52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Всего в январе-октябре 2023 года в Москве на вторичном рынке жилья столичный Росреестр зарегистрировал 144,69 тыс. сделок. Это на 34,3% больше год к году и на 5,8% превышает показатели десяти месяцев 2021 года.
Читать полностью…
В Подмосковье, похоже, будет построен новый загородный поселок. Как ранее стало известно, торги по продаже бывшей земли ГК «Миэль» в Софьино в Новой Москве рядом с проблемным долгостроем «Остров Эрин» выиграла структура бывшего топ-менеджер «Олимпийского» Сергея Ахромова, но не в пользу нынешнего владельца спорткомлпекса — ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева.
Однако договор купли-продажи был заключен с другой компанией: ООО «Импульс», говорится в сообщении в реестре сведений о банкротстве. Сумма сделки составила 307 млн руб.
Эта организация, в свою очередь, принадлежит ООО «Юником-Девелопмент» и Владимиру Пылеву, указано в Kartoteka.ru. «Юником Девелопмент», как сказано на ее сайте, занимается строительством загородной недвижимости в Подмосковье и Сочи. Портфель компании насчитывает более 1 млн кв. м, введенных в эксплуатацию. Среди них — Hyde Park и «Усадьба Шарапово» в Новой Москве, «Резиденция Булатово» в 34 км от МКАД по Калужскому шоссе.
Эта земля продавалась в рамках банкротства застройщика жилого комплекса «Остров Эрин» ЗАО «Софьино-70». В застройку 45 га застройщик ГК «Миэль» должен был вложить $300 млн. Но комплекс стал проблемным долгостроем: жилье для дольщиков достраивает мэрия Москвы.
Недостроенный торгцентр в жилом комплексе «Северный парк» в подмосковном городе Раменское нашел нового инвестора. Незавершенный пятиэтажный комплекс на 15,8 тыс. кв. м с торгов по банкротству застройщика ООО «Синара» 12 ноября выкупило ООО «АР-Групп» за 33 млн руб. «Ар-Групп», в свою очередь, принадлежит Александру Исакову, указано в Kartoteka.ru. Он владеет несколькими московскими управляющими компаниями — «Столица проперти менеджмент», «Столица фалисити менеджмент», «УК Столица-сити», «Дорохово».
▪️ Строительство ЖК «Северный парк» началось еще в 2013 году. Завершение стройки жилых корпусов планировалось в 2015 году, однако корпус номер 3, к примеру, сдали только в 2018 году. Торгцентр в комплексе должны были сдать в 2018 году, но в 2021 году он выглядел вот так (на фото). С того момента строительство вряд ли серьезно продвинулось, так как застройщик ООО «Синара» в 2020 году был признан банкротом.
🔠 Между тем, в Санкт-Петербурге растут продажи апаратментов. В третьем квартале 2023 года в городе было реализовано 1,24 тыс. юнитов в комплексах апартаментов всех форматов, что на 28% выше результата первого полугодия, подсчитали эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group). Уровень продаж за последние три месяца превысил показатель за предыдущий квартал и аналогичный период 2022 года более чем вдвое. 71% новых объектов составляют сервисные апартаменты
Читать полностью…
🔠 Доля ипотеки с господдержкой в общем объеме выдач ипотечных кредитов банками России по итогам года составит максимальные 55%, предыдущий рекорд был в прошлом году, ожидают в ВТБ.
Читать полностью…
А вот что происходило в октябре с продажами жилья в новостройках в регионах, по версии Dataflat.ru. По месячной динамике все не очень радужно. Даже очень нерадужно.
Читать полностью…
🔠 АО «Баланс инвестиций», которое, по данным «Ведомостям», может быть связано с группой ПИК, выкупило примерно за 1,79 млрд руб. 5,4 га и комплекс зданий общей площадью 56,3 тыс. кв. м на Южнопортовой улице в Москве, где находились завод «Топаз» и конструкторское бюро «Аметист».
