гражданской авиации (ИКАО) и пилот
👉 Получить пригласительный билет на сайте
🖋По дополнительным вопросам:
📲Telegram - @OlgaBurdykina
🔤Построенная в 1961 году гостиница «Юность» рядом с Лужниками, где останавливались Сергей Королев, Юрий Гагарин, Борис Ельцин, Андрей Сахаров, перешла в собственность агрокомбината «Южный» из Карачаево-Черкесии. Консультанты оценивают стоимость этого объекта в 1,5-2 млрд руб.
Покупатель может действовать в интересах группы «Синдика» Арсена Канокова, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники. Однако в самой «Синдике» это не комментируют.
▪️ Эксперты не исключают, что на месте гостиницы могут появиться апартаменты. Однако такой проект предполагает длительное согласование, учитывая, что «Юность» входит в список объектов культурного наследия Москвы.
🔤 Совкомбанк поднял размер первоначального взноса по льготной ипотеке до 50%. До этого минимальный первоначальный взнос по всем программам ипотечного кредитования с господдержкой был в размере с 20%, следует из информации на сайте банка.
Читать полностью…
Шестой выпуск ИдаИнсайт уже на нашем канале
Сегодня мы поговорим, о том как, как юзеры взаимодействуют со страницей проекта, в каком порядке расположить блоки,
почему красивое оформление важно, а контент должен быть с душой и что важнее всего при выборе проекта.
Короче говоря, сегодня мы приблизим вас, к тому как сделать лучшую страницу проекта)
Авторы видео по традиции будут благодарны за лайки и репосты)
Приятного просмотра: https://youtu.be/NG2ANYUdGWw?si=Rc5o3s1BlQd9HXEn
Проект КРТ в Москве на Коровинском шоссе, вл. 46 и соседней Ижорской улицы, вл. 3. На 5,62 га предусмотрено строительство более 140 тыс. кв. м, из них на жилье придется почти 100 тыс. кв. м, часть построенных квартир отойдут для городских нужд.
Читать полностью…
Девелоперы опять заговорили о падении маржинальности своего бизнеса и опять все дело в росте стоимости стройматериалов. На этот раз на связи застройщики Петербурга. Совпадение? Не думаем.
Читать полностью…
🔤Власти пытаются сократить объемы льготной ипотеки не только повышением первоначального взноса. Минфин может ввести целый ряд ограничений для получения льготных ипотечных программ, передает «Интерфакс» со ссылкой на источник. Чиновники намерены урезать вдвое сумму размер кредита до 6 млн руб. (сейчас 12 млн руб.), а кроме того предлагают ограничить возможность получения заемщиком нескольких льготных ипотечных кредитов.
Также власти ограничат возможную закредитованность «льготных ипотечников» — им могут ограничить размер предельной долговой нагрузки, который с учетом льготного кредита не должен превышать 50%, а также ввести отдельное требование к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.
Как выясняется, «РЖД-Недвижимость», который сейчас занимается подготовкой документов к застройке ряда грузовых дворов в Москве общей площадью почти 300 га, с прошлого года вынесен за периметр РЖД. Теперь «РЖД Недвижимость» упакован в ЗПИФ «Территория развития» под управлением АО «ААА Управление капиталом», которым в свою очередь владеют структуры Газпромбанка. Кстати, в СПАРК указано, что с ноября 2023 года «РЖД-Недвижимость» находится в залоге у Газпромбанка. Если этот банк станет одним из участников застройки бывших грузовых дворов в Москве, то это будет не удивительно.
А вот список, по которым готовятся документы под застройку:
▪️«Москва-Товарная-Киевская» (49,45 га);
▪️«Москва II-Митьково» у станции метро «Сокольники» (32,47 га);
▪️«Москва-Бутырская» у Савеловского вокзала (36,7 га);
▪️«Москва-Товарная-Павелецкая» (94,98 га);
▪️«Москва-Товарная-Рязанская» Казанского направления (31,98 га);
▪️«Москва-Товарная-Смоленская» у Белорусского вокзала (53,86 га).
🔤Похоже, у Ozon могут возникнуть сложности с доступом к одному из своих складов. Как обнаружил ЖБЗ в картотеке арбитражный дел, девелопер логопарка «Ориентир-Юг» в Подольске, где 80 тыс. кв. м арендует маркетплейс, ООО «Индустриальный парк “Ориентир”» судится с Минсельхозом и ФГБУ «Подольская государственная зональная машиноиспытательная станция». В своем иске застройщик просит арбитражный суд Подмосковья установить сервитут на соседний от логопарка участок, чтобы организовать подъезд к объекту. Пока суд назначил оценочно-землеустроительную экспертизу.
