Ипотека и недвижимость

03 июля 2025 12:00

И снова 2027 год...

Аналитики говорят: Объем строительства, который может сократиться в 2027–2028 годах. Это создаст дополнительное давление на цены из-за дефицита предложения. Спрос при этом никуда не денется, тем более, если ЦБ будет смягчать ДКП и ключевую ставку. Все это спровоцирует рост цен на жилье. Речь в данном случае про Москву.

Согласно прогнозам аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в 2025-2026 гг. темпы роста цен на новостройки в Москве будут сопоставимы с инфляцией и в среднем составит 6-8% в год. В 2027–2028 годов, говорят можно ожидать ускорения темпов роста цен на новостройки вплоть до 12-14% в год.

Хотя некоторые аналитики не верят в низкие ставки и дешевую ипотеку в обозримом будущем. "В ближайшие годы с завидной регулярностью будут происходить форс-мажоры", отмечают они. Чтобы эти шоки купировать, ЦБ придется держать ставку высокой. Глава портала IRN:«Да, она (ключевая ставка) может снизиться с 20% до условных 15% в перспективе года-двух, но все равно не будет ниже 10% — именно такой уровень является комфортным для заемщиков и размораживает спрос».

#новостройки #прогнозы

Ипотека и недвижимость

03 июля 2025 10:58

Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ про рассрочку при покупке новостроек:

"Я считаю, что рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно не хорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден".

По словам замминистра, с учетом рассрочек банки не меняют проектного финансирования, "потому что все идет хорошо".

"Количество денежных средств на эскроу, мягко говоря, прирастает не в том объеме, в котором оно должно было прирастать, если бы не было рассрочки. Поэтому те коллеги из банков, которые говорят, что это хорошо, мы посмотрим, как сработают модели у застройщиков и банков при рассрочке и при раскрытии эскроу".


"В большинстве случаев тот объем рассрочки, который сегодня идет в модели (финансирования у банков – ред.), точно не стимулирует увеличение доступности жилья".


* Финансовый конгресс Банка России 2025

#мнение #новостройки #рассрочка

Ипотека и недвижимость

03 июля 2025 10:38

По данным ЕРЗ РФ на июль 2025 года средний перенос фактического срока ввода МКД за последние 12 месяцев в среднем по РФ сократился до 5,8 месяца, а в Москве составляет 7,9 месяца.

#застройщики #мкд #новостройки

Ипотека и недвижимость

03 июля 2025 09:39

🔹 Абсолют Банк. Новости ипотеки

С 3 июля

Снижаются базовые ставки по следующим ипотечным программам:

◾️Первичный и вторичный рынок, а также рефинансирование - 25%
◾️Коммерция - 26%
◾️Перспектива (под залог недвижимости) - 25,5%

* есть скидки за расширенное страхование

Важно: Изменения распространяются также на ранее одобренных клиентов.

#абсолютбанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

03 июля 2025 08:19

Требования к льготной ипотечной программе "Семейная ипотека" ужесточать не планируется, сообщили РИА Новости в Минфине РФ.

"Ужесточать требования к льготной ипотечной программе не планируется… Сейчас банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается".

"В 2025 году объем субсидирования льготных ипотечных программ будет увеличен с 1,3 триллиона до 2 триллионов рублей. Задержек в предоставлении субсидий банкам в рамках льготных ипотек нет".

#семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

03 июля 2025 07:03

Дом РФ: cтавки предложений по ипотеке ТОП-20 банков России по состоянию на 29.06.2025.

___
Более подробный свод ставок при покупке квартиры на вторичном рынке тут.

#ипотека

Ипотека и недвижимость

02 июля 2025 15:34

Набиуллина: Впереди неспокойные времена, но это новые возможности для роста.

"Мы адаптировались к каким-то внешним вызовам. Нет, у нас впереди очень неспокойные времена, но я уверена, что это и новые возможности для развития".

* Финансовый конгресс Банка России 2025

#экономика #ипотека

Ипотека и недвижимость

02 июля 2025 14:45

Замедление инфляции в России проходит быстрее, чем ожидал ЦБ, но текущий уровень инфляции остается выше в цели и в годовом выражении, и в текущих темпах — глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.


А замедление экономики России неизбежно после бурного роста последних лет, заявила Набиуллина.


«Если эти опасения, индикаторы будут сигнализировать о более быстром замедлении экономики, тогда инфляция будет снижаться ниже цели [в 4%], и это даст нам пространство для более быстрого снижения ключевой ставки, чем мы, например, прогнозировали».


* Финансовый конгресс Банка России 2025

#экономика #ипотека

Ипотека и недвижимость

02 июля 2025 13:11

На «Движении» Авито Недвижимость и Банк ДОМ.РФ рассказали, что привлекает россиян в онлайн-ипотеке. В топе — экономия времени, удобство и возможность оформления кредита из другого региона.

