52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Бесплатная инфраструктура в премиальном проекте – это что-то новенькое.
Город вынес решение по архитектуре HideOUT, новому проекту от Dominanta, который появится в столичном районе Раменки (ЗАО).
Это головокружительный, в полном смысле слова, проект. Поражает он как внешним видом, так и наполнением. На 22 этаже две башни соединяются парящим мостом, в нем разместится Social hub. Это пространство, где будет создана приватная инфраструктура для отдыха, работы и спорта. Интересно, что стоимость обслуживания Social hub девелопер не будет перекладывать на жителей. Оплату всей инфраструктуры он возьмет на себя. Средства, вырученные за счет сдачи в аренду коммерческих помещений на первых этажах ЖК, пойдут на поддержку Social hub.
Подход впечатляет, ничего не скажешь.
Ноябрь 2023 года окончательно закрепил тенденцию на рынке недвижимости, начавшейся после бурного лета. Это тренд на снижение числа сделок в новостройках в месячной динамике, но увеличения в годовой динамике в силу низкой базы прошлого года. В прошлом месяце столичный Росреестр зафиксировал 5,67 тыс. кредитных сделок в жилье и в нежилой недвижимости, что на 8,6% меньше, чем в октябре. Но по сравнению с ноябрем 2022 года динамика выросла на 90,2%.
Читать полностью…
MR Group стала владельцем бывшего участка экс-совладельца «Донстроя» Максима Блажко на Автомоторной улице, сообщает «Стройка и точка» со ссылкой на данные СПАРК. Входящий в девелоперскую компанию MR Group, «Е-девелопмент» стал владельцем компании «Инвест Бизнес Недвижимость». Последняя в июле признана победителем торгов по продаже земельного участка площадью 6,55 га и 30 объектов недвижимости на 32,6 тыс. кв. м. на Автомоторной улице. Участок был продан входе процедуры банкротства фирмы «Сорта», которая принадлежала экс-совладельцу «Донстроя» Максима Блажко.
Читать полностью…
Аналитики рейтингового агентством АКРА ожидают в 2024 году темпов роста ипотечного портфеля в пределах 10–15%, что вдвое ниже уровня 2023 года, но оптимистичнее текущих оценок ЦБ. Регулятор прогнозирует на следующий год рост портфеля ипотеки на 7–12%. По рынку в целом в 2023 году, согласно прогнозам ЦБ, ипотека вырастет на 24–27%, несмотря на регуляторные ужесточения и рост процентных ставок.
Читать полностью…
Оказывается, для каждого дома бизнес- и премиум-класса тариф на жилищно-коммунальные услуги рассчитается отдельно. Об этом порталу «ЖКХ Ньюс» рассказала замгендиректора ГК «Смарт Сервис» Елена Сумкина.
Под управлением компании более 70 домов в Москве. Все они нетиповые. К тому же, 95% из них - высотки со сложными инженерными системами. По словам представителя УК, тариф в каждом таком доме зависит от проекта. Это, кстати, объясняет, почему суммы в платежках могут отличаться даже у жителей соседних домов.
По другому проекту КРТ, который планируется реализовать на 22,56 га в промзоне «Грайвороново» в Рязанском районе Москвы, мэрия уже объявила о старте торгов. Речь идет о локации в 1-м Вязовском проезде, 4.
Читать полностью…
На рынке недвижимости, похоже, появляется еще один новый игрок. ООО «Национальный финансовый центр», бенефициаром которого выступает Станислав Акидинов, выкупило на банкротных торгах здание на 1,1 тыс. кв. м в 6-ом Монетчиковском переулке в районе Замоскворечье в центре Москвы. Актив был продан на торгах по банкротству банка «Кредит-Москва» за 175 млн руб.
Станислав Акидинов выступал членом совета директоров «Владивостокского морского торгового порта», «Новороссийского зернового терминала», «Якутской топливно-энергетической компании» и других. О других его активах на рынке недвижимости ранее известно не было.
И вновь в центре внимания Dominanta.
Почти под Новый год девелопер в своем премиальном офисном проекте реализовал лот в виде целого этажа. В одном из корпусов проекта QOOB заключили ДДУ на площадь 1060,6 кв. м. Еще часть договоров на приобретение квадратов в этом проекте находится в процессе оформления.
QOOB – это премиальный office space, строящийся в ЗАО на ул. Алексея Свиридова. По проекту он будет состоять из двух десятиэтажных корпусов Q и В. Продажи в проекте стартовали в октябре этого года.
Класс проекта на глазок не определишь
В декабре 2023 года разработчики новой системы сертификации новостроек Urban Grade обещали показать всему рынку автоматизированную оценку классов объектов. Мы писали об этом еще в октябре.
