Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 15:44

Семейная ипотека предоставляет достаточный денежный поток в строительство, считает замглавы Минфина Иван Чебесков. Также она предоставляет поддержку для россиян и семей с детьми, отметил он.

«Что касается каких-то новых условий, они сейчас в проработке с учетом того, как ипотека сейчас работает. В принципе, считаем, что пока "семейная ипотека" предоставляет достаточный денежный поток в строительную отрасль и также предоставляет достаточно точную поддержку для наших граждан и для семей с детьми».

#ПМЭФ2025 #мнение #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 15:01

Лидер фракции ЛДПР Леонид Слуцкий заявил, что жилищный вопрос напрямую связан с демографическим, потому что молодые семьи, готовые иметь детей, ютятся в маленьких квартирках. Он считает, что нужно установить запрет на жилье до 40 кв метров во всех новостройках страны.

"Нужно сказать решительное «нет» подобным проектам. Нужно ввести соответствующий запрет".

#мнение #жилье #демография

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 14:40

ТАСС: Минфин прорабатывает условия льготной ипотеки для участников спецоперации, заявил замминистра Чебесков.

#ПМЭФ2025

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 12:17

Госдума сразу во 2 и 3 чтениях одобрила законопроект про изменения в маткапитал.

Изначально предложений с изменениями в документе было много, но в итоге ввели лишь одно - после использования маткапитала теперь можно наделить долями членов семьи, в т.ч. детей, в объекте, находящемся в залоге, без согласия кредитора.

В частности, меняется статья 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ее дополнили новым пунктом:

«3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется».

Законопроект № 396291-8

Одобренные изенения вступят в силу с даты публикации закона.


❌ Что не получилось учесть в документе:

Относительно изначальной версии законопроекта, принятого в 1-м чтении еще в феврале 2024 года, из документа исключили вот что👇:

✖ Возможность выделить членам семьи в другом жилье.
✖ Возможность отказа от доли совершеннолетними членами семьи.

Напомним, в документе так и не были учтены идеи об отметках в ЕГРН об использовании МСК и про возможность возврата маткапитала. Это не стали включать еще при формировании первой версии документа.

#законопроект #маткапитал #жилье

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 11:09

📌 Коллеги из @risrf рассказали о необходимости взаимодействия риэлторов и Росфинмониторинга.

Риэлторы обязаны руководствоваться Федеральным законом "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (115-ФЗ).

Данный закон распространяется на оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества:
👉индивидуальных предпринимателей и
👉юридических лиц
❗️Самозанятых (у которых не оформлено ИП) не касается.

Под посреднической деятельностью при купле-продаже недвижимости Росфинмониторинг понимает:
◾️ведение деятельности по подбору вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи,
◾️оказание помощи в заключении клиентами сделок по купле-продаже объектов недвижимости,
◾️организацию продажи объектов недвижимости по поручению данных лиц.

Если вы оказывает указанные услуги (даже очень редко) и являетесь ИП/ЮЛ, то попадаете под действие указанного закона и обязаны его исполнять (даже если у Вас отсутствует соответствующий данным услугам код ОКВЭД).

Если же Вы занимаетесь, например, только арендой и, при этом, у Вас отсутствуют ОКВЭД по предоставлению посреднических услуг при купле-продаже недвижимости, то указанный закон на Вас не распространяется.

Что касается риэлторов, занимающихся привлечением клиентов застройщикам. Если деятельность ограничивается только привлечением клиента на заключение ДДУ, и опять же отсутствуют ОКВЭД по предоставлению посреднических услуг при купле-продаже недвижимости, то указанный закон на таких риэлторов так же не распространяется.

Если же риэлтор помогает клиенту (или застройщику) при заключении сделки купли-продажи недвижимости с застройщиком (когда дом сдан, помещения оформлены в собственность), то такая деятельность подпадает под регулирование вышеуказанного закона.

