236402
Digital-медиа для частных инвесторов. Доступно о деньгах YouTube: https://clck.ru/JWNsU Сайт: https://clck.ru/HmTEN Реклама: @Anna_KuznetsovaV / adv@investfuture.ru
🤔 СПБ Биржа — все??
У нас и у вас накопилось много вопросов за эти дни (и месяцы) к СПБ Бирже. Без лишних слов — выяснили с юристами, брокерами и аналитиками, чем грозит СПБ Бирже SDN-лист США, что делать простому инвестору, чем нам грозят эти санкции? Акции снова заморозят? Смогут ли российские инвесторы торговать ценными бумагами через брокеров из других стран? Почему СПб Биржа не держит удар и оказалась не готова к случившемуся? Нужно ли бежать и срочно продавать все зарубежные бумаги?
Экстренно собрали для вас спецвыпуск «Рынков» и разложили все по полочкам. Скорее смотрите! 🎞
@InvestFuture
🕯 Доллар в ноябре. Нефтяные качели. Сплит Норникеля
Обсудили эти и другие важные темы в свежем обзоре новостей с Кирой Юхтенко. Также в выпуске:
— Минфин спешит на помощь. Новые налоги для нефтяников — плохая идея?
— Защита от геополитики. Почему растут цены на золото?
— Цезарь и Рей-Бены. Параллельный импорт в России расширяется
🎞 Переходите по ссылке, чтобы не пропустить главные новости из мира экономики и финансов.
@InvestFuture
Ребята из IF Crypto нашли выход, как СПБ Биржа может спасти бизнес 😂
Если что, нужно смотреть на фотку 👇
😔 Санкции добивают СПБ Биржу
Американский Минфин решил обрубить российским инвесторам доступ к акциям США. СПБ Биржа добавлена в SDN-лист, и это повлечет соответствующие ограничения. Сразу скажем, сильно переживать за активы не нужно. Время сохранить деньги остаётся.
Пройдёмся по главным моментам, которые нужно знать инвесторам.
Что будет с бумагами? Сама биржа говорит, что активы инвесторов «в безопасности». Но адвокатские агентства разводят руками: торговать американскими бумагами будет невозможно. Брокеры же вынуждают закрывать маржинальные позиции. Цифра даёт время до 7 ноября. БКС повысил ставку риска по американским акциям до 100%.
Freedom Holding тоже кстати прервал отношения с СПБ Биржей и приостановил доступ клиентов к площадке ITS. СПБ должна будет выйти из её капитала.
Пока сделки доступны. Минфин США продлил возможность совершать сделки с СПБ до 31 января 2024 года. Но после этого, вероятно, торги «всё».
Торги на СПБ Бирже, судя по вчерашним пресс-релизам, возобновят 6 ноября. Правда сегодня биржа с 14:00 проводила ограниченным списком из 30 акций из группы «российские ценные бумаги». Список тут.
Что делать? Блокировки активов, наверное, не будет. И на том хорошо. Фактически санкции ограничивают только взаимодействие с самой биржей, но не с клиентами. Но выйти из них всё-таки придётся до 31 января. Квалы, которые торгуют Америкой через депозитарий DTC, смогут продать бумаги, пока есть лицензия от Минфина (31 января). И лучше это сделать. Потом цепочка закроется.
А что с самой #SPBE? Всё плохо. Объёмы торгов упадут ещё сильнее. Денег будет всё меньше. Поводов для роста бумаг после очередного обвала на 25% пока что нет. У СПБ для выживания остается один шанс - крипта.
@InvestFuture | InvestFutureRu">youtube | аналитика и обучение
🏭 Норникель решил раздать дивы за 9 месяцев. Ждём 915 рублей на акцию
Совет директоров #GMKN рекомендовал порадовать акционеров) Реестр для получения промежуточных дивидендов закроется 26 декабря. Дивдоходность чуть более 5%.
По словам менеджеров, компания платит дивиденды из свободного денежного потока (после налогов и инвестиций).
Почему не дали больше? Да, дивиденды довольно консервативные, но причины понятны: у Норникеля исторический рекорд затрат, в том числе на экологическую серную программу.
В итоге CAPEX на этот год более 300 млрд рублей. Дивы скромнее: 140 млрд.
А ещё Норникель может провести сплит акций 100 к 1, тогда купить их можно будет всего за пару сотен рублей.