▪️Учредители «Баланса инвестиций» в СПАРК не раскрываются, их генеральным директором является Зара Колпакова, которая, как утверждают консультанты на рынке недвижимости, может представлять интересы ПИК в сделке по покупке площадки на Южнопортовой, где мэрия Москвы затевает большой проект КРТ по строительству более 900 тыс. кв. м различной недвижимости.
🔠Доля совладельца Level Group Кирилла Игнахина в компании выросла с 29,11% до 39,08%. Изменения появились в «СПАРК-Интерфакс» 8 ноября. Доля бизнесмена выросла за счет снижения доли Александра Меркулова с 3,52% до 3,03% и ООО «Финансовый ресурс» с 67,35% до 57,88%. Эта структура, как известно, контролируется экс-сенатором и основным совладельцем «Русагро» Вадимом Мошковичем.
Читать полностью…
Наше ли это будущее?
Власти Китая просят группу Ping An приобрести контрольный пакет акций проблемного девелопера Country Garden.
Сентябрьские показатели продажи жилья в новостройках Петербурга и Ленобласти, судя по данным Dataflat.ru, в годовом исчислении, как в Москве и Подмосковье, также не показали катастрофической просадки.
Читать полностью…
🔠Владелец «Баркли» Леонид Казинец, похоже, не отставляет попыток выйти на региональные рынки. 7 ноября Леонид Казинец стал гендиректором ООО «СЗ “Т-Девелопмент”», которое зарегистрировано в Твери.
▪️Тверская область — не единственный регион, в который намеревался выйти «Баркли». В прошлом году бывшее АО «Баркли», которое переименовано в АО «Строймонтаж», владело долей 100% в ООО «СЗ “К-Девелопмент”», зарегистрированное в столице Татарстана Казани. Сейчас этой компанией владеет некая Елена Тимошенко. Она же выступает бенефициаром и тверского ООО «СЗ “Т-Девелопмент”».
🔠На месте Киевского грузового двора рядом с одноименным вокзалом в Москве на участке в 31 га появится общественная застройка общей площадью более 420 тыс. кв. м, сообщает @stroi_news. Концепцию застройки готовит "РЖД-Недвижимость".
▪️На граничащем с грузовым двором участке девелоперская компания Vesper планирует построить многофункциональный комплекс общей площадью 667 тыс. кв. м.
▪️ В бытность мэром Москвы Юрия Лужкова эти земли пытался застроить уже несуществующая Mirax Group.
🔤Владелец ресторанного холдинга Family Garden Ерванд Галстян выкупил у «Дом.РФ» участок площадью 1,7 га у поселка Чашниково Химкинского района рядом с аэропортом Шереметьево, следует из данных ГИС «Торги». Сумма сделки составила 103,9 млн руб. На этой площадке холдинг намерен построить большую фабрику готового питания «Юнион Фуд». Инвестиции в этот проект в NF Group оценивают в 300–500 млн руб.
Читать полностью…
🔤 ДОМ.РФ и Yandex Cloud подвели итоги пилота с применением технологий машинного обучения
ДОМ.РФ и Yandex Cloud подвели итоги пилотного проекта в Технологической песочнице от Ассоциации ФинТех (АФТ) – специальной платформы для тестирования IT-решений. Благодаря полученным данным сотрудники отдела проектного финансирования Банка ДОМ.РФ смогут автоматизировать процессы и избежать потенциальных убытков. Институт развития в жилищной сфере и Yandex Cloud продолжат сотрудничество – соответствующее соглашение компании подписали 8 ноября в рамках FINOPOLIS-2023. В пилотном проекте ДОМ.РФ проанализировал новостной фон инвестиционно-строительной тематики с помощью технологии машинного обучения. Она собирает новости по заданным источникам и автоматически анализирует их тональность, которую разделяет по трем категориям: «позитивная», «негативная» и «нейтральная». В случае, если информационное поле компании негативное, срабатывают автоматические триггеры. Они выделяют ключевую информацию из публикаций, которая далее передается специалистам по мониторингу в отделе проектного финансирования.
