236402
Digital-медиа для частных инвесторов. Доступно о деньгах YouTube: https://clck.ru/JWNsU Сайт: https://clck.ru/HmTEN Реклама: @Anna_KuznetsovaV / adv@investfuture.ru
🔮 Может, не лучше депозит?
Нужно решить жилищный вопрос, но ставки по вкладам настолько высокие, что хочется покрутить их в банке? Понимаем, поэтому разберемся, стоит ли класть деньги на депозит или лучше не ждать снижения цен и купить квартиру сейчас.
🔼 Динамика цен в 2025. Мы убеждены, что себестоимость строительства будет только расти. Есть ряд факторов: инфляция, сезонные колебания, издержки производства, рост зарплат и дефицит кадров. Нехватка мигрантов, кстати, остро скажется на отрасли строительства в будущем.
При этом 45% стройки не распродано. Кажется, что застройщики в условиях падения спроса и дефицита льгот будут вынуждены снижать надутые ценники. Однако пока что рынок адаптируется к новым условиям — участники пробуют рассрочки, транши и сделки по цепочке.
🎩 Вторичный рынок — в фокусе. Спрос на вторичку растет благодаря более низким ценам и альтернативным сделкам. Тренд продолжится до тех пор, пока ценовой баланс между новым и вторичным не придет в норму.
🆕 Новостройки. Готовые ЖК продаются с точечными скидками — льготные ипотеки нагрели цены до психологического барьера адекватного россиянина. Теперь льгот почти нет, по рыночной ипотеке брать такое — нет смысла. Поэтому, чтобы продавать, девелоперы демпингуют или вводят рассрочки.
Новые проекты не будут дешевле. Их просто невозможно строить дешево — тем более, когда у застройщиков появляются финансовые трудности и тормозятся запуски.
Поэтому положить на вклад, допустим, 10 млн руб. под 20% может быть выгодно, если вы уверены, что через год квартира не будет дороже на 30% или ваш вклад не заморозят.
Ликвидные лоты раскупаются моментально, как только появляются скидки. Сейчас время, когда покупатель определяет интересную цену. Но нужно понимать: ключ снизится — большая часть денежной массы выльется на рынок фундаментального актива, то есть недвижимости.
И ценник снова пойдет наверх. В этом психология человека — нам нужны не деньги, а товары, которые можно купить. И жилье — один из важнейших таких товаров.
Ждуны, встретимся в комментариях 👇
🏠 С любовью, @InvestFuture
🤑 Какие акции взять под дивиденды?
В этом году, несмотря на всю нестабильность экономики, российские компании могут раздать рекордные дивы: до 5,1 трлн рублей. Ловите топ дивидендных акций от InvestFuture.
1️⃣ Лукойл платит дивы «строго по расписанию», дважды в год. Причем на них идет не менее 100% скорректированного свободного денежного потока. В этом году акционеры получили больше 1000 рублей на каждую бумагу (если бы купили в начале года, то доходность 15%).
Кстати, в случае чего у Лукойла есть «кубышка» в 1 трлн рублей, или 23% его капитализации. Мало сомнений в том, что «красный» продолжит радовать акционеров и в будущие годы.
2️⃣ Татнефть – настоящий «король», ни разу не пропускала дивы с 2000 года, платит 2-3 раза в год, а с 2018 направляет на них 70% своей чистой прибыли. В следующем году от компании ждут около 90 рублей дивидендов или около 15% доходности. Да и в целом у компании все хорошо.
3️⃣ Сбер — наш дивидендный флагман финсектора. В последние годы направляет на дивы 50% своей чистой прибыли по МСФО. Сбер продолжает показывать отличные отчеты. Мало кто сомневается в том, что эмитент минимум повторит высокие выплаты этого года. Доходность на 2025 год оценивается примерно в 14%.
@InvestFuture
Спасите невинные души 🆘
Сотни животных оказались в плену у голода! В приюте «Помоги жить» экстренная ситуация: корма практически НЕТ. Животные на грани голода😰
Низкие температуры добавляют трудностей и животным приходится бороться с холодом и голодом. Двойная нагрузка на их слабые организмы🥶 Малышам, старикам и инвалидам приходится особо тяжело😭
Приюту необходимо закупить корма на сумму 178.900 рублей, на целый собачий городок в 600 хвостиков
Беззащитные брошенные всеми на произвол судьбы, они смотрят на нас с надеждой🥺 Никому до них нет дела и лишь неравнодушные люди с большим и добрым сердцем смогут спасти их жизни💔
Люди, только человечность и добро способны изменить наш мир к лучшему. Объединяйтесь в помощи приюту и ваше добро обязательно вам вернется🙏
🔺Реквизиты для помощи, информация о приюте, социальные сети и отчёты здесь:
https://pomogi-zhit.ru/all-info
🔺Подпишись на приют, поддержи животных
/channel/pomogizhit_priut
Реклама
😳 Госслужащих хотят сократить: почему и кому стоит переживать?
Чиновников будут увольнять. Путин уже подписал указ. Он требует сократить к 01.07.25 не менее 10% федеральных госслужащих и запрещает раздувать штаты после.
Под ударом федеральные госслужащие территориальных госорганов (администрации субъектов, региональные министерства), аппаратов Госдумы, Совфеда, различных ведомств (Роспотребнадзор, ФАС, ФНС), помощники судей и т.д.
Всего таких сотрудников насчитывается порядка 400 тыс. (более 0,5%, занятых в экономике). Если в 2020 подобная реформа затронула 10% штатных мест в центральных аппаратах, то теперь процент может оказаться выше.
🤔 Для чего это нужно?