Возможно, сплит может стать даже более серьезным триггером для роста бумаг, ведь на РФ рынке сейчас «правят» физики. А для многих из них текущая цена бумаг не особо подъемная.
Времена сейчас непростые для компании, но радует, что они поворачиваются лицом к инвесторам. Да и менеджменту не все равно на капитализацию, ведь они с нами в одной лодке. Почти все сотрудники компании, несколько десятков тысяч человек, участвуют в программе "цифровой инвестор" и получают ЦФА с привязкой к стоимости акций и дивидендам.
@InvestFuture | InvestFutureRu">youtube | аналитика и обучение
🏦 Теперь через СПБ Биржу невозможно будет торговать американскими инструментами, — Delcredere, РБК Инвестиции
Адвокаты Delcredere отмечают, что площадка также не сможет осуществлять расчеты в долларах, так как будет отключена от всех американских банков-корреспондентов.
Ранее СПБ Биржа заверяла, что санкции не затронут активы клиентов.
@if_market_news
— США ввели санкции против «АФК Системы», «НОВАТЭКа», «СПБ Биржи» и других. Компании находятся в SDN-списке и ограничения коснутся их дочек. Из-за санкций против «СПБ Биржи» уже остановили торги американскими и гонконгскими бумагами.
🤯Ожидали ли вы включения «СПБ Биржи» в SDN-лист?
— Сегодня стартовали торги акциями Henderson. Компания имеет тикер HNFG, количество акций в свободном обращении составляет почти 14%. В ходе IPO было привлечено 3,8 млрд рублей.
— Сбербанк отчитался за 3 квартал 2023 года. Чистая прибыль банка составила 411 млрд. Кредитный портфель физ. и юр. лиц вырос на 9%. Банк ожидается рентабельности капитала выше 24% по итогам года.
@InvestFuture | InvestFutureRu">youtube | аналитика и обучение
🚫 США накрыли санкциями новую порцию российских компаний
Под ограничения попали Новатэк, Почта Банк, Русский стандарт, СПБ Биржа, АФК Система и другие. Всего более 200 юрлиц из России, Турции, ОАЭ.
Что будет с АФК? Компания теперь находится в SDN-списке. Санкции затронут и ее дочек, где у АФК более 50% акций: Сегежа и Медси. Такие виды ограничений запрещают бизнесу США все виды взаимодействий с АФК и значительно усложнят операции в валюте, мировых расчетах.
Ozon и МТС повезло. Ранее холдинг снизил свою долю владения в этих компаниях ниже 50%, что защищает их от косвенного влияния. На них сейчас эффекта нет, но из-за «материнства» АФК ведение бизнеса может усложниться.
СПБ Биржа уже напугала. Санкции против биржи окончательно разорвут депозитарные цепочки с США. И только что стало известно о приостановке торгов гонконгскими и американскими бумагами в Тинькофф Инвестиции (напишите, как дела в других брокерах). Видимо, безопасная цепочка не защитила.
Да, поддержка пишет, что все норм и бумаги перевели в другой депозитарий, но вот вопрос: а захочет ли этот депозитарий тоже отхватить от санкций? Акции биржи обвалились уже более чем на 20%.
Новатэк станет еще сложнее реализовывать свой масштабный проект «Арктик СПГ-2».
@InvestFuture
🤯 Как победить инфляцию? Ограничить экспорт макарон!
В этом сентябре инфляция в 5 раз выше средней, если посчитать ее с 2015 года. Из продуктов сильнее всего дорожают овощи и мясо. Но чтобы решить проблему, власти почему-то решили ограничить экспорт твердой пшеницы для макарон.
Почему именно мука? Если не запретить её вывоз за границу, то может возникнуть дефицит. И это на фоне рекордного урожая пшеницы!
Но здесь как раз объяснение есть:
• муки из твердой пшеницы для макарон
• большая часть такой пшеницы пострадала от дождей
• остатки сейчас активно сбывают за рубеж: экспорт в 2.5 раза превысил средний объём, говорят эксперты
• в итоге цены на «твёрдые сорта пшеницы» в России подскочили аж на 86%
Почему запрет экспорта – не панацея?
