52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Компании, строящие в Подмосковье склады и распределительные центры, смогут согласовать новые инвестиционные проекты с властями региона, только если возьмут на себя обязательство создавать на территории объектов общежития для мигрантов. Этого потребовал от бизнеса губернатор региона Андрей Воробьев.
▪️Инвесторы должны будут обеспечить жильем не менее 70% общего числа занятых из расчета не менее 4 — 6 кв. м на человека в зависимости от типа проживания. Жилье для мигрантов должно находиться на территории объекта, где они работают, и соответствовать уже установленным законами санитарным требованиям к общежитиям и хостелам. Это, по мнению властей Подмосковья, позволит решить проблему «дискомфорта для местного населения», а также сократить число преступлений, которые совершают мигранты — по оценкам главного областного управления региональной безопасности, на них приходится 7,5% всех правонарушений в регионе.
Банк "Дом.РФ" увидел на рынке дефицит жилья. По его подсчетам, соотношение уровня распроданности и готовности новостроек превысило равновесный уровень в 70%.
Читать полностью…
Все хотят свои медиа. Вот и организаторы форума "Движение" анонсировали свой медиа-проект Движение.ру. на саммите, который сейчас проходит в Дубае. Посмотрим, сможет ли новый ресурс стать конкурентом ставшим привычным тг-каналам или альтернативой им.
К форуму "Движение" в Сочи, который пройдет весной этого года, полноценно заработают маркетплейс, раздел с вакансиями и резюме, а также прототип B2B-соцсети. Там же теперь базируются действующие проекты "Движения". Например, закрытый клуб для участников рынка, школа недвижимости.
И вдогонку. Чтобы предотвратить новые схемы на рынке недвижимости и ипотеки, ЦБ планирует в ближайшее время завершить работу по созданию комитета по стандартам, где первым вопросом будет принятие ипотечного стандарта. В нем будет указываться на недопустимость навязывания людям заведомо сложных и рискованных ипотечных продуктов. В случае несоблюдения стандарта будут применяться предусмотренные законодательством меры принуждения. Если банк предоставляет неполную или недостоверную информацию заемщику, ЦБ рассмотрит возможности применения ФЗ N192-ФЗ2 в части приостановки продаж таких продуктов.
▪️ Также ЦБ намерен проработать возможность внесения изменений в регулирование, направленных на то, чтобы завышение стоимости жилья за счет комиссий (прямых или косвенных, как через использование схемы с аккредитивом) соразмерно отражалось на показателях оценки финансового риска (LTV3, коэффициентах риска в расчете нормативов достаточности капитала и макропруденциальных надбавок к ним, в перспективе — на МПЛ4). Это ограничит выдачу таких рискованных кредитов. Будет также проведена надзорная проверка корректности оценки банками стоимости недвижимости при расчете LTV.
▪️ Регулятор намерен обсудить с правительством возможности внесения изменений в правила выдачи ипотеки с господдержкой, направленных на то, чтобы предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем было невозможно, что защитит интересы получателей ипотеки с господдержкой. Одновременно ЦБ считает необходимым обратиться в Минстрой с предложением рассмотреть возможность внесения изменений в ФЗ N214‑ФЗ, которые бы препятствовали реализации описанных выше схем.
Опять все возвращается на круги своя.
ЦБ выявил новые схемы на рынке недвижимости: предупредил о рисках ипотеки с аккредитивами и при переуступке ДДУ, пишет Frank Media. Регулятор фиксирует появление новых схем при покупке строящегося жилья, несущих риски для покупателей: некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Банк от использования этих средств получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.
«Риски для граждан в этой схеме связаны с тем, что, в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен», — заявляет ЦБ.
Новым гендиректором складского девелопера ГК «Ориентир» после ухода Андрея Постникова назначена Елена Бабенко. Ранее она работала в «Велес Девелопмент» и «Металлоинвесте», а в 2016 г. присоединилась к «Ориентиру» сперва как заместитель финансового директора, а затем как финансовый директор.
Читать полностью…
Виталий Мутко, глава ДОМ.РФ о ситуации на рынке жилья и траектории цен:
🏙 До конца первого полугодия мы увидим перетекание спроса со вторичного рынка на первичный. Это, с одной стороны, остановит цены на вторичном рынке. С другой стороны, на первичном рынке рост предложения и умеренное снижение спроса также затормозит рост цен.
🏙 В конце прошлого года был явный дисбаланс на рынке, когда спрос существенно опережал предложение. Сейчас этот дисбаланс будет уходить. На вторичном рынке цены или остановятся, или будут снижаться. В основном переток пойдет на первичный рынок.