▪️«Объемы информации сейчас значительно выросли, поэтому использование интеллектуальных алгоритмов для анализа больших массивов текста может стать эффективным способом упорядочить разрозненные сведения и получить от них пользу. Это показал и наш пилотный проект. ИИ-алгоритмы оказались способны быстро и точно анализировать большие объемы информации, автоматизировать процесс анализа, обеспечивать точность и релевантность результатов, быть гибкими и адаптивными инструментами, и в конечном счете – упрощать работу наших подразделений и снижать бизнес-риски», – сказал управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.
В рамках пилотного проекта технологию проверили на нескольких сотнях новостных источников. Модель тестируется в контуре банка ДОМ.РФ с доступом к мессенджеру Telegram через API и парсингом сообщений из новостных каналов. Точность выявления негативных публичных сообщений составила 97%. В дальнейшем решение планируют масштабировать, постепенно увеличивая количество новостных источников.
▪️«Спектр применения технологий машинного обучения в задачах банков и финтех-компаний очень широк и продолжает расти. И партнёрства между технологическими компаниями и лидерами финансового сектора помогают быстрее экспериментировать с новыми технологиями и эффективнее адаптировать предоставляемые ими возможности к бизнес-процессам и задачам», – прокомментировал коммерческий директор Yandex Cloud Александр Черников. Для реализации пилотного проекта использовалась Технологическая песочница Ассоциации Финтех: закрытый технологический контур, созданный для апробации новых ИТ-проектов. В случае с пилотом ДОМ.РФ и Яндекса важна была возможность размещения нейросети вне пределов ИТ-контура Банка ДОМ.РФ для обеспечения регуляторных нормативов и соблюдения требований информационной безопасности банка.
▪️В 2023 году в ДОМ.РФ была создана Лаборатория ИИ. В Институте развития активно пилотируют проекты с технологиями искусственного интеллекта для повышения эффективности бизнес-процессов группы компаний. В частности, кодогенерация ускоряет разработку новых ИТ-сервисов, внедрение ИИ в консультационном центре спроси.дом.рф помогает обрабатывать текстовую и голосую информацию. В рамках ЕИСЖС ИИ позволяет прогнозировать срыв сроков ввода многоквартирного жилья, в бизнес-сервисах помогает определять перспективные локации для застройки.
Зашел на маркетплейс за пылесосом — купил новую квартиру. Такие сегодня реалии.
У ПИК снова коллаб с маркетплейсом — на этот раз компания стала первым и эксклюзивным партнером Мегамаркета в категории "Недвижимость".
Маркетплейс предлагает с главной страницы перейти к выбору квартир в проектах ПИК. Есть фильтры по региону, цене, а также подборки квартир под разные запросы, например: две ванные, французский балкон, площадью не менее 90 кв.м. и др. Карточки квартир на маркетплейсе содержат информацию о планировке, площади, цене, ипотеке, отделке и сроках получения ключей. А перейдя с Мегамаркета на сайт ПИК, можно выбрать ипотечную программу и подать заявку в несколько банков. Еще одна фича — возможность сделать 3D-замер будущей квартиры и тут же закупиться всеми товарами для ремонта и обустройства.
Пока эффект высоких ипотечных ставок на вторичном рынке жилья, по крайней мере в Москве, не привел к сокращению сделок в этом сегменте. Так, в Москве в октябре 2023 года, по данным столичного Росреестра, зарегистрировано 17, 13 тыс. сделок на вторичке, что на 1% больше по сравнению с сентябрем этого же года. Это на 49,9% больше, чем в октябре 2022 года (но тогда была низкая база из-за серьезного падения объемов сделок не только на вторичке, но и на первичке). По сравнению с октябрем 2021 года в этом году октябрьские показатели оказались также выше — на 15,4%.
Читать полностью…
А «Донстрой», между прочим, второй раз подряд стал победителем в номинации «Девелопер года» в ежегодной независимой премии в сфере «зеленого» девелопмента Green Property Awards 2023. Самым экологичным стал флагманский проект компании — «Остров» в Мневниковской пойме. Жюри премии назвала его «проектом будущего» в сегменте жилой недвижимости.
