Железобетонный замес

08 декабря 2023 09:45

Мэрия Москвы, объявившая о проекте КРТ в промзоне «Калибр» в районе Останкино, где на 5 га планируется построить 88 тыс. кв. м жилья, начала подготовку документов. Власти начали вносить изменения в градостроительное зонирование, нагружая площадку социальными объектами, которые должны добавиться к будущему жилому комплексу.

Железобетонный замес

08 декабря 2023 08:20

Ноябрьские продажи жилья на первичном рынке Москвы и Подмосковья в этом году в годовом выражении, как следует из подсчетов Dataflat.ru, выглядят лучше, чем по сравнению с октябрем 2023 года.

Железобетонный замес

08 декабря 2023 07:58

🔠В ноябре строители Петербурга сдали 232,1 тыс. кв. м жилья, что почти на 100 тыс. кв. м больше, чем в ноябре прошлого года. К 1 декабря в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию 3,016 млн кв. м жилья. Годом ранее показатель составлял 2,8 млн кв. м. Девелоперы прогнозируют, что после Нового года, когда в силу вступит увеличение первоначального взноса по ипотеке до 30%, спрос на новостройки будет снижаться и застройщики не будут спешить распечатывать свои земельные портфели.

Железобетонный замес

07 декабря 2023 14:43

🔤 А что там с продажами у конкретно взятых застройщиков в эти непростые для рынка жилой недвижимости времена? Группа «Эталон», например, в ноябре выручила от продажи 14,8 млрд руб., а объем реализации в натуральном выражении достиг 73 тыс. кв. м. Как сообщают в компании, это рекордная месячная выручка с момента выхода «Эталона» на IPO. А объем в натуральных продажах превысил месячные показатели за последние три года. Застройщик считает, что на это повлиял быстрый выход компании на региональные рынки, где продажи показывают кратный рост, а также переток части покупателей со вторичного на первичный рынок после увеличения ключевой ставки и повышения процентных ставок по рыночным ипотечным программам.

Рост выручки повлияет и на будущие дивиденды держателей акций «Эталона». Сейчас рыночная капитализация компании заметно ниже рыночной стоимости активов в 288 млрд руб. Однако снятие инфраструктурных рисков, под чем девелопер подразумевает перевод компании из иностранной юрисдикции в российскую, «поможет преодолеть фундаментальную неоцененность компании».

Железобетонный замес

07 декабря 2023 11:02

Городской квартал Portland девелопера FORMA, расположенный в районе Южного порта, получил «зеленый» сертификат ГОСТа Р. Удивительно, что над вопросами экологичности жилья первыми стали задумываться девелоперы, а не покупатели. До сих пор такой критерий оценки будущей квартиры среди клиентов не входит даже в ТОП-5. А между тем застройщики всячески делают на этом акцент: озеленяют дворы и формируют пункты раздельного сбора мусора.

Девелопер городских кварталов FORMA пошел еще дальше и ввел пятиступенчатую систему очистки воды, устанавливает диспоузеры и инженерию под бризеры, обеспечивают инфраструктуру для электромобилей и самокатов. Уже третий проект девелопера прошел проверку на соответствие «зеленому» ГОСТу Р. 

Дело осталось за малым: внедрить среди горожан культуру ответственного потребления и отношения к природным ресурсам. Интерес к этим вопросам может вызвать тот факт, что «зеленая» повестка девелопера позволит собственникам сэкономить до 20% на квартплате.

Железобетонный замес

07 декабря 2023 09:28

🔠Вот и Сбербанк готовится к снижению объемов выдачи ипотеки. Сбербанк ожидает замедления выдачи ипотечных кредитов в ближайшие полгода из-за регуляторных мер, заявил глава банка Герман Греф.

Железобетонный замес

07 декабря 2023 07:41

🔠Покинувшая российский рынок IT-компания JetBrains продала свои последние активы в недвижимости в стране DIY-ритейлеру «Петрович», пишет «Коммерсант».

Издание уточняет, что речь о двух офисных объектах площадью  30 тысяч кв м и площадке, где возможно строительство еще одного здания на 35 тысяч кв м на Приморском проспекте.