➖ Чтобы отправить больше денег на цифровизацию, снижающую потребность в персонале, и повысить эффективность.
➖ Увеличить среднюю зарплату чиновников. Сейчас госслужащие территориальных госорганов получают в среднем ₽60,3 тыс. После сокращения штата хотя бы на 10% зарплата вырастет на 13% (согласно расчетной модели).
➖ Помочь экономике в целом: высвободить руки для отраслей, которые испытывают острый дефицит в кадрах.
❗️ Как подготовиться к возможному сокращению?
1️⃣ Оцените финансы. Составьте план. Постарайтесь создать подушку безопасности на 3-6 мес. Важно понять, как долго вы сможете обходиться без работы.
2️⃣ Обновите резюме и портфолио. О том, как написать самое огненное резюме писали тут.
3️⃣ Развивайте новые навыки. Онлайн-курсы, сертификаты, тренинги, самообразование — отличная возможность сделать себя более конкурентоспособным на рынке труда.
4️⃣ Сетевой нетворкинг. Поддерживайте отношения с коллегами, людьми из вашей профессии, присоединяйтесь к сообществам, участвуйте в мероприятиях. Это поможет узнать о новых возможностях. Чем больше контактов, тем легче найти новую работу.
5️⃣ Подготовьтесь эмоционально. Потеря работы — всегда стресс. Но постарайтесь настроить себя, что это временно и впереди новые возможности. Поддерживайте положительный настрой, будьте физически активными и не забывайте отдыхать.
6️⃣ Ищите дополнительные источники дохода. Это может быть фриланс, удаленка, консультации, инвестирование, собственное дело. Чем больше «точек опоры», тем меньше стресса в случае потери основной работы.
Автор: эксперт IF Дина Гильмиярова
@InvestFuture
💸 Хотите превратить свои сбережения в стабильный доход?
62 тысячи активных пользователей уже выбрали платформу JetLend для краудлендинга.
➖ Сегодня новый инвестор, выбирающий Сбалансированную стратегию, получит средневзвешенную ожидаемую доходность около 30,2% годовых.
➖ Ожидаемая доходность в крауде, обычно, превышает доходность депозитов, облигаций и акций, особенно на фоне нестабильности фондового рынка.
➖ Инвестиции в малый бизнес предполагают принятие риска, поэтому особенно важно диверсифицировать портфель. С этим поможет функция автоинвестирования — в моем портфеле сейчас 267 компаний, в таких условиях риск дефолта почти не оказывает влияния на итоговую доходность портфеля.
💡 При этом платформа легальна: JetLend включен в реестр операторов инвест платформ, который ведет ЦБ, имеет кредитный рейтинг ruBB+ от «Эксперт РА», а облигации компании торгуются на Московской Бирже.
❗ Важно — доступна простая регистрация через Госуслуги 👌 Регистрируйтесь по ссылке и получите + 15% годовых на 3 месяца на сумму пополнения счета в течение недели. Бонус действует до 19.11
Реклама
💸 Россия вернется к фиксированному курсу рубля?
Российский союз промышленников и предпринимателей предложил ЦБ активнее влиять на курс рубля, чтобы сделать его более стабильным и предсказуемым. Для бизнеса это даже важнее, чем борьба с инфляцией, считают в РСПП.
Ну а чтобы сглаживать колебания курса, ЦБ мог быть активнее участвовать в операциях на валютном рынке через банки, способные работать с валютой за границей.
❗️Правда, ЦБ и так во многом все это делает, отметил экономист Bloomberg Economics в комментарии Интерфаксу. Ведь валютный курс напрямую влияет на инфляцию, и хотя Банк России не ставит конкретных целей по нему, решения относительно ставке косвенно направлены и на его стабилизацию.
Курс рубля ниже на 10% – годовая инфляция выше на 0,5–0,6%, неоднократно отмечали в ЦБ. Так что если доллар вырастет до 107 рублей, инфляция снова скакнет, и ЦБ наверняка еще поднимет ставку. Тогда рублевые вклады станут привлекательнее – спрос на валюту упадет.
Набиуллина частично согласна, что рост ставки – реакция на ослабление курса. Об этом она заявляла на заседании комитетов Госдумы год назад. Но также отметила, что попытки влиять на плавающий курс заканчиваются «периодами глубокой девальвации».
❓ Что в итоге? Курс рубля уже влияет на инфляцию, а ЦБ регулирует это через ставку + продажа валютной выручки правительством.
«Работает – не трогай». Попытки изменить нынешнюю систему могут привести к финансовой нестабильности, а возврат к плавающему курсу будет сложен. Напомним, что мы шли к этому с 1999 до 2014 год, а поддержание «коридоров» потребовало очень много денег. В сегодняшних условиях санкций у нас и так их дефицит.
Тем не менее, российская экономика устойчива. И вряд ли нам стоит снова «нырять в турбулентность», контролируя курс рубля вручную.
Автор: красивый и умный Евген
@InvestFuture
📈 $100,000 для биткоина: как победа Трампа подстегнет рынок?
Криптовалютный мир охвачен эйфорией: биткоин обновляет ценовой рекорд за рекордом. Эфириум также показывает серьёзный рост — почти 34%, хотя всё ещё отстаёт от своих прежних максимумов. Сейчас его цена около $3,200, тогда как на пике она составляла около $5,000.
🤷♂️ Будет ли биткоин и криптовалюты расти дальше? Победа Дональда Трампа на выборах предполагает смягчение крипторегулирования, что является огромным позитивом. Ранее многие опасались, что криптопроекты могут быть признаны ценными бумагами, но теперь этот риск снижается.