🏙 Новостройки со сроком ввода 2024-2025 гг проданы на 50-55%.Такой уровень соответствует здоровой рыночной модели, речи о затоваренности рынка нет.
Компания "Кратон", 10 лет судившаяся с властями Петербурга за особняк Шредера на Петроградской набережной, решила его продать за 650 млн руб., сообщает "Деловой Петербург". Особняк построен в 1889 году в стиле неоренессанс. В особняке собирались композиторы "Могучей кучки". Сейчас здание числится региональным памятником.
Площадь составляет 1,9 тыс. кв. м, участка — 2,8 тыс. кв. м.
«ВТБ недвижимость» продала группе «Самолет» участки земли на 668 га в городском округе Домодедово в Подмосковье под строительство малоэтажного жилья, пишут «Ведомости».Сумма сделки составит более 4 млрд руб., предполагается, что оплата пройдет в несколько этапов.
Читать полностью…
ВТБ с 28 февраля отменил комиссии для застройщиков по льготным программам ипотеки, которые субсидируются из федерального бюджета, пишет Forbes со ссылкой на пресс-службу банка.
Читать полностью…
ООО «УЭЗ-Строй», подконтрольное АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» мэрии Москвы, выкупило 0,4 га на Андреево-Забелинской улице, 35 на востоке Москвы в рамках банкротства ООО «Ромас-1». За этот актив компания заплатила 90 млн руб.
Читать полностью…
Группа компаний DARS по итогам 2023 года реализовала 218,7 тысяч кв. м первичной недвижимости, что на 67% больше прошлогоднего показателя девелопера. Рост объема продаж в денежном значении еще более внушителен – плюс 126%, с 9,9 до 22,4 млрд руб. В совокупности эти достижения позволили DARS совершить мощный рывок в рейтинге ЕРЗ – с 54 до 28 места по итогам года. В сентябре застройщик впервые вышел на фондовый рынок, получил рейтинг ruBBB- (прогноз стабильный) и привлек 1 млрд руб для развития компании. Прорывные показатели холдинга в первую очередь обусловлены реализацией крупных проектов комплексного освоения территорий. Именно эти проекты DARS Минстрой РФ показал на выставке «Россия» (ВДНХ). За три года группа планирует расширить свою географию еще на пять регионов, а в 2025 году войти в ТОП-20 отечественных застройщиков.
▪️На фото: проект DARS ЖК "Долина" в Волгограде.
Бизнесмен Андрей Черняков, бывший глава НПО «Космос», скончался на 65 году жизни от инсульта, сообщили «Коммерсанту» его адвокаты, узнавшие о смерти от родственников Чернякова.
▪️Благодаря в том числе знакомству с бывшим мэром Москвы Юрием Лужковым и членами его команды Черняков добился участия НПО в целом ряде крупных проектов. Среди них — строительство тоннельно-эстакадного участка Третьего транспортного кольца с подходами к тоннелю глубокого заложения в Лефортово; тоннельно-транспортное пересечение улиц Сущевский Вал и Шереметьевская; реконструкция Ленинградского проспекта от Беговой улицы до станции метро «Сокол» со строительством Ходынского автодорожного тоннеля и многоуровневой транспортной развязки в составе трех тоннелей у станции метро «Сокол» и многие другие.
Цифра дня
1️⃣8️⃣ триллионов рублей
потратили россияне в 2023 году на покупку жилья, что эквивалентно 11% ВВП (171 трлн руб.), следует из данных Дом.РФ. Они приобрели около 3,8 млн жилых помещений. По подсчетам аналитиков госкомпании, 73% приобретенного жилья пришлось на сегмент многоквартирных домов: 2,78 млн из 3,8 млн, в том числе на этапе строительства — 1 млн жилых единиц. Еще 1 млн семей купили или построили индивидуальный дом.
«Роскосмос» планирует выставить на продажу непрофильные активы общей стоимостью свыше 11,4 млрд руб. в 2024 году, сообщает РБК со ссылкой на представителя госкорпорации. По его словам, речь идет более чем о 150 объектах различного назначения, среди которых, к примеру, земельно-имущественные комплексы, пансионаты и базы отдыха.
На торги будут выставлены:
▪️база отдыха «Салют», расположенная в поселении Вороновское недалеко от Троицка. За 15,4 га и 18 строений, находящихся на этом участке, планируется выручить как минимум 703 млн руб.;
▪️комплекс зданий на Ленинградской улице в подмосковных Химках, входящий в госкорпорацию «Научно-производственное объединение им. С.А. Лавочкина». Начальная стоимость строений и участка под ними общей площадью 1,8 га составит 652 млн руб.;
▪️75,66% акций пансионата «Курорт Макопсе» в Сочи, на которые будет искать покупателя Ракетно-космический центр «Прогресс». За них госкорпорация хочет выручить около 332 млн руб.
