52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔠Crocus Group Араза Агаларова не оставляет попыток отсудить 6 млрд руб. за строительство участка Центральной кольцевой автодороги в Подмосковье. В конце прошлого года структура группы АО «Крокус» подала иск к заказчику работ — госкомпании «Автодор». Crocus Group считает, что на эту сумму компания понесла дополнительные расходы. В то же время в судебном решении отмечается, что инвестконтракт предполагает, что исполнитель также является соинвестором и вложит в проект собственные 6,7 млрд руб. Суд также указывает, что дополнительные работы, которые провел подрядчик, не были заранее согласованы с заказчиком, а значит и оплачивать их не нужно.
▪️Арбитражный суд Московского округа отказал Crocus Group. Апелляция также оставила это решение в силе. Но в октябре истец подал кассационную жалобу. Следующее заседание назначено на 6 декабря.
Жирные времена для застройщиков жилья Москвы и Подмосковья, кажется, проходят. Октябрь стал для них грустным месяцем. Как следует из данных Dataflat.ru, в октябре 2023 года самое заметное падение продаж квартир в новостройках по сравнению с сентябрем зафиксировано в распиаренной Новой Москве, где девелоперы заключили за месяц 3,1 тыс. сделок, что на 23% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Их общая выручка за октябрь — 34,6 млрд руб., что также на 23% меньше месяц к месяцу. В старых границах Москвы за этот период заключено 8,2 тыс. ДДУ на 173 млрд руб., что на 14% меньше, чем в сентябре. В Подмосковье было зафиксировано 6,2 тыс. сделок, что на 20% меньше, чем в сентябре, а общая выручка застройщиков сократилась на 17%, до 52,3 млрд руб.
Читать полностью…
🔤 Производители цемента предупредили о подорожании своей продукции минимум на 17% в следующем году
▪️«Союзцемент» (объединяет крупные цементные холдинги) направил письма в Минэкономики, Минпромторг, Минстрой и ФАС, где сообщается, что в 2024 году на отдельных заводах себестоимость производства продукции увеличится на 17–30% год к году. Ассоциация попросила ведомства учитывать этот факт в своих прогнозах на будущий год.
▪️«Союзцемент» сообщает, что промышленная инфляция для цементной отрасли в этом году превысит прогноз на 5–10 процентных пунктов, достигнув 23–30%. По подсчетам Росстата, средняя стоимость приобретения цемента год к году увеличилась на 14,7%, достигнув в сентябре 7,9 тыс. руб. за тонну. В «Союзцементе» объясняют это серьезной девальвацией курса рубля, повлекшей за собой рост на 20% стоимости части импортируемого оборудования, сложностями с логистикой, связанными с дефицитом водителей и низкими темпами обновления парка перевозчиков. Кроме того, дефицит персонала вынуждает производителей ежегодно поднимать оклады на 15%, затраты на обслуживание кредитов и лизинг растут вслед за ключевой ставкой ЦБ, увеличиваются тарифы на энергоносители.
▪️Увеличение стоимости стройматериалов — болезненная тема для застройщиков. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий стройиндустрию, заявил 4 ноября о необходимости проверить необоснованный рост цен на цемент и арматуру. В свою очередь, ФАС 7 ноября сообщила о снижении цен на арматуру в целом по стране на 7% с середины октября. А что касается производителей цемента, то служба уже возбудила два антимонопольных дела в отношении структур «Востокцемента» и «Газметаллпроекта».
🔠Девелоперские амбиции не оставляют консультантов. Глядя за Ricci, который будет строить на Бали, Nikoliers, судя по всему, тоже собрался заняться строительством, но в России. По данным «СПАРК-Интерфакс», в начале ноября партнеры Nikoliers Николай Казанский и Владимир Сергунин учредили ООО «Вижен девелопмент», специализация которого — деятельность заказчика-застройщика, генподрядчика.
Читать полностью…
Три разрозненных участка общей площадью 8 га в Тропарево мэрия Москвы вводит в проект КРТ. Речь идет о локации на Тропаревской улице, вл.32, 6А и улице Академика Анохина, вл. 34. На самом большом участке в 7,39 га предполагается строительства в общей сложности 258 тыс. кв. м, из которых на жилье придется 244 тыс. кв. м, на объекты социального назначения — свыше 14 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Топ российских регионов по выданному объему ипотеку на ИЖС, по версии ЦИАН. За первые 7 месяцев 2023 года под строительство или покупку объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выдано более 200 млрд руб в рамках ипотечных займов.