Институциональные инвесторы и венчурные фонды видят потенциал для роста в криптовалютах, особенно в проектах, которые вносят новые технологии в криптосектор. Таким образом, смягчение регулирования при Трампе может стать катализатором альтсезона, так как убирает препятствие для инвестиций.
💰 Дополнительно этому способствует смягчающаяся денежно-кредитная политика США: ФРС снижает процентные ставки, что поддерживает рынки. Более низкие ставки увеличивают денежную массу, что также позитивно для крипторынка.
В среднесрочной перспективе криптовалютный рынок имеет огромный потенциал для дальнейшего роста. Консенсус аналитиков показывает, что импульс, вызванный приходом Трампа, может поднять биткоин в диапазон от $90,000 до $100,000, а в долгосрочной перспективе — и ещё выше.
💁♂️ Отдельно стоит отметить основных бенефициаров, которые могут выиграть от смягчения регулирования: SOL, XRP, ADA, UNI и ETH. Эти криптовалюты пострадали от текущей администрации Байдена, и «оттепель» при Трампе станет для них стимулом, подкреплённым вниманием со стороны СМИ.
Автор: красивый и умный Евген
@InvestFuture
📤 Сомнений в том, что в декабре ключевая ставка будет снова повышена, почти не осталось. Самый простой инструмент, в котором можно пересидеть в ожидании роста ставок, — это накопительный счет.
Есть нюанс: важно, чтобы проценты начислялись каждый день, а не на минимальный остаток за месяц. В этом случае вы получаете максимальную гибкость и не рискуете потерять доход, если средства срочно понадобились.
💎 Именно такие условия начисления по накопительному счету в БКС Банке, а максимальная ставка – 21% годовых, что для «накопа» выглядит весьма интересно. Плюс ко всему, когда ставки опять пойдут вверх, доходность по этому счету увеличится автоматически.
❗️ Помним, что сейчас между своими счетами в разных банках можно переводить до 30 млн рублей без комиссии. @banksta
🤔Купи сейчас, плати потом. Что не так с сервисами оплаты частями?
В России растет рынок BNPL-сервисов, которые позволяют покупать товары по частям. Продукту в нашей стране уже больше трех лет, но он так и не получил регулирования. ЦБ пытается исправить ситуацию, но бизнес с новыми требованиями не согласен.
В новом выпуске от InvestFuture разбираем:
➖Рынок BNPL-сервисов в России. Как он работает?
➖Комиссии и штрафы. Что будет в случае просрочки?
➖Небанковский продукт. Почему данные не передают в БКИ?
➖Методы контроля. Как ЦБ хочет урегулировать рынок?
Приятного просмотра!
📱 https://vk.com/wall-106835626_48826
📱 https://youtu.be/3TZGhkCOISM
@InvestFuture
🐈⬛ Теневой рынок: давить нельзя сдерживать
По сути это реакция на дефицит. Например, если товары стало невыгодно производить / продавать, компания попала под санкции или ушла из страны.
Часто экономика уходит в тень в ответ на жесткие экономические условия, высокие налоги или чрезмерные ограничения.
Условные виды теневой экономики
1️⃣ Неофициальная деятельность, например, работа на дому (репетиторство, услуги визажиста).
2️⃣ Фиктивная, которая происходит в рамках официальных структур (отмывание преступных денег через легальные бизнес).
3️⃣ Чёрная экономика — связана с прямыми противоправными действиями, например, торговля наркотиками.
Исторические примеры. В СССР нелегальной считалась деятельность, не попадающая в большинстве стран под понятие теневой. Вне закона были цеховики, спекулянты, фарцовщики (те, кто торговал импортом).
🍷 Времена сухого закона в США — яркая иллюстрация черного рынка. Запрет на продажу алкоголя привел к расцвету контрабанды и подпольных баров и способствовал укреплению организованной преступности.
Этот период показал, как законы могут порождать новые реалии в экономике, которые сложно контролировать.
Не совсем серая. Нелегальная экономика в какой-то степени полезна:
➖ Предоставляет доступ к товарам и услугам, которые недоступны в легальной экономике.
➖ Смягчает последствия рецессий и кризисов. Это возможность зарабатывать в тяжелые времена. При чем серые доходы поступают в легальную экономику, а через косвенные налоги — в бюджет.
➖ Служит индикатором проблем в легальной экономике — высокой налоговой нагрузки, чрезмерного регулирования или экономической нестабильности.
🤔 Приемлемый размер теневой экономики. По некоторым данным, это 12–15% от ВВП. Странам, где она ниже сложнее справляться с кризисами, рецессиями и прочими черными лебедями.
Серая экономика — лакмусовая бумажка, полное уничтожение которой — точно не лучшее решение для страны.
@InvestFuture
🤝 Как завершилась Холодная война?
Три десятилетия Холодной войны были постоянными геополитическими «качелями»: то мощные обострения, как Карибский кризис или Афганская война, то периоды «разрядки», как совместный космический полёт СССР и США.
Мы в последние годы тоже понимаем, насколько тяжело жить в такой неопределенности и напряжённости. Поэтому конец Холодной войны был большим облегчением для всех.
⚔️ Как мы пришли к завершению «войны»?
В 1985 году главой СССР стал Михаил Горбачев. Он начал политику перестройки: «совершенствования развитого социализма», налаживание отношений с капиталистическими странами.
Накладываем на это экономический кризис и понимаем, что самому Советскому союзу было уже тяжело продолжать гонку за мировое влияние. Страна и так подходила к своему развалу.
🤵♂️ Так что в 1989 году случился Мальтийский саммит между СССР и США.
Его настроение хорошо описывают слова Горбачёва: «Надо избавиться от взгляда друг на друга, как на врагов».
В итоге страны подписали совместную декларацию, что нужно избавиться от пережитков «враждебного периода» и строить отношения на дружбе, партнерстве и доверии.
Позже в 89 году рухнет Берлинская стена – символ Холодной войны. А в Польше, Венгрии и Чехословакии коммунистов отстранят от власти. Через два года и сам СССР исчезнет.
И хотя это происходило совсем недавно, никуда не делись геополитические противостояния, ультиматумы, военные вмешательства. Может быть политики ещё вспомнят уроки прошлого?
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
🔝 Свыше 30% на ИИС почти без рисков — реально!
До конца года остается 2 месяца, а значит пора подумать о том, чтобы пополнить ИИС и получить налоговый вычет в следующем году.
🤔 Для кого актуально? Если у вас ИИС-3 или ИИС старого типа, по которому вы получаете вычеты с пополнений.
13% можно вернуть с суммы до ₽400 тыс. Даже если вы только открыли счет, первый вычет можно оформить уже на следующий год. Главное — заплатить государству достаточно налогов. Иначе возвращать просто будет нечего.
Налоговый вычет рассчитывается с совокупных взносов по ИИС и ПДС.
📊 Сравниваем с депозитом. Вычет по ИИС мы получаем не сразу, а только после подачи декларации. К тому же, должно пройти какое-то время, пока налоговая перечислит деньги. То есть примерный срок, начиная с ноября, — 6-9 мес.
➖ Если бы инвестор вложил ₽400 тыс. во вклад под 22% с капитализацией на 9 мес. (270 дней), то получил бы в августе ₽70,8 тыс.
Доходность за период — примерно 24% годовых
➖ Самый простой случай для ИИС: инвестор перечислил ₽400 тыс. на инвестиционный счет и купил денежный фонд LQDT.
Даже если бы ключевая ставка начала резко снижаться в 2025 году — на 2% каждый месяц (до 8% в июле), — в августе доход с учетом налогов по фонду составил бы примерно ₽40 тыс. И не забываем про налоговый возврат в ₽52 тыс.
Итого — ₽92 тыс., доходность за период — 31% годовых
💸 Что можно еще купить на счет в зависимости от ваших аппетитов к риску?
1️⃣ На срок до года:
➖ фонды ликвидности
➖ облигации ЕвроХим МХК АО БО-001Р-08 (RU000A101LJ0)
➖ ДОМ.РФ АО 001P-15R (RU000A1065K2)
2️⃣ На срок свыше 1 год:
➖ из акций наши фавориты: ТКС Холдинг (TCSG), Яндекс (YDEX), Позитив (POSI), Лукойл (LKOH). Подробнее расписали в IF Stocks.
А также X5 Group (FIVE), торги по которой должны начаться в начале 2025 года.
➖ из облигаций: надежные корпораты с доходностью выше ОФЗ: ВЭБ.РФ ПБО-001Р-19 (RU000A101TB0), флоатер АО Авто Финанс Банк БО-001Р-12 (RU000A108RP9).
Еще больше облигаций можно найти на канале IF Bonds.
@InvestFuture
↗️ Высокая ключевая ставка привела к тому, что фонды денежного рынка бьют все рекорды. В октябре приток средств инвесторов в такие ПИФы составил почти 140 млрд рублей, ранее подобных результатов никогда не было. Для сравнения – в сентябре фонды денежного рынка привлекли 70 млрд, то есть в два раза меньше, что тоже стало рекордом на тот момент.
Очевидно, тренд продолжится: доходность этих фондов приближена к ставке ЦБ, которая с высокой вероятностью будет снова повышена в декабре.
💰 На рынке широкий выбор таких инструментов, поэтому стоит присмотреться к деталям.
К примеру, «БКС Мир инвестиций» отменил брокерскую комиссию при покупке и продаже БПИФ «БКС Денежный рынок» в своем приложении (распространяется на оба тарифа – «Инвестор» и «Трейдер»). Только за октябрь стоимость чистых активов этого фонда БКС выросла почти в два раза, что подтверждает высокую популярность ПИФа.
Дополнительный плюс консервативного фонда с высокой доходностью – это ликвидность. Паи фонда легко купить и продать без потери накопленного дохода в любое время работы Мосбиржи. 💻
@banksta
☕️ Как инвестору защитить капитал? Через реальный бизнес
В текущих условиях инвестиции в реальный бизнес выглядят привлекательно — акции волатильны, облигации падают, а недвижимость требует больших затрат и времени.
На этом фоне сеть кофеен Даблби предлагает новый формат инвестиций — стать совладельцем сети кофеен в Москве за 75 тысяч рублей. Для этого АО «Кофейни Даблби» начала размещение акций на платформе Zorko.
Даблби предлагают вложиться в реальный бизнес, который умеет адаптироваться к изменяющейся экономике и потенциальная дивдоходность 18-20% с дальнейшим ростом, опережающим инфляцию.
Инвесторам предлагают коллективно поучаствовать в открытии 45 новых кофеен — на масштабирование бизнеса компания планирует привлечь 312 миллионов.
🤔 Что по доходности? По плану, к 2026 году выручка новых кофеен достигнет 1.6 млрд рублей. А чистая прибыль составит около 70 млн, причем 95% этой суммы будет направляться на дивиденды.
☕️ Как дела на рынке? Очень даже хорошо: продажи кофе на вынос в России за год увеличились на 25%. Развиваются сети кофе-пойнтов и вендинговых автоматов. Да и вообще, общепит сегодня называют одной из самых динамичных отраслей франчайзинга.
Кроме того, рост выручки в сегменте кофе на вынос стабильно опережает темпы инфляции – а, значит, защищает акционеров от кризисов, инфляции и высоких ставок. Поэтому это интересная альтернатива облигациям и недвижимости.
Кстати, 20 млн рублей в АО «Кофейни Даблби» уже проинвестировал крупный венчурный фонд Малина VC. Если и вы хотите стать совладельцем миллиардного бизнеса, ознакомьтесь с описанием на странице эмитента на платформе Zorko.
@InvestFuture
Кстати, мы тут нашли уже какие-то космические проценты по вкладам. Сервис Финуслуги предлагает вклад под 26% 🤯 Если бы нам рассказали о таком летом, мы бы долго и дружно смеялись...
Что по условиям? От ₽300 тыс. до ₽1,5 млн на 1 месяц с выплатой процентов в конце срока. Только для новых клиентов. Есть вклады и на бОльшие сроки под 22-23,5%. С промокодом BONUS55 можно получить бонус до 5,5% (но это на другие вклады).
@InvestFuture
Мультиформатная конференция TECH WEEK
3 дня погружения в бизнес и технологии на мультиформатной конференции TECH WEEK в окружении предпринимательского сообщества в Технопарке «Сколково» в ноябре. Вас ждут:
● Доклады от экспертов – 11 тематических потоков с презентациями новых решений в бизнесе и кейсами, охватывающие все аспекты успешного бизнеса – от лидерства и инвестирования до маркетинга и продаж.
● Нетворкинг – живое общение с участниками и спикерами, мастермайнды, Speed Networking, менторская гостиная и другое.
● Практика – практикумы с разбором кейсов по востребованным темам.
● Выставка компаний – выставка актуальных решений для бизнеса в сфере технологий.
● День Обучения – специально приглашенные эксперты проконсультируют по возникшим бизнес-задачам.
Билеты: https://clck.ru/3EUT4c
Организатор — Корпорация «Синергия»
Дата проведения: 26 — 28 ноября 2024 г. Москва, Технопарк «Сколково»
Мероприятие 16+
Реклама
🤔 Флоатеры перестали быть хорошей идеей?
В последнее время инвесторы активно покупали «плавающие облигации», поскольку это возможность заработать на растущих ставках. Но многие упустили из виду такую важную вещь, как кредитный риск заемщика.
😭 Сейчас все флоатеры торгуются серьезно ниже номинала – инвесторы уже в убытках. Но это только цветочки. Смогут ли компании обслуживать свой долг по ставке до 25% годовых? А если ЦБ еще повысит «ключ», то там может быть и 30%...
Особенно тяжело застройщикам: они наштамповали много облигаций, а вот продажи падают, и приток денег снижается. Так что флоатеры – далеко не такие безрисковые, как некоторые думают.
💲 А что с депозитами? У россиян там уже скопилось 50 трлн рублей. Значит, годовой процент – около 10 трлн. Не захочет ли государство заморозить часть депозитов или проценты по ним? Звучит как страшилка, но кто знает.
Куда же податься инвестору? Интересным вариантом могут стать компании, чей бизнес никак не страдает от роста ставок, у которых нет задолженности, а текущие ежемесячные платежи не зависят от роста ставок. Речь о фонде Рентал Про:
➖нет задолженности
➖рост стоимости фондирования не отражается на доходности пайщиков
➖потребности розничных сетей и других компаний в складской недвижимости продолжают расти
➖замедления спроса на новые площади нет, аренда дорожает
➖рост ставок позволяет приобретать объекты в фонд по более интересной оценке и потом, когда ставки начнут снижаться, продавать с прибылью
➖-ежемесячные дивиденды пайщикам обеспечены формируются на основе арендных платежей по долгосрочным контрактам – а если здания строящиеся, то процентами на авансы
В целом мы видим, что индустриальная недвижимость благополучно переживает «шторм» на рынке недвижимости, который затронул коммерческую и жилую. Поэтому вложения туда, возможно, содержат в себе меньше риска.
Вы что думаете по поводу подобных фондов?
@IF_Stocks
🇺🇸Россия — спасение для инвесторов всего мира во времена Трампа?
Победа Трампа на выборах вызвала резкий рост доллара до двухлетнего максимума, а также фондового рынка США и крипторынка. Но для всего остального мира это негатив: другие валюты снижаются, в том числе евро, да и европейский рынок тоже.
❗️ Трамповский принцип «Америка прежде всего» сделает ее изолированной, опасаются инвесторы. Более того: не исключена экономическая война против других стран: «покупай американское, и точка».
Особенно много тревожности по поводу роста тарифов в отношении товаров из ЕС и Китая. Это может аукнуться ростом инфляции и замедлению экономического роста в этих странах.
Поэтому инвесторы ищут «умные» стратегии, фокусируясь на рынках, менее зависимых от США. Например, Индии.
🇷🇺 Еще один перспективный рынок — Россия. Ходят слухи, что Трамп может попытаться ослабить союз Китая, Ирана и России. Оно понятно: в Китае он видит главного соперника, а против Ирана в свой первый срок вводил жесткие санкции. Ведь, по сообщениям СМИ, Иран даже пытался организовать покушение на Трампа.
В итоге Россия может стать главным звеном, которое Трамп постарается изолировать от союза с Китаем и Ираном.
Если США удастся посадить Россию и Украину за стол переговоров, то отмена некоторых финансовых санкций может стать «пряником», чтобы развернуть позицию РФ в этой ситуации. А вот отказ от доллара может выступить в роли «кнута».
Все это, конечно, пока только мысли. Однако все же есть шанс, что Россия может оказаться среди главных бенефициаров, если на геополитическом фронте произойдет «оттепель».
Автор: красивый и умный Евген
💬 Ответы на вопросы от подписчиков
1️⃣ Зачем торговать на фондовом рынке, если можно положить деньги на депозит?
Фондовый рынок — для длинных денег и рискованных стратегий с большей доходностью. Депозиты — для краткосрочных накоплений на текущие цели. На горизонте 5+ лет депозиты всегда проигрывают инвестициям в фондовый рынок.
2️⃣ Где лучше открыть ИИС-3: Сбер или Тинькофф?
Помимо комиссий и удобства приложения есть еще один важный критерий — доступность инвестиционных инструментов. В Тинькофф, например, скудный выбор облигаций. Подробнее о том, как выбирать брокера, можно почитать тут.
3️⃣ Вычет по процентам: сколько могу получить, какие условия? А если уже получала ₽260 тыс.?
Когда вы покупаете жилье, вы имеете право на 2 вычета: до ₽260 тыс, а при использовании ипотеки — еще до ₽390 тыс.
➖ Если вы взяли ипотеку после 2014 года, вам доступен вычет на проценты до ₽3 млн. Максимальная сумма к возврату — ₽390 тыс.
➖ Для тех, кто заключил ипотеку до 2014 года, лимита нет. Здесь применяется ставка 13% на сумму всех процентов.
Вычет можно получить только по одному объекту. Если лимит не израсходован, переносить его на другую недвижимость нельзя.
4️⃣ Я купил квартиру в 2017 и продал в 2022, вычет получил ₽160 тыс. В том году купил новую за ₽2,6 млн. Могу ли я снова рассчитывать на вычет?
Вы частично уже использовали вычет на жилье, купленное после 2014 года. Поэтому можете рассчитывать на оставшуюся сумму, то есть: 260 тыс. — 160 тыс. = 100 тыс. Смело оформляйте новый вычет на ₽100 тыс. по новой недвижимости.
5️⃣ Я использовала не весь лимит по имущественному вычету, а решила оставить его висеть на случай, если лимит поднимут. Если так произойдет, теоретически я смогу получить вычет по новому лимиту?
Последний раз условия по имущественному вычету менялись в 2014. Власти сделали просто: поделили жилье на купленное до 01.01.14 и после. На всех, кто попал в первую группу, новый закон просто не распространяется, а действуют старые нормы.
Предполагаем, что, если лимиты изменят, владельцы уже купленных квартир под них не попадут. Так что, не затягивайте с получением денег.
@InvestFuture
📝 Скачайте гайд по зарплате от результата
Собственники постоянно находятся в поиске лучшего способа мотивации сотрудников.
Наши партнеры из «Профит» его изобрели.
Скачайте гайд по зарплате от результата. Привяжите доход персонала к доходу бизнеса. И навсегда избавьтесь от головной боли: «Как повысить результаты команды».
Внутри гайда 20 страниц материалов:
✅ предварительные шаги;
✅ чек-лист по расчёту;
✅ примеры формул.
И это не просто советы, а точная технология.
Именно так сотни компаний перешли от фиксированных окладов к зарплате, которая зависит от прибыли бизнеса и личных показателей сотрудников.
СКАЧАТЬ ГАЙД СЕЙЧАС >
Реклама
☹️ Болеть дорого. Кушать — тоже
И вообще, цены растут потому что мы богатеем! Смотрим, что подорожало из нашего списка и разбираемся в причинах.
🦷 Стоматология +5%. Наблюдаемые клиники в Москве подняли цены. Теперь кариес средней тяжести можно вылечить в среднем не дешевле ₽5 тыс. Виной тому — рост доллара. Большая часть оборудования и материалов — импортные.
💉 Анализы +2%. В частности — общий анализ крови подорожал в Москве в среднем на ₽20 рублей.
💊 Лекарства тоже растут в цене:
➖ препараты от болезней желудка +25%
➖ препараты для дыхательной системы +10%
➖ лекарства для иммунитета +9%
➖ препараты для почек, мочеполовой системы, противовоспалительные и обезболивающие +7%
➖ противовирусные, лекарства для акушерства и гинекологии, от дерматологических и эндокринных заболеваний +5-6%
Препараты зарубежного производства дорожают из-за роста курса валюты и логистики. А отечественные — подтягиваются вслед за иностранными аналогами.
🥑 Еда +3%. Цены выросли практически на все позиции в базовой корзине. Но сильнее всего на молочку, овощи и бананы:
+15% — огурцы
+9% — сливочное масло, картофель, лук
+8% — помидоры
+7% — бананы
🧐 Особый ажиотаж вызвало сливочное масло (+25% с начала года). В Союзмолоке такой рост связали с увеличением себестоимости производства по всей цепочке — от сырья до переработки.
Министр сельского хозяйства Оксана Лут так и вовсе заявила, что сливочное масло дорожает, потому что растут доходы у населения. Чтобы сдержать рост цен планируется поставлять масло индийского и иранского производства.
🚀 Unity Wallet — идеальный кошелек!
🔍 Уникальные KYT-проверки
Сканируйте кошельки и транзакции с помощью эксклюзивного сервиса для управления рисками. Такое есть только у нас!
💰 Программа лояльности с кэшбэком
Получайте награды и кэшбэк за активность. Чем больше пользуетесь кошельком, тем больше привилегий получаете!
💎 Поддержка 250+ криптовалют
Храните и отправляйте Bitcoin, Ethereum, Solana, TON, Tether (все сети) и другие популярные монеты из одного приложения.
🔐 Суб-аккаунты для удобства
Управляйте множеством кошельков и распределяйте активы из единого интерфейса.
⚡️ Моментальные обмены без скрытых комиссий
Кросс-чейн и DEX-обмены по сотням торговых пар. Быстрый и выгодный обмен.
🌐 Доступ к Web3 и dApps
Подключайтесь к тысячам децентрализованных приложений через WalletConnect: NFT, игры, финансы и многое другое.
👉 Скачать на https://unitywallet.com
или ввести "Unity Wallet" в App Store или Google Play.
Реклама
🔥 Мегаслияние: Роснефть + Лукойл + Газпромнефть
В России может появиться компания, которая станет второй в мире по добыче нефти после Saudi Aramco. В The Wall Street Journal предполагают, что такой гигант возникнет после объединения Роснефти, Газпромнефти и Лукойла.
Зачем оно надо? Наложить санкции на такого игрока было бы крайне сложно, ведь это значит сразу «отрезать» большую часть мировой нефтедобычи. Однако у идеи есть и минусы:
1️⃣Найти достаточно инвестиций для поддержания и модернизации гиганта будет непросто.
2️⃣ Управление им в условиях санкций увеличит нагрузку на бюджет, а значит, и инфляцию, с который мы и так не можем справиться.
3️⃣ Долговая нагрузка одной большой компании может быть больше, чем нескольких отдельных структур, особенно если одна из них неэффективна в поиске поставщиков и рынков.
4️⃣ Единая структура может оказаться менее гибкой и хуже адаптироваться к изменениям на мировом рынке.
5️⃣ А еще это явная монополизация российской нефтяной отрасли. Именно конкуренция между независимыми компаниями ранее способствовала устойчивости и росту.
6️⃣ Поглощение компаний с частными акционерами потребует очень много денег для выкупа акций. Это не только финансовые, но и юридические сложности, а также иски со стороны миноритариев.
7️⃣ Наконец, сегодня многие недружественные страны сбавляют обороты в отношении санкций, да и российская нефтянка в целом держится. Поэтому вероятность такого сценария невелика.
🦹♂️ Если объединение все же состоится, новой компании будет далеко до Aramco: ее капитализация составит $130 млрд против $1,8 трлн. Эта разница и есть премия за риск, то есть деньги не потекут в компанию рекой.
UPD: Кремль заявил, что статья WSJ - чистая выдумка.
Автор: красивый и умный Евген
@InvestFuture
🟣 Самые интересные посты прошедшей недели
📈 Инвестиции
➖ Неугомонный республиканец вновь въезжает в Белый дом. Что теперь будет?
➖ Пополняем ИИС. Что купить?
➖ Санкции против России: Трамп придёт, порядок наведёт?
🌱 Личный и финансовый рост
➖Банковские вклады россиян заморозят. Так ли это?
➖ Топ банков с высокими БАЗОВЫМИ ставками по накопительным счетам
➖ Кешбэки — зло? Изучаем исследования
➖ Черная пятница совсем скоро — фиксируйте цены вместе с нами
🤓 Это интересно
➖ Молдавия – пророссийская Европа или нет?
➖ Горе от ума: как мы ставим себе палки в колёса?
➖ Как завершилась Холодная война?
Что посмотреть?
🍿 Новый налог. Кому придется заплатить 40 тысяч?
@InvestFuture
🤓 Галопом по экономическим теориям. Марксизм
Продолжаем рассказ об экономических учениях.
Основатели: Карл Маркс и Фридрих Энгельс, XIX век. Ключевые идеи:
1️⃣ Материальная основа общества. Общество строится на том, как люди взаимодействуют друг с другом, чтобы производить товары и услуги. Если люди занимаются сельским хозяйством, то их жизнь и сознание будут построены вокруг земли и труда на ней.
Общественное бытие определяет сознание людей.
Прибавочный труд
— тот который эксплуатирует злобный капиталист, а рабочий вынужден соглашаться, чтобы его наняли.
Необходимый труд
— количество труда, которого в отсутствии злобных капиталистов хватило бы для производства средств существования рабочего.
Карл Маркс верил, что на место капитализма придет социализм, где средства производства будут принадлежать не частным лицам, а бессклассовому обществу, в котором каждый человек будет трудиться на общее благо.
🛍 Черная пятница совсем скоро — фиксируем цены
Закупиться на распродажах планирует только каждый десятый россиянин (опрос SuperJob). Респонденты готовы выделить на такие покупки в среднем ₽20 тыс. По сравнению с прошлым годом сумма выросла на ₽3 тыс.
👎 А вот 3 из 4 опрошенных уверены, что ноябрьские распродажи — полное надувательство: цены завышают заранее.
Какие распродажи нас ждут?
➖ 11.11 — Всемирный день шопинга. Распродажи уже начались
➖ 29.11 — «Черная пятница». Не исключено, что некоторые магазины начнут акцию раньше
Так все таки обманывают? Проверить это очень легко. Давайте вместе зафиксируем цены на интересующие товары. А потом сравним их с теми, что нам предложат на «Черной пятнице». Мы зафиксировала для себя четыре позиции:
1️⃣ Книга в Ozon
2️⃣ Смарт-часы в DNS
3️⃣ Монитор в МВидео
4️⃣ Компьютерное кресло на WB
Забавно, что в сентябре оно стоило на 10 тыс. дешевле
А вам предлагаем использовать комментарии под этим постом. Скидывайте скриншоты на любые товары с разных площадок и магазинов. Через некоторое время проверим, действительно ли цены снизились.
Оставляем скрины, не стесняемся ⬇️
@InvestFuture
👿 Кешбэки — зло? Изучаем исследования
Как приятно получать часть денег обратно после покупок ☺️ Лично у меня 4 банка и 6 карт. Кредитками я пользуюсь даже чаще. Но нельзя забывать про теневую сторону таких банковских акций и продуктов.
1️⃣ Исследование, опубликованное в журнале JMR (Journal of Magnetic Resonance) утверждает, что каждый дополнительный $1 кешбэка:
➖ увеличивает вероятность будущей транзакции на 0,02%
➖ увеличивает расходы — на $0,32
То есть банки рассчитывают, что дополнительные траты потребителей будут выше, чем сумма кешбэка.
2️⃣ Когда мы пользуемся кешбэком нам кажется, что мы экономим. И это стимулирует нас тратиться чаще и больше.
3️⃣ С кредитками все печальней. Растет не только число покупок, но и задолженность. Люди, использующие кредитки с кешбэком, тратят на 32% больше, чем те, кто такими программами не пользуется.
Ежемесячные выплаты при этом не растут, а даже наоборот, снижаются. В итоге долг по кредитке растет на 8% в месяц, а через год может увеличиться втрое.
Привычка тратить больше и платить меньше становится устойчивой.
🚂 Глобалтранс провел выкуп GDR
Компания Глобалтранс, одна из ведущих компаний на рынке грузовых железнодорожных перевозок стран СНГ, 6 ноября завершила выкуп своих GDR, находящихся в периметре СПБ Банка и НРД. По итогам все полученные заявки были удовлетворены в полном объеме.
Основные итоги
➖Инвесторы подали заявки на выкуп 24,7 млн ГДР, это 14% акционерного капитала компании.
➖Сумма выкупа составила 12,9 млрд рублей.
➖Глобалтранс приобрел свыше 97% ГДР, соответствующих условиям выкупа.
Этот выкуп не повлияет на уставный капитал компании и на количество находящихся в обращении акций, отмечают в Глобалтрансе. Зато инвесторы, «зависшие» в расписках из-за санкций, наконец получили возможность выйти из этого актива.
А турбулентность на рынке ж/д перевозок, о которой активно пишут в прессе в последнее время, стала лишним подтверждением своевременности предложения. Да и на рынке капитала мало стабильности.
Поэтому те, кто принял участие в выкупе, вряд ли проиграли от этого. Крайне высокий процент принявших участие лишнее тому подтверждение. Альтернатива - остаться с неликвидным активом в секторе с не самыми ясными перспективами.
@IF_Stocks
🇷🇺 Санкции против России: Трамп придёт, порядок наведёт?
СМИ пишут, что после победы Трампа некоторые западные трейдеры уже обсуждают торговлю российскими активами и рублём.
🇺🇸 Есть надежда, что США снимут санкции с России?
В июле Трамп заявлял, что думал о таком сценарии при завершении конфликта на Украине.
Хотя западные эксперты напоминают, что Трамп может наоборот ужесточить санкции, если Россия не согласится на условия США по конфликту на Украине.
🤵 Внутри США будет шумиха: у Трампа больше свободы, ведь обе палаты Конгресса за республиканцами.
Но всё равно отменять санкции сложно – они закреплены законом. И против системы не попрёшь: придется считаться с мнениями и желаниями госструктур по типу Минобороны, Госдепа или ЦРУ.
🤝 Россия – друг или враг США? Мы конкурируем с США на рынке сырья. А учитывая жёсткий протекционизм, Трамп будет во всём защищать американцев.
Давление США вряд ли исчезнет, но может принять другую форму. Сам Трамп отмечал, что санкции ослабляют позиции доллара в мире, ведь страны начинают избегать его.
🇮🇷 Как США снимали санкции с Ирана? В 2015 году Ирану позволили вернуть замороженные активы и увеличить экспорт нефти. Страны смогли вести дела с Ираном, не боясь санкций. Всё это было бы полезно России сегодня.
Шансы будут, если все страны сойдутся по “украинскому вопросу”. Как договорились с Ираном в 2015-м.
Хотя сейчас действия Трампа могут не поддержать в Европе. И даже в 2015-м санкций с Ирана сняли не полностью.
Так что не стоит реагировать на каждое слово и действия Трампа, но важно держать руку на пульсе
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
🔥 Топ банков с высокими БАЗОВЫМИ ставками по накопительным счетам
Никаких вам приветственных надбавок, покупок по картам, подписок и прочего. По этим продуктам банки обещают высокие ставки без дополнительных условий.
🔤 на ежедневный остаток
➖ Экспобанк. «Копилка». 20% на сумму от ₽50 тыс. до ₽1,5 млн. Если свыше, то 19%.
➖ Банк Дом.РФ. «Накопительный счет». 19,5% на 3 календ. мес. для всех клиентов. Одному клиенту может быть открыто неограниченное количество счетов. То есть в любой момент можно открыть новый счет.
➖ ИТБ.«Свободные средства» и ТКБ.«Свободные средства». 19% на сумму до ₽100 тыс. Если свыше, то 17%.
➖ Банк Зенит. «Накопительный онлайн». 18% до ₽100 тыс. Если свыше, то 12,5%.
🔤 на минимальный остаток
➖ Реалист банк. «Копилка». 20% на сумму от ₽1 тыс.
➖ Тимер Банк. «Доходный Плюс». 18.5% на сумму от ₽1 тыс.
➖ ГПБ. «Простой % 2024». 18%, сумма без ограничений.
➖ Абсолют банк. «Накопительный счет ПЛЮС». 18% на сумму от ₽500 до ₽1,5 млн. В 1 и 2 расчетный месяц для новых клиентов ставка 20% (не было вкладов и НС 90 дней).
❗️ ВАЖНО! Процентная ставка по накопительному счету не фиксируется бессрочно и может быть изменена банком.
@InvestFuture