Сам логопарк «Ориентир-Юг» на 130 тыс. кв. м принадлежал торговцам видеокассет VS Real Estate. Компания выкупила его еще на этапе строительства в январе 2022 года. Ozon же стал арендатором комплекса в октябре 2022 года. Эти площади он занял после крупного пожара на складе компании в Истринском районе Подмосковья. Тогда сгорело более 55 тыс. кв. м площадей.
🔠Максимальный рост спроса на ипотеку - в республиках Северного Кавказа и юга Сибири, подсчитал ЦИАН. Наибольший рост спроса на ипотеку зафиксирован в Тыве — в 3,6 раз относительно 2021 года. Связано это с эффектом низкой базы в январе-октябре 2021 года в республике было выдано лишь 2,4 тыс. кредитов (для сравнения, в соседней Хакасии — 5,5 тыс., а в Москве - 110 тыс.). Существенно увеличился спрос на ипотеку также в Дагестане (+71% относительно 2021 года), Алтае (+69%), Северной Осетии (+45%), Адыгея (+39%). Однако в натуральном выражении, то есть по числу выданных кредитов, конечно же, эти регионы находятся в конце списка.
Читать полностью…
🔠 Первоначальный взнос по ипотеке может быть повышен с нынешних 20%до 25-30%, сообщают "Известия" со ссылкой на свои источники. По их словам, повышение коснется не всех ипотечных программ с господдержкой. О том, что такой взнос будет повышен на днях заявлял вице-премьер Марат Хуснуллин.
Читать полностью…
🔠Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом продал отель «Звездный» в Сочи, которым регион владел с 1995 года, за 4,5 млрд руб., о чем в минувшую пятницу сообщило правительство Ленобласти. Победителем торгов стал единственный участник — ООО «СЗ "Вершина"». По данным ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО «СЗ "Вершина"» является Анна Невзорова, владелец ГК «Метрополис» (в октябре компания объявила о ребрендинге и стала называться ГК «ДЕСО») — сочинского застройщика, известного по строительству гостиничных и жилых комплексов в городе-курорте.
Читать полностью…
🔤Девелоперская группа Upside Development, которая до 2023 года была известна как компания «СМУ-6», рассматривает возможность застройки территории бывшего Московского завода искусственных кож имени Ногина («Искож»), расположенного на Витебской улице между Можайским шоссе и МКАД, пишут «Ведомости».
Читать полностью…
🔤 Власти могут увеличить размер первоначального взноса по льготной ипотеке, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, это нужно для регулирования объема выдачи займов, который сейчас «очень большой». Три месяца назад правительство уже повысило первый взнос по ипотеке с господдержкой с 15% до 20%
Читать полностью…
🔠Российская Munz Group, принадлежащая президенту и основателю обувного холдинга Zenden Андрею Павлову и управляющая с 2020 года брендом обуви Salamander по лицензии, выкупила права на марку в России и ряде соседних стран. Обувь под этой маркой была популярна в России в 1980-х годах, когда ощущался тотальный дефицит любых качественных товаров. Но сейчас этот бренд расстрелял свои позиции и Munz Group намерена развивать товары для дома под названием Salamander.
#внешняя_среда
🔠Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга приняли в целом законопроект о продлении «заморозки» закона о комплексном развитии территории (КРТ) до 1 января 2025 года. Снос петербургских хрущевок и переселение их жителей откладываются еще на год. Депутаты уверены: за это время получится исправить проблемный закон на федеральном уровне.
▪️Губернатор Александр Беглов подписал документ в прошлом году, однако программа КРТ в городе так и не заработала. Жители хрущевок выступили против переселения, а затем подали коллективный иск против губернатора с требованием отменить закон. Уже в начале сентября закон «заморозили» до 1 января 2024 года.
🔠 Теперь Ассоциация предприятий ЖКХ направила премьер-министру Михаилу Мишустину письмо с просьбой ограничить планируемый запрет на взимание с граждан комиссий при расчетах за «коммуналку» льготными категориями или платежами только через банки. Также отрасль просит не перекладывать комиссию на ресурсоснабжающие организации (РСО). Участники рынка говорят о рисках роста неплатежей, повышения тарифов или сокращения инвестпрограмм.
Свои опасения на этом фоне уже высказали банки, предложив взимать комиссии с ресурсоснабжающих организаций вместо граждан, а также управляющие компании и ТСЖ.
▪️В ноябре этого года спикер Госдумы Вячеслав Володин поручил депутатам рассмотреть проект до конца года, чтобы в 2024 году комиссии были отменены.