52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
В Калининграде может появится жилой комплекс с такой архитектурной концепцией.
Читать полностью…
Основной акционер ПИК Сергей Гордеев продал-таки свой торговый центр "Саларис" структуре сибирской "Марии РА".
Читать полностью…
🔤«Галс-девелопмент» продал участок на 0,11 га на Пятницкой улице в центре Москвы Hitech Development, которая входит в группу Hitech предпринимателя Алексея Самойлова, специализирующейся на телекоммуникациях, IT, медицине и девелопменте, сообщают «Ведомости». Пока в портфеле компании только один реализованный проект – апарт-комплекс Park Plaza на улице Михалковской рядом с Головинскими прудами. На участке на Пятницкой новый девелопер собирается построить особняк «Пятницкая, 40 Chalet», включающий жилые резиденции, офисы и SPA. Кроме того, компания намерена реконструировать находящийся на соседнем участке жилой дом, и там появится проект таунхаусов «Пятницкая 37 Friday».
Читать полностью…
🔤В 2024 году в Санкт-Петербурге впервые не выведут на рынок ни одного спекулятивного бизнес-центра, выяснил IBC Real Estate. Из-за роста стоимости строительства и повышения ключевой ставки такие проекты перестали быть привлекательными для девелоперов. В этих условиях участники рынка чаще будут заниматься реконструкцией и отказываться от сдачи в аренду офисных блоков в пользу продажи, ожидают эксперты.
Читать полностью…
А вот что происходит с планами продажи жилья у застройщиков. Как показал опрос "Дом. РФ", в октябре его не выполнили 15% опрошенных девелоперов.
Читать полностью…
🔠Структуры Mantera Александра Ткачева, намеренные построить в Приморье парк развлечений и курортно-гостиничный комплекс, создали под проект в регионе совместное предприятие с подразделением En+. Партнерам принадлежит по 50%, сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на данные из ЕГРЮЛ.
▪️Структуры Mantera уже заявляли о планах по реализации туристических проектов на Дальнем Востоке. В 2021 году в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ) группа подписывала соглашения о вложении 38 млрд руб. в создание тематического парка развлечений и курортно-гостиничного комплекса на острове Русский во Владивостоке (15 млрд руб.), гольф-курорта с отелем (8,5 млрд руб.) и развлекательного комплекса с казино и гостиницей (14,5 млрд руб.). Реализация проектов до сих пор не началась. А на ВЭФ-2022 и ВЭФ-2023 структуры Mantera вновь заключали соглашения о создании тематического парка на острове Русский. В 2023 году объем инвестиций в этот проект оценивался уже в 27 млрд руб.
Небольшие офисы на рынке Москвы остаются в особом дефиците из-за высокой деловой активности и общего снижения вакансии. По подсчетам STONE, с июля по декабрь 2023 года объем небольших площадей снизился на 16%, а средняя ставка аренды при этом продолжает расти и сегодня составляет 47,3 тыс. руб. за кв. м.
И вот на этом фоне STONE решил вывести на рынок небольшие офисы в клубном корпусе квартала STONE Ходынка в самой востребованной нарезке в 42 кв. м со стартовой стоимостью от 21 млн руб. При этом предлагается отложенный платеж. Первый транш в размере 10% и, что самое важное, возмещение НДС на оплаченную сумму можно получить уже в 2024 году.
Ходынка из-за близости станции метро ЦСКА и прямого выезда на Ленинградский проспект становится новым деловым кластером в Москве: здесь расположены офисы VK, GSK, Ozon, «Ростелекома» и других знаковых компаний.