1. Недавно государство запретило продавать за рубеж топливо, чтобы избежать дефицита на рынке и сбить рост цен. Но не сработало: уже через несколько недель запрет начали снимать. Ведь российский рынок не может «переварить» такие объёмы производства.
2. Останемся ли мы надёжным поставщиком, если ограничим экспорт муки? Россия занимает 23% мирового рынка зерна. Причем основные покупатели – дружественные развивающиеся страны: Египет, Бангладеш, Алжир. С ними нельзя портить отношения.
3. Как и в случае с топливом, длительный запрет на вывоз муки вызовет проблемы. Зерновые хранилища будут заполняться, цены – падать. А заводам придется снизить производство, иначе куда девать продукцию?
@InvestFuture | InvestFutureRu">youtube | аналитика и обучение
🌐 Маск против Сороса. Госкомпаний просят помощи. Кибервойска в России
Обсудили эти и другие важные темы в свежем обзоре новостей с Кирой Юхтенко. Также в выпуске:
—Больше не эконом-класс. Как сильно вырастут цены на Лады?
—Новости Мосбиржи. Байбек HeadHunter и перспективы застройщиков
—Биткоин под замком. Как власти собрались регулировать криптовалюты?
🎞 Переходите по ссылке, чтобы не пропустить главные новости из мира экономики и финансов.
@InvestFuture
— Ипотечные ставки в России на программы без господдержки, после повышения «ключа», достигли 16%. Это сделали почти все крупнейшие банк страны, кроме Сбера. Ситуация разогреет сегмент льготных ипотек.
🏠 Были ли у Вас планы взять ипотеку и как они изменились в свете последних событий?
— В России разработают «антишпионский» смартфон. Название — «Р-ФОН», а разрабочиком операционной системы является НТЦ ИТ «РОСА». Презентация устройства стоимость до 40 тыс. рублей пройдет 14 декабря.
— ФАС начал комашрить банки за рекламу — теперь взялись за «Альфа-банк». Причиной стал мелкий пояснительный шрифт к громким заявлениям. Жалобу подал гражданин, а дело уже заведено. ФАС считает, что реклама банка искажает действительность.
@InvestFuture | InvestFutureRu">youtube | аналитика и обучение
🤴Государство — главный инсайдер! Как оно нами манипулирует?
Инсайдеры – это не только хитрые директора компаний, которые хотят заработать. Любое важное экономическое решение в стране тоже сопровождают слухи и сливы информации, которые могут глобально повлиять на рынки.
«Госинсайды» – обычное дело. За последние 20 лет в СМИ попало аж 368 утечек информации о политике ЕЦБ. Это по 4 «слива» на каждое заседание. Причем такие новости «штормят» рынок на 15-30% сильнее, чем публичные заявления членов ЕЦБ.
Власти активно манипулируют нами. Кроме того, инсайды государственной политики часто специально используют как сигнал для рынка, чтобы не менять свои планы.
Представим:
• Центробанк собирается повысить ставку
• но ситуация в экономике резко меняется против этого решения
• чтобы не изменять своим планам, ЦБ может все же повысить ставку
• но при этом дать рынкам сигнал с помощью инсайда: например, что многие чиновники были против этого
• тогда и рынки будут не так беспокоиться, и доверие к ЦБ меньше пострадает
Рынки боятся неопределенности. В отличие от инсайдеров, обычные инвесторы начинают меньше торговать, когда экономическая политика вызывает вопросы. Это позволит сбить цены на активы каждый раз, когда это нужно властям.
Когда что-то идёт не по плану, неформальные сигналы тоже помогают. Не стоит открыто говорить, что госорганы сделали что-то не так или реакция рынка оказалась для них неожиданной. Хотя такое бывает. Например, когда рынки узнали инсайд о разделении Яндекса, его акции подросли. Видимо, слишком сильно, потому что главе ВТБ Костину пришлось открыто говорить, что теперь бизнес стал слишком дорогим.
В итоге, как только Яндекс снова подешевел, реальные покупатели уже были готовы оформить сделку.
@InvestFuture | InvestFutureRu">youtube | аналитика и обучение
На каждого, кто увеличит, есть тот, кто снизит
В пятницу Центральный банк заявил о повышении ключевой ставки на 2 пункта. В МСП Банке, наоборот, ставки на кредиты снизились на 1% годовых.