По данным классифайда, с начала 2024 года доля покупателей, интересующихся новостройками за пределами родного субъекта, составила 27% в среднем по стране. Рейтинг наиболее привлекательных регионов возглавляет Краснодарский край, далее идут Подмосковье и Москва.

Среди тех, кто рассматривает возможность онлайн-сделок, 57% готовы подать заявку на ипотеку в электронном формате, а 40% готовы пройти дистанционно весь процесс. В свою очередь Авито Недвижимость и Банк ДОМ.РФ идут по пути повышения доступности оформления ипотечных займов и на текущий момент уже выдали первую электронную ипотеку через заявку на классифайде.

Ипотека и недвижимость

02 июля 2025 11:10

Банк Уралсиб рассказал, когда банк может "конфисковать" ваши деньги.

Закон и правда предусматривает обстоятельства, при которых средства на вкладе могут быть изъяты или заморожены, но паниковать не стоит. Такое может произойти лишь по нескольким веским причинам.

1️⃣ Взыскание долга
Если у гражданина есть задолженности, например невыплаченные кредиты или алименты, банк обязан взыскать средства. Конечно, этого не произойдет, если платеж просрочен на несколько дней, но если клиент длительное время игнорирует уведомления банка о необходимости внести оплату, деньги могут списать автоматически со счёта или вклада.

2️⃣ Уголовное или гражданское дело
Арестовать деньги могут только в том случае, если следствие считает, что они получены незаконным путём.

3️⃣ Банкротство
Если гражданин объявляет себя банкротом, он теряет право распоряжаться своими вкладами, и всё его имущество переходит под контроль финансового управляющего.

4️⃣ Подозрительные операции
В соответствии с федеральным законом (115-ФЗ) банки обязаны выявлять и блокировать операции, которые связаны с отмыванием денег, полученных преступным путём.

Если блокировка произошла ошибочно, после проверки счёт разморозят.

#кредиты #долги #банкротство #115фз

Ипотека и недвижимость

02 июля 2025 08:15

📊 Полное исследование от Дом РФ и ВЦИОМ художников по портрету ипотечного заемщика 2024 во вложении.

Ипотека и недвижимость

02 июля 2025 07:31

👉 Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) снова обновили.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

01 июля 2025 19:10

просто название понравилось

Ипотека и недвижимость

01 июля 2025 16:04

К 2030 году МРОТ в России должен вырасти до 35 тысяч рублей — Мишустин

С 1 января 2025 года минимальный размер оплаты труда (МРОТ) составляет 22 440 рублей в месяц.

#мрот #доходы #ипотека

Ипотека и недвижимость

01 июля 2025 15:00

Глава Комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков (СРЗП) о том, что массовое расширение льготных ипотечных программ приводит к росту рыночных ставок:

"Уменьшение процентов для одной категории граждан означает увеличение процентов ипотеки для других, для массового потребителя ипотеки, поэтому лучше не иметь множества льготных ипотечных программ".

#мнение #ипотека #господдержка #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

03 июля 2025 11:24

А ЦБ снова о рисках при взятии рассрочки от застройщика.

Текущий объем выдач застройщиками рассрочки на жилье беспокоит Банк России. В регуляторе отмечают, что выдачи напоминают ипотечные продукты, однако не имеют инструментов защиты заемщиков, что сопряжено с рисками потери жилья.

Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова:

"В последнее время возросла совсем другая рассрочка, которая, по сути очень напоминает ипотеку, но не характеризуется теми защитными механизмами заемщика, которые есть в ипотеке. <…> И, к сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит".


А еще ЦБ в ближайшие месяцы представит меры по регулированию рассрочки при покупке жилья. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. В частности, у покупателей начнут требовать подтверждение платежеспособности, как при выдаче кредита.


* Финансовый конгресс Банка России 2025

#цбрф #новостройки #рассрочка

Ипотека и недвижимость

03 июля 2025 10:43

ЦБ оценивает ситуацию с продажами жилья как стабильную.

Глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов:

Вво 2 кв. 2025 года будет продано 5,4 млн кв. м.

По итогам апреля-мая 2025 года продано 3,7 млн кв. м жилой площади на стадии строительства. По итогам 1 кв. продажи также составили 5,4 млн кв. м.

Поступления средств на счета эскроу остаются высокими, однако выросла доля продаж жилья за собственные средства граждан и в рассрочку.

Вместе с тем объем нераспроданной площади превышает среднегодовые продажи более чем в 3 раза и составляют 70% на 1 июня 2025 года. Этот показатель находится примерно на одном уровне на обозреваемом периоде (первый квартал 2023 года – 1 июня 2025 года).

