52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Рынок новостроек: яркая ночь перед закатом
В целом 2023 год стал для рынка новостроек Москвы вполне успешным. По данным столичного Росреестра, в январе-декабре 2023 года в городе зарегистрировано 166,4 тыс. сделок, что на 36,3% больше год к году и на 15,6% по сравнению с 2021 годом. Судя по прогнозам застройщиков и банкиров, ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов уже в 2024 году приведет к снижению спроса и, соответственно, сокращению объема сделок на первичном рынке жилья не только Москвы, но и на многих капиталоемких региональных рынках.
От ипотечного раскола, причиной которого стало выяснения между крупнейшими банками и застройщиками принципиального вопроса, кому платить за недоплаченный процентный доход по ипотечным госпрограммам, начали выигрывать банки, не входившие в топ-3 по выдачи жилищных кредитов. Так, в банке «Дом. РФ», как сообщает Forbes, с начала этой недели число заявок на ипотеку увеличилось почти вдвое к аналогичному периоду декабря прошлого года. В Абсолют Банке количество заявок на ипотеку выросло в январе по сравнению с декабрем примерно в три раза, сообщила пресс-служба банка. Приток заявок по всем ипотечным программам в январе наблюдает и «Тинькофф».
◾️ По прогнозам управляющего директора центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Анны Бусловой, результатом сложившейся на рынке ипотеки ситуации станет частичное перераспределение спроса клиентов в пользу тех банков, которые готовы продолжать работу по госпрограммам без дополнительного субсидирования ставки со стороны застройщика или покупателя.
Здание сгоревшего склада Wildberries в Шушарах под Санкт-Петербургом не было застраховано, сообщает РБК со ссылкой на свои источники. Но хранящийся в нем товар селлеров все же был застрахован. Как выясняется, маркетплейс обсуждал заключение договора с одной из крупных страховых компаний незадолго до пожара, но до подписания дело так и не дошло. Здание склада, в строительство которого Wildberries вложила 3 млрд руб. без учета оборудования, загорелось 13 января. Сама компания пока не назвала размер убытков. Однако эксперты оценивают общую сумму ущерба до 17 млрд руб.
📷Фото: Dzen
ЦБ договаривается с MR Group и ВЭБ.РФ о приобретении офисной части комплекса Slava, расположенного на Ленинградском проспекте в районе Белорусского вокзала в Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с данным объектом. Они уточняют, что в сделку может войти более 100 тыс. кв. м. По словам консультантов, никакие обязывающие соглашения между сторонами пока не подписаны, но они считают, что сделка закроется в течение нескольких месяцев.
Еще в ноябре 2023 года MR Group сняла с продажи все блоки в Slava, что подтверждает серьезность намерений Центробанка. Представитель MR Group говорит, что девелопер не может подтвердить данную информацию и как-то ее комментировать.
На организованном сегодня форумом "Движение" круглом столе про перспективы ипотечного рынка на фоне введения банками комиссий для застройщиков Уральский банк реконструкции и развития представил вот такую презентацию.
Читать полностью…
На покупателях изменение условий уже отразилось негативным образом. Как утверждают в Сделка. РФ, доля заявок на ипотеку, оставшихся без ответа, выросла с 4% в декабре до 23% в январе. Доля одобренных займов также снизилась с 83% до 65%.
Читать полностью…
В Ново-Переделкино, на улице Федосьино, на западе Москвы запланирован проект КРТ на трех близлежащих участках общей площадью 5,04 га. Общий объем планируемой застройки — почти 145 тыс. кв. м, включая жилье и общественно-деловую застройку. Из общего объема инвестору предстоит передать мэрии в рамках программы реновации около 70 тыс. кв. м жилья.
Читать полностью…
И чтобы не вставать еще раз. Какие сейчас средние ставки на ипотеку на вторичном рынке - обзор от Frank RG.
