52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔠Структуры Mantera Александра Ткачева, намеренные построить в Приморье парк развлечений и курортно-гостиничный комплекс, создали под проект в регионе совместное предприятие с подразделением En+. Партнерам принадлежит по 50%, сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на данные из ЕГРЮЛ.
▪️Структуры Mantera уже заявляли о планах по реализации туристических проектов на Дальнем Востоке. В 2021 году в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ) группа подписывала соглашения о вложении 38 млрд руб. в создание тематического парка развлечений и курортно-гостиничного комплекса на острове Русский во Владивостоке (15 млрд руб.), гольф-курорта с отелем (8,5 млрд руб.) и развлекательного комплекса с казино и гостиницей (14,5 млрд руб.). Реализация проектов до сих пор не началась. А на ВЭФ-2022 и ВЭФ-2023 структуры Mantera вновь заключали соглашения о создании тематического парка на острове Русский. В 2023 году объем инвестиций в этот проект оценивался уже в 27 млрд руб.
Небольшие офисы на рынке Москвы остаются в особом дефиците из-за высокой деловой активности и общего снижения вакансии. По подсчетам STONE, с июля по декабрь 2023 года объем небольших площадей снизился на 16%, а средняя ставка аренды при этом продолжает расти и сегодня составляет 47,3 тыс. руб. за кв. м.
И вот на этом фоне STONE решил вывести на рынок небольшие офисы в клубном корпусе квартала STONE Ходынка в самой востребованной нарезке в 42 кв. м со стартовой стоимостью от 21 млн руб. При этом предлагается отложенный платеж. Первый транш в размере 10% и, что самое важное, возмещение НДС на оплаченную сумму можно получить уже в 2024 году.
Ходынка из-за близости станции метро ЦСКА и прямого выезда на Ленинградский проспект становится новым деловым кластером в Москве: здесь расположены офисы VK, GSK, Ozon, «Ростелекома» и других знаковых компаний.
По состоянию на начало декабря 2023 года объем комиссии, полученных брокерами при продаже, сдачу в аренду офисов и коворкингов мог составить 9,9 млрд руб., подсчитали аналитики m2data на базе больших данных. Больше половины вознаграждения (55,1%) брокеры могут получить при продаже офисных помещений, 39,3% — от сдачи офисов в аренду и 5,7% — от сдачи в аренду коворкингов и гибких офисов. При этом статистика показывает, что более чем по 25,8% офисных помещений, которые сдаются в аренду, комиссионное вознаграждение не выплачивается. По офисным помещениям, которые выставлены на продажу, этот показатель ниже: всего по 10,3% помещений комиссия не выплачивается. Самый большой процент предложений без выплаты комиссионного вознаграждения оказался в категории «коворкинги и гибкие офисы». По 26,7% рабочих мест вознаграждение не выплачивается.
Всего, по данным на 11 декабря 2023 года, по всей Москве сдается 3,24 тыс. офисных помещений в 1,11 тыс. зданиях. Средняя ставка составляет 22,97 тыс. руб. за кв. м в год (включая эксплуатационные расходы и НДС, где применимо). Продается в столице 1,1 тыс. офисное помещение в 222 зданиях. Средняя стоимость составляет 359,37 тыс. руб. за кв. м. При этом общий доступный объем офисов в аренду – 1,435 млн кв. м, в продажу – 898, 9 тыс. кв. м. Количество свободных или планируемых к открытию коворкингов в столице составило 277 локаций.
И еще одна яркая картинка от Frank RG о том, как запуск льготной ипотеки в 2020 году привел к "хамству цен" на рынке жилой недвижимости. Как теперь их приструнить без искусственного снижения спроса заградительными мерами, никто почти не знает.
Читать полностью…
От повышения ЦБ ставок по ипотеки выиграли застройщики, а проиграли мамкины инвесторы и те, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру
Повышение во втором полугодии 2023 года рыночных ставок по ипотеке привело к перетоку покупателей со вторичного рынка жилья на первичное, приходит Frank RG в своем обзоре Winter coming. В третьем квартале на долю вторички пришлось 46% всего объема жилищного кредитования, что на 6 п.п ниже, чем во втором квартале, а на первичке напротив наблюдался рост на 8 п.п, до 35%.
