Ипотека и недвижимость

16 июля 2025 06:03

Сегодня - День ипотеки. 16 июля 1998 года в России официально "родилось" ипотечное кредитование.

В этот день 27 лет назад был утвержден федеральный закон, который регулирует рынок ипотечного кредитования. Это закон № 102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Закон, кстати, "живой", с момент его утверждения было введено более 50 правок.

Последние изменения были утверждены в июле т.г., они убрали обязательность получения согласия банка на выделение долей детям при использовании маткапитала на покупку.


Всех причастных с "нашим" праздником! 🎉

@ipotekahouse #ипотека

Ипотека и недвижимость

15 июля 2025 16:30

Госдума сразу во 2 и 3 чтениях приняла законопроект, дающий право микрокредитным компаниям (МКК), на 100% созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы при реализации региональных госпрограмм по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

Законопроект № 676714-8

Субъект РФ может быть учредителем лишь одной такой МКК.

Банк России установит дополнительные требования к подобным МКК, будет формировать реестр таких компаний и размещать его на своем сайте.

Законопроект также разрешает направлять маткапитал на полное или частичное погашение обязательств по ипотечным займам, выданным такими МКК.

#законопроекты #мфо #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

15 июля 2025 14:38

Про бывших

Госдума одобрила сразу во 2 и 3 чтениях законопроект, защищающий права бывших членов семьи собственника недвижимости.

Речь про приватизацию и изъятие приватизированного жилья для государственных или муниципальных нужд, например, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Законопроект № 718470-8

Суть

В приватизации жилья могут участвовать не все проживающие там члены семьи, кто-то получает право собственности, кто-то может отказаться от этого права. В новом законопроекте идет речь о правах таких отказников.

Изменения предполагают, что, если такой отказник (бывший член семьи собственника) признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилье или имеет право состоять на таком учете, а изымаемое жилье является для него единственным для постоянного проживания, то он получает право на предоставление ему в пользование вне очереди жилого помещения из муниципального жилищного фонда.

Изменения вносятся в статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.

#законопроекты #жилье #бывшие

Ипотека и недвижимость

15 июля 2025 13:17

Законопроект о повышении лимита страхового возмещения с текущих 1,4 млн до 2,8 млн руб принят Госдумой сразу во 2 и 3 чтениях.

Законопроект № 902781-8

Но не для всех вкладов.

По вкладам в валюте РФ, размещенным на срок более 3-х лет, где, как мы понимаем, не будет возможности забрать вклад по требованию, лимит будет увеличен до 2,8 млн рублей в совокупности по всем таким вкладам.

Вот так сформулирован пункт про новый вид вкладов:

"4. Возмещение по вкладам в валюте Российской Федерации, удостоверенным сберегательными сертификатами, условия которых не предусматривают право владельца соответствующего сертификата на получение вклада по требованию, и внесенным на срок более трех лет, выплачивается вкладчику в размере 100 процентов суммы таких вкладов в банке, но не более 2 800 000 рублей в совокупности по всем таким вкладам".

Эти суммы считаются отдельно от сумм возмещения по иным вкладам. Т.е., в одном банке клиент сможет потенциально получить "страховку" на вклады в размере до 4,2 млн руб (1,4+2,8).

Инициаторы изменений считают, что увеличение лимита возмещения будет способствовать привлечения в банки «долгосрочных ресурсов».

#вклады #инвестиции #законопроекты

Ипотека и недвижимость

15 июля 2025 11:58

📊 По данным Росстата ввод жилья в России в январе-июне 2025 года снизился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 2,4% - до 52,2 млн квадратных метров.

В том числе в июне в стране сдали 7,5 млн кв метров жилья, что на 22,2% меньше, чем годом ранее.

Населением за эти полгода построено около 37,3 млн кв метров жилья, что на 1,6% меньше результата аналогичного периода прошлого года, в том числе в июне - 4,2 млн "квадратов" (-39,7% к июню 2024-го).

🔝По вводу жилья в январе-июне среди регионов лидируют:

◾️Московская обл (более 6,6 млн кв метров, +14,6%),
◾️Краснодарский край (3,3 млн кв метров, +6,1%),
◾️Москва (2,6 млн кв метров, +47,9%),
◾️Татарстан (2,2 млн кв метров, -7,8%),
◾️Ленинградская обл (2,2 млн кв метров, +1,4%).