* Финансовый конгресс Банка России 2025

#цбрф #мнение #недвижимость

Ипотека и недвижимость

03 июля 2025 09:55

👉 Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) снова обновили.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

03 июля 2025 09:21

В ГД внесли законопроект об изменении правил расчета компенсаций при сносе домов по программе комплексного развития территорий (КРТ).

Законопроект № 957525-8

Изменения вносятся в ст. 32.1 Жилищного кодекса. Рыночную стоимость изымаемого жилья предлагается определять не на день, который предшествует принятию решения о КРТ, а накануне заключения договоров с конкретными жильцами о переходе прав на их собственность.

Проблему увидели в том, что зачастую между решением о КРТ и подписанием договора с собственникамии проходит много времени, вплоть до нескольких лет. Цены на жилье могут вырасти, что приведет к убыткам для собственников.

Документ внесли на рассмотрение депутаты из Архангельской области.

#инициативы #жилье #реновация #крт

Ипотека и недвижимость

03 июля 2025 07:55

В Госдуме выступили против предложения спикера СФ выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации.

Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева отметила, что семейная ипотека – это один из способов для семьи улучшить свои условия. В это понятие входят не только квадратные метры, но и изменение способа жизни.

«Если в одном регионе нет работы, а в другом она есть, и там люди способны устроиться? Я предложение не поддерживаю».

Депутат также рассказала, что группа депутатов предлагает расширить семейную ипотеку на регионы, где жилищное строительство достаточно слабо осуществляется, для того чтобы сократить миграционный поток.

#семейнаяипотека #мнение

Ипотека и недвижимость

02 июля 2025 17:24

Бесплатные участки для многодетных семей могут заменить на денежную компенсацию на федеральном уровне.

Группа депутатов из СРЗП направила письмо премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением, давать семье выбор, получить денежную компенсацию или бесплатную землю.

В отдельных регионах такая опция уже доступна. Депутаты же предлагают распространить возможность выбора на всю страну.

По действующим правилам, многодетные семьи имеют право на бесплатные участки. Но выделяемые территории, считают инициаторы, часто находятся в удаленных местах без дорог и инфраструктуры.
Подготовка таких участков под застройку требует больших затрат, поэтому многие отказываются от них.

Предлагается установить минимальный лимит компенсации в размере 250 тыс. рублей. Сумму планируется ежегодно увеличивать и запретить региональным властям снижать размер.

#инициативы #земля #многодетные

Ипотека и недвижимость

02 июля 2025 15:02

Глава Сбербанка Греф считает, что снижать ключевую ставку в России нужно более решительными шагами, снижение на 1-2 п.п., по его мнению, будет неощутимым для экономики.


* Финансовый конгресс Банка России 2025

#экономика #ипотека

Ипотека и недвижимость

02 июля 2025 14:33

Признаков того, что экономика России стала резко тормозить, достаточно много, заявил Греф.

"Признаков того, что экономика стала резко тормозить достаточно много. И причиной тому, конечно, целый набор факторов. Ставка является одним из них. ... И у нас явно перегрет рынок труда".

«И, конечно, я думаю, что это все понимают, и Центральный банк это хорошо понимает, что сейчас пришло время выровнять ситуацию. Очень важно не передержать высокие реальные ставки».

* Финансовый конгресс Банка России 2025

#экономика #ипотека

Ипотека и недвижимость

02 июля 2025 12:20

В пригородах и селах нужно сделать упор на деревянное домостроение, заявил глава Минпромторга Антон Алиханов.

По его словам, в связи с этим необходимо пересмотреть приоритеты градостроительной политики.

"С Минстроем работаем по расширению использования отходов лесопиления в теплоэнергетике. Также считаем необходимым с коллегами пересмотреть приоритеты градостроительной политики, сделав упор на деревянное домостроение в пригородах и в сельских территориях".

#мнение #жилье #дом

Ипотека и недвижимость

02 июля 2025 09:03

📊 Кстати, за весь прошлый год 91% всех ипотечных кредитов оформлено на покупку жилья в регионе проживания — показатель устойчив последние 5 лет.

Это к теме предложения спикера СФ по поводу привязки семейной ипотеки к региону проживания.

#опросы #ипотека #жилье

Ипотека и недвижимость

02 июля 2025 08:01

📊 Дом РФ вместе с ВЦИОМ "нарисовали" портрет ипотечного заемщика 2024.