Читать полностью…
Застройщики и банки не могут договориться о том, как выдавать льготную ипотеку
Читать полностью…
Годовая динамика выдача ипотеки в Москве за 2023-й в целом выглядит не так пессимистично, как конкретно декабрьские показатели. Так, с января по декабрь 2023 года столичный Росреестр зарегистрировал 136,2 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 25,6% больше год к году и на 6,7% больше по сравнению с 2021 годом.
Читать полностью…
Бизнесмен Виталий Юсуфов в конце декабря 2023 года стал единственным учредителем ООО «Ситизен», следует из данных СПАРК. На балансе компании находятся два участка общей площадью 1,3 га на Садовнической улице в Замоскворечье в центре Москвы, свидетельствуют данные ЕГРН. Ранее учредителями «Ситизена» выступали Александр Леонов и Николай Бобовников.
Недвижимость на Садовнической улице на острове Балчуг недалеко от Кремля ООО «Ситизен» выкупило на торгах в 2018 году. В периметр сделки кроме земли вошли расположенные на ней 13 зданий общей площадью 7,8 тыс. кв. м. Тогда сумма сделки составляла 2,4 млрд руб. Часть строений в 2019 году была демонтирована, что вызвало негативную реакцию со стороны градозащитников: речь шла о зданиях вещевого интендантского склада Московского военного округа конца XIX — начала XX века. Но активная реализация нового проекта так и не началась.
UPD Еще в 2018 году ряд СМИ, например, газета "Ведомости", сообщали об интересе Виталия Юсуфова к проекту на Саловнической улице.
В декабре 2023 года Росреестр по Москве зарегистрировал 14,86 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, что на 5,9% больше год к году, но на 27% меньше, чем в декабре 2021 года. В целом за январь-декабрь 2023 года в столице на вторичке зарегистрировано 174,95 тыс. сделок, что на 31,9% больше год к году и на 2,4% больше по сравнению с 2021 годом.
Читать полностью…
Москомархитектуры согласовывала архитектурную концепцию очередного этапа ЖК Shagal на Автозаводской от Группы «Эталон». Проект домов в следующей очереди разработан бюро WALL.
Читать полностью…
ЦБ предлагают наделить правом ограничивать выдачу ипотечных кредитов на фоне резкого роста спроса на льготную ипотеку. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Депутаты отмечают возросший риск невыплаты ипотеки в связи с тем, что в прошлом году цены на строящееся жилье превышали стоимость жилья на вторичном рынке более чем на 40%.
Читать полностью…
Банки начали стонать.
"Из-за сокращения субсидий на 0,5 процентных пунктов (п.п.) по всем госпрограммам с конца 2023 года льготная ипотека стала убыточной для банков", - заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По его словам, рентабельность ВТБ по льготным программам кредитования в последние месяцы была около нуля, а в конце декабря стала отрицательной. Он назвал сложившуюся ситуацию «нездоровой». ВТБ предлагает вернуть субсидии кредиторам в размере 2,5 п.п. от ставки, также банк выступает за создание более адресной льготной ипотеки.
Возможно, 2023 год стал последним рекордным годом на рынке жилых новостроек Москвы. По данным столичного Росреестра, в декабре прошлого года на первичном рынке зарегистрировано 18,85 тыс. сделок, что на 14,6% больше, чем в ноябре 2023 года и на 54,9% больше, чем в декабре 2022 года.
Читать полностью…
Мэрия Москвы хочет снести рынок «Каширский двор» на юге Москвы
Мало кто знал на рынке, что мэрия Москвы добивается сноса части объектов строительного рынка «Каширский двор». Власти города с лета 2022 года ведут спор с владельцем объекта, от которого требуют снести три незаконных, по мнению мэрии, строения в границах «Каширского двора», находящегося на юге Москвы напротив давно пустующего торгцентра Goodzone.