115-ФЗ обязывает ИП и юрлиц, контролировать сделки, в которых участвуют их клиенты, и выявлять:

👉сделки с недвижимостью, по которым производится оплата на сумму от 5 000 000 рублей (в т.ч. в эквивалентной сумме в валюте);
👉операции с денежными средствами или иным имуществом в случае, если хотя бы одной из сторон является организация или физическое лицо, включенные в перечни Росфинмониторинга (в список организаций и физических лиц, связанных с терроризмом или с распространением оружия массового уничтожения);
👉необычные операции (сделки), в отношении которых возникают подозрения, что они совершаются в целях отмывания доходов, полученных преступным путём, и финансирования терроризма;
👉а так же ряд других сделок.


⁉️ Что необходимо выполнять риэлтору в рамках указанного закона 115-ФЗ:

✔️Пройти платное обучение в одной из обучающих компаний и раз в 3 года повышать квалификацию (тоже платно).

✔️Разработать внутреннюю документацию (даже если Вы работаете без сотрудников), постоянно следить за изменениями законодательства в рамках данного закона и вносить изменения во внутренние документы (а изменения вносятся часто).

✔️Встать на учет в Росфинмониторинге (до начала осуществления посреднической деятельности при купле-продаже недвижимости).

✔️Сразу же при начале сотрудничества проверять каждого! клиента в т.ч. на наличие его в списках Росфинмониторинга (террористов и распространителей массового оружия), а потом каждые три месяца перепроверять не добавили ли клиента в такие списки (если с клиентом продолжатся работа). И не менее 5-ти лет хранить анкеты и документы по клиентам, подтверждающие, что клиентов проверяли в соответствии с требованиями 115-ФЗ.

✔️Сообщать незамедлительно обо всех сделках, подлежащих контролю (в т.ч. о ДКП с ценой от 5 млн рублей).

✔️Подавать не реже 1 раза в 3 месяца отчетность, даже если вообще не было сделок.

#риэлторы #риелторы #недвижимость

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 10:30

Из-за роста ставок по жилищным кредитам на субсидирование льготных ипотечных программ после внесения изменений в федеральный бюджет в этом году планируется дополнительно выделить 280 млрд рублей. Об этом в Совете Федерации сообщил министр финансов Антон Силуанов.

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 08:39

Росстат: В январе—мае объем ввода жилья в эксплуатацию в РФ составил 44,6 млн кв. м, на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Конкретно в мае было сдано 5,9 млн кв. м (снижение на 17% г/г). Снижение объемов ввода наблюдается второй месяц подряд, но в апреле оно было меньшим — 7,4%.

Говорят, майская отрицательная динамика вызвана замедлением темпов сдачи объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Сектор многоквартирных домов (МКД), который в январе—апреле демонстрировал отрицательную динамику, в мае, напротив, вышел в плюс.

#аналитика #росстат #жилье #строительство

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 07:38

Глава РСПП Шохин в интервью ТАСС рассказал о сложной ситуации, в которой оказали угледобывающие и строительные компании.

Меры их господдержки уже обсуждены на совещаниях в правительстве РФ.

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 06:57

🔹Банк Санкт-Петербург. Новости подробности

С 18 июня

🔘Снижаются на 1 п.п. базовые ставки по рыночной ипотеке*:

«Новостройка», «Квартира»:
▪️ПВ от 20,01% - 21,5%

«Коммерческая недвижимость»
▪️ПВ от 30,01% - 21,5%

«Апартаменты», «Паркинг»
▪️ПВ от 20,01% - 21,5%

«Под залог имеющейся недвижимости» - 23%

«Жилой дом», «Земельный участок»
▪️ПВ от 35% - 23% (без изменений)

*Есть скидка к ставке 0,5 п.п. для зп клиентов/потенциальных клиентов/Премиум/Премиум лайт/ВИП

🔘Семейная ипотека - 5,99% (при отказе от личного страхования ставка не повышается).

🔘 По опции «Ипотека по паспорту» больше нет надбавки к ставке.

#бспб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 17:24

Путин 18 июня в Петербурге проведет совещание по экономическим вопросам, сообщили в Кремле.

