52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Пятый, юбилейный, форум «Движение» в Розе Хутор в самом разгаре. Вчера была пресс-конфа у портала «Движение.ру» и сегодня на открытии девелоперского кластера Илья Пискулин снова подчеркнул, что они запускают два новых проекта: «ТОП-100 девелоперских компаний России» и сервис поиска работы в сфере строительства и недвижимости. Ну, что сказать, проекты реально крутые, входят в состав портала «Движение.ру». На нем уже работает медиа, разделы с обучающими курсами для девелоперов и маркетплейс для компаний из строительной отрасли.
Участникам рынка пора лететь голосовать за свою компанию в рейтинге — первый этап народный. Впереди экспертная и аналитическая оценка. Сам рейтинг увидим в феврале 2025 года.
Объем выдачи ипотеки в 2024 году, после завершения и трансформации льготных государственных программ, снизится примерно на 30% - до 5,2 трлн рублей. В целом спрос на ипотеку выровняется ближе к концу текущего года, заявил директор дивизиона «Домклик» Сбера Алексей Лейпи в кулуарах конференции Domcliсk Digital Day.
«Изменения, которые нас ждут - это снижение (выдач - ИФ) год к году на порядка 25-30%. Это точно не кризис. Почему? Потому что это те объемы, а мы сейчас говорим о прогнозе почти в 5,2 трлн рублей, которые у нас были в 2021-2022 годах».
Тем временем пламенный привет участникам форума "Движение", алармируюшим по поводу окончания глобальной льготнтй ипотеки, из Петербурга с Domcliсk Digital Day заместитель директора департамента финансовой политики Минфина Ольга Болтрукевич. По ее словам, никакой катастрофы после отмены льготки не ожидается. Вот ее заявление:
Мы периодически слышим катастрофические прогнозы падения рынка в 2024 и 2025 году, наши прогнозы говорят о том, что никакой катастрофы не должно случиться. Мы видим именно коррекцию объемов выдач ипотечных кредитов именно в сегменте ДДУ, то есть нас, в первую очередь, интересует рынок новостроек.Читать полностью…
"Не менее важно помимо роста цен на стройматериалы и (возможное ужесточение -прим ЖБЗ) проектного финансирования необходимо думать и о такой проблеме, как трудовые ресурсы", - заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на форуме "Движение" в Сочи (цитата передана участниками мероприятия). Это проблема актуальна на фоне необходимости с одной стороны увеличивать темпы строительства и с другой - ужесточения в стране миграционной политики.
Между тем, вчера на форуме "Движения" представители "Дом.РФ" заявили, что в стройиндустрии за два года зарплаты выросли более чем в полтора раща (см. инфографику 👆).
«Самолет» наращивает лидерство в цифровизации. На сочинском форуме недвижимости «Движение» девелопер заключил уже два соглашения. Вчера компания подписала меморандум с ФСК о реализации проектов по цифровизации процессов строительства. Компании будут вместе развивать технологическое взаимодействие в сфере цифрового девелопмента и делиться обратной связью об эффективности использования решений. А сегодня «Самолет» подписался с одним из ведущих системных интеграторов России в области ПО «Системный софт».
Основным вектором взаимодействия будет продажа ПО от «Самолет 10D», масштабирование экспертизы в области использования цифровых решений для повышения эффективности строительного и девелоперского рынка. Обе компании заинтересованы в кратном масштабировании бизнеса и положительном влиянии от внедрения цифровых продуктов на весь строительный рынок России.
На форум "Движение" доехал замглавы Минстроя Никита Стасишин, который уже успел рассказать в кулуарах мероприятия, что будет с ценами на жилье при сохранении семейной ипотеки.
Читать полностью…
Раз открыли мы этот ящик Пандоры, называемый инфопотоком из форума "Движение", то принимаем от наших читателей интересные сообщения о происходящем там. Так, мы, например, узнали, что по прогнозам банка Дом.РФ, озвученным вчера на форуме, по итогам 2024 года ипотечный рынок сократится на 35% год к году, до 5 трлн руб. Мощное сокращение ожидается по итогам второго полугодия 2024-го, где снижение, по данным Дом.РФ, достигнет 58% год к году, до 2 трлн руб.
