52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
ЦБ видит риски во взимании банками комиссий с застройщиков при льготной ипотеке: они в итоге могут быть переложены в цены на жилье. ЦБ пояснил, что выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.
Читать полностью…
А вот объемы продаж квартир в новостройках и выручка застройщиков в Москве и Подмосковье в декабре 2023 года по сравнению с декабрем 2022 года, по версии Dataflat.ru.
Читать полностью…
Ситуация вокруг скандала между банками и застройщиками, от которых кредитные организации требуют субсидировать ставки за каждого льготного ипотечника, продолжает накаляться. Сегодня эта тема будет обсуждаться на заседании в Минфине с участием банков, сообщили несколько источников ЖБЗ. По их информации, банки должны предоставить данные об уровни маржинальности своих ипотечных портфелей.
Это необходимо, чтобы у Минфина, скорей всего, были бы аргументы в невыгодности "льготки" для банков. Это может привести к новому раунду батла, но уже из-за возможной отмены льготных кредитов по 8% для всех категорий граждан, срок действия которых формально подходит к концу в начале лета 2024 года.
Как передают очевидцы из числа наших читателей, что-то горит на стройке рядом у "Москва-Сити". Это стройка офиса Сбера на пересечении Кутузовского проспекта.
UPD. Пожарные локализовали огонь в строящемся здании банка недалеко от «Москва-Сити»
Ответочка прилетела. Вслед за банками условия меняют и другие игроки рынка недвижимости. Подсуетились, ничего не скажешь.
Читать полностью…
Сделки по покупке ритейлерами офисов под собственные нужды действительно не редкость. Так, розничная сеть «Семишагофф» приобрела бизнес-центр «Александр Невский» (4,7 тыс. кв. м) на Малоохтинском проспекте, 61 в Петербурге. Информация о сделке подтверждается данными ЕГРН, где сказано, что объект перешел в собственность ООО «Капитал плюс», пишет «Коммерсантъ-СПб». Основным владельцем этой компании, как пишет, является Виталий Поздеев, которому принадлежит сеть «Семишагофф».
Читать полностью…
Банк Дом.рф решил в пятницу выступить красиво, и не идти вместе с банковским большинством. сегодня он разослал письмо своим партнерам следующего содержания:
Руководствуясь интересами граждан, Банк ДОМ.РФ принял решение не взимать комиссий за заемщиков, оформивших ипотечный кредит в рамках госпрограмм.
- В соответствии с постановлением Правительства РФ с декабря 2023 года минимальный первоначальный взнос при оформлении «Льготной ипотеки на новостройки» составляет 30% (квартиры и ИЖС) вне зависимости от способа подтверждения дохода
- По остальным госпрограммам, включая «Семейную», «Дальневосточную» и ИТ-ипотеку, минимальный первоначальный взнос составляет 20% (квартиры и ИЖС)
2. «Семейная ипотека» доступна по ставке до 6%, «Льготная на новостройки» – 8%, ИТ-ипотека – 5%, «Дальневосточная ипотека» – 2%.
По поводу всемирного батла застройщиков и банков вокруг льготной ипотеки есть и такая теория заговора.
Читать полностью…
А некоторые застройщики рассчитывают, что в течение пары недель соберутся взрослые люди и найдут обязательно компромиссное решение серьезного спора, возникшего между девелоперами и банками из-за субсидий за каждого льготного ипотечника. Знаете, самое интересное в этом батле то, что каждая сторона откровенно, в прямом эфире, борется за свои миллиарды, но не за покупателей. Покупатели, увы, при любом исходе останутся прямыми жертвами повышения цен на квартиры. И все эти разговоры о доступности жилья — в пользу бедных.
Читать полностью…
Вот коллеги из другого канала составили актуальную хронологию серьезного батла между гадюкой и жабой застройщиками и банками по поводу субсидий за каждого льготного ипотечника. А помнишь, Алеша, как все началось? Вот с этого дня все и началось.
«Скоромное обаяние» инсайдеров новостей на рынке недвижимости не позволяет им называть первоисточником своих новостей ЖБЗ, потому что в этом случае их, наверное, покинет последняя удача. Мы не знаем, чем они на самом деле руководствуются. Но как эти господа-инсайдеры лихо камуфлируют наш канал под определение «некоторые каналы». Тем приятнее для нас, потому что наша гордыня, напротив, вынуждает нас ссылаться прямо на первоисточник, в то время как «инсайдеры» заставляют переписывать нашу новость полуторагодовой давности во так, как вы видите на скрине, то есть со ссылкой «на некоторые каналы». А то, что такие авторы не уважают свою аудиторию, это уже совсем другая тема.