Это значит, что экспресс-кредиты для бизнеса в МСП Банке будут на 3% ниже, чем на рынке. Минимальная ставка составит 12,5%. Новые условия распространяются на несколько программ. Подать заявку можно на официальном сайте до 30 ноября 2023 года.
Если это не новость, то что тогда новость?
Реклама. АО " МСП Банк", ИНН 7703213534
В Международный день сбережений Сбер показывает в цифрах интересное о вкладах своих клиентов. Например, одна из популярных финансовых целей — накопить на компьютер (42 000 клиентов). Кроме того, в Сбере можно переименовать любой вклад и клиенты любят придумывать необычные названия — всего существует 2000 вкладов «Десятина», и даже есть «Денежный магнит». Или просто переименовывают в честь самих себя и своих близких: 2500 вкладов с именем Саша и 2000 вкладов с именем Настя.
Сегодня точно лучший повод открыть вклад в Сбере и начать копить с выгодой. Так, можно оформить вклад «Лучший %» со ставкой до 14% годовых. Больше об условиях тут.
🏠 Ипотеку одобрил, но получил отказ. Это законно?
Как было раньше: получаешь одобрение по ипотеке, а критерии по ней сохраняются в течение трех месяцев. Сейчас же около 30% таких клиентов не смогли оформить ипотечный кредит по утвержденным ранее условиям.
Что происходит? Кредитные организации снижают размер одобренной суммы, увеличивают требования к первоначальному взносу или просят дополнительно подтвердить доход. Отсюда — много отказов в выдачах.
Это законно? Да, до подписания основного договора банки имеют полное право менять условия по предварительно одобренным ипотечным кредитам. По умолчанию оно действует три месяца. Есть банки, где срок увеличен до четырех. Но кредитная организация всегда может самостоятельно его уменьшить, уведомив заемщика.
В чем причина? Главная — рост ключевой ставки до 15%, который не отразился на госпрограммах с субсидированием.
Другая возможная причина — новые нормативы по допрезервам при кредитовании заемщиков с небольшим первоначальным взносом и с высокой долговой нагрузкой.
В таких условиях можно предположить, что ставки и размер первоначального взноса будут только расти. Обзор актуальных на сегодня ипотечных условий можно посмотреть по ссылке.
💣 Национализм из-за бедности
«Бедность и гордость неразлучно сопровождают друг друга, пока одна из них не убьет другую», — Грегори Дэвид Робертс, Шантарам.
📊 В статье 2011 года разбирается вопрос, как неравенство связано с национализмом. Оно очень серьезное — проанализированы националистические настроения в 222 странах за четверть века и данные об экономическом неравенстве.
Национализм тут — чувство сильной привязанности к государству, часто связано с верой в национальное превосходство и враждебностью к чужакам. В исследовании измеряется уровень национальной гордости.
❓ Гипотеза:
❌ Исследование это опровергло. Оказалось, что доходы не оказывают существенного влияния на рост национализма.
Что же доказала статья? Другую теорию: государство повышает чувство национальной гордости, чтобы сгладить эффект социального расслоения. Чем выше разрыв в доходах, тем более распространено это чувство. Оно усиливает враждебность к иммигрантам и меньшинствам. До шовинизма с ксенофобией недалеко.
Другие исследования тоже показали интересные результаты: людей с высоким уровнем национальной гордости легко подтолкнуть к нетерпимости и этнической вражде.
🧨 Национализм — частая причина войн. Усиливается национальная безопасность, может сформироваться милитаристская позиция во внешней политики.
Напоминаем: это работает почти везде — анализировали 222 страны
— Для 60% россиян ДМС является важной льготой при устройстве на работу. Компенсацию затрат на транспорт и обучение отметили 52% и 38%, а на еду и связь — 34% и 33%.
🆓 Какие льготы и «плюшки», помимо зарплаты, являются важными для Вас при выборе работы?
— Тинькофф сегодня остановит торговлю 10 биржевыми фондами из-за санкций против «СПБ Биржи». В состав этих фондов входят иностранные бумаги, которые котируется на «СПБ Бирже», но вот торги по ним сейчас не идут.
— Отдых в Таиланде может подорожать на 30% этой зимой. Бронирование отелей уже показывает 50% рост, а спрос на другие направления слабеет. Февральский тур на двоих скоро обойдется в 300 тыс. рублей.