В то же время, некоторые банки уже стали отказываться принимать заявки от клиентов на льготную ипотеку, хотя массовая программа субсидированных кредитов заканчивается 1 июля 2024 года.
Между тем, в Москве, как рапортует столичный Росреестр, в мае 2024 года зарегистрировано 10,49 тыс. ипотечных договоров на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 1,2% меньше, чем в апреле этого же года, но это меньше на 10% год к году.
Читать полностью…
Группа «Эталон», где весной сменился топ-менеджмент, начала избавляться от ряда активов. Так, компания продала бывшее здание АТС на Большой Черкизовской улице, вл. 4, доставшее ей от «Лидер-инвест», который впоследствии стал частью «Эталона». Покупателем стала компания «Инвестстрой», подконтрольная девелоперской компании Ziggurat, сообщает @stroi_news со ссылкой на данные из СПАРК. Ее перешли права на 0,3 га, на котором можно построить жилой дом площадью 7, 28 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Группа «Родина» привлекала 33 млрд руб. на свой новый премиальный проект прямо на границе самого большого природного заказника Москвы – «Долины реки Сетунь». Сама река огибает дома менее чем в 100 м. В этом проекте девелопер продолжает качать тему биохакинга и использует это в архитектуре нового премиального проекта. В архитектуре избегают углов и скругляют фасадные и оконные конструкции, что, по многим исследованиям, снижает психологическую нагрузку на человека. Добавляет в проект средне- и малоэтажные форматы и даже таунхаусы. Интересно, как это сработает в реальности.
Читать полностью…
Базовые ставки по рыночной ипотеке в крупнейших банках превысили 20%. Эксперты считают, что это уже заградительный уровень.
Читать полностью…
Мы любим гулять по тихому историческому центру. Особенно летом, когда там зелено. Поэтому сами удивляемся, что так редко пишем о районе Тишинки — ведь тут просто идеальные условия для променада. Красивая архитектура. Модные пространства. Шикарные рестораны. А кому-то повезёт здесь прогуливаться по собственному бульвару длинной аж в 300 метров. Мы о жителях элитного квартала «Тишинский бульвар».
Ловить солнечные лучи в окружении родных каждому берёз ив, рябин и клёнов. Неспешно заниматься йогой или собрать команду для игры в волейбол. Отправить детей резвиться на детских площадках или запускать кораблики по водной глади… Впрочем, играть с водой здесь можно даже взрослым — в их распоряжении фонтаны и пруды с каскадами и гейзерами.
Пристально следим за стройкой и ждём, когда «Тишинский бульвар» с его старомосковскими дворами, разнообразной архитектурой и премиальным ритейлом привлечёт в район исторический Тишинки ещё больше успешных людей.
Наконец-то и Самолет решил раскрыть кубышку своего земельного банка. Напомним, в активе девелопера – 46,5 млн кв м земли под строительство. Весь крупняк (и ПИК, и Эталон, и ЛСР, и MR Group) продают з/у, теперь и Самолет к ним присоединился.
Читать полностью…
Компания ТВЭЛ, которая входит в "Росатом", ведет переговоры с «Галс-девелопмент» об аренде у нее около 12 тыс. кв. м в бизнес-центре Dubinin Sky на Дубининской улице в Москве, сообщает РБК со ссылкой на трех консультантов на рынке недвижимости. По их словам, сделка не закрыта, но обсуждения находятся на продвинутой стадии.
😉 В случае закрытия сделка между ТВЭЛ и «Галс-девелопмент» станет крупнейшей транзакцией на офисном рынке аренды с начала года, считают эксперты.
Правительство Турции готовится ограничить корпоративные налоговые льготы, которыми десятилетиями пользовались инвестиционные фонды недвижимости, сообщает Bloomberg. Трасты, известные как REITs, и другие инвестиционные фонды недвижимости теперь должны будут платить минимальный корпоративный налог на прибыль, полученную от продажи или сдачи в аренду недвижимости.
