52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Мэрия Москвы начинает подготовку к реализации проекта комплексного развития территории на Дмитровском шоссе, 62 на севере города
😉 Департамент городского имущества 27 сентября выпустил несколько распоряжений об изъятии 1,98 га и недвижимости на них (на скриншоте один из документов).
Проект КРТ на Дмитровском шоссе предполагает строительство 160 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости, на которое потребуется почти 40 млрд руб. В мае 2024 года власти Москвы выставили этот лот на торги со стартовой ценой в 30,5 млн руб.
😉 В июле прошел аукцион, на котором победителем стало ООО «Константа», — структура девелопера Coldy, которая предложила 215,4 млн руб. Всего в торгах участвовало три компании, в том числе из Чечни.
В Санкт-Петербурге застройщик «Союз Инвест» вывел на рынок примечательный проект SAAN. Его реализуют по договору fee-девелопмента — это будет Hansa Group, известная своими концептуальными объектами в Москве, Петербурге и Екатеринбурге.
Чего ждать от SAAN:
▪️ Топовая локация Приморского района — проект расположен прямо у Удельного парка и метро “Пионерская”. 80% юнитов имеют панорамные виды без ограничений на парк и город.
▪️ В комплексе помимо доходных юнитов разместятся гибкие офисы и коммерция под стрит-ритейл. Первым якорным резидентом стал бренд italy&co — хедлайнер модного гастропространства. Под их шефством разрабатывается концепт флагманского ресторана с террасой, кафе для завтраков и пр.
▪️ У резидентов будет своя клубная инфраструктура, включая спорт-клуб с парной, коворкинг, приватный кинотеатр, бьюти-пространство с массажным кабинетом, лаунж зона с биокамином.
Момент для запуска крайне удачный. Турпоток в Северную столицу опять бьет рекорды, и для туристов локация отменная — Удельный парк, в пяти минутах ходьбы метро «Пионерская», до исторического центра — 20 минут.
Кому интересна не прописка, а гарантированный доход — идите на сайт и выбирайте юниты. Вход в проект — от 6,2 млн рублей.
Питерское, типичное: власти города дали разрешение на реконсрукцию дома, выступавшего вещдоком в уголовном деле
📌 ООО «Цесма», дочерняя компания Setl Group, получило разрешение на реконструкцию двух зданий на Рижском проспекте, 26 в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, где девелопер планирует построить ЖК на 417 квартир.
📌 Реализация проекта, который начинался еще три года назад, столкнулась с протестами градозащитников, а один из домов (дом Лапина), входящий в периметр будущей застройки, стал вещдоком в рамках уголовного дела, возбужденное СК против должностных лиц КГИОП в связи с фальсификации дат постройки исторических объектов, в число которых вошел и дом Лапина, сообщают местные медиа.
Выдачи ипотеки для ИЖС оказалась на минимальном уровне
🖌 В августе 2024 года доля кредитов, выданных на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которое считается одним из самых быстрорастущих сегментов ипотеки, в количественном выражении снизилась на 2 процентных пункта (п.п.), до минимального значения в 2%, следует из обзора ипотечного рынка Frank RG. Таким образом, она сократилась вдвое.
🖌 В прошлом месяце на фоне отмены части льготных ипотечных программ снижалась также и доля кредитов на новостройки — на 4 п.п., до 19%.
🖌 Однако (и это интересный факт) продолжила расти доля ипотечных кредитов, полученных на покупку готового жилья. Так, по итогам августа доля таких займов увеличилась на 13 п.п., до 63%, подсчитали в Frank RG.
Недвижимость «Первого чешско-российского банка» на улице Лобачевского на западе Москвы нашло нового владельца
📌 Победителем торгов по продаже здания на 4,3 тыс. кв. м и 0,24 га под ним стало АО «Пульс трейд», предложившее за актив 554,4 млн руб. Об этой компании мало что известно. Но ее гендиректор Руслан Хомко возглавляет также ООО «Русбизнес», которое, вероятно, владеет бизнес-центром «Остров 7» на улице Островитянова на юго-западе столицы. По крайней мере, за компанией был закреплен домен этого комплекса.
