52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области взыскал с российской «дочки» шведского холдинга Ingka Centres, до недавнего времени владевшего магазинами IKEA, 1,3 млрд руб. в пользу АО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации», уменьшив сумму требований на 210 млн руб.
В 2016 году Ingka Centres приобрела у НИИ земельный участок в Ленобласти между Красносельским шоссе и КАД. Согласно проекту, к 2021 году на этом месте планировали построить торговый центр «МЕГА Новоселье» площадью около 220 тыс. кв. м. Институт должен быть выступить соинвестором строительства и выполнить проектировочные работы. В 2020 году Ingka Centres отказалась от проекта, и НИИ потребовал у нее возместить затраты в рамках предварительного договора соинвестирования: 1,8 млрд руб. как основную сумму долга и 284 млн руб. в виде неустойки за пользование чужими денежными средствами.
В этом случае, скорее всего, речь идет о стандартных сделках репо, когда доли в юрлица передаются банку в качестве обеспечения по выданным кредитам. Так что едва ли в такой рутинной истории взаимоотношений между банками и девелоперами можно говорить о стопроцентном участии кредиторов в качестве полноценного участника девелоперского процесса. Банк вынужден будет принимать активное участие в процессе строительства объектов и развития площадок в случае, если что-то не так пойдет с заемщиком.
Читать полностью…
2023 год оказался для подрядных организаций в сфере строительства хуже, чем кризисный 2022 год. По данным Росстата, в прошлом году загруженность компаний в отрасли оказалась ниже, чем годом ранее (см. график).
Основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций, по версии Росстата, являются: высокая стоимость материалов, конструкций, изделий — об этом сообщили 45% респондентов. О высоком уровне налогов говорят 33%, недостатке квалифицированных рабочих — 24%, конкуренции со стороны других строительных фирм и недостатке заказов — 20%, неплатежеспособности заказчиков — 15%, высокой стоимости кредитов — 14%, недостатке финансирования— 13%.
Влияние этих факторов не позволяет последние несколько лет вывести индекс предпринимательской уверенности в отрасли выше нуля.
В ушедшем году МТС удалось подключить к гигабитному интернету и фиксированной связи сразу несколько крупных и знаковых в Москве жилых комплексов, например, ЗИЛАРТ, «КутузовGRAD II» и «Level Причальный». А в Подмосковье оператор подключил к скоростному интернету жилые комплексы в Наро-Фоминске, Красноармейске и Люберцах, а также в коттеджных поселках в городских округах Мытищи, Дмитров, Истра.
Данные МТС показывают, что за весь 2023 год компания МТС провела свыше 1,1 тысяч километров волоконно-оптических линий связи в более чем 111 тысяч домохозяйств в 450 домах по технологии GPON, позволяющей пользоваться домашним интернетом на скорости до 1 Гбит/с при проводном подключении и до 500 Мбит/ по Wi-Fi. Речь идет не только о новых ЖК, но и уже обжитых районах Москвы и области.
В МТС отмечают, что за прошедший год трафик домашнего интернета в Московском регионе вырос на 15%. Это также связано с ростом количества используемых в квартирах интернет-девайсов – смартфонов, ноутбуков, умных телевизоров, колонок, устройств умного дома.
На проекты КРТ у Павелецкого вокзала ГК «Пионер» появился еще один претендент.
В конце декабря 2023 года ООО «Инжпроектсервис» подал иск в Арбитражный суд Москвы к департаменту городского имущества столицы с требованием признать незаконным отказ в заключении договора о КРТ нежилой застройки, расположенной в границах части территории КРТ на ул. Дербеневская территория 1, проект 1. Эта компания принадлежит Илье Цветкову, о его интересах на рынке недвижимости ранее известно не было.
Проект КРТ на Дербеневской улице предусматривает строительство 257,8 тыс. кв. м на 9,37 га, включая 163,85 тыс. кв. м жилья, гостиницы на 1 тыс. номеров, или не более 51 тыс. кв. м, общественно-деловые объекты на 74,7 тыс. кв. м. Кроме того, по соседству планируется еще один КРТ — на территории площадью 5,3 га в районе Павелецкого вокзала появится жилая застройка общей площадью 358 тыс. кв. м. Эти проекты, по информации на рынке, разрабатываются в интересах ГК «Пионер». Застройщик также указан в третьих лицах в споре между "Инжпроектсервисом" и ДГИ.
