52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔠Венгрия и Кипр оказались лидерами среди стран, которые россияне чаще всего рассматривали в январе-октябре 2023 года для покупки недвижимости, следует из презентации консалтинговой компании NF Group. Рейтинг формировался на основе запросов клиентов NF Group, уточнил РБК представитель агентства. На протяжении десяти месяцев 2022 года покупкой недвижимости чаще всего интересовались в Турции и ОАЭ.
Читать полностью…
🔠Даже если в Москве спрос на жилые новостройки заметно упадет, то застройщики не будут существенно снижать цены, говорят со всех углов эксперты рынка недвижимости. Так, например, в свое время думали застройщики Гонконга, где в свое время цены на жилье выросли выше потолка. Но потом, как известно, на китайском рынке недвижимости, где стали ссыпаться крупные застройщики, возникла угроза серьезного кризиса в сегменте и местные девелоперы стали сговорчивее. Так, например, крупнейший застройщик из Гонконга Sun Hung Kai Properties, как сообщает Bloomberg снизил цены в одном из своих проектов — Yoho West до $1,39 тыс. за кв. фут, что является минимальным значением за последние шесть лет.
Но пока это продажам помогает со скрипом. По данным JLL, средний показатель продаж в первый день их открытия составил 24,6% по сравнению с 73,9% в третьем квартале.
#недвига_зарубежная
В рейтинге Forbes самых убыточных российских компаний за 2023 год нет ни одного крупного застройщика жилья, с чем стройиндустрию можно поздравить.
Читать полностью…
23 ноября состоится Московская премия Urban 2023! 500+ гостей соберутся в La’Pino Hall!
Торжество пройдет в тематике “50 оттенков девелопмента”, Urban приглашает на праздничный вечер со звездным ведущим Дмитрием Хрусталевым!
Билеты от 45 000 руб. Осталось 2 дня!
Купить билет можно здесь.
Семь раз — это вам не шутки, да и STONE, который вывел на рынок седьмой свой бизнес-центр не шутит. Девелопер уже объявил о старте продаж нового премиального офисного объекта — STONE Белорусская общей площадью 34,5 тыс. кв. м. Это очень престижная локация — в шаговой доступности от станции метро «Белорусская», где давно сформировался один из ключевых в Москве деловых кластеров. К тому же у проекта продуманная архитектурная концепция, разработанная бюро WALL, и фасад из натурального камня, что редкость в наши дни.
STONE вывел в открытый рынок лоты от 1,5 тыс. кв. м, которые подойдут для собственных офисов компании, так и для инвестиционных целей. При этом девелопер готов оформить сделки с первоначальным взносом в 10%, а остальные платежи можно вносить в рассрочку по специальной программе с отложенным платежом в 2024-м.
На реконструкции старых советских кинотеатров в Москве, которым занимался ADG Group, на этом можно поставить точку?
Читать полностью…
В Петербурге список застройщиков жилья по объему выручку также не претерпел особых изменений, следует из подсчётам Dataflat.ru. Те же Setl, ЛСР, ЦДС. Ну вот ПИК наращивает долю в питерском бомонде.
Читать полностью…
В списке застройщиков Москвы по объему выручки никаких изменений. По данным Dataflat.ru, лидируют ПИК, "Донстрой", Level, MR Group, ГК ФСК.
Читать полностью…
🔠Продуктовый ритейлер «Вкусвилл» выкупил бренд и основные активы сети «Андерсон» оценочной стоимостью в 600–800 млн руб. По данным ЕГРЮЛ, подконтрольное «Вкусвиллу» ООО «Вкусвилл кафе» в ноябре стало залогодержателем долей в ООО «Андерсон-Франчайзинг», ООО «ТД Андерсон», ООО «Фабрика счастья Андерсон» и ООО «Икке».
▪️Основательница сети "Андерсон" Анастасия Татулова в 2020 году рассказывала Forbes, что совладелец "Вкусвила" Андрей Кривенко в условиях кризиса из-за пандемии COVID-19 «предложил помощь деньгами на закрытие кассового разрыва».