📌 Офисный комплекс построен в 2005 году для «Первого чешско-российского банка», у которого в 2016 году ЦБ отозвал лицензию. Руководство банка обвиняли в мошенничестве, а общая сумма задолженности кредитной организации превышала 25 млрд руб.
В Калининграде с торгов по банкротству ушло здание Астрономического бастиона на Гвардейском проспекте
📌 За 187,3 млн руб. это имущество перейдет местному бизнесмену Айдабегу Алхасову, ставшему победителем торгов в рамках реализации имущества обанкротившегося ООО «Капитал». Эта компания принадлежала Асану Нюдюбергову, который в 2004--2007 годах был депутатом Госдумы.
📌 Здание Астрономического бастиона было построено в 1855-1860-ых годах. От бастиона остался только редюит (внутренняя часть) — полукруглое двухэтажное сооружение, имеющее мощный кирпичный свод.
📌 1950—2000 годах объект частично использовался облвоенкоматом, а в нулевых - местным ОМОН. В 2007 году ему присвоен статус объекта культурного наследия регионального значения. Сейчас там расположены музей легенд и сказок Восточной Пруссии, кафе и сувенирная лавка.
#ЖБЗ_Регионы
Все оказалось тленом на инвестиционном рынке: и крипта, и валюта, и акции. Список можно продолжить. Но вечны только кирпичи, то есть недвижимость, которая устоит под любым ураганом, под гнетом любых кризисов. Это ведь классика: кризис приходит и уходит, а квадратные метры остаются. Некоторые крупные застройщики из-за сокращения спроса на жилые новостройки после отмены массовой льготной ипотеки пытаются оседлать эту тему и донести сверхидею до потенциальных покупателей. В этом, например, недавно был замечен Самолет, который под этим соусом начал распродавать часть лотов в своих проектах. Посмотрим, что из этого получится.
Читать полностью…
Группа «Сафмар» пытается продать многофункциональный комплекс «Орбион» в Сколково в Новой Москве
🖌 Потенциальный покупатель пока неизвестен, но в традиционных медиа сообщают, что объектом интересуется некая госструктура, чье название также не расскрывается. Заполнить офисные площади арендаторами из числа рыночных компаний в удаленном от центра города районе может быть проблематично. Поэтому такие объекты пока интересны госструктарам.
🖌 Кстати, весной 2024 года структура "Сафмара" избавилась от бизнес-центра «Стратос», расположенного недалеко от «Орбиона». Новым владельцем актива стал технополис «Москва», контролируемый мэрией Москвы. Покупка городскими структурами недвижимости в этом районе вызвана их желанием поддержать кластер с пока пустующими объектами, объясняли тогда эксперты.
Россияне набрали по несколько льготных ипотек: не спрашивайте, как они справляются с такой долговой нагрузкой
📌 На конец 2023 года в России насчитывалось 114,9 тыс. заемщиков, оформивших одновременно два и более льготных ипотечных кредита, их совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб. Об этом говорится в отчете Счетной палаты об использовании средств бюджета на четыре программы господдержки жилищного кредитования. Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб.
📌 Аудиторы Счетной палаты выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб., отмечается в отчете.
📌 При этом доля просроченной задолженности по ипотеке остается на крайне низких уровнях, следует из данных ЦБ. По состоянию на 1 августа она составляет менее 0,38%. Индикатор опустился ниже 0,4% весной 2023 года и с тех пор держится в районе этого значения.
