52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔥 Рынок складской недвижимости уже давно будоражит умы инвесторов. Но как подступиться, с чего начать и как лучше принять участие в динамике этого рынка?
👉 Расскажут наши коллеги уже завтра, во время прямого эфира на канале @street_retail
Вместе обсудим:
📌главные тренды рынка складской недвижимости;
📌 что будет с рынком в ближайшие 10 лет;
📌плюсы и минусы разных способов инвестиций.
📍Эфир состоится уже завтра, 10 июля, в телеграм-канале «КАПИТАЛьные метры». Начало в 18:00 мск.
Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить эфир 😉 «Альфа-Капитал» активно развивает направление альтернативных инвестиций для вас 🫶
Пожалуй, один из самых эффектных столичных пентхаусов экспонирует прямо сейчас Страна Девелопмент
Пентхаус площадью 140 кв м находится на 12 этаже в ЖК WOW в Даниловском районе на островке Нагатинской поймы. Помимо размеров, пентхаус впечатляет 7 эркерными панорамными окнами, видовой террасой площадью 40 кв м и планировкой с 4 изолированными комнатами, две из которых — мастер-спальни. Но самое главное — это завораживающий вид на Москву-реку и город.
У проекта есть вся сопутствующая дорогому лайфстайлу инфраструктура, в том числе офисные помещения для бизнеса и частный детский сад. Он находится в десяти минутах ходьбы от Северного и Южного ландшафтных парков.
Сейчас он доступен для покупки, еще и со скидкой 14%
Уже успели насладиться новым анимационным роликом для проекта Upside Kuntsevo (Upside Development) от студии MOSGRAF?
Концепция ролика основана на трансформации природной формы в архитектуру. В ролике мы наблюдаем акт творения, который происходит на наших глазах. Мы видим как рождается современная архитектура, которая так органично вписывается в окружающую среду, при этом остаётся ультрасовременной.
Посредством анимации MOSGRAF подчеркнули зеркальную поверхность фасадов здания, его футуристичный дизайн и уникальность внутренних пространств.
Волшебство, не иначе!
В новомосковском ЖК «Остафьево» Самолет и BQ studio создадут стильный коворкинг. В новом пространстве площадью 175 кв. м. появятся комфортные места для одновременной работы 38 человек. Посидеть в тишине с ноутбуком можно будет в одном из двух опенспейсов. Однако можно собрать здесь и большую команду: для этого подойдет многофункциональный зал с проектором. Также обустроят отдельные комнаты для собеседований, переговоров и рабочих созвонов.
Сделать небольшой перерыв во время насыщенного рабочего дня можно в лаунж-зоне с мягкими диванами, а выпить чашечку кофе — в кофе-поинте прямо напротив.
Про красоту Самолет тоже не забыл. Просторные комнаты выдержаны в яркой дуохромной палитре, а в отделке стен акцент делается на текстурах самих материалов. Насыщенный красный цвет отсылает к работам русских авангардистов — например, Кандинского и Шагала. Футуристично и красиво, но от работы не отвлек
Балансодержатель бизнес-центра "Белая площадь" у Белорусского вокзала в центре Москвы ООО "Квартал 674-675" задолжал налоговой службе суммарно 2,59 млрд руб., следует из судебных документов по банкротству компании. Из них 22 тыс. руб. основного долга включены в реестр требований кредиторов во вторую очередь, еще 1,53 млрд руб. основного долга, 1 млрд руб. пеней и 57,8 млн руб. штрафа - в третью очередь.
😉 Дело о банкротстве структуры O1 Properies по иску ФНС идет с начала 2024 года. Позже к требований присоединился кредитор проекта - Сбербанк, у которого компания занимала 3,65 млрд руб.
Перед окончанием льготной ипотеки покупатели жилят спешили взять кредиты
В июне 2024 года российские банки одобрили физлицам 176,6 тыс. ипотечных кредитов на 777,2 млрд руб., следует из статистики Frank RG. Выдачи достигли пиковых значений с начала этого года. По сравнению с маем они подскочили в количественном выражении на 39%, а в денежном — на 44%. Год к году прирост был не так значителен: количество предоставленных кредитов увеличилось на 6%, а объем — на 23%.
🔵Всплеск выдач ипотеки пришелся на последний месяц действия масштабных программ господдержки — льготная ипотека на строящееся жилье под 8%.
Наконец, случилось то, что предпалагалось еще в апреле. "Киевскся площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева выкупила у китайской Vanke проект редевеломента Императорского воспитательного дома вблизи Московского Кремля.