Может, тогда?🤔

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 15:51

🔹 Сбербанк за апрель-май выдал на 8 млрд рублей по «Семейной ипотеке на вторичное жилье».

Это около 3% от всего объёма выдач льготной программы за этот период.

Средняя сумма выдачи — 3,1 млн руб., а средний срок — около 25 лет.

🔝Регионом-лидером стала Тюменская область — 11,5%.

Следом идет Краснодарский край (вот, наверняка, Геленджик...) - 10,7% и Башкортостан - 9,8%.

___
Список 901 городов, где можно взять семейную ипотеку на вторичном рынке тут. Но, вы же помните, с 1 июля список может измениться?..

#аналитика #сбербанк #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 14:10

Банки могут ограничить выдачи льготной ипотеки. Такие риски Минфин и ЦБ увидели после отказа рынка от взимания комиссий с застройщиков, выяснили «Известия».

Теперь госпрограммы стали менее выгодными для кредитных организаций, в итоге они могут ужесточить стандарты выдач и повысить размер первоначального взноса по ссудам на жилье, допустили в регуляторе. Соответственно, могут сократиться объемы выдач льготных ипотек.

«Банки действительно отмечают, что отказ от "субсидий от застройщиков" может повлечь снижение выдач ипотеки с господдержкой».

При этом ЦБ и Минфин

Замминистра финансов Иван Чебесков:

"Мы договорились с ЦБ, что будем наблюдать за ситуацией и смотреть, как банки себя поведут. У нас нет четкого ответа, какие меры будут необходимы".

#цбрф #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 12:59

Госдума в 3-м окончательном чтении приняла законопроект о защите русского языка, который предусматривает в том числе размещение вывесок и надписей только на русском.

Названий ЖК это тоже касается...

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 12:04

Дом РФ не ждет массового перетока средств с вкладов на рынок жилья, пишет РБК Недвижимость.

Высокие ставки по депозитам привели к рекордному росту вкладов, однако массового перетока в недвижимость не произойдет. Основная часть средств сосредоточена у тех, кто не нуждается в улучшении жилищных условий.

По данным АСВ, почти треть (31,6%) всех средств составляют вклады свыше 10 млн руб. со средним чеком около 43 млн руб. (всего 0,4 млн счетов). Эта сумма будет реинвестирована во вклад после истечения его срока, прогнозируют в Дом РФ.

Наиболее многочисленная группа (84,6%) имеют менее 1 млн руб., но их средний чек — около 180 тыс. руб. Он недостаточен даже для первоначального взноса по ипотеке. Поэтому 1,4 трлн руб. прироста дальше останется на вкладах или уйдет на покрытие иных расходов граждан.

Тем не менее, какая-то часть перейдет на рынок жилья, но, по оценке Дом РФ, средства будет перетекать на рынок постепенно по мере снижения ключевой ставки.

Потенциальными покупателями жилья могут стать:

◾️Владельцы 2 млн счетов (средний чек — 4,3 млн руб.), обеспечившие 3,3 трлн руб. в приросте депозитов по прошлому году;

◾️Владельцы 10 млн счетов со средним чеком 1,1–1,8 млн руб., которые обеспечили 4 трлн руб. прироста по прошлому году.

Но не факт, что все такие депозиты пойдут на рынок жилья, считают в Дом РФ. Граждане могут снова положить деньги на вклады, купить ценные бумаги или валюту, а также потратить на текущее потребление.

#мнение #аналитика #вклады #недвижимость

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 10:25

В 28 регионах России сформировалась ситуация, близкая к кризису перепроизводства, пишет Коммерсант.

Объем новостроек значительно превышает спрос, даже при снижении темпов запуска новых проектов.

Ситуацию в целом по России аналитики также характеризуют как «высокорискованную».

По данным ЕРЗ. РФ:

🟤 В 5 регионах — Орловской, Пензенской и Челябинской областях, Карачаево-Черкесии и Красноярском крае — риск оценивается как высокий.

🔴 В 28 регионах риск наступления кризиса перепроизводства новостроек оценивается как «довольно высокий». В список таких регионов, в частности, попали Краснодарский край, Ленинградская, Свердловская и Новосибирская области.

