52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Итоги офисного рынка за второй квартал от Ricci.
Читать полностью…
🥇 Тест: как понять, что застройщик хорош?
Один вопрос, чтобы понять это. Просто спросите: был ли он в урбан-турах «Движения»?
Ведь это не просто общение с единомышленниками. Но и возможность перенять опыт создателей передовых продуктов на рынке новостроек, узнать последние тренды архитектуры и лично познакомиться с топ-менеджерами знаковых ЖК.
Тем более все нюансы «Движение» берет на себя:
⚡️ Вы прилетаете, слушаете лекцию по ситуации в регионе, едете на комфортабельном автобусе по жилым комплексам, задаете любые вопросы представителю застройщика. А через пару недель получаете урбан-бук, в котором все детали вашего путешествия расписаны в презентации на 150+ страницах.
Не опять, а снова: Донстрой в очередной раз обошёл столичных девелоперов и возглавил рейтинг ЕРЗ о потребкачествам жилья. А это значит, что жилые кварталы компании выигрывают и по техническим характеристикам, и по инфраструктуре.
За 30 лет Донстрой возвёл в Москве более 6 млн квадратов класса бизнес, премиум и люкс. Сейчас девелопер реализует три больших проекта: флагманский «Остров» в Мнёвниковской пойме, «Символ» в Лефортово, «Огни», «Событие» и «Река» в Раменках. Кстати, «Символ» собрал все главные профессиональные премии — от «Лучшего проекта комплексного освоения территорий» (Urban Awards, 2021) до «Лучшей коммерческой инфраструктуры ЖК» (CRE Awards, 2024).
Владелец девелоперской компании "Экоофис" и бывший рок-музыкант Андрей Ковалев, известный своими громкими выступлениями в соцсетях по широкому кругу актуальных тем, планирует купить половину торгового центра в Приморском районе Петербурга. Ему также может перейти производственный актив в Бресте.
😉 Как сообщает "Коммерсантъ-СПб" со ссылкой на свои источники, продавцом выступает концерн Multi Group, принадлежащий Гагику Царукяну и пытающийся реализовать свои активы в Петербурге (ТЦ LeoMall) и Бресте (ОАО «Брестское пиво»). Андрей Ковалев подтвердил изданию заинтересованность в приобретении 50% долей в обеих компаниях за 2,6 млрд руб., уточнив, что переговоры по покупке уже ведутся.
Часть российских девелоперов потеряла доступ к своей проектной документации после того, как американский вендор Autodesk отключил их от своей облачной системы BIM 360, сообщает РБК.
🖌 Потеря доступа к такой документации равносильна потере всех данных, хранящихся на сервере, поэтому большинство девелоперов сейчас экстренно переходят на российский софт, говорят участники рынка. Они опасаются, что из-за этого застройщики могут не успеть выполнить обязательства по контрактам по сдаче объектов строительства. Часть компаний будут пытаться продолжать использовать продукт через VPN, но это не гарантирует успех, считают собеседники издания.
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга подал иск к ООО «Магазин купцов Елисеевых», управляющему одноименным магазином на Невском проспекте. Власти Смольного требуют с компании взыскать задолженность за пользование участком (не уточняется, каким именно) с конца декабря прошлого года в размере 11,7 млн руб. и еще 3,5 млн руб. в виде процентов за пользование чужими средствами.
🖌 Владельцем ООО «Магазин купцов Елисеевых» сейчас указана Любовь Кряжева, но до 2010 года компания принадлежала погибшему в автокатастрофе Евгению Пригожину, известному как владельцу ЧВК «Вагнер» и ГК «Конкорд».
Вот такой проект общежития для студентов Центральной музыкальной школы в Малом Кисловском переулке в центре Москвы согласовала Москомархитектуры. Архитектурная концепция: ООО «Инпад».
Читать полностью…
Отмена массовой льготной ипотеки по 8% и ужесточение условий по оставшимся программам не приведет к массовому падению продаж на первичном рынке жилья, считают в Минфине.
