52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
По словам консультантов, частные инвесторы, думающие вложить средства в более доходную недвижимость, чем жилье, переключились на офисы. Они ищут объекты в лучших локациях Москвы, что обеспечивает таким площадям высокий спрос со стороны арендаторов, а их владельцам — стабильный пассивный доход. Сейчас как раз идет гонка за такими объектами, утверждают консультанты.
На этом фоне девелопер Dominanta объявил старт открытых продаж офисов премиум-класса в новом бизнес-центре QOOB на улице Алексея Свиридова в шести минутах ходьбы от станции метро и МЦК «Кунцевская», откуда можно быстро добраться до «Москва-Сити». Офисы на продажу разные — начиная от 52 кв. м. А стартовая цена — от 19 млн руб., то есть как трехкомнатная квартира.
Dominanta, конечно, заморочилась над архитектурной концепцией своего бизнес-центра. Мы рассказывали, какой проект предложило девелоперу бюро IND Architects. Стиль фасадов хоть и строгий — это все же бизнес-центр, но запоминающийся. Подробнее можно ознакомиться на сайте QOOB.
🔤 У нас мозоль на пальцах образовалась, объясняя неразумным покупателям апартаментов, погнавшимся за дешевыми лотами, что обслуживать такую недвижимость после его ввода будет дорого. Но не верили же… А ведь кадастровая стоимость пересматривается в Москве с завидным постоянством, так что владельцы апартаментов, относящихся к коммерческой недвижимости, так и продолжат платить повышенные в отличие от владельцев обычных квартир налог на имущество.
Читать полностью…
🔤 В Петербурге возникли проблемы с наличием цемента, хотя объем его производства особо не сокращался
Производители бетонных смесей и железобетонных изделий бьют тревогу из-за дефицита цемента в Петербурге, что может привести к остановке крупных строек, сообщает ДП.
▪️Многие девелоперы сейчас вынуждены принимать альтернативные решения и срочно искать новых поставщиков цемента, говорит руководитель отдела строительного аудита и управления проектами NF Group в Санкт–Петербурге Станислав Алексеенко. "Пока дефицит не оказал сильного влияния на отрасль, но в перспективе он может привести к необходимости пересмотра планов и корректировке графиков работ", — прогнозирует он.
▪️"Сегодняшняя ситуация с цементом — эхо зимнего провала строительной активности в регионе, когда потребление снизилось более чем на 20%. С приходом весны произошел скачок потребления, из–за чего цементные заводы перешли в авральный режим", — комментирует руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа "Цемроса" Денис Усольцев.
▪️ По мнению председателя совета ТПП РФ по развитию электронной коммерции Алексея Фёдорова, основная проблема сегодня состоит не в отсутствии цемента на российском рынке, а в неравномерном его распределении по регионам.
Сегодня внимание строительного сектора приковано к Екатеринбургу. Там проходит Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild. Весь крупняк стройотрасли сегодня там.
▪️ Вот и министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Ирек Файзуллин посетил выставку и даже лично дал старт первому проекту КРТ "Страны Девелопмент" в Екатеринбурге.
Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, глава Екатеринбурга Алексей Орлов также посетили участок 2,24 га, где раньше стояли 14 ветхих жилых дома 40-х годов постройки, но благодаря общим усилиям более 200 семей уже переехали из ветхого и аварийного жилья в новые, современные квартиры.
▪️ С помощью механизма КРТ Страна всего за год смогла выйти на стадию строительства.
▪️ Сейчас на этом участке федеральный застройщик «Страна Девелопмент» возведет новый жилой комплекс, состоящий из двух многосекционных жилых домов от 6 до 25 этажей. В двух очередях строительства возводимого ЖК спроектировано более 1000 квартир общей жилой площадью 46 952 кв.м. На первых этажах домов откроются помещения для бизнеса. Проектом предусмотрен встроенный детский сад на 100 мест. Окончание строительства намечено на 25 год.
Мэрия Москвы запускает один из самых крупных проектов с потенциалом строительства более 1 млн кв. м различной недвижимости, включая жилье. Речь идет о Южном Тушино.
Читать полностью…
🔤 Между тем, «Галс» официально подтвердил продажу 2,7 га на Старообрядческой улице на юго-востоке Москвы. По данным СПАРК, покупателем участка стало «Зелинский и Розен Парфюмерия», которое занимается дистрибуцией в Россию продукции израильского косметического бренда Zielinski & Rozen. За землю на Старообрядческой улице «Гал» хотел выручить 500 млн руб., отмечается на сайте Российского аукционного дома. Но консультанты считают, что сумма сделки могла составить 400–450 млн руб.
