52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔤 Сын бывшего топ-менеджера «Газпрома» Анатолия Козерука Вадим уменьшил долю своего участия в ООО «СЗ Обручево-Инвест». На рынке считается, что эта компания под руководством Hutton занималась строительством бизнес-центра Geolog на юго-западе Москвы. В июне Hutton договорился с сетью коворкингов CODE о передаче объекта в управление оператору.
С 24 августа Вадима Козерука снизилась с 70% до 34,6%. Эта доля перераспределилась между совладельцами и топ-менеджерами Hutton, но большая доля все равно осталась у Козерука. Теперь 30,39% принадлежит Илье Давыдику, 30,15% — Александру Антонову, 3,16% — Артему Межибовскому и 1,68% — Владимиру Тимохину.
В начале 2000-х, еще в эпоху Москвы лужковской, предлагалось отреставрировать здание легендарного Елисеевского универмага на Тверской улице, добавив туда невообразимого монстра. Представляем, как этот уродец смотрелся бы в центре так похорошевшей сейчас Москвы. За находку опять благодарим московеда Дениса Ромодина.
Читать полностью…
🔠 На расселение россиян из аварийного жилья могут использовать деньги из резервных фондов строительных СРО, а на достройку жилья обманутым дольщикам - заемные средства с предоставлением госгарантий
Власти думают, как избавиться от 22,2 млн кв. м жилья, признанного аварийным, и переселить 1,25 млн человек, нуждающихся в этом. Об этом говорится в подготовленной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина стратегии развития инфраструктуры, о котором сегодня писали в медиа.
▪️ В этом документе помимо внесения изменений в закон о КРТ, которые позволило бы быстрее начать застраивать площадки, где находится аварийное жилье, предлагается еще несколько мер. Например, запустить ипотеку под 5% специально для переселяемых граждан. Для этого, как оценивается в стратегии, из федерального бюджета потребуется около 2 млрд руб. в год.
▪️ Кроме того, в программе переселения граждан из аварийного жилья предлагается задействовать средства, аккумулированные в строительных СРО. Речь примерно о 80 млрд руб. Эти средства предлагается использовать на возвратной основе, условия, включая будет ли возвращены средства с процентами, впрочем, не описываются.
▪️В то же время для достройки жилья для обманутых дольщиков в стратегии предлагается использовать заемное финансирование с предоставлением госгарантии, на что, по оценкам, потребуется около почти 34 млрд руб.
В августе в Москве зарегистрировано 14,2 тыс. сделок на первичном и вторичном рынках жилья с использованием ипотеки, подсчитали в столичном Росреестре. Это на 53,4% больше год к году и на 32,2% по сравнению с августом 2021 года.
Читать полностью…
🔠 Кризис недвижимости в Китае «рискует ухудшить экономическую ситуацию и может сдержать региональный рост» в странах Азиатско-Тихоокеанского региона и исключает Японию, Австралию и Новую Зеландию, говорится в отчете Азиатского банка развития. Аналитики банка снизили прогноз роста развивающихся стран Азии на 2023 год до 4,7% с 4,8%, прогнозируемых в июле.
#недвига_зарубежная
🔠 Музыкальная академия композитора Игоря Матвиенко с комплексом апартаментов появится в Нижних Мневниках
▪️ «Музыкальная Академия Матвиенко» получила ГПЗУ для строительства музыкальной академии с апартаментами на 1,6 га на ул. Нижние Мневники, вл. 37, сообщает @stroi_news. Согласно документу, на земельном участке появится комплекс общей площадью 24 тыс. кв. м.
▪️ На апартаменты придется самый большой разрешенный объем застройки — 12 тыс. кв. м. Площадь концертного зала составит 8 тыс. кв. м, музыкальной академии — 8 тыс. кв. м.
🔠 Сбербанк с 20 сентября будет выдавать льготную ипотеку по предусмотренным в таких программах максимальным ставкам и отменяет скидки, которые были при электронной регистрации. Так, по программе «Господдержка» она будет 8%, по семейной ипотеке — 6%, по IT-ипотеке — 5%, по дальневосточной — 2%. В банке объясняют это тем, что снижением правительством на 0,5 п.п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ, а также увеличило размер необходимого первоначального взноса для участия в них с 15 до 20%.