Железобетонный замес

06 декабря 2023 14:08

🔠Девелопер ССК построит гостиничный комплекс на 450 номеров в Краснодарском крае. Управлять отелем будет крупнейший российский оператор AZIMUT Hotels Александра Клячина.

▪️ В составе первой очереди нового масштабного проекта на площади 6 га в курортном поселке Новомихайловский будет построено 2 корпуса высотой 8 этажей. Жилая площадь главного здания V-образной формы - 9 тыс. кв. м. Здесь разместится 331 гостиничный номер, а также объекты инфраструктуры: ресторан, конференц-центр, лобби-бар и др.

▪️ Второй гостиничный корпус будет включать 119 номеров, его жилая площадь -  5 тыс. кв. м. На территории отеля предусмотрена зона отдыха с открытым бассейном, а также досуговые зоны – игровые и волейбольные площадки. Гостям отеля будет доступна SPA-зона площадью более 1 тыс. кв. м, с открытой террасой, сауной, хаммамом, лобби-фито баром, салоном красоты и массажными кабинетами. 

Сотрудничество с экспертами AZIMUT Hotels позволило учесть все важные детали на этапе проектирования, отметили в компании ССК.

Железобетонный замес

06 декабря 2023 07:48

🔤Принцип «15-минутного города», о чем так любят рассказывать застройщики, проектируя свои жилые комплексы, имеет и негативные последствия. Это влияет и на экономику города, и на качество жизни самих горожан. Как говорится, во всем нужна мера.

Железобетонный замес

06 декабря 2023 07:24

🔠В ноябре объем выданных ипотечных кредитов по всей стране сократилось на 7,25%, до 718,1 млрд руб. — оценка Frank RG.

Железобетонный замес

06 декабря 2023 06:39

🔠 Для семейной ипотеки под 6% годовых  размер первоначального взноса повышаться не будет, он останется на уровне 20%. Такое предложение содержатся в проекте правительственного постановления, который внес Минфин, сообщил источник "Известий".

Железобетонный замес

05 декабря 2023 13:06

Какие локации недвижимости сегодня престижные? Они там, где парки с экотропами, лучшие школы, спортивная инфраструктура и вся палитра общественных пространств.

Современные городские кварталы уже невозможно представить без качественного стрит-ритейла и мультиформатных рекреаций. Многие будущие резиденты готовы поступиться центром в обмен на дополнительные преимущества, такие как собственный парк на крыше и sky-пространства, которые будут в небоскребе четвертого квартала "Событие" от Донстрой в Раменках. Застройщик всегда находит чем удивить своих покупателей.

К примеру, девелопер давно делит инфраструктуру по возрастным категориям. В парке "Событие" в Раменках будет открыта "Фабрика молодежи". Скейт-парк и памптрек есть в "Символе" в Лефортово, бесшовный маршрут для людей старшего поколения пройдёт в "Острове", строящемся в Мневниковской пойме.
Локации проектов неизменно эксклюзивные. Шутка ли, найти в Москве настоящий природный остров? Каждый жилой комплекс строится в шаговой доступности от метро, и в каждом превосходная социалка. В "Символе" открыта Бауманская инженерная школа 1580. Тот самый топ, ради которого люди меняют квартиры, если ребёнку удалось поступить в подобное заведение.

Теперь слоган "location, location, location" звучит как "дружелюбная городская среда, где удобно всем".

Железобетонный замес

05 декабря 2023 11:23

Попался нам ролик, где девелопер Sense, использовав хромакей, рассказал о будущих сценариях жизни в строящемся Доме Logos. Нам показался, что ход отличный: погружает в атмосферу комьюнити, показывает какие будут сервисы и как будут выглядеть общественные пространства. А еще как заявляет Sense, специально были созданы 3D авиаторы жителей для максимального погружения в будущую реальность Logos.

Но есть в ролике и живые люди — это специалисты сервисной компании, которой стала C&U. Ее Sense привлек к работе еще на начальном этапе строительства, чтобы заранее продумать все сервисы и технологии, которые могут потребоваться жителям.
Что же будет доступно в Logos? На первом плане у резидентов любого жилого комплекса — это приватность и безопасность. Этим сервисная компания озаботилась в первую очередь, поэтому в доме будет круглосуточное видеонаблюдение и даже курьерам придется доставлять заказы через отдельный сервисный вход. А в лобби жителей встретит консьерж, который, как обещают авторы ролика, будет знать всех по именам. Это и называется персонифицированный подход. Обо всех фишках и не расскажешь так кратко, все подробности — в полной версии ролика.