Читать полностью…
Правительство определённо свернуло не туда, столкнув лбами крупнейших застройщиков с крупнейшими банками.
Сначала Setl Group, а теперь и ПИК отказался сотрудничать со Сбербанком в рамках льготной ипотеки с субсидиями.
И в этом мало удивительного, ведь сейчас кредитовать население по госпрограммам банкам банально невыгодно из-за роста ключевой ставки до 16% и снижения размера субсидии от правительства. С декабря возмещение недополученных доходов происходит по схеме 16% (ключевая ставка ЦБ) + 1,5% - ставка по кредиту. Вот поэтому банки и переложили издержки на застройщиков, которые, в свою очередь, не хотят удорожания квартир ещё на 5-10%.
Что же касается ПИК, то на своем сайте девелопер указал, что выдача ипотеки по программе с господдержкой от Сбера недоступна. При этом ПИК пока что продолжает работать вместе с ВТБ и Альфой.
Ставрапольский девелопер «ЮгСтройИнвест» купил торгцент«Арфа» в Куркино у МКАД, на месте которого планирует построить жилой комплекс, сообщает @stroi_news. На 4,6 га может быть построено свыше 100 тыс. кв. м жилья.
Читать полностью…
После провального для торговой недвижимости прошлого года объем нового строительства в этом сегменте в 2024 году может вырасти как минимум вдвое, прогнозируют консультанты. Но в основном это будут точечные объекты в новых жилых комплексах и небольшие торгцентры районного формата. Заявлять крупные объекты девелоперы пока не спешат, по-прежнему считая такие вложения рискованными.
▪️На 2024 год в Москве заявлены 313,1 тыс. кв. м новых торговых площадей, из которых будут сданы 50%,— это втрое превысит значение прошлого года, говорится в прогнозе Nikoliers. В Газпромбанке рассчитывают, что в целом по стране в этом году сдадут 450–500 тыс. кв. м арендопригодных площадей — в 2,5 раза больше, чем в 2023 году. Ввод в Москве вырастет в 3,8 раза, до 190 тыс. кв. м, в Санкт-Петербурге — в 7,2 раза, до 130 тыс. кв. м. В IBC Real Estate рассчитывают, что в 2024 году в Москве сдадут 130 тыс. кв. м торговых площадей, в Санкт-Петербурге, по данным NF Group,— 137 тыс. кв. м.
Да начнётся битва застройщиков и банков из-за введения субсидий по льготной ипотеке. Коллеги заметили, что первым против инициативы Сбера выступил питерский Холдинг Setl Group.
Девелопер вместе со своим агентством «Петербургская недвижимость» публично отказались работать по новым условиям Сбера, когда застройщик должен платить комиссию в 7,5-11,5%, чтобы клиент получил ипотеку по льготной ставке. Видимо, Setl Group больше остальных не хочет удорожания жилья и перекладывания на покупателей желания банков заработать. Следим, присоединятся ли к Setl Group другие крупные застройщики.
Наши коллеги из Posh Group попросили нас запостить вакансию.
Posh Group - инновационное агентство премиальной недвижимости Москвы. Официальный представитель ведущих застройщиков.
Компания активно развивается и готова принять на работу новых брокеров по продаже премиальных новостроек Москвы.
А что особенного предлагают?
Posh Group была создана на базе сильного агентства Digital-рекламы, с которым теперь находится в едином холдинге.
Как итог, пока многие обещают, Posh Group реально обеспечивает своих брокеров качественными лидами на покупку новостроек, от клиентов с чеками 50+ млн. рублей.
Если у вас есть опыт работы с премиальной недвижимостью и вы хорошо знаете Москву, пишите коллегам в Телеграм @posh_contact или откликайтесь на ХедХантер: https://hh.ru/vacancy/90576064
Время менять жизнь к лучшему!
Вот как шли продажи в новостройках Москвы и Подмосковья в декабре 2023 года, по данным Dataflat.ru.
Читать полностью…
Glorax продал 1 га на Курской улице в Петербурге группе КВС за 1,8 млрд руб., сообщают источники "Коммерсантъ-Спб". Эксперты считают, что земля продана по более низкой цене, чем первоначально ожидали в Glorax, из-за отсутствия разрешения на строительство и спорную локацию для бизнес-класса.