▪️ Проданная «Галсом» площадка перешла от его акционера — группы ВТБ, которой, в свою очередь, она досталась в рамках реструктуризации долгов крупного заемщика — «Мосметростроя». В августе этого года застройщик продал концерну «Монарх» 4,4 га на Салтыковской улице, ранее принадлежавшие «Мосметрострою» и доставшиеся ей от ВТБ. От «Мосметростроя» у «Галс Девелопмента» осталось еще 5,5 га на улице Бирюсинке в районе Гольяново.
В Москве на 2-й Останкинской улице обнаружен образец малой архитектурной формы - пугало. Является ли это элементом благоустройства территории старой застройки, редакции ЖБЗ выяснить не удалось.
Читать полностью…
Ипотека в августе порвала все рекорды рынка недвижимости. Ну вот прямо все. Никогда такого не было за всю историю наблюдения, сообщает ЦИАН в своей аналитике. Охотно в это верится, как и в то, что за ростом всегда наступает падение. Это как с голодным человеком, который сначала все подгребает со стола, а, насытившись, не может смотреть на роскошные остатки еды. Важно, чтобы это падение не было таким глубоким за всю историю наблюдения за рынком.
🔤 Похоже, мэрия Москвы основательно взялась за снос самовольных построек. Не успело правительство города в суде добиться сноса трети площади «Горбушкиного двора», как теперь под нож может пойти часть дисконт-центр «Орджоникидзе 11» у метро «Ленинский проспект» на юге города. Как указано в картотеке арбитражных дел, 23 октября пройдет заседание по иску мэрии о признание самовольной постройкой и сносе 5,5 тыс. кв. м из 51 тыс. кв. м основного здания торгцентра.
▪️Ответчиком по делу выступит владелец торгцентра — ПАО «О11», в портфеле которого рядом стоящий комплекс «Гагаринский» и бизнес-центр «Андреевский» в 5-ом Донском проезде.
🔤 Еще одна территория подается под соусом КРТ, на этот раз в Нагатино-Садовниках. Сама локация вполне удачна, близко метро «Нагатинская», через дорогу находится набережная Москвы-реки, на другом берегу – бывшая территория промзоны ЗИЛ. Развивать бы столицу по заветам мэрии, но есть административные постройки бывшего завода строительных красок и мастик на 20 тыс. кв. м с арендаторами.
ДГП выдал протокол, где указано – привести место в порядок по стандартам КРТ, поручение от Москомархитектуры тоже имеется. Участок небольшой, площадь 2 га. В плане ППТ – строительство новой дороги. Скорее всего, будет и благоустройство территории – намечается джентрификация.
Запуск новых проектов КРТ в Москве становится рутиной, хотя пока запуск еще не означает серьезную борьбу за них со стороны девелоперов. Один из последних проектов КРТ от московской мэрии - застройка почти 5 га на 64 км МКАД на пересечении с Таллинской улицей. Одно из условий в этом проекте - сохранение двух существующих здание и строительство 40 тыс. кв. м офисов. Жилья нет.
Читать полностью…
🔤 Похоже, у сына совладельца Capital Group Павла Тё Германа намечается еще один девелоперский проект. По данным «СПАРК-Интерфакс», 22 сентября он получил 40% в ООО «Дикта-О». Еще по 30% у топ-менеджеров застройщика — Валентины Станововой и Марии Пак.
▪️ «Дикта-О», в свою очередь, владеет 1,6 га в Нагорном проезде в районе станции «Верхние Котлы» на юге Москвы. В прошлом году Capital Group выкупил эту площадку у структуры ГК «Регион» Сергея Сударикова. Позже стало известно, что девелопер разработает проект планировки территории 13,4 га на Варшавском шоссе, куда входит эта площадка.
▪️ Это будет не первый девелоперский проект в портфеле Германа Тё. В июле принадлежащая совладельцам сети коворкингов Business Club Герману Тё и Мураду Дамирову компания «Монси» получила разрешение на строительство офисного комплекса на 8 тыс. кв. м на Ходынском поле.