🔠Структура «Ростеха» ООО «РТ-Капитал» нашла покупателя на еще один актив. В рамках банкротства АО «СК Дан», чье имущество было в залоге у «РТ-Капитал», продано здание на 6,6 тыс. кв. м и участок под ним на 0,16 га на Проспекте Мира, 64 на северо-востоке Москвы за 500 млн руб. Покупателями актива стали Анастасия Симушкина, вложившая половину суммы, Сергей Хромов (30%) и его компания ООО «Пульсан Инвест» (20%). Скорее всего, это группа частных инвесторов, так как связи с институциональными игроками не найдено.
Читать полностью…
🔠С начала года и по сентябрь фонды недвижимости УК «Современные фонды недвижимости» выплатили 11,8 млрд руб. дохода пайщикам — эта сумма включает в себя арендные платежи. Такой рост доходов стал возможным за счет подбора востребованных объектов складской недвижимости и арендаторов с быстрорастущим бизнесом (e-commerce). Директор проектов управляющей компании СФН Екатерина Васильченко отметила, что складская недвижимость сохраняет сегодня самый высокий инвестиционный потенциал.
Читать полностью…
Не везет Seven Suns Development с проектами в Москве. Администрация Ленинского района Подмосковья, где девелопер строит ЖК «Биополис» признала построенную в границах комплекса котельную самостроем и через суд требует снести ее. Заседание по этому делу назначено на 27 ноября.
Читать полностью…
🔤Власти Китая выделят 1 трлн юаней на поддержку рынка недвижимости через строительство доступного жилья и развития «городских деревень», возникающих из-за стремительной урбанизации.
Программа, стартующая в ноябре этого года, предполагает реконструкцию девелоперами аварийного и ветхого жилья, средства будут выделены под 1,65–1,75% годовых, что более чем в 2 раза ниже ключевой ставки в стране. Застройщики смогут тратить средства на покупку участков у местных властей, а те субсидируют покупку нового жилья владельцам снесенной недвижимости.
Программа станет одним из этапов по преодолению спада на рынке жилья и обеспечит развитие его в долгосрочной перспективе. Общий объем инвестиций в жилищную отрасль Китая при этом превысит 10 трлн юаней.
Интересная попытка согласовать строительство фармзавода в Москве. Неожиданный поворот начавшегося индийского сериала.
Читать полностью…
Застройщики еще способны нас удивлять. PIONEER уже давно занимается развитием промзоны в районе Москворечье-Сабурово, здесь уже введены 12 из 18-ти домов жилого квартала LIFE Варшавская. В сентябре открыли школу, которую посетили Мишустин и Собянин, а рядом с ней девелопер уже завершил строительство масштабного детского плейхаба «Змейка» от бюро «Чехарда» — их конек природные игровые пространства. Здесь десятки зон и объектов, которые приведут в восторг и самых маленьких, и подростков: калейдоскопы с цветными стеклами, песочный остров с экскаватором, канатные тоннели и мостики, «гнезда» и «баблы», большая башня и целый 3D-лабиринт из сеток и гамачков.
Это вам не скрипучие качели из нашего детства и футбол в коробке. Джентрификация старых районов — не без участия PIONEER — идет полным ходом.
Страна Девелопмент теперь строит мини-города
Основательный подход девелопера к оснащению всем необходимым для жизни под одной крышей оценил с официальным визитом мэр Тюмени Руслан Кухарук.
Сеть переходов и эскалаторов связывает дома жилого комплекса «Звездный», крытые паркинги, спортзал с бассейном, автобусную остановку, два бульвара , школу, садик, и крупнейший ТЦ «Тюмень Сити Молл» с фуд-кортами, ресторанами , боулингом, кинотеатром, фонтанами и даже МФЦ.
Вот сейчас захотелось жить в Тюмени.
🔤Центробанк намерен изменить методику расчета среднерыночной полной стоимости кредита по ипотеке, пишет «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу регулятора. Новый метод предполагает, что ипотечные кредиты, выданные на покупку новостроек будут обособлены от кредитов на покупку «вторички». Это необходимо, чтобы особенности формирования цен в одном сегменте рынка недвижимости не влияли на ставки по кредитам на приобретение жилья в другом.