Читать полностью…
🔠 Фонд поддержки социальных инициатив "Газпрома" приобрёл участок площадью 9,3 га на намыве Васильевского острова Петербурга у турецкого застройщика Renaissance Development, сообщает "Деловой Петербург".
▪️После заключения сделки участок передали в аренду ООО "Газпром развитие социальной инфраструктуры", которое строит стадионы, школы и детские сады. Renaissance Development планировал возвести на этом участке торговый центр.
🔠 Краснодарский девелопер «Неометрия» вышел из проекта строительства жилого комплекса рядом с «Москвой-Сити» на месте бывшего здания ДОСААФ на улице Антонова-Овсеенко, 6, сообщает @stroi_news.
▪️Канал, ссылаясь на данные из СПАРК, сообщает, что с 3 ноября компания «СЗ Талити», входящая в структуры застройщика «Неометрия», вышла из числа учредителей фирмы «СЗ «Ребилд Групп», которая по условиям инвестиционного договора должна построить жилой комплекс на этом участке. Новым учредителем «СЗ «Ребилд Групп» стала компания «Уклад Ассэт Менеджмент» Дениса Волкова и Сергея Шашурина.
🔠 Между тем, российские банки зафиксировали рост спроса на ипотеку на 10-13% на фоне повышения ключевой ставки ЦБ за последние две недели. В банках ожидают, что объем выданных в 2023 году ипотечных кредитов может достичь 6,9 трлн рублей и превысить рекорд, установленный в 2021 году
Читать полностью…
🔠 Почти 18% трудоспособных россиян тратит на погашение долга по кредитам более половины своего ежемесячного дохода, свидетельствуют результаты опроса, проведенного сервисом «Кредитный помощник», входящим в группу CosmoVisa.
▪️Более трети опрошенных (42%) тратят на выплату ежемесячных взносов от 10% до 30% дохода, а 24% — 30-50%. Доля тех, кто направляет на погашение кредитов более 80% своих доходов, составила 4%. Лишь 12% трудоспособных россиян заявили, что закладывают на погашение кредитов до 10% дохода.
🔤 Сбер открыл прием заявок на «Арктическую ипотеку» под 2% годовых
Как отметил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи, «льготная ипотека окажет благоприятное влияние на развитие Арктики, поможет повысить объемы строительства жилья, создать условия для молодых семей и специалистов».
«Арктическая ипотека» распространяется на жилье, расположенное на сухопутной территории Арктической зоны России: квартира в новостройке, готовый частный дом или его строительство. Первоначальный знос — от 20%, максимальный срок — 20 лет, а максимальная сумма — 6 млн рублей.
🔤Масштабному КРТ Нижегородского района быть. В редакцию все чаще приходят сообщения о том, что на месте бывших промзон и старых зданий скоро появится новый современный бизнес-центр. И поговаривают, что его строительством займется крупный девелопер, который уже начал исследовать территорию. Новый объект явно привлечет внимание крупных компаний, чьи офисы сейчас расположены в совсем не статусных и устаревших зданиях.
Читать полностью…
Самолет смотрит на рынок с оптимизмом. Аналитики девелопера выкатили презентацию с итогами 3 квартала на рынке новостроек столичного региона и прогнозами на конец года. Говорят, 2023-ый будет лучше предыдущего, третий квартал стал успешным, в четвертом устойчивый тренд сохранится. Полет нормальный, шагаем дальше 💪
Читать полностью…
Погодка этой осенью, скажем честно, так себе — то дождь, то снег. Мы уже надели зимние куртки и пальто. А вот дом «Достижение от Sminex-Интеко, наоборот, начал «раздеваться» — строители сняли часть баннерной сетки и теперь из-под неё кокетливо выглядывает часть красивого фасада в стиле ар-деко. Залюбовались. К слову, пожелтели и начали «раздеваться» и окружающие дом бескрайние парки Останкина. Осеннее настроение и строительный вайб ловим на видео.