Но нам понравились четыре опции будущего Logos. Первые две опции мы назвали «рай лентяя», куда входит возможность заказать у консьержа услугу по выгулу собак, не выходя из квартиры, и специальные снабженные вентиляцией комнаты для мусора, который потом заберет персонал управляющей компании. И еще две крутые, на наш взгляд, опции — возможность для резидентов подъехать на авто прямо ко входу в дом и бесконтактный вызов лифта, который, как обещают, не надо будет долго ждать.

PS  в очередной раз хвалим Sense за креативный подход к коммуникациям

Железобетонный замес

05 декабря 2023 06:57

🔤 Займы на новостройки и готовые квартиры просели примерно на 23–25% по сравнению с предыдущим месяцем. В октябре 2023 года единственным сегментом ипотеки, который продемонстрировал рост, стало кредитование индивидуального жилищного строительства. Об этом говорится в обзоре «Дом.РФ». В сегменте ИЖС за десять месяцев 2х23 года выдано кредитов на 388 млрд руб. (без учета займов на покупку готовых домов), что в четыре раза больше, чем за тот же период 2022 года (95 млрд руб.).

Железобетонный замес

04 декабря 2023 14:34

🔤Торгцентр «Ривьера» на Автозаводской улице на юге Москвы, судя по всему, очистили от долгов. Как обнаружил ЖБЗ в картотеке арбитражных дел, Арбитражный суд Москвы 28 ноября завершил конкурсное производство в отношении ООО «Ривьера», на балансе которого ранее находился этот актив. Позже торгцентр перешел на баланс ООО «Квинта».

Банк непрофильных активов «Траст», который владеет активом на 273 тыс. кв. м, в октябре 2023 года выставил объект на торги со стартовой ценой 10 млрд руб. Аукцион пройдет в середине декабря. Одного из претендентов на этот торгцентр газета «Коммерсантъ» называла ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Однако будет ли компания участвовать в торгах, пока неизвестно.

Железобетонный замес

08 декабря 2023 08:44

С чем столкнулись девелоперы в последние два года? Девальвация рубля, рост цен на материалы, подорожание электроэнергии и топлива, уход европейских поставщиков и необходимость перестраивать логистику. Конечно, это стресс.

При этом спрос на новостройки растет. Его подогревает господдержка и программы льготной ипотеки. Руководитель департамента продаж Донстрой Анна Коробкова на конференции в «Коммерсанте» рассказала, что за десять месяцев 2023 года доля ипотечных сделок на рынке в московском регионе выросла практически до 74%.

Застройщикам приходится принимать экстренные меры чтобы обеспечить предложение и не нарушить былых обещаний. По словам Коробковой, три года назад Донстрой во многих проектах «обещал европейских производителей».

«В этом году мы проделали огромную работу, выстроили новые логистические цепочки для того, чтобы привозить европейские материалы», – заверила она.

Видимо, речь прежде всего идет о практически завершенных клубных кварталах «Остров. 3» и «Река. 2», где заявлены квартиры с премиальной отделкой.

Железобетонный замес

08 декабря 2023 08:17

Ноябрь, как и ожидалось, привел к снижению продаж жилья в новостройках Москвы. По данным Dataflat.ru, за прошлый месяц в старых границах застройщики реализовали 8 тыс. ДДУ, выручив 178,25 млрд руб., что по сравнению с октябрем меньше на 8% и 5% соответственно. В Новой Москве снижение сделок составило 6%, до 2,95 тыс. ДДУ, а выручка сократилась на 5%, до 32,95 млрд руб. Лучше ситуация в Подмосковье, где продажи квартир на первичном рынке в ноябре составили 6,4 тыс. ДДУ, что сравнимо с октябрьским показателем, а выручка застройщиков даже выросла на 2%, до 54,38 млрд руб. В целом в столичном регионе за ноябрь было заключено 17,4 тыс. сделок, что на 5% меньше по сравнению с октябрем, а выручка застройщиков —на 3%, до 265,5 млрд руб.

