Ипотека и недвижимость

19 июня 2025 07:04

🔹 Металлинвестбанк. Новости ипотеки

С 18 июня

Внесены изменения в условия кредитных продуктов с господдержкой:

🔘Снижены ставки на рыночную часть кредита в рамках госпрограмм (Комбо ипотека).
 
🔘До конца июня действует акция:
▫️по Семейной ипотеке ставка 6% без обязательного страхования жизни и здоровья. Без длительного аккредитива и субсидирования.
▫️по ИТ-ипотеке ставка 5,99% без обязательного страхования жизни и здоровья Без длительного аккредитива и субсидирования.

#металлинвестбанк #льготнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 17:10

Помните, фракция СРЗП внесла в Госдуму законопроект, согласно которого Центральный банк при определенных условиях должен был согласовывать с Госдумой свои решения по ключевой ставке?

Законопроект № 840374-8

❌ Отклонен

#законопроекты #ключеваяставка #цбрф

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 15:44

Семейная ипотека предоставляет достаточный денежный поток в строительство, считает замглавы Минфина Иван Чебесков. Также она предоставляет поддержку для россиян и семей с детьми, отметил он.

«Что касается каких-то новых условий, они сейчас в проработке с учетом того, как ипотека сейчас работает. В принципе, считаем, что пока "семейная ипотека" предоставляет достаточный денежный поток в строительную отрасль и также предоставляет достаточно точную поддержку для наших граждан и для семей с детьми».

#ПМЭФ2025 #мнение #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 15:01

Лидер фракции ЛДПР Леонид Слуцкий заявил, что жилищный вопрос напрямую связан с демографическим, потому что молодые семьи, готовые иметь детей, ютятся в маленьких квартирках. Он считает, что нужно установить запрет на жилье до 40 кв метров во всех новостройках страны.

"Нужно сказать решительное «нет» подобным проектам. Нужно ввести соответствующий запрет".

#мнение #жилье #демография

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 14:40

ТАСС: Минфин прорабатывает условия льготной ипотеки для участников спецоперации, заявил замминистра Чебесков.

#ПМЭФ2025

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 12:17

Госдума сразу во 2 и 3 чтениях одобрила законопроект про изменения в маткапитал.

Изначально предложений с изменениями в документе было много, но в итоге ввели лишь одно - после использования маткапитала теперь можно наделить долями членов семьи, в т.ч. детей, в объекте, находящемся в залоге, без согласия кредитора.

В частности, меняется статья 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ее дополнили новым пунктом:

«3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется».

Законопроект № 396291-8

Одобренные изенения вступят в силу с даты публикации закона.


❌ Что не получилось учесть в документе:

Относительно изначальной версии законопроекта, принятого в 1-м чтении еще в феврале 2024 года, из документа исключили вот что👇:

✖ Возможность выделить членам семьи в другом жилье.
✖ Возможность отказа от доли совершеннолетними членами семьи.

Напомним, в документе так и не были учтены идеи об отметках в ЕГРН об использовании МСК и про возможность возврата маткапитала. Это не стали включать еще при формировании первой версии документа.

#законопроект #маткапитал #жилье

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 11:09

📌 Коллеги из @risrf рассказали о необходимости взаимодействия риэлторов и Росфинмониторинга.

Риэлторы обязаны руководствоваться Федеральным законом "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (115-ФЗ).

Данный закон распространяется на оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества:
👉индивидуальных предпринимателей и
👉юридических лиц
❗️Самозанятых (у которых не оформлено ИП) не касается.

Под посреднической деятельностью при купле-продаже недвижимости Росфинмониторинг понимает:
◾️ведение деятельности по подбору вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи,
◾️оказание помощи в заключении клиентами сделок по купле-продаже объектов недвижимости,
◾️организацию продажи объектов недвижимости по поручению данных лиц.

Если вы оказывает указанные услуги (даже очень редко) и являетесь ИП/ЮЛ, то попадаете под действие указанного закона и обязаны его исполнять (даже если у Вас отсутствует соответствующий данным услугам код ОКВЭД).

Если же Вы занимаетесь, например, только арендой и, при этом, у Вас отсутствуют ОКВЭД по предоставлению посреднических услуг при купле-продаже недвижимости, то указанный закон на Вас не распространяется.