🔠 Банки получили почти 2 трлн руб. на выдачу льготной ипотеки. Оператор льготных ипотечных программ Дом.pф в конце сентября завершил распределение дополнительно выделенных дополнительного лимита кредитования. Наибольший объем пришелся на крупнейших игроков – Сбер и ВТБ.
Читать полностью…
Наблюдали на днях не железобетонный, а светский «замес» на Пресне. На территории мастерских Московско-Александровской железной дороги FORMA собрала всю светскую Москву.
Следить за проектами реконструкции дореволюционных промышленных зданий всегда интересно, особенно если в будущем они получат новое интересное наполнение. Все привыкли, что в краснокирпичных ОКН открывают офисники, современный арт и центры дизайна, а здесь явно собираются занять свободную премиальную нишу и создать крутой событийно-гастрономический кластер. Перспективная задумка - объединить локальный fashion, авторские рестораны уровня Патриков под историческими сводами и сопровождать коммерцию масштабными культурными мероприятиями.
Судя по количеству именитых предпринимателей, посетивших перформанс в здании бывшего сборочного цеха XIX века, у FORMA есть все шансы сделать нечто знаковое. Мы заметили Сысоева, Ламберти, Табидзе, Викентьева и других гастро-звезд. Интересно, что девелопер решил со всеми запартнериться на ранней стадии проекта. Видимо, чтобы учесть пожелания каждого и работать с людьми, которые загораются идеей еще в начале пути и влюбляются в проект.
⚡Как быстро и дорого продать девелоперский продукт?
Архитектурно-проектное бюро DEVISION успешно создает ликвидные жилые комплексы для застройщиков по всей стране.
Как над проектами работают архитекторы, инженеры-проектировщики, конструкторы, генпланисты, BIM-инженеры, аналитики и продуктологи читайте в карточках.
Подать заявку на проектирование
#партнерский_текст
🔠 Число заявок на ипотеку на вторичном рынке в России упадет на 20% и более. О таком прогнозе заявили в Сбере. В качестве причин указываются ужесточение регулирования и рост ключевой ставки, рассказывает вице-президент, директор департамента финансов банка Тарас Скворцов.
▪️Он напомнил, что с 1 октября ЦБ повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. При этом для наиболее рискованных кредитов в сегменте новостроек они будут установлены на запретительном уровне. Также, подчеркнул Скворцов, еще в сентябре правительство РФ повысило первоначальный взнос по многим госпрограммам ипотеки до 20%.
▪️«Мы видим большую эластичность спроса на ипотеку при повышении ставки: мы оцениваем примерно 10% на 1 п.п.», — рассказал Скворцов.
▪️Как отмечают в Сбере, будет влияние и на первичный рынок — здесь ожидается замедление кредитования, так как банки должны будут отбирать заемщиков с большими первоначальными взносами и низкой долговой нагрузкой.
🔠 В «золотую сотню» российских компаний по чистой прибыли по итогам 2022 года, по версии Forbes, из числа девелоперов вошли только четыре застройщика. На 25-м месте расположился ПИК, чья чистая прибыль в прошлом году составила 49,9 млрд руб. против 71,1 млрд руб. годом ранее. На 48-м месте А101, чья чистая прибыль в 2022 году была на уровне 30,7 млрд руб., в то время как годом ранее 36 млрд руб. Удивительно, что две эти компании показали снижение чистой прибыли.
▪️ В то время как другой участник рейтинга — петербургская Setl Group, занявшая 80-е место, увеличила чистую прибыль до 19 млрд руб., что на 3,6 млрд руб. больше, чем в 2021 году. «Самолет», разместившийся в хвосте рейтинга на 96-м месте, в прошлом году выручил 15,3 млрд руб., что на 6,9 млрд руб. больше, чем в 2021 году.
🔠 Правовое управление Госдумы вынесло отрицательное заключение на инициативу заксобрания Калужской области о норме «метража» жилого помещения при регистрации иностранцев. Авторы законопроекта утверждали, что эта норма поможет бороться с «резиновыми квартирами», когда в одном помещении регистрируют неограниченное количество мигрантов. В правовом управлении указали, что предложение противоречит Жилищному кодексу и что аналогичный законопроект ранее был отклонен депутатами. Однако член президентского Совета по правам человека (СПЧ) Кирилл Кабанов заявил "Коммерсанту", что против инициативы выступает «миграционное лобби», и обещает доработать ее.