«Донстрой» внедряет экотехнологии и энергосберегающие инженерные и фасадные решения, благоустраивает и озеленяет придомовые территории. Доля энергоэффективного строительства от общего объема текущей застройки компании составляет около 90%. По данным «ДОМ.РФ», Донстрой входит в топ-3 девелоперов в стране по этому показателю. Требованиям «зеленого» строительства соответствуют не только жилые кварталы, но и объекты социальной инфраструктуры, которые возводит девелопер.
Что же касается «Острова», то по границам проекта и природоохранной территории будут проложены километры дорожек для скандинавской ходьбы, бега и неспешных прогулок. «Остров» со всех сторон окружен Москвой-рекой и природными парками «Филевский», «Суворовский», «Крылатские холмы».
И к кадровым новостям. Самолет объявил нового главного по маркетингу, им стал Дмитрий Богод. Люди в худи себе не изменяют: в команду набирают лучших, смотрят шире рынка недвижимости. Последние пять лет Дмитрий руководил маркетингом, коммерческим блоком и стратегическим развитием бизнеса в компании «Лента». В Самолете будет отвечать за стратегию развития бизнеса, маркетинговую и бренд-стратегию всей группы. С интересом ждем новостей!
Читать полностью…
🔤 «Аквилон» может выкупить 1,6 га на Варшавском шоссе на юге города у Capital Group, но застроить в этом районе гораздо больше — 13,4 га.
▪️Capital Group Павла Тё договорилась о продаже 1,6 га на Варшавском шоссе на юге Москвы «Аквилону», рассказали два источника “Коммерсанта” на рынке недвижимости.
▪️ Capital Group приобрела эти земли зимой прошлого года у ГК «Регион» Сергея Сударикова. Тогда в сделку вошли 1,6 га оценочно за 600–900 млн руб. Но позже стало известно, что Capital Group разрабатывает проект планировки 13,4 га, куда входит и бывший актив «Региона». В застройке всей этой территории может принять участие "Аквилон".
▪️ По данным СПАРК, в октябре 2023 года 50% в компании «Дикта-О», на балансе которой находится 13,4 га, получила Ольга Агафонова. Она, по данным источников издания, связана с группой «Аквилон». Еще 20% в компании осталось за сыном владельца Capital Group Павла Тё Германом, и по 15% — у топ-менеджеров группы.
Время тикает: когда появится российская АБС?
На фоне грядущего дедлайна 2025 года, обсуждения на круглом столе ДОМ.PФ "Сделано в России" в рамках FINOPOLIS-23 приобрели неожиданно острую форму. В центре дискуссии - "назревающая проблема импортозамещения ключевого банковского ПО". Лидеры финансовой сферы и топ-менеджеры крупных ИТ-компаний выразили серьезную озабоченность: как перейти на отечественные системы управления базами данных без потерь для отрасли?
В качестве решения предложено " создание Индустриального центра компетенций (ИЦК)", что кажется логичным шагом в условиях ограниченного времени и ресурсов. Оценки говорят о необходимости инвестиций в размере 1,5 млрд рублей и минимум 2-3 года работы. ИЦК мог бы объединить усилия для разработки надежных и безопасных ИТ-решений, отвечающих современным вызовам и киберугрозам и создать АБС на новой архитектуре - значительно более современной, чем та, что сейчас используется в мире.
По мнению управляющего директора по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.PФ Николая Козака "у банков должна быть единая технологическая платформа", а конкурировать они должны на уровне продуктов.
🔤 Принадлежащую группе компаний «Талион» петербургского бизнесмена Александра Ебралидзе территорию во Всеволожском районе Ленобласти продадут на торгах, следует из данных единого реестра сведений о банкротстве.
▪️Участки площадью 36,5 га и 27,7 га выставили на продажу за 37,1 млн рублей и 28,2 млн рублей соответственно. Это смежные площадки, которые не застроены, пояснил конкурсный управляющий компании «Талион». Изначально группа собиралась использовать их для строительства коттеджного поселка, но проект не состоялся.