#аналитика #строительство

Ипотека и недвижимость

15 июля 2025 10:10

Кстати, "демографические процессы" также были отмечены в аналитическом докладе правительства Москвы «Тренды развития городов мира».

Речь идет о том, что "изменения численности, структуры и мобильности населения оказывают все более заметное влияние на социально-экономическую динамику
городов. Рост или сокращение численности населения, старение, изменение состава домохозяйств, а также усиление внутренней и международной миграции трансформируют спрос на труд, жилье, социальные и инфраструктурные услуги".

Основные демографические выводы:
◾️население стареет
◾️растет доля домохозяйств, состоящих из одного человека
◾️ускоряется урбанизация и миграция в города

Применительно к урбанизации исследователи применяют термин "расползание городов" - "быстрое расширение городских территорий, которое, как правило, характеризуется распространением низко-
этажной застройки, монофункциональным зонированием и преимущественным использованием личного автотранспорта. Расползание критикуют за усугубление транспортных проблем и неэффективное использование ресурсов в сравнении с плотной городской застройкой".

Исследователи отмечают, что темпы расширения урбанизированных территорий опережают показатели роста мирового населения на 50%. Нерегулируемое разрастание городов в странах с низким уровнем доходов несет в себе риски образования трущоб — районов с неадекватно низким качеством жилья, инфраструктуры и уровнем безопасности.


Все это несомненно будет влиять на будущий рынок недвижимости, на спрос и предложение. Речь выше о мировых трендах, но тут можно увидеть и себя...

#тренды #недвижимость #

Ипотека и недвижимость

15 июля 2025 08:23

В Госдуме поддержали предложение об упрощенном механизме наделения граждан с инвалидностью социальным жильем.

Сегодня в целях улучшения жилищных условий определяют, является ли человек малоимущим или нет. Если человек зарабатывает больше "нужного", то новое жилье ему не полагается, даже если старое пришло в негодность.

Отменить этот критерий предложила уполномоченный по правам человека Татьяна Москалькова.

#жилье #инвалидность #господдержка

Ипотека и недвижимость

15 июля 2025 07:30

📌Федеральная программа «Молодая семья».

Основание: Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050.

Программа действует до конца 2030 года.

Программа позволяет:
🔸купить жилье на первичке или вторичке;
🔸построить частный жилой дом по договору подряда;
🔸внести последний паевый платеж в ЖСК;
🔸внести первоначальный взнос при ипотеке или погасить кредит.
Купить у близких родственников нельзя.

Право участника подтверждается именным свидетельством. Субсидии выделяются в порядке очередности и с учетом ежегодных лимитов финансирования.

В программе могут участвовать супруги, в т.ч. без детей, или неполные семьи с детьми при совпадении таких условий:

🔵Один родитель имеет гражданство РФ. Если один из супругов не гражданин РФ, то семья участвовать может, но такого супруга не будут учитывают при расчете выплаты.
🔵Возраст каждого из супругов или родителя в неполной семье — не более 35 лет на день включения в список претендентов на получение выплаты.
🔵Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
🔵Есть доходы для доплаты оставшейся части или погашения кредита.

Размер выплаты
🔵30% расчетной стоимости жилья – для семей без детей;
🔵35% расчетной стоимости – для семей с детьми, в т.ч. для неполной молодой семьи, состоящей из 1-го молодого родителя и 1-го и более ребенка.
[расчетная стоимость не = рыночной, считается от стоимости кв метра, утвержденной Минстроем, и нормы жилой площади]

Размер общей площади, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
🔵 для семьи из 2 человек - 42 кв метра;
🔵 для семьи из 3 или более человек - по 18 кв метров на одного человека.

Как вступить в программу
Для оформления субсидии нужно обратиться в администрацию по месту жительства. Сначала семью признают участницей программы. А потом нужно дождаться включения в список на выплаты в текущем году

В некоторых регионах молодым семьям дают дополнительные субсидии, например, в размере не менее 5% стоимости жилья при рождении (усыновлении) 1-го ребенка. Этим можно в том числе погасить ипотеку.