Читать полностью…
Бывшая промзона "Малино" в районе Крюково тоже подпадает под КРТ, Застройке подлежит почти 18 га.
Читать полностью…
🔠 И еще одна сделка. "Sminex Интеко" продала территорию автокомбината имени Геннадия Краузе площадью 5,5 га на северо-западе столицы девелоперу "Бэсткон", сообщают "Ведомости". До "Sminex Интеко" площадка принадлежала MR Group.
Читать полностью…
🔠 Донстрой начнет новый проект в непривычной для себя локации — на Большой Татарской. Власти Москвы согласовали компании строительства 90 тыс. кв. м на этой улице, сообщает @stroi_news. По данным канала, речь идет о 2,6 га, из них 1,3 га, которое занимал КБ «Компас» (этот участок Донстрой выкупил у «Ростеха»). В периметр застройки вошла и часть территории радиозавода «Темп». @stroi_news по поводу второго участка пишет, что ее покупка «осталась незамеченной».
▪️ Однако этот актив находился на балансе «Галса» еще в те далекие времена, когда девелопер назывался «Система-Галс» и принадлежал АФК «Система». В здании бывшего завода на Большой Татарской, вл. 35 в свое время находился офис «Галса» до переезда в МФК «Искра». Учитывая родственные связи «Галс» и Донстроя, то вероятно Донстрою и перешли права на застройку части территории «Темпа».
В западной части Москвы скоро появится новый проект от ПИК — «Кутузовский квартал». Это расширение линейки ПИК+, отличающейся повышенной комфортностью, акцентной индивидуальной архитектурой, новыми планировочными решениями и улучшенной отделкой квартир и лобби. Он станет третьим московским проектом в линейке ПИК+ — первыми были Vangarden и «Полар». Сдача проекта — во втором квартале 2026 года.
▪️ Архитектура каждого из корпусов обладает своим собственным характером, выраженным не только в силуэте, но и в деталях: антрацитовом и терракотовом оттенках фасадов, вертикальных и горизонтальных рельефных поясах. Внутри — улучшенная отделка и различные опции с балконами: французскими, угловыми на две стороны и галерейными и террасами. В помещениях также предлагается угловое остекление, окна в пол и большие окна высотой более 2 м.
▪️Кроме того, в домах для удобства жителей предусмотрено дизайнерское лобби с зоной ожидания и хранения спортивного инвентаря и колясок, а также гостевые санузлы с пеленальным столиком. Двухуровневая подземная парковка с зарядками и келлерами — для хранения автомобильной резины и других вещей. В прошлом проекты такого рода были редкостью для ПИК, но сейчас компания, похоже, стала заморачиваться на авторской архитектуре.
Аналитики определили лидера продаж новостроек в Старой Москве: им стал проект бизнес-класса "Остров" от Донстрой.
Удивительно, но популярный "Остров" смог обогнать комфорт-класс по проданным метрам. Причину аномалии увидим совсем скоро. Первый квартал проекта на финишной прямой. Сдача запланирована на конец текущего года. Дома видовые, на береговой линии с панорамой Крылатских холмов из окон.
▪️ Здесь Донстрой использовал ряд инновационных решений. В частности, действует технология «свободные руки». Система распознает резидента на входе, а далее все происходит автоматически: открываются двери, приезжает "умный" лифт и везет на нужный этаж. Ещё один квартал проекта в высокой стадии готовности - "Остров. 3". Это квартал клубных домов в тишине парков. Ввод в эксплуатацию планируется в начале следующего года. На текущий момент здесь завершен монтаж фасадов. Натуральный камень в отделке подчеркивает солидность и достоинство резиденции. Построенный в стиле городской усадьбы, "Остров. 3" воплотит лучший её функционал: крытую галерею вдоль фасада для прогулок на воздухе в непогоду, изящные витражи, ландшафтный парк во дворе и роскошные дизайнерские лобби.
▪️С XVIII века городские усадьбы в Москве именовались господскими домами. И действительно, смотришь на рендеры и представляешь, как к парадному входу подъезжают нарядные экипажи, чтобы немедленно отбыть с пассажирами в сторону лучшего бала города.
🔠 В России появится маркетплейс по купле-продаже девелоперами площадок под застройку. Его оператором станет ЕРЗ, который занимался разработкой сервиса почти год. По состоянию на 1 октября основной функционал разработан, личные кабинеты покупателей открыты для 193 застройщиков, совокупная доля которых в многоквартирном строительстве России составляет более 50%.