▪️ По данным «Наш.Дом.РФ», на начало сентября в целом по рынку средневзвешенная ставка по программе «Господдержка» составляла 5,38%, по семейной — 4,57%, по IT-ипотеке — 4,15%, по дальневосточной — 1,27%.
▪️ Не исключено, что вслед за Сбербанком ставки по льготным программам до максимального предусмотренного уровня повысят и другие банки. Доля Сбера самая весомая: объем его портфеля выданных льготных кредитов достигает 1,92 трлн руб.
🔠ЦИАН получила одобрение правительственной комиссии и подписала договор купли-продажи на приобретение 100% долей в уставном капитале SmartDeal (ООО «Практика Успеха»), которое занимается электронной регистрацией и другими сопутствующими услугами для различных видов сделок с недвижимостью.
Читать полностью…
🔠 Один из акционеров «Адаманта» Игорь Лейтис в середине июля вышел из крупнейшего юрлица холдинга — ООО «Адамант строй», выручка которого в 2022 году достигла 6,5 млрд руб. Доля Лейтиса в 30% была передана остальным учредителям по 10% каждому — Евгению Гуревичу (его доля сейчас составляет 40 %), Михаилу Баженову (40%) и Александру Аксенову (20%).
▪️«Адамант» — один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. По подсчетам Forbes, в 2022 году компания заняла девятое место в рейтинге «Королей российской недвижимости». Основные активы компании сосредоточены в Петербурге — торгцентры «Заневский каскад» (117 тыс. кв. м), «Меркурий» (97 тыс. кв. м) и другие. Выручка холдинга в прошлом году выросла на 16% год к году до $185 млн.
🔤 Объем заключенных сделок со складскими помещениями в регионах без учета Москвы в этом году может вырасти втрое, до 2,7 млн кв. м год к году, подчитали в CORE.XP. Это станет рекордным показателем за всю историю наблюдений за сегментом.
Как уточняют консультанты, в январе—августе объем сделок достиг 1,5 млн кв. м, превысив показатель за весь прошлый год.
▪️Активный интерес к складам в регионах эксперты связывают с экспансией ритейла. По данным компании, 69% сделок в январе—августе пришлось на онлайн-ритейл, 18% — на офлайн, еще по 5% спроса формировали дистрибуторы и логисты.
▪️Но количество профессиональных девелоперов и инвесторов, готовых вкладываться в подобное строительство, на складском рынке ограничено. Рентабельность проектов может не соответствовать их ожиданиям, говорят консультанты.
Всего в январе-августе 2023 года в Москве зарегистрировано 110,6 тыс. сделок на вторичном рынке Москвы, подсчитали в столичном Росреестре. Это на 28,7% больше год к году и на 3,1%, чем за тот же период 2021 года.
Читать полностью…
Нехватку рабочих рук в строительной отрасли будут компенсировать технологиями.
На днях Эльвира Набиуллина заявила, что главным ограничением для развития производства в России сейчас являются кадры, а не деньги. И это правда. Только в строительстве недостаток рабочих исчисляется сотнями тысяч. На фоне старта масштабных строек по всей стране (на том же ВЭФе инвестсоглашений в регион подписали на 7,7 триллионов рублей, и значительная часть на стройку), проблема рук встает во весь рост. И силами одних мигрантов ее закроешь.
Вопрос может быть решен заменой людского ресурса технологиями. В строительстве — это префаб и модульные конструкции. Флагманы префаба Modulbau уже считали на практике, что при внедрении всего одного префаб-элемента высвобождение трудового ресурса составляет около
20 000! человек в год.
Об эффективности префаб-технологий будут много говорить на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге (3-6 октября). Modulbau проведет сессию «Трансформация отрасли с помощью модульных технологий и префабрикации».
Среди спикеров – представитель регулятора ФАУ «ФЦС», Самолет, Segezha Group, Брусника, BI Group, МГСУ.
Пташки нашептали, что на мероприятии может быть объявлено о создании Ассоциации развития модульного строительства. Организация станет эффективной площадкой между бизнесом и государством с целью масштабирования префаб-технологий для разных сегментов.