После нынешних изменений этого, конечно, не произойдет - все равно льготных программ будет существенно выше 50%.Об этом заявил замминистра финансов Иван Чебесков. По его прогнозам, доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи жилищных кредитов созранится на приемлемом уровне. Читать полностью…
По новым условиям «Семейной ипотеки» москвичи могут купить жилье, построенное по реновации. Об этом сообщает Frank Media со ссылкой на обновленные правила возмещения банкам недополученных доходов по кредитам, выданным в рамках программы «Семейной ипотеки».
Также там отмечается, что такой дом должен иметь разрешение на ввод в эксплуатацию от Московского фонда жилой застройки.
Столичная новостройка — это не только долгожданное улучшение жилищных условий, но и оглушительный ремонт во всём доме на протяжении нескольких месяцев. Хороший выход — купить квадраты с качественной отделкой от застройщика.
К примеру, Донстрой в «Символе» (Лефортово) предлагает квартиры в минималистичном стиле с качественной отделкой - со светлыми стенами, бельгийскими натяжными потолками, парящими плинтусами, дизайнерским освещением, кухонной мебелью и встроенной техникой. Напольная доска здесь — натуральное дерево от Greenline, Tarkett и Karelia Upofloor, а в ванных комнатах — итальянский керамогранит Atlas Concorde и Arch Skin.
Итого: экономия времени и сил на поисках материалов и спецов, тишина и покой, гарантия от профи на год, никаких допинвестиций — всё зафиксировано в стоимости квартиры. Профит.
Теперь жилье бизнес-класса можно приобрести онлайн. Вы серьезно? Так просто?
Новый девелопер «Среда» объявил о старте онлайн-сервиса по продаже квартир. И действительно, нужно просто выбрать понравившийся вариант и оформить его на сайте без похода в офис.
Ребята, это крутая возможность осуществить покупку мечты не выходя из дома.
А вы видели, кстати, их новые проекты «Среда на Лобачевского» и «Среда на Кутузовском», смотрите скорее, а то скоро будет нечего покупать.
Входящее в Level Group ООО "А Плейс Девелопмент" стало единственным участником торгов на право реорганизации части бывшей промзоны "Карачарово" на юго-востоке Москвы, сообщила пресс-служба градостроительного комплекса столицы.
🖌 Проект редевелопмента включает два участка суммарной площадью около 4,5 га в Нижегородском районе Москвы. В результате КРТ появится общественно-деловой квартал на 50 тыс. кв м.
Собрали основные цифры из сегодняшнего отчета Самолета за 6 мес и второй квартал года. Делимся.
За 6 месяцев:
• Продажи первички вырос на 75% до 170,2 млрд руб. (780,4 тыс. кв. м) по сравнению с 97,3 млрд руб. (550,3 тыс. кв. м) за 6 месяцев 2023 года;
• Общее количество заключенных контрактов выросло на 45% до 22,6 тыс.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств 79%;
за 2 квартал 2024 года:
• Продажи выросли на 74% и до 95,0 млрд руб. (431,6 тыс. кв. м) по сравнению с 54,5 млрд руб. (308,5 тыс. кв. м) за 2 квартал 2023 года;
• Общее количество заключенных контрактов выросло на 46% до 12,5 тыс.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 84%;
Комментируя рекордные цифры, гендир Самолета Андрей Иваненко отметил, что компании удается поддерживать стабильные результаты благодаря продуманной стратегии. Несмотря на отмену части льготных программ, для клиентов остаются доступными все виды ипотеки с гос. поддержкой, а продление семейной ипотеки до 2030 года придает уверенности всему рынку.
А вот более подробное разъяснение от Минфина по семейной ипотеки. Согласно сообщению министерства, программу сохранят для семей с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка составит 6%, в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита будет ограничена 12 млн рублей для жителей столичных регионов. Для остальных – 6 млн рублей. Первоначальный взнос – 20%.
Также на такие условия могут претендовать семьи:
🖌 из малых городов численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
🖌 из регионов с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей, а также где есть ребенок-инвалид.
🔵Одной семье полагается только один льготный кредит. Однако чиновники указывают, что можно будет оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму, однако за счет программ комбо-ипотеки (т.е. часть кредита превышающая лимит будет выдана под рыночную ставку).