Читать полностью…
Спор между лэндлордом складской недвижимости MLP семьи Михаила Гуцериева и кредитором объекта — немецким Commerzbank, разрешился, но ненадолго. В середине июня Арбитражный суд Москвы вынес определение о завершении дела и заключении мирового соглашения между сторонами. Согласно его условиям, спор о взыскании кредитором залога в виде акций компаний, на балансе которого находится в частности логопарк «Северное Домодедово» на 540 тыс. кв. м, будет рассмотрен в российских судах. Однако, подчеркивается в документах, подписание соглашения не означает признание ООО "МЛП" исковых требований Commerzbank AG об обращении взыскания на акции компании Dregon Land Limited, принадлежащих ООО "МЛП". Предполагаем, что это будет рассмотрено в рамках другого иска в российском суде.
🖌 После февраля 2022 года MLP перестала обслуживать выданный европейским банком кредит на $308 млн под залог кипрских компаний, на балансе которых находится складской комплекс в Домодедово. В начале 2024 года банк потребовал от заемщика погасить долг к середине марта этого года, обещая в противном случае взыскать залог. Но MLP просил рассматривать это дело не в кипрских судах, о чем стороны установились при выдаче заема, а в российской юрисдикции.
Стирающееся с лица земли историческое наследие Москвы.
Читать полностью…
В правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки на одного заемщика с 18 млн до 9 млн руб., сообщает РБК. Также обсуждаются другие параметры программы, в том числе размер льготной ставки, которая сейчас составляет 5%.
🔵Программа льготной ипотеки для IТ-специалистов начала действовать в середине 2022-го и должна завершиться в конце этого года. Но несколько раз банки временно приостанавливали выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу, перед властями стоит вопрос о выделении дополнительных средств. Сейчас 18 млн руб. с оплатой по льготной ставке могут получить айтишники из городов-миллионников. Банк может одобрить и больше, но разница оплачивается по рыночной ставке.
Собрали заинтересовавшие нас цифры и факты из интервью Александра Канивца, управляющего партнера "Самолет Московская область":
🖌 2,5 млн кв м – объем строительства в Подмосковье
= 3,5 млн кв. метров, из них 900 тыс за последний год – ввод жилья в регионе.
🖌 КРТ в области перспективнее строительства "в поле".
🖌 1 млрд руб. за год составила экономия только на закупках арматуры в результате внедрения ИТ решения.
А еще компания уже продает свои IT-решения другим девелоперам и планирует занять 30% рынка IT-решений для строительства.
#ЖБЗ_Лица
В Петербурге дефицит нового предложения, а спрос на квартиры вырос в 1,5 раза, говорят эксперты «Петербургской Недвижимости»
Рост количества сделок подстегнуло завершение ипотеки господдержки под 8% и предстоящие изменения условий по семейной ипотеке. В мае и июле доля ипотечных сделок в структуре продаж достигла пиковых значений в 85-90%, а в среднем за полугодие доля ипотеки в структуре спроса составила около 75%. Во втором полугодии после пиковых значений спроса неизбежно последует снижение, считают специалисты, располагает к этому и сезонный фактор. Однако уже к концу лета-началу осени начнется восстановительный тренд при условии поддержки разработанных девелоперами и банками совместных субсидируемых ипотечных программ.
📌 Изменились и цены на квартиры. Квадратный метр в «масс-маркет» новостройках в Петербурге с начала года вырос на 5,1% до 247 тыс. руб., в Ленобласти — на 1,6% до 149 тыс. руб. за кв. м. Кроме возросшего спроса этому способствовало снижение объема предложения на первичном рынке жилья. За год (с июня 2023 года) количество введенных кв. м снизилось на 10% и по итогам полугодия составил 3,6 млн кв. м.
📌 Загородная недвижимость в первом полугодии тоже растет. По итогам первого полугодия 2024 г. на загородном рынке реализовали 4,9 тыс. лотов, что на 22% выше показателей аналогичного периода 2023 г., самые популярные у покупателей участки — от 100 до 300 тыс. руб. за сотку.
Приток аудитории загородной недвижимости спровоцировал рост предложений на рынке стрит-ритейла, где объем предложения увеличился в три раза. В Петербурге, в свою очередь, количество предложения в сегменте сократилось на 23%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Потенциальные ипотечники, которые уже не могут претендовать на жилищные кредиты по льготным программам. Для вас такая цифра дня:
1️⃣7️⃣➖1️⃣8️⃣🔤
может составить ключевая ставка ЦБ к концу июля 2024 года.