Что касается риэлторов, занимающихся привлечением клиентов застройщикам. Если деятельность ограничивается только привлечением клиента на заключение ДДУ, и опять же отсутствуют ОКВЭД по предоставлению посреднических услуг при купле-продаже недвижимости, то указанный закон на таких риэлторов так же не распространяется.

Если же риэлтор помогает клиенту (или застройщику) при заключении сделки купли-продажи недвижимости с застройщиком (когда дом сдан, помещения оформлены в собственность), то такая деятельность подпадает под регулирование вышеуказанного закона.

115-ФЗ обязывает ИП и юрлиц, контролировать сделки, в которых участвуют их клиенты, и выявлять:

👉сделки с недвижимостью, по которым производится оплата на сумму от 5 000 000 рублей (в т.ч. в эквивалентной сумме в валюте);
👉операции с денежными средствами или иным имуществом в случае, если хотя бы одной из сторон является организация или физическое лицо, включенные в перечни Росфинмониторинга (в список организаций и физических лиц, связанных с терроризмом или с распространением оружия массового уничтожения);
👉необычные операции (сделки), в отношении которых возникают подозрения, что они совершаются в целях отмывания доходов, полученных преступным путём, и финансирования терроризма;
👉а так же ряд других сделок.


⁉️ Что необходимо выполнять риэлтору в рамках указанного закона 115-ФЗ:

✔️Пройти платное обучение в одной из обучающих компаний и раз в 3 года повышать квалификацию (тоже платно).

✔️Разработать внутреннюю документацию (даже если Вы работаете без сотрудников), постоянно следить за изменениями законодательства в рамках данного закона и вносить изменения во внутренние документы (а изменения вносятся часто).

✔️Встать на учет в Росфинмониторинге (до начала осуществления посреднической деятельности при купле-продаже недвижимости).

✔️Сразу же при начале сотрудничества проверять каждого! клиента в т.ч. на наличие его в списках Росфинмониторинга (террористов и распространителей массового оружия), а потом каждые три месяца перепроверять не добавили ли клиента в такие списки (если с клиентом продолжатся работа). И не менее 5-ти лет хранить анкеты и документы по клиентам, подтверждающие, что клиентов проверяли в соответствии с требованиями 115-ФЗ.

✔️Сообщать незамедлительно обо всех сделках, подлежащих контролю (в т.ч. о ДКП с ценой от 5 млн рублей).

✔️Подавать не реже 1 раза в 3 месяца отчетность, даже если вообще не было сделок.

#риэлторы #риелторы #недвижимость

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 10:30

Из-за роста ставок по жилищным кредитам на субсидирование льготных ипотечных программ после внесения изменений в федеральный бюджет в этом году планируется дополнительно выделить 280 млрд рублей. Об этом в Совете Федерации сообщил министр финансов Антон Силуанов.

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 08:39

Росстат: В январе—мае объем ввода жилья в эксплуатацию в РФ составил 44,6 млн кв. м, на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Конкретно в мае было сдано 5,9 млн кв. м (снижение на 17% г/г). Снижение объемов ввода наблюдается второй месяц подряд, но в апреле оно было меньшим — 7,4%.

Говорят, майская отрицательная динамика вызвана замедлением темпов сдачи объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Сектор многоквартирных домов (МКД), который в январе—апреле демонстрировал отрицательную динамику, в мае, напротив, вышел в плюс.

#аналитика #росстат #жилье #строительство

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 07:38

Глава РСПП Шохин в интервью ТАСС рассказал о сложной ситуации, в которой оказали угледобывающие и строительные компании.

Меры их господдержки уже обсуждены на совещаниях в правительстве РФ.

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 06:57

🔹Банк Санкт-Петербург. Новости подробности

С 18 июня

🔘Снижаются на 1 п.п. базовые ставки по рыночной ипотеке*:

«Новостройка», «Квартира»:
▪️ПВ от 20,01% - 21,5%

«Коммерческая недвижимость»
▪️ПВ от 30,01% - 21,5%

«Апартаменты», «Паркинг»
▪️ПВ от 20,01% - 21,5%

«Под залог имеющейся недвижимости» - 23%

«Жилой дом», «Земельный участок»
▪️ПВ от 35% - 23% (без изменений)

*Есть скидка к ставке 0,5 п.п. для зп клиентов/потенциальных клиентов/Премиум/Премиум лайт/ВИП

🔘Семейная ипотека - 5,99% (при отказе от личного страхования ставка не повышается).