◾️Первая инстанция встала на сторону мэрии и департамента городского имущества Москвы, но апелляция и кассация отменили прежнее решение, сославшись на истечение сроков исковой давности (оспариваемые строения возведены в 2007 году) и неочевидность выводов, что эти строения несут угрозу жизни граждан, на чем настаивал истец. Но мэрии удалось добиться пересмотра этого дела экономколлегией Верховного суда, что, по мнению юристов, бывает редко в судебной практике и — самое важное — повышает шансы властей города добиться своего, то есть снести оспариваемые строения. Полное описание дела — в тексте судебного решения.
А между тем от компании, на балансе которого находится бизнес-центр «Белая площадь» у Белорусского вокзала налоговики потребовали погасить задолженность перед бюджетом. Текущая сумма требований не известна. Однако, как сообщается, это не первая претензия ФНС к ООО «Квартал 674-675», которое входит в O1 Properties и владеющее зданием офисного центра. Ранее налоговики требовали с этой структуры 1,63 млрд руб. Как следует из материалов арбитражного дела, «Квартал 674-675» это сумму погасил. Новые требования ФНС связаны с новой задолженностью. Будем наблюдать, чем закончится это дело. Вполне вероятно, что без каких-либо последствий.
Читать полностью…
А краснодарский застройщик Dogma приготовился к таким вызовам в 2024 году на фоне ужесточений со всех сторон выдачи льготной ипотеки.
Читать полностью…
И, традиционно, на примере роста ставок по ипотеке на вторичном рынке жилья, девелоперы демонстрируют, что же ждет рынок новостроек.
Читать полностью…
Застройщики тонко намекают, на сколько может вырасти средняя стоимость квартиры в новостройках Москвы и Петербурга после введения банками комиссий.
Читать полностью…
Интересный портрет заемщика по IT-ипотеке, составленного Домклик.
Читать полностью…
Клиентский деловой центр TWIST с wow-архитектурой из красивых картинок начинает превращаться в красивую реальность. Sminex-Интеко приступил к монолиту здания, которое стало лучшим в престижной Архитектурной премии Москвы. Мы любим такое.
Для создания футуристичного здания в 30 метрах от «Савёловской» потребуется почти 13 тыс. кубометров железобетона. Монолитные работы @sminex_developer планирует завершить этой осенью, а сдать TWIST в эксплуатацию — в конце 2025-го.
Что нам нравится в деловых центрах? Конечно, камерность. И здесь с этим полный порядок — всего 42 офиса, включая помещения с террасами, отдельными кухнями и санузлами. А ещё в TWIST безбарьерная система безопасности – зашёл и сразу дуешь к своему офису. Камерность и комфортная среда по душе не только нам — половина лотов уже продана.
У Capital Group появился новый партнер по строительству жилого комплекса на Вернадского в Москве. Речь идет о новой девелоперской компании из Краснодара.
Читать полностью…
Ипотечные сделки в Москве в декабре 2023 года заметно сократились, следует из данных столичного Росреестра. В последний месяц прошедшего года в городе зафиксировано 9,66 тыс. сделок с использованием кредитных средств, что на 12,5% меньше год к году и на 28,7% по сравнению с декабрем 2021 года.
Читать полностью…
С конца декабря российские банки начали вводить комиссии и ограничения на выдачу льготной ипотеки. Разобрались для вас в чем причина происходящего:
▪️«Программа господдержки — норма жизни». У многих россиян в последние годы сложилось такое впечатление, однако на самом деле льготная ипотека вводилась как временная мера для стабилизации рынка ипотеки во время кризиса. Именно поэтому в переменчивой экономической ситуации ее необходимо адаптировать — что и делает правительство и Банк России.
▪️«Программа нацелена на поддержку россиян, приобретающих жилье». Косвенно — да, но фактически льготная ипотека всегда была направлена на поддержку и обеспечение и подержку штанов для застройщиков. Сейчас регуляторы взяли курс на то, чтобы господдержка стала более адресной и помощь в приобретении жилья давалась либо специалистам/уязвимым группам населения, либо жителям регионов, где строительная отрасль недостаточно развита.