Как сообщил замглавы ЦБ Алексей Заботкин, регулятор на заседании совета директоров, запланированном на 26 июля, скорее всего, будет рассматривать варианты повышения ключевой ставки на 1-2 п.п. Сейчас его размер составляет 16%, что тоже не мало. Новое увеличение ставки приведет к очередному подорожанию ипотеки, выдаваемой на рыночных условиях.
А101 может построить жилой комплекс на месте устаревшего торгового объекта «Царицыно» общей площадью около 5,5 тыс. кв. м на Кавказском бульваре, вл. 26 на юге Москвы. Девелопер ведет проектные работы. Собственником ТЦ является «Промышленно-финансовая компания», которая, как и А101, принадлежит семье Гуцериевых.
Читать полностью…
Вот как. Крупнейший застройщик Челябинской области АПРИ объявил о намерении провести IPO на Московской бирже (других вариантов сейчас и нет). Инвесторам будут предложены акции в рамках дополнительной эмиссии в размере от 5 до 10% от капитала компании. Других подробностей пока нет.
#ЖБЗ_Регионы
Вот так возможно будет выглядеть национальный центр «Россия», который будет создан на месте «Экспоцентра» на Красной Пресне. Что-то это напоминает это, где-то был такой проект или у нас дежавю.
Читать полностью…
Как показывает статистика, более 20% москвичей мечтают о своем жилье, но не решались его приобрести по какой-то причине даже, когда действовала программа массовой льготной ипотеки под 8%. Ее отмена с 1 июля 2024 года может их и расстроит, но у нас есть контакт наших знакомых экспертов, которые собрали интересные и доступные лоты и предложения. Вот какие из них звучат, на наш взгляд, заманчиво:
🔠 Беспроцентная рассрочка: первый взнос 5% от стоимости квартиры и ежемесячные платежи от 50.000 руб. в проектах на юге Москвы.
🔠 Ипотечная ставка 11,5% на весь срок кредитования с первоначальным взносом 20.1% на ЖК в районе Покровское-Стрешнево.
🔠 Ипотечная ставка 5,9% на первые 7 лет на проекты бизнес-класса в разных районах Москвы.
Эти ребята на рынке не первый год и клятвенно обещали подобрать оптимальный вариант, да еще и бесплатно.
Активы холдинга «Гема» бизнесмена Александра Геллера нашли покупателя. Единственную заявку на торги по продаже участка на 6,2 га и зданий автоцентров и паркингов суммарной площадью 65 тыс. кв. м в районе деревни Марфино Одинцовского района Подмосковья подало ООО «Победа Моторс», предложившее 1,73 млрд руб. Торги признаны несостоявшимися, но скорее всего, конкурсный управляющий ЗАО «Гема-инвест» вправе заключить договор купли-продажи с единственным участником.
📌 Холдинг «Гема» специализировался на продаже и техобслуживании автомобилей. Группа владела бизнес-центром «Касаткина», многофункциональный комплекс «Можайка» и другими активами на рынке недвижимости.
Один из бенефициаров «Победа Моторс» — Сергей Моренков, развивающий группу «Автополе». Эта компания — один из крупнейших дилерских центров по продаже автомобилей в Петербурге и Ленинградской области.
Здание на улице Покровка в центре Москвы, в котором расположена «Кофемания», нашло нового владельца.
На торгах по продаже имущества в рамках банкротства ООО «Эльсофт», лучшую цену — 210,1 млн руб. — за 99,99% в ООО «Минутка» предложило ООО «КБК-Центр». Еще 0,01% в «Минутке» остается у Рустама Топчиева, который с 2019 по 2023 год работал директором по коммерческой недвижимости MR Group. Он также владеет компанией Moss Hospitality, которая инвестирует в гостиничный и ресторанный бизнес.
🖌 На балансе «Минутки», указано в отчетности компании за 2022 год, находится здание 250 кв. м на улице Покровка, 18/18 строение 3 и участок на 456 кв. м под ним. В нем арендует площади сеть «Кофемания».
🖌 Бенефициаром нового владельца актива ООО «КБК-Центр», по данным СПАРК, выступает комбинированный ЗПИФ «Пардес» под управлением АО УК «РВМ Капитал», созданная бывшим советником РЖД Сергеем Орловым. Среди объектов компании – бизнес-центры «Домников» у площади трех вокзалов в центре Москвы, «Авиа плаза» на Авиамоторной улице и другие. В 2021 году другой фонд «РВМ Капитал» также выкупил здание главного дома усадьбы купцов Александра Ушакова и Александра Толзина на Покровке.