▪️В ЕРЗ обещают, что информация на маркетплейсе будет размещаться бесплатно, но будет взыматься комиссия только после заключения сделки. ЕРЗ, кстати, запускает zoom-демонстрацию первого маркетплейса земельных участков для девелоперов.
🔤 Оказывается, Газпромбанк приобрел торговые центры «Мега», заплатив добровольный взнос в бюджет. Об этом РИА Новости заявил замглавы Минпромторга Виктор Евтухов.
Что такое добровольный взнос, можно прочитать здесь.
🔠 Так называемый «налог на выход» для иностранных компаний, покидающих российских рынок, будет повышен с 10% до 15%, сообщил директор департамента финансовой политики Министерства финансов Иван Чебесков. Это доля будет высчитываться от полной рыночной стоимости продаваемых активов. В то же время, судя по регулярным комментариям экспертов в медиа, правкомиссия по контролю за иностранными инвестициями согласовывает такие сделки при условии, если продавец соглашается продать свои российские активы со значительным дисконтом.
▪️ На рынке недвижимости последней крупной сделкой по продаже активов иностранной компанией стало приобретение Газпромбанком торгцентров «Мега», которые строила шведская IKEA. На подходе также сделка по продаже Morgan Stanley 50% торгово-развлекательного центра «Галерея» (192 тыс. кв. м) на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге. На актив, по данным «Ведомостей», претендует арабская Mubadala Investment Company.
Из Елисеевского универмага на Тверской в самом сердце Москвы R4S Group готов сделать фуд-холл по типу парижской Lа Grande Epicerie.
Читать полностью…
🔠 GMK выпустили очередной эпизод своего шоу про девелопмент, «Продуктовано трендами»: https://youtu.be/2d8o8ol0ifw В этот раз получилось меньше смешного, больше полезного, это и понятно – тема (девелоперский продукт) непростая.
Что в выпуске? Хедлайнер шоу Александр Лагутов, вице-президент Sminex-Интеко, объясняет, из чего складывается идеальный продукт. Ведущий Сергей Разуваев рассказывает об эволюции жилых проектов Брусники. Разбирают с точки зрений истории и инвестиций апарт-отели. Изучают один из «теневых» трендов: нужно ли делать зарядки для электрокаров в жилых проектах. Вместе с продуктологом катаются на роликах по набережной в Москве, подмечая удачные и неудачные решения.
И это только первая часть. Проследить, когда выйдет вторая, можно в канале авторов шоу.
Стоит ли смотреть? На тему девелоперского продукта выходит не так много контента, так что даже если это не ваш формат, хотя бы пару сюжетов глянуть можно. Под видео, кстати, удобные тайм-коды.
🔤 В Андорре — этом крошечном государстве, зажатой между Испанией и Францией, с лета 2018 года цены на недвижимость выросли более чем на 30%, что вынудило менее обеспеченных местных жителей переехать в Испанию. Из-за низких налогов в Андорру ринулись состоятельные господа из других стран. Однако сейчас цены на недвижимость там разогревают ютьюберы, переехавшие в мини-страну и рассказывающие о прелестях жизни в месте почти с нулевой преступностью и низкими налогами, пишет в своем репортаже Bloomberg.
▪️ Чтобы предотвратить разогрев цен, законодатели Андорры предлагают радикальные меры, направленные на то, чтобы отпугнуть нерезидентов и обязать их платить налог на все покупки недвижимости. При этом вырученные средства пойдут в фонд создания доступного жилья.
✔️ Андорра — это независимое княжество. Имея площадь, примерно равную площади Сан-Хосе в штате Калифорния и население в 84 тыс. человек, оно входит в число наименее населенных стран Европы.
#недвига_зарубежная
🔠 ЦБ беспокоит признаки перегрева на рынке ипотеки
Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. «Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, то на 30%. Это высокие темпы», — заявила она. По ее словам, регулятора беспокоит качество кредитов и серьезный отрыв цен на первичном и вторичном рынках. Рост цен на первичке, по ее мнению, связан «схемными» проектами застройщиков (речь идет об околонулевой ипотеке, которые внедряли девелоперы).
▪️ Судя по заявлению Эльвиры Набиуллиной, ЦБ может ужесточить и дальше подход к выдаче жилищных кредитов. Чтобы не допустить возникновения системных рисков, объяснила она.