Москомархитектуры согласовала вот такой дом по реновации на улице Юных ленинцев в Кузьминках. Ничего особенного — даже для Кузьминок концепция банальная.
Читать полностью…
Подводя итоги ушедшего 2023 года на рынке недвижимости, есть еще чему радоваться — точнее, итогам ушедшего года, так как результаты наступившего года могут оказаться не такими обнадеживающими. Возьмем итоги ипотечных сделок на первичном рынке жилья Москвы. По данным столичного Росреестра, за весь прошлый год в городе зарегистрировано 97,48 тыс. таких ДДУ, что на 48% больше год к году и на 42% больше, чем в 2021 году.
Читать полностью…
Американский оператор коворкиегов WeWork приняла решение покинуть российский рынок, сообщают "Ведомости". У компании в стране было всего 18 тыс. кв. м площадей в аренде.
Сеть WeWork в конце 2023 года объявила, что начинает процедуру реструктуризации долгов компании, а первым шагом на пути этого процесса стала подача заявления на банкротство в суд штата Нью-Джерси по ст. 11 закона о банкротствах США (реструктуризация в условиях защиты от кредиторов). Аналогичное заявление компания намерена подать и в Канаде.
Пока вся отрасль ловит панические атаки от ежедневных новостей -
Президент ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков признан лучшим руководителем в строительной сфере по версии РБК и премии “Девелопер года 2023”.
А саму компанию, эксперты выбрали победителем в номинации “Девелопер года. Многоквартирные дома”.
Кстати, Страна стала чуть ли не единственным девелопером, кто открыто поддержал Сбер в этом году.
Не знаем какие финансовые модели и риски на старте проектов закладывает господин Гайдуков, но очевидно, что компания оказалась готова ко всему.
По итогам 2023 года в Петербурге объем заключенных сделок по продаже девелоперами площадок под застройку составил в денежном выражении 36,2 млрд руб., было продано 32 га, где можно построить чуть более 600 тыс. кв. м. Такие данные приводит Nikoliers. Для сравнения: в 2022 году было продано восемь проектов на 13,8 млрд руб.
◾️ В прошлом году, по данным консультантов, основной объем продаж участков в Петербурге пришелся на группу ЛСР. Застройщик реализовал три участка на Васильевском острове за 20 млрд руб.
Рынок новостроек: яркая ночь перед закатом
В целом 2023 год стал для рынка новостроек Москвы вполне успешным. По данным столичного Росреестра, в январе-декабре 2023 года в городе зарегистрировано 166,4 тыс. сделок, что на 36,3% больше год к году и на 15,6% по сравнению с 2021 годом. Судя по прогнозам застройщиков и банкиров, ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов уже в 2024 году приведет к снижению спроса и, соответственно, сокращению объема сделок на первичном рынке жилья не только Москвы, но и на многих капиталоемких региональных рынках.
От ипотечного раскола, причиной которого стало выяснения между крупнейшими банками и застройщиками принципиального вопроса, кому платить за недоплаченный процентный доход по ипотечным госпрограммам, начали выигрывать банки, не входившие в топ-3 по выдачи жилищных кредитов. Так, в банке «Дом. РФ», как сообщает Forbes, с начала этой недели число заявок на ипотеку увеличилось почти вдвое к аналогичному периоду декабря прошлого года. В Абсолют Банке количество заявок на ипотеку выросло в январе по сравнению с декабрем примерно в три раза, сообщила пресс-служба банка. Приток заявок по всем ипотечным программам в январе наблюдает и «Тинькофф».
◾️ По прогнозам управляющего директора центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Анны Бусловой, результатом сложившейся на рынке ипотеки ситуации станет частичное перераспределение спроса клиентов в пользу тех банков, которые готовы продолжать работу по госпрограммам без дополнительного субсидирования ставки со стороны застройщика или покупателя.
Здание сгоревшего склада Wildberries в Шушарах под Санкт-Петербургом не было застраховано, сообщает РБК со ссылкой на свои источники. Но хранящийся в нем товар селлеров все же был застрахован. Как выясняется, маркетплейс обсуждал заключение договора с одной из крупных страховых компаний незадолго до пожара, но до подписания дело так и не дошло. Здание склада, в строительство которого Wildberries вложила 3 млрд руб. без учета оборудования, загорелось 13 января. Сама компания пока не назвала размер убытков. Однако эксперты оценивают общую сумму ущерба до 17 млрд руб.