Пост, начинающий с алармистского тезиса о требовании мэрии Москвы снести торговый центр "Атриум" у Курского вокзала, продолжается тем, что речь идет о части спорных площадях, которые власти считают самовольной постройкой. Так что по большому счету никто у семьи покойного Михаила Рудяка объект целиком не отнимает
Читать полностью…
Спрос на первичном и вторичном рынке жилья Москвы за первые пять месяцев 2024 года продемонстрировал снижение на 6% год к году, сообщает CORE.XP. Сокращение спроса произошло на фоне высоких ипотечных ставок на вторичном рынке недвижимости, где ежемесячные платежи по ипотеке превышают средний уровень зарплаты в Москве, а также ужесточения условий по льготной ипотечной программе на первичном рынке в конце 2023 года, когда был повышен первый взнос до 30%, а размер кредита снижен до 6 млн руб.
Читать полностью…
В региональных медиа сообщается, что в некоторых городах страны от семейной ипотеке по льготным ставкам отрезаны большая часть потенциальных заемщиков.
Читать полностью…
Высокая инфляция разогнала стоимость строительства дороги у «Лахта центра» в Санкт-Петербурге. По данным "Коммерсантъ-СПб", АО «ВАД» потратит на строительство автодороги М-32 в районе «Лахта центра» 23,852 млрд руб. За несколько лет стоимость госконтракта выросла на 5 млрд руб. В 2022 годк соглашение заключалось на сумму 18,4 млрд руб., а сейчас ее предлагается увеличить на 29%.
🖌 Создание дороги является частью соглашения Смольного и ПАО «Газпром» о совместных проектах.Сроком начала строительных работ по М-32 обозначили февраль 2024 года. Подготовительная часть была завершена в прошлом году, а сдать новую магистраль целиком планируют в 2027 году.
Здание Ленинградского вокзала в Москве с 11 августа закроют на реконструкцию, сообщила столичная мэрия. Сроки проведения работ не уточняются.
Читать полностью…
Консультанты обменялись информацией по сделкам в офисном сегменте за второй квартал 2024 год. В принципе, обо всех крупных сделках уже сообщалось:
🔵9,1 тыс. кв. м в AFI2B, скорее всего, забрал HeadHunter.
🔵BusinessClub арендовал площади в "Газетном, 17".
🔵Ozon пересдал 4,7 тыс. кв. м в "Искра-парк" структурам компании Yadro.
Если вы все еще ищете премиальный клубный дом, то ищите его на самых нижних строчках рейтингов продаж. В раскрученных камерных проектах за полугодие продавалось по одному лоту, а у тех, кому повезло больше, – по 4-7 сделок.
Рынок за последние пару лет перевернулся, и премиальность перестала быть синонимом уединения в тихой грусти в доме без ресторанов, фитнесов и СПА. В ТОПах за январь- июнь вновь выигрывает крупный формат с самобытной концепцией и вау-эффектом для резидентов. Хедлайнер по числу ДДУ с физ. лицами остался прежним – River Park Кутузовский – 138 сделок.
Аеон точно силен в небоскребах, а секрет Кутузовского - в шикарных видах на реку и Сити и любых «хотелках для своих»: от музыкального салона, гольф-клуба и русского бильярда до джакузи, гриля и барной стойки на крыше.
Второе место справедливо заслужил классный проект Luzhniki Collection – 121 ДДУ, и замыкает тройку ЖК Тишинский бульвар с результатом 64 сделки, который также виртуозно вложился в разнообразие инфраструктуры.
Что ж, о вкусах не спорят, о вкусах судят по итогам продаж. Кстати, в Ривер Парке 80-85% клиентов приобретают квартиры для себя любимого, а не для инвестиций, а значит концепция премиального семейного квартала состоялась.
Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга отказал «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» в предоставлении разрешения на застройку участка около Шафировского кладбища, следует из документа на сайте Смольного.
Согласно планам, компания намеревалась возвести там многоэтажные дома.
Структуры Газпромбанка, как сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на свой источник на рынке недвижимости, намерены построить складской комплекс на принадлежащих им 29,8 га в деревне Лисавино Истринского городского округа Подмосковья. Для этих целей дочерняя компания Газпромбанка ООО «Газпромбанк-Инвест» («ГПБ-Инвест») 2 июля учредила ООО «Лисавино», следует из ЕГРЮЛ.