Железобетонный замес

07 декабря 2023 15:43

🔠Глава ЦБ Эльвира Набиуллина против широкого распространения льготного кредитования, считая, что это приведет к тупику.

«Я бы хотела предостеречь от слишком широкого применения льготных программ, потому что чем больше льготных программ, тем мы вынуждены поддерживать более высокую ставку для всех остальных. Избранные, кто получает дешевые кредиты, а за эти кредиты платят все остальные», - заявила глава ЦБ.

По ее словам, так «можно войти в порочный круг, когда есть искушение на высокую ключевую ставку отреагировать расширением таких программ».

Железобетонный замес

07 декабря 2023 12:04

Краснодарские застройщики считают, что благодаря эскроу-счетам им не надо наращивать особо объемы продажи строящегося жилья, как это было еще во времена махрового периода до эскроу. Но в регионе, как и на многих крупных рынках жилищного строительства, растет объем нераспроданного жилья. Но снижать цены застройщики не намерены.

Железобетонный замес

07 декабря 2023 09:35

🔤 180 млрд руб. инвестирует «Мангазея» в реализацию в Москве трех новых проектов общей площдаью свыше 950 тыс. кв. м. Как уточнили в компании, речь идет о ЖК «Мангазея на Речном» на 16 га у станций метро «Беломорская» и «Речной вокзал», а сама площадка примыкает к набережной, историческому зданию Северного речного вокзала. Это самый крупный проект из последних анонсированных девелопером — его общая площадь 610 тыс. кв. м. Второй проект «Мангазея в Богородском» площдаью 195 тыс. кв. м будет реализован в районе Открытого шоссе, рядом с национальным парком «Лосиный остров» у станции метро «Бульвар Рокоссовского». Третий — «Мангазея на Тульской» на 146 тыс. кв. м в Даниловском районе.

Железобетонный замес

07 декабря 2023 07:54

🔤 Совкомбанк поднял размер первоначального взноса по льготной ипотеке до 50%. До этого минимальный первоначальный взнос по всем программам ипотечного кредитования с господдержкой был в размере  с 20%, следует из информации на сайте банка.

Железобетонный замес

06 декабря 2023 16:08

Шестой выпуск ИдаИнсайт уже на нашем канале

Сегодня мы поговорим, о том как, как юзеры взаимодействуют со страницей проекта, в каком порядке расположить блоки,
почему красивое оформление важно, а контент должен быть с душой и что важнее всего при выборе проекта.

Короче говоря, сегодня мы приблизим вас, к тому как сделать лучшую страницу проекта)

Авторы видео по традиции будут благодарны за лайки и репосты)
Приятного просмотра: https://youtu.be/NG2ANYUdGWw?si=Rc5o3s1BlQd9HXEn

Железобетонный замес

06 декабря 2023 08:06

Проект КРТ в Москве на Коровинском шоссе, вл. 46 и соседней Ижорской улицы, вл. 3. На 5,62 га предусмотрено строительство более 140 тыс. кв. м, из них на жилье придется почти 100 тыс. кв. м, часть построенных квартир отойдут для городских нужд.

Железобетонный замес

06 декабря 2023 07:37

Девелоперы опять заговорили о падении маржинальности своего бизнеса и опять все дело в росте стоимости стройматериалов. На этот раз на связи застройщики Петербурга. Совпадение? Не думаем.

Железобетонный замес

06 декабря 2023 06:44

🔤Власти пытаются сократить объемы льготной ипотеки не только повышением первоначального взноса. Минфин может ввести целый ряд ограничений для получения льготных ипотечных программ, передает «Интерфакс» со ссылкой на источник. Чиновники намерены урезать вдвое сумму размер кредита до 6 млн руб. (сейчас 12 млн руб.), а кроме того предлагают ограничить возможность получения заемщиком нескольких льготных ипотечных кредитов.
Также власти ограничат возможную закредитованность «льготных ипотечников» — им могут ограничить размер предельной долговой нагрузки, который с учетом льготного кредита не должен превышать 50%, а также ввести отдельное требование к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