Ключевые выводы от Дом РФ:

1️⃣ Платежеспособность заемщиков все ещё сохраняется на высоком
уровне, хотя долговая нагрузка растет:

– Только 6% заемщиков рассматривают возможность не платить по кредиту в случае возникновения проблем

– У 55% заемщиков нет других действующих кредитов, однако уже
у 16% заемщиков есть еще 2 действующих кредита (+6 п.п. за год)

– У 52% заемщиков ежемесячный платеж не превышает 30% семейного дохода. Однако у каждого третьего заемщика долговая нагрузка превышает 50% семейных доходов (+8 п.п. за год)

– Только 16% не имеют крупных активов - дополнительного жилья,
дачи, машины – это на 3 п.п. меньше, чем год назад

– 19% планируют погасить ипотеку в ближайшие 3 года хотя бы частично. В первую очередь рассчитывая на увеличение дохода за счет подработок (44%), увеличения зарплаты (31%), а также а счет продажи ценного имущества и недвижимости (24%)

– Менее 3% заемщиков оформили ипотеку с первоначальным взносом
до 10% ‒ это на 3 п.п. меньше, чем год назад.

2️⃣ В 2024 году средняя доля первоначального взноса выросла как на первичном, так и на вторичном рынках:

– 45% семей приобрели жилье на первичном рынке с первоначальным взносом выше 30% (+5 п.п. за год)

– 65% семей оплатили не менее трети стоимости за жилье на вторичном рынке (+15 п.п. за год)

#опросы #ипотека

Ипотека и недвижимость

02 июля 2025 07:02

🔹 Совкомбанк. Новости ипотеки

Со 2 июля

Снижаются ставки по рыночным программам («Новостройка», «Вторичка», «Рефинансирование»).

Теперь так

Вторичный рынок - 24,49% (было 25,49).

Первичный рынок - 23,99% (было 25,49)

* при покупке жилья на первичном/вторичном рынке действует скидка к ставке при использовании карты "Халва". Также есть скидка зарплатникам. И то и другое по -0,5 п.п.

#совкомбанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

01 июля 2025 17:05

Россиянам для «нормальной жизни» в среднем достаточно дохода 81 тыс. руб. на человека в месяц, говорится в исследовании НИУ ВШЭ.

Данные были собраны осенью 2024 года. В 2023 году средний размер дохода, который россияне считали достаточным для «нормальной» жизни, составлял 70,8 тыс. руб.

Около трети респондентов считают достаточной ежемесячную сумму в диапазоне от 30 тыс. до 50 тыс. руб. на человека, еще четверть — от 70 тыс. до 100 тыс. руб.

Более высокий доход считают необходимым для «нормальной» жизни мужчины, нежели женщины.

Жители Москвы и Санкт-Петербурга, в частности, считают, что «нормально» жить позволяет доход в среднем около 110 тыс. руб. на человека, что на треть выше среднероссийского значения.

#опросы #доходы #ипотека

Ипотека и недвижимость

01 июля 2025 15:28

Глава Комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков (СРЗП) про вклады и переток денег в другие инструменты:

"Снижение ставок по вкладам может привести к частичному оттоку ликвидности из банков, но основная часть средств останется в банковской системе. Это связано с традиционной консервативностью российских вкладчиков: они предпочитают банковские депозиты как наиболее понятный и низкорисковый инструмент, даже если доходность по ним значительно снижается. Часть средств может быть направлена на потребление, инвестиции в недвижимость и фондовый рынок — в условиях стабилизировавшейся инфляции это может подстегнуть экономический рост".

"Выбор между вкладом и инвестициями зависит от целей и склонности к риску".

"У желающих приобрести жилье появится возможность открыть жилищные депозиты. Очевидно, что определенное время ипотечные ставки сохранятся на достаточно высоком уровне, поэтому сейчас рационально копить деньги для приобретения жилья в будущем, когда ставки пойдут вниз".

"Банк России, правительство, Госдума и экспертное сообщество опровергли слухи о заморозке вкладов. Деньги на депозитах работают на развитие экономики – за счет них банки выдают кредиты, которые, в свою очередь, обеспечивают им финансовые результаты для расчета с вкладчиками и выплаты процентов. Изымать средства частных лиц не имеет никакого практического смысла".

#мнение #ипотека #господдержка #льготнаяипотека #недвижимость

Ипотека и недвижимость

01 июля 2025 14:09

🔹 Аналитики Домклик изучили ипотечный рынок в малых городах с населением до 50 тыс. человек и выявили интересные тенденции:

✅Доля льготной ипотеки выросла с 48,6% до 71,6%.

Лидеры спроса:
🔘Семейная ипотека (80% льготных кредитов)
🔘Дальневосточная и Арктическая (17,7%)
🔘ИТ-ипотека (2%)

✅ В 2025 году в 2 раза вырос спрос на новостройки (до 44%), а кредитование загородного жилья сократилось.

✅ 70% сделок в малых городах с приходится на 60 городов, включая курорты Черного моря (Судак, Алушта) и Подмосковье (Истра, Руза).

#аналитика #домклик #ипотека #жилье