Во многих современных ЖК есть парки, как места отдыха, сбора и проведения различных активностей местных жителей. Правда, некоторые застройщики делают такие общественные пространства в минималистическом стиле. Но не таков концерн «Крост», который в минувшие выходные в своем квартале «Новая звезда» в Коммунарке открыл парк и очень, кстати, крутой, судя по реакции местных жителей. Под это место релакса, неспешного отдыха, семейных прогулок и утренних пробежек компания выделила целых 2,5 га, где мог бы построить еще несколько жилых корпусов, но решил не создавать такую нагрузку на квартал.
К парку, который создавался в «Новой звезде» около двух лет, «Крост» подошел со всей серьезностью. Вначале проложил сети, потом дорожки и затем высадил многолетние растения. В концерне есть кому заниматься такими проектами. В составе компании работает отдельный трест, который так и называется — ландшафтный.
Но в парке в «Новой звезде» не только зелень, что важно, но и очень много инфраструктуры, включая футбольное поле, волейбольное поле с белоснежным песком, площадка для собак, пять детских площадок, две воркаут-зоны, две экотропы, амфитеатр, места для занятий йогой и многое другое.
Фантом СУ-155 все еще бродит по рынку
🟦 Конкурсному управляющему давно почившей СУ-155 Михаила Балакина удалось найти покупателя на площадку в Обнинске Калужской области. 10,6 га рядом с микрорайоном «Белкино» за 400 млн руб. может выкупить местное ООО «СЗ Белквартал» Дмитрия Музычака. Именно эта компания подала единственную заявку на торги по продаже актива.
🟦 «СЗ Белквартал» входит в группу «Белорусский квартал» работает с 2013 года и за это время реализовала четыре жилых комплекса в Обнинске, а также сотрудничает с муниципальными властями, занимаясь строительством спортивной инфраструктуры. По соседству с бывшей площадкой "СУ-155" девелопер строит ЖК "Космос 2.0" и "Заовражье".
#ЖБЗ_Регионы
Застройщиков опять потянуло на Остоженку, считавшейся ранее Золотой милей Москвы
📌 Структура «Мангазеи» Сергея Янчукова ООО «МД Развитие» подало в ФАС ходатайство о приобретении ООО «ГК “Ситиинвест”». На это обратил внимание «Коммерсантъ». На балансе приобретаемой компании, как сообщает издание, находится 624,9 кв. м в Коробейниковом переулке и 22,4 кв. м в Бутиковском переулке — объекты находятся в центре Москвы между Остоженкой и Пречистенской набережной.
📌 По данным СПАРК, ГК «Ситиинвест» владеет 100% ООО «Ситиинвест». В ГК «Ситиинвест» по 49,99% принадлежат Сергею Гляделкину и Владимиру Шульге. «Ведомости» называли Сергея Гляделкина сыном Сергея Гляделкина, экс-главы ГУП «Москва-центр», отвечавшего за строительство в центре Москвы при мэре Юрии Лужкове.
📌 Остоженка была очень популярна у застройщиков в эпоху позднего Лужкова. В этом районе девелоперы пытались построить как можно больше элитных домов, из-за чего этот район получил название Золотой мили столицы.
ВТБ тоже дрогнул и вслед за другими банками с 25 сентября изменит условия по рыночной ипотеке
🖌 Базовая ставка повысится на 1,5 процентных пункта, что связано с ростом ключевой ставки ЦБ, которая сейчас составляет 19%., и высокими ожиданиями ее дальнейшего увеличения. Теперь ставки на рыночных условиях будет начинаться от 22% годовых, по комбинированному кредиту —с 7,4%.
🖌 Короче говоря, охлаждение спроса на ипотечное кредитование, начавшееся после отмены с 1июля 2024 года массовой льготной программы, будет только усугубляться.
О том, как выросли среднерыночные ставки по ипотеке на рыночных условиях мы рассказывали здесь сегодня.
Capital Group возьмется за достройку проблемных ЖК, которые начинал в Москве Seven Suns Development
📌 Речь идет о таких проблемных объектах, как «Светлый мир «Станция Л», "Светлый мир «Сказочный лес…» и «Светлый мир «В стремлении к свету…». В достройке «Станции Л» поучаствует и ПИК.