▪️Сейчас показатель зависит от соотношения кредитов выданных на разные виды жилья. Сейчас оно в пользу вторичного рынка, потому что большая часть кредитов на первичном рынке продается по госпрограммам, которые не учитываются в расчете. При этом условия на этих рынках сильно различаются. В отдельных банках, как сообщает Frank Media, ставки по кредитам на покупку вторички достигают 19-20% годовых.
🔠Дочка РЖД - "РЖД Недвижимость" - разрабатывает проект застройки очередного грузового двора в Москве. На этот раз речь идет о «Митьково» в районе Сокольники, где на 32,47 га появится жилая и общественная застройка, сообщает @stroi_news. На участке можно будет построить 317 тыс. кв. м недвижимости, из которых почти 222 тыс. кв. м — жилье.
Читать полностью…
Дорогая улица Петербурга -Невский проспект пустеет быстрее, чем Столешников переулок в Москве.
Читать полностью…
Россияне теряют вкус к внезапно подорожавшей недвижимости в Дубае, пишет Bloomberg. Объем покупок замедлился, да и жизнь в жарком городе пришлась по вкусу не всем. Взлетевший курс доллара не добавляет оптимизма. Так что стрелки компаса разворачиваются на север, приводя инвестиции в столичную недвижимость, тем более интересных проектов у нас прибавляется. Первоклассных инновационных небоскребов уж точно.
Первый в России вертикальный город «Событие. 4» с парком на высоте 170 м и sky-мостами уже строится в Раменках. На крыше будет индивидуальное пространство для резидентов комплекса с лаундж-зонами, коворкингами, беговой дорожкой с подогревом и шикарным видом на Воробьевы горы и научную долину МГУ.
В Раменках всю территорию под застройку в 55 га Донстрой разделил на пять кварталов «События», две очереди комплекса «Огни» и три клубных дома «Река». Объединит все проекты мультиформатный парк «Событие», площадью 24 га.
На рынке ипотеки наметилось охлаждение. В октябре 2023 года столичный Росреестр зарегистрировал 10,58 тыс. сделок на первичном рынке с привлечением кредитов. Это на почти на 14% меньше, чем в сентябре. Но годовая динамика показывает рост в 2,7 раза по сравнению с октябрем 2022 года. Но тогда был серьезный провал по всему рынку.
Читать полностью…
В Новой Москве, по подсчетам Dataflat.ru, по объему выручки на первичном рынка жилья лидируют А101, " Самолет" и МИЦ, который сейчас уже тоже "Самолет".
Читать полностью…
Счетная палата указала, что темпы ввода жилья «гораздо превышают» темпы ввода объектов социальной инфраструктуры, необходима их синхронизация. Об этом заявила замдиректора департамента аудита регионального развития и ЖКХ Счетной палаты Ирина Лищенко на одном из круглых столов в Госдуме.
Эту проблему Счетная палата выявила при проверке использования субсидий, направленных в Воронежскую и Свердловскую области по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России», пояснила она. Например, в 2020 году в Екатеринбурге ввели в эксплуатацию школу на 1 тыс. мест, за период обучения с 2021 по 2022 оды. численность школьников выросла до 1820, а за 2023 году ожидается рост количества учеников до 4 тыс.. «Мы хотели бы обратить внимание на этот дисбаланс, который сейчас существует и, можно сказать, государственно оформлен», – сказала Лищенко.
🔤 MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко, судя по всему, нашла партнера для строительства логопарка в Новой Москве. Еще в августе Москомстройинвест сообщил, что на 59 га разрешено строительство индустриального промышленно-логистического кластера на 877,5 тыс. кв. м в Михайлово-Ярцевском поселении, вблизи деревни Сенькино-Секерино в Новой Москве. Заявителем выступило ООО «П2 Девелопмент», которое через ООО «П-Холдинг» принадлежит MR Group. Источники ЖБЗ говорят, что MR Group будет реализовывать проект не в одиночку, а с профильным игроком.