Единственный в Москве жилой проект с дизайном Джорджо Армани откроет свои двери уже в следующем году. Armani/Casa Moscow Residences на Якиманке займет свое достойное место в ряду проектов модельера в сфере недвижимости – до этого момента дома от Армани появлялись только в Нью-Йорке, Тель-Авиве, Майами, Париже, Лондоне.
Помимо интерьеров резиденций и других внутренних пространств от дизайнерского бюро Armani Casa дом выделяется и другими опциями класса de luxe, которые призваны сделать жизнь максимально комфортной. Например, консьерж–сервис 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Потоки жителей и обслуживающего персонала будут разделены – предусмотрены отдельные лифты, сервисные кухни в дополнение к «парадным».
Сам район Якиманки, где строится Armani/Casa Moscow Residences, можно назвать тихим и камерным. Здесь много престижных школ, памятников архитектуры, парков и зелени. Кстати, во дворе для прогулок будет обустроен собственный allergy-friendly сад. Поэтому дом идеально подойдет семьям с детьми.
🔤Подавляющее большинство заявок на перевод промзон в Петербурге под жилую застройку были отклонены, заявил председатель комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Смольного Кирилл Соловейчик. В тоже время в Москве почти каждую неделю мэрия выкатывает новые проекты по КРТ промзон, многие из которых предполагают строительство жилья.
Читать полностью…
🔠 Краснодарский застройщик «Инсити» вошел в Москву со своим первым проектом. Правда, компания будет реализовывать проект в Новой Москве в поселении Быловой, где планируется построить ИЖС на 178 тыс. кв. м. Застройщику принадлежит в этой локации почти 95 га. «Инсити» подписал соглашение с мэрией Москвы о комплексном развитии территории, пообещав вложить в проект около 15 млрд руб.
▪️ По данным Kartoteka.ru, основной владелец «Инсити» — Дмитрий Насибов, ему принадлежит 87% компании. По данным «Наш.Дом.РФ», компаниям на своем домашнем рынке в Краснодарском крае строит сейчас 76 тыс. кв. м, а его доля на рынке края — 0,92%.
Надо признать, что в Калининградской области не так часто анонсируются новых проектов. Но мы обнаружили рендеры проекта краснодарского девелопера «СКК», который вышел на рынок Калининграда. Это ЖК «Включи» общей площадью 400 тыс. кв. м, или на 7,64 тыс. квартир с 15 разными планировками и предчистовой отделкой в Гурьевске, в 15 минутах езды от областного центра. Хорошо, что это не типовая высотная застройка, а комплекс средней этажности с современными дворами для прогулок, детских игр, занятий спортом. Судя по проектной документации, первая очередь из 1,1 тыс. квартир с потолками в 2,7 м будет введена двумя фазами — в третьем квартале 2025 года и в первом квартале 2026 года.
А цены для Калининграда — в самый раз. Средняя стоимость от 107 тыс. руб. до 130 тыс. руб. за кв. м.
Кстати, «СКК» на своем домашнем рынке в Краснодарском крае уже сдал 1,5 млн кв. м жилья.
«Движение» выходит в регионы
В Калининграде стартовала первая конференция по развитию территорий от организаторов форума недвижимости «Движение». В «Янтарь-холле» солдаут – собралось свыше 1500 человек.
Это новый формат команды Ильи Пискулина. Главное отличие от форума — работают один день, в одном зале и 80% времени говорят о среде, архитектуре, благоустройстве, урбанистике и как зарабатывать на недвижимости.
Под конец дня в качестве хедлайнеров выступят бизнес-тренеры: Игорь Манн и Радислав Гандапас.
Событие проходит при поддержке федерального застройщика ССК.
Организаторы заявили, что открыты к сотрудничеству. Если хотите провести конференцию «Движение» в своем городе — пишите на hello@dvizh.ru.
Этим событием можно заменить бесконечные строительные форумы, которые проходят в регионах. Давайте с помощью «Движения» запустим процессы развития по всей стране.
Всего в январе-августе 2023 года зарегистрировано 92,24 тыс. ипотечных договоров на первичке и на вторичке, по данным столичного Росреестра. Это на 32,6% превысил показатель восьми месяцев прошлого года и на 11,6% - результат за аналогичный период 2021 года.
Читать полностью…
🔤 На сегодняшний день застройщикам Москвы после завершения строительства жилья удалось получить 1,34 трлн руб., которые были аккумулированы на 135 тыс. экскроу-счетах — Москомстройинвест.
Читать полностью…
🔤 Setl Group, пообещавшая до конца этой осени внести в бюджет страны разовый платеж в виде сверхдоходов в размере794 млн руб., закрыла одну из крупнейших сделок на земельном рынке России
▪️ Застройщик, где 70% принадлежит Максиму Шубареву, стала владельцем 933 га в Санкт-Петербург в районе Каменка, севернее Юнтоловского лесопарка. Ранее этот земельный банк находился в собственности ГК Nordest, совладельцами которой являются Анна Персиянова и Юрий Чичоян. До сделки вся эта земля имела сельхозназначения, но Setl Group удалось добиться разрешения властей города построить там жилье. Эксперты считают, что там можно построить до 4 млн кв. м.
▪️На рынке уверены, что сделка носила безденежный характер и предполагает получение продавцом доли в проекте в 10–15%. В Петербурге, по данным «Наш.Дом.РФ», Setl занимает второе место после ЛСР в списке крупных застройщиков жилья. На ее долю приходится 16,44% на локальном рынке, или 1,19 млн кв. м.
🔤 Вице-премьер, курирующий стройиндустрию, предлагает ввести единую «социально ориентированную программу» льготной ипотеки взамен тем, что перестанут действовать летом будущего года
После отмены с 1 июля 2024 года жилищных кредитов с субсидируемой государством ставкой под 8% и семейной ипотеки под 6% необходимо запустить единую «социально ориентированную программу», говорится в Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года, подготовленной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина. Об этом документе сегодня рассказали медиа. В случае отмены льготной ипотеки, отмечается в документе, в 2025–2028 годах «под риском окажется ввод 30 млн кв. м жилья» по всей стране и застройщики будут вынуждены заметно сократить запуск новых проектов.
▪️ Ужесточение правил выдачи ипотеки может привести к снижению кредитования по итогам сентября—декабря 2023 года на 20% год к году, а в 2024 году — на 35%, отмечается в стратегии. Там также указывается, что ужесточение выдачи ипотеки «приводит к искусственному ажиотажному спросу».
▪️ Между тем ЦБ пообещал и дальше ужесточать условия выдачи ипотеки, чтобы сдержать разогретый рынок ипотеки и не допустить появления новых «пузырей» на рынке жилищного кредитования. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, регулятора очень беспокоит ускоренный темп роста выдач ипотеки, который на 1 сентября в годовом выражении составил 30%. Но еще большую опасность представляет вовлечение в ипотеку более рискованных групп клиентов.
ООО "СУ-87" Владимира Спирина выкупила здание на 562 кв. м на старом Арбате, 44, в центре Москвы, следует из торгов по продаже имущества обанкротившейся ООО "Антей". Сделка на сумму 134 млн руб. была заключена 11 сентября. Судя по всему, участок под этим зданием не вошел в сделку, поэтому вряд ли стоит ожидать новое строительство на его месте.
▪️ Владимир Спирин помимо ООО "СУ-87", которое занимается прокладкой трубопроводов, также выступает совладельцем магазина игрушек «Зебра Тойз» и Русской теплоизоляционной компании. У него также были активы на рынке недвижимости. К примеру, его компания "Руслэнд" исходно выступала инвестором застройки площадки в Ильменском проезде, вл. 12 на севере Москвы. Позже этот участок перешел тверской группе "Наследие" и Level Group.
🔤Ходившие по рынку в последние недели кадровые слухи подтвердились. Роман Абудллин официально объявил об уходе из "Самолета", где занимал должность директора по стратегическому маркетингу. Пишет, что "мавр сделал свое дело - мавр может уходить". Интересно узнать истинные причины - без этого "мавр сделал свое дело".
Читать полностью…
В Минфине хотят снизить долю льготных программ на первичном рынке ипотеки, а в доме премиум-класса Legacy, расположенном на Мичуринском проспекте, снижены цены на избранные квартиры.
Legacy расположен в пешем доступе от метро Раменки. Внешний облик комплекса соответствует духу района - классические формы и цвета, натуральный камень, увеличенные окна. Внутри запланирована отделка трендовыми материалами, установка современных систем безопасности. Более 60 вариантов планировок и возможность выбрать один из вариантов отделки: черновая, white box, чистовая с отделкой и меблировкой. Последний вариант подойдет для тех, кто не готов тратить время на поиск подходящего дизайнера, рабочей бригады и материалов.
Акция “Квартира недели” - это фиксированная цена 420 000 ₽/м2 на новую квартиру еженедельно. Подробнее о проекте, вариантах отделки и актуальных акциях - на сайте Legacy
Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292, erid: 2VtzqwWZSC1
🔠 Осенний рост цен на арматуру привлек внимание государства: Минпромторг 18 сентября собрал совещание, на котором порекомендовал металлургам отказаться от повышения цен. Поводом для совещания стали жалобы потребителей металла, в том числе застройщиков жилья.
▪️ Некоторые девелоперы считают, что с начала месяца арматура уже подорожала на 20%. Среди причин роста цен - высокий спрос на арматуру в связи с активным строительным сезоном внутри страны и рост спроса на мировом рынке. Кроме того, на цену арматуры влияют инфляционные ожидания — нынешние курсы валют стимулируют девелоперов и других потребителей арматуры формировать запасы, делая закупки большими партиями.
По итогам августе в Москве было зарегистрировано 17,53 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, следует из данных столичного Росреестра. Это на 17,5% больше, чем в июле и на 81% больше по сравнению с августом 2022 года. Правда, год назад рынок почти замер, поэтому неудивительно, что из-за низкой базы прошлого лета сейчас все так сильно отросло. Плюс ажиотаж, возникший во время обсуждения возможного повышения ключевой ставки ЦБ, что случилось в августе. По сравнению с августом 2021 года рост составил 25,6%.
Читать полностью…
🔠 А на рынке недвижимости Китая свой вайб. Акции китайского гиганта недвижимости China Evergrande Group упали на 25% после того, как полиция задержала руководителей подразделения управления капиталом.
Читать полностью…
А вот и реакция на заявление главы комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Смольного Кирилла Соловейчика, собщившего, что "подавляющее большинство заявок на перевод промзон в Петербурге под жилую застройку были отклонены".
Читать полностью…
По итогам первого полугодия 2023 года, по данным NF Group, объем ввода нового предложения торговых центров в Москве снизился на 29% год к году. В январе-июне единственным открытым торговым центром стал «Митино парк», арендопригодная площадь которого составляет 27 тыс. кв. м. По итогам 2023 года ожидается ввод в эксплуатацию 12 качественных торговых центров. Их суммарная арендопригодная площадь составляет 130 тыс. кв. м.
Читать полностью…
🔠 Спустя шесть лет проект строительства на Бауманской улице в центре Москвы музыкального института, инициатором которого выступал уже покойный народный артист Иосиф Кобзон, похоже, реанимирован
▪️ В августе 2023 года ООО «Спартак Лофт» получил ГПЗУ на площадку на Бауманской улице, 11, стр. 2, 4, 5, где находятся несколько объектов, построенных в 1926-1927 годах. Их необходимо будет сохранить. В ГПЗУ вид разрешенного использования земельных участков обозначен для использования объектов среднего и профессионального образования, деловое управление. Еще в феврале 2017 года сообщалось, что ГЗК одобрила проект строительства на Бауманской улице, 11 музыкального института и поручила Москомархитектуре в течение месяца оформить ГПЗУ. Тогда заявителем проекта также выступал «Спартак Лофт».
▪️ В 2017 году «Ведомости» сообщали со ссылкой на СПАРК, что 99% «Спатак Лофта» было у «Фермеланд инк» из Белиза, еще 1% принадлежит гендиректору Игорю Скибе. Как писало издание, он одновременно возглавлял «Кобзон фонд» тогдашнего депутата Госдумы и певца Иосифа Кобзона, ныне покойного. Кому сейчас принадлежит «Спартак Лофт» неизвестно: данные об учредителях в Kartoteka.ru на сегодняшний момент скрыты.