По состоянию на начало декабря 2023 года объем комиссии, полученных брокерами при продаже, сдачу в аренду офисов и коворкингов мог составить 9,9 млрд руб., подсчитали аналитики m2data на базе больших данных. Больше половины вознаграждения (55,1%) брокеры могут получить при продаже офисных помещений, 39,3% — от сдачи офисов в аренду и 5,7% — от сдачи в аренду коворкингов и гибких офисов. При этом статистика показывает, что более чем по 25,8% офисных помещений, которые сдаются в аренду, комиссионное вознаграждение не выплачивается. По офисным помещениям, которые выставлены на продажу, этот показатель ниже: всего по 10,3% помещений комиссия не выплачивается. Самый большой процент предложений без выплаты комиссионного вознаграждения оказался в категории «коворкинги и гибкие офисы». По 26,7% рабочих мест вознаграждение не выплачивается.
Всего, по данным на 11 декабря 2023 года, по всей Москве сдается 3,24 тыс. офисных помещений в 1,11 тыс. зданиях. Средняя ставка составляет 22,97 тыс. руб. за кв. м в год (включая эксплуатационные расходы и НДС, где применимо). Продается в столице 1,1 тыс. офисное помещение в 222 зданиях. Средняя стоимость составляет 359,37 тыс. руб. за кв. м. При этом общий доступный объем офисов в аренду – 1,435 млн кв. м, в продажу – 898, 9 тыс. кв. м. Количество свободных или планируемых к открытию коворкингов в столице составило 277 локаций.
И еще одна яркая картинка от Frank RG о том, как запуск льготной ипотеки в 2020 году привел к "хамству цен" на рынке жилой недвижимости. Как теперь их приструнить без искусственного снижения спроса заградительными мерами, никто почти не знает.
Читать полностью…
От повышения ЦБ ставок по ипотеки выиграли застройщики, а проиграли мамкины инвесторы и те, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру
Повышение во втором полугодии 2023 года рыночных ставок по ипотеке привело к перетоку покупателей со вторичного рынка жилья на первичное, приходит Frank RG в своем обзоре Winter coming. В третьем квартале на долю вторички пришлось 46% всего объема жилищного кредитования, что на 6 п.п ниже, чем во втором квартале, а на первичке напротив наблюдался рост на 8 п.п, до 35%.
Warning для потенциальных инвесторов: вложения в жилую недвижимость в текущих экономических обстоятельствах и доминирования на рынке застройщиков грозит небыстрым выходом из актива и появления лишних седых волос в любой части тела.
Повышение первоначального взноса до 20%, обсуждаемое ЦБ количественное ограничение на выдачу кредитов одному заемщику и другие ограничительные меры приведут к сокращению объемов выданных ипотечных кредитов по итогам 2024 года на 22% год к году, до 6,2 трлн руб., прогнозируется в обзоре Winter coming, подготовленном Frank RG. Это по идее должно привести к охлаждению ипотечного рынка — временному, чего добивается ЦБ, либо к перманентному, чего совсем не хотят застройщики и регуляторы тоже.
Читать полностью…
🔤Минстрой через свой общественный совет запустил дискуссию об обнулении НДС, ставка по которой сейчас составляет 20%, при замене лифтов в рамках капремонта жилья
Все формальности для запуска этой дискуссии запущены. Глава совета Сергей Степашин обратился с такой инициативой в письме министру Иреку Файзуллину, сообщает «Коммерсантъ». За три года по всей России необходимо заменить 40 тыс. лифтов в домах, собственники которых держат взносы на спецсчетах. Для властей регионов это обойдется как минимум в 130 млрд руб., признают в общественном совете при Минстрое.
Министерство поддерживают эту идею. По крайней мере участники недавнего совещания с сенаторами говорят, что Минстрой готов продвигать эту тему активно. Другой вопрос, насколько гладко пройдет эта инициатива, если ее примут. Дело в том, что НДС формирует значительную часть бюджетных поступлений и захочет ли казна нести потери.
Вот Группа «Самолет» и обогнала ПИК по объёму строительства жилья в России
Данные на сегодняшний день по квадратным метрам жилья, строящегося по 214-ФЗ, на основании поданных проектных деклараций. Ознакомиться подробнее можно на портале Единой Информационной Системы ДОМ.PФ.