Компания «Ренессанс реставрация» займется реконструкцией музея-усадьбы "Останкино" на севере столицы, признанного памятником культуры федерального значения. По данным портала госзакупок, на которые ссылается РБК, она стала победителем тендера на реставрацию комплекса.
Все работы подрядчик должен будет завершить в течение двух лет, их стоимость составит 3,2 млрд руб. Сама усадьба, принадлежавшая роду Шереметевых, была построена еще в конце XVIII века. Тендер по ее реставрации - один из крупнейших подобных проектов на рынке за последние годы.
Росимущество, в конце прошлого года получившее активы миллиардера Александра Клячина, начинает «тасовать» его недвижимость. 27 февраля новым руководителем компаний-балансодержателей имущества бизнесмена стало АО УК «Управление недвижимостью», хотя ранее руководство было в руках АО УК «Управляющая компания». Речь идет об ООО «Гледен-инвест», ООО «Моснедвижимость», ООО «Первенствоторг», ООО «Столичный проект - КМ», ООО «Исет Хоспиталити», ООО «Кор менеджмент», ООО «Сити-Бокс Магистральный», ООО «Базис Корп 1», ООО «Вестимо», OOO «СЗ «Ленинградский проспект, 37», ООО СЗ «Малая Грузинская, 3.6», ООО «Центртрейд», ООО «Льва Толстого, 14» ООО «КР Кузнецкий мост», АО «Юнити холдинг» и других.
Не исключено, что таким образом Росимущество готовится к продаже этих активов.
Глава ВТБ Андрей Костин считает, что ожидает, что ключевая ставка ЦБ к концу 2024 года снизится до 13%.
"Она будет снижаться «по-женски, потихонечку", -
Немецкий производитель бытовой техники Bosch, два года назад объявивший о приостановке деятельности в России, начал искать покупателя на свою штаб-квартиру на Вашутинском шоссе в Химках. Об этом РБК рассказали три консультанта по недвижимости, работавшие с этим объектом. По их словам, сейчас компания ведет переговоры с различными претендентами, но конкретного покупателя пока нет.
▪️Штаб-квартира Bosch в подмосковных Химках была построена в 2014 году. Ее общая площадь составляет порядка 59 тыс. кв. м, территория под ней составляет около 6 га. В ее постройку Bosch вложил свыше €100 млн, она была рассчитана на 700 сотрудников компании в России.
Санкт-Петербургская международная торгово-сырьевая биржа ведет переговоры о приобретении офисного здания площадью 13,9 тыс. кв. м в Москве на Лесной улице, 6 в районе Белорусского вокзала, пишет "Коммерсантъ".
▪️По данным издания, продавцом бизнес-центра на Лесной улице могут выступить структуры, связанные с банком «Авангард». Из выписки из ЕГРН, на которые ссылается издание, здание принадлежит ООО «Агентство по недвижимости и жилищному строительству». По данным СПАРК, эта структура в 2003–2011 годах владела долями в компании «Алькор Холдинг Групп», подконтрольной основателю банка «Авангард» Кириллу Миновалову.
Как мы понимаем инвесторов послание не разочаровало. А застройщики выдохнули, что семейная ипотека будет продлена. В принципе, так и ожидалось.
Читать полностью…
Второй день работы Российской Строительной Недели запомнился детальным и разносторонним разбором темы КРТ.
Все эксперты пришли к выводу, что КРТ - это будущее отрасли.
И Александр Ломакин, первый замминистра строительства и ЖКХ РФ, и Мария Синичич, директор Департамента КРТ Минстроя России говорили о необходимости продолжения программы и готовности вести диалог с отраслевым сообществом.
С точки зрения застройщиков - КРТ максимально перспективное направление, хотя еще далеко не все это понимают.
В Пленарке от застройщиков выступал ключевой игрок по реализации проектов КРТ президент Страны Девелопмент Александр Гайдуков. Он обратил внимание аудитории на то, что застройщики не просто строят квадратные метры по программам КРТ, а пополняют бюджеты городов, развивают инфраструктуру, жители аварийных домов получают современные квартиры, а сами девелоперы новые участки.
В результате, все это вместе дает необходимую синергию и становится драйвером развития городов по всей стране: на месте депрессивных территорий появляется жилье и новые рабочие места, бюджет получает налоговые отчисления, а экономика городов развивается.
Приглашаем на крутое мероприятие для застройщиков, ипотечных брокеров и банков!