Читать полностью…
INGRAD вслед за другими лидерами отрасли подключился к крупнейшей PropTech-платформе Домиленд
Московский девелопер, входящий в ТОП-25 по объему строительства в России, с помощью супераппа с коммерческими сервисами сможет получать дополнительный доход, вместе с этим обеспечивая высокий уровень комфорта жителей.
Приложение с высоким уровнем UX/UI поможет УК:
— увеличить прибыль от продажи дополнительных услуг в 2,5 раза;
— снизить дебиторскую задолженность на 25%;
— получить 83% конверсию услуг в заказ.
Как еще фирменное приложение УК от Домиленд может повлиять на бизнес-показатели — можно узнать на сайте.
Как рассказывают наши стрингеры, которые водят жалом на форуме "Движение" в Сочи, после этого заявления замглавы Минстроя Никиты Стасишина, кажется, депутат Госдумы Владимир Кошелев сделал ремарку, мол, после такого, Никита Евгеньевич, можно стать и мэром Геленджика.
Читать полностью…
В перерыве между сочинскими зарисовками было отсмотрено интервью с Николаем Переслегиным из бюро Кляйневнльт
Осмысленно!
/channel/kleinewelt_architekten/1534
"Хотелось бы предупредить застройщиков, что после отмены льготной ипотеки (массовых программ - прим. ЖБЗ) надо пересмотреть экономические показаталеи своих проектов", - заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на пленарном заседании форума "Движение" в Сочи. (Информация и цитата приводится со слов участников форума). По словам замминистра, за последнее время было согласовано новых проектов на 49,8 млн кв. м. Никита Стасишин также попросил банки не ужесточать ковенанты при проектном финансировании в случае снижения спррса после отмены массовой льготной программы.
Читать полностью…
Вот что думает про семейную ипотеку банк "Дом.РФ". Более 77% молодых семей берут кредиты.
Читать полностью…
Цены на недвижимость на первичном рынке увеличились из-за роста цен на стройматериалы на 15-40% в зависимости от типов материала. Такие данные вчера на форуме "Движение" в Сочи озвучили представители банка "Дом.РФ".
Читать полностью…
Наши читатели, оказавшиеся на форуме "Движение" в Сочи, телеграфируют, что краснодарский застройщик жилья "Инсити" решил выйти на рынок складской недвижимости и анонсировал проекты в этом сегменте на юге страны и Подмосковье на многие миллиарды рублей.
Читать полностью…
Программа по массовой льготной ипотеки должна завершиться 1 июля этого года, однако некоторые крупные банки уже прекращают прием новых заявок от клиентов. Как сообщает РБК, с 18 июня такое решение по льготной ипотеке под 8% принял Промсвязьбанк (ПСБ), ранее на это пошли банк «Россия» и «Ак Барс», сообщили РБК представители служб поддержки кредитных организаций.
🔵«Сейчас уже нет практического смысла принимать новые заявки от клиентов, так как банку нужно время, чтобы одобрить заявку, подобрать объект клиенту и вывести его на сделку». — заявил представитель МТС-банка, чьи слова цитирует Frank Media. По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, банки останавливают приемок заявок или ужесточают условия выдачи льготной ипотеки, чтобы замедлить расходование лимитов и дотянуть до июля.
ГК «Гранель» не удалось договориться со всеми дольщиками скандального ЖК «Опалиха парк» в Красногорске, завершением которого она занимается, сообщает «Коммерсантъ». Застройщик проекта через суд пытается расторгнуть договоры с 37 соинвесторами, не согласившимися на альтернативу. Их права требования могут стать проблемой для реализации на месте долгостроя нового проекта. Издание со ссылкой на свои источники на рынке предполагает, что что реализацией нового объекта общей площдаью 94 тыс. кв. м на месте «Опалихи парк» займется ГК «Садовое кольцо».
Читать полностью…
Как заработать 28,7% годовых на строительстве недвижимости без миллиардного капитала?
Хотите поучаствовать в росте рынка недвижимости? 📈Рассмотрите стратегию «Альфа Промышленные парки» с будущей доходностью 28,7% годовых. Это инвестиции в строительство небольших производственно-складских помещений от 300 м², расположенных в Москве. Такие объекты идеально подходят для размещения лёгких производств, складов, офисов и шоу-румов.