🔘 По опции «Ипотека по паспорту» больше нет надбавки к ставке.

#бспб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 17:24

Путин 18 июня в Петербурге проведет совещание по экономическим вопросам, сообщили в Кремле.

Может, тогда?🤔

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 15:51

🔹 Сбербанк за апрель-май выдал на 8 млрд рублей по «Семейной ипотеке на вторичное жилье».

Это около 3% от всего объёма выдач льготной программы за этот период.

Средняя сумма выдачи — 3,1 млн руб., а средний срок — около 25 лет.

🔝Регионом-лидером стала Тюменская область — 11,5%.

Следом идет Краснодарский край (вот, наверняка, Геленджик...) - 10,7% и Башкортостан - 9,8%.

___
Список 901 городов, где можно взять семейную ипотеку на вторичном рынке тут. Но, вы же помните, с 1 июля список может измениться?..

#аналитика #сбербанк #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 14:10

Банки могут ограничить выдачи льготной ипотеки. Такие риски Минфин и ЦБ увидели после отказа рынка от взимания комиссий с застройщиков, выяснили «Известия».

Теперь госпрограммы стали менее выгодными для кредитных организаций, в итоге они могут ужесточить стандарты выдач и повысить размер первоначального взноса по ссудам на жилье, допустили в регуляторе. Соответственно, могут сократиться объемы выдач льготных ипотек.

«Банки действительно отмечают, что отказ от "субсидий от застройщиков" может повлечь снижение выдач ипотеки с господдержкой».

При этом ЦБ и Минфин

Замминистра финансов Иван Чебесков:

"Мы договорились с ЦБ, что будем наблюдать за ситуацией и смотреть, как банки себя поведут. У нас нет четкого ответа, какие меры будут необходимы".

#цбрф #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 12:59

Госдума в 3-м окончательном чтении приняла законопроект о защите русского языка, который предусматривает в том числе размещение вывесок и надписей только на русском.

Названий ЖК это тоже касается...

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 17:50

Кстати

Инфляционные ожидания россиян снизились впервые за последние три месяца, следует из опроса ЦБ.

В июне они составили 13% против 13,4% в мае.

Показатель сократился за счет респондентов без сбережений: их ожидания по инфляции значительно снизились за месяц.

Инфляционные ожидания населения — один из важнейших факторов, на который ЦБ опирается в вопросе ключевой ставки.

#инфляция #цбрф #опросы

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 16:00

Замедление инфляции в России устойчивое, об этом свидетельствуют данные последних месяцев, заявил глава Минэкономразвития Максим Решетников.

#мнение #инфляция

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 15:29

🔹ВТБ: 52% россиян готовы сдать биометрию для защиты средств от мошенников.

"По сравнению с осенью-зимой 2024 года доля сомневающихся в безопасности биометрии снизилась почти вдвое. Число тех, кто уверен в удобстве и безопасности биометрии, немного выросло - с 26% до 27%. Еще 13% считают биометрию надежной, но неудобной для регистрации".

#ПМЭФ2025

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 14:51

Главнейшая задача властей — улучшение качества жизни россиян.

Об этом сообщил Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам в Санкт-Петербурге.

#ПМЭФ2025

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 14:07

Замминистра финансов Иван Чебесков в интервью РБК:

О рассрочке на недвижимость

Речь идет не про поддержку этой практики или нет, рассрочка — это уже факт жизни, реальность.

Реальность такова, что и застройщики, и граждане будут пользоваться теми инструментами, которые более доступны для них в текущей ситуации. Думаю, это будет продолжаться, пока не увидим снижение ипотечных ставок по рыночным программам.

Две основные проблемы с рассрочкой:

во-первых, по таким продажам деньги не попадают на счета эскроу в банке. Чем больше наполняемость эскроу-счетов, тем ниже кредитная ставка для застройщика и выше безопасность для покупателя.

во-вторых, возникают вопросы, что граждане берут рассрочку в надежде взять в будущем льготную ипотеку или что ставки по рыночной программе снизятся. Есть риски, что если гражданин может не получить в итоге ипотеку, то у него не будет средств на дальнейшие платежи по рассрочке. Это, конечно, повод для обеспокоенности, но пока мы наблюдаем.