Год назад мы все вместе смеялись в чате с картинок Максима Жучкова и подкидывали Станиславу Окруху каверзные вопросы для спикеров. Первая конференция от ДВИЖа прошла ярко и красиво, 23 марта 2023 мы запомнили надолго!
В этом году коллеги из ДВИЖа решили сделать ещё лучше! Огненная программа, лучшие спикеры и кейсы (раскрывать все инсайды нам пока нельзя, поэтому просто поверьте на слово).
29 марта, Москва, ЦДП на Покровке или онлайн
Такое мероприятие пропускать нельзя ⚡
Регистрируйтесь по ссылке: https://clck.ru/397PhU
Реклама. ООО "ЦИФРОВЫЕ ПРОДАЖИ". ИНН 7716899078.
С 29 февраля в Сбере можно взять Семейную ипотеку на сумму в 2,5 раза больше лимита. Процентная ставка на сумму до лимита будет льготной, а сверх лимита — рыночной.
В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма кредита — 30 миллионов рублей (лимит по Семейной ипотеке — 12 миллионов). В остальных регионах — 15 миллионов рублей (лимит по Семейной ипотеке — 6 миллионов).
По Семейной ипотеке квартиру можно купить только в новостройке и она не сочетается с программой субсидирования от застройщика.
ООО «Якиманка 26», на балансе которого находится одноименный торгово-офисный комплекс в центре Москвы, недовольный налогооблагаемой базой, обратился в суд с иском к мэрии Москвы. Как правило, лэндлорды просят, чтобы с них взимали имущественный налог от балансовой стоимости, которая ежегодно уменьшается и становится ниже кадастровой.
Однако случай с «Якиманкой 26» — противоположный. Компания просит внести ее актив в ежегодно утверждаемый городским правительством перечень объектов, с которых налог взимается с кадастровой стоимости. В 2022 году «Якиманка 26» была исключена из этого списка, и, соответственно, теперь платит налоги с балансовой стоимости имущества.
Компания обратилась в суд только в августе 2023 года, из-за чего срок оспаривания этого решения вышел. Ссылаясь на этот факт, судья отказал истцу, апелляционная инстанция в феврале 2024 года поддержала это решение. Почему «Якиманка 26» хочет платить налоги с кадастровой, а не балансовой стоимости — непонятно.
У Level Group сегодня комбо! На сайте «Ведомостей» вышло большое интервью с Кириллом Игнахиным. Генеральный директор и совладелец компании рассказал Филатову о планах выйти в Санкт-Петербург и Сочи, однако конкретных площадок пока нет - ходят смотрят 👀. Сам топ-менеджер хочет купить ~свечной~ завод по производству опалубки и строительных металлических конструкций, в личное пользование, так сказать… Коммерсант пишет, что Level Group в новый сегмент складской недвижимости пошел (а туда сейчас только ленивый не пошёл😅) За прошлый год компания заработала 85 ярдов. вообщем, молодцы ребята…. Без дела не сидят👍🏻
Новым владельцем «Митинского радиорынка» с 19 февраля 2024 года стал экс-депутат Михаил Слипенчук, сообщает @stroi_news со ссылкой на данные СПАРК. Общая площадь «Митинского радиорынка» составляет 46 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Если вы не спите, спешим сообщить еще одну новость из утренних газет. Level Group не будет застраивать территорию завода «Машиноаппарат», который находится в Большом Саввинском переулке в районе Хамовники в центре Москвы, об этом "Ведомостям" сообщил гендиректор и совладелец компании Кирилл Игнахин. По его словам, группа продала свой пакет в этом предприятии «второму собственнику» – бизнесмену Дмитрию Черемухину.
▪️«Машиноаппарату» принадлежат права на 0,8 га и здания общей площадью 20 тыс. кв. м в Большом Саввинском переулке.
Давно заметили интересную тенденцию, что у девелоперов появилось «время творить». Как итог - на рынке Москвы вырастают нестандартные проекты бизнес-класса, на которые приятно смотреть.
Один из таких - Stories на Мосфильмовской от October Group. Сейчас построено уже 14 этажей башни Stories Tower и 8 этажей корпуса Terrace House. Почти закончена кладка подземных этажей, начались аналогичные работы в надземном уровне проекта.
На 40% оборудована вертикальная гидроизоляция, а на фасадах появилось три образца терракотовых ламелей и углового остекления - такие мокапы позволяют проверить качество материала в реальных условиях.
Stories - это проект бизнес-класса в престижной локации Раменки. Из фишек: виды на МГУ, дизайнерские лобби, японский сад-патио, а также офисный и детский центры.