▪️«Банки хотят избавиться от льготных ипотек». Крупные игроки рынка отмечают, что в результате мер, принятых ЦБ, госпрограмма в конце 2023 года стала для банков убыточной. Тем не менее, банки стремятся находить способы компенсировать выпадающие доходы и пытаются наладить сотрудничают с застройщиками, чтобы сохранить льготные программы и сделать жилье для россиян максимально доступным.
Это подтверждают и сами представители строительной отрасли.
«ПИК всегда выстраивал и продолжает выстраивать взаимовыгодное сотрудничество с банками-партнерами. Ценообразование в наших проектах динамическое, равно как условия по ипотеке, и все варианты доступны на нашем сайте», — сообщили в компании.
Поэтому советуем как можно скорее попытаться оформить себе льготную ипотеку, потому что ближе к лету ее, скорее всего, закроют.
Батл между банками и застройщиками из-за комиссий за каждого льготного ипотечника уже живет какой-то отдельной своей жизнью. Каждый день вызов за вызовом. То у застройщиков, то у вот теперь у банков. Каждый день жизни в информационном поле - сплошная боль и борьба. Пожелаем всем участникам этой борьбы в прямом эфире за миллиарды удачи. У кого-то она (удача) по закону жанра все же должна быть.
Читать полностью…
«РНКБ банк» ограничил условия по предоставлению льготной ипотеки. Теперь получить кредит по госпрограмме можно только на покупку объекта у застройщика, который находится под проектным финансированием банка, сообщили Frank Media в службе поддержки банка. Также там отметили, что такое ограничение действует на все госпрограммы.
От себя добавим, что в основном в ряде регионов сейчас застройщики избегают проектного финансирования и эскроу-счетов. Но таковых становится все меньше.
Прочитали сегодня, что Sminex-Интеко инвестирует 1,2 млрд руб. в создание собственного проектного бюро. Если у кого-то возникает вопрос: зачем нужна отдельная такая структура элитному девелоперу, то ответ напрашивается сам. Строит компания в высших сегментах — много, а судя по растущему портфелю скоро строить будет еще больше. Управлять сроками и качеством при наличии своего бюро проще. В выигрыше все. Девелопер минимизирует издержки и тем самым увеличивает инвестиции в продукт (а как со своим продуктом носится флагман элитного рынка мы все знаем), а также — сокращает сроки согласований и получения разрешений на строительство. Клиенты получают заявленное качество в срок — обещанную комфортную среду по всем канонам. Ну и, само собой, проектировщики, которые могут получить место под солнцем у крупного работодателя. А это гарантированная работа и внутренние заказы. К слову, до конца 2024 года бюро возьмет в разработку 230 тыс. кв. м, а в 2025 г. это будет уже 400 тыс. кв. м жилья и коммерции.
В новой структуре @sminex_developer будет работать более 200 человек. Говорят, что набор уже вот-вот откроют, так что мониторим вакансии девелопера вместе с потенциальными соискателями.
Продажи жилья у группы «Эталон», судя по неаудированным оперативным данным, в 2023 году выросли на 87% год к году, до 547,2 тыс. кв. м, а общая стоимость заключенных контрактов с покупателями квартир достигла за этот период 106 млрд руб., что на 80% больше, чем годом ранее. А денежные поступления девелопера выросли на 36%, до 82 млрд руб.
Интересный момент: «Эталон» увеличивает темпы региональной экспансии. По оперативным данным, в 2023 году доля региональных проектов в продажах составила 34% в натуральном выражении и 23% в денежном выражении. Объем продаж в региональных проектах увеличился в 3,7 раза год к году до 188,4 тыс. кв. м, стоимость региональных контрактов выросла в 4,4 раза до 24 млрд руб.