О льготной ипотеке для семей с детьми до 14 лет

Эти вопросы сейчас изучаем, будем докладывать главе государства. Есть оценки, что это существенные цифры в части расходов бюджета на трехлетку. Напомню, что только в этом году федеральный бюджет потратит примерно 2 трлн руб. на льготные программы, в случае расширения программ эта цифра существенно вырастет.

О привязке льгот по ипотеке к числу детей или уровню доходов

Тут палка о двух концах:

с одной стороны, наверное, социально справедливо было бы ограничить доходом уровень участия в таких льготных программах.

с другой стороны, ЦБ и банкиры нам говорят: люди с низким доходом хуже обслуживают ипотеку, и, может быть, гражданину не стоит брать кредит вовсе, если у него доход не позволяет. Не стоит стимулировать граждан попадать в ипотечное рабство.

В целом адресность в любом контексте является, по сути, расширением программ.

А нас беспокоит диспропорция, которая может возникнуть на рынке.

Что я имею в виду? Ставки по льготной ипотеке довольно низкие, и, по информации от банков, у большинства заемщиков с льготной ипотекой есть еще и депозиты. Они могли бы погасить часть ипотеки досрочно, но не делают этого, а зарабатывают на разнице ставок. Мы никого не осуждаем, они ведут себя рационально. Но нам нужно понимать, что необходимо направлять бюджетные средства именно на тех граждан, которые нуждаются в этом больше всего. Поэтому важны и точечность, и адресность программ.

#мнение #ипотека

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 11:53

📌 И еще коллеги из @risrf подняли и разъяснили вопрос про другую обязанность👇

Регистрация в Роскомнадзоре и выполнение особых требований при работе с персональными данными

Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ

Многие давно уже знают, что от клиентов необходимо брать согласие на обработку персональных данных.
Это как раз в рамках указанного закона.

Данный закон распространяется абсолютно на всех риэлторов:
▫️и на юрлиц
▫️и на ИП (как самозанятых, так и нет)
▫️и на физлиц без статуса ИП (тоже как самозанятых, так и нет).

Что является персональными данными?

По сути, это любая информация, относящаяся прямо или косвенно к физическому лицу. В частности:
ФИО, телефон, e-mail, дата и место рождения, паспортные данные, данные свидетельства о рождении, ИНН, номер СНИЛС, место жительства, информация об имеющихся объектах недвижимости в собственности, семейном положении, детях, работе, зарплате, полученных кредитах и займах, образовании, воинской обязанности и многое-многое другое.

При этом в отношении персональных данных, касающихся расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни действуют особенно строгие правила.

Также более строгие правила действуют в отношении биометрических данных (а это не только отпечатки пальцев, но и фотографии в паспортах).

Что такое обработка персональных данных?

В законе дано такое определение понятию "обработка персональных данных":
любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Т.е. это абсолютно любое взаимодействие с персональными данными, в частности:
▫️получение информации (от самого человека или из других источников, лично в руки, по почте, в месседжерах и иными способами);
▫️хранение информации (например, во входящих сообщениях электронной почты, в чате в ватсап или телеграм, в памяти телефона, в бумажной записной книге, в папочке в шкафу или в сумке);
▫️работа с информацией (например, когда вы ее изучаете, готовите договор на оказание услуг, соглашение об авансе или договор купли-продажи);
▫️передача информации каким-то другим лицам (например, пересылка нотариусу для составления договора купли-продажи, пересылка в банк для подготовки документов для аренды банковского сейфа, передача документов сотруднику МФЦ для регистрации перехода права собственности);
▫️распространение информации, когда она становится доступна неограниченному кругу лиц (например, размещение объявления с данными клиента на рекламной площадке).

В каком случае НЕ применяется закон о персональных данных?

Закон не применяется, когда вы используете персональные данные другого человека исключительно для личных и семейных нужд.

Например, когда вы записываете в календаре дни рождения родственников и друзей, сохраняете в телефоне или записной книге контакты соседей, сантехника, знакомого врача, репетитора ребенка, храните в папочке копию паспорта супруга...

Но при этом, все равно вами не должны нарушаться права этих лиц. Например, нельзя без их согласия выкладывать их телефоны в интернет на всеобщее обозрение.

#риэлторы #риелторы #недвижимость #персональныеданные

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 11:09

К теме риелторов👇

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 09:15

📊 Дом РФ отметил остановку роста цен на новостройки.