Почему это интересно:
• Высокий спрос. Спрос на такие помещения значительно превышает предложение, что обеспечивает высокую арендную ставку (в среднем +40% от складской недвижимости) и рост стоимости объектов
• Дефицит предложения составляет 3 млн м2. В результате стоимость объектов продолжает расти (за 1 год на 18%, за 3 года — на 61%)
• Льготная промышленная ипотека под 5% делает покупку недвижимости для производства ещё доступнее
• Поддержка производства со стороны г. Москва. Миллиарды рублей вкладываются в развитие промышленного производства
Самостоятельные инвестиции в такой объект обойдутся от 1 млрд руб., а в составе стратегии можно участвовать даже с 55 000 ₽. Команда экспертов Альфа-Капитал ведёт проект «под ключ», начиная от покупки земли под строительство и заканчивая продажей объекта.
👉Хотите узнать больше о стратегии или получить презентацию? Пишите сюда @Alfa_Capital_Invest_bot
Опять двадцать пять. Коршуны с огнем девелопера закружили над старыми советскими кинотеатрами Москвы, чтобы застроить их жильем. Впрочем, в градостроительном комплексе утверждают, что пока таких планов нет.
Читать полностью…
Стартует строительство ЖК hideOUT в Раменках
Dominanta получила разрешение на строительство премиального жилого комплекса hideOUT по адресу 3-й Сетуньский проезд, з/у 10.
На участке 1,7 га будут возведены две жилые башни высотой 34 и 49 этажей, соединенные мостом на уровне 22 этажа. Всего в комплексе 665 квартир. Планировочные решения представлены в евроформате с кухнями-столовыми и 1-4 спальнями. В hideOUT также появится несколько эксклюзивных форматов – двухуровневые лоты с патио на 23 этаже, «парящие» квартиры с радиусными окнами в боковых частях моста, а также пентхаусы с высотой потолков 6,35 м. Внутри моста на площади свыше 1000 кв. м предусмотрена приватная инфраструктура для жителей с местами для отдыха, спорта, развлечений и удаленной работы – SocialHUB. Обслуживаться она будет за счет сдачи в аренду коммерческих площадей на первых этажах.
Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2 кв. 2028 года
MR Group продала девелоперской компании DOGMA земельный участок на Котляковской улице в Москве. Как следует из СПАРК, связанная с DOGMA фирма «СЗ «Догма Столица-1» стала единственным учредителем компании «К2-Девелопмент», которая владеет «НПП Резерв»: на его балансе около 8 га на Котляковской улице на юге Москвы.
Читать полностью…
Тюменская «Брусника» может лишиться крупного актива в Новосибирске. Петр Степанов подал в арбитражный суд Новосибирской области к структуре застройщика иск с требованием признать недействительным договор купли-продажи 21 га на Большевистской улице в Новосибирске.
🖌 Этот актив компания выкупила у ЗАО «Труд» в начале мая 2024 года. Однако Петр Степанов, как владелец 50% акций компании считает, что сделка была совершена в обход порядка совершения сделок по отчуждению активов, в ущерб интересам компании и его самого. Также по заявлению истца были наложены обеспечительные меры. Следующее заседание состоится в июле.
После отмены льготной ипотеки, что ожидается 1 июля 2024 года, жилье в новостройках вопреки ожиданиям многих вряд ли подешевеет. Такой вывод мы сделали, прочитав интервью руководителя Циан.Ипотеки Алексея Макарова. «Скорее, цены на новостройки замедлят рост или выйдут на плато, а «вторичка» со временем начнет дорожать», — считает он. По мнению эксперта, тем, кто хочет купить новостройку, однозначно нужно пробовать успеть до 1 июля. По обычным рыночным кредитам средний процент сейчас — примерно 17%.
Помимо льготной ипотеки у покупателей также есть возможность приобретать квартиры на первичном рынке и по спецпрограммам и акциям от застройщиков и банков, таких предложений в Циан достаточно, отмечает Алексей Макаров. Многие застройщики предлагают сниженную процентную ставку за счет повышения первоначального взноса.