🟠 Еще в 21 регионе, включая Московскую область и Петербург,— средний.

🟢 В остальных субъектах РФ риск затоваривания на рынке новостроек низкий либо довольно низкий.

Единственная надежда участников рынка — снижение ключевой ставки ЦБ, которое может оживить ипотечное кредитование и подтолкнуть спрос.

*Оценка вероятности кризиса затоваривания рынка рассчитывалась аналитиками ЕРЗ. РФ на основе соотношения темпов продаж и вывода новых проектов, соотношения нормативной и фактической распроданности новостроек. Аналитики также брали в расчет изменение средневзвешенных цен.

#аналитика #строительство

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 15:29

🔹ВТБ: 52% россиян готовы сдать биометрию для защиты средств от мошенников.

"По сравнению с осенью-зимой 2024 года доля сомневающихся в безопасности биометрии снизилась почти вдвое. Число тех, кто уверен в удобстве и безопасности биометрии, немного выросло - с 26% до 27%. Еще 13% считают биометрию надежной, но неудобной для регистрации".

#ПМЭФ2025

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 14:51

Главнейшая задача властей — улучшение качества жизни россиян.

Об этом сообщил Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам в Санкт-Петербурге.

#ПМЭФ2025

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 14:07

Замминистра финансов Иван Чебесков в интервью РБК:

О рассрочке на недвижимость

Речь идет не про поддержку этой практики или нет, рассрочка — это уже факт жизни, реальность.

Реальность такова, что и застройщики, и граждане будут пользоваться теми инструментами, которые более доступны для них в текущей ситуации. Думаю, это будет продолжаться, пока не увидим снижение ипотечных ставок по рыночным программам.

Две основные проблемы с рассрочкой:

во-первых, по таким продажам деньги не попадают на счета эскроу в банке. Чем больше наполняемость эскроу-счетов, тем ниже кредитная ставка для застройщика и выше безопасность для покупателя.

во-вторых, возникают вопросы, что граждане берут рассрочку в надежде взять в будущем льготную ипотеку или что ставки по рыночной программе снизятся. Есть риски, что если гражданин может не получить в итоге ипотеку, то у него не будет средств на дальнейшие платежи по рассрочке. Это, конечно, повод для обеспокоенности, но пока мы наблюдаем.

О льготной ипотеке для семей с детьми до 14 лет

Эти вопросы сейчас изучаем, будем докладывать главе государства. Есть оценки, что это существенные цифры в части расходов бюджета на трехлетку. Напомню, что только в этом году федеральный бюджет потратит примерно 2 трлн руб. на льготные программы, в случае расширения программ эта цифра существенно вырастет.

О привязке льгот по ипотеке к числу детей или уровню доходов

Тут палка о двух концах:

с одной стороны, наверное, социально справедливо было бы ограничить доходом уровень участия в таких льготных программах.

с другой стороны, ЦБ и банкиры нам говорят: люди с низким доходом хуже обслуживают ипотеку, и, может быть, гражданину не стоит брать кредит вовсе, если у него доход не позволяет. Не стоит стимулировать граждан попадать в ипотечное рабство.

В целом адресность в любом контексте является, по сути, расширением программ.

А нас беспокоит диспропорция, которая может возникнуть на рынке.

Что я имею в виду? Ставки по льготной ипотеке довольно низкие, и, по информации от банков, у большинства заемщиков с льготной ипотекой есть еще и депозиты. Они могли бы погасить часть ипотеки досрочно, но не делают этого, а зарабатывают на разнице ставок. Мы никого не осуждаем, они ведут себя рационально. Но нам нужно понимать, что необходимо направлять бюджетные средства именно на тех граждан, которые нуждаются в этом больше всего. Поэтому важны и точечность, и адресность программ.

#мнение #ипотека

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 11:53

📌 И еще коллеги из @risrf подняли и разъяснили вопрос про другую обязанность👇

Регистрация в Роскомнадзоре и выполнение особых требований при работе с персональными данными

Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ

Многие давно уже знают, что от клиентов необходимо брать согласие на обработку персональных данных.
Это как раз в рамках указанного закона.