П.С. На видео заметили, что узоры фасада перекликаются с дизайном подземного паркинга, на котором @sminex_developer уже создал эталонное машино-место.
🔤 На месте бывших общежитий Тимирязевской сельхозакадемии появится жилой комплекс площадью 48 тыс. кв. м. Его построят бывшие топ-менеджеры «Интеко».
▪️Сообщается, что девелоперская компания «Орион 3» бывших топ-менеджеров «Интеко» разрабатывает проект застройки участка на Тимирязевской улице, вл. 26. рядом с Тимирязевским парком. С 1990-х в здании располагался банк «ИРС» Ибрагима Башаева, у которого Центробанк отозвал лицензию в 2021 году.
Впрочем, если сравнивать итоги октября 2023 года по продажам застройщиков жилья Москвы и Подмосковья с тем же месяцем прошлого года, то никакой катастрофы не наблюдается. В Москве в октябре 2023 года число сделок и общая выручка девелоперов год к году выросли на 152% и 192% соответственно, в Новой Москве — на 142% и 154%, в Подмосковье — на 90% и 110%. Это данные Dataflat.ru. То, что в октябре этого года произошло сокращение по сравнению с сентябрем — это, возможно, рынок стал возвращаться из состояния неудержанного полета в реальность и мы становимся свидетелями дальнейшей серьезной коррекции. Что там говорят про время? А, да: оно покажет.
Читать полностью…
Продать больше квартир и узнать о ценах и продажах конкурентов можно вместе с сервисом аналитики недвижимости «Про дома» от ДОМ.РФ.
Сервис поможет:
● управлять ценообразованием
● прогнозировать стоимость и темпы продаж квартир
● разрабатывать финансовые модели
● анализировать инвестиционную привлекательность площадок
Воспользуйтесь демо-отчётом уже сейчас: https://продома.дом.рф/landing/
🔠 Сельхозземли в Клинском районе Подмосковья, где скандально известный бизнесмен Тельман Исмаилов намеревался построить 1 млн кв. м жилья, могут отойти производителю «Бабкиных семечек»
▪️ Входящее в «КДВ Групп» ООО «КДВ Агрохолдинг» может выкупить 2,25 тыс. га сельхозземель в Клинском районе Подмосковья в рамках банкротства бывшей структуры группы АСТ Тельмана Исмаилова «АСТ — Колхоз “Клинский”». Это следует из реестра сведений о банкротстве, на который ссылается «Коммерсантъ». «КДВ Агрохолдинг» стал единственным участником торгов и получил предложение приобрести два лота по начальной цене в 369,8 млн руб. После признания «АСТ — Колхоз “Клинский”» банкротом в 2019 году на его балансе было около 2,5 тыс. га земель, следует из описи имущества. В мае о покупке более 240 га договорилась агрофирма «Елгозинское», развивающая молочное производство в этом районе.
▪️На землях в Клинском районе АСТ планировала построить 1 млн кв. м жилья, молокозаводы и предприятие по производству крахмала, писал в 2009 году Forbes. Но эти проекты, как и другие идеи Исмаилова в девелоперском бизнесе, не осуществились. После того как в 2008 году на входящем в АСТ Черкизовском рынке правоохранительные органы обнаружили контейнеры с контрафактной продукцией стоимостью $2 млрд, у Тельмана Исмаилова начались проблемы с правоохранительными органами. В 2015 году арбитражный суд Московской области признал бизнесмена банкротом, затем аналогичные процедуры начались и в структурах АСТ. Он уехал из России и сейчас многие его активы распроданы либо распродаются кредиторами.
▪️«КДВ Групп», производящий продукты питания под брендами «Кириешки», «Бабкины семечки», «Яшкино», Calve, на бывших землях АСТ может построить молочную ферму, считают эксперты.
Один из самых крупных участков в рамках КРТ Мэрия Москвы готовит на Малой Калужской, 15 на юге Москвы. Речь идет о 14,16 га. Общий объем разрешенного строительства превышает 322 тыс. кв. м, из которых на жилье придется 293 тыс. кв. м. Однако весь объем жилищного строительства передается городу в рамках программы реновации.