➡️Согласно ЕГРН, площадка принадлежит ООО «Линдендорф». Эта компания, по данным СПАРК, управляется закрытыми паевыми инвестфондами «Газпромбанк-Машиностроение» и «Газпромбанк—Промышленные инвестиции».
Между тем, наш ловкий корреспондент в Руане спешит нас порадовать потушенным шпилем! Ура! Шпиль Руанского собора был объят пламенем, причина пожара была не известна, посетителей эвакуировали.
Кафедральный собор в Руане относится к числу памятников национального наследия Франции. Собор основан в 1030 году, его северная башня была построена в 1145 году. В 1944 году она полностью выгорела после бомбардировок.
Дом купца А.В. Крупенникова, возведенный в 1912 году и расположенный в Басманном районе в центре Москвы, будет отреставрирован. Мэрия на аукционе нашла инвестора на этот исторический объект в Денисовском переулке, 24. Сейчас дом нуждается в проведении комплекса работ. В нем частично сохранились декор, лестница с коваными перилами и метлахской плиткой начала ХХ века. Победитель торгов должен привести в порядок здание площадью 702 кв. м и эксплуатировать его в соответствии с охранными обязательствами, пояснил руководитель департамента городского имущества Москвы Максим Гаман. По его словам, покупка нежилых зданий в центре города и приспособление их под современное использование дает инвесторам возможность для ведения бизнеса в районах с исторической застройкой, где реализация новых проектов ограничена.
🖌 Ранее сообщалось, что инвесторы восстановят в Москве 11 исторических зданий в центре города по программе «1 рубль за кв. метр в год». На реставрацию отводится пять лет.
Краснодарский девелопер «Корона» стал владельцем 1,45 га на Нагатинской набережной. Эта площадка, находившася на балансе "Автоимпорта", перешла
компании «СЗ «Южный Город», принадлежащей бизнесменам Лолите Скляренко и Гарику Авагян.
На участке можно построить около 60 тыс. кв. м жилья. Сообщается, что изначально застройку участка согласовало Capital Group, но затем владельцем участка стал ЗПИФ «АФМ».
Девелопер складской недвижимости "Ориентир" выходит на новый рынок - в Калининград. Застройщик сообщил, что построит в городе для X5 Group (управляет продуктовыми сетями "Перекресток", "Пятерочка" и "Чижик") мультитемпературный распределительный центр для "Пятерочки" общей площадью 26,8 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Cittaslow (или "Медленный город") — это международное движение, основанная в Италии в 1999 году. Его цель — улучшить качество жизни в городах и деревнях, поддерживая устойчивое развитие, экологичность и сохранение местной культуры городов.
Первым и пока единственным городом в России, соответствующим стандартам движения, стал город Светлогорск в Калининградской области. Случилось это в 2019-м году.
На сегодняшний день по всему миру насчитывается около 240 «медленных городов». Города, входящие в ассоциацию, поддерживают местную кухню, создают новые зелёные и пешеходные зоны, поощряют использование «чистых» технологий и создание товаров ручной работы.
Приятно видеть в этом списке город из России, самому Светлогорску это тоже приятно, в городе даже стоит небольшая стелла, посвященная этому событию.
И вот, судя по всему офишл по семейной ипотеке. Власти продлили до 2030 года семейную ипотеку по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома.
😉 Программа распространяется на семьи, где есть как минимум один ребенок в возрасте до 6 лет.
😉 Для жителей Москвы и Подмосковья и Петербурга и Ленобласти сумма кредита составит до 12 млн руб. Для остальных регионов — до 6 млн руб.
Две трети россиян отложили покупку недвижимости из-за отмены программ льготной ипотеки, чтобы накопить недостающие средства самостоятельно, показало исследование финансового маркетплейса «Сравни», на которое ссылается РБК. Около 23% готовы взять ипотеку вне зависимости от ставки, если найдут подходящее предложение.
🖌 11% респондентов оформили ипотечный кредит раньше, чем собирались, чтобы успеть сделать это по сниженной ставке. Исследование показало, что в июне количество заявок на ипотеку выросло на 10% по сравнению с маем.