Данный закон распространяется абсолютно на всех риэлторов:
▫️и на юрлиц
▫️и на ИП (как самозанятых, так и нет)
▫️и на физлиц без статуса ИП (тоже как самозанятых, так и нет).

Что является персональными данными?

По сути, это любая информация, относящаяся прямо или косвенно к физическому лицу. В частности:
ФИО, телефон, e-mail, дата и место рождения, паспортные данные, данные свидетельства о рождении, ИНН, номер СНИЛС, место жительства, информация об имеющихся объектах недвижимости в собственности, семейном положении, детях, работе, зарплате, полученных кредитах и займах, образовании, воинской обязанности и многое-многое другое.

При этом в отношении персональных данных, касающихся расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни действуют особенно строгие правила.

Также более строгие правила действуют в отношении биометрических данных (а это не только отпечатки пальцев, но и фотографии в паспортах).

Что такое обработка персональных данных?

В законе дано такое определение понятию "обработка персональных данных":
любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Т.е. это абсолютно любое взаимодействие с персональными данными, в частности:
▫️получение информации (от самого человека или из других источников, лично в руки, по почте, в месседжерах и иными способами);
▫️хранение информации (например, во входящих сообщениях электронной почты, в чате в ватсап или телеграм, в памяти телефона, в бумажной записной книге, в папочке в шкафу или в сумке);
▫️работа с информацией (например, когда вы ее изучаете, готовите договор на оказание услуг, соглашение об авансе или договор купли-продажи);
▫️передача информации каким-то другим лицам (например, пересылка нотариусу для составления договора купли-продажи, пересылка в банк для подготовки документов для аренды банковского сейфа, передача документов сотруднику МФЦ для регистрации перехода права собственности);
▫️распространение информации, когда она становится доступна неограниченному кругу лиц (например, размещение объявления с данными клиента на рекламной площадке).

В каком случае НЕ применяется закон о персональных данных?

Закон не применяется, когда вы используете персональные данные другого человека исключительно для личных и семейных нужд.

Например, когда вы записываете в календаре дни рождения родственников и друзей, сохраняете в телефоне или записной книге контакты соседей, сантехника, знакомого врача, репетитора ребенка, храните в папочке копию паспорта супруга...

Но при этом, все равно вами не должны нарушаться права этих лиц. Например, нельзя без их согласия выкладывать их телефоны в интернет на всеобщее обозрение.

#риэлторы #риелторы #недвижимость #персональныеданные

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 11:09

К теме риелторов👇

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 09:15

📊 Дом РФ отметил остановку роста цен на новостройки.

В мае средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья увеличилась за месяц лишь на 0,06%.

Для сравнения: в апреле новостройки подорожали на 0,5%, а в марте — на 1,1%.

В мае цены на новостройки снизились в 33 регионах России.

🔝Самое заметное снижение выявлено тут:
▫️Хакасия -3,2%
▫️Ивановская обл -2,9%
▫️Саратовская обл -2,7%

В 35 регионах был зафиксирован рост или околонулевая динамика.

🔝Сильнее всего цены за май повысились:
▫️Орловская обл +3,5%
▫️Карелия +2,8%
▫️Тульская обл +2,4%.

Рост цен на строящееся жилье в Москве и Санкт-Петербурге составил в мае 0,6%.

Давление на цены на новостройки оказывает слабый спрос. Он же влияет на выход новых проектов на рынок.

#аналитика #новостройки #жилье

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 08:03

Законопроект о регулировании риелторской деятельности будет переработан после отзыва правительства, рассказала автор документа, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

"Я получила проект отзыва правительства, он неположительный и неотрицательный. В нем написано, что законопроект требует серьезной доработки. Так что будем его перерабатывать".