Новость в принципе для дольщиков, давно ждущих передачу ключей от своих квартир, вполне себе позитивная.
📌 Кстати, в трех жилых комплексах предусмотрено около 7,5 тыс. квартир.
Мы не договорили: ипотека рушится из-за высоких ставок
😉 Средневзвешенная ставка по ипотечным программам в России превысила 21%. Это самый высокий показатель с начала 2020 года, когда был начат мониторинг, а также его можно считать абсолютным рекордом с 2018-го — исходя из ретроспективно представленных Центробанком средневзвешенных ставок, отмечает «Коммерсантъ».
😉 На первичном рынке средний размер ставки составляет 21,28% годовых, на вторичном — 21,3% годовых. В прошлом году он был на 7 п.п. меньше (14,21 и 14,45% соответственно).
Онлайн-бронирование — новый черный, если перефразировать известную поговорку
Сейчас уже почти 70% россиян именно так находят себе жилье во время путешествий, показатель будет только расти.
Накануне прошла конференция «Объективно», которую Авито Путешествия организовали для профи рынка краткосрочной аренды недвижимости. На ней коммерческий директор сервиса Владислава Сакина назвала главные тренды сферы, пишет РБК.
📌 Внутренний туризм набирает обороты — в 2023-м не выезжая из страны отдыхали более 55 млн человек, в этом показатель будет еще выше. Многие предпочитают формат путешествий выходного дня.
📌 У россиян сохраняется высокий интерес к посуточной аренде частного жилья из-за ее привлекательной стоимости и лучших условий по сравнению с отелями за те же деньги.
Команда Авито Путешествий формирует сервис как для гостей, так и для арендодателей, подчеркнула эксперт. Первые могут максимально комфортно ознакомиться с жильем и выбрать самое подходящее, вторые — успешно найти клиента.
Хоть чем-то надо украсить отдаленные жилые районы Новой Москвы. Как там говорили, эстетика чего? А, вспомнили: эстетика окраин.
Читать полностью…
Рынок недвижимости развивается так стремительно — очень легко упустить что-то важное
Не отставать от трендов отрасли и всегда быть в курсе последних новостей, которые повлияют на спрос и предложение, поможет команда сервиса Яндекс Недвижимость. Ребята запустили телеграм-канал для бизнеса, в котором делятся своей многолетней экспертизой, а также аналитикой, прогнозами, мнениями и гайдами.
Подписывайтесь на «Яндекс Недвижимость для бизнеса», чтобы держать руку на пульсе рынка — а ещё сейчас среди первых подписчиков разыгрывают гаджеты для умного дома!
«Ипотечный схематоз» вновь в центре внимания Центробанка
Вот уже льготной ипотеки нет уже почти три месяца, но мы видим, к сожалению, как всегда, начинают возникать разные схемы очень креативные, так называемые "льготные" ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, варианты без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией ипотеки - множество схем
Буквально в начале сентября федеральный девелопер GloraX анонсировал старт строительства своего первого проекта в Казани в районе Экосити, и не успел еще закончиться месяц, а компания уже запускает продажи.
Поразительная скорость для такого непростого региона как Татарстан: во-первых, надо сказать, что к району поблизости от Нового Аракчино присматривались многие девелоперы, но приобрести здесь участок удалось только GloraX. Во-вторых, на всю документальную часть для РНС ушло чуть больше года, и буквально три недели на выход на старт продаж.
Лоты стартуют от 4,2 млн, что подходит под текущие лимиты ипотеки в регионе, довольно любопытно будет ли бум продаж на фоне общего рыночного уныния?
Давно мы не рассказывали про новые проекты в КРТ. Но теперь у нас появился хороший инфоповод. Как заявил мэр Сергей Собянин, утверждены планы по комплексному развитию территорий в СВАО и ЮАО. Их реализация позволит создать более 2 тыс. новых рабочих мест.