@InvestFuture | InvestFutureRu">youtube | аналитика и обучение
С Гонконгскими акциями пока большая неопределенность. Вроде инфраструктура защищена, по словам Биржи, но вряд ли в Гонконге сидят и мечтают о вторичных санкциях США.
Поэтому у нас есть большие сомнения, что после 31 января 2024 года нам будут доступны хоть какие иностранные акции...
🏦 Россияне несут деньги в банки. Меры ЦБ наконец-то начинают работать?
Объем налички у россиян сокращается второй месяц подряд. Её несут в банки под вкусный процент, «замораживая» на вкладах самые ликвидные и пригодные для трат деньги.
Такого крупного оттока не было уже 1,5 года: в сентябре из кошельков ушло 150 млрд налички. Ключевая ставка выросла уже в 2 раза с августа, но только сейчас депозиты начали реально привлекать людей. В августе-сентябре физлица пополнили вклады на 1,7 трлн рублей и продолжают это делать.
А ещё это значит, что у физлиц стало меньше желания покупать и держать валюту. Это явно поможет снизить курс доллара.
Меры ЦБ работают с задержкой. В ближайшие месяцы мы увидим ещё больший приток денег на вклады. Текущие цифры не отражают повышения ставки до 15%, а ведь ЦБ намекает, что «ключ» будет высоким ещё долго.
Активных денег в экономике всё меньше. Сам ЦБ поменял прогноз и считает, что по итогам года расходы на потребление вырастут не так сильно. Рубль на этом фоне может и укрепиться, но общая деловая активность под угрозой из-за высокой ставки. Видимо, ЦБ сделал выбор и принёс в жертву восстановление экономики.
А как вам текущие проценты по вкладам? Уже положили деньги на счёт?
@InvestFuture | InvestFutureRu">youtube | аналитика и обучение
Всего 5 дней осталось до масштабного форума «Деньги в дело» о том, как привлекать инвестиции и масштабировать бизнес. Если вы еще раздумываете над тем, чтобы принять участие, то поспешите!
В числе спикеров топовые предприниматели и инвесторы РФ, которые поделятся своим опытом и кейсами:
👉 Михаил Воронин, основатель и старший партнер бизнес-клуба «Атланты»
👉 Кирилл Кулаков, Основатель и CEO «Бери заряд!»
👉 Эдуард Гуринович, Топ 30 до 30 Forbes как инвестор, основатель CarPrice, CarMoney
👉 Андрей Лобанов, Алгоритмика, Основатель крупнейшей EdTech-компании РФ «Алгоритмика»
👉 Рената Джордж, MR Ventures, IT-инвестор, нейротренер, управляющий партнер iZBA VC
и другие
На конференции будет два трека:
📌 Для предпринимателей, которые хотят научиться привлекать инвестиции или напрямую предложить свой проект инвесторам.
📌 Для инвесторов, которые хотят найти проект или присоединиться к сделке.
А также:
👉 Нетворкинг для сотен инвесторов и предпринимателей.
👉 Питчинг проектов и speeddating, где можно будет кратно увеличить свой опыт и связи за короткое время
Генеральный партнёр форума — аутсорсинг бухгалтерии «Моё дело».
Присоединяйтесь! Приходите 8 ноября в Цифровое деловое пространство на Покровке 47, на мероприятии ожидаются более 1000 предпринимателей и 200 инвесторов.
Зарегистрироваться, посмотреть программу и спикеров можно 👉 по ссылке.
*Реклама, ООО "РЕГЛАМЕНТ", ИНН 7708323273
📉 Новые санкции США. Отцовский капитал. Тарифы на электричество
Обсудили эти и другие важные темы в свежем обзоре новостей с Кирой Юхтенко. Также в выпуске:
— Клопы и отвертки. О чем говорил Путин на совещании по экономике?
— Пшеница остается дома. Поможет ли запрет на экспорт снизить цены?
— Десерт для взрослых. В России ограничат продажу алкомороженого
🎞 Переходите по ссылке, чтобы не пропустить главные новости из мира экономики и финансов.
А вы любите поострее?
Даже если вы готовы к высокорисковым вложениям — например, выделив для этого часть портфеля — лучше иметь веские основания для таких инвестиций. Ведь вложения с высоким риском должны окупаться высокой доходностью.
Обладателям подписки IF+ есть на что опереться. В начале 2023 года аналитики IF+ собрали портфель из перспективных бумаг с высоким риском. Сегодня его доходность составляет более 74%! Это значит, что при начальном капитале в 100 000 р., скопировавшие решения аналитиков IF+ инвесторы заработали более 74 000 р. В 7 с лишним раз больше, чем стоит подписка IF+ Премиум на год!
⚡️ Сейчас в InvestFuture Чёрная Пятница! И подписку IF+ Премиум можно приобрести в комплекте с другими продуктами с выгодой до 60% 👉 Оформить подписку с выгодой
Реклама.
ООО «Инвест Портал»
Kra23SvCe
Друзья, с новыми санкциями уже разбираемся. Скоро выпустим все, что на данный момент известно
Читать полностью…
📈 Золото наконец-то растёт! Покупаем?
Золото только что лежало на минимумах за много месяцев — но внезапно развернулось и резко взлетело до $2000. Главная причина – острая геополитика Ближнего Востока. Инвесторы всегда ищут актив-убежище, когда мир трещит по швам.
Но есть ли у золота поводы расти дальше? Похоже, есть: у него много «поддержки».
1. Центробанки помогают. Они активно покупают золото, с начала года уже 800 тонн. Это даже больше рекордного 2022 года, по оценкам Всемирного Золотого Совета. А в октябре спрос на золото наверняка ещё подрос.
2. Инфляция до сих пор «на свободе». Несмотря на рост ставок мировых ЦБ, её пока не получится усмирить. Всё больше инвесторов думают, не побежать ли за золотом.
3. Ключевые ставки когда-то должны снизить. Особенно если с инфляцией всё устаканится. Это тоже будет на руку золоту.
Но есть и другие поводы снизить ставку: США близятся к рецессии и долговому кризису.
Почему тогда золото не растёт выше $2000?
• Центробанки повышают ставки, несмотря ни на что
• геополитические риски не определены: наступление Израиля на Газу оказалось более сдержанным, чем ожидалось.
Эксперты не знают, на что и ставить. В Финаме ждут золото по $2080 в начале 2024 года и даже выше, если инфляция будет обгонять ставки. А вот Freedom Finance Global считает, что золото может остаться около $1945, если геополитические риски утихнут. Но рост эскалации легко доведёт металл до $2045.
@InvestFuture | InvestFutureRu">youtube | аналитика и обучение
Обезопасьте свои инвестиции: ищем выгодный способ диверсификации
Несмотря на краткосрочное укрепление рубля, угроза развития кризиса на рынке еще не миновала. Высокая инфляция, нестабильность на мировых энергетических рынках, геополитические конфликты и санкции продолжают оказывать негативное влияние на экономическую ситуацию и рост в стране.
Необходимость диверсификации инвестиций актуальна как никогда! На фоне отсутствия равновесия на валютном рынке, вес приобретают консервативные инструменты – недвижимость и драгметаллы. К примеру, золото за последний год подорожало с 3000 руб. за грамм до почти 6000 руб. за грамм. Поэтому стоит присмотреться к его покупке повнимательнее.
Один из наиболее удобных и безопасных способов диверсифицировать свои инвестиции в условиях кризиса – сервис Moneymatika, который позволяет быстро и надежно приобрести золотые слитки в лучших банках России. С помощью простого и понятного интерфейса пользователь может без труда выбрать слитки нужного веса и количества, приобрести их напрямую у банков с полной прозрачностью всех процессов. Все сделки получают полное сопровождение, так что разберется даже новичок. Все, чтобы обеспечить наивысший уровень обслуживания клиентов.
Хотите знать подробности? Переходите по ссылке на сайт «Маниматики».
Реклама. Рекламодатель ООО "Маниматика". ИНН 7723717586. erid Kra23xwX2
💰 Депозитчики, ликуем! Подборка лучших вкладов
ЦБ поднимает ставки — растет и доходность вкладов. Без лишних слов — вот вам полезнейшая подборка.
Ставки по ряду вкладов будут актуальны со 2 ноября.
🤜🤛 Ипотека VS Аренда
Брать ипотеку под конские проценты или снимать? Вопрос насущный. Подчеркнем, что тут именно вопрос жилья, а не инвестиций. Пробуем разобраться.