Созданный алгоритм должен был собирать необходимые для оценки данные из открытых источников, проверять уровень потребительских качеств и присваивать жилому комплексу класс. Помня об этом, мы решили узнать в Urban Grade, как обстоят дела.
В итоге, алгоритм проверил 3 477 российских новостроек, из которых только 677 смогли с большой натяжкой получить классы. И все они оказались некорректными, так как документов и информации из открытых источников катастрофически не хватает для объективной оценки и присвоения проекту соответствующего класса, сетуют создатели Urban Grade. Большинство комплексов вообще остались за бортом классификации. Поэтому разработчики решили разместить на своем сайте автоматически проверенные объекты с пометкой «Класс выставлен предварительно».
А пока девелоперы могут оценочно прикинуть класс своего проекта через тестовую анкету на сайте Urban Grade. Это занимает всего 3 минуты. Если вдруг окажется, что ЖК находится на стыке сегментов, то ему явно нужно пройти полноценную сертификацию, говорят разработчики. Тогда застройщик сможет уверенно обосновывать ценник на свой продукт, опираясь на достоверное исследование.
Госдума отклонила поправки петербургского законодательного собрания к законопроекту о регулировании вопросов комплексного развития территорий (КРТ), подготовленному правительством России. Депутаты предлагали разрешить городам федерального значения самим определять, куда переселять жителей хрущевок, попадающих под снос. Кроме того, городской парламент предлагал сделать участие в программе для граждан добровольным и инициативным: принять решение о включении дома в программу могли бы только собственники на общем собрании. Инициировать такое собрание, согласно предложению депутатов, должны не менее 10% владельцев квартир.
Читать полностью…
Ощущение, что эта башня сложена из круглых блоков, а концепт фирменной одежды напоминает произведения Оруэлла и Замятина.
Креативы разработали команды-участники воркшопа «Отлично!»-2023 для девелоперской компании Dominanta. Она выступила в качестве генерального партнера мероприятия.
Идея работать с молодыми талантами весьма актуальна, посмотрим, появится ли что-то подобное в проектах девелопера?
Строили, строили и наконец построили 10 (!) башню в LIFE Варшавская. Введенный в эксплуатацию объект входит в третью очередь строительства – это 3 башни и 2 квартала. В башне 10 всего 198 квартир, передаются они с дизайнерской отделкой в двух стилях. Масштаб у этого проекта PIONEER захватывающий дух – 18 корпусов на 6300 квартир.
Внимание к этой большой комплексной застройке в районе Москворечье-Сабурово у города повышенное, что для особо тревожных покупателей хорошее успокоительное. Представьте, PIONEER и строит с опережением срока – больше, чем на квартал. Кстати, на открытие школы в LIFE Варшавская в сентябре приезжали лично мэр столицы и премьер-министр РФ.
Ипотечное кредитование в Москве ожидаемо начало сокращаться. В ноябре 2023 года столичный Росреестр зарегистрировал 10,12 тыс. сделок с использованием кредитов, что на 10,2% меньше показателей октября. Но это на 15,5% больше, чем в ноябре 2022 года. Однако тогда на рынке наблюдался серьезный спад. Если сравнивать ноябрь текущего года с тем же месяцем более спокойного 2021 года, то сокращение числа ипотечных сделок составило 8,6%.
Читать полностью…
🔠Raiffeisen Bank International выкупит у компании Rasperia Trading Limited ее долю в строительном концерне Strabag — 27,78% акций. Сумма сделки составит €1,51 млрд. В заявлении Strabag отмечалось, что после заключения договора Rasperia «перестанет (косвенно) контролироваться Олегом Дерипаской»
Читать полностью…
🔠Мэрия Москвы через суд пытается изъять 130 га в Конюшково в Новой Москве, принадлежавшие ранее чешской PPF Group, а сейчас — Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова, и продать эту площадку на торгах. Эта информация появилась в картотеке арбитражных дел. Изначально 130 га в Новой Москве, где, по данным консультантов, планировалось строительство 1,2 млн кв. м жилья с объемом инвестиций в 100 млрд руб.
▪️В департаменте городского имущества Москвы заявили «Коммерсанту», что в ходе проверки было установлено нецелевое использование площадки в течение трех лет, собственнику предлагалось устранить нарушения, но этого не было сделано. Изъятие актива в судебном порядке позволит вовлечь его в экономический оборот, рассчитывают в департаменте.
▪️Мэрия уже попросила суд установить начальную цену продажи площадки на уровне 14,1 млн руб., что соответствует ее кадастровой стоимости. Текущий получит сумму, вырученную по итогам торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона, отмечают юристы. Впрочем, по их мнению, у ответчика есть шанс оспорить начальную цену торгов, убедив суд назначить экспертизу для установления рыночной стоимости участков.