Речь идет о трех участках под нежилую застройку общей площадью 6,92 га. Их градостроительный потенциал составляет 184,25 тыс. кв. м недвижимости.
Два участка находятся в Ростокино и Свиблово. Здесь планируется возвести 130,65 тыс. кв. м, включая жилье по программе реновации. Появится гостиница на 300 номеров, подстанция скорой помощи и другое. Редевелопмент также затронет участок в Нагатино-Садовниках. Там построят 53,6 тыс. кв. м, в том числе гостиницу на 250 номеров.
Власти Москвы уже реализуют 93 проекта КРТ общей площадью 1,146 тыс. га, где планируется возвести около 23,4 млн кв. м. В результате будет создано более 246,6 тыс. новых рабочих мест.
Хорошим вариантом инвестиций сегодня являются офисы в строящихся БЦ, в особенности относящихся к классу А. На них приходится до 70% от всех сделок купли-продажи офисных помещений в Московском регионе за первые 7 мес. 2024 г.
В бизнес-центре Rublevo Business Park, который возводится на МКАД, в одной из башен реализовано уже более 50% офисов. Сдача объекта запланирована на вторую половину 2025 года. Сегодня здесь завершают монолитные работы, выполняют остекление, облицовку фасадов и кладку стен.
Как поясняют в Rublevo Business Park, стабильно высокая динамика спроса связана, в том числе, с ростом интереса со стороны инвесторов и желанием покупателей не просто приобрести помещения для размещения своих офисов, но и успеть заработать на них до ввода в эксплуатацию.
Минимальная стоимость в БЦ сегодня составляет 230 тыс. руб./кв. м. Всего в бизнес-центре запроектировано 2 башни А и В, где под офисы отдано 62 тыс. кв. м. При этом в башне А, где продано 50%, офисы реализуются внарезку, а В продается целиком.
В золотой сотне крупных российских компаний по чистой прибыли оказались и застройщики: они зарабатывали, как могли
📌 В традиционном рейтинге Forbes из 100 крупных российских компаний по чистой прибыли вошли и застройщики. Так, например, ПИК оказался на 46-м месте с чистой прибылью в 52,3 млрд руб. по итогам 2023 года. Принадлежащий мэрии Москвы «Мосинжпроект», занимающийся многочисленными городскими стройками, занял 61-е место, чистая выручка компании в 2023-м достигла 37,8 млрд руб., в то время как годом ранее — 2,8 млрд руб.
📌 Сразу же на 62-м месте разместился А101. У которой читая прибыль по итогам прошлого года составила 36,7 млрд руб. против 30,9 млрд руб. в 2022-м. «Самолет» и вовсе на 91-м месте: его чистая прибыль за рассматриваемый период была на уровне 26,1 млрд руб., что в 1,7 раза больше год к году.
«Мангазея» Сергея Янчукова выкупает площадку бывшего Пресненского машиностроительного завода
😉 «Мангазея» радует любителей сделок на рынке недвижимости второй день подряд. Вчера стало известно о подготовке к покупке структурой компании ООО «ГК “Ситиинвест”», на балансе которого объекты на Остоженке, а сегодня еще одна готовящаяся сделка. ФАС получила ходатайство ООО «МД Перспектива», контролируемой, как следует из данных Kartoteka. ru, структурами «Мангазеи», о покупке 97,4% акций АО «Пресненский машиностроительный завод».
😉 АО «Пресненский машиностроительный завод» — держатель проекта по застройке территории одноименного завода на 2-й Звенигородской улице в Пресненском районе Москвы. На балансе компании, согласно СПАРК, находятся права аренды земельного участка площадью 2,7 га. В прошлом году строить здесь офисный комплекс на 80 тыс. кв. м планировала компания Ultima Development, сообщали «Ведомости».