Поздравляем коллег, раньше 1 января стали лидерами👍🏻
Москомархитектура займётся "вычисткой" городских участков для благоустройства.
Больную тему поднял главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на конференции Комфортный город. Чтобы сделать городскую среду и её благоустройство бесшовными, надо создавать единую концепцию для общественных пространств. А значит - установить собственников даже самых маленьких участков, чтобы за воротами цветущих ЖК москвичей не встречали глубокие лужи. Мы такой подход только приветствуем: и поставьте нам ещё круглогодичные веранды для кофепитий.
🔤 Суд взыскал с бизнесмена Сергея Полонского 20 млн руб. в пользу миллиардера Олега Дерипаски по иску о защите чести и достоинства, заявил адвокат истца. Дерипаска требовал взыскать 2 млрд руб. из-за «ложных и оскорбительных высказываний» Полонского в его адрес.
Читать полностью…
Переезд семьи в другой район ради образования детей – не редкость. Опросы показывают, что 44% родителей на это готовы. 24% респондентов хотят арендовать квартиру в нужном районе, а 19% - купить новое жилье.
Конечно, в любом таком случае важно сразу смотреть на позиции ближайших школ в рейтингах. А в идеале учитывать и потребности подрастающего поколения в будущем.
Покупатели уже оценили жилой квартал «Символ» от Донстрой в Лефортово. В 2023 году здесь открылась «Бауманская инженерная школа № 1580». До самого МГТУ им. Н. Э. Баумана недалеко.
Выбор квартир в «Символе» большой – есть многокомнатные для семей, а есть и студии для молодежи. Так что отселить выросшего ребенка, но так, чтобы он жил в соседнем доме, реально. Инвестконсультанты говорят, что подобрать что-то в «Символе» часто просят родители студентов из регионов. И не исключено, что выпускники вуза потом останутся здесь жить и поведут в первый класс школы уже своих детей.
Существенное отставание от планов по замене лифтов коснулось не только многоквартирного жилья, но и социальных объектов. По оценкам экспертов, до 2025 года только в бюджетном секторе на социально важных объектах необходимо заменить около 15 тыс. лифтов, отработавших назначенный срок службы. На это необходимо минимум 45 млрд руб., однако в текущей экономической ситуации это сложно реализуемо.
Поэтому Общественный совет при Минстрое предлагает распространить контракты жизненного цикла на замену лифтов в зданиях бюджетных организаций, в частности, поликлиниках. Такие контракты предусматривают установку, замену, обслуживание и утилизацию лифта, иными словами, работы «под ключ». Такие контракты уже применяются в строительстве и обслуживании аэродромов, инфраструктуры ж/д транспорта и других отраслях.
🔠Vesper, похоже, выкупит у «Абсолюта» 3,7 га на Кутузовском проспекте рядом с бывшим Бадаевским заводом, где запланирован премиальный проект ODA Gallery общей площадью 158,3 тыс. кв. м на Кутузовском проспекте в районе бывшего Бадаевского завода. Структура Vesper — «Веспер развитие» подала ходатайство в ФАС на получение согласия на приобретение 100% долей в ООО «Специализированный застройщик “Дивинус иммобила”», принадлежащем «Абсолюту». Осведомленные консультанты говорят, что за площадку, на которую получена разрешительная документация, «Абсолют» просит не менее 27 млрд руб.
Читать полностью…
🔠Госдума приняла закон о включении в реестр дисквалифицированных лиц учредителей управляющих компаний (УК), лицензии которых были аннулированы,— в целях борьбы с практикой, когда они создают одну за другой новые организации, заменяющие выбывшие с рынка недобросовестные компании. Эксперты ограничение возможности таких лиц создавать УК приветствуют, но сомневаются в эффективности таких мер — в том числе в силу системных проблем на рынке управления домами.