@ipotekahouse #полезное #ипотека #жилье #господдержка

Ипотека и недвижимость

15 июля 2025 07:05

Правительство утвердило постановление о поддержке супругов погибших участников спецоперации. Теперь такие семьи, попадающие под определение молодой семьи, в первоочередном порядке смогут получать социальные выплаты на покупку или строительство жилья.

Постановление Правительства РФ от 12.07.2025 № 1048

Речь идет о нуждающихся в улучшении жилищных условий супругах погибших участников специальной военной операции, не вступивших в повторный брак и воспитывающих одного ребенка или несколько детей.

Также в первоочередном порядке жилищную выплату получают многодетные семьи, семьи, вставшие на жилищный учет до 01.03.2005, молодые семьи, в которых один (или оба) из родителей принимает(принимал) участие в спецоперации.

#господдержка #молодаясемья #жилье

Ипотека и недвижимость

14 июля 2025 16:01

📌 ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите:

1️⃣ Плохая кредитная история
🔵 Чаще всего отказы идут из-за текущих просрочек (даже небольших) и больших проблем в недалеком (3 года) прошлом. Некоторые банки "смотрят" и дальше 3-х летней кредитной истории.
🔵 У вас есть незакрытые исполнительные листы (некоторые банки не любят даже испол.листы по ГИБДД)
🔵 Если вы предприниматель, то будут смотреть историю и вашего предприятия. Если там проблемы, то кредит не получите.
🔵 У вас идет/была процедура банкротства.

2️⃣ Кредитор решил, что кредит вам не по карману
🔵 У вас много иных кредитов. Платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже, если вы ими не пользуетесь (обычно в месячный расход считается от 5% от общего лимита)
🔵 У вас есть микрозаймы. Некоторые банки вообще нетерпимы к микрозаймам, даже, если они погашены. Кто-то смотрит их количество и частоту получения.

3️⃣ Не внятный работодатель
🔵 Вы работаете на предприятии, которого нет в ЕГРЮЛ, компания находится в стадии ликвидации, банкротства и тп.
🔵 Ваш работодатель имеет много долгов.
🔵 По предприятию в отчетных данных указана численность в количестве 1-2 человек
🔵 Не сильно любят банки предпринимателей и собственников бизнеса. В определенных случаях начинают оценивать не только доход, а сам бизнес.

4️⃣ Возраст клиента
🔵 Большинство банков не любят кредиты давать возрастным и совсем молодым гражданам. Хотя это не "приговор".

5️⃣ Вы ввели кредитора в заблуждение
🔵 Указали в анкете недостоверные данные
🔵 Вы принесли поддельную справку о доходах
🔵 Данные в ваших документах, публичных источниках и, например, в анкете отличаются

В любом случае, это не догма, хотя ЦБ сейчас зачастую ужесточает правила для всех банков по некоторым категориям клиентов. Всегда есть исключения, у каждого кредитора свои правила, да и банк смотрит в целом на портрет клиента, так что дерзайте. Если вы знаете за собой "грешки", не занимайтесь веерной рассылкой заявок в банки (авось кто-то одобрит), нужно анализировать банки и отправлять заявку в "правильный" банк.

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Ипотека и недвижимость

14 июля 2025 14:31

Чаще всего одобрение по микрозаймам в июне получали финансисты (73,6%), медики (71,3%) и госслужащие (69,6%), рассказали РИА Новости аналитики микрофинансовой компании "Займер".

Средний по займам "до зарплаты” для финансистов составил 12,1 тыс рублей, для медиков - 11,5 тыс рублей, госслужащих - 11,4 тыс рублей.

#мфо #займы #ипотека

Ипотека и недвижимость

14 июля 2025 12:10

Продолжаем тему с привязкой семейной ипотеки к месту регистрации. Ну вы помните, откуда идея родилась. Новое развитие получает эта инициатива.


Вместо введения ограничений на оформление семейной ипотеки за пределами региона постоянной регистрации лучше усилить контроль за целевым использованием выделяемых средств. К примеру, одним из решений может стать обязательная прописка семьи в приобретенном жилье с последующей проверкой фактического проживания, заявила «Газете.Ru» сенатор Ольга Епифанова.