Отмена массовой льготной ипотеки привела к снижению цен на новостройке в половине городов-миллионниках
😉 Об этом говорится в исследовании «Домклик», по данным которого в третьем квартале 2024 года, например, в Красноярске средние цены на первичном рынке снизились на 6,6%, в Омске — на 4,1%, в Нижнем Новгороде — на 4%.
😉 В столичных регионах также наметилась тенденция плавного снижения цен на новостройки, отмечают аналитики. Так, в третьем квартале текущего года в Москва сокращение составило 0,5%, Подмосковье — 2,3%, Санкт-Петербург — 2,6%.
😉 Но есть крупные города, где цены напротив выросли. В лидерах по росту стоимости — Уфа (10,4%), Челябинск (8,6%) и Самара (8,4%).
В Москве появится 13-километровая набережная без единой машины. Доступ туда будет только у пешеходов и велосипедистов. Такое городское пространство, которое обещает стать одним из знаковых для столицы, анонсировал мэр Сергей Собянин. Оно появится в "Южном порту" и соединит новые жилые кварталы в этой локации с "Полуостровом ЗИЛ" и парком развлечений "Остров мечты".
В самой широкой части акватории Москвы-реки будут понтонный бассейн и зоны для спорта. Дальше по маршруту — большой амфитеатр и открытая площадка для мероприятий, музеи и театры, кафе с террасами. В будущем жилом микрорайоне "Южного порта" появится 25 га зеленых территорий — с садами, аллеями, лужайкой для пикников.
Мы не нашли лучшей иллюстраций, которая позволила бы нам поддержать застройщиков, теряющих спрос из-за высоких ипотечных ставок, в столь трудный час. Ну потерпите немного, вдруг вашей макушки коснется очередная волшебная палочка.
Читать полностью…
Девелопер GloraX получил разрешение на ввод для школы в Василеостровском районе Санкт-Петербурга.
Школа располагается на намывных территориях, в нескольких минутах пешком от трех объектов компании: GloraX Василеостровский, GloraX Premium Василеостровский и уже сданного Golden City. Со школами в районе не слишком хорошо, намыв продолжает развиваться, поэтому готовая школа точно станет конкурентным преимуществом для покупателей квартир в комплексах GloraX.
Фишка новой школы - наличие спортивного кластера с двумя бассейнами, спортзалами, футбольным полем и площадками для баскетбола, волейбола, настольного тенниса и бадминтона. Общая площадь объекта составляет внушительные 17,8 кв.м, а учиться здесь будут почти 700 ребят. Образовательное учреждение встретит первых учеников в следующем учебном году.
Надо сказать, что в основной своей массе девелоперы не торопятся и сдают социалку уже после ввода жилых домов, а иногда даже после их заселения. GloraX же сработал на опережение - из трех комплексов по соседству со школой, два еще на этапе строительства.
ЗАО выгодно отличается от других столичных округов развитой инфраструктурой и отличной экологией. И несмотря на это, там до сих пор ничего достойного не построили. Но совсем недавно TOUCH открыл продажи в премиум-проекте Дом Горизонтов в Крылатском.
📌 Это клубный дом с шикарными видами на реку, Серебряный бор и арку Живописного моста.
📌 В 27-этажном доме запланированы всего 135 квартир с панорамными окнами и балконами в каждой. И 7 пентхаусов на последних этажах с приватными террасами и дровяными каминами.
📌 В составе проекта будет общественная терраса над лобби, детский спорткомплекс с бассейнами, двухэтажный подземный паркинг с зарядками для электромобилей.
Кого заинтересовал проект – подробности здесь.
Выдачи ипотеки в России рухнули
📌 Объем выдачи льготной ипотеки в России в августе сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 65%, до 185,05 млрд руб, сообщило Объединенное кредитное бюро.
📌 При этом средний размер льготного ипотечного кредита составил 5,63 млн руб, что на 11% выше, чем в августе 2023 года. Средний срок ипотеки с госсубсидией второй раз за год поднялся до максимальной отметки в 26 лет.