Читать полностью…
🔤 Давно ожидаемое событие случилось. Сеть коворкингов WeWork, в 2018 году оцениваемая в $47 млрд, подала заявлением о своем банкротстве. Компания не справилась c дорогостоящими договорами аренды на $13 млрд, которые она подписала до пандемии COVID-19, и низкой заполняемостью своих помещений на фоне роста популярности гибридной работы, отмечает FT
Читать полностью…
А вот подоспели подсчеты бремя затрат на содержание недвижимости стоимостью от $100 тыс. в России, Дубае и ряде европейских стран. По данным аналитического департамента fam Properties, ожидаемый минимальный уровень дополнительных расходов инвестора при покупке квартиры – в России, по сути из обязательных платежей только госпошлина 2 тыс. руб. ($21) и в некоторых случаях услуги нотариуса от 5 тыс. до 25 тыс. руб. ($52 – 263). Максимальный уровень сопутствующих расходов сложился в Западной Европе. При покупке небольшой студии в Германии он может достигать 15% от стоимости объекта.
Читать полностью…
🔤 Банк «Россия» выкупила площадку под Феодосией
▪️ ООО «Южный проект», где 99% принадлежит банку «Россия», в середине октября за 262,3 млн руб. выкупило 100% акций ОАО «Двухъякорная бухта» у минимущества Крыма, следует из материалов ГИС «Торги», на которые ссылается «Коммерсантъ».
▪️На балансе «Двухъякорной бухты» находится около 24 га и постройки общей площадью 41,2 тыс. кв. м в Феодосии между поселком Орджоникидзе и мысом Киик-Атлама. Ранее здесь функционировал завод «Гидроприбор».
▪️Ранее обсуждались планы строительства на месте бывшего завода «Гидроприбор» элитного яхт-клуба. Такая концепция, действительно, была ранее представлена фондом специальных гуманитарных проектов «Новый Крым». Она подразумевает строительство марины на 250 яхт, отеля на 200 номеров, 60 коттеджей и сопутствующей инфраструктуры. В фонде пояснили «Коммерсанту», что концепция разрабатывалась в 2014–2015 годах и «сейчас ее перспективы до конца не ясны».
🔤 Россияне теряют интерес к рынку недвижимости Дубая
Как пишет Bloomberg со ссылкой на продавцов недвижимости в Дубае, число сделок с участием россиян в этом эмирате значительно сократилось. Активно россияне начали покупать апартаменты в Дубае с весны прошлого года и продолжали это делать до конца лета 2023 года, однако в последние месяцы наблюдается откат, комментируют в Emaar Properties. Россияне теперь в основном продают площади, которые они ранее купили.
🔤Сентябрь, когда банки выдали заемщикам 966 млрд руб. на покупку квартир, может стать последним рекордным месяцем на ипотечном рынке. Это стало абсолютным рекордом за всю историю российского рынка ипотеки. За девять месяцев россияне взяли ипотеку на сумму свыше 5,5 трлн руб. Повышение ключевой ставки до 15% поднимет стоимость рыночных программ до заградительного уровня, а также увеличит нагрузку на федеральный бюджет, из которого власти субсидируют банкам недополученный доход от выдач по госпрограммам.
▪️Банкиры и эксперты ипотечного рынка, опрошенные Forbes, ждут обвала спроса в конце 2023 года и перестройки рынка в 2024 году. В нем ипотека станет доступной лишь отдельным категориям граждан.
🔤Суд США признал Национальную ассоциацию риэлторов и несколько брокерских компаний, включая Berkshire Hathaway Уоррена Баффета, виновными в искусственном завышении комиссии, и, как следствие, цен на недвижимость. В качестве компенсации за сговор с целью искусственного завышения комиссий за продажу жилья, компании обязаны выплатить $1,78 млрд.
▪️Эксперты считают, что это решение может перевернуть сложившуюся десятилетиями практику, которая позволяла агентам по недвижимости повышать комиссионные по мере роста цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам, нанося ущерб потребителям, делая сделки с жильем более дорогими.
▪️Истцами в этом иске были продавцы более 260 тыс. домов в штатах Миссури, Канзас и Иллинойс в 2015-2022 годах, которые возражали против комиссий, которые они были обязаны платить брокерам покупателей. Компенсация брокеров в США обычно составляет от 5% до 6% от продажной цены дома, причем около половины выплачивается брокеру покупателя. Продавцы домов жаловались, что эта модель подавляет конкуренцию, сохраняя комиссионные для брокеров-покупателей в диапазоне от 2,5-3%, несмотря на уменьшение роли брокеров, так как многие покупатели находят дома самостоятельно через Интернет. Ответчики с этим решением не согласны и намерены его обжаловать.