В Москве на Таманской улице, выходящей к Серебряному бору, есть историческое здание Хорошевского конного завода, где инвестор восстановил въездную башню — а это кирпичное здание XVIII века площадью 39,5 кв. м — и получил льготную ставку аренды по программе «1 рубль за квадратный метр в год». Об этом сообщает градостроительный комплекс столицы.
🖌 Льготная ставка будет действовать до 2070 года, а инвестор будет экономить ежегодно более 1,1 млн руб.
🖌 Восстановленная башня построена по проекту архитектора Егора Ключарева. Раньше рядом находились конюшни. В 1830-х годах здания передали под помещения артиллерийских полков, а в башне сделали гауптвахту и комнату караульного.
О том, что владелец Azimut Hotels Александр Клячин продал «Azimut сити отель» уровня четыре звезды на улице Набережной во Владивостоке структуре, где есть доля у Олега Дерипаски, сегодня сообщили «Ведомости» со ссылкой на данные СПАРК. Издание пишет, что отель находится на балансе ООО «Азимут Владивосток», которое и выкупило ООО «Парк-отель Бурдугуз», владеющее одноименным курортом в Иркутской области и принадлежит через ряд структур En+ Group (где у Олега Дерипаски 44%). Однако скорей всего в периметр сделки вошел другой объект, показал проведенный ЖБЗ анализ данных из той же базы СПАРК. «Azimut сити отель» находится на балансе ООО «Гостиничный комплекс “Владивосток”», а на балансе ООО «Азимут Владивосток», которое действительно перешло структуре En+ Group, находится другой объект — отель «Амурский залив». Пытливым читателям предлагаем ознакомиться со скринами из СПАРК и онлайн-картами. Только сами стороны сделки могут внести ясность, если, конечно, они захотят объяснить отраслевым медиа, какой объект все же продан.
Читать полностью…
ЦБ подготовил проект новых критериев оценки рисков девелоперских проектов. В соответствии с ними проекты будут оцениваться не на этапе строительства, а на стадии покупки земли. Регулятор ожидает, что реформа позволит сделать оценку качества проекта более диверсифицированной.
🖌 По словам директора департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александра Данилова, нынешние критерии нуждаются в доработке. «Сейчас все проекты либо хорошие, либо они становятся плохими, когда уже все потеряно», — пояснил он. В ЦБ ожидают, что реформа позволит сделать оценку качества проекта более диверсифицированной. В частности регулятор планирует включить в подход к оценке строительного проекта степень «проданности» жилья — как на этапе строительства, так и на этапе ввода в эксплуатацию. «Если продано мало, значит, скорее всего, есть какие-то проблемы с проектом», — объяснил Данилов.
Вы знаете, как быстро, безопасно и практически из любой точки мира заключить сделку с недвижимостью? Это можно сделать на цифровой платформе «Метр квадратный» с помощью приложения «Госключ».
За два года на М2 прошло более 25 тыс. сделок с недвижимостью. Примерно 30% из них приходится на Донстрой. Глава отдела документального обеспечения девелопера Мария Комарова видит причину популярности сервиса в удачной интеграции УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи) с порталом Госуслуг. Иными словами, «Госключ» ощутимо помогает застройщику расширить географию продаж, а потребителю — максимально комфортно купить квартиру.
Судите сами: весь процесс проходит онлайн, без распечатки тонны бумаг и посещения офиса продаж. Кстати, процедура получения УКЭП через приложение «Госключ» абсолютно бесплатна и занимает не более десяти минут. За безопасность отвечают специалисты Минцифры, которые разработали технологию и продолжают делать её всё более доступной. Например, раньше для оформления электронной подписи нужно было предъявлять биометрический загранпаспорт, который не у всех есть. При этом воспользоваться услугой могли только жители регионов и те, кто платил сразу. Теперь же сервис открыт для ипотечных клиентов и москвичей. В любом случае выбор между личным общением и онлайн-сделкой остаётся за покупателем, который, как известно, всегда прав.
С оставшимися программами льготной ипотеки продолжают происходить странные вещи. Как пишет Forbes, госпрограмма семейной ипотеки, которую предложено властями продлить до 2030 года, фактически встала на стоп в России: из 15 крупнейших банков по объему выделенных лимитов заявки на нее принимают лишь в шести.
🖌 Однако и здесь банки ставят условия. Так, менеджер «Сбера» предупредил корреспондента Forbes: когда правительство обнародует новые условия госпрограммы, поданная после 1 июля заявка будет пересмотрена с их учетом.