Читать полностью…
В октябре 56% застройщиков, опрошенных «Дом. РФ», заявили, что цены на стройматериалы выросли, в то время как в сентябре таковых было 72%, в августе — 65%. То есть теперь девелоперы будут реже говорить о том, что подорожание стройматериалов приводит к росту цен на квартиры в новостройках. Хотя это не точно.
Читать полностью…
Объем рынка краткосрочной аренды жилья в России оценивается в 231,2 млрд руб. (доходы арендодателей), а общее количество арендодателей — в 159 тыс. человек, подсчитал Центр стратегических разработок на фоне очередной волны дискуссии о необходимости ужесточить регулирование в этом сегменте. Всего в сегменте занято свыше 337,2 тыс. россиян. Сопутствующие расходы арендаторов (транспорт, питание, развлечение, досуг) достигают 422,7 млрд руб.
Предложение рынка краткосрочной аренды оценивается в 318 тыс. лотов (объявлений), площадь среднего объекта краткосрочной арены составляет 45 кв. м. Подавляющее большинство жилых объектов, сдаваемых в краткосрочную аренду в России, принадлежит напрямую собственнику или его семье (98%). 8% всех объектов принадлежат им с обременением в виде, например, ипотечных кредитов или залогов. Только 2% жилых объектов сдаются краткосрочно через механизм субаренды.
🔤Увеличение первоначального взноса по ипотеке до 20% не коснулось Москвы и Подмосковья, утверждают в ЦИАН. Там аргументируют свой вывод тем, что в ноябре на рынке новостроек Московского региона было заключено 17,4 тыс. сделок на первичном рынке, несмотря на ужесточение условий кредитования. 82% сделок в ноябре прошли с ипотекой, так как из-за ограничений ЦБ спрос продолжает из вторички на первичку, где действуют льготные программы.
В то же время в целом по стране повышение первоначального взноса привело к сокращению выдачи ипотечных кредитов: по данным Frank RG в октябре этот объем снизился на 22% по сравнению с сентябрем, до 212 млрд руб.
🔠Аналитики почти единодушно предсказывают пятое подряд повышение ключевой ставки ЦБ на заседании 15 декабря. Большинство думают, что перегретое кредитование и растущая инфляция заставят регулятора поднять ставку на 1 п.п., меньшинство - на 2 п.п. сразу до 17%.
Читать полностью…
Красноречивая инфографика от Frank RG о дисбалансе, возникшем между первичкой и вторичкой. Сердце вроде бьются, но пульс слабый.
Читать полностью…
Frank RG сопроводил свой прогноз об охлаждении ипотечного рынка в 2024 году игривым мемом.
Читать полностью…
Повышение в сентябре 2023 года первоначального взноса по льготным ипотечным программам до 20% уже в октябре привело к снижению объемов выдачи кредитов по всей стране, следует из обзора Frank RG озаглавленного Winter coming (это, конечно, не оглавление стратегии Goldman Sachs с цитатой из песни Тейлор Свифт All You Had To Do Was Stay, но все равно поэтично). Итак, в октябре было выдано жилищных кредитов 212 млрд руб., что на 22% меньше, чем в сентябре. До этого, начиная с января по сентябрь, наблюдался помесячный прирост объемов выданных кредитов. Как раз в первый месяц осени наблюдался самый пик выданного объема в 2023 году — 273 млрд руб., что на 22% больше, чем в августе. А в августе было 212 млрд руб., что на 13% больше, чем месяцем ранее.
Пиковые значения в августе и сентябре неслучайны: в конце лета впервые ЦБ дал понять, что необходимо повышение первоначального взноса для охлаждения и без того перегретого ипотечного рынка, а сентябрь стал последним месяцем с низким ПВ. Этим воспользовались застройщики, как обычно нагнетавшие потребительские настроения. Словесные интервенции стали одним из инструментов увеличения продаж жилья в новостройках.