«Лучше ввести обязательную прописку семьи в приобретенном жилье с последующей проверкой фактического проживания, используя данные о получении социальных услуг или посещении детьми образовательных учреждений».

Среди других альтернатив для повышения привлекательности "своего" ргеиона сенатор назвала развитие региональной инфраструктуры и создание новых рабочих мест, что повысит привлекательность этих территорий для семей и поможет сократить отток населения в крупные города.

Также сенатор призвала ввести приоритетное предоставление ипотечных программ для покупки нового жилья именно в регионе постоянной регистрации, а для семей, реально нуждающихся в улучшении жилищных условий, предусмотреть дополнительные льготы.

#инициативы #льготнаяипотека ипотека #господдержка #жилье

Ипотека и недвижимость

14 июля 2025 11:22

А еще Общественная палата высказалась по поводу строительства


Перевод средств с эскроу-счетов застройщикам следует ужесточить, чтобы усилить их ответственность перед дольщиками. Об этом ТАСС заявил член комиссии ОП по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Евгений Машаров.

Это поможет, считает он, избежать ситуаций, когда после сдачи дома жить в нем люди не могут, а деньги застройщик уже получил. В частности, он предлагает внести изменения в действующее законодательство по условию перевода средств с эскроу-счетов после подписания акта-приема передачи недвижимого имущества.

#инициативы #строительство #дольщики

Ипотека и недвижимость

14 июля 2025 10:36

Кстати, демография - проблема не только нашей страны. Не так давно проведенное масштабное (14 стран, 14 тыс человек с разным уровнем дохода) исследование ООН показало, что главным барьером на пути к рождению ребенка стала экономическая ситуация.

Среди основных барьеров на пути к рождению ребенка 39% назвали финансовые трудности.

Второй по частоте ответ — отсутствие стабильной работы или уверенности в завтрашнем дне (21%).

Еще 19% сообщили, что не могут позволить себе жилье нужного размера.

#демография #исследование #опросы #жилье

Ипотека и недвижимость

14 июля 2025 08:01

Запрет на ипотеку не по месту регистрации недопустим. Чтобы семьи не уезжали из родных мест, нужны детские сады, школы, поликлиники и рабочие места, заявил ТАСС лидер партии СРЗП Сергей Миронов.

Кроме того, он подчеркнул, что при рыночных ставках семейная ипотека — единственный шанс приобрести жилье.


Напомним, идея о привязке семейной ипотеки к месту регистрации пошла от спикера СФ госпожи Матвиенко. Потом ее поддержал Минфин и даже сформулировал условия этой привязки. Потом депутаты высказали разные мнения. Но еще потом оказалось, что никакие предложения и не готовы, просто есть идея и она просто обсуждается. В общем, интересно, но ничего не понятно…

#семейнаяипотека #инициативы

Ипотека и недвижимость

15 июля 2025 17:50

Мы периодически делаем перепосты интересных викторин по строительной тематике и тематики недвижимости от коллег. Вот еще один такой вопрос.

А вы знаете?👇

Ипотека и недвижимость

15 июля 2025 15:03

Госдума сразу во 2 и 3 чтениях приняла закон о введении понятия "студенческая семья".

Законопроект № 729247-8

Согласно документу, студенческой семьей будет считаться союз граждан в возрасте до 35 лет включительно, состоящих в браке и учащихся на очной или очно-заочной форме в вузах или учреждениях среднего профессионального образования. В эту категорию молодые муж и жена будут попадать независимо от наличия детей.

Также студенческой семьей может быть признано и "лицо, являющееся единственным родителем (усыновителем) ребёнка (детей)".

Минобрнауки, Минпросвещения, Минтруд и Росмолодежь будут создавать практические решения для поддержки молодых семей.

***ждем ипотеку для студенческой семьи? или иные способы решения жилищных вопросов таких семей?

#законопроекты #семья #молодаясемья

Ипотека и недвижимость

15 июля 2025 14:05

☪️ Госдума сразу во 2 и 3 чтениях приняла законопроект о продлении эксперимента по партнерскому финансированию (исламскому банкингу) на 3 года – до 1 сентября 2028 года.

Законопроект № 861621-8

Про "исламскую ипотеку" как часть исламского банкинга рассказывали тут.