🖌 Совкомбанк, ПСБ, Абсолют Банк были готовы принять заявку на семейную ипотеку только у семей, которые воспитывают детей с инвалидностью, сообщили в колл-центрах банков. МКБ и банк «Санкт-Петербург» сейчас принимают заявки на семейную ипотеку только у семей с ребенком или детьми, рожденными в 2018-2023 годах, подчеркнул оператор.
🖌 Менеджеры ВТБ, банка «Дом.РФ», Альфа-банка, Газпромбанка, «Уралсиба», РСХБ, банка «Ак Барс» и РНКБ сообщили, что семейная ипотека в приостановлена на неопределенное время и предложили рассмотреть иные программы: IT-ипотеку, сельскую, дальневосточную и арктическую госпрограммы, субсидированные застройщиками варианты или кредит на рыночных условиях.
И снова STONE. Девелопер не планирует останавливаться по офисам, и сегодня тизирит своий 10 БЦ — STONE Римская. Две офисные башни на двухуровневом стилобате общей площадью более 80 тыс. кв.м расположатся в 3 мин. от ТПУ «Серп и Молот». Жилья в локации много, а вот офисная среда здесь пока хромает. Как говорят в Stone, уровень вакансии в единственных объекте класса А в зоне СК-ТТК по этому направлению - минимальна. Например, в соседнем БЦ Golden Gate она держится на нуле.
Читать полностью…
Страна Девелопмент заходит в Новосибирск. Это уже шестой регион присутствия девелопера.
Сегодня прошла презентация жилого комплекса «Страна.Береговая», который возводится прямо на берегу Оби в Заельцовском районе города.
Проект масштабный и как всегда у «Страны» яркий. Тихий жилой квартал расположен в уникальной локации. С одной стороны — набережная Оби, с другой — большой Заельцовский парк. Площадь участка — 1,25 га.
Общая жилая площадь около 27 000 кв. м. Подземный паркинг на 168 машиномест, современная инфраструктура: игровые площадки для всех возрастов, спортивные зоны и места для отдыха, двор с
видеонаблюдением через мобильное приложение, "умный дом" и "умный паркинг", стрит-ритейл. Срок реализации — 2024-2026 годы.
#ЖБЗ_Регионы
Между тем Сбербанк заявляет, что покупкой "Инграда" не интересуется и дистанцируется от сделки. О том, что структура Сбера - один из претендентов на актив, сегодня утром сообщили "Ведомости".
Читать полностью…
Слухи о продаже «Инграда» возобновились с новой силой. Как сообщают «Ведомости» со ссылкой на свои источники, 28 июня закончился первый тур приема заявок на приобретение бизнеса девелоперской компании. По его словам, если на начальном этапе покупку застройщика рассматривали около 20 компаний: среди них, в частности, краснодарская Dogma, ГК «Самолет», «Страна девелопмент», Glorax, структура партнера MR Group Анатолия Козерука. Однако сейчас осталось всего несколько претендентов. Среди них он называет, к примеру, Sminex. Впрочем, собеседник «Ведомостей» уверяет, что наиболее выгодное предложение сделал вовсе не этот девелопер, а структура Сбербанка, которая привлекла для переговоров неназванного партнера.
🖌 Владелец «Инграда» — концерн «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова – рассчитывал выручить от продажи актива около 40 млрд руб., что уже считалось довольно высокой ценой, которая отпугнула ряд крупных застройщиков. Структура же Сбербанка с партнером готовы заплатить за компанию 50 млрд руб.
Спрос граждан РФ на зарубежную недвижимость в первой половине 2024 года сократился в осночном за счет того, что российские покупатели охладели к рынкам ОАЭ и Турции, согласны на профильных порталах и в агентствах, называя различные цифры. В Prian. ru говорят о 30% год к году, согласно Nevestate, снижение достигло 35%. Сейчас, по данным аналитиков, интерес покупателей из РФ сфокусирован на объектах стоимостью $200–300 тыс., годом ранее — $300–500 тыс. В Intermark Global отметили сокращение числа сделок на 19% год к году. В Tranio увидели снижение спроса на 2,1% год к году, бюджета покупки — на 6,5%, до €280 тыс.
📌 Впрочем, былая популярность вернулась к Европе. Так, спрос на покупку жилья в Болгарии увеличился на 40%. Рост также наблюдается в Черногории и Венгрии, а из стран Азии - в Таиланде.
#ЖБЗ_Зарубежье
Смотрите, что откопали! Сверху – фото шведского двора, снизу - зона отдыха в подмосковном жилом комплексе «Пригород Лесное». Похоже. А у наших еще и лавочки симпатичнее, пергола длиннее, и не протекает. Синему девелоперу - пятерка за находчивость.
Читать полностью…