▪️Топ-менеджер девелопера складов RBNA Development Павел Несмачный уже возглавляет ряд компаний MR Group — ООО «ШЛ 1», «ШЛ 2» и другие, указано в базе «СПАРК-Интерфакс». RBNA Development, в свою очередь, владеет тремя логопарками в Новой Москве и Подмосковье общей площадью на 156 тыс. кв. м и планирует построить еще 500 тыс. кв. м в Москве, ОАЭ и Турции до 2030 года.
А вот, собственно, та самая построенная Seven Suns котельная в ЖК "Биополис" в Ленинском районе Подмосковье, которую местные чиновники признали самовольным строением.
Читать полностью…
На рынок столицы выходит новый региональный девелопер с проектом бизнес-класса – апарт-отелем с гостиничным сервисом уровня 4 звезды «Сигма Силино». Проект расположен на границе «Технополиса Москва» и замыкает контур его экосистемы, в которой есть все для бизнеса: от налоговых и таможенных льгот до современной инфраструктуры, но ничего для жизни и отдыха вне работы.
Расчет явно на корпоративных клиентов, которым нужно привлекать и удерживать квалифицированные кадры, и на релокантов из центра столицы в экологический район с отличной карьерной перспективой. Недавно открытая МЦД-3 «Крюково» будет этому только способствовать.
В апарт-отеле два 14-этажных корпуса, объединенные стилобатом – это 490 сервисных апартаментов. Южный корпус – приватный, для комфортной жизни вдали от гостиничной суеты. Северный – отельный корпус с инфраструктурой от бассейна и спа-центра до коворкинга и конференц-залов. Все апартаменты сдаются с дизайнерской отделкой, в гостиничном корпусе еще и с мебелью и техникой. Стартовые цены – 6,6 млн руб. за стандартный номер студию с мебельным пакетом и техникой в корпусе Север. Для инвесторов уже продуманы программы доходности.
Наблюдаем за реализацией
🔠 Законодательное собрание Санкт-Петербурга единогласно одобрило в первом чтении продление налоговых льгот для бизнеса на следующий 2024 год. Планируется, что для организаций и физлиц, налоговая база которых исчисляется исходя из кадастровой стоимости, ставка на имущество сохранится на уровне 1,5% вместо 2%. Введение льгот в Смольном связывают с борьбой с санкционным давлением.
Читать полностью…
Девелопер FORMA планомерно готовится к завершению строительства своего первого проекта недалеко от станции метро Тульская. В городском квартале FØRST активно идут работы по благоустройству территории. Апофеозом ландшафтных работ стала высадка гигантского крупномера, доставленного в Москву из Германии.
12-метровый краснолистный клен украсил центральную площадь квартала в скандинавском стиле, расположенного на Симоновской набережной. Над смысловыми акцентами уличного пространства поработало британское бюро ландшафтного дизайна Gillespies, выступившее автором концепции благоустройства. Клену досталась роль Иггдрасиль – легендарного дерева мира.
Не удивимся, если именно под ним чуть больше чем через полгода девелопер начнет официальное вручение ключей будущим жильцам. Напомним, что на сайте FØRST срок сдачи корпусов назначен на конец лета 2024 года.
А вот глава ЦБ Эльвира Набиуллина наглядно показала депутатам Госдумы, какой был в третьем квартале 2023 года спред между вторичным жильем и первичным рынком. Разница в ценах в 42% не в пользу вторички, где средняя стоимость по стране составила 95 тыс. руб. за кв. м против 134 тыс. руб. за кв. м в сегменте новостроек. Этот разрыв начал увеличиваться в 2020 году, с ведением льготных программ ипотечного кредитования. В 2019 году, когда таких кредитов не было, разница в цене между вторичкой и первичкой не превышала 9%. Тогда средняя стоимость вторичке по стране была на уровне 59 тыс. руб. за кв. м, на первичке — 64 тыс. руб. за кв. м.
Читать полностью…