52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔤«МКапитал» Александра Занадворова, похоже, уступил долю 25% в своем торговом центре "Охотный ряд" и других объектах недвижимости компании, связанной с Василием Кульковым - сыном бизнеса-партнера крупного фармпроизводителя "Фармстандарт"
Как следует из базы «СПАРК-Интерфакс», в начале сентября 25% в ООО «Манежная площадь», которая владеет торгцентром «Охотный ряд» возле Кремля, получил ЗПИФ «Недвижимость-регионы» под управлением УК «Деловой дом Калита». Еще 65,109% перешли к ЗПИФ «Седьмой континент», остальные 9,891% остались у самой компании. Ранее 90% компании принадлежало напрямую Александру Занадворову.
▪️ Источник, близкий к «МКапитал» говорит, что это просто запланированная реструктуризация бизнеса. Ранее РБК писал, что 90,1093% компании должны будут упакованы в ЗПИФ «Седьмой континент» с целью налоговой оптимизации, а держателем паев этого фонда останется Александр Занадворов. Однако, не исключаем, что 25% все-таки перешли новому владельцу. По данным «СПАРК-Интерфакс», УК «Деловой дом Калита» принадлежит Василию Кулькову, сыну Егора Кулькова — партнера владельца «Фармстандарта» Виктора Харитонина. Или реструктуризация просто пошла не по плану.
В то же время доля 25% в ООО «ОТЦР», на балансе которой находятся другие активы Занадворова — торгцентр «Шоколад» и региональные комплексы, также перешла ЗПИФу «Недвижимость-регионы» под управлением УК Василия Кулькова.
▪️ Если 25% все-таки перешло новому владельцу, то это от сделки Занадворов выручил порядка $237 млн, исходя из доходности недвижимости по среднему показателю на рынке в 10%. Его портфель недвижимости насчитывает более 1 млн кв. м недвижимости по всей России. По подсчетам Forbes, бизнесмен в 2022 году заработал $95 млн.
🔠 «Главстрой» может построить малоэтажный комплекс в Кронштадте, где из-за ее музейно-рекреационного статуса сложно начинать новые девелоперские проекты
▪️Структура «Главстроя» — ГК «Алькор» смогла одобрить в комитете по охране памятников Смольного эскизы своего нового проекта по строительству малоэтажного жилого квартала общей площадью 143 тыс. кв. м на 12,1 га на Цитадельской дороге в северной части кластера «Остров фортов».
▪️По словам аналитиков Nikoliers, появление новостройки в Кронштадте — редкое событие, происходящее фактически раз в пять лет. Последние объекты были построены в 2015-м и в 2020 году. По данным NF Group, по итогам первого полугодия 2023 года средневзвешенная цена в существующих проектах Кронштадтского района была зафиксирована на уровне 177 тыс. руб. за кв. м, за год показатель увеличился на 14%.
🔤 В очередной санкционный список США, обнародованный вчера, попал принадлежащий мэрии Москвы «Мосинжпроект». Эта компания занимается реализацией проектов по строительству новых станций метро и, например, Национальный космический центр для «Роскосмоса». Власти США не объясняют, по какой причине «Мосинжпроект» попал в санкционные списки. Туда же попали еще две столичные структуры — завод, производящий автомобили «Москвич», и технополис «Москва».
Читать полностью…
🔠 Крупный владелец коммерческой недвижимости — ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева — вложился в новый бизнес.
Структура группы получила долю в компании, арендующей площади в московском метро под торговые автоматы. ООО "Рынок "Садовод" стало владельцем 10% ООО "Экспресс", которое занимается размещением торговых автоматов в метро Москвы. Еще 40% "Экспресса" принадлежит Елене Дмитриенко, остальное — у АО "Межотраслевое инвестиционное агентство". Последнее в 2016 году подписало договор с метрополитеном на размещение нестационарных торговых объектов.
🔠В Минфине хотят снизить долю льготных программ на первичном рынке ипотеки до 50%, сообщил директор департамента финансовой политики ведомства Иван Чебесков. По его словам, сейчас она достигает 80–90%. Ранее правительство уже повысило первоначальный взнос по льготным жилищным кредитам с 15 до 20%.
Читать полностью…
🔠 Британский девелопер Berkeley, застраивающий районы Лондона, где живут обеспеченные клиенты, отказался от инвестиции в новые проекты в виду сложной экономической ситуации. Из-за повышения ключевой ставки на рынке сократился спрос, у Berkeley бронирование лотов упало на 35%, сообщает Bloomberg.
▪️Агентство сообщает, что рыночная капитализация четырех крупнейших британских жилищно-строительных компаний в этом году упала, а Persimmon выбыла из индекса FTSE 100 на прошлой неделе из-за спада продаж. Ожидается, что Barratt Developments, Persimmon и Taylor Wimpey, которые в прошлом году совокупно построили более 45 тыс. домов, по итогам 2023 года сдадут меньше объектов.
#недвига_зарубежная
🔠 На региональных рынках жилищного строительства взаимоотношения между застройщиками и властями происходят иногда интересные вещи. В Перми, например, существует, так называемый, «социальный сбор», который девелоперы платят за превышение предельной высотности и плотности застройки — 4 тыс. руб. за 1 кв. м жилья. Эти средства идут на строительство школ и детских садов.
▪️ Интересен момент, как появился такой «социальный взнос». Изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), ограничивающие плотность и высотность строительства в районах Перми, власти приняли в 2019 году. В конце 2021 года региональные власти утвердили изменения в ПЗЗ, позволяющие без заключения соглашений строить более высокие дома, преимущественно в спальных районах, при выполнении определенных условий. В бюджет города в рамках такого взноса уже поступило 570 млн руб. На днях власти города заявили, что рассматривают возможность направить эти средства не только на образовательные учреждения, но и на социально-досуговые. Мэрия в ближайшее время внесет изменения в необходимые правовые акты, регулирующие подписание соглашений.
Давно такого не было в высшей лиге отраслевой журналистики и вот опять. Игроки команд вцепились за инфоповод о возможной продаже торгцентров «Мега». А мы сидим и наблюдаем, смотрим в перспективу. Московскую. И обнимаем всех, и жалеем, и желаем удач на профессиональном поприще. Ну чтобы перо всегда стояло и вдохновение никогда не покидало, и чтобы всегда было желание задавать острые вопросики во время интервью.
Читать полностью…
🔠Сообщается, что Газпромбанк — один из претендентов на торговые центры Mega, принадлежащие покидающей российский рынок шведской IKEA. Что-то нам подсказывает: если в сделке и есть банк, то в этой цепочке он одно из звеньев. Как говорится, время покажет.
Читать полностью…
И о новостях шоу-биза. Да, да, для нас современный футбол проходит по этому разряду. Аргентинский футболист Лео Месси, переехав во Флориду, где играет за команду Inter Maiami, купил особняк стоимостью $10,8 млн в Форт-Лодердейле — районе, известном как «маленькая Венеция» из-за обилия каналов. Из примечательного — общая площадь особняка почти 1 тыс. кв. м с десятью спальнями и с собственным спа-центром.
Читать полностью…
🔤 Банковский сектор Финляндии сильно зависит от кредитования рынка недвижимости, около 60% портфеля — это кредиты населению и компаниям на покупку жилья и объектов коммерческого назначения, сообщает регулятор страны. Поэтому на фоне надвигающегося кризиса на рынке недвижимости регуляторы страны сейчас требуют от банков увеличивать коэффициент достаточности капитала. Сейчас он находится на среднем уровне 17,4%, что пока является вполне комфортным показателем. Пока объем дефолтных заемщиков, получивших кредиты для покупки недвижимости, в Финляндии низок по сравнению с другими странами ЕС, отмечают финансовые власти страны.
#недвига_зарубежная
🔠С 20 сентября вводится новое правило по размеру первоначального взноса при получении ипотеки. Теперь он не должен быть меньше 20%.
Читать полностью…
🔤 РЖД продадут 2,7 га на Дальневосточном проспекте в Невском районе Петербурга. Территория пригодна для жилой застройки, а окружающие участки застраивает Setl Group, сообщает ДП. Не исключено, что Setl станет одним из претендентов на площадку.
Читать полностью…
🔠 Объем перевозки цемента железнодорожным транспортом в июле сократился на 1,1% год к году, до 2,85 млн тонн, подсчитали в «Союзцементе». Показатель снизился в годовом выражении впервые с начала текущего строительного сезона: с марта объем железнодорожных перевозок рос. Участники рынка указывают на нехватку локомотивов и увеличение сроков оборачиваемости вагонов. Но переход на автомобильную логистику осложняется дефицитом водителей и ростом тарифов, что может сказаться на стоимости цемента.
Читать полностью…
🔤 Застройщики жилья уменьшают скидки, потому что продажи и так растут
Застройщики жилья, обрадовавшись всплеску спроса в последние месяцы, сократили размер скидок, пишут аналитики IRN.Ru. В новостройках, где еще в августе предлагался дисконт до 25%, в сентябре обещают скидку 10-15%. Так, например, поступил Level Group. Но скидки положены не всем, а тем, кто полностью оплатит сделку без ипотеки с субсидированной ставкой. У ЛСР скидки в некоторых проектах составляет всего 5%.
Наибольшие скидки сейчас сохраняются в строящихся комплексах апартаментов, отмечают в IRN.Ru. Это и понятно — застройщики такой недвижимости пытаются поскорей распродать свои лоты и не начинать больше таких проектов, учитывая, что при строительстве подобных объектов для них повысится налоговая нагрузка.
▪️ Судя по статистике, спрос, несмотря на кризис, сейчас действительно находится на комфортном для застройщиков уровне. По подсчетам Dataflat.Ru, а августе этого года выручка застройщиков в старых границах Москвы выросла на 96% год к году, до 175,57 млрд руб., в Новой Москве — на 98%, до 36,7 млрд руб.
ЦБ повысил ключевую ставку в третий раз за два месяца — на этот раз на 1 п.п., до 13%.
Читать полностью…
Будущие новоселы стали взыскательнее при выборе жилья. Априори, требуют, чтобы все было «в комплексе»: экологичность, безопасность, благоустройство общественных пространств, комфорт для работы и отдыха в пределах жилой зоны. Поставьте себя на их место: вы бы поступали иначе?
Продвинутые девелоперы следуют в фарватере современных тенденций, реализуя проекты, которые уже сейчас можно считать классикой. Донстрой в рамках масштабного проекта освоения территории, которая принадлежала заводу «Серп и Молот», в Лефортово продолжает строительство жилого квартала «Символ». Часть корпусов сдана, и резиденты квартала могут пользоваться мультифункциональной инфраструктурой квартала.
Welcome в уютные кафе, фитнес-студии, на спортплощадки для почти десятков видов спорта, немного отдохнуть и помедитировать во дворе или … на крыше, просто прогуляться в парке «Зеленая река», украшающем квартал.
И не забываем про учебу – 1 сентября в «Символе» открылась престижная «Бауманская инженерная школа». Все это в шаговой доступности для жителей квартала.
🔠 Оптимизировать работу управляющей компании или ТСН, оказывается, можно бесплатно и быстро. Для этого нужно просто выбрать Решение для ЖКХ от СберБизнеса.
Вы можете абсолютно бесплатно подключить онлайн-платформу для автоматизации работы управляющих организаций, а также мобильные приложения для жителей и исполнителей.
А персональный аккаунт-менеджер поможет внедрить и настроить систему под ваш бизнес, обучит персонал, а также обеспечит поддержку на всех этапах работы в системе. Если вам понадобится дополнительный функционал — вы сможете легко настроить любую интеграцию и автоматизировать необходимое.
И самое главное — сервис бесплатен для клиентов, у которых есть расчётный счёт в СберБизнесе. А подключить его можно за несколько минут по ссылке.
🔤 Смольный проиграл иск к управляющей компании "Севкабель Порт" о реставрации особняка Мессонье.
Комитет по охране памятников подавал в суд на ООО "Управляющая компания “Севкабель Порт”" в мае нынешнего года. Как сообщал ДП, по требованиям охранного обязательства необходимо было отреставрировать дореволюционное здание на Кожевенной линии Васильевского острова., 38 к ноябрю 2022 года. После того как обязательство в срок не исполнили, комитет обратился с иском. Он требовал выполнить реставрацию объекта, но теперь до 7 декабря 2029 года.
▪️Суд первой инстанции чиновникам отказал. Решение его пока не обнародовано. Возможно, сыграло роль то обстоятельство, что управляющая компания купила у города право аренды здания на торгах только в ноябре 2022 года, когда отведённый в охранном обязательстве на реставрацию срок уже истек.
Домиленд пробил сотку 💯
Разработчик одноименной платформы сообщил что разработал 100 мобильных приложений.
Мы решили проверить достоверность и посмотрели их аккаунт в App Store и Play Market. Действительно, 100 приложений.
Обратили внимание что Домиленд не только ушел в отрыв от конкурентов по количеству приложений, но и по списку партнеров. Приложения разработаны для Донстрой, Самолёт, А101, Level group, MR group, Vesper, GloraX, ГК Точно, Ava group и мн.других. Закрыл сотню — ФСК.
Помнится, недавно отраслевые каналы писали, как Группа Аквилон буквально врывается в прекрасный мир столичного рынка жилых новостроек и подыскивает новые площадки. Поиск проходит строго в популярных локациях белокаменной. Не успела, например, компания выкупить участок на улице Куусинена у МЦК «Зорге» и сразу же решила построить свои первые башни бизнес-класса в Москве, назвав их INDY Towers. Не знаем, на чем основывается такой нейминг. Для нас в этом слове слышатся нотки инди-музыки — очень ненавязчивого, но, как нам кажется, интеллигентного жанра. Судя по рендерам, которые уже разошлись по необъятным просторам ТГ, ничего лишнего — все по назначению. А назначение интересное завернули — «проект воплотит идею кросс-культурной эмпатии и идеально подойдет для поклонников философии городского эскапизма». Не хило так.
Не поскупились на благоустройство. Концепцию разработало UNK landscape. Будет и три тематических сада, и собственный искусственный водоём, и даже певчих птичек поселят в специальный авиарий.
Группа Аквилон уже вышла на стройплощдаку, закладывает первые кирпичики в свой флагманский проект INDY Towers. Посмотрим, сможет ли компания вставить свое слово в огромном хоре московского девелопмента.
Креативный дом Exalter использовал технологию ИИ, чтобы сгенерировать изображение для наружной рекламы клубного дома Opus девелопера PIONEER. Среди баннеров с рендерами и фотосъемками появилось нечто особенное, чего не встречали ни аудитория, ни рынок девелопмента в России. Девелопер обратился к Exalter с задачей создать наружную рекламу, используя только имеющиеся рендеры, которая подчеркнет уникальность и архитектуру объекта, напомнит о себе и привлечет новую аудиторию. PIONEER предоставил свободу действий для креативного дома Exalter.
Команда нестандартно подошла к реализации повседневной практики использования рендеров для наружной рекламы и обратилась к технологиям искусственного интеллекта, что является мировым трендом 2023 года в культуре и маркетинге. Таких кейсов, где изображения для наружной рекламной кампании сгенерировал ИИ на рынке девелоперов ещё не существовало. Нестандартный подход был направлен на привлечение внимания основной ЦА проекта – гедонистов, которые активно интересуются технологиями будущего.
Под руководством диджитал художника, и благодаря его конкретным запросам, ИИ создал нужный драматический ландшафт, куда были интегрированы рендеры Opus. Здание выгодно выделилось в первобытной среде, которая подчеркнула его архитектуру и передала идею слияния стихии и рукотворности человека.
С помощью найденного Exalter подхода креативная рекламная кампания, созданная при помощи ИИ, решила задачу девелопера PIONEER, который давно хотел небанально показать аудитории суть своего проекта.
Переходите в официальный Telegram-канал Exalter, где будут креативные новости рынка, инспирейшн и новые кейсы.
🔤Петербургская Setl Group продала свою финскую структуру Setl North Europe Oy, которая сдавала в аренду коттеджи в городе Руоколахти и на горнолыжном курорте Тахко. Об этом говорится в отчетности застройщика, но там не раскрывается имя покупателя. Они коттеджи были ориентированы на проживание в основном российских туристов. Россияне долгое время занимали первое место в структуре зарубежного турпотока в Финляндию, но после ввода визовых ограничений в 2022 году их активность упала до минимума, указывали в Ассоциации туроператоров России. По данным Euronews, до этого страну ежегодно посещало около 1,2 млн человек. Сейчас даже владельцы недвижимости в Финляндии испытывают сложности со въездом.
▪️ Эксперты не исключают, что Setl Group могла переоформить бизнес на дружественную структуру при сохранении фактического контроля или провести обмен активов с какой-нибудь из уходящих из России компаний.
🔤 Прочитали инструкцию "Как лучше использовать методы потребительского терроризма на рынке жилых новостроек". В общем, не хило на этом зарабатывают строительные эксперты. И почему Вселенная дала каждому члену нашей маленькой, но дружной редакции по десять пальцев и безграничный мозг, генерирующий смыслы? (Вопрос риторический, универсален и подходит к любой жизненной ситуации).
Читать полностью…
10 гектаров — это 14 футбольных полей, почти целый парк «Зарядье», а ещё — благоустройство West Garden. Мы как прочитали, что Sminex-Интеко выделил столько территории под озеленение и развлечения — сразу взялись за калькулятор. Это же сколько можно было еще квадратных метров построить? Но потом вспомнили, что москвичам, избалованным комфортной городской средой, плотная застройка не нравится. И в этом плане собрание клубных домов в районе Минской улицы — просто зелёный оазис, да ещё по меркам столицы малоэтажный, там все дома до 14 этажей.
@sminex_developer улучшил первоначальную концепцию проекта, сделал зелёное еще зеленее. Высадил во дворе-парке 100 видов растений со всего мира, создал приватные кабинеты с лавочками и гамаками на свежем воздухе и разбил разноцветные сады: синий, фиолетовый, белый и красный. И этим не ограничился. В West Garden придумали пространство для городского фермерства. Зачем ехать на Рублёвку, если своё хозяйство можно вести рядом с центром Москвы? И это мы ещё не рассказали про благоустроенную набережную реки Раменки. Но это тема для отдельного разговора…
33% опрошенных Bank of America 222 представителей инвестфондов, управляющих активами совокупно на $616 млрд, заявили, что основной причиной очередных глобальных проблем на мировом рынке может стать кризис на рынке недвижимости Китая. Несмотря на то, что китайские власти пытаются принять меры по стимулированию этого сегмента экономики, однако пока риски краха крупных девелоперов в стране все еще высоки. Месяц назад о «факторе китайской недвижимости», как об основной причине дестабилизации на мировых рынках, заявляли 15% опрошенных. Впрочем, 32% респондентов Bank of America считают, что на нестабильность на рынках повлияет также и сложная ситуация, сложившаяся в сегменте коммерческой недвижимости в США и ЕС. Хотя в августе так считало более 45% опрошенных представителей инвестфондов.
#недвига_зарубежная
Какие Патрики в Краснодаре — это вам Не Патрики в Москве. Это две разные вселенные.
Читать полностью…
Производство цемента в первом полугодии 2023 года заметно сократилось в Северо-Кавказском федеральном округе.
Читать полностью…
В 1920-х годах в Москве на Мясницкой улице мог бы появиться еще один знаковый объект. Еще в 1923 году, как пишет москвовед Денис Ромодин, архитектор Владимир Кринский предлагал в этом месте реализовать высотный проект для Высшего совета народного хозяйства.
Читать полностью…
Вышел сентябрьский рейтинг ЕРЗ по потребительским качествам жилых комплексов Москвы. Основные критерии, по которым оценивают проекты застройщиков: транспорт, особенности квартир, социалка. Всего в рейтинге 133 критерия оценки. Самый весомый — "параметры застройки". Здесь имеют значение разнообразие и сбалансированность инфраструктуры, доля озеленения. На этот раз, как и восемь последних месяцев, на первом месте Донстрой. Анализируем: за счёт чего? Девелопер активно продвигает и отстраивает концепцию 15-минутного города, где автомобиль опционален, а всё, что нужно для повседневного комфорта, есть в шаговой доступности. Ну и чтобы “шагать” было приятно, по сложившемуся стандарту, доля озеленения в проектах девелоперов уже составляет примерно половину от территории застройки.
▪️ Если говорить о том, чем “берет” Донстрой, то это эко-зона: протяженность "Зелёной реки" территории ЖК "Символ" 2 км; по территории ЖК "Остров" будут проложены прогулочные маршруты для пожилых людей и детей длиной 7 км и 5, 5 км соответственно; парк в ЖК "Событие" в Раменках займет 24 га. Частично он уже открыт для посещения – там проходят фестивали, концерты и встречи с интересными людьми.
▪️Если брать транспорт вне 15-минутной зоны, то в центре нового "Острова" станция метро Терехово, все паркинги убраны вне пешеходной инфраструктуры. Социалка такая, что некоторые наверняка покупают квартиры, чтобы жить к ней поближе. На места в будущих рейтингах точно будет работать топовая "Бауманская инженерная школа 1580", которая недавно открылась во дворах "Символа". Среди столичных школ RAEX поставил её на второе место после Лицея ВШЭ, который, кстати, тоже недалеко. Выводы: выбор места для жизни в Москве все больше зависит не от location, location, location, а от качества жизни, любимую риэлторами формулу можно перестать цитировать к поводу и без. Тренд налицо, ну и планка уже поднята достаточно высоко.