Эксперимент проводится в 4 регионах - Башкирия, Дагестан, Татарстан и Чечня

Сейчас участвуют 7 банков - Сбербанк, Ак Барс Банк, Металлинвестбанк, Т Банк, Тимер Банк, Банк Зенит, МКБ.

#законопроекты #жилье #исламскаяипотека

Ипотека и недвижимость

15 июля 2025 12:15

📊 Объемы рыночной ипотеки в мае сократились до 40 млрд рублей — это в 3 раза меньше прошлогодних показателей за соответствующий период.

В ЦБ это связывают с высокими ставками по ипотеке.

#аналитика #ипотека

Ипотека и недвижимость

15 июля 2025 11:02

Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности Банка России снова про рассрочку от девелоперов:

Рассрочка не может, как ипотека, выдаваться на 25 лет, ведь жилые здания так долго не возводят.

По закону 214-ФЗ, если дом уже сдан, рассрочку оформить нельзя — можно взять жилье сразу за всю сумму или в кредит.

Тем не менее, некоторые девелоперы нашли способ обойти это требование. Жилье они продают по предварительному договору купли-продажи в рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом в 10%.

Эксперты говорят, схема работает так: застройщик и покупатель подписывают договор о рассрочке, а окончательная сделка оформляется только к концу графика платежей.

Основной риск всех применяемых схем рассрочки — в том, что в какой-то момент граждане не способны выплатить причитающийся платеж. Если вдруг застройщик не получит свои деньги, он может забрать жилье у покупателя. В случае с ипотекой механизм другой — квартира не изымается, а продается по рыночной стоимости.

ЦБ отмечает, чтобы избежать неприятностей с рассрочкой, нужно внимательно читать условия договора, обращать внимание на пени и штрафы и другие последствия в случае неисполнения условий договора.

#строительство #жилье #рассрочка

Ипотека и недвижимость

15 июля 2025 09:04

Ипотека со сниженным платежом — пока дом строится

ГК ФСК и Совкомбанк запустили удобную программу для тех, кто выбирает жилье на стадии строительства. Весь период стройки можно платить меньше — ежемесячный платеж рассчитывается как при ставке 6%.
Когда объект будет готов, банк оформит кредит по ставке от 22,99% — уже на стандартных условиях.

➡️ Программа доступна для квартир, апартаментов и коммерческих помещений
➡️ Сумма кредита — до 50 млн ₽
➡️ Срок — от 15 до 30 лет
➡️ Первоначальный взнос — от 20,01% (для коммерции — от 30,01%)
➡️ Льготный период — до 36 месяцев (но не позднее чем за 30 дней до ввода объекта)

Оформить договор можно до 31 июля 2025

Ипотека и недвижимость

15 июля 2025 08:01

Нам тут напомнили.

Вы то помните, что в феврале т.г. власти повысили надбавки для возмещения недополученных банками доходов по семейной ипотеке и по дальневосточной ипотеке?

Стало так:

3,5% в отношении ИЖС по строительному подряду с эскроу, в т.ч. при покупке земли по ДКП, но с подрядом

3% в отношении остальных целей кредитования.

Это вроде немного воодушевило семейную ипотеку, на той волне многие банки снизили тогда размер комиссий с застройщиков. Потом возник айяйяй от ЦБ по комиссиям, и некоторые банки совсем отказались от комиссий, но выдачи как-то усложнились, сами банки про это говорили.

НО

Данный размер надбавки то применяется в отношении кредитов, по которым кредитные договоры заключены с 07.02.2025 (вкл) по 06.08.2025 (вкл).

6 августа уже скоро.

А дальше что? либо надежда на снижение ключевой ставки и не на 1 п.п., как было в июне, с возратом размера дотаций к старому размеру (+2 п.п. в т.ч. и для ИЖС), либо продление этой добавки, либо еще еще какое-то изменение этих надбавок.


Поспрашивали банки, никто пока не в курсе, что будет. Поэтому ждем. Будут новости, обязательно расскажем.

#семейнаяипотека #господдержка #дви

Ипотека и недвижимость

15 июля 2025 07:30

Речь идет вот про эту целевую программу "Молодая семья"👇

Ипотека и недвижимость

14 июля 2025 17:02

В России растет число многодетных семей: сегодня таких семей насчитывается 2,8 млн, где воспитываются 8,9 млн детей, – глава Минтруда Антон Котяков.