Warning для потенциальных инвесторов: вложения в жилую недвижимость в текущих экономических обстоятельствах и доминирования на рынке застройщиков грозит небыстрым выходом из актива и появления лишних седых волос в любой части тела.
Повышение первоначального взноса до 20%, обсуждаемое ЦБ количественное ограничение на выдачу кредитов одному заемщику и другие ограничительные меры приведут к сокращению объемов выданных ипотечных кредитов по итогам 2024 года на 22% год к году, до 6,2 трлн руб., прогнозируется в обзоре Winter coming, подготовленном Frank RG. Это по идее должно привести к охлаждению ипотечного рынка — временному, чего добивается ЦБ, либо к перманентному, чего совсем не хотят застройщики и регуляторы тоже.
Читать полностью…
🔤Минстрой через свой общественный совет запустил дискуссию об обнулении НДС, ставка по которой сейчас составляет 20%, при замене лифтов в рамках капремонта жилья
Все формальности для запуска этой дискуссии запущены. Глава совета Сергей Степашин обратился с такой инициативой в письме министру Иреку Файзуллину, сообщает «Коммерсантъ». За три года по всей России необходимо заменить 40 тыс. лифтов в домах, собственники которых держат взносы на спецсчетах. Для властей регионов это обойдется как минимум в 130 млрд руб., признают в общественном совете при Минстрое.
Министерство поддерживают эту идею. По крайней мере участники недавнего совещания с сенаторами говорят, что Минстрой готов продвигать эту тему активно. Другой вопрос, насколько гладко пройдет эта инициатива, если ее примут. Дело в том, что НДС формирует значительную часть бюджетных поступлений и захочет ли казна нести потери.
Вот Группа «Самолет» и обогнала ПИК по объёму строительства жилья в России
Данные на сегодняшний день по квадратным метрам жилья, строящегося по 214-ФЗ, на основании поданных проектных деклараций. Ознакомиться подробнее можно на портале Единой Информационной Системы ДОМ.PФ.
Поздравляем коллег, раньше 1 января стали лидерами👍🏻
Москомархитектура займётся "вычисткой" городских участков для благоустройства.
Больную тему поднял главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на конференции Комфортный город. Чтобы сделать городскую среду и её благоустройство бесшовными, надо создавать единую концепцию для общественных пространств. А значит - установить собственников даже самых маленьких участков, чтобы за воротами цветущих ЖК москвичей не встречали глубокие лужи. Мы такой подход только приветствуем: и поставьте нам ещё круглогодичные веранды для кофепитий.
🔤 Суд взыскал с бизнесмена Сергея Полонского 20 млн руб. в пользу миллиардера Олега Дерипаски по иску о защите чести и достоинства, заявил адвокат истца. Дерипаска требовал взыскать 2 млрд руб. из-за «ложных и оскорбительных высказываний» Полонского в его адрес.
Читать полностью…
Мэрия Москвы, объявившая о проекте КРТ в промзоне «Калибр» в районе Останкино, где на 5 га планируется построить 88 тыс. кв. м жилья, начала подготовку документов. Власти начали вносить изменения в градостроительное зонирование, нагружая площадку социальными объектами, которые должны добавиться к будущему жилому комплексу.
Читать полностью…
Ноябрьские продажи жилья на первичном рынке Москвы и Подмосковья в этом году в годовом выражении, как следует из подсчетов Dataflat.ru, выглядят лучше, чем по сравнению с октябрем 2023 года.
Читать полностью…
🔠В ноябре строители Петербурга сдали 232,1 тыс. кв. м жилья, что почти на 100 тыс. кв. м больше, чем в ноябре прошлого года. К 1 декабря в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию 3,016 млн кв. м жилья. Годом ранее показатель составлял 2,8 млн кв. м. Девелоперы прогнозируют, что после Нового года, когда в силу вступит увеличение первоначального взноса по ипотеке до 30%, спрос на новостройки будет снижаться и застройщики не будут спешить распечатывать свои земельные портфели.