🔤Апартаменты полноценным жильем признаны не будут, заявил источник "Известий" в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе апартаментов. В настоящее время законотворцы спорят о пробелах, связанных с нормами обеспечения таких помещений социальной инфраструктурой, инсоляцией и зонированием территорий.
Читать полностью…
Сегодня пройдет церемония награждения первого в России рейтинга «Лучшая управляющая компания России 2023» от Домиленд, о котором мы сообщали еще в августе.
В ожидании победителей прочитали интервью Дарьи Вороновой – соосновательницы PropTech платформы, где она рассказала, что подтолкнуло создать такую историю. «В этом царстве тьмы (имеется в виду рынок УК — ЖБЗ) есть компании, которые стараются быть эффективными, внедряют технологии, привлекают компетенции, развивают свои команды, — говорит Дарья. — Рейтинг позволит не только рассказывать о таких командах, но и мотивировать другие УК к развитию, вопреки сложностям».
Узнать первым о победителях рейтинга можно здесь уже через пару часов.
🔤 Цена на новостройки в России в октябре выросли на 4,7% год к году и в среднем составили 142,7 тыс. руб., подсчитали в Домклик. При этом, как пишут аналитики, на первичном рынке третий месяц подряд наблюдается более сильный рост, чем на вторичном. Самая высокая динамика цен на первичку в октябре год к году оказались в следующих регионах:
▪️Краснодарский край
рост на 10,9% год к году и на 2,8% по сравнению с сентябрем (средняя цена 164,6 тыс. руб. за кв. м);
▪️Башкортостан
рост на 13,6 % год к году и на 2,8% по сравнению с сентябрем (средняя цена 117,7 тыс. руб. за кв. м);
▪️Самарская область
рост на 12,1% год к году и на 2,7% по сравнению с сентябрем (средняя цена 99,9 тыс. руб. за кв. м);
▪️Красноярский край
рост на 13,8% год к году и на 2,1% по сравнению с сентябрем (средняя цена 117,4 тыс. руб. за кв. м);
▪️Свердловская область
рост на 10,2% год к году и на 1,8% по сравнению с сентябрем (средняя цена 121,6 тыс. руб. за кв. м);
А вот на крупных рынках жилищного строительства ситуация совсем другая. В Москве в октябре, по данным Домклик, средняя стоимость жилья в новостройках составила 286,7 тыс. руб. за кв. м — это всего на 4,6% выше год к году, но на 2,4% меньше, чем в сентябре. В Подмосковье в октябре средние цены выросли на 2,3% месяц к месяцу, до 169,7 тыс. руб. за кв. м, но год к году сократились на уровне статпогрешности — на 0,3%. В Петербурге в октябре средняя цена была на уровне 212,4 тыс. руб. за кв. м, или на 2,3% больше месяц к месяцу, но на 2,8% меньше год к году. В Ленобласти в прошлом месяце средняя цена 1 кв. м составила 155 тыс. руб., что на 1,9% больше месяц к месяцу, но на 3,2% меньше год к году.
Продажи застройщиков жилья Петербурга и Ленобласти в октябре 2023 года по сравнению с сентябрем - данные Dataflat.ru. Продажи тоже как-то сократились, но не так сильно. как у московских девелоперов.
Читать полностью…
🔤Срывы сроков завершения строительства торгцентров «Место встречи» на месте 39 старых советских кинотеатров в Москве, приводят не только к смене акционеров проектной компании, но и потере арендаторов. В начале ноября арбитражный суд Москвы вынес решение по иску ООО «Нью Дженерейшн Синема» (структура сети кинотеатров КАРО) к ООО «Эдисонэнерго», входящей в ADG Group.