На участке можно построить жилой комплекс общей площадью 38 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят 4,5–5 млрд руб., выручка от продажи квартир - 7 млрд руб.
В общем, сразу надо было собраться застройщикам и банкам и обсудить кипящую тему с субсидиями по льготной ипотекой. И вот "Движение" проводит актуальную встречу прямо очень скоро.
Читать полностью…
У Crocus Group Араса Агаларова вот такие новости: группа по всем формальным признакам переходит под косвенный контроль своего кредитора — Газпромбанка. В карточке АО «Крокус Интернэшнл» на Федресурсе в конце декабря появилось сообщение о наложении вето кредитора - Газпромбанка. Теперь, по условиям, указанным в документе, некоторые структуры Crocus обязана получать у Газпромбанка предварительное согласие на созыв общего собрания учредителей и выносить решения с согласования банка. Это коснется вопросов изменения устава и уставного капитала, распределения чистой прибыли, ликвидации или реорганизации компании, размещения облигаций и акций, покупки и продажи акций других компаний, а также сделок суммой свыше 100 млн руб.
Кроме того, Газпромбанк будет согласовывать любые сделки с компаниями, входящими в группу Crocus, сделки по отчуждению или покупке имущества, выдачу или получение кредитов на сумму свыше 50 млн руб. ежегодно, предоставление сторонним компаниям обеспечения каким-либо имуществом или акциями, и даже договоры аренды и лизинга на сумму свыше 50 млн руб. ежегодно.
Сын совладельца MR Group Романа Тимохина Владимир вышел из капитала ООО «Хаттон Девелопмент», основного юрлица девелопера элитных проектов Hutton Development. Его доля 35% 26 декабря перешла к Илье Давыдику, у которого теперь 70% в капитале застройщика, указано в «СПАРК-Интерфакс». В других совместных с партнерами компаниях Владимир Тимохин сохранил долю: в ООО «Геликон» и ООО «СЗ “Обручево инвест”».
Читать полностью…
Как только российские активы шведского девелопера Bonava перешли под контроль ГК ФСК компании удалось согласовать сразу четыре проекта жилой застройки в Санкт-Петербурге, сообщает «Деловой Петербург». Планы по застройке были одобрены в конце декабря 2023 года Градостроительной комиссией города (ГРК). Компания планирует возвести жилье в Невском и Выборгском районах. На проспекте Тореза, 42 Bonava сможет построить 25 тыс. кв. м недвижимости, на улице Матроса Железняка, 41 — жилой комплекс комфорт-класса на 163 квартиры, его площадь составит 8,8 тыс. кв. м.
Остальные проекты представлены ЖК комфорт-класса на 275 квартир (15,8 тыс. кв. м), который планируется возвести на пересечении улиц Ольги Берггольц и Пинегина, а также комплексом высотой восемь этажей (348 квартир, порядка 18 тыс. кв. м). Участок под застройку расположен недалеко от станции «Елизаровская».
⚡️Группа ЦДС приостановила работу с 5 банками, требующими комиссию по льготным ипотечным кредитам
💬«Практически ни один застройщик не готов взять дополнительные расходы по комиссии на себя. Согласованная с теми же банками финансовая модель проектного финансирования не подразумевает потерю 7-10% от стоимости квартиры»,— отмечает директор департамента недвижимости группы Сергей Терентьев.
Таким образом, ЦДС присоединился к Setl Group, ПИКу и «Строительному Тресту».
☝🏻В то же время в ГК «А101» пока что только оценивают ситуацию. А в группе «Аквилон» продолжают работу с банками, находясь в процессе утверждения новых условий. ГК «Гранель» же сохраняет все продукты по ипотеке для поддержания спроса. Ранее среди тех, кто положительно высказался о новых требованиях банков, были: MR Group, «Инград»и «Страна Девелопмент».
В Сбербанке пояснили, что подавляющее большинство застройщиков продолжает сотрудничество. При этом в ЦБ только «изучают новые практики».
Справочно:
Группа ЦДС занимает 6-е место в РФ по объемам ввода жилья в 2023 году.
Несколько раз пересмотрели анимацию, сделанную студией Mosgraf для проекта River Park Towers, который реализовывает в районе Кутузовского проспекта Аеон Девелопмент. И каждый раз мы зависали на концепции общественных пространств на крышах небоскребов, дворов и мест для релакса. Но самый мощный вид на красавицу Москву из окон будущих жилых башен River Park Towers Кутузовский— очень впечатляет.