Читать полностью…
🔤 А что там с продажами у конкретно взятых застройщиков в эти непростые для рынка жилой недвижимости времена? Группа «Эталон», например, в ноябре выручила от продажи 14,8 млрд руб., а объем реализации в натуральном выражении достиг 73 тыс. кв. м. Как сообщают в компании, это рекордная месячная выручка с момента выхода «Эталона» на IPO. А объем в натуральных продажах превысил месячные показатели за последние три года. Застройщик считает, что на это повлиял быстрый выход компании на региональные рынки, где продажи показывают кратный рост, а также переток части покупателей со вторичного на первичный рынок после увеличения ключевой ставки и повышения процентных ставок по рыночным ипотечным программам.
Рост выручки повлияет и на будущие дивиденды держателей акций «Эталона». Сейчас рыночная капитализация компании заметно ниже рыночной стоимости активов в 288 млрд руб. Однако снятие инфраструктурных рисков, под чем девелопер подразумевает перевод компании из иностранной юрисдикции в российскую, «поможет преодолеть фундаментальную неоцененность компании».
Городской квартал Portland девелопера FORMA, расположенный в районе Южного порта, получил «зеленый» сертификат ГОСТа Р. Удивительно, что над вопросами экологичности жилья первыми стали задумываться девелоперы, а не покупатели. До сих пор такой критерий оценки будущей квартиры среди клиентов не входит даже в ТОП-5. А между тем застройщики всячески делают на этом акцент: озеленяют дворы и формируют пункты раздельного сбора мусора.
Девелопер городских кварталов FORMA пошел еще дальше и ввел пятиступенчатую систему очистки воды, устанавливает диспоузеры и инженерию под бризеры, обеспечивают инфраструктуру для электромобилей и самокатов. Уже третий проект девелопера прошел проверку на соответствие «зеленому» ГОСТу Р.
Дело осталось за малым: внедрить среди горожан культуру ответственного потребления и отношения к природным ресурсам. Интерес к этим вопросам может вызвать тот факт, что «зеленая» повестка девелопера позволит собственникам сэкономить до 20% на квартплате.
Объем рынка краткосрочной аренды жилья в России оценивается в 231,2 млрд руб. (доходы арендодателей), а общее количество арендодателей — в 159 тыс. человек, подсчитал Центр стратегических разработок на фоне очередной волны дискуссии о необходимости ужесточить регулирование в этом сегменте. Всего в сегменте занято свыше 337,2 тыс. россиян. Сопутствующие расходы арендаторов (транспорт, питание, развлечение, досуг) достигают 422,7 млрд руб.
Предложение рынка краткосрочной аренды оценивается в 318 тыс. лотов (объявлений), площадь среднего объекта краткосрочной арены составляет 45 кв. м. Подавляющее большинство жилых объектов, сдаваемых в краткосрочную аренду в России, принадлежит напрямую собственнику или его семье (98%). 8% всех объектов принадлежат им с обременением в виде, например, ипотечных кредитов или залогов. Только 2% жилых объектов сдаются краткосрочно через механизм субаренды.
🔤Увеличение первоначального взноса по ипотеке до 20% не коснулось Москвы и Подмосковья, утверждают в ЦИАН. Там аргументируют свой вывод тем, что в ноябре на рынке новостроек Московского региона было заключено 17,4 тыс. сделок на первичном рынке, несмотря на ужесточение условий кредитования. 82% сделок в ноябре прошли с ипотекой, так как из-за ограничений ЦБ спрос продолжает из вторички на первичку, где действуют льготные программы.
В то же время в целом по стране повышение первоначального взноса привело к сокращению выдачи ипотечных кредитов: по данным Frank RG в октябре этот объем снизился на 22% по сравнению с сентябрем, до 212 млрд руб.
🔠Аналитики почти единодушно предсказывают пятое подряд повышение ключевой ставки ЦБ на заседании 15 декабря. Большинство думают, что перегретое кредитование и растущая инфляция заставят регулятора поднять ставку на 1 п.п., меньшинство - на 2 п.п. сразу до 17%.
Читать полностью…
Красноречивая инфографика от Frank RG о дисбалансе, возникшем между первичкой и вторичкой. Сердце вроде бьются, но пульс слабый.
Читать полностью…
Frank RG сопроводил свой прогноз об охлаждении ипотечного рынка в 2024 году игривым мемом.