Железобетонный замес

05 декабря 2023 14:07

Как выясняется, «РЖД-Недвижимость», который сейчас занимается подготовкой документов к застройке ряда грузовых дворов в Москве общей площадью почти 300 га, с прошлого года вынесен за периметр РЖД. Теперь «РЖД Недвижимость» упакован в ЗПИФ «Территория развития» под управлением АО «ААА Управление капиталом», которым в свою очередь владеют структуры Газпромбанка. Кстати, в СПАРК указано, что с ноября 2023 года «РЖД-Недвижимость» находится в залоге у Газпромбанка. Если этот банк станет одним из участников застройки бывших грузовых дворов в Москве, то это будет не удивительно.

А вот список, по которым готовятся документы под застройку:
▪️«Москва-Товарная-Киевская» (49,45 га);

▪️«Москва II-Митьково» у станции метро «Сокольники» (32,47 га);

▪️«Москва-Бутырская» у Савеловского вокзала (36,7 га);

▪️«Москва-Товарная-Павелецкая» (94,98 га);

▪️«Москва-Товарная-Рязанская» Казанского направления (31,98 га);

▪️«Москва-Товарная-Смоленская» у Белорусского вокзала (53,86 га).

Железобетонный замес

05 декабря 2023 12:27

🔤Похоже, у Ozon могут возникнуть сложности с доступом к одному из своих складов. Как обнаружил ЖБЗ в картотеке арбитражный дел, девелопер логопарка «Ориентир-Юг» в Подольске, где 80 тыс. кв. м арендует маркетплейс, ООО «Индустриальный парк “Ориентир”» судится с Минсельхозом и ФГБУ «Подольская государственная зональная машиноиспытательная станция». В своем иске застройщик просит арбитражный суд Подмосковья установить сервитут на соседний от логопарка участок, чтобы организовать подъезд к объекту. Пока суд назначил оценочно-землеустроительную экспертизу.

Сам логопарк «Ориентир-Юг» на 130 тыс. кв. м принадлежал торговцам видеокассет VS Real Estate. Компания выкупила его еще на этапе строительства в январе 2022 года. Ozon же стал арендатором комплекса в октябре 2022 года. Эти площади он занял после крупного пожара на складе компании в Истринском районе Подмосковья. Тогда сгорело более 55 тыс. кв. м площадей.

Железобетонный замес

05 декабря 2023 11:01

🔠Максимальный рост спроса на ипотеку - в республиках Северного Кавказа и юга Сибири, подсчитал ЦИАН. Наибольший рост спроса на ипотеку зафиксирован в Тыве — в 3,6 раз относительно 2021 года. Связано это с эффектом низкой базы в январе-октябре 2021 года в республике было выдано лишь 2,4 тыс. кредитов (для сравнения, в соседней Хакасии — 5,5 тыс., а в Москве - 110 тыс.). Существенно увеличился спрос на ипотеку также в Дагестане (+71% относительно 2021 года), Алтае (+69%), Северной Осетии (+45%), Адыгея (+39%). Однако в натуральном выражении, то есть по числу выданных кредитов, конечно же, эти регионы находятся в конце списка.

Железобетонный замес

05 декабря 2023 06:50

🔠 Первоначальный взнос по ипотеке может быть повышен с нынешних 20%до 25-30%, сообщают "Известия" со ссылкой на свои источники. По их словам, повышение коснется не всех ипотечных программ с господдержкой. О том, что такой взнос будет повышен на днях заявлял вице-премьер Марат Хуснуллин.

Железобетонный замес

04 декабря 2023 10:53

🔠Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом продал отель «Звездный» в Сочи, которым регион владел с 1995 года, за 4,5 млрд руб., о чем в минувшую пятницу сообщило правительство Ленобласти. Победителем торгов стал единственный участник — ООО «СЗ "Вершина"». По данным ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО «СЗ "Вершина"» является Анна Невзорова, владелец ГК «Метрополис» (в октябре компания объявила о ребрендинге и стала называться ГК «ДЕСО») — сочинского застройщика, известного по строительству гостиничных и жилых комплексов в городе-курорте.