В мае средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья увеличилась за месяц лишь на 0,06%.

Для сравнения: в апреле новостройки подорожали на 0,5%, а в марте — на 1,1%.

В мае цены на новостройки снизились в 33 регионах России.

🔝Самое заметное снижение выявлено тут:
▫️Хакасия -3,2%
▫️Ивановская обл -2,9%
▫️Саратовская обл -2,7%

В 35 регионах был зафиксирован рост или околонулевая динамика.

🔝Сильнее всего цены за май повысились:
▫️Орловская обл +3,5%
▫️Карелия +2,8%
▫️Тульская обл +2,4%.

Рост цен на строящееся жилье в Москве и Санкт-Петербурге составил в мае 0,6%.

Давление на цены на новостройки оказывает слабый спрос. Он же влияет на выход новых проектов на рынок.

#аналитика #новостройки #жилье

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 08:03

Законопроект о регулировании риелторской деятельности будет переработан после отзыва правительства, рассказала автор документа, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

"Я получила проект отзыва правительства, он неположительный и неотрицательный. В нем написано, что законопроект требует серьезной доработки. Так что будем его перерабатывать".

❌ В тексте отзыва отмечается, что в законопроекте:

◾️недостаточно проработаны возможности оказания риелторами услуг в пределах одного региона и необходимость наличия у них свидетельства о прохождении независимой оценки квалификации
◾️неясны источники расходов на подобные мероприятия,
◾️не определены правовой статус и порядок регулирования создания реестра риелторов,
◾️отсутствуют аргументы, почему контроль за их деятельностью не может проводиться в рамках существующего законодательства.

#законопроекты #риэлторы #риелторы #недвижимость

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 07:30

👉Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) очередной раз обновили. Отрадно, что обновляем снижающиеся ставки.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 17:54

В 3-м чтении принят законопроект, в соответствии с которым Федеральная служба судебных приставов (ФССП) будет размещать в ГИС ЖКХ информацию о исполнительных производствах по долгам граждан за ЖКУ.

Законопроект № 421343-8

Кстати, это тот же законопроект, которым установлен единый предельный срок для:
◾️оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – 15-е число месяца;
◾️представления платежных документов, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги – не позднее 5-го числа месяца.

Закон в случае его принятия вступит в силу с 1 марта 2026 года.

#законопроекты #жилье #жкх

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 16:21

🔹Александр Пахомов, зампред правления ВТБ:

"По итогам 2025 года доля неипотечных сделок на рынке недвижимости достигнет 65,6% – рекордного уровня как минимум за последние пять лет".

#мнение #ипотека #недвижимость

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 15:01

Планирование высотной застройки в городах противоречит улучшению демографии, заявил патриарх Московский и всея Руси Кирилл:

💬 "Мы переживаем строительный бум, строятся целые кварталы высотной застройки. Это приносит огромные прибыли девелоперам. Но есть один нюанс. Городское жилье, особенно в крупных городах, стоит неподъемно дорого. Массово продаются квартиры-студии, рассчитанные на одного-двух человек максимум. Из открытых источников можно узнать, что доля трехкомнатных квартир, то есть пригодных для семей с двумя-тремя детьми, составляет около 10% в новостройках и имеет тенденцию к сокращению. Сопоставьте это с низким коэффициентом рождаемости — и придете к выводу, что эффективность и рентабельность подобных строек не связываются с ростом населения. Позвольте высказать мнение, что для того, чтобы численность населения росла, необходимо горизонтальное развитие территорий, потому что крупные города были и остаются реципиентами населения, неспособными обеспечить его воспроизводство".

#мнение #строительство #жилье #демография

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 13:25

Госдума в 3-м окончательном чтении приняла законопроект, который переносит предельный срок платы за коммунальные услуги с 10 на 15 число месяца.

#жкх #жилье #законопроекты

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 12:47

💬 Олег Репченко, глава аналитического центра IRN. RU:

Новостройка — как новая машина, сразу теряет в цене.

«На сегодняшний момент новостройки, в которые много лет инвестировали по схеме «купил на котловане → дом построился → продал» – превратились фактически в рынок новых автомобилей. Ты приходишь к производителю автомобилей, в автосалон, покупаешь новую машину, выехал за ворота – и все, она уже минус 20% в цене. Потому что она уже не новая. Тоже самое происходит и на рынке недвижимости»

#мнение #новостройка #жилье