Что мы сравнили? Три города — Москва, Уфа, Челябинск — три заемщика. Допустим, каждый накопил денег на первоначальный взнос.
➡️Вариант 1. Во всех трех случаях граждане покупают жилье в ипотеку. Из-за сумасшедших процентов переплата превышает первоначальный взнос. Зато когда-нибудь квартиру можно будет оформить в собственность. Если ставки по кредитам снизятся, ипотеку можно будет рефинансировать.
➡️ Вариант 2. Все трое решают отложить покупку жилья и продолжают снимать однокомнатную квартиру. Допустим, они живут в идеальных условиях, когда аренда не растет (что маловероятно, конечно). В этом случае сумму, накопленную на первоначальный взнос, можно отправить на депозит.
💰 Часть денег, которые пошли бы на ежемесячный платеж по ипотеке, будет уходит на оплату аренды. А вот разницу можно откладывать, например, на накопительном счете. В итоге наши испытуемые накопят за три года приличную сумму. Москвич так и вовсе на 40% увеличит первоначальную сумму.
Риски во втором варианте выше: ставки по ипотеке могут вырасти еще больше. Недвижимость на длинном горизонте также растет. Арендная плата в реальных условиях меняется. В итоге выигрыш на высоких депозитных ставках может нивелироваться.
НО! Чтобы ввязываться в ипотеку, надо быть уверенным в завтрашнем дне чуть больше, чем обычно.
📌 Вывод неоднозначный. Аренда не выглядит привлекательной из-за неопределенности. Но и конские переплаты по ипотеке отталкивают.
🤓 Наша позиция: если вашей семье нужна квартира и уже накоплен первоначальный взнос, надо брать недвижимость. При условии вашей уверенности, как минимум, в финансовом положении. Не инвестиционная рекомендация.
Вводные, конечно, могут быть разные. Выбор за вами.
@InvestFuture | InvestFutureRu">youtube | аналитика и обучение
💸 Жизнь в долг. Дефицит учителей. Новые IPO
Обсудили эти и другие важные темы в свежем обзоре новостей с Кирой Юхтенко. Также в выпуске:
— Новости Мосбиржи: неудачи нефтяников, дивы Полиметалла и отчет Fix Price
— Затишье перед бурей. Как развивается конфликт на Ближнем Востоке?
— Дорогой досуг. Насколько выросли в цене книги и корпоративы?
🎞 Переходите по ссылке, чтобы не пропустить главные новости из мира экономики и финансов.
— Мегафон, Билайн и Теле2 отменили плату за раздачу мобильного интернета. А вот с МТС пока толком ничего не ясно, компания лишь заявила, что такая мера приведет к росту стоимости всех тарифов.
💯 Сильно ли выросли Ваши расходы на мобильную связь после ввода платной раздачи?
— Микроквартиры все популярнее. С начала года спрос на квартиры площадью до 30 кв метров в столице вырос почти в 3 раза, в Санкт-Петербурге — на 50%. Дорожающая недвижимость и растущая ставка повысили спрос.
— Подросткам запретят открывать банковские счета без согласия родителей. В случае принятия предложения, ЦБ будет наказывать банки, если они будут открывать счета подросткам от 14 до 18 лет без согласия родителей и опекунов.
@InvestFuture | InvestFutureRu">youtube | аналитика и обучение
⛔️ Слишком много кредитов
Больше, чем у половины россиян трудоспособного возраста есть кредиты: у 47 из 83 млн (из доклада ЦБ). Общая задолженность исчисляется в 30,5 трлн рублей. Это в 3 раза больше, чем запланировано потратить на образование, здравоохранение и прочие социальные нужды в 2024 году.
Ситуация еще хуже, чем кажется. В основном растет число людей, которые имеют три кредита и более. То есть растет не просто кредитование в стране, а уровень долговой нагрузки граждан.
Количество людей с ипотекой достигло 10 млн. В первом полугодии 2023 года каждый второй оформил ее на срок свыше 25 лет. Многим из них на момент плановой выплаты будет уже больше 65. Есть среди них и те, кто брал потребительский кредит для оплаты первоначального взноса.
Трезво взглянуть на свой кредитный портфель поможет экспресс-таблица. Отправляй ее знакомым и друзьям вместе с нашим роликом Как быстро погасить кредиты.
@InvestFuture | InvestFutureRu">youtube | аналитика и обучение