Ипотека и недвижимость

14 июля 2025 14:52

Депутаты из ЛДПР сегодня внесли в Госдуму законопроект о запрете микрофинансовым организациям выдавать займы онлайн.

"Предлагается установить прямой запрет на заключение договоров микрозайма в электронной форме, в том числе с использованием простой электронной подписи или усиленной электронной подписи".

Законопроект № 966299-8

Кстати, ранее ЦБ поддержало идею о том, чтобы ввести обязательную идентификацию по биометрии при выдаче микрозаймов онлайн.

#законопроекты #мфо #микрозаймы #кредиты #ипотека #кредитнаяистория

Ипотека и недвижимость

14 июля 2025 14:10

Депутаты из ЛДПР снова пытаются ограничить работу МФО и коллекторов, запретив передачу просроченных долгов граждан без их на то согласия.

В Госдуму внесли новый законопроект, теперь с поправками в федеральный закон о микрофинансовой деятельности.

Законопроект № 964737-8

Законопроектом предлагается установить ограничение на возможность уступки прав (требований) по договору микрозайма коллекторам, если после возникновения у заемщика просроченной задолженности заемщик не дал согласия на такую уступку.

Эксперты говорят, пишут Ведомости, что такое положение уже есть в действующем законодательстве, поэтому, как и многие другие инициативы до этого, документ не пройдет дальше первого чтения.

Обратим внимание, что статья 12 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» разрешает банкам уступать третьим лицам, точнее специализированным юр лицам, права на требование погашения задолженности по кредиту. Это как раз про коллекторов. И можно даже передавать долги физ лицам, правда, если после наступления просрочки у заемщика взято на это согласие, тут речь скорее идет о передаче долга родственникам, иначе зачем заемщику соглашаться… Продать долги нельзя, если в кредитном договоре (договоре займа) прямо стоит запрет на такое действие. Но какой же кредитор включит это в свои стандартные условия. Кстати, ЦБ еще в 2020 году рассылал в банки информационное письмо, что уступка возможна только с согласия заемщика и это должно быть указано в договоре. Да и должникам нужно давать выбор, указал тогда ЦБ, запретить или оставить возможность переуступки. Поэтому сейчас в договорах скорее есть фраза про то, что заемщик не возражает против продажи долга. Но кто ж у нас читает договор полностью. Почитайте свои условия.

Кстати, в феврале т.г. депутаты из другой партии СРЗП также выносили законопроект, который также запрещал переуступку долга третьим лицам, документ отклонили.

#законопроекты #кредиты #переуступка #долги

Ипотека и недвижимость

14 июля 2025 11:40

Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку, в интервью Парламентской газете:

Про семейную ипотеку и покупку в регионах, отличных от места проживания

Ответ: Кое-что действительно необходимо доработать. Многие кредиты по семейной ипотеке, которые люди получают в разных регионах, тратят на покупку жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. И такая концентрация выделенных льготных кредитов в этих регионах вызывает вопросы. Очевидно, мы в ближайшее время этот вопрос отрегулируем.


Про новые механизмы поддержки в ипотеке

Я считаю, мы не должны увлекаться разными льготными продуктами, программами по снижению процентных ставок для отдельных категорий. У нас есть дешевые жилищные кредиты для семей с детьми. Тем самым мы стимулируем деторождение.

Мы, с одной стороны, помогаем гражданам, а с другой стороны, поддерживаем и строительную отрасль, решаем сразу несколько задач. Но если только какую-то отдельную отрасль поддерживать, я считаю, что это неправильно, мы по этому пути не пойдем.

Про ипотеку для участников СВО

Мы работаем над возможными решениями, направленными на то, чтобы дать возможность участникам специальной военной операции, их семьям получать соответствующие кредиты. Но при этом еще раз подчеркну: скорее всего, будем вводить ограничения по Москве, Московской области, Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Потому что, к сожалению, льготные программы работают на приобретение жилья на этих территориях.

Про инфляцию

Я предполагаю, что 25 июля Центральный банк в очередной раз снизит ключевую ставку, а следом будут снижаться и проценты по кредитам.