🔠 Без лишнего шума «Самолет» вышел на первое место по объемам строительства в Ленинградской области. Региональной экспансией девелопера занимается юнит «Самолет Страна».
Помимо санкт-петербургской агломерации «Самолет Страна» запустила в этом году проекты в Тюмени, Владивостоке, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге (в двух последних регионах девелопер реализует проекты КРТ). Но судя по цифрам, именно Ленинградская область становится наиболее приоритетным направлением: здесь «Самолет Страна» по состоянию на декабрь 2023 года строит 492 тыс. кв. м жилья – это 22 дома на 12 480 квартир. Доля девелопера в регионе достигла 13,4% от общей площади жилищного строительства.
В Петербурге «Самолет Страна» также улучшила позиции и вошла в пятерку по объемам строительства.
На фоне довольно вялой деятельности федеральных девелоперов в регионах «Самолет Страна» выглядит особенно бодро. На рынке говорят, что это заслуга команды под управлением Александра Прыгункова, который практически с нуля выстроил структуру компании в расчете на промышленные масштабы региональной экспансии. Судя по Ленобласти, стратегия себя оправдывает.
🔤Структуры MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко, похоже, приобрели бизнес ювелирного производства в Бурятии. ЗПИФ «Толон» под управлением АО «АБ Капитал», которое до 6 декабря называлась ООО «УК МР Капитал», 17 ноября стал учредителем 99,99% в ООО «ТД Ориентал Вэй».
Oriental Way владеет фабрикой по производству нефритовых изделий появилась в Улан-Удэ. В Москве продукция компании представлена в одноименном бутике на первом этаже отеля «Балчуг Кемпински Москва». Совокупная выручка ООО «ТД Ориентал Вэй» и ООО «Ориентал Вэй» в 2022 году составила более 1 млрд руб., чистая прибыль — 39 млн руб.
Впрочем, не исключено, что владельцы ТД «Ориентал Вэй» просто упаковали бизнес в ЗПИФ, чтобы перевести капитал из Кипра, где ранее был зарегистрирован учредитель компании, в Россию.
Рост курса рубля привел к увеличению спроса на рынке премиального жилья, пришли к выводу консультанты на рынке недвижимости, включая и NF Group. На этом фоне PIONEER открыл продажи квартир в 22-этажной башне, которая станет доминантой премиального квартала PRIDE, который девелопер строит на Полковой улице в Москве. На площадке, кстати, ведутся работы по бетонированию фундаментной плиты. В этой башне предусмотрено 227 квартир без отделки площадью от 30,5 кв. м до 130 кв. м с высотой потолка от 3 м до 3, 6 м в пентхаусах на последнем этаже. Во всех квартирах – террасы, площадь некоторых 19 кв. м.
Архитектуру 10-й секции с остальными корпусами жилого квартала объединяет панорамное остекление с видом на Останкинскую башню и деловой центр «Москва-Сити», а также материал фасадов, выполненных из архитектурного стеклофибробетона с декоративными вставками под медь. Собственное лобби отдельно стоящей башни получит площадь более 200 кв. м, дизайн общественных пространств разработает бюро Sundukovy Sisters.
🔠 Сбер начал выдавать кредиты на «Арктическую ипотеку»
Более 2 тыс. заявок поступило на льготную программу от жителей северных регионов России.
▪️Ставка составила от 2% с учетом страхования жизни и здоровья, при первоначальном взносе от 20% стоимости недвижимости и сроке ипотеки до 20 лет. Максимальная сумма кредита составляет 6 млн руб.
▪️Предложение доступно в Мурманской области, Ненецком, Ямало-Ненецком и Чукотском автономных округах. А также на территориях северных муниципалитетов Архангельской области, Красноярского края, Якутии, Карелии и Коми.
Средства можно потратить не только на покупку готового жилья, но и строительство частного дома.