📷Фото: Dzen
ЦБ договаривается с MR Group и ВЭБ.РФ о приобретении офисной части комплекса Slava, расположенного на Ленинградском проспекте в районе Белорусского вокзала в Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с данным объектом. Они уточняют, что в сделку может войти более 100 тыс. кв. м. По словам консультантов, никакие обязывающие соглашения между сторонами пока не подписаны, но они считают, что сделка закроется в течение нескольких месяцев.
Еще в ноябре 2023 года MR Group сняла с продажи все блоки в Slava, что подтверждает серьезность намерений Центробанка. Представитель MR Group говорит, что девелопер не может подтвердить данную информацию и как-то ее комментировать.
На организованном сегодня форумом "Движение" круглом столе про перспективы ипотечного рынка на фоне введения банками комиссий для застройщиков Уральский банк реконструкции и развития представил вот такую презентацию.
Читать полностью…
Ни что так не меняется годами, так как это рейтинг округов Москвы по числу заключенных сделок на первичном рынке жилья. По данным столичного Росреестра, по-прежнему почти четверть всех сделок приходится на Новую Москву, около 13% — на север Москвы, чуть более 12% — на запад столицы.
Читать полностью…
Рост доходности банковских вкладов и увеличение стоимости ипотеки привели к снижению спроса на торговую недвижимость в целом по России на 5%, в некоторых городах спад достигает 37%. Эксперты прогнозируют по итогам 2024 года сокращение в два раза объемов инвестиций в этот сегмент. По их словам, интерес к таким объектам снижается и со стороны потенциальных арендаторов,.
Читать полностью…
Пока инициатива Минстроя с “мебельной ипотекой” не получила продолжения, застройщики сами запускают решения, способные облегчить жизнь заемщикам. Да, квартирами с мебелью и даже бытовой техникой уже не удивишь, но мало у кого получается кастомизировать такой продукт, а вот GloraX подошел к вопросу грамотно.
Собираешь кухню как конструктор - из трех возможных вариантов комплектации мебели, нескольких стилистических решений и разнообразной цветовой палитры. Всего у клиента 25 индивидуальных вариантов на выбор. Технику тоже можно подобрать из нескольких вариантов комплектаций и списка производителей.
Девелопер запускает меблировку и бытовую технику в GloraX Парголово, а потом собирается тиражировать этот продукт на остальные проекты. Эксклюзивным партнером в этом деле выступает “Первая мебельная фабрика”.
Несмотря на высокие ставки по ипотеки на вторичном рынке жилья, CORE.XP отмечает рост спроса в этом сегменте по итогам 2023 года и прогнозирует устойчивые продажи и в 2024 году. Как говорится, время покажет.
Читать полностью…
Торгцентр «Метрополис» общей площадью 205 тыс. кв. м у станции метро «Войковская» на севере Москвы, снова перешел новому владельцу. Как указано в «СПАРК-Интерфакс», 19 января 100% долей в ООО «Кубик», на балансе которого находится первая очередь объекта площадью 153 тыс. кв. м, перешел к АО «М-Холдинг». Эта компания была зарегистрирована в конце ноября, ее бенефициары не раскрываются. Возглавил организацию Игорь Ситников, который руководит представительством Balchug Capital, основанную бывшим топ-менеджером «Тройки Диалог» Давидом Амаряном.
Ранее стало известно, что «ТПС Недвижимость» может выкупить этот актив у Balchug Capital. Посмотрим, чем закончится дело.
Последний месяц ушедшего 2023 года стал одним из рекордных по числу ипотечных сделок на рынке жилых новостроек Москвы. Так, по данным столичного Росреестра, в декабре зарегистрировано 11,62 тыс. ДДУ с привлечением кредитных средств, что на 20% выше, чем в предыдущем месяце (9,675 тыс.). К декабрю 2022 года показатель увеличился на 56%, а к аналогичному периоду 2021 года — на 63%.
Читать полностью…
Стало известно, в каком городе строят больше всего соцобъектов👇
В топе лидирует Казань, причем, как по строителтству детских садов, так и школ: за 10 лет здесь построили 90 детских садов и 25 школ.
Второе место в рейтинге занимает Новосибирск. Здесь построили 21 школу и 49 детсадов.
Что по другим городам? Неплохо в Челябинске: 61 школа и 10 детсадов. Чуть похуже, но тоже ничего обстоят дела в Екатеринбурге: 36 детсадов и 16 детсадов
Как вам рейтинг?