❌ В тексте отзыва отмечается, что в законопроекте:

◾️недостаточно проработаны возможности оказания риелторами услуг в пределах одного региона и необходимость наличия у них свидетельства о прохождении независимой оценки квалификации
◾️неясны источники расходов на подобные мероприятия,
◾️не определены правовой статус и порядок регулирования создания реестра риелторов,
◾️отсутствуют аргументы, почему контроль за их деятельностью не может проводиться в рамках существующего законодательства.

#законопроекты #риэлторы #риелторы #недвижимость

Ипотека и недвижимость

18 июня 2025 07:30

👉Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) очередной раз обновили. Отрадно, что обновляем снижающиеся ставки.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 17:54

В 3-м чтении принят законопроект, в соответствии с которым Федеральная служба судебных приставов (ФССП) будет размещать в ГИС ЖКХ информацию о исполнительных производствах по долгам граждан за ЖКУ.

Законопроект № 421343-8

Кстати, это тот же законопроект, которым установлен единый предельный срок для:
◾️оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – 15-е число месяца;
◾️представления платежных документов, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги – не позднее 5-го числа месяца.

Закон в случае его принятия вступит в силу с 1 марта 2026 года.

#законопроекты #жилье #жкх

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 16:21

🔹Александр Пахомов, зампред правления ВТБ:

"По итогам 2025 года доля неипотечных сделок на рынке недвижимости достигнет 65,6% – рекордного уровня как минимум за последние пять лет".

#мнение #ипотека #недвижимость

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 15:01

Планирование высотной застройки в городах противоречит улучшению демографии, заявил патриарх Московский и всея Руси Кирилл:

💬 "Мы переживаем строительный бум, строятся целые кварталы высотной застройки. Это приносит огромные прибыли девелоперам. Но есть один нюанс. Городское жилье, особенно в крупных городах, стоит неподъемно дорого. Массово продаются квартиры-студии, рассчитанные на одного-двух человек максимум. Из открытых источников можно узнать, что доля трехкомнатных квартир, то есть пригодных для семей с двумя-тремя детьми, составляет около 10% в новостройках и имеет тенденцию к сокращению. Сопоставьте это с низким коэффициентом рождаемости — и придете к выводу, что эффективность и рентабельность подобных строек не связываются с ростом населения. Позвольте высказать мнение, что для того, чтобы численность населения росла, необходимо горизонтальное развитие территорий, потому что крупные города были и остаются реципиентами населения, неспособными обеспечить его воспроизводство".

#мнение #строительство #жилье #демография

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 13:25

Госдума в 3-м окончательном чтении приняла законопроект, который переносит предельный срок платы за коммунальные услуги с 10 на 15 число месяца.

#жкх #жилье #законопроекты

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 12:47

💬 Олег Репченко, глава аналитического центра IRN. RU:

Новостройка — как новая машина, сразу теряет в цене.

«На сегодняшний момент новостройки, в которые много лет инвестировали по схеме «купил на котловане → дом построился → продал» – превратились фактически в рынок новых автомобилей. Ты приходишь к производителю автомобилей, в автосалон, покупаешь новую машину, выехал за ворота – и все, она уже минус 20% в цене. Потому что она уже не новая. Тоже самое происходит и на рынке недвижимости»

#мнение #новостройка #жилье

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 11:01

Зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева объяснила, чем грозит избыток непроданного жилья.

1️⃣ Банкротство ряда застройщиков с низкой маржинальностью. В первую очередь это, конечно, речь идет о малых городах, о провинции. Все-таки в Москве, в Московском регионе, в Ленинградской области, в Санкт-Петербурге ситуация более-менее спокойная, поскольку многие покупатели квартиры покупают именно с инвестиционными целями.

2️⃣ Сейчас застройщики резко сокращают количество объектов, проектируемых, строящихся. И это также может привести к тому, что когда ключевая ставка снизится и спрос восстановится более или менее, продолжится серьезный рост стоимости квадратного метра, и она будет еще более недоступна для покупателей, особенно для покупателей с детьми. Правительство в полной мере осознает проблемы, поэтому предлагаются разные варианты.

#мнение #строительство #риски

Ипотека и недвижимость

17 июня 2025 10:07

👉Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) снова обновили.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека