52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
В Подмосковье почти 94% всего нового жилья - это в лучшем случае комфорт-класс, в худшем - самый банальный эконом, В принципе, комфорт - это почти тот же эконом, только вид с боку. Это подсчеты Домклика. В Подмосковье гораздо больше бюджетного жилья, чем в Москве. В столице совокупная доля жилья классов эконом и комфорт — 57%.
Читать полностью…
Рынок жилых новостроек Москвы почти полностью перешел на эскроу-счета. По данным столичного Росреестра, в сентябре 2023 года зарегистрировано 17,72 тыс. таких сделок на первичном рынке, при этом доля эскроу-счетов достигла 96,3%.
▪️ С января по сентябрь этого года в Москве зарегистрировано 104,08 тыс. ДДУ с использованием эскроу-счетов, что на 31% больше год к году и на 55,3% выше результата 2021 года. При этом доля эскроу-счетов от общего числа зарегистрированных в столице ДДУ за девять месяцев 2023 впервые составила 91,3%.
🔤 Российские банки продолжают повышать ставки по собственным ипотечным программам. Средние ставки уже превысили 15% годовых, а в отдельных случаях достигают 18%. Такие ставки еще по силам заемщикам, но в такой ситуации спрос будет смещаться в сегмент льготной ипотеки. Здесь ставки в несколько раз ниже, но программы ориентированы на первичный рынок жилья. При этом на фоне ожидания дальнейшего роста ключевой ставки ЦБ не исключено подъема ставок по ипотеке до 20% годовых.
Читать полностью…
Стартовала продажа билетов на международный саммит недвижимости «Движение»
Он пройдет 1-2 марта в Дубае. Ожидается свыше 350 участников — топ-менеджеров и собственников девелоперских компаний из России и других стран. Спикерами выступят известные эксперты сферы недвижимости из разных уголков планеты: девелоперы, архитекторы, маркетологи и риелторы.
Почему стоит поехать:
🤝 Опыт коллег, которые построили бизнес за рубежом
📚 Качественная образовательная программа, без воды и продаж
🏙 Возможность диверсифицировать портфель и выйти на один из самых быстрорастущих рынков в мире
🏝 Бархатный сезон в Дубае – прекрасный повод задержаться и отдохнуть после плодотворной работы на Саммите
Купить билеты можно здесь. С каждым месяцем стоимость будет повышаться.
Для команды «Движения» это второй международный саммит. Первый прошел в марте 2023 года в Алматы.
Тогда участники получили не только ценный опыт, знания и связи. Некоторые девелоперы даже заключили международные контракты.
В ближайшее время ЦБ может повысить ключевую ставку до 14%, ожидают эксперты. Некоторые из них прогнозируют ее повышение до 15%.
Читать полностью…
Маркетологам девелоперских компаний на самом деле наплевать на инициативу депутатов заставить застройщиков исполнять рекламные обещания. Потому что знают, что идея — непроходная. Сейчас в принципе любая инициатива, хотя бы на полшишки могла бы осложнить жизнь застройщикам, — непроходная. Живя в этой данность, не только маркетологи компаний, но и их владельцы живут в парадигме: «Что хотите принимайте — нас это не коснется».
Читать полностью…
Это звучало бы еще более оптимистично, если еще удалось бы с корнем выдрать «краснодарский девелопмент» с его невыносимой тяжестью плотной застройки. Надеемся, что новый проект комплексного развития 635 га в северо-восточной части Краснодара изменит представление о местных застройщиках.
Читать полностью…
Это тоже почти памятник архитектуры — торгово-деловой комплекс «Китай-город» в Лубянском проезде. Это здание принадлежит ООО «Акорд», но арестовано приставами из-за налоговых претензий к правообладателю здания. Этот знатный объект площадью 12, 68 тыс. кв. м пытались продать на открытых торгах по стартовой цене 2,7 7 млрд руб. Но приставы после объявления торгов сняли лот с продажи, следует из аукционной документации.
#москва_же_памятник
На проходящем в Санкт-Петербурге Международном строительном чемпионате был заключен целый ряд деловых соглашений в самых различных сферах стройкомплекса.
Отрасль сделала ставку на максимальное импортозамещение после ухода части иностранных компаний с российского рынка. Лифтовая отрасль также не стала исключением. На полях чемпионата три крупные петербургские управляющие компании выбрали российского подрядчика по обслуживанию подъемного оборудования в новостройках бизнес-класса - компанию METEOR Lift. Компания известна не только как ведущий российский производитель лифтов, но и одна из немногих компаний полного цикла в отрасли. Наличие оригинальных запасных частей и высокая квалификация специалистов позволяет предприятию обеспечивать и контролировать безопасность лифтов на всех этапах его жизненного цикла.
В рамках сотрудничества с УК «Цивилизация», УК «Голос. Северная столица» и УК «Сервис-Недвижимость» сервисный портфель METEOR Lift пополнился 154 единицами оборудования. Лифты установлены в жилом комплексе «Светлана Парк» от застройщика SETL Group, ЖК «Приморский квартал» от девелопера «Мегалит–Охта Групп» и кварталах «Галактика» и «Московские ворота II» от ГК «Эталон».
Площадка в 5-м Донском проезде переживает трансформацию. В начале Ленинского проспекта строят жилой небоскреб THE FIVE. Застройщик ООО СЗ "5 Донской" обещает, что это будет одна из высотных доминант столицы.
У проекта отличная локация – начало Ленинского проспекта, шаговая доступность до главных московских парков, несколько минут на машине до ТТК и Садового кольца.
На площади Гагарина, кстати, прямо сейчас идёт реставрация памятника первому космонавту. Покорителя космоса, а также здание МГУ, Лужники и Москва-Сити будет видно из панорамных окон ЖК.
Проект планируют сдать в 2026 году. Будем мониторить ситуацию.
🔤 Константин Тимофеев покинул пост исполнительного директора Фонда развития территорий и переходит в Объединенную авиастроительную корпорацию на должность первого заместителя гендиректора.
Читать полностью…
А на первичном рынке жилья Москвы, в отличие от вторичного, все пока прекрасно складывается. По данным столичного, Росреестра
в сентябре зарегистрировано 18,4 тыс. сделок, что на 12% больше, чем в августе и на 75% год к году.
🔠 Депутаты пытаются возродить идею долгосрочных накоплений граждан с помощью жилищных вкладов, прописав в обновленном законопроекте повышенную норму их страхования — до 10 млн руб. Такие вклады клиенты банков впоследствии смогут использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.
▪️Особенностью жилищного вклада является право клиента обратиться за ипотечным кредитом и обязанность банка предоставить ему такой кредит. Но законопроект перечисляет и ряд оснований, по которым банк может отказать в кредите — просроченная задолженность, банкротство, нахождение в списке террористов, повышенный показатель долговой нагрузки вкладчика.
▪️Если клиенту отказано в кредите или он сам забирает вклад деньгами (в срок или досрочно), то проценты ему выплачиваются по ставке до востребования. При этом средства на вкладе страхуются в размере 10 млн руб. и отдельно от страхования обычных вкладов (страховой лимит по ним — 1,4 млн руб.).
▪️ Подобный законопроект уже вносился в Госдуму в 2020 году, но в июне 2023 года был отклонен в первом чтении, поскольку к нему возникло много вопросов у различных инстанций, включая Счетную палату.
▪️Участники рынка не видят большого смысла в создании новой конструкции. В Национальном совете финансового рынка считают, что большому счету все, что предусматривает законопроект, банк может предложить вкладчику и сегодня. Юристы добавляют, что законопроект вызывает множество вопросов правоприменения.
🔠 Банку непрофильных активов «Траст» удалось найти покупателя на еще один участок. В рамках банкротства ООО «Трейд Моторс», 7 га в районе села Тарасовка Пушкинского района на Ярославском шоссе за 255 млн руб. перешло к ЗАО НПО «Гарант». Эта компания занимается изготовлением медицинских расходных материалов. Поэтому не исключено, что на этой площадке они построят производство для этих целей.
Читать полностью…
Впрочем, пока в годовом выражении ипотечные сделки на первичном и вторичном рынках жилья Москвы показывают рост. Так, по данным столичного Росреестра, в сентябре этого года по сравнению с сентябрем 2022 года рост составил 32,4%, год назад было зарегистрировано 9,77 тыс. сделок. А по сравнению с тем же месяцем 2021, когда было зарегистрировано 9,7 тыс. сделок, рост составил 33,3%.
Всего с начала 2023 года зарегистрировано 105,18 тыс. ипотечных сделок, что на 32,5% больше год к году и на 13,9% по сравнению с январем-сентябрем 2021 года.
🔤 Рейтинговое агентство АКРА в очередной раз подтвердило кредитный рейтинг GloraX на уровне BBB-(RU), изменив прогноз со «стабильного» на «позитивный».
▪️Почему позитивный? Агентство ожидает рост портфеля проектов и, соответственно, рост продаж, как за счет строительства новых проектов, так и за счет выхода в новые перспективные регионы. Агентство также позитивно оценивает темпы реализации проектов, политику ценообразования и набор инструментов, позволяющих приобрести квартиру в GloraX (ипотека, рассрочка, trade-in).
▪️АКРА отмечает, что в будущем финансовые показатели компании улучшатся за счет роста среднего процента готовности текущего портфеля проектов, а также за счет роста объема продаж после запуска новых проектов. Напомним, за январь — сентябрь 2023 GloraX увеличил продажи более чем на 20% по отношению к показателям за аналогичный период 2022 года.
🔠 Банкротство Urban Group никак не отпускает. Теперь вот такое продолжение.
Читать полностью…
Финский производитель лифтов Kone, планировавший передать российское подразделение локальному менеджменту, нашел стороннего покупателя. Этот бизнес оценочно за 0,5–1 млрд руб. приобрела российская компания S8 Capital. Сделка позволит покупателю, в частности, расширить сервисный портфель Meteor Lift, созданной на базе ранее выкупленного российского бизнеса американской Otis.
Читать полностью…
Число ипотечных сделок на первичном рынке жилья и нежилой недвижимости Москвы в сентябре 2023 года ожидаемо превысила прошлые показатели. По подсчетам столичного Росреестра, за месяц заключено 12,28 тыс. таких сделок, что на 23,4% больше рекордного августа. Сентябрьский показатель на 91; выше, чем за тот же месяц 2022 года. Но в этот период была низкая база из-за резкого падения объемов заключенных сделок на фоне пика нового кризиса. Впрочем, по данным столичного Росреестра, по сравнению с сентябрем 2021 года рост сделок с привлечением ипотечных кредитов в сентябре 2023 года вырос на 135,5%.
Читать полностью…
У ребят из идапроджект вышел новый выпуск ИдаИнсайд - Тренды 2023 в PropTech
Ребята рассказывают, что и как застройщики активно используют на своих сайтах и в маркетинге, пытаясь в такое непростое время получить новые каналы продаж, конвертировать трафик в лиды и привлекать новую аудиторию в свои проекты.
Что узнаете за почти 15 минут?
- Как сейчас работают со скидками?
- Какие новые тренды в способах покупки?
- Как застройщики работают с отделками и опциями?
- На чем еще можно заработать застройщику?
- Как работать с возросшим % агентского трафика?
- Как повысить эффективность в офисе продаж?
- Как оставаться современными?
- Что с цифровизацией?
И как всегда с десяток инсайтов для ваших будущих реализаций. Подробнее в канале идапроджект
Сегодня некоторым девелоперам не надо объяснять, что такое ресайклинг и почему переработка отходов необходима для общего блага. Они уже этим занимаются. Донстрой, например, строит свой миллион квадратов из надежных, сертифицированных, экологичных материалов. И на полную катушку внедряет ресайклинг.
Например, в процессе редевелопмента отправляет на переработку большую часть отходов. Все строительные и отделочные материалы, которые использует Донстрой, имеют экологическую сертификацию по стандартам ISO 14024, «Листок жизни» и EcoMaterial.
Продукция Rehau, KERAMA MARAZZI, Tarkett, Rockwool и других поставщиков девелопера безопасна и надежна. Донстрой собственными силами дополнительно проверяет подлинность предоставленных партнерами сертификатов.
Повышает экологичность и высокий процент использования натуральных материалов. Фасады проектов "Река" и "Остров. 3" из природного камня, а перголы, амфитеатры, зоны отдыха и МАФы в парках "Зелёная река" и "Событие" из дерева.
Тренд на экологичные материалы продолжает набирать обороты. Это как с одеждой, можно в приятном хлопке ходить или в синтетике париться.
Попытка продать на открытых торгах еще один исторический объект на Остоженке, 24 не состоялась. Как и в случае с торгово-деловым центром «Китай-город» в Лубянском проезде, приставы отозвали лот с торгов, следует из аукционной документации. Объект принадлежит ООО «Остори», которым через ООО «Приор» владеет Елена Маркелова. Объект выставлялся в рамках взыскания задолженности, в том числе перед департаментом имущества Москвы. Но судя по материалам картотеки арбитражных дел, дело о банкротстве «Остори» прекращено, видимо с этим и связан отзыв лота с торгов.
#москва_же_памятник
Владелица производителя колбас «Велком» и молочной продукции Vioala оказалась владелицей исторических зданий в центре Москвы
О том, что компания ДЭНИР владеет пятью этажами общей площадью 2,83 тыс. кв. м на Петровке, 20/1, более известный среди московедов и любителей старины как доходный дом Петровских линий (на фото), ЖБЗ узнал из документов Мосгорнаследия. По данным СПАРК, 94,9% долей в этой компании принадлежит Раисе Деминой, которую «Интерфакс» называет бенефициаром ГК «Велком», производящей колбасные изделия. С конца 2022 года ДЭНИР перешел российский бизнес финского концерна Viola, производящего молочные продукты.
▪️Дом на Петровке построен «Товариществом Петровских линий» в середине 1870-х годов на месте владения князя Касаткина-Ростовского. В этом доходном доме в 1878–1883 годах жили ученые Софья и Владимир Ковалевские.
▪️Как следует из базы СПАРК, компании Раисы Деминой также принадлежит 2,9 тыс. кв. м на Кузнецком мосту, 14/1. Это построенный в конце XIX века меховой магазин и фабрика Торгового дома A.M. Михайлова.
#москва_же_памятник
🔠 За новым покупателем российского бизнеса шведского застройщика Bonava стоит ГК ФСК
Некая армянская Star Development, которая за 50 млн евро выкупает российский бизнес Bonava, совсем не «некая», как об этом сообщали ряд телеграмм-каналов (и ЖБЗ в их числе). Эта компания действуют в интересах ГК ФСК, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники в Петербурге, где и сосредоточены активы Bonava. В ГК ФСК изданию подтвердили эту информацию.
▪️ Как ранее сообщалось, эту сделку одобрила правкомиссию по иностранным инвестициям, теперь осталось получить согласие ФАС. Но будем держать кулаки, чтобы все сложилось. Ибо прежние два соглашения — с казанской казанская G-Group и петербургской RBI — сорвались. Очень долгий путь проделывает Bonava, чтобы из избавиться от последних активов в России — а это всего 16 гав Петербурге.