▪️Вокруг этой площадки не впервые разгорается спор. В конце 2021 года 130 га хотел выкупить петербургский девелопер «Ярд» Андрея Кошкина, но сделка сорвалась, и контрагент потребовал взыскать с PPF Group 400 млн руб., однако суд удовлетворил требование частично — на 40 млн руб. В июле 2023 года «Ярд» подал новый иск на 297 млн руб. Следующее заседание назначено на 21 декабря.
А вот статистика по кредитным сделкам в новостройках Москвы по итогам 11 месяцев. По данным столичного Росреестра, в январе-ноябре зарегистрировано 85,85 тыс. таких сделок, что на 47,2% больше год к году и на 39,2% по сравнению с тем же периодом 2021 года.
Читать полностью…
В Казани федеральный девелопер "Садовое кольцо" вывел премиальную стройку на новый уровень.
Проект застройщика Savin Premier стал звездой на рынке элитных новостроек столицы Татарстана, собрав в этом году целый каскад престижных премий. В октябре он взял первый приз международной премии в области дизайна Best for Life Design Award, а в декабре получил сразу две высшие награды из рук мэра Казани Ильсура Метшина на форуме «Казаныш» и заслужил диплом победителя в номинации «Лучший жилой комплекс премиум-класса» по версии портала «Урбан Медиа».
По задумке застройщика Savin Premier — доминанта элитного квартала Savin City. Сдать объект планируют в третьем квартале 2025-ого, но масштабность и исполнение проекта уже сейчас получают высокие оценки экспертов рынка.
Впечатляют уникальная локация с видом на Казанский Кремль и инфраструктура, экстерьер в стиле ар-деко и интерьер входных групп от именитых дизайнерских бюро, технологии премиального комфорта и приватный парк, общественные и дворовые пространства от WOWHAUS, как в столичном Парке Горького. В Savin Premier будут и такие атрибуты успешной жизни как: консьерж, мобильное приложение с функцией room-сервис, тренажерный зал, valet-паркинг, клубная зона и даже дворецкий.
В ажиотаже на ипотечном рынке, наблюдаемый в этом году, виноваты банки и застройщики - АКРА
Как следует из исследования рейтингового агентства АКРА, например, ряд крупнейших ипотечных банков пытались «максимизировать выдачи» до повышения макропруденциальных надбавок с 1 октября 2023 года за счет предложения ставок ниже рыночных. Застройщики «в целях недопущения снижения стоимости объектов недвижимости создавали искусственный дефицит жилья, выставляя квартиры в открытую продажу лишь маленькими партиями, а также предлагали различные “выгодные скидки”». Итог таких действий, по оценке аналитиков, это дальнейший рост стоимости жилья и, как следствие, снижение его ценовой доступности для населения.
Цены на жилье постепенно начнут падать на фоне снижения доступности ипотеки, считает президент Сбербанка Герман Греф. На фоне возможного «пузыря» на рынке ипотеки правительство в декабре скорректировало ряд параметров льготных ипотечных программ
Читать полностью…
Сегодня Самолет подписал с Мурманской областью меморандум о реализации инвестпроектов. Губернатор Мурманской области Андрей Чибис и гендир Самолет-Регионы Александр Прыгунков договорились о строительстве жилого комплекса на 90 тыс квадратов жилой площади. По слухам, это только начало сотрудничества и девелопер рассматривал и другие участки в регионе.
Читать полностью…
Новый проект КРТ власти Москвы планируют реализовать на участке, где намечено создание ТПУ «Минская» на Староволынской улице. На участке площадью почти 8 га предусмотрено строительство в общей сложности 300 тыс. кв. м, из которых 150 тыс. кв. м — это жилье.
Читать полностью…
И вновь в центре внимания Dominanta.
Почти под Новый Год девелопер в своем премиальном офисном проекте реализовал лот в виде целого этажа. В одном из корпусов проекта QOOB заключили ДДУ на площадь 1060,6 кв. м. Еще часть договоров на приобретение квадратов в этом проекте находится в процессе оформления.
QOOB – это премиальный office space, строящийся в ЗАО на ул. Алексея Свиридова. По проекту он будет состоять из двух десятиэтажных корпусов Q и В. Продажи в проекте стартовали в октябре этого года.