▪️В то же время американская Национальная ассоциация риэлторов уже который месяц сообщает о снижении продаж на вторичном рынке. По их подсчетам, в сентябре 2023 года общий объем продаж готового жилья снизился на 2,0% по сравнению с августом до 3,96 млн кв. м. По сравнению с прошлым годом продажи упали на 15,4%. «Как и в течение всего этого года, ограниченные запасы и низкая доступность жилья продолжают препятствовать продажам жилья», - отмечает главный экономист Ассоциации Лоуренс Юн. По его словам, ФРС не может продолжать повышать процентные ставки в свете снижения инфляции и снижения количества рабочих мест». По состоянию на 12 октября средняя ставка на 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой составила 7,57%. Такой ставки, по словам экспертов, не было с 2000 года. Годом ранее показатель достигал 6,92%.
#недвига_зарубежная
В Южной Кореи 30 лет пытаются стабилизировать цены на жилье и строят целые города-спутники. Вот здесь краткий обзор того, почему не удалось достичь цели, а спальные районы оказались для Сеула не совсем той панацей, на которую рассчитывали власти.
Читать полностью…
🔠 Группа ЛСР просит Смольный поднять до предела разрешенную высоту застройки на трех участках намывных территорий в Петербурге
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга опубликовал материалы общественных обсуждений по проекту увеличения максимальной высоты застройки на территории общей площадью почти 10 га на так называемом северном намыве Васильевского острова.
▪️Сейчас разрешённая высота на участках, расположенных около ЗСД, составляет от 40 до 44 м, что позволяет возвести дома высотой 13–14 этажей. Как сообщает "Деловой Петербург", группа ЛСР предлагает обсудить повышение высоты застройки до предельно возможных 59–72 метров. Это даст возможность построить 20–24 этажа.
🔤 А вот прогноз от профессора ВШЭ Евгения Когана, что ждет рынок жилой недвижимости в следующем году после отмены массовой раздачи льготной ипотеки. Вкратце:
▪️Очевидный – в следующем году охладится ипотечный рынок. И это на руку ЦБ, который борется с инфляцией.
▪️Чуть менее очевидный – рынок недвижимости в следующем году будет весьма неоднородный. Спрос на первичку все еще будет относительно высоким, т. к. льготная ипотека в каком-то виде останется. А вот вторичное жилье будет продать не так просто. Спрос на него будет вялым с учетом дорогих ипотек и достаточно непростой экономической ситуации, а желающих продать вторичное жилье, наоборот, будет немало.
🔠 Девелоперская компания Legenda, основанная в 2010 году бывшим топ-менеджером Setl Group Василием Селивановым, получила в аренду 1,3 га на Сердобольской улице, 60 в Приморском районе Петерубрга у станции метро «Черная речка», следует из данных ЕГРН. Договор аренды предусматривает дальнейший выкуп площадки.
▪️Владельцем площадки является АО «Петролак» Сергея Рышкевича. В августе 2023 года Смольный одобрил смену функции этого участка с промышленной на общественно-деловую. Производственные мощности планируется перебазировать в другое место.
🔠 Подконтрольная ADG Group братьев Михаила и Григория Печерских и структуре главы «Первого канала» Константина Эрнеста компания «Эдисонэнерго», строящая на месте 39 советских кинотеатров в Москве торговые центры «Место встречи», перешла структуре ВТБ. Как обнаружил «Коммерсантъ», с конца сентября единственным владельцем «Эдисонэнерго» стало ООО «ВТБ Индустриальная недвижимость». ВТБ ранее выдал кредит на 46 млрд руб. для реализации этого проекта, общая стоимость которой оценивается в 60 млрд руб.
▪️Издание не исключает, что сделка является промежуточной и в итоге совладельцем проекта по строительству торгцентров «Место встречи» станет Сбербанк. ВТБ вероятно недоволен тем, что темпы реконструкции старых советских кинотеатров в Москве не отвечают заявленным ранее планам.