▪️Суть претензии киносети заключалась в том, что строительство трех объектов из десяти, где должны были открыться кинотеатры КАРО, было сорвано. Речь идет о «Байконуре» на улице Декабристов, «Киргизии» на Зеленом проспекте и «Экрана» на Новочеркасском бульваре. Из материалов суда следует, что на основании срыва сроков строительства, арендатор может отказаться от договоров аренды, о чем он и просит суд, а также вернуть 137 млн руб., уплаченных в качестве аванса, и 91 млн руб. в виде убытков. Не исключено, что КАРО не захотел открывать кинотеатры в том числе из-за ухода зарубежных мейджоров из РФ. Но это уже совсем другая история.
▪️В процессе судебного разбирательства выяснилось, что ADG уже закупил часть оборудования для открытия кинотеатров. Поэтому суд решил, что договоры аренды по спорным объектам расторгнуты, структура КАРО должна вернуть ADG 91 млн руб., а ADG — 137 млн руб. Таким образом, ADG остался должен КАРО почти 46 млн руб.
▪️ADG Group изначально собирался развивать кинопрокат в центрах «Место встречи» с южнокорейской киносетью CJ CGV, но та вышла из проекта. А потом кинотеатры и вовсе исчезли из концепции проекта.
3S Group построит до конца 2026 года такой торговый центр у станции БКЛ "Кленовый бульвар" в рамках одноименного ТПУ у парка-заповедника Коломенское на юге Москвы.
Читать полностью…
🔠 Городской суд Санкт-Петербурга оставил в силе решение Куйбышевского районного суда по застройке Охтинского мыса. Об этом 8 ноября сообщили в объединенной пресс-службе судов города. Ранее активисты добивались отмены разрешения на строительство и подавали апелляционную жалобу. Они просили признать незаконным заключение о соответствии режиму использования земель проекта по строительству общественно-делового центра «Газпром нефть» на Охтинском мысе.
▪️«Газпром нефть» приобрела около 5 га на территории Охтинского мыса в 2006 году. Изначально планировалось, что там возведут офисный комплекс. Однако в ходе раскопок на месте были обнаружены археологические памятники, среди которых остатки шведских крепостей. Почти гектар мыса после этого вывели под охрану. В настоящий момент «Газпром» планирует возвести два 28-этажных здания, парк на набережной рек Охты и Невы и общественную зону.
🔠 Банкротство WeWork может вызвать эффект домино на офисном рынке США
▪️Крах сети коворкингов WeWork больно ударит по владельцам офисной недвижимости в крупных городах США, включая Нью-Йорк и Сан-Франциско. Заявление о банкротстве сети коворкингов вынудит расторгнуть как минимум 70 контрактов на аренду сетью WeWork площадей в крупных бизнес-центрах страны, сообщает Bloomberg. Это, по словам главного исполнительного директора Wharton Property Advisors Рута Колп-Хабера, может привести к росту вакантных площадей на рынке. Ситуация усугубляется сложностями в целом на рынке коммерческой недвижимости. По данным аналитической компании по недвижимости Green Street, цены на офисные помещения в октябре упали на 21% по сравнению с годом ранее.
▪️По данным Savills, только на Манхэттене WeWork арендует около 390 тыс. кв. м офисов.
▪️Бум коворкингов не обошел стороной и рынок бизнес-центров Москвы. В пандемию некоторые владельцы офисных объектов пытались сократить вакантные площади, сдавая их операторам гибких офисов. Наверное, еще какое-то время этот сегмент рос бы и в Москве. Но опять-таки кризис — без нашего ведома и желания — расставляет все по своим местам и полочкам.
🔤Объем выдачи ипотеки в октябре сократился на 19,4% по сравнению с сентябрем, до 775,6 млрд руб., следует из предварительных оценок Frank RG. Средний размер выдаваемого кредита, после четырех месяцев роста, за октябрь снизился на 3% и составил 4 млн рублей. В количественном выражении снижение выдач в октябре составило -17%.
Как отмечают во Frank RG, на снижение объемов выдач ипотеки могло повлиять вступившее в силу 20 сентября 2023 года постановление Банка России об увеличении первоначального взноса по госпрограммам до 20%.