Анализировать показатели финансовой отчетности публичных застройщиков – та еще головная боль. Слишком много технических деталей и других нюансов. Анализировать показатели финансовой отчетности публичных застройщиков – та еще головная боль. Слишком много технических деталей и других нюансов.
Здесь на примере анализа отчетности ПИКа, Самолета, ЛСР и Эталона рассказывают, на что обращать внимание и как спрогнозировать будущее. Также коллеги показывают, что происходит с распроданностью портфеля жилья (лучше всего ситуация, как неудивительно, у ПИКа), какой объем средств поступил на счета эскроу и сколько ещё может быть продано.
С января по сентябрь 2023 года на первичном рынке жилья Москвы в целом зарегистрировано 113,97 тыс. сделок, следует из данных столичного Росреестра. Это на 20% больше год к году и на 13% по сравнению с тем же периодом 2021 года.
Читать полностью…
🔤 Власти Петерубрга пока не разрешили застройку жильем площадки Октябрьского электровагоноремонтного завода, принадлежащего «Трансмашхолдингу». В ходе рассмотрения предложений в генплан городская комиссия отклонила заявку ООО "Эрроу Эссет Менеджмент" по переводу около 40 га на улице Седова под жилую застройку. На этом участке планировалось построить 375 тыс. кв. м жилья.
▪️В годовой отчетности завода за 2022 год указано, что в мае прошлого года была совершена сделка по передаче недвижимости предприятия и имущественных прав компании по договорам аренды участков, заключенным с комитетом имущественных отношений, в состав активов ЗПИФ "ЭМ–Александровский СПб". Этим ЗПИФом управляет "Эрроу Эссет Менеджмент".
🔤 Шведский застройщик Bonava никак не может уйти из российского рынка. Компания расторгла соглашение с RBI о продаже бизнеса в России и теперь активы могут проданы некой армянской Star Development, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу компании. Bonava в рамках сделки уже получила около 50 млн евро.
▪️ Шведский застройщик объяснил отказ от сделки с RBI тем, что та не получила разрешения на приобретение от специального комитета, созданного для надзора за передачей бизнеса в согласованные сроки.
▪️ В марте 2022 года Bonava заявила о прекращении работы в России. В октябре 2022 года она сообщила о планах продать девелоперу "Джи-групп" (G-Group, Казань) свои дочерние компаний в России за 98 млн евро, но в декабре "Джи-групп" вышла из сделки.
Если кто помнит, в марте этого года, рынку была представлена новая система сертификации новостроек под названием Urban Grade. Тогда ее создатели заявили, продукт не имеет аналогов в России, так как оценивает именно потребительские качества зданий, да еще и по огромному количеству параметров — более 300.
Сама по себе сертификация добровольная, однако, на днях команда Urban Grade сообщила о разработке автоматизированной оценки класса строящегося жилья. Через нее пройдут более 4 000 объектов по всей России. Созданный алгоритм позволит собирать необходимые данные из открытых источников, проверять уровень потребительских качеств и присваивать жилому комплексу класс. Оспорить или подтвердить присвоенный класс, а также получить повышенный грейд девелопер сможет, направив полный пакет документов на сайте сертификации. По словам разработчиков, автоматизированная оценка назовет настоящие классы новостроек уже в декабре 2023 года. То есть, через каких-то полтора месяца увидим, кто из застройщиков вводит в заблуждение своих покупателей. Возможно, оценка Urban Grade окажется поверхностной и не заслуживающей внимания....
После рекордного августа на рынке жилья Москвы появились первые призраки охлаждения. По данным столичного Росреестра, в сентябре зарегистрировано 12,93 тыс. сделок на первичном и вторичном рынках с использованием ипотеки — это почти на 9% меньше, чем в августе. Так, например, в прошлом месяце в Москве сделки на вторичном рынке снизились на 3,2% по сравнению с августом, до 16,97 тыс.
Читать полностью…