В ЦБ считают, что льготная ипотека для массового круга заемщиков не выполняет особых социальных функций, считают в ЦБ. Некоторые такие заемщики за счет низких ипотечных ставок приобретают жилье в инвестиционных целях. Вот что заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в интервью «Российской газете»:
«Вот обычная «широкая» льготная ипотека — нецелевая, ее может взять фактически любой человек. Там широкие критерии выдачи, и даже если у вас нет проблем с финансами, то есть вы по большому счету не нуждаетесь в поддержке, все равно сможете на нее претендовать. Многие заемщики так и делают, в том числе приобретают по этим программам жилье исключительно в инвестиционных целях».
По его словам, ЦБ выступает за адресные ипотечные программы, выполняющие социальные функции.
«Необходимо понимать, кого конкретно поддерживает государство и для каких целей. Например, в случае с семейной ипотекой помогает семьям с детьми и способствует решению демографической проблемы».
Связанная с группой «Эталон» компания «Эталон-Нижнекамск» подала ходатайство в ФАС о приобретении 100% долей фирмы «Бугры1», на балансе которой находится 29,09 га на проспекте Культуры на севере Санкт-Петербурга, сообщают «Ведомости». Издание пишет, что ведомство одобрило ходатайство.
«Бугры1», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит АО «Рамо-парк», связанному с входящим в холдинг «Ромекс Group» краснодарским девелопером «Рамо-М». Ранее владельцем «Бугры1» была европейская инвестгруппа Atrium European Real Estate (AERE), которая в прошлом году продала «Рамо-М» все свои российские активы.
Бизнесмен Владимир Колбин, известный как совладелец винодельни «Усадьба Дивноморское», пошел в крупный гостиничный проект на месте детского оздоровительного центра «Орленок» в селе Кабардинка под Геленджиком, пишет «Коммерсант».
Читать полностью…
Это ЖЕ классика!
Музыкальный флешмоб от девелопера
В крупных торговых центрах сразу пяти городов — в Кирове, Ульяновске, Екатеринбурге, Ижевске и Перми— перед долгими зимними каникулами зазвучала новогодняя классическая музыка. Это запущенный девелопером «Железно» музыкальный флешмоб «Это ЖЕ классика».
Такого, кажется, еще ни один девелопер не делал. В каждом из этих мест профессиональные музыканты – вокалисты, пианисты, гитаристы и саксофонисты – выдавая себя за посетителей, подходили к уже заранее расставленным музыкальным инструментам и неожиданно исполняли небольшие и изящные концертные программы, включающие любимые всеми композиции XX века, создавая романтическую атмосферу с новогодним настроением.
Эффект усиливали празднично оформленные витрины магазинов и новогодние ели.
Вот как надо устраивать праздничную атмосферу, которая, кстати, превратилась в вирусный маркетинг.
Почитали интервью Дмитрия Волкова РИА Недвижимость. Цитаты, что запомнились:
«Компания, которая долгое время считалась риелторским ответвлением девелопера «Самолет», стала совершенно самодостаточным бизнесом и представляет собой технологический сервис для агентств недвижимости».
«Классический риелторский бизнес – это когда вы продаете квартиру и за эту сделку получаете комиссию. У «Самолета Плюс» как IT сервиса нет этого бизнеса. Когда наш франчайзи продает квартиру в своем районе, комиссия остается у него».
«В этом году как сервис «Самолет Плюс» мы закроем более 100 тысяч сделок, из которых порядка 30% – это сделки с объектами «Самолета».
«Сегодня мы один из крупнейших продавцов мебели в России. В этом году мы продадим мебели на 13 миллиардов рублей. В следующем году будет около 30 миллиардов»
Там вообще много интересного и про результаты, и про планы, и про Индию с Китаем. Пожалуй, можно назвать это программным интервью основателя и управляющего партнера, в котором он ответил если и не на все, то на многие вопросы о «Самолет Плюс».
🔤Девелопер Prime Life Development Владимира Брынцалова закрыл сделку по покупке участка общей площадью 2,09 га, расположенного в Петровско-Разумовском проезде на севере Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель компании. Он также уточнил, что на этом месте планируется строительство жилого комплекса премиум-класса на 100 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Ничего сверхъестественного, просто падает объем сделок на вторичном рынке жилья в Москве. При данным столичного Росреестра, в ноябре 2023 года зарегистрировано 15,39 тыс. сделок в этом сегменте, что на 10% ниже, чем в октябре.
Читать полностью…
🔤Случилось то, что обещали. Власти ограничили количество доступных одному заемщику льготных ипотечных кредитов. С 23 декабря гражданин сможет взять не более одного льготного кредита и только по одной льготной ипотечной программе, следует из постановления правительства. Под ограничения не попала программа «Семейная ипотека»: заемщик сможет оформить второй кредит после того, как погасит первый и у него родится еще один ребенок, а приобретаемое вслед за этим жилье будет большей площади.
Читать полностью…