Почти у 25% россиян есть пассивный доход, выяснили «СберСтрахования жизни» и «Работа.ру» в ходе опроса. 16% респондентов назвали источниками такого дохода банковский вклад или накопительный счет; 4% — инвестиции в ценные бумаги; 3% — сдачу в аренду недвижимости, оборудования или автомобиля.
Размер пассивного дохода у большинства не превышает 20% основного, показал опрос.
Пришло время вспоминать, что льготные ипотечных госпрограммы — это оперативная и вынужденная мера банков в определенных кризисных условиях. У любой антикризисной меры есть свои риски: от роста цен — до снижения прозрачности и конкуренции, уверена заместитель генерального директора Центра стратегических разработок Лора Накорякова.
Льготные программы работают в интересах прежде всего застройщиков и успели принести им немалую прибыль. Но при отсутствии партнерской поддержки банкам со стороны застройщиков начинается значительное снижение доступности жилья, снижение спроса на рынке недвижимости. А вслед за этими явлениями идет то, от чего вроде бы должна была спасать льготная ипотека — снижение активности строительства и замедление темпов ввода нового жилья, и прочие негативные социально-экономические эффекты.
Накорякова отметила, что из 3 тыс. застройщиков уже более 2,2 тыс. присоединились к программе субсидирования Сбера и других банков. С остальными вопрос активно обсуждается.
Интересно посмотреть на динамику сделок от столичного Росреестра на первичном рынке Москвы за весь 2023 год по месяцам. Очевидный всплеск виден в сентябре, когда было заключено около 18 тыс. сделок с жильем и нежилыми помещениями, что связано с повышением требований ЦБ по первоначальному взносу, который увеличился с 10% до 20%. Еще один всплеск произошел в конце года: в декабре было заключено около 19 тыс. сделок с жильем и нежилыми помещениями в новостройках, что на 20% больше по сравнению с ноябрем, если говорить о квартирах, и на 3,8% больше в нежилом сегменте. Здесь, вероятно, сыграл свою роль очередной виток ужесточении требований к получению ипотеки и традиционное «завывание зимней пурги» о приближении срока окончания льготной ипотеки.
Читать полностью…
Возможно, 2023 год стал последним рекордным годом на рынке жилых новостроек Москвы. По данным столичного Росреестра, в декабре прошлого года на первичном рынке зарегистрировано 18,85 тыс. сделок, что на 14,6% больше, чем в ноябре 2023 года и на 54,9% больше, чем в декабре 2022 года.
Читать полностью…
Мэрия Москвы хочет снести рынок «Каширский двор» на юге Москвы
Мало кто знал на рынке, что мэрия Москвы добивается сноса части объектов строительного рынка «Каширский двор». Власти города с лета 2022 года ведут спор с владельцем объекта, от которого требуют снести три незаконных, по мнению мэрии, строения в границах «Каширского двора», находящегося на юге Москвы напротив давно пустующего торгцентра Goodzone.
◾️Первая инстанция встала на сторону мэрии и департамента городского имущества Москвы, но апелляция и кассация отменили прежнее решение, сославшись на истечение сроков исковой давности (оспариваемые строения возведены в 2007 году) и неочевидность выводов, что эти строения несут угрозу жизни граждан, на чем настаивал истец. Но мэрии удалось добиться пересмотра этого дела экономколлегией Верховного суда, что, по мнению юристов, бывает редко в судебной практике и — самое важное — повышает шансы властей города добиться своего, то есть снести оспариваемые строения. Полное описание дела — в тексте судебного решения.
А между тем от компании, на балансе которого находится бизнес-центр «Белая площадь» у Белорусского вокзала налоговики потребовали погасить задолженность перед бюджетом. Текущая сумма требований не известна. Однако, как сообщается, это не первая претензия ФНС к ООО «Квартал 674-675», которое входит в O1 Properties и владеющее зданием офисного центра. Ранее налоговики требовали с этой структуры 1,63 млрд руб. Как следует из материалов арбитражного дела, «Квартал 674-675» это сумму погасил. Новые требования ФНС связаны с новой задолженностью. Будем наблюдать, чем закончится это дело. Вполне вероятно, что без каких-либо последствий.
Читать полностью…
А краснодарский застройщик Dogma приготовился к таким вызовам в 2024 году на фоне ужесточений со всех сторон выдачи льготной ипотеки.
Читать полностью…
И, традиционно, на примере роста ставок по ипотеке на вторичном рынке жилья, девелоперы демонстрируют, что же ждет рынок новостроек.
Читать полностью…