Читать полностью…
«Некоторые каналы», как пишут ряд «инсайдеров» про ЖБЗ, обнаружили, что конфликт между банками и застройщиками из-за комиссии, которые должны будут заплатить девелоперы за каждого льготного ипотечника, вышли на первые полосы ведущих деловых изданий. Вот здесь и здесь. И только неведущие деловые издания важную для рынка тему как-то манкировали, заменив ее на «инсайд» о новом офисе очередного ритейлера.
Читать полностью…
В GloraX год начался сразу с нового - нового президента. Им стал Дмитрий Кашинский, ранее операционный директор GloraX. За полтора года под его управлением команда GloraX серьезно нарастила портфель проектов - до 4,2 млн “квадратов”, это стало итогом приобретений как в текущих регионах присутствия, так и выхода в новые - Нижний Новгород и Казань. С финансовой стороны тоже масштабно - по оценке Николерсов стоимость портфеля проектов GloraX сейчас превысила 54 млрд руб.
В компании заявляют, что следующая вершина - выход на IPO в 2025 году. За плечами Дмитрия Кашинского работа в Эталоне в момент выхода компании на биржу, так что опыт уже имеется.
В конце прошлого года закрылась одна из наиболее значимых для рынка торговой недвижимости сделок. Как обнаружил ЖБЗ в «СПАРК-Интерфакс», 100% долей в ООО «Эдисонэнерго», управляющее проектом реконструкции 39 московских кинотеатров, 21 декабря перешло от структуры ВТБ к ООО «Место встречи». Эта компания, в свою очередь, принадлежит главе «Первого канала» Константину Эрнсту (49% в капитале), управляющему партнеру ADG Group Григорию Печерскому (28,05%), Александру Тобаку (7,95%) и ООО «СБК МБ» (15%). Последнего участники рынка связывают со Сбербанком, к которому и должен был перейти этот актив.
Читать полностью…
Связанная с RDI Group Дмитрия Аксенова фирма «Эстейт групп» вышла из уставного капитала компании «Специализированный застройщик (СЗ) «Санино-1», которая выступает застройщиком крупного жилого комплекса «Новое Внуково» в поселении Кокошкино в новой Москве. По данным «СПАРК-Интерфакса», на которые ссылаются "Ведомости", принадлежавшие «Эстейт групп» 50% в «Санино-1» 25 декабря 2023 г. перешли входящей в группу «Самолет» компании «Самолет две столицы». Последняя же увеличила долю в СЗ «Санино-1» до 100%.
Читать полностью…
Коммунальные аварии в трескучие морозы выявили сразу несколько проблем в индустрии ЖКХ, говорится в переданном нашему каналу заявлении Владимира Кошелева, первого замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ. По его словам, "на отдельных территориях система подготовки сетей и инфраструктуры к зиме не работает должным образом". Паспорта готовности объектов превратились "в простую формальность". Способствует этому сохраняющийся мораторий на проверку организаций ЖКХ. Решение здесь только одно - отмена моратория на проверки организаций в сфере ЖКХ, считает депутат Это стратегически важная отрасль, и никакого «бизнеса на доверии» здесь быть не может.
▪️Кроме того, на фоне регулярного повышения тарифов до сих пор непонятно, что из уплаченного идет действительно на модернизацию инфраструктуры. Темпы такой модернизации нужно увеличивать, а контроль за ней — усиливать, потому что иногда имеют место просто-напросто «псевдо-концессии», созданные с единственной целью выкачивания денег. Нужнт четко понимать, куда идут средства того или иного концессионера, который без торгов взял муниципальные сети в пользование, считает Владимир Кошелев. В свою очередь, региональная власть должна не самоустраняться, спихнув всё на "частника", а контролировать его, помогать ему и разделять с ним ответственность. Возможно, что для этих целей стоит подумать над созданием единых региональных операторов для всех проектов в области капремонта и строительства коммунальной инфраструктуры.
▪️Ну и третье. Любой собственник любых ключевых объектов инфраструктуры должен иметь на 100% российскую «прописку», и быть в «шаговой доступности» для региональных властей и населения. Чтобы при возникновении любых вопросов не приходилось изучать телефонный справочник какого-нибудь Кипра. Практиковавшиеся в прошлом «оффшорные» схемы владения инфраструктурными объектами должны быть полностью и безоговорочно исключены.
Газпромбанк фактически прекращает иметь дело с льготной ипотекой.
Читать полностью…