#мнение #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

14 июля 2025 11:06

И снова идеи


Удвоить маткапитал за быстрое рождение второго ребёнка предложили в Общественной палате.

Условие — второй ребёнок должен родиться в течение 3-х лет после первого.

Сейчас размер маткапитала за первого ребёнка — 690 266₽, за второго — 221 895₽.

#маткапитал #инициативы

Ипотека и недвижимость

14 июля 2025 10:10

Как старение населения России повлияет на развитие рынка недвижимости.

👉Статья из одного блога от издания «Сноб», приводим полностью, т.к. любопытное мнение.

___
К 2030 году доля россиян старше 60 лет вырастет с 24% до 30%. Этот демографический сдвиг неизбежно повлияет на рынок жилья: изменится структура спроса, ценообразование и даже архитектура городов.

Что же ждет рынок недвижимости в ближайшие годы.

1️⃣ Меньше больших квартир, больше компактного жилья

Пожилые люди реже нуждаются в просторных помещениях — дети уже выросли, содержать большую квартиру или дом становится сложно.

Поэтому:
◾️Вырастет предложение 3-4-комнатных квартир — многие пенсионеры начнут продавать их, чтобы переехать в жилье поменьше.
◾️Увеличится спрос на малогабаритные апартаменты (студии, 1-2 комнаты) в шаговой доступности от поликлиник, парков и магазинов.
◾️Подорожают квартиры на первых этажах — из-за спроса среди тех, кто не хочет или не может пользоваться лифтом.

2️⃣ Бум жилья с обслуживанием и «безбарьерной средой»

Поколение 60+ сегодня активнее предыдущих: многие не хотят переезжать в классические дома престарелых, но и оставаться в обычных многоэтажках им неудобно.

Результат:
◾️Развитие аналогов европейских senior housing — жилых комплексов с медобслуживанием, социальными работниками и досугом.
◾️Реконструкция старых домов (пандусы, лифты, поручни) — без этого продать квартиру будет сложнее.
◾️Рост спроса на коттеджные поселки с сервисом — но только в теплых регионах и вблизи городов.

3️⃣ Миграция пенсионеров и давление на региональный рынок

◾️Юг России (Краснодар, Крым) станет еще популярнее — теплый климат и относительно низкие цены привлекают пожилых.
◾️Малые города могут опустеть — если молодежь уезжает, а пенсионеры продают дома, цены на недвижимость там упадут.
◾️В Москве и Петербурге вырастет предложение жилья в аренду — часть пенсионеров будет сдавать свои квартиры и переезжать в области или к родственникам.

4️⃣ Кто выиграет, а кто проиграет?

✅Выиграют:
◾️Девелоперы, строящие малогабаритное и доступное жилье.
◾️Риелторы, работающие с переездами пенсионеров.
◾️Инвесторы в коммерческую недвижимость (клиники, пансионаты).

🔴Проиграют:
◾️Владельцы больших квартир в старых домах — продавать их станет сложнее.
◾️Застройщики элитного жилья — если целевая аудитория (люди 40-55 лет) сократится.

Что делать уже сейчас (по мнению автора блога издания)

◾️Инвесторам — присматриваться к сегменту compact living и апартаментам с сервисом.
◾️Пенсионерам — задуматься о продаже или обмене недвижимости, пока спрос на большие квартиры еще есть.
◾️Городам — адаптировать инфраструктуру: без этого целые районы рискуют превратиться в «геронтологические гетто».
Старение населения — не кризис, но серьезный вызов для рынка. Те, кто успеет перестроиться, смогут извлечь из этого выгоду.

Кстати, вот еще интересное исследование от 2022 года на предмет недвижимости и демографии от Reburg.


Что думаете?


#мнение #недвижимость #демография #ипотека

Ипотека и недвижимость

14 июля 2025 07:28

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 14 июля

Введены новые документы для подтверждения дохода:

◾️книга учета доходов и расходов (КУДиР) для ИП
◾️⁠справка социального фонда России (справка СФР)/ выписка из ЕГИССО

КУДиР необходим для расчета актуального дохода по ИП на момент подачи заявки.

Справка СФР/выписка из ЕГИССО учитывается совместно со справкой о доходах.

#втб #ипотека #банки