Читать полностью…
Повышение в сентябре 2023 года первоначального взноса по льготным ипотечным программам до 20% уже в октябре привело к снижению объемов выдачи кредитов по всей стране, следует из обзора Frank RG озаглавленного Winter coming (это, конечно, не оглавление стратегии Goldman Sachs с цитатой из песни Тейлор Свифт All You Had To Do Was Stay, но все равно поэтично). Итак, в октябре было выдано жилищных кредитов 212 млрд руб., что на 22% меньше, чем в сентябре. До этого, начиная с января по сентябрь, наблюдался помесячный прирост объемов выданных кредитов. Как раз в первый месяц осени наблюдался самый пик выданного объема в 2023 году — 273 млрд руб., что на 22% больше, чем в августе. А в августе было 212 млрд руб., что на 13% больше, чем месяцем ранее.
Пиковые значения в августе и сентябре неслучайны: в конце лета впервые ЦБ дал понять, что необходимо повышение первоначального взноса для охлаждения и без того перегретого ипотечного рынка, а сентябрь стал последним месяцем с низким ПВ. Этим воспользовались застройщики, как обычно нагнетавшие потребительские настроения. Словесные интервенции стали одним из инструментов увеличения продаж жилья в новостройках.
🔠 Без лишнего шума «Самолет» вышел на первое место по объемам строительства в Ленинградской области. Региональной экспансией девелопера занимается юнит «Самолет Страна».
Помимо санкт-петербургской агломерации «Самолет Страна» запустила в этом году проекты в Тюмени, Владивостоке, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге (в двух последних регионах девелопер реализует проекты КРТ). Но судя по цифрам, именно Ленинградская область становится наиболее приоритетным направлением: здесь «Самолет Страна» по состоянию на декабрь 2023 года строит 492 тыс. кв. м жилья – это 22 дома на 12 480 квартир. Доля девелопера в регионе достигла 13,4% от общей площади жилищного строительства.
В Петербурге «Самолет Страна» также улучшила позиции и вошла в пятерку по объемам строительства.
На фоне довольно вялой деятельности федеральных девелоперов в регионах «Самолет Страна» выглядит особенно бодро. На рынке говорят, что это заслуга команды под управлением Александра Прыгункова, который практически с нуля выстроил структуру компании в расчете на промышленные масштабы региональной экспансии. Судя по Ленобласти, стратегия себя оправдывает.
🔤Структуры MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко, похоже, приобрели бизнес ювелирного производства в Бурятии. ЗПИФ «Толон» под управлением АО «АБ Капитал», которое до 6 декабря называлась ООО «УК МР Капитал», 17 ноября стал учредителем 99,99% в ООО «ТД Ориентал Вэй».
Oriental Way владеет фабрикой по производству нефритовых изделий появилась в Улан-Удэ. В Москве продукция компании представлена в одноименном бутике на первом этаже отеля «Балчуг Кемпински Москва». Совокупная выручка ООО «ТД Ориентал Вэй» и ООО «Ориентал Вэй» в 2022 году составила более 1 млрд руб., чистая прибыль — 39 млн руб.
Впрочем, не исключено, что владельцы ТД «Ориентал Вэй» просто упаковали бизнес в ЗПИФ, чтобы перевести капитал из Кипра, где ранее был зарегистрирован учредитель компании, в Россию.
Рост курса рубля привел к увеличению спроса на рынке премиального жилья, пришли к выводу консультанты на рынке недвижимости, включая и NF Group. На этом фоне PIONEER открыл продажи квартир в 22-этажной башне, которая станет доминантой премиального квартала PRIDE, который девелопер строит на Полковой улице в Москве. На площадке, кстати, ведутся работы по бетонированию фундаментной плиты. В этой башне предусмотрено 227 квартир без отделки площадью от 30,5 кв. м до 130 кв. м с высотой потолка от 3 м до 3, 6 м в пентхаусах на последнем этаже. Во всех квартирах – террасы, площадь некоторых 19 кв. м.
Архитектуру 10-й секции с остальными корпусами жилого квартала объединяет панорамное остекление с видом на Останкинскую башню и деловой центр «Москва-Сити», а также материал фасадов, выполненных из архитектурного стеклофибробетона с декоративными вставками под медь. Собственное лобби отдельно стоящей башни получит площадь более 200 кв. м, дизайн общественных пространств разработает бюро Sundukovy Sisters.
🔠 Сбер начал выдавать кредиты на «Арктическую ипотеку»
Более 2 тыс. заявок поступило на льготную программу от жителей северных регионов России.
▪️Ставка составила от 2% с учетом страхования жизни и здоровья, при первоначальном взносе от 20% стоимости недвижимости и сроке ипотеки до 20 лет. Максимальная сумма кредита составляет 6 млн руб.
▪️Предложение доступно в Мурманской области, Ненецком, Ямало-Ненецком и Чукотском автономных округах. А также на территориях северных муниципалитетов Архангельской области, Красноярского края, Якутии, Карелии и Коми.
Средства можно потратить не только на покупку готового жилья, но и строительство частного дома.
С чем столкнулись девелоперы в последние два года? Девальвация рубля, рост цен на материалы, подорожание электроэнергии и топлива, уход европейских поставщиков и необходимость перестраивать логистику. Конечно, это стресс.
При этом спрос на новостройки растет. Его подогревает господдержка и программы льготной ипотеки. Руководитель департамента продаж Донстрой Анна Коробкова на конференции в «Коммерсанте» рассказала, что за десять месяцев 2023 года доля ипотечных сделок на рынке в московском регионе выросла практически до 74%.
Застройщикам приходится принимать экстренные меры чтобы обеспечить предложение и не нарушить былых обещаний. По словам Коробковой, три года назад Донстрой во многих проектах «обещал европейских производителей».
«В этом году мы проделали огромную работу, выстроили новые логистические цепочки для того, чтобы привозить европейские материалы», – заверила она.
Видимо, речь прежде всего идет о практически завершенных клубных кварталах «Остров. 3» и «Река. 2», где заявлены квартиры с премиальной отделкой.
Ноябрь, как и ожидалось, привел к снижению продаж жилья в новостройках Москвы. По данным Dataflat.ru, за прошлый месяц в старых границах застройщики реализовали 8 тыс. ДДУ, выручив 178,25 млрд руб., что по сравнению с октябрем меньше на 8% и 5% соответственно. В Новой Москве снижение сделок составило 6%, до 2,95 тыс. ДДУ, а выручка сократилась на 5%, до 32,95 млрд руб. Лучше ситуация в Подмосковье, где продажи квартир на первичном рынке в ноябре составили 6,4 тыс. ДДУ, что сравнимо с октябрьским показателем, а выручка застройщиков даже выросла на 2%, до 54,38 млрд руб. В целом в столичном регионе за ноябрь было заключено 17,4 тыс. сделок, что на 5% меньше по сравнению с октябрем, а выручка застройщиков —на 3%, до 265,5 млрд руб.
Читать полностью…
🔠Глава ЦБ Эльвира Набиуллина против широкого распространения льготного кредитования, считая, что это приведет к тупику.
«Я бы хотела предостеречь от слишком широкого применения льготных программ, потому что чем больше льготных программ, тем мы вынуждены поддерживать более высокую ставку для всех остальных. Избранные, кто получает дешевые кредиты, а за эти кредиты платят все остальные», - заявила глава ЦБ.
По ее словам, так «можно войти в порочный круг, когда есть искушение на высокую ключевую ставку отреагировать расширением таких программ».
Краснодарские застройщики считают, что благодаря эскроу-счетам им не надо наращивать особо объемы продажи строящегося жилья, как это было еще во времена махрового периода до эскроу. Но в регионе, как и на многих крупных рынках жилищного строительства, растет объем нераспроданного жилья. Но снижать цены застройщики не намерены.
Читать полностью…
🔤 180 млрд руб. инвестирует «Мангазея» в реализацию в Москве трех новых проектов общей площдаью свыше 950 тыс. кв. м. Как уточнили в компании, речь идет о ЖК «Мангазея на Речном» на 16 га у станций метро «Беломорская» и «Речной вокзал», а сама площадка примыкает к набережной, историческому зданию Северного речного вокзала. Это самый крупный проект из последних анонсированных девелопером — его общая площадь 610 тыс. кв. м. Второй проект «Мангазея в Богородском» площдаью 195 тыс. кв. м будет реализован в районе Открытого шоссе, рядом с национальным парком «Лосиный остров» у станции метро «Бульвар Рокоссовского». Третий — «Мангазея на Тульской» на 146 тыс